Сам я редко попадаю на суды, но если суммировать и добавить истории от коллег, то можно оценить, что бывает и как к этому готовиться.

Обычно это признание сделки ничтожной, её расторжение, наследственные споры, определение права пользования и не препятствование в пользовании помещением, снятие с регистрации и выселение. Реже снятие арестов/запретов на регистрационные действия.

Ничтожная сделка — это либо мошенничество, когда собственник не имел намерения продавать, либо сделка с недееспособным.

Мошенничество бывает довольно редко, но бывает. Сейчас есть свежее дело с группой, которая продала около десяти участков в Питере и ЛО. Им делали паспорта подельники в МВД, то есть они были полностью настоящие. А участки продавали потому, что не получится узнать у соседей как выглядит собственник и доступ есть всегда. Теперь все сделки отменят. Тут сложно подготовиться. Можно попытаться пробить собственника по базам, но редко удаётся добыть фото. Если нет 100% уверенности, лучше застраховать титул, то есть право собственности. Конкретно клиенты знакомой потеряют участок за 15млн и дом, который уже завели под крышу. Могут пытаться продать по поддельной доверенности, но о таком давно не слышал.

Сделки с недееспособным. Тут надо просто проверять через ПНД по месту регистрации. Главное дееспособен ли собственник официально. У меня был случай, когда собственнице выдали справку, что она адекватна и на учёте не состоит. А потом оказалось, что состоит и деньги с продажи перевела мошенникам. Но справка есть, значит с меня спроса нет. Если продают по доверенности, то тоже нужна справка от доверителя.

Помните, что нотариусы подтверждают только намерение совершить сделку, дееспособность они не могут подтвердить.

Переводы денег мошенникам после сделки заметно участились. Причём продавец рассказывает адекватную историю и ведёт себя логично (я теперь это на видео записываю). А когда понимает, что его развели (внезапно), приходит в полицию и заявляет, что вы были в сговоре. Но ему нужно это как-то доказать, обычно вам просто арестуют квартиру, потреплют нервы и всё. Так как у продавца намерение было, деньги он получил, а уж что он с ними делал потом, вас не касается. Деньги нужно обязательно передавать через аккредитив, чтобы было однозначное подтверждение. И передавать только после подписания акта приема-передачи объекта и снятия с регистрации. Иначе потом придётся ещё и снимать с регистрации и выселять по суду, что легко может занять год. А потом ещё бывший собственник испохабит квартиру, а взять с него будет нечего.

У нас суды очень легко накладывают аресты на недвижимость, без вызова ответчика. А потом надо будет ещё отдельного заседания ждать после того, как выиграете в суде и решение вступит в силу.

Расторжение договора. Это если одна из сторон не выполнила обязательств. Не оплатила, не снялась с регистрации и так далее. Если вы всё сделали правильно, то это не ваша проблема. Тут опять же деньги через аккредитив и после выполнения всех условий. .Если даёте часть суммы авансом, то давайте как можно меньше.

Наследственные споры тоже бывают. Если свидетельство уже выдано и право зарегистрировано, то его сложно успешно оспорить. Так как нотариус ждёт положенные полгода и если наследник не заявился вовремя, то ему нужно будет доказать, что не было возможности связаться с умершим или другими родственниками и он не знал о смерти. Это нужно либо сидеть в тюрьме без права общения, либо лежать в больнице. «Давно не общались» не является основанием, как и жизнь заграницей, в глуши и т.д.

Однако, такое бывает. И с наследством может быть много нюансов. Если наследство по завещанию, то нужно смотреть само завещание, в котором могут быть дополнительные условия, от которых уклонился наследник. Плюс позже могут всплыть наследники с обязательной долей, которые даже в случае завещания могут претендовать на половину причитающегося по закону. Например муж оставил новой жене, но есть несовершеннолетний ребёнок от прошлого брака, который должен был получить половину и может претендовать на четверть в данном случае.

Нужно смотреть кто ещё мог претендовать. Проверить это всё сложно. При свежем наследстве я брал от наследников нотариальное заверение, что они ни о каких возможных претендентах на этот объект не знают и если таковые объявятся, обязуются компенсировать финансовые потери. По факту такую компенсацию может быть сложно получить. Но если наследник легко подписывает такой документ, то он вряд ли пытается вас обмануть. Но это не точно.

В общем случае желательно не связываться с наследством, от получения которого не прошло три года (исковая давность). Как правило, если за несколько лет никто не предъявил претензий, то их уже и не будет. К тому же если такой недвижимостью владели меньше, то придётся заплатить существенный налог, значит у наследника могут быть веские причины как можно быстрее избавиться от наследства. А если уж решили связаться, то проверяйте настолько глубоко, насколько можете. И страхуйте титул.

Определение права пользования это спор сособственников. Иски связаны с тем, что кто-то хочет выделить конкретную комнату в объекте, чтобы полноценно ей пользоваться. Так как если у вас просто доля, то никакой комнаты не закреплено и все могут ко всем ходить. На практике в Питере чаще не определяют право пользования и живут как есть, а доли по размеру изначально соответствуют конкретным комнатам. До суда дело доходит когда начинаются конфликты. Например непутёвый родственник продал свою долю в семейной квартире. Либо квартиру разделили при наследовании. Если доля слишком маленькая, ничего не выйдет. Если доля соответствует определённой комнате или вы владеете условно половиной квартиры, то суд будет принимать во внимание множество факторов. Допустим у вас половина трёшки, а вторая у матери с разнополыми детьми. Тогда вам скорее выделят одну комнату и не обязательно самую большую, либо вместо большей комнаты - поменьше. То есть вам могут выделить не то, на что вы рассчитывали.

Не препятствование в пользовании помещением это либо когда соседи по коммуналке не пускают в квартиру, либо когда собственник не пускает лицо, имеющее регистрацию в помещении. Бывает и наоборот. Фиксируется факт препятствования и подаётся иск. Эти склоки отдельное развлечение, как и расселение коммуналок. Конфликты там могут длиться несколько поколений и часто не разрешимы без стороннего переговорщика.

Снятие с регистрации и выселение. Снять с регистрации проще, чем снять с выселением. К выселению подключают прокуратуру, что сразу увеличивает сроки минимум на одно заседание (1-2 месяца). Заседания по выселению могут чаще переносить, особенно если у выселяемых есть маленький ребёнок или это пожилые/инвалиды. Не важно есть ли для этого какие-то законные основания, не важно, если выселяемые знали об этом всём за несколько лет. У нас часто исходят из защиты прав "слабого" даже если это не особо бьётся с законами. У меня был случай, когда суд несколько раз откладывали так как ответчица якобы подала иск на оспаривание торгов, но его не приняли. То есть основания и не было, а два переноса по полтора месяца были. Судья потом сказала адвокату, что за такое в аду гореть будем (не известно по каким правовым нормам нам положено в ад). Выселение с детьми дело сложное.

Снятие арестов/запретов проходит относительно просто если основания для них нет, либо оно закончилось. Судебные аресты только через суд, а значит тоже могут быть задержки. Приставские обычно сами приставы без проблем снимают.

Помните главное - вы не можете на 100% застраховаться от суда. Даже если у вас идеальная сделка, предусмотрено абсолютно всё в рамках закона, то на вас могут подать какой-то странный иск и хорошенько потрепать вам нервы. Вы выиграете, но квартира будет под арестом год+. Если вы собирались её перепродать, то это не очень хорошо. Если купили, чтобы жить или сдавать, то вопрос только в вашей психологической устойчивости. Суд закончится и будете жить дальше. Вероятность этого низкая, нужно просто иметь ввиду, что она не нулевая.

Вот пример странного суда, который был у меня.

Покупаю квартиру из-под ипотеки. Всё достаточно привычно, молодым родственники подарили квартиру, но, чтобы ещё вычет налоговый оформить, провели как куплю-продажу на зятя. Договор, акт приёма-передачи, расписка о получении средств. Встречаюсь с кредитором, договариваюсь, проводим сделку, регистрируем квартиру. Выставляю на продажу.

И тут прилетает иск, формулировки волшебные. Бывшая собственница (бабушка жены) пишет, что деньги она на самом деле не получала, а расписку написала для того, чтобы зять мог кредит взять, мол даже обратная расписка есть от зятя (тут она никак не поможет), что деньги он ей не передавал самом деле.

Суд сразу накладывает арест без лишних рассуждений, значит продать квартиру до окончания разбирательства вы не сможете. А вот чтобы снять его нужно будет отдельное заседание назначать, уже после того, как всё закончится в вашу пользу, это может добавить 2-3 месяца к сроку. Юристы БС тянули резину, судья сменилась по здоровью, подали апелляцию и даже кассацию. Везде проиграли. Но полтора года как с куста.

Сроки судов предсказать нельзя. Может смениться судья, могут просто летом перенести на осень, формально ради запроса какого-то документа, который и не нужен. Могут запросить экспертизу. Внезапно подать апелляцию.

Как-то нужно было просто снять арест по делу, которое давно закрыли. Но юрист от МВД зачем-то начал сопротивляться и подал апелляцию, хотя они буквально против закона шли. На резонный вопрос ответил: «это позиция руководства». Позиция просто добавила к сроку суда три месяца.

Не говорю даже о совсем диких исках, которые чаще отклоняют. На меня подавали в попытке забрать половину квартиры с мотивацией «не живёт, значит не нужна, а мне нужна». Отличный план.

Если юрист называет вам какие-то конкретные сроки или обещает победу, то это лапша на уши. Такое можно говорить только с определённой долей вероятности. Особенно если в договоре ещё бонус за победу, и за время ведения дела.

Вы со своей стороны можете только максимально подстраховаться от суда и от потери квартиры. Позже отдельно это распишу.

А если покупаете недвижимость, где вам явно светит судебное разбирательство, то нужно трезво оценивать его сроки и понимать, что даже простое дело может занять год.

Получилось как-то очень длинно, но и разбивать не хотелось.

Опта в написании статей у меня пока мало, поэтому любая критика приветствуется

Есть недвижимость, которую не любят риэлторы и банки. Стоит опасаться и вам при ее покупке.

Квартира 1.

Квартиры с отказниками при приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право «пожизненного» проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами?

Квартира 2.

Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию. С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить.

Квартира 3.

Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода. Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной.

Квартира 4.

Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги. Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде.

Квартира 5.

Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала. Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной.

Квартира 6.

Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием. Сделку могут признать недействительной.

Квартира 7.

Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты. Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору.

P.S.: Наличие у квартиры таких проблем не означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски и изучите документы.

А лучше, пригласите профессионального агента по недвижимости.

Источник

Написать об этой истории меня сподвигли бесконечные споры на Пикабу на тему получения квартир в СССР.  Честно говоря, я на сей счёт в комментах высказалась много раз - в том ключе, что все мои друзья и знакомые, кого я только смогла припомнить, квартиры как раз получили. Но сегодня сверну немного в сторону от столбовой дороги этой животрепещущей дискуссии, в которой участвовать уже зареклась. Но тем не менее квартирный вопрос в моей истории присутствует в самом натуральном виде.

После развода с первым мужем я, с расшатанными нервами, приехала к родителям на юг. Прихожу в себя, ищу работу, жизнь обретает новые краски. В это время отец уже серьёзно болел. И на всякие мужские работы во дворе и в доме к родителям приходил некий Витёк, парень с соседней улицы - шумный, часто под мухой, а то и с винцом в бутылке.

После произведённых трудов под руководством мамы, Витёк всегда приглашался за стол. Особо умных речей я от него никогда не слышала, впрочем, мне и дела до его кругозора не было.

Ну Витёк да и Витёк. Но папа с ним не только выпивал, но и подолгу разговаривал - о политике, о войне, о строительстве ну и много ещё о чём. Перестройка вовсю шла! Новости одна неслыханней другой из телевизора - есть что обсудить. Мы с мамой радовались - папа хоть на время отвлекался от донимавших его болей в ногах.

В один прекрасный день Витёк пришёл и с порога выпалил примерно следующее: "Осипыч! Павловна! Пришёл вашу дочку сватать. Мне надо срочно жениться! Квартиры распределяют, а моя очередь подвинулась, потому что Сашку Гартмана вычеркнули, ему дали добро на выезд."  Слегка обалдевшие, мы стали вникать в планы Витька.

В то время наше село бурно прирастало не только новыми домами, но и целыми улицами - строил совхоз и КСМ - комбинат стройматериалов. Совхоз наш был многоотраслевой и богатый, а КСМ со своим песком, щебнем, керамзитом, кирпичами и блоками тоже неутомимо занимался социальной сферой. Квартиры получали все, при этом никто с линейкой имеющиеся квадратные метры не измерял. Семейные, понятно дело, были в приоритете.

А Витёк, вставший в очередь на квартиру ещё до армии, на момент описываемых событий успел развестись и как-то о новом браке всерьёз не помышлял. И тут вдруг такая оказия с квартирой! Из очереди его не выкинут по причине его холостого статуса, потому что он афганец, но и квартиру новую не дадут без семьи. А дом через месяц сдадут. Надо срочно жениться! И в Витькиной голове, навсегда повреждённой двумя контузиями, родился замечательный, по его разумению, план. Он разведён, я разведена, почему бы нам быстренько не пожениться?

На мой вопрос - а что же дальше?- Витёк простодушно сказал: "А шо дальше? Поживём для видимости, потом ты уедешь, так и разведёмся! Квартира мне останется. А я, может, за это время с кем уже и сойдусь!"  На моё ехидное "А если я у тебя отсужу половину при разводе?" Витёк решительно возразил: "Не - ты не такая!"

Ну да, я не такая... На это очень выгодное предложение - самое фантастическое в моей жизни! - я ответила отказом. Сказать, что Витёк был расстроен - не сказать ничего. Что характерно, мои родители как-то Витьку очень сочувствовали и даже пытались на меня повлиять! От этих комических сцен я, будучи очень смешливой, повеселилась вдоволь. Но была непреклонна и вся эта идея с фиктивным браком казалась мне бредом. И потом - зачем мне такое количество разводов в личном деле?

Вскоре я определилась с работой и уехала довольно далеко от родителей. А через три года вышла замуж и вернулась в Сибирь.

Квартиру Витёк тогда в том доме не получил, потому что так ни с кем и не сошёлся. А уговаривать кого-то на фиктивный брак не решился: здесь, в селе, такие дела секретами долго не бывают. Он особо не бился за отдельное жильё - жил с матерью в своём доме.

Он по-прежнему приходил к моим родителям - помогать и просто так в гости. Иногда на него накатывал мгновенный сон, и он вырубался буквально там, где сидел. И с этим ничего нельзя было поделать.

А однажды Витёк исчез. Поехал к дальней родне на Урал. Сел в поезд и никуда не приехал. Вещи остались в поезде, а Витька не нашли. Числился в пропавших без вести положенное время, потом был признан умершим.

Дом, где мы с Витьком могли бы благоденствовать в фиктивном браке, сейчас стоит заброшенный. Я прохожу мимо него каждый раз, когда иду в центр. Дом крепкий, большой, с хорошим участком земли. Но когда-то там произошло убийство, как говорят, трёх человек. И даже самые неприхотливые квартиранты там не приживаются. И вот стоит дом на оживлённой улице, в добром месте и - нежилой. А засохшие жгуты хмеля, буйной порослью обвившие ограду, норовят тебя зацепить за одежду...

- Ба, я дома!

Я зажёг свет в коридоре, из комнаты бабушки раздавалось бормотание надоедливого телевизора. Вряд ли бы ба смогла меня теперь расслышать, но от привычки сообщать о том, что я вернулся, избавиться было трудно. Телевизор выключался только, когда бабушка засыпала, во все остальные часы я окунался в вопли русских сериалов и новостей. Как к нам не приходили ещё соседи с жалобами — я не знал. Но старался в подъезде не задерживаться лишний раз, чтобы не нарваться на неприятности.

Я уже привык спать в наушниках и отключаться при любой возможности. С бабушкой пытаться договориться было бесполезно, да я особо и не старался.

Жил я у неё с десятого класса. Когда не стало моих родителей, я перестал функционировать, в то же время бабушка решила выйти на пенсию и проститься с любимой работой ради меня. Бабушка всегда была рядом, она будто знала, что нужно делать в любой мыслимой и немыслимой ситуации. Ба неустанно рвалась в бой, не забывая, тащить меня за собой. Только благодаря ба я окончил школу и смог хоть как-то оправиться от произошедшего.

Внутри всё сжалось. Не хочу вспоминать.

Я снял куртку, в квартире было прохладно. Сегодня я был не такой уставший — на второй работе был выходной, потому я пришёл в девять, а, не как обычно, поздно ночью.

Противный жёлтый свет в коридоре начинал меня раздражать. Я выдохнул.

Кинул рюкзак на пол и прошёл на кухню, там ждал меня манящий борщ. Я не стал дожидаться, пока бабушка выйдет из комнаты и сразу уселся за трапезу. Такое бывало редко, потому я решил воспользоваться возможностью нормально поесть впервые за долгое время.

Свет в коридоре погас, видимо бабушка всё же заметила, что я пришёл.

Дверь стукнула, она вернулась к себе в комнату.

Лампочка на кухне надоедливо мигала, суп был солоноват, мяса в нём не было, да и откуда ему там взяться?

Обои на кухне упрямо отклеивались, навязчивый запах сырости не уходил даже при открытом окне. Тараканы не высовывались, и на том им спасибо.

Я попытался подкрутить лампочку, чтобы остановить мигание, но лишь обжёгся, и больше ничего не изменилось. Суп закончился, закончился и я.

Я вздохнул.

- Пойду лучше спать.

Я прошёл в свою комнату и надел наушники, пытаясь заглушить звуки телевизора. Там передавали очередную сводку новостей, к которой иметь какое-либо отношение я совсем не хотел.

Через зазор двери увидел, что лампочка на кухне перестал мигать.

Дверь в бабушкину комнату стукнула. Беспокоить бабушку по пустякам я не стал, ей нездоровилось в последнее время, нечего ей мешать.

Я не заметил, как уснул, сон навалился на меня тяжёлым бременем.

Следующим вечером я пришёл после полуночи. Ноги еле волочились по полу. Пока я пытался попасть ключом в замочную скважину, я наделал несколько царапин вокруг замка, но, где новые, а где старые было не разобрать. Дверь пора бы поменять, выглядела она не очень. Царапины не предавали ей ощущения надёжности.

- Ба, я дома!

Телевизор оглушил меня, кажется, она сделала его ещё громче. Я включил свет в коридоре, но горел он тускло.

- Прекрасно.

Во всей квартире нужно лампочки поменять. Когда-нибудь обязательно, после этой чёртовой работы силы бы взять, хоть до кровати доползти. Я выругался, но в тот же момент взглянул на дверь бабушки, под горячую руку попадать не хотелось.

Но дверь осталась закрытой. Из-за мерцания лампочки начинали слезиться глаза, в придачу к головной боли, доставшейся мне после часов работы. Я скинул куртку и обувь.

Я пошёл к своей комнате. Есть не хотелось, идти не хотелось, ничего не хотелось.

Запах гнили наполнил мои лёгкие. Духота квартиры смешивалась с отвратительным запахом, заполняя каждый сантиметр коридора. Тягучий запах будто впитывался мне в кожу. Как слизняк, полз мне по рукам, пытаясь пропитать всю мою одежду, всего меня этим запахом. Я закашлялся. Я оглянулся на коридор, я едва мог различить входную дверь и висящие куртки из-за слабого освещения. Я сощурился ещё сильнее — ничего.

Запах шёл явно с кухни.

Я вновь закашлялся. Дышать на мгновение стало легче. Я поспешно зашёл в комнату, закрыл дверь и открыл окно.

Вдохнув полной грудью, я скинул одежду, пропитанную неприятным запахом и моим потом, затолкал в шкаф, не хотелось лишний раз выходить и беспокоить бабушку, завтра вытащу и постираю. Туалет был рядом с кухней, приближаться туда я не стал.

Я услышал хлопок двери. Обернулся, свет в коридоре бабушка выключила.

Я сел на кровать. Я устал, чертовски устал.

Я посмотрел в окно.

Луна.

Я вздохнул.

Уже лучше. Хоть какой-то приятный свет в этой квартире. При лунном свете моя кожа казалась мне серой. В зеркало я не отваживался смотреть уже долгое время. Руки потряхивало, ноги будто бы гудели. Холодный воздух наполнял комнату, запах гнили не подбирался ко мне. Я укрылся простынёй, все тёплые одеяла я отдал бабушке. Они были нужны ей.

Необходимо ещё немного продержаться, мне необходимо. Так надо. Иначе никак.

Телевизор снова передавал новости. Я поспешно надел наушники.

Я лёг спать.

Проснулся в три часа ночи, луна уже скрылась за облаками, комната погрузилась в кромешную тьму.

В моих наушниках закончилась зарядка, раскаты телевизора оглушили меня. Я попытался разобрать слова. Но разбирать было нечего, вместо них было что-то совсем иное.

Яростные удары по глухой поверхности. По стенам? Я не мог понять: телевизор или это уже происходит в квартире. Стены дрожали, голова раскалывалась. Я потрогал стену, всё нормально — стоит.

Я почувствовал вибрацию удара, но словно под кроватью.

Я посмотрел на пол, я ничего не мог разглядеть. Руку протягивать я не стал.

Удары прекратились, появились неразборчивые голоса, я все пытался увидеть, цел ли пол, не вибрирует ли.

Я услышал, как в коридоре раздались шаги. Будто что-то стальное отбивало хромой ритм, или же это что-то волокли?

В голове пульсировало невыносимо.

- Ба?

Шаги стали громче, что-то проследовало на кухню. Я вглядывался в темноту двери, надеясь, что бабушка ответит мне.

Что-то холодное коснулось моего плеча.

Я стряхнул на пол, не смотря что это. Я решил, что одежда выпала из шкафа.

Шаги прекратились.

Телевизор выключился.

Стало непривычно тихо.

Я хотел вновь позвать бабушку, но усталость накатила второй волной, и мой рот будто окаменел. Язык не двигался, я не мог напрячь своё тело и заставить сделать хоть что-нибудь. В голове стучала боль, пытаясь выбить из меня последние мысли.

Тишина окутывала, дышать становилось тяжелее. Я закостенел.

Я смотрел, не отрываясь на дверь.

Зайдёт или не зайдёт?

Вдруг я услышал шорох. Он был совсем незаметный, не будь тишины вокруг, я бы не обратил внимания. Но это было единственное, что я услышал впервые за долгое время. Мой слух зацепился за этот шорох. Он был за моей дверью.

На моей двери не было защёлки, мне она никогда и не требовалась. Я знал, что ба не будет заходить ко мне в комнату без моего разрешения.

Шорох повторился, он стал громче. Я ждал, что сейчас ручка двери начнёт своё движение.

Я вновь попытался позвать бабушку, но тело меня так и не слушалось.

Шорох стал ещё громче.

Вот-вот, и дверь откроется, и там должна быть моя ба.

В этот момент я понял, что смотрю не на дверь.

Дверь заслонял мрачный силуэт. Он был будто плотнее, чем темнота вокруг меня, силуэт был осязаем.

Одна рука его была странной, она будто бы становилась тоньше на конце. Силуэт вырос. Он приближался ко мне.

Я не мог различить ни одежду, ни лица, хотя он уже находился у моих ног. Сгусток темноты был бесшумен, он протянул что-то тонкое ко мне. Ещё шаг, и он дотронется до моего лица.

Наконец я смог разомкнуть губы и закричал.

Проснулся я утром, разбитый. Я привык. Такое случалось не в первый раз, кошмары были частыми. Мне нужно было на работу.

Телевизор работал тише, чем обычно. Ба уже встала. Я посмотрел на время — опаздывал, я схватил одежду из шкафа, оделся и выбежал из квартиры.

Домой я ввалился, ноги меня не держали. Меня тошнило, в желудке что-то резало, хотелось просто упасть и свернуться, лишь бы эта острая боль ушла.

Как только я очутился в коридоре я рухнул на колени, прижав руки к животу. Смрад в квартире стал сильнее, застоявшийся запах проник везде, я вдохнул грязный воздух. Будто что-то липкое и плотное летало вокруг, и теперь оно проникло в меня.

Перед глазами прошла рябь. Я старался заставить себя дышать, но из-за боли я задерживал дыхание, отчего голова моя становилась ватной. Запах чего-то протухшего не успокаивал мои спазмы, а лишь усиливал.

В коридоре было темно, пол был склизкий, видимо ба мыла полы. Надеясь прикоснуться к спасительной прохладе пола, моя голова соприкоснулась с неприятной липкой влажностью. Тошнить стало сильнее.

Мне хотелось позвать ба на помощь, но я боялся, что любое лишнее движение причинит мне большую боль.

Телевизор молчал.

Я едва смог повернуть голову в сторону комнаты бабушки. Дверь была открыта, я пригляделся и увидел тёмный силуэт.

Шаркая она приближалась ко мне.

Я выдохнул, ба рядом, ба поможет, ба знает, что делать.

Я попытался встать.

Меня шатало, спазмы сотрясали моё тело. Мне казалось, что во мне существует лишь боль, которая вместо меня отдаёт последние приказы телу.

Пустота изрезала меня изнутри, всё, что я мог, я уже оставил на полу.

Я не мог рассмотреть её лица. Она стояла так близко. Я подумал, что ей наверно неприятно, как от меня пахнет, что теперь весь пол в моей рвоте. Я слабо пошевелил ртом:

- Ба, я дома.

Я вытащил телефон и зажёг фонарик, чтобы увидеть её впервые за долгое время.

Меня оглушило. Это был не телевизор.

Кричала она. Истошный крик прожёг остатки моих мыслей.

Её лицо было искажено. Громадный рот разрезал лицо на рваные части. Я не видел ничего кроме этой уродливой вопящей пасти.

Она кричала и кричала, я увидел блеск.

Я понял не сразу.

Тело без остатка сотрясалось конвульсиями. Но что-то изменилось.

Я посмотрел вниз.

Нож. Вот что это было. И он был в моём животе.

Она махнула рукой и выбила у меня телефон.

Фонарик погас.

Она перестала кричать.

Сил удерживаться на ногах у меня уже не было. Я рухнул на пол.

Слабый запах метала подобрался ко мне издалека. Я попытался вытащить нож, руки не слушались. Очередная судорога сковала меня.

Я лежал в темноте. Едкий запах укрывал меня, руки чувствовали вязкую поверхность пола, мне хотелось закрыть глаза, и почувствовать хотя бы немного прохладного свежего воздуха.

Я услышал, как хлопнула дверь, и включился телевизор.

Меня продолжало тошнить. Я не мог остановиться. Боли не было, была агония.

Её не стоит винить, я знал, меня предупреждали множество раз. Но я не мог отказаться. Я хотел быть как она. Принять верное решение, она всегда знала, что делать. Но я не мог. День изо дня. Работа, работа, работа. Лишь бы суметь оставить всё, как есть. Ожидая, что бабушка когда-нибудь вернётся, и скажет мне, что нужно делать.

Я перевернулся на спину. Оставалось немного. Запахов я уже не чувствовал.

Я устал.

Телевизор стал ещё громче. Оставалось немного, завтра мне уже не нужно будет слушать этот чёртов телевизор.

На прошлой неделе в Госдуме разработали поправки к Жилищному кодексу. Они должны защитить соседей от арендаторов и гостей собственника. Пока что это проект, и он опубликован на сайте Госдуму. Сейчас хозяин квартиры не отвечает за тех, кто в ней обитает.

Потенциальная норма закона предполагает штрафовать собственников жилья, если квартиранты шумят, нарушают правила пожарной и санитарной безопасности. Например, превращают квартиру в мусорную или что-то в этом роде. А вот если квартиранты устроят потом, то пострадавшие смогут подать в суд и на них, и на собственника.

Смысл поправок объяснять не надо. Собственники квартир часто ведут себя безобразно, абсолютно отказываясь следить за тем как ведут себя квартиранты. Мы время от времени сталкиваемся с ситуациями, когда люди хотят переехать в другое место из-за, например, этнической семьи сверху, к которой на длительное проживание приезжают родственники из среднеазиатских республик. Хуже только, когда сосед сдаёт квартиру посуточно. Криминал и шум становятся спутниками жизни половины дома.

Новая система, как объяснил депутат, будет стимулировать арендодателей быть внимательнее при выборе съемщиков жилья. Сейчас собственники не несут никакой ответственности за нарушения прав соседей. Им по большому счёту всё равно, как арендаторы проявляют себя, поэтому не расторгают договоры при жалобах.

Мы считаем, что если поправки примут, владельцам жилья придётся строже относиться к потенциальным нанимателям. Это увеличит ценз, а так же стоимость на аренду квартир и домов. С учётом потенциального обвала рынка недвижимости, аренда на следующие 3-5 лет может стать гораздо актуальнее ипотеки. А вы когда-нибудь жили рядом с квартирантами, за которые неплохо было бы штрафануть хозяев?