Значит, есть квартира, двушка 55 кв.м в Сталинке, квартира покупалась в ипотеку в 2015 году (почти оплачено), ремонт бабушкин. Квартира находится в центре Новосибирска, в 5 минутах ходьбы от метро. Квартира сдаётся одному человеку (холостяк, работает сам на себя, в этой же квартире работает и живёт, занимается продажами через интернет), живёт он с 2019 года, первые два года платил по 21000 рублей, потом поняли до 25000 рублей в месяц (вместе с комуслугами). Человек адекватный, платит исправно, на вопрос о поднятии цены аренды говорит не согласен и съедет, чувствуется человек принципиальный.

Всё это время он платит исправно и ни разу не было задержек по оплате, в этом плане всё норм.

Он сам за всё это время там же рядом купил комнату в общежитии, которую вроде сдаёт.

Была идея сделать ремонт в этой квартире, потом продать или сдать подороже, но нужно несколько миллионов, которых у меня нет...

Хочу пригласить на показ квартиры другим людям, отказывается, говорит, мне съехать и потом водите кого хотите..? Говорит скажите заранее, я съеду.

Так вот, что делать делать? Сказать чтобы съехал и буду искать других арендаторов или пускай дальше живёт за 25000 рублей?

Нужен совет риэлторов и вообще людей из сферы недвижимости.

Поднимаю аренду
...но делаю это с уважением

Вчера поднимал всем цены на аренду гаражей. Как рожденному в стране советских социалистических республик,  социалисту и революционеру в душе, мне всегда трудно и неудобно это делать. Как будто бы я делаю что-то плохое и предрассудительное.

Как принявшего правила волчьей капиталистической игры, я понимаю, что если не поднимаю аренду, то я обкрадываю себя, свою семью, детей, и отнимаю у нас всех частичку светлого будущего.
Это придает мне решимости!

Почему аренду нужно поднимать, даже если вас все устраивает, а арендатор аккуратный и педантичный человек, которого вы бы не хотели терять.

🌅 Ключевое - это то, что вы не меценат, это не социальная программа, а простые рыночные отношения.

🌅 Деньги обесцениваются, это аксиома. Инфляция безнадежно разъедает ваши поступления, и сумма арендной платы год назад, уже не равняется сегодняшней. Вы не купите на неё столько же фруктов, овощей и мяса, а значит ваша семья будет меньше есть.

🌅 Какой бы прочной не была недвижимость, какой бы аккуратный не был арендатор, всё изнашивается и требует ремонта и обновления. Не повышая аренду, не делая амортизационных отчислений, потом может быть сильно больно, делать всё за "свои".

🌅 Не поднимая ставку аренды много лет, а потом резко повышая её, можно столкнуться с тем, что арендатор просто не готов к новой цене. Плавное постепенное, оговоренное,  повышение, доставит меньше дискомфорта обеим сторонам, и позволит продолжить взаимовыгодные отношения.

🌅 Недвижимость - это актив, и так или иначе, мы сравниваем доход по ней с бэнчмарком. Не поднимая цену аренды, в какой-то момент, просто придет осознание того, что продав её и положив деньги на депозит, будет получаться больше и без лишнего геморроя. И этот червячок будет постоянно точить...

В общем, ещё раз: какими бы замечательные отношения ни были с арендаторами, для сохранения здоровых отношений, аренду нужно регулярно повышать.

Чтобы это не было сюрпризом, не вызывало негативных эмоций, все это лучше всего проговаривать и указывать в договоре. Например, индексация на официальный уровень инфляции один раз в год. По желанию, можно предусмотреть небольшую скидку в 5-10% от рыночной цены для хороших арендаторов.

Пишу всё это, в том числе и для себя! Потому что мне всегда психологически трудно поднимать аренду (особенно хорошим людям). Заметил, что я даже подсознательно отодвигаю решение этих проблем, из-за высокой занятости. Но потом сам же себя и корю.

Но надеюсь, что время от времени, перечитывая эту публикацию, я буду преисполняется решимости!

Хороших вам, аккуратных и педантичных арендаторов, друзья!

п.с. поделитесь этими мыслями с теми, кто также годами сдает свое имущество по неадекватно низкой цене! Возможно это им поможет.

18.05.2026 Станислав Райт — Русский Инвестор

Как я ранее писал, что мы сдаём четыре помещения в общежитии. Так получилось, что с одним из квартирантов более дружеское общение. Раз в неделю полторы встречаемся поиграть в нарды, кофе тайм и поговорить о жизни.
Парню немного за 30 и он семь лет, как вообще не пьёт.
А вот его история жизни, как в дурном типичном кино.
Жил был муж с женой и двумя сыновьями и владели двумя квартирами в центре Москвы в старом фонде.
Одну сдавали, во второй жили и все дружно сильно пили.
Вот и матери не стало и отец с другой живёт, ну а младший сын Ванюша очень сильно с папой пьёт.
Тут отец решил, что можно ведь одно жилье продать и спокойно пару лямов очень быстро пробухать.
что такое пара лямов в восемнадцатом году, но отцу оно виднее с ним авось не пропаду.
Ну а тётя, что купила в восемнадцатом году, говорит продай вторую, под самарой дом даю, а ещё дам пару лямов, чтоб в селе по барски жить. Подписали документы, а про два ляма пришлось забыть.
Выписал детей с квартиры и в деревне прописал, ну а статус москвича на колхозный поменял.
Разбежались братья сразу по различным городам, ну а папа угрожает, то что дом им не отдам.
Виноват ты мальчик Ваня, потому что сильно пил и зачем тебе квартира, папа все ему простил.
И сейчас парнишка пашет и старается прожить в новой провинциальной шкуре и не помнит слово пить.
Я даю ему советы, как начать по новой жить, как с финансами общаться, что купить и как копить.
Вот один момент из его нетипичных рассказов из личной жизни. Общежитие-это место где можно зализать раны, встать на ноги и идти дальше.
Сейчас (с моей подачи) мечтает купить комнату, чтоб стать хозяином своих метров. Копи Ваня и все у тебя получится.