В 2006 году московская семья отдавала за однокомнатную квартиру 43–73% дохода. В 2026-м — 23–43%. Источник
Москва 2006 года
Переводим проценты в рубли.
Двадцать лет назад средний доход московской пары оценивали в 30–36 тыс руб, а однушка стоила примерно 15,5–22 тыс/мес.
Сегодня пара получает на двоих примерно 160–216 тыс руб, а аренда однушки в старом фонде обходится примерно в 50–55 тыс. В новостройке или качественном доме — 62–68 тыс руб. Москвич Mag
Вот и весь фокус: аренда выросла втрое, доходы — в пять-шесть раз.
Причины тоже вполне земные. В Москве стало больше жилья под сдачу, метро и МЦД подтянули дальние районы, квартира на окраине теперь конкурирует с жильём ближе к центру.
Отдельный двигатель — дорогая ипотека. Люди, купившие квартиры как инвестицию, не смогли быстро продать их и вывели жильё на рынок аренды. Предложение выросло — арендаторам временно стало легче.
Именно временно. Если ставки по ипотеке снизятся, собственники инвестиционных квартир снова начнут их продавать. Тогда предложение сократится, и арендные ставки пойдут вверх.
Кое-что осталось неизменным — аренда по-прежнему не создаёт собственности. Через двадцать лет платежей у человека всё ещё может не быть ни своей квартиры, ни гарантии, что хозяин не попросит его съехать.
Байк — самый популярный способ передвижения по тайским островам: дёшево, быстро, паркуется где угодно. Но перед тем как забрать ключи, стоит разобраться в паре нюансов, которые часто упускают.
Права — это не формальность
Формально для управления байком нужна мотоциклетная категория в правах, а не обычная автомобильная — и это не формальность: без неё страховая имеет полное право отказать в выплате при аварии.
Залог: паспорт — не единственный вариант
Многие точки проката просят оставить паспорт, но это распространённая, хотя и рискованная практика. По возможности предлагайте денежный залог или копию документа с депозитом.
Сфотографируйте байк до того, как сесть за руль
Перед тем как сесть за руль, сфотографируйте все имеющиеся царапины на байке — иначе при возврате их легко попытаются повесить на вас.
И шлем — не для галочки: аварии на байках одна из самых частых причин серьёзных травм туристов в Таиланде.
А что со связью на дороге
На байке связь нужна ничуть не меньше документов: свериться с картой на развилке без указателей, объясниться с прокатной точкой, а в худшем случае — быстро связаться со страховой. Wi-Fi отеля тут не поможет — большую часть маршрута вы вне зоны его действия.
eSIM.World закрывает это ещё до вылета: ставите профиль дома по Wi-Fi, а по прилёте он просто работает через местного оператора, без замены физической SIM и поисков точки доступа на дороге.
Почему стоит поставить именно приложение eSIM.World
180+ стран покрытия, живая поддержка 24/7 прямо в приложении, остаток трафика в реальном времени. Оплата в рублях, включая СБП, картой МИР или в любой удобной валюте.
Промокод FUN15 — минус 15% на все тарифы туристических eSIM.
Калининград назвали одним из самых дорогих городов для долгосрочной аренды квартир. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исследование сервиса «Циан».
По данным экспертов, аренда квартир в Калининграде одна из самых дорогих в России. На съём однокомнатного жилья в городе уходит 40-54% средней зарплаты. Для аренды двухкомнатной квартиры в отдают 55-80% дохода.
Эксперты также отметили, что наименее доступная аренда жилья в Сочи, Москве, Санкт-Петербурге и Астрахани. При этом дешевле всего снять квартиру в Новокузнецке, Пензе, Тольятти, Липецке, Ульяновске, Оренбурге и Тюмени.
Ранее эксперт рассказала, какие квартиры в Калининградской области быстрее окупаются при сдаче в аренду. Прибыльным остаётся жильё в центре города и на побережье с хорошей репутацией.
Сколько отдаете за аренду квартиры и не думали переехать в более дешевый регион?
Первая версия рейтинга собрала больше сотни комментариев, и большая часть критики была по делу. Реутов не может быть первым, Балашиха ≠ Железнодорожный, «че должны значить цифры», «зачем машина арендатору без детей» — всё принял.
15 человек, которые напрямую изменили методику:
Всем спасибо. В этом и есть сила Пикабу
Ещё пара важных:
Rimata («че должны значить цифры?») — теперь публикую все шкалы перевода;
user8958880 («в Люберцах транспорт топчик, но косяков полно») — это отражено в баллах: транспорт 8,75, всё остальное скромнее.
user4927351 и RockInside — спасибо, высер про «цену автомобиля» удалён.
Как считалось(для гиков):
Формула: ИТОГ = сумма(балл × вес). Все шкалы 0–10.
Срез «Соло» (20–30 лет, без детей, аренда 1-к, доход 100–250 тыс.): Рельсы 30% · Пешая доступность станций 10% · Комфорт в пик 5% · Инфраструктура 12% · Самодостаточность 8% · Медицина 5% · Парковка 5% · Аренда 25%
Срез «Семья» (30–40 лет, с детьми, аренда 2-к): Рельсы 15% · Пешая 5% · Комфорт 5% · Инфра 15% · Самодост 10% · Медицина 15% · Школы 15% · Парковка 5% · Аренда 15%
«Рельсы» = 50% время door-to-door + 25% МЦД-флаг + 25% частота в утренний пик. Время меряется от центра города до первого крупного узла на пути (МЦК/БКЛ/вокзал) — с дорогой до станции, а не от перрона.
Что сознательно НЕ вошло: экология (субъективна; Люберцы и Химки отмечены отдельно), будущие проекты (метро в Балашихе «к 2035», трамвай в Реутове, МЦД-5 — не закладываю будущее в цену), цена покупки и ипотека (рейтинг про аренду).
Теперь у нас два основных рейтинга и один бонусный, вот они:
Для одиноких или для пар без детей
Для семейных
И бонусная таблица для автомобилистов:
Если авто - твой бро этот бонус для тебя
Главное что я обнаружил начав копать и основываясь на комментариях:
Одинцово — №1 в обоих базовых срезах. Кунцевская (БКЛ) в 13 минутах от станции, инфраструктура, Сколково рядом. Минус один — аренда 47 тыс.
Окраины Москвы реально конкурируют. Митино (3-е место) обходит почти все города области — но за +10–15 тыс. аренды. Новокосино (18-е) — контрпример: одна станция метро на краю огромного спальника.
Реутов больше не №1 и это честно. Транспорт у него правда отличный (рельсы 9,25), но парковки нет, метро забито, аренда выросла до 51,5 тыс.
Ярославское направление реабилитировано. Мытищи и Королёв в топе за счёт частоты электричек — МЦД оказался не единственным способом жить нормально. Пушкино по-прежнему внизу: далеко и Ярославка стоит.
Баллы 0–10 — экспертные, кроме времени, частоты и аренды (они переводятся по опубликованным шкалам).
Время в пик — типовое, ваш маршрут зависит от конкретного дома и дня недели.
Медианы аренды — по опубликованным данным агрегаторов (Яндекс Аренда, МирКвартир, Этажи) на даты источников; разброс внутри города может быть большим.
Не учтены: экология, будущие стройки, парковка конкретного ЖК, индексация аренды.
И в конце — два слова от автора
Методику я собрал сам по своим данным и вашим же комментариям, и продолжаю её дорабатывать. Если вы ищете аренду или покупаете квартиру в Подмосковье — пишите в комментарии: город, бюджет, формат работы (гибрид/офис/удалёнка), наличие машины и детей. Помогу с выбором по этой методике бесплатно, по мере возможности. Опишите конкретно вашу ситуацию подробно.
Риэлторам и агентствам: предлагаю сотрудничество — проверка ваших объектов по методике, совместные разборы городов, актуализация данных по аренде. Пишите так же в комментариях, обсудим.
Если пост зашёл(я правда старался) — поставьте плюсик, чтобы рейтинг увидело больше людей, и перешлите тем, кто сейчас выбирает между «снять в Москве» и «снять за МКАД». От этого реально зависит, где человек проведёт следующие пару лет жизни.
Так же если вас интересуют расклады в целом по РФ где жить и т.д то тоже ставьте плюс и пишите комменты(так я пойму, что это важно для вас). Это моя следующая цель - рейтинг городов РФ (не про одну же Москву писать? Мы начали от МКАДа и будем расширяться дальше ;)
*Данные: сентябрь 2026. Перед решением проверяйте цифры по Яндекс.Картам в час пик и свежим объявлениям. Ещё по данным - все данные из открытых источников. У Циан например есть свои данные , гораздо более ценные и точные. Но они нам их не покажут - им нужно зарабатывать. Поэтому как-то сами пытаемся анализировать.
**Если вам нужно оценить конкретный объект - опишите вашу ситуацию наиболее точно (я прогоню через свою методику и сделаю отчет первым 20 людям). Если интересует сотрудничество - напишите в комментах.
Оцените пожалуйста эту статью по 10-ти бальной шкале
Я недавно переехала из своего города в Санкт-Петербург, у меня в Петрозаводске осталась квартира(я собственница) и моя бабушка(не имеет никаких прав на квартиру) предложила самостоятельно ее сдавать. А я не против, действуй. В декабре сказала, что все пучком, все заплатили, заехали, оформили договор до 18 ноября. Каждый месяц бабушка между делом мне рассказывает, что все хорошо, люди платят. Ну ваще балдеж! Важный момент: в договоре указано, что они самостоятельно оплачивают КУ.
В августе я приезжаю в город на свадьбу подруги, и заодно решаю заскочить к ним на проверку. Захожу. Пиздец. А там кочевой народ основался. Женщины, с которой был подписан договор тоже нет. Встречает ее сестра. Ну ладно, мне главное платите и все. Спрашиваю: где квитанции об оплате? Они дают мне только за первые четыре месяца. А остальные где? Цыганка с жалобными глазками отвечает: сестра(с которой подписан договор) забрала в другой город. Втф? На кой черт? Уже воняет чем-то. Захожу в онлайн приложение, чтобы проверить состояние оплаты КУ(да, я узнала, что так можно сделать, только в этот момент). 32 тысячи задолженность по КУ. Не платиться с апреля. Ну и началась война. Сначала требование было только оплатить долг(да, тупизм, только теперь понимаю). А потом, после их ежедневных завтраков приняли решение выселять их нахуй. Она начала тыкать договором, мол, мы до 18 ноября! Хрен съедем. Я говорю: вы четыре раза нарушили условия договора «своевременно выплачивать предусмотренную договором арендную плату и иные платежи» и на основе пункта договора «В случае невыполнения НАНИМАТЕЛЕМ обязательств, предусмотренных настоящим договором, или причинения имущественного ущерба владельцам соседних квартир НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право досрочно расторгнуть договор и взыскать с НАНИМАТЕЛЯ убытки.». На что я получаю: договор я подписывала не с вами, решать будем не с вами. А с кем? С 70-тилетней бабулей? Ну я и говорю, ах, если так, то со мной вы вообще договора не подписывали, а так как я собственница, то в квартире вы на абсолютно незаконных основаниях. Она начала грозить «связями», что у нее все «схвачено» и хрен она будет выезжать. Завтра, 16 сентября, я иду с тремя мужиками и медвежатником менять замки.
Люди добрые, подскажите, может ли в этом случае помочь полиция? Я хотела с ними «по доброму», но там уже совсем рожа обнаглевшая. Если я скажу полиции, что я с ней, как собственница договора не подписывала, они их попросят уйти? И какие могут быть риски для бабушки? Она вся на нервах, за год двух родственников похоронила, хватит с нее мучений уже.
Я вот не понимаю: пишет риэлтор, что может сдать вашу квартиру, говорит, что с вас комиссию брать не будет, возьмет с арендатора. В итоге выставляет вашу квартиру с комиссией 50-100%, и вы думаете, что она быстрее сдастся? Ведь человек, ищущий квартиру, обязательно отдаст приоритет квартире с комиссией как стоимость месячной аренды, вы так считаете?
Дополню, что в СПб больше половины квартир сдается без комиссии:
В ленте новостей обратил внимание на запуск нового складского фонда от «Активо».
🏠 В моём портфеле, как вы знаете, пока есть недвижимость только в «натуральном» виде. Присматриваюсь к ЗПИФ как к способу диверсификации, особенно сейчас, когда привлекательность классических вкладов потускнела на фоне снижения ставки ЦБ.
Чтобы не пропустить свежие обзоры, подписывайтесь на тг-канал или канал в Макс с авторской аналитикой и инвест-юмором.
💼 Об «Активо»
Компания на рынке с 2015 года, основана Оскаром Хартманном. Специализируется на подборе коммерческой недвижимости для включения в состав ЗПИФ.
В портфеле компании активов на сумму 12,5 млрд ₽, а выручка «Активо» в 2025 году выросла на 53%. Среди проектов есть и удачные, и неоднозначные, но в целом компания наработала устойчивый опыт — более 11 лет на рынке.
📦 Чем примечателен фонд «Активо 24»?
Объект инвестирования — склад класса «А» в г. Копейск (Челябинская обл.), в 10 км от Челябинска. Введён в эксплуатацию в конце 2024 г. Площадь — 9 376 кв. м. Цена покупки — 82 690 ₽ за м², что даёт кап-рейт около 12% от среднерыночной арендной ставки в год (~10100 ₽/м² по данным NF Group).
💡 Арендатор — «Электротехмонтаж» (ЭТМ), один из лидеров рынка электротехники, работает с 1991 года. По бухгалтерской отчётности компания стабильно в плюсе (за 2025 год чистая прибыль после налогов — 2,8 млрд ₽).
С арендатором заключён нерасторгаемый договор до 2032 года. Ниша электротехники имеет высокий потенциал с учётом возросшей потребности в мощностях из-за развития ИИ.
💰 По финансовой модели доходность без учёта роста стоимости актива: — 12,7% в первый год; — 14,1% годовых за 10 лет.
✅ Сильные стороны
● Локация. Урал — одно из самых актуальных направлений: даже после рекордного ввода 2025 г. вакантность в Екатеринбурге выросла лишь до 4,8%. Склад небольшой и не является частью логистического парка. Находится в Челябинской обл., в которой не было зафиксировано разрушений из-за атак дронов, несмотря на большое количество заводов в регионе.
● У арендатора растущий бизнес. ЭТМ — надёжный контрагент с многолетней историей.
● Принципиальное отсутствие кредитного плеча. В отличие от многих конкурентов, «Активо» не использует заёмные средства при формировании фондов — это снижает риск потери актива в случае ухода арендатора или рыночного спада.
● Ежемесячные выплаты. В отличие от многих фондов, которые платят раз в квартал, «Активо» выплачивает доход каждый месяц.
Склад в Копейске. Источник фото: сайт "Активо"
⚠️ Какие риски?
● Фонд начнёт работу под конец осени, а деньги — 10% от размера инвестиций — собирают уже сейчас. Это стандартная практика для «Активо».
● Потенциальные атаки. После летних событий с WB и OZON, не исключено попадание склада в зону поражения или косвенные последствия: например, рост страховки и издержек на фоне общего удорожания логистики.
Однако, как уже отметил, склад находится в глубине страны, да и интерес для прямого удара противника такой объект вряд ли вызовет. Кроме того, “Активо” предусмотрительно заложила расходы на страховку выше, чем в предыдущих фондах.
● Вопросы с ликвидностью. Паи фонда можно приобрести только на сайте “Активо”. Там же будет организован вторичный рынок, но паи можно вывести на биржу. Однако это менее ликвидная история, как если бы фонд изначально был биржевым.
🎯 Резюме от меня
Среди проектов со складской недвижимостью этот формат выглядит взвешенно: небольшой склад вдалеке от Москвы и Питера, с нулевой вакантностью, надёжный арендатор и долгосрочный договор. Отсутствие кредитного плеча — важное преимущество, снижающее риски.
💼Фонд стоит рассмотреть, если для вас важнее стабильный рентный доход, чем высокая ликвидность. Исторически складские фонды «Активо» платят стабильно, как и было заявлено в модели, а некоторые фонды даже показывали доход выше прогноза. Однако стоит быть готовым к тому, что выход из позиции может занять время.
🤔Напишите, кто уже инвестировал в фонды «Активо»? Особенно интересен опыт по складским фондам — слышал, что они показывают себя стабильнее торговых центров.
👉Подписывайтесь на мой телеграм или МАХ — там все обзоры, подборки, качественная аналитика, новости и инвест-юмор.
