Добрый день всем. Продолжаю серию постов о стоимости жилья в Японии.
Предыдущие посты тут.
Японское жильё. Какое оно?
Японское жильё. Сколько стоит аренда? Ч.1 Токио и окрестности
Там же написал как я смотрю эти цены и информацию в целом.

В этом посте давайте штрих-пунктиром посмотрим предложения вне столицы, но всё таки в городах. В Японии высокий уровень урбанизации, большинство населения живет в городах. Транспортные связи между городами очень обширны и разнообразны, на любой вкус и кошелёк. (Мне нравится, что есть куча авиарейсов внутри страны первым классом, со временем полёта час-два максимум. Я конечно так никогда не полечу, но мне нравится. Единственный раз ездил в бизнес классе синкансена - green-sha из Хиросимы в Токио.)
Городов много, предложений квартир ещё больше. Так что я чисто пальцем в небо ткну в 3-4 варианта. Для примера.
Есть несколько значимых городов в центральной и западной (так они говорят) Японии - Нагоя, Осака, Киото. Осаку брать не хочу, там будет, как Токио, только чуть дешевле. Киото красив для туристов, но для жизни не слишком - он полностью окружён кольцом гор и летом там как на дне кастрюли с кипятком. Возьму город Нагоя из этих трёх - столица префектуры Aichi. Вики говорит, что четвёртый по населению город в Японии, около 2,3 млн. человек.
В городе я бывал - работал рядом в преф. Миэ. Город понравился. Он находится на границе "двух Японий": восточной и западной, Канто и Кансай, чопорность и разухабистость, столица и торговая столица и пр. сравнения )))

Посмотрим среднюю стоимость аренды квартир в городе в разных районах
(йену в рубли можно грубо пополам делить)
В домах эконом-класса (апато)
1R от 38 до 54 тыс.йен; 1K/1DK от 42 до 55 тыс.йен; 1LDK/2K/2DK от 59 до 74 тыс. йен; 2LDK/3K/3DK от 68 до 118 тыс.йен; 3LDK/4K~ от 74 до 181 тыс.йен
В кондоминиумах (манщён)
1R от 31 до 60 тыс.йен; 1K/1DK от 42 до 63 тыс.йен; 1LDK/2K/2DK от 56 до 91 тыс. йен; 2LDK/3K/3DK от 62 до 130 тыс.йен; 3LDK/4K~ от 63 до 153 тыс.йен
В коттеджах (отдельных домах)
2LDK/3K/3DK от 73 до 146 тыс.йен; 3LDK/4K~ от 115 до 180 тыс.йен

Дам пару примеров. Не хочу повторяться с квартирой-комнатой. Тут цены поменьше, чем в Токио, так что давайте посмотрим квартиру с одной спальней как стартовую. Дом не старше 5 лет, до станции пешком не более 5 минут, от 50м2 и не самая окраина.
Буду давать прямую ссылку на объявление, из-за ограничения на пикабу по загрузке фоток.
https://suumo.jp/chintai/jnc_000104212170/?bc=100483848805

Стоимость аренды 195 тыс. йен в мес., плата за обслуживание 15 тыс. йен
Шикикин и рэйкин по 195 тысяч йен. Формат 1LDK
Общая площадь 55,06м2, этаж 10/39, новострой.
Заселяйтесь в новостройку, вы будете первым арендатором! Можно с животными (тогда залог+1мес.плата), можно с музыкальными инструментами (ограничения уточняйте при заключении договора). Внутренняя обстановка дома оформлена в стиле отеля - очень комфортно. Лаундж зона и зона коворкинга с бесплатным вай-фай.
Домофон, интерком, полностью оборудованная кухня с измельчителем отходов в раковине (реально редкость для Японии), посудомойка. Мусорная площадка на территории дома с круглосуточным складированием мусора и индивидуальные боксы для посылок. (Доставка не оставляет посылки в обычных почтовых ящиках.
До ст. метро Ikeshita 1 мин. пешком.

Представим, что мы успешный бизнесмен с большой семьёй, который переехал в Нагоя на годик-другой и не планирует обзаводиться собственной недвигой в этом городе. Нам бы что-то с бОльшим количеством комнат.
https://suumo.jp/chintai/jnc_000104428419/?bc=100485572821

Почему бы не выбрать жильё с видом на юг? А ещё здесь есть джакузи!
Стоимость в месяц 530 тыс.йен, платы за обслуживание нет.
Шикикин 1.060 тыс. йен, рэйкин 530 тыс.йен.
Формат жилья 4LDK. Общая площадь 141,6м2. Зданию 5 лет.
До ст. метро Yagoto-Nisseki 5 мин. пешком; до Нагойского университета 11 минут пешком.
На входной двери электронный замок, интерком. Основная сторона - юг. Полностью оборудованная кухня, стойка из натурального камня. В 500 метрах большой супермаркет.

А если отправиться южнее? Говорят, что город Фукуока чуть ли не самый удобный для жизни в Японии. Сам я на о. Кюсю никогда не был. Подтвердить или опровергнуть не могу. Но давайте посмотрим жильё в этом городе. Население чуть больше 1,5 млн. чел.
Средняя стоимость аренды квартир в городе в разных районах
В домах эконом-класса (апато)
1R от 33 до 41 тыс.йен; 1K/1DK от 38 до 43 тыс.йен; 1LDK/2K/2DK от 60 до 68 тыс. йен; 2LDK/3K/3DK от 68 до 104 тыс.йен; 3LDK/4K~ от 82 до 142 тыс.йен
В кондоминиумах (манщён)
1R от 37 до 53 тыс.йен; 1K/1DK от 40 до 54 тыс.йен; 1LDK/2K/2DK от 64 до 77 тыс. йен; 2LDK/3K/3DK от 80 до 127 тыс.йен; 3LDK/4K~ от 90 до 150 тыс.йен
В коттеджах (отдельных домах)
2LDK/3K/3DK от 70 до 148 тыс.йен; 3LDK/4K~ от 120 до 182 тыс.йен
Как будто бы маленькие квартиры дешевле, чем в Нагоя, а ходовые "семейные" форматы дороже. Подтверждается тренд на семейный город )))

Хотел привести пример квартиры для семьи, раз такой город. Но нашёл поинтереснее не однотипные варианты.
https://suumo.jp/chintai/jnc_000104546517/?bc=100444312343

Вас ждёт стильная новая жизнь в квартире популярной дизайнерской серии!
Популярный ЖК, где разрешено держать домашних животных!
Стоимость аренды в месяц 7200 йен + плата за обслуживание 3000 йен (а в Токио за такие деньги только в конуре под мостом... эх
Шикикин 7200 йен, рэйкин 14400 йен.
Формат квартиры 1LDK. Общая площадь 28,5м2 Этаж 4/15. Дому 7 лет.
Контракт на 2 года.
До ст. Kashii-Miyamae 1 мин. пешком. (судя по карте северная окраина города)
В доме видеонаблюдение, домофон, интерком. В квартире большая гардеробная.

И вот выпал мне вариант SHARE ну или некая общага. Вообще, такого добра в аниме вагон показан (раньше точно был). Но объявления я специально не искал. В предложку выпало.
https://suumo.jp/chintai/jnc_000103427645/?bc=100484325508

На первом этаже есть комнаты за 37 тысяч йен в мес. На втором этаже за 36 и 38 тыс. йен в мес. Фотки везде одни и те же. Коммуналка по 13 тыс.йен в мес. без ограничения по использованию. Кухня, ванная, туалет общие.
Шикикин и рейкин нет. Комната 9м2. Зданию 10 лет. Комбини в 350 метрах.
Жд станция Ijiri в 3 мин. пешком. Довольно близко к центру судя по карте.

Завершим эту часть северным регионом Хоккайдо. Я не хочу смотреть банально Саппоро, а много фоток не позволит ресурс загрузить. Посмотрим г. Асахикава. В этой части острова зимой спокойно может быть -30 градусов. Совсем не похожий на остальную Японию регион. В городе я бывал несколько раз по делам, но жил на Хоккайдо в другом месте. Город как город. Население около 350 тыс. человек. Отопления, насколько я помню нет, также как и в большей части острова. Но стоят мощные печки на вонючем керосине (или типа того). Жарят будь здоров! В квартире будет теплее чем в Токио, и точно дешевле чем кондишкой отапливать. А к запаху привыкаешь.
Средняя стоимость аренды квартир в городе
В домах эконом-класса (апато)
1R 30 тыс.йен; 1K/1DK 36 тыс.йен; 1LDK/2K/2DK 50 тыс. йен; 2LDK/3K/3DK 54 тыс.йен; 3LDK/4K~ 64 тыс.йен
В кондоминиумах (манщён)
1R 28 тыс.йен; 1K/1DK 36 тыс.йен; 1LDK/2K/2DK 55 тыс. йен; 2LDK/3K/3DK 56 тыс.йен; 3LDK/4K~ 60 тыс.йен
В коттеджах (отдельных домах)
2LDK/3K/3DK 53 тыс.йен; 3LDK/4K~ 65 тыс.йен
Как будто бы можно снимать квартиру попросторнее, но отапливать замучаешься.

https://suumo.jp/chintai/jnc_000052756872/?bc=100300816380

Стоимость в мес. 35 тыс. йен, сбора за обслуживание нет.
Шикикин 35 тыс.йен, рэйкина нет.
Формат 2LDK (есть комната с татами, а фотки только шкафа ((
Зданию 54 года, апато из дерева (я в поиске так забил материал здания)
До жд станции Asahikawa 18 мин. пешком. Конечно пешком никто не пойдет, либо велосипед, либо автобус. Просто всегда указывают пешее расстояние.

Ну вот собственно такой очень пунктирный обзор жилья в городах Японии вне столицы
Если вам интересен какой-то конкретный город или регион Японии по жилью пишите вопрос в комментариях.
В следующем посте попробую ещё посмотреть аренду в сельской местности и потом перейти от аренды к покупке недвижимости.

Классика А ВОТ ТАМ ЗАРПЛАТЫ БОЛЬШЕ И КВАРТИРЫ ДЕШЕВЛЕ

Но нет, не дешевле, как оказывается.

Возгорание крайней степени

В судах сложился целый пласт дел о судах собственников с региональными Фондами капремонта. Пока одни граждане исправно платят, другие активно судятся с ФКР или возражают против взыскания долгов. А вот вам подборка совсем свежих и показательных дел с выводами судов о таких аргументах.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

1. «Взносы — дело добровольное»

Этот довод регулярно всплывает довольно часто. Основан он из самого понимания терминов «фонд» и «взносы», а также из толкования законодательства о некоммерческих организациях.

Вот и в одном деле гражданин утверждал, что взносы на капремонт носят добровольный характер.

Но суд сослался на ст. 158 ЖК РФ, где прямо сказано — собственники обязаны нести расходы на содержание и капремонт общего имущества (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 88–5637/2025).

2. «Я не собственник общего имущества»

Еще один довольно популярный довод.

Оспаривая задолженность по взносам за капитальный ремонт, некий гражданин утверждал, что никакого общего имущества многоквартирного дома не существует, а за все, что за пределами дверей его квартиры, отвечает муниципалитет. Следовательно, и платить за содержание и капремонт этого имущества не нужно.

Но суд и тут не согласился, указав, что право собственности на квартиру автоматически влечет и долевую собственность на общее имущество МКД. А отказ от использования не освобождает от содержания (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 88 -6559/2025).

3. «Я не подписывал договор с ФКР»

Часто граждане ссылаются и на то, что отношения между ними и Фондом капремонта ничем не подтверждены документально, а обязательство возникает только после подписания договора. Следовательно, брать какую-либо плату ФКР не вправе.

Но тут суды обычно отвечают просто: взносы на капремонт возникают не из договора, а напрямую из закона. Подписывать ничего не требуется (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 88-7577/2025).

4. «Фонд открыл счет без моего согласия»

Еще одна популярная версия — будто ведение лицевого счета возможно только с согласия собственника.

В одном деле должник утверждали, что фонд незаконно обработал персональные данные и самостоятельно открыл лицевой счет, а значит, все его требования ничтожны.

Суды указали: открытие лицевого счета и обработка данных происходят не по желанию фонда и не по воле собственника, а во исполнение требований закона. Согласие в данном случае не требуется (Определение Седьмого КСОЮ по делу N 88-10854/2025).

5. «Фонд занимается незаконной деятельностью»

В одном из дел должник ссылался на выписку из ЕГРЮЛ: раз у ФКР не указан вид деятельности «сбор взносов», значит, он ведет незаконную предпринимательскую деятельность.

Суд указал: фонд капремонта — некоммерческая организация, выполняющая публично-правовую функцию. Он не оказывает платных услуг и не извлекает прибыль, а действует строго в рамках закона (Определение Шестого КСОЮ по делу N 88–9018/2025).

6. «Жилищный кодекс вообще не опубликован официально»

Следовательно, он не действует и не может применяться, как не действуют и его положения о взносах за капремонт — такое возражение представил должник в одном из дел.

Собственник попытался оспорить саму основу обязательства, заявив, что ЖК РФ якобы не прошел официального опубликования, как того требует закон.

Суд , впрочем, даже не стал особо разбирать этот аргумент, а лишь установил: обязанность, установленная законом, не исполнена. Аргументы о «нелегитимности» кодекса правового значения не имеют (Определение Первого КСОЮ по делу N 88-6559/2025).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********