В последнее время в России всё чаще встречаются случаи, когда собственник теряет квартиру после её сдачи в аренду. Переход на электронный документооборот упростил жизнь мошенникам. Привожу реальный судебный пример, который наглядно показывает риски для даже самого осторожного владельца недвижимости.

Мужчина купил квартиру в новостройке, но уехал в другой город по работе. Управление имуществом он поручил матери, которая раньше работала риэлтором. Она предложила сдавать квартиру, чтобы получать доход, и сын согласился.

Сначала арендаторы платили и соблюдали договор. Однако один из жильцов прекратил платить, перестал выходить на связь и исчез. Мать собственника пришла на квартиру, чтобы разобраться, и там её встретила незнакомая женщина, заявившая, что она - новый собственник. Женщина предъявила электронные документы о праве собственности.

Проверив выписку из ЕГРН, мужчина обнаружил, что квартира официально продана: новый собственник внесён в реестр. Выяснилось, что бывший арендатор, используя поддельный паспорт на имя хозяина, оформил фиктивную сделку за 2,4 млн рублей, получил деньги наличными и скрылся.

Собственник обратился в полицию и подал в суд требование признать сделку недействительной и вернуть право собственности.

Покупательница, считавшая себя добросовестным приобретателем, подала встречный иск и утверждала, что действовала честно. Суд первой инстанции признал её добросовестной и частично переложил ответственность на собственника, однако права владельца были частично восстановлены.

В апелляции сделку признали недействительной: суд усмотрел убедительные доказательства подделки подписи. При этом покупательницу сохранили в статусе добросовестного приобретателя; если она не сумеет взыскать причитающуюся сумму с мошенника, государство обязано компенсировать ей убытки из бюджета.

После многочисленных судебных разбирательств владелец вернул право собственности, но процесс занял почти два года. Суд установил, что он утратил имущество не по своей воле, что соответствует положениям статьи 302 ГК РФ. Дело велось под номером № 88-2945/2022.

Выводы и рекомендации

- Не доверяйте недвижимость чужим людям без контроля: регулярно проверяйте выписку из ЕГРН.

- Подумайте о внесении в Росреестр запрета (обременения) на совершение сделок без личного участия собственника.

- Будьте аккуратны с доверенностями и контролируйте, кто имеет доступ к документам на квартиру.

Этот случай подчёркивает: простая сдача жилья в аренду при отсутствии надлежащих мер защиты может привести к потере недвижимости.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Как и любой нормальный москвич, я занимаюсь высокодоходным хуём – сдаю хату, а вырученные бабки трачу на ежедневное пособие в виде латте на хуёвом миндальном молоке. Ну, вы поняли, гламурно-то как.

И вот моим постояльцем становится обаятельная мадам прямиком из солнечной Одессы. Приперлась она на микроавтобусе с прицепом, который был забит под завязку тем непонятным говном, которое она собирала, мотаясь между Германией и Швейцарией. Выглядело это как передвижной музей ненужного пиздеца.

Я, ебанутый добряк, двинулся помочь всё это добро впихнуть в квартиру. Марина (назовём её «Хозяйка Мора») посмотрела на меня честными глазами и с таким же честным ебальником попросила отсрочить залог. Я, лох конченый, вошёл в положение. «Да не вопрос, – сказал, – через две недели разберёмся!» Наивный долбоёб.

Что я получил в итоге? А получил я пиздец разруху, пиздец бардак и полное отсутствие бабла. Написал ей раз – тишина. Написал два – хуй тебе, а не ответ. На третий раз я подумал: «А не поехать ли мне с ментами и новым замком?» Так и сделал.

Увидев такой расклад, мадам вызвала тяжёлую артиллерию – парня своей дочки и его дружков. Прикатили пацаны, лет по 18, набычившиеся, готовые порвать всех, кто обидел бабушку. Выглядели грозно, но по факту – просто щенки.

Я начал им вбрасывать свою версию событий, а они по ходу повествования начали тухнуть. Их боевой настрой потихоньку сменялся на «ёбаный насос», а потом на чистый стыд. Оказалось, тётка насказала им, что я – ебучий рейдер, обманул её, схавал её бабки и вышвыривает нахуй на мороз.

Когда всё встало на свои места, пацаны такие: «Ой, бля, извините, щас сбегаем в банкомат». Как я и предполагал, вся проблема была в том, что у мадам – финансовый пиздец. Деньги за неё внесли её же «защитники», которые видели её впервые в жизни.

На прощание я сказал пареньку: «Запомни, мудила, какая тёща тебе светит, и десять раз подумай, надо ли оно тебе». 😂

Теперь сижу, жду, когда к 15-му числу этот цирк съедет. Пацаны поклялись, что больше на её пиздёж не поведутся. В общем, как говорится: хочешь сделать хорошо – не еби себе мозг с одесситками и их прицепами сантехнического антиквариата.

В таком состояние такая квартира была когда она заезжала.

История реальная , рассказана мной и чуть отредактирована через deepseek.

В таком состояние квартира сейчас фу (((

Подскажите, если кто в курсе, что это такое - бизнес на регистрации? То есть я не могу снять квартиру, могут только мигранты. Какое-то реальное блядство с этими мракобесами. Халяль им - пожалуйста, работу - пожалуйста, теперь и хаты тоже халялят. Или я ошибаюсь. Что вообще происходит?!

UPD