Сын случайно узнал,что его квартира с декабря 2021 года находится под арестом по уголовному делу, рассматриваемому в Гагаринском суде Москвы. Поиск в интернет дал, что это дело о о мошенничестве ст 159 ч.4. Там 11 эпизодов.
Как узнать, что происходит? Написал обращение в суд на Госуслугах. Ответили, что обратился в неправильной форме.
Кем является мой сын в этом процессе? Как понять, что происходит? Как снять арест с квартиры?
Обидела стариков и понесла ответственность. А как может быть иначе? тем более, что обидчик оказалась женщиной служивой, при погонах. А этот статус накладывает ещё большую ответственность.
Прокуратура выяснила причины, по которым судебный пристав лишила пожилого человека квартиры и выселила его на улицу из-за незначительной задолженности. В течение года проводилась проверка и следственные действия в отношении сотрудницы ФССП, которая впоследствии была привлечена к ответственности.
Ранее многие СМИ освещали эту вопиющую историю. Материал о незаконном выселении пожилого человека из жилого помещения выходил и на моём канале.
Журналисты сообщали, что в Томске произошёл неоднозначный случай, связанный с продажей недвижимости, принадлежавшей одному из местных пенсионеров. В центре этого инцидента оказалась двухкомнатная квартира, выставленная на торги из-за долга, который, по первоначальным данным, составлял всего 10 тысяч рублей.
Этот случай вызвал широкий общественный резонанс и стал предметом пристального внимания со стороны СМИ и правоохранительных органов.
Поначалу на официальном сайте областной прокуратуры появилась новость о том, что данная квартира являлась единственным местом проживания пенсионера и его пожилой родственницы, прикованной к инвалидной коляске. Однако спустя некоторое время эта информация была удалена, и на сайте появилась новая версия событий: теперь указывалась задолженность в 40 тысяч рублей, а также утверждалось, что у мужчины якобы имеется другое жильё.
Актуальная информация, предоставленная прокуратурой, подтвердила: сумма долга пенсионера на момент продажи квартиры действительно составляла 40 тысяч рублей.
Пресс-служба областной прокуратуры сообщила, что сведения о статусе квартиры как единственного жилья были проверены после обращения самого пострадавшего. Мужчина подробно рассказал, что его двухкомнатная квартира была арестована из-за долга и продана с аукциона.
Особую остроту ситуации придавал тот факт, что это жильё было не только единственным для самого заявителя, но и оставалось единственным убежищем его престарелой тёти, находящейся на иждивении и прикованной к инвалидной коляске. Поэтому история вызвала широкий общественный отклик и негодование правозащитников.
Прокуратура разъяснила: несмотря на прямой законодательный запрет изымать единственное жильё для погашения долгов, судебные приставы тем не менее осуществили его продажу. При этом стоимость квартиры многократно превышала сумму долга - она оценивалась более чем в два миллиона рублей, что лишь усилило вопросы к законности действий исполнителей.
Благодаря настойчивым действиям прокуратуры дело было передано в суд.
Надзорный орган предоставил доказательства и ходатайствовал об аннулировании итогов торгов и признании сделки купли-продажи недействительной.
Суд согласился с доводами прокуратуры, удовлетворил исковые требования, и постановил вернуть спорную квартиру законному владельцу.
Что же стало с судебным приставом, виновным в этих неправомерных действиях? Прокуратура внесла представление главному судебному приставу региона, по итогам которого сотрудница ФССП была привлечена к дисциплинарной ответственности и уволена из органов принудительного исполнения.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
Судебные приставы имеют право арестовать имущество должника, включая то, которое по закону не подлежит взысканию, например, единственное жилье.
Согласно статистике, приставы нередко допускают ошибки в ходе исполнения своих обязанностей, арестовывая имущество, которое не должно подвергаться взысканию, или игнорируя процессуальные нормы.
В таких случаях суд может признать арест недействительным, если будет установлено, что порядок его проведения был нарушен.
Закон №229-ФЗ устанавливает строгие требования к оформлению ареста имущества должника. Необходимо присутствие понятых, не имеющих отношения к сторонам исполнительного производства, а в акте наложения ареста должны быть подробно описаны объекты с указанием отличительных признаков. Этот акт должен быть подписан судебным приставом и заверен печатью подразделения ФССП (ст. 59, 80).
Например, Верховный Суд РФ посчитал арест земельного участка должника незаконным, так как понятыми выступали представители взыскателя, в акте отсутствовали данные о постройках на участке, а документ был подписан не тем приставом, который его вынес (№41-КАД20-7-К4).
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
Многие должники сталкиваются с такой неприятной мерой, как арест имущества: судебный пристав-исполнитель вправе наложить его с целью обеспечить возможность исполнения требований взыскателя.
Но судебная практика показывает, что не всегда такой арест является законным. Приведу примеры из решений Верховного суда РФ.
Мужчина постепенно выплатил долг по алиментам, который у него накопился за несколько лет, но остался должен судебным приставам 307 тысяч рублей исполнительского сбора (который взыскивается, если должник не погашает задолженность добровольно в течение 5 дней с момента получения постановления судебного пристава).
Этот долг вылился в многочисленные аресты, которые пристав наложил на имущество должника: под арест попала и его недвижимость, и валютные счета, и пенсионный счет, и автомобиль.
Общая стоимость всего имущества намного превышала сумму долга — поэтому мужчина обратился в суд с иском об отмене постановления пристава, которым был наложен арест.
Однако доводы должника о незаконности ареста отклоняли все инстанции, пока дело не дошло до Верховного суда РФ. Там постановили, что с учетом ст. 60 Закона об исполнительном производстве №229-ФЗ, арест имущества должника должен быть соразмерен объему требований взыскателя.
Между тем, арест нельзя признать соразмерным, если стоимость арестованного имущества значительно превышает размер долга (п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 г. №50).
С учетом этого предыдущие решения судов отменили и дело направили на пересмотр (Кассационное определение ВС РФ по делу № 5-КАД20-40-К2).
Верховный суд РФ признал незаконным наложение ареста на мебель, находившуюся в квартире, которую должник снимал по договору коммерческого найма.
По мнению суда, для ареста еще недостаточно факта проживания должника в квартире — судебный пристав должен располагать сведениями, что описываемое имущество является собственностью должника.
Поскольку арест применяется с целью обеспечить сохранность имущества должника для его реализации или передачи взыскателю, наложение ареста на имущество, которое должнику не принадлежит, нельзя признать правомерным (Кассационное определение ВС РФ № 5-КАД20-9-К7).
Закон об исполнительном производстве №229-ФЗ определяет четкие правила для оформления ареста имущества должника.
Обязательно участие понятых (которые никак не связаны с участниками исполнительного производства — ни родством, ни свойством, ни подчиненностью и т. д.), в акте о наложении ареста (описи имущества) должны быть указаны наименования каждой вещи, занесенной туда, а также ее отличительные признаки, постановление должно быть подписано судебным приставом и заверено печатью соответствующего подразделения ФССП (ст. 59, 80 Закона №229-ФЗ).
Руководствуясь этими положениями, Верховный суд счел незаконным наложение ареста на земельный участок должника (вместе с расположенными на нем постройками), поскольку в качестве понятых были приглашены представители взыскателя (т. е. лица, заинтересованные в исходе исполнительного производства), в акте описи и ареста имущества не были указаны все характеристики имущества (в частности, отсутствовали сведения о расположенных на земельном участке жилом доме, хозяйственных постройках, личном имуществе должника).
Кроме того, вынес постановление один пристав, а подписал — другой (Кассационное определение ВС РФ №41-КАД20-7-К4).
Сам я редко попадаю на суды, но если суммировать и добавить истории от коллег, то можно оценить, что бывает и как к этому готовиться.
Обычно это признание сделки ничтожной, её расторжение, наследственные споры, определение права пользования и не препятствование в пользовании помещением, снятие с регистрации и выселение. Реже снятие арестов/запретов на регистрационные действия.
Ничтожная сделка — это либо мошенничество, когда собственник не имел намерения продавать, либо сделка с недееспособным.
Мошенничество бывает довольно редко, но бывает. Сейчас есть свежее дело с группой, которая продала около десяти участков в Питере и ЛО. Им делали паспорта подельники в МВД, то есть они были полностью настоящие. А участки продавали потому, что не получится узнать у соседей как выглядит собственник и доступ есть всегда. Теперь все сделки отменят. Тут сложно подготовиться. Можно попытаться пробить собственника по базам, но редко удаётся добыть фото. Если нет 100% уверенности, лучше застраховать титул, то есть право собственности. Конкретно клиенты знакомой потеряют участок за 15млн и дом, который уже завели под крышу. Могут пытаться продать по поддельной доверенности, но о таком давно не слышал.
Сделки с недееспособным. Тут надо просто проверять через ПНД по месту регистрации. Главное дееспособен ли собственник официально. У меня был случай, когда собственнице выдали справку, что она адекватна и на учёте не состоит. А потом оказалось, что состоит и деньги с продажи перевела мошенникам. Но справка есть, значит с меня спроса нет. Если продают по доверенности, то тоже нужна справка от доверителя.
Помните, что нотариусы подтверждают только намерение совершить сделку, дееспособность они не могут подтвердить.
Переводы денег мошенникам после сделки заметно участились. Причём продавец рассказывает адекватную историю и ведёт себя логично (я теперь это на видео записываю). А когда понимает, что его развели (внезапно), приходит в полицию и заявляет, что вы были в сговоре. Но ему нужно это как-то доказать, обычно вам просто арестуют квартиру, потреплют нервы и всё. Так как у продавца намерение было, деньги он получил, а уж что он с ними делал потом, вас не касается. Деньги нужно обязательно передавать через аккредитив, чтобы было однозначное подтверждение. И передавать только после подписания акта приема-передачи объекта и снятия с регистрации. Иначе потом придётся ещё и снимать с регистрации и выселять по суду, что легко может занять год. А потом ещё бывший собственник испохабит квартиру, а взять с него будет нечего.
У нас суды очень легко накладывают аресты на недвижимость, без вызова ответчика. А потом надо будет ещё отдельного заседания ждать после того, как выиграете в суде и решение вступит в силу.
Расторжение договора. Это если одна из сторон не выполнила обязательств. Не оплатила, не снялась с регистрации и так далее. Если вы всё сделали правильно, то это не ваша проблема. Тут опять же деньги через аккредитив и после выполнения всех условий. .Если даёте часть суммы авансом, то давайте как можно меньше.
Наследственные споры тоже бывают. Если свидетельство уже выдано и право зарегистрировано, то его сложно успешно оспорить. Так как нотариус ждёт положенные полгода и если наследник не заявился вовремя, то ему нужно будет доказать, что не было возможности связаться с умершим или другими родственниками и он не знал о смерти. Это нужно либо сидеть в тюрьме без права общения, либо лежать в больнице. «Давно не общались» не является основанием, как и жизнь заграницей, в глуши и т.д.
Однако, такое бывает. И с наследством может быть много нюансов. Если наследство по завещанию, то нужно смотреть само завещание, в котором могут быть дополнительные условия, от которых уклонился наследник. Плюс позже могут всплыть наследники с обязательной долей, которые даже в случае завещания могут претендовать на половину причитающегося по закону. Например муж оставил новой жене, но есть несовершеннолетний ребёнок от прошлого брака, который должен был получить половину и может претендовать на четверть в данном случае.
Нужно смотреть кто ещё мог претендовать. Проверить это всё сложно. При свежем наследстве я брал от наследников нотариальное заверение, что они ни о каких возможных претендентах на этот объект не знают и если таковые объявятся, обязуются компенсировать финансовые потери. По факту такую компенсацию может быть сложно получить. Но если наследник легко подписывает такой документ, то он вряд ли пытается вас обмануть. Но это не точно.
В общем случае желательно не связываться с наследством, от получения которого не прошло три года (исковая давность). Как правило, если за несколько лет никто не предъявил претензий, то их уже и не будет. К тому же если такой недвижимостью владели меньше, то придётся заплатить существенный налог, значит у наследника могут быть веские причины как можно быстрее избавиться от наследства. А если уж решили связаться, то проверяйте настолько глубоко, насколько можете. И страхуйте титул.
Определение права пользования это спор сособственников. Иски связаны с тем, что кто-то хочет выделить конкретную комнату в объекте, чтобы полноценно ей пользоваться. Так как если у вас просто доля, то никакой комнаты не закреплено и все могут ко всем ходить. На практике в Питере чаще не определяют право пользования и живут как есть, а доли по размеру изначально соответствуют конкретным комнатам. До суда дело доходит когда начинаются конфликты. Например непутёвый родственник продал свою долю в семейной квартире. Либо квартиру разделили при наследовании. Если доля слишком маленькая, ничего не выйдет. Если доля соответствует определённой комнате или вы владеете условно половиной квартиры, то суд будет принимать во внимание множество факторов. Допустим у вас половина трёшки, а вторая у матери с разнополыми детьми. Тогда вам скорее выделят одну комнату и не обязательно самую большую, либо вместо большей комнаты - поменьше. То есть вам могут выделить не то, на что вы рассчитывали.
Не препятствование в пользовании помещением это либо когда соседи по коммуналке не пускают в квартиру, либо когда собственник не пускает лицо, имеющее регистрацию в помещении. Бывает и наоборот. Фиксируется факт препятствования и подаётся иск. Эти склоки отдельное развлечение, как и расселение коммуналок. Конфликты там могут длиться несколько поколений и часто не разрешимы без стороннего переговорщика.
Снятие с регистрации и выселение. Снять с регистрации проще, чем снять с выселением. К выселению подключают прокуратуру, что сразу увеличивает сроки минимум на одно заседание (1-2 месяца). Заседания по выселению могут чаще переносить, особенно если у выселяемых есть маленький ребёнок или это пожилые/инвалиды. Не важно есть ли для этого какие-то законные основания, не важно, если выселяемые знали об этом всём за несколько лет. У нас часто исходят из защиты прав "слабого" даже если это не особо бьётся с законами. У меня был случай, когда суд несколько раз откладывали так как ответчица якобы подала иск на оспаривание торгов, но его не приняли. То есть основания и не было, а два переноса по полтора месяца были. Судья потом сказала адвокату, что за такое в аду гореть будем (не известно по каким правовым нормам нам положено в ад). Выселение с детьми дело сложное.
Снятие арестов/запретов проходит относительно просто если основания для них нет, либо оно закончилось. Судебные аресты только через суд, а значит тоже могут быть задержки. Приставские обычно сами приставы без проблем снимают.
Помните главное - вы не можете на 100% застраховаться от суда. Даже если у вас идеальная сделка, предусмотрено абсолютно всё в рамках закона, то на вас могут подать какой-то странный иск и хорошенько потрепать вам нервы. Вы выиграете, но квартира будет под арестом год+. Если вы собирались её перепродать, то это не очень хорошо. Если купили, чтобы жить или сдавать, то вопрос только в вашей психологической устойчивости. Суд закончится и будете жить дальше. Вероятность этого низкая, нужно просто иметь ввиду, что она не нулевая.
Вот пример странного суда, который был у меня.
Покупаю квартиру из-под ипотеки. Всё достаточно привычно, молодым родственники подарили квартиру, но, чтобы ещё вычет налоговый оформить, провели как куплю-продажу на зятя. Договор, акт приёма-передачи, расписка о получении средств. Встречаюсь с кредитором, договариваюсь, проводим сделку, регистрируем квартиру. Выставляю на продажу.
И тут прилетает иск, формулировки волшебные. Бывшая собственница (бабушка жены) пишет, что деньги она на самом деле не получала, а расписку написала для того, чтобы зять мог кредит взять, мол даже обратная расписка есть от зятя (тут она никак не поможет), что деньги он ей не передавал самом деле.
Суд сразу накладывает арест без лишних рассуждений, значит продать квартиру до окончания разбирательства вы не сможете. А вот чтобы снять его нужно будет отдельное заседание назначать, уже после того, как всё закончится в вашу пользу, это может добавить 2-3 месяца к сроку. Юристы БС тянули резину, судья сменилась по здоровью, подали апелляцию и даже кассацию. Везде проиграли. Но полтора года как с куста.
Сроки судов предсказать нельзя. Может смениться судья, могут просто летом перенести на осень, формально ради запроса какого-то документа, который и не нужен. Могут запросить экспертизу. Внезапно подать апелляцию.
Как-то нужно было просто снять арест по делу, которое давно закрыли. Но юрист от МВД зачем-то начал сопротивляться и подал апелляцию, хотя они буквально против закона шли. На резонный вопрос ответил: «это позиция руководства». Позиция просто добавила к сроку суда три месяца.
Не говорю даже о совсем диких исках, которые чаще отклоняют. На меня подавали в попытке забрать половину квартиры с мотивацией «не живёт, значит не нужна, а мне нужна». Отличный план.
Если юрист называет вам какие-то конкретные сроки или обещает победу, то это лапша на уши. Такое можно говорить только с определённой долей вероятности. Особенно если в договоре ещё бонус за победу, и за время ведения дела.
Вы со своей стороны можете только максимально подстраховаться от суда и от потери квартиры. Позже отдельно это распишу.
А если покупаете недвижимость, где вам явно светит судебное разбирательство, то нужно трезво оценивать его сроки и понимать, что даже простое дело может занять год.
Получилось как-то очень длинно, но и разбивать не хотелось.
Опта в написании статей у меня пока мало, поэтому любая критика приветствуется
Активы Коммерцбанка на 94 миллиона евро арестованы по запросу "Русхимальянса"
Статуя богини Фемиды у здания Верховного суда России в Москве. Архивное фото
МОСКВА, 18 мая - РИА Новости. Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области по иску "Русхимальянса" наложил арест на активы немецкого Коммерцбанка на почти 94 миллиона евро, сказано в опубликованном определении суда.
Обеспечительные меры приняты по иску "Русхимальянса", в котором он требует взыскать выплату по банковской гарантии и неустойку за просрочку.
"Наложить арест на денежные средства (в том числе которые будут поступать) на всех банковских счетах, открытых на имя: Коммерцбанк Акциенгезелльшафт (Commerzbank Aktiengesellschaft); АО "Коммерцбанк" (Евразия); в пределах суммы 93 688 440,53 евро или эквивалентной суммы в рублях или иной иностранной валюте по официальному курсу ЦБ на дату наложения ареста", - сказано в определении.
Под арест также попали акции, ценные бумаги и здание банка на Кадашевской набережной Москвы.
"Русхимальянс" реализует в районе Усть-Луги проект газоперерабатывающего комплекса (ГПК) в составе комплекса по переработке этансодержащего газа. Одним из подрядчиков строительства ГПК выступила немецкая инжиниринговая компания Linde. В 2022 году Linde уведомила заказчика о приостановке работ по контракту в связи с санкциями ЕС, а "Русхимальянс" сообщил подрядчику о расторжении контракта.
Гарантия Коммерцбанка и Deutsche Bank обеспечивала обязательства Linde. В связи с неисполнением подрядчиком своих обязательств заказчик потребовал от банков-гарантов произвести выплаты, а после их отказа обратился в суд.
Пришло время представить вам очередное чудо нашей судебной системы.
Внутри обычного спора апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции. И все бы ничего, но апелляционная инстанция решила принять обеспечительные меры и арестовать каких-то 150 смежных земельных участков.
Вся замечательная суть АПК РФ такова, что вопрос обеспечительных мер рассматривается в течение суток с момента поступления в суд соответствующего заявления (ст. 93 АПК РФ).
И за сутки суд, конечно же, не стал разбираться и арестовал все 150 участков, указанных в заявлении. Несмотря на то, что они принадлежали совершенно разным собственникам. Большинство земельных участков вообще не имели никакого отношения к рассматриваемому спору, но разве кто-то будет разбираться?
И вот уже 5 человек подали заявление об отмене обеспечительных мер.
Только вот в соответствии со статьей 97 АПК РФ, вопрос отмены обеспечительных мер (в отличии от вопроса их принятия) рассматривается в судебном заседании с обязательным вызовом сторон.
Да ещё и суд должен быть назначен в течение 5 дней с даты получения обращения.
Таким образом, сейчас каждый собственник будет обращаться с отдельным заявлением об отмене обеспечения, по которому будет назначаться и проводиться судебное заседание.
А потом юристы будут удивляться загрузке судов и задержкам начала судебных заседаний.
Дело № А43-5287/2022.
Сегодня мы рассмотрим основные положения нового закона, помогающего защитить россиян от потери единственного жилья в случае банкротства продавца. Закон № 372-ФЗ, принятый 24 июля 2023 года, вводит механизмы, позволяющие обеспечить безопасность и стабильность жилищного рынка, а также защитить права граждан.
Положения касаются сделок, совершенных в течение года до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия такого заявления, и признаны арбитражным судом недействительными. Закон предусматривает, что в этом случае средства за жилое помещение, уплаченные в рамках недействительной сделки, должны быть возвращены покупателю, минуя конкурсную массу должника. Причем покупатель может пользоваться этим помещением до перечисления этих средств на счет либо до их внесения в депозит нотариуса, и в течение месяца после.
Затем такой покупатель сможет вновь приобрести это жилье до его выставления на торги. Причем цена в этом случае должна соответствовать стоимости жилья, установленной вступившим в силу судебным актом о признании сделки недействительной.
Также покупатель сможет приобрести это жилье на торгах. А в отдельных случаях, даже не участвуя в торгах, он может выкупить жилье по цене, которая сложилась по итогам торгов и не более чем на 20% превышает установленную на них минимальную цену.
Таким образом, закон предоставляет гражданину, чья сделка по покупке жилья у должника-банкрота признана недействительной, максимум возможностей оставить это жилье за собой.
Закон вступает в силу со дня официального опубликования. Причем его положения также будут применяться и если арбитражный суд признает сделку недействительной до этой даты (при условии, что средства от продажи жилого помещения не были перечислены в конкурсную массу).
Закон № 372-ФЗ, в части защиты от потери единственного жилья из-за признания сделки недействительной при банкротстве продавца, играет важную роль в обеспечении безопасности и стабильности жилищного рынка. Он является значимым шагом в защите прав и интересов граждан, способствуя созданию надежной среды для приобретения жилья и укрепления финансовой безопасности российских семей.
