Двухэтажный дом на Сицилии продают по цене парковочного места в Москве
За 2 900 000₽ покупатель получит хоромы в средневековой деревне: несколько комнат, столовую, спальню, две ванные и вид на море.
Показать полностью
0 просмотренных постов скрыто
Житель Орска пытался вернуть жилье по «схеме Долиной». Что решил суд?
К покупке квартиры многодетная семья Шинбергеновых готовилась давно и основательно. Младший сын в этом году закончил 9 класс, поступает в техникум в Орске, и вся семья решила переехать в столицу восточного Оренбуржья. Двухкомнатную квартиру нашли через агентство недвижимости. Сговорились на сумме в 1 млн 600 тыс. рублей и заключили сделку. Расплатились с хозяином по его настоятельной просьбе. Но спустя две недели продавец решил вернуть жилье обратно.
Продавец квартиры в психиатрической больнице Оренбурга прошёл экспертизу на предмет вменяемости и внушаемости. Выяснилось, что психическими расстройствами он не страдает и в момент заключения сделки мог понимать значения своих действий.
Продавец прямо в зале суда признается, что на момент заключения сделки уже готовился её оспаривать. Деньги ему нужны были как заемные средства, чтобы поправить свои дела на бирже. Где теперь деньги, вырученные за квартиру, неизвестно.
В результате суд встал на сторону многодетной семьи и постановил бывшего владельца из квартиры выселить. Мужчина сообщил, что решение будет обжаловать.
Показать полностью
Небольшой, но свой! Построил дом, выкладываю фото, цены и проект!
Вы можете сколько угодно писать про то, что дом в 135 м2 – это дача, что усадьба должна быть не меньше 500, но мне нравится этот домик, тем что он решает все проблемы здесь и сейчас: свой уютный уголок для жизни.
Этот пост для тек кто ищет идею для дома в котором каждому члену семьи найдется небольшой, но свой уголок! Здесь расскажу о стройке, о стоимости и возможность скачать проект.
так домик выглядел когда мы закончили
а так выглядел проект перед тем как все планировалось
В 135 м2 получилось довольно уютно расположить все комнаты: огромная кухня - гостиная, спальня , сан узел, тех помещение, прихожая, холл, огромное крыльцо и практически стадион - терраса.
Это только первый этаж
На втором этаже 3 спальни, просто огромнейшие, сан узел, и холл под лестницу.
Если вы знаете, что еще надо, подскажите
Дом строился в Свирске, Иркутской области, здесь довольно холодно зимой, по этому мы использовали сваи, пробивали на глубину не промерзания. Сваебойку везли из Иркутска.
Это уже сваи и обвязка у фундамента
А это уже поздно вечером , вторая часть обвязки (второй ряд) с балками пола
Здесь бригада чуть дала лишка, и на как говорится "заказчик объясняет на фото как будет наказывать")) Потом зазоры поправили и забили паклей
Брус использовали профилированный размером 180 х 180 мм. У нас в Иркутской области самый распространённый материал. Не сушеный. Обвязка из лиственничного бруса, на это надо внимательно обращать внимание - листвяк в основание означает, что дом прослужит 100 лет
В зимний период лес во время сборки стопы выглядит очень бодро, свежий строганный брус - яркий, без синевы и грязи.
При работе хорошей бригады и без перерывов снабжения, стопу можно поставить за дней 20-40.
Могут конечно придти морозы, тогда пила не пилит брус, а кромсает кусками. Но это когда меньше минус 25
Дом планировался в чистой высоте этаже 2,7 метра, проект когда будете смотреть, учтите если хотите выше. достаточно 1-2 венца добавить. И то , сколько спрашивал, добавляют на 1-ый этаж только.
Как я и сказал: лучшее время для бруса - зима! В любое время смел снег и все чисто, нет плесени, нет грибка, нет разводов от дождя, внутри стопы не капает и не морается
Чтобы при усадке дома ничего не повело, все оконные и дверные проемы закрыли колодами.
так с уже установленными окнами и колодами (кто то называет их обсадами)
Окна заказали с ламинацией, причем и снаружи и внутри. Обычно внутри не заказывают ламинацию профиля, можно сэкономить несколько десятков тысяч, но здесь сделали с двух сторон. Полностью что почем обошлось выложу уже в следующем посте, там же проект в пдф, так как здесь уже ограничение по картинкам пикабу
Внутри все в дереве, еще будут потолки доделываться
И полы будут с финишем, еще не решили - ламинат или что то еще
И получился у нас вот такой красавец ) Подробности проекта, там вплоть до раскроя кровли выложи в следующем посте если интересно )
Всем спасибо)
Показать полностью
19
Официальный документ тоже может оказаться с ошибкой. И иногда такая ошибка обходится очень дорого
Есть одна вещь, в которую многие свято верят:
Если на документе стоит печать, подпись чиновника и герб — значит, всё проверено и ошибок быть не может. Еще как может! И вот вам реальная история.
Приходит к нам мужчина:
— Хочу купить участок. Место классное, дом построю... Проверьте только, всё ли чисто.
Отдает документы, которые получил от продавца. Начинаем проверять.
По собственнику — всё чисто. С документами на участок тоже порядок. Обременений нет.
Смотрим ГПЗУ — градостроительный план земельного участка (его выдала администрация) : вообще красота, хоть завтра уведомляй муниципалитет и начинай стройку.
Думаю, 99% из читателей на этом бы успокоились и пошли на сделку. Но меня зацепила одна мелочь : участок находился рядом со старой дорогой. Открываю карты, начинаю смотреть красные линии — это то, где в будущем могут построить дороги или другую инфраструктуру. И тут становится интересно: ПРЯМ ЧЕРЕЗ СЕРЕДИНУ УЧАСТКА ПРОХОДИТ ПРОЕКТ НОВОЙ ДОРОГИ!!!
Копаем дальше: чертёж, который приложен к официальному ГПЗУ, вообще относится к другому участку!
То есть, документ настоящий. Печати настоящие. Подписи настоящие. Только схема... чужая.
Звоним в администрацию: там что-то проверяют, между собой обсуждают, а потом говорят:
— Да... действительно... наша ошибка.
Вот так. Официальный документ. И ошибка в официальном документе.
Объясняем всё покупателю:
— Смотри, расклад такой. Если купишь этот участок, потом можешь очень сильно пожалеть. Поищи другой вариант.
Расстроился. Развернулся. И ушёл.
Казалось бы, история закончилась. А ВОТ И НЕТ!!
На следующий день к нам в офис врывается продавец участка. Красный, злой и на взводе:
— Какого хрена вы покупателю наговорили?! Чо за бред?! Вот же официальный документ! Вот ГПЗУ!
И машет этой бумагой так, будто сейчас она должна доказать свою правоту.
Потом выясняется, почему он так завёлся: он уже внёс задаток за квартиру, которую собирался купить после продажи участка. А теперь покупатель отказался и сделка сорвалась. Денег нет. И задаток ему не возвращают...
Говорим ему спокойно:
- Мы ничего не придумали. У вас действительно ошибка в документах. Идите в администрацию и разбирайтесь.
Он пошёл. Там ему: - «Да... действительно ошиблись. Извините».
Извинились они….Только вот извинения не вернули ему ни потраченное время, ни деньги, ни нервы.
Вот поэтому я всегда говорю одну простую вещь:
Не путайте официальный документ с гарантией того, что в нём нет ошибок!
Показать полностью
А покупателя кто проверяет?
Все носятся с проверкой продавца, а я продаю и боюсь обратной стороны. придет такой с маткапиталом и ипотекой от знакомого банка, а потом сделку развернут, и я без денег и без квартиры. как страхуетесь?
Вологжанка продала квартиру под влиянием мошенников и не смогла оспорить сделку через суд
📖 В Вологодский городской суд обратилась 20-летняя местная жительница, настаивавшая на признании недействительным договора купли-продажи ее квартиры. Девушка пояснила, что совершила сделку под воздействием мошенников, убедивших ее продать недвижимость за наличные. Полученные от покупателей – супружеской пары – средства она вскоре перевела на неизвестный счет, после чего осознала обман и обратилась в полицию. Общий ущерб, причиненный ей и ее матери, превысил 4,5 миллиона рублей, включая деньги от продажи жилья.
📣 Покупатели возражали против иска: они целенаправленно искали новую квартиру, приобрели спорный объект по рыночной цене через риелтора, полностью оплатили его и успели заселиться в конце декабря 2024 года, сделав ремонт. Представитель агентства недвижимости подтвердила, что истица вела переговоры спокойно, говорила о скором переезде в Беларусь, а рыночная цена жилья соответствовала 2,8 миллиона рублей. После получения наличных риелтор лично отвезла продавца домой, опасаясь за сохранность крупной суммы, но вскоре выяснилось, что девушка стала жертвой мошеннической схемы.
👨⚖️ Суд, исследовав материалы и заключение психолого-психиатрической экспертизы, установил, что вологжанка полностью осознавала значение своих действий и руководила ими. Признаков недобросовестности в поведении покупателей обнаружено не было.
❗️Указав, что дееспособный гражданин несет личную ответственность за последствия собственных решений, суд отказал в удовлетворении иска и сохранил право собственности на квартиру за покупателями.
Показать полностью
1
Почему размещая объявления в сети интернет о аренде недвижимости, агентство чаще всего вводит в заблуждение?
Объявлений в сети тьма, и большинство из них пустые. Используют сгенерированные фото объектов недвижимости, красивое описание. Объекта по факту нет, и контроля за ними нету.