Всем бобра. Столкнулся с таковым на авито, причем сия особа хочет поиметь с меня комсу, учитывая, что она вообще никакого статуса не имеет и отображения ее в договоре не предвидится. Думал, что таких уже и не осталось, но на Авито, прям как в новогоднюю ночь, возможно всё))). Еще и пытается убедить меня в ценности её услуг именно для меня, учитывая, что объявление я нашел сам).
И снова про ненавистных многими риэлторов. Наберитесь терпения и прочитайте до конца. Или не читайте. Но я расскажу вам о пользе риэлтора с точки зрения владельца недвижимости.
1) сдаю несколько квартир, все находятся в центре Волгограда, ликвидны, когда съезжает старый квартирант новый уже стоит на пороге. Раньше сдавал сам через авито. Сейчас бросил это грязное дело, причина в одном: огромное количество неадекватов и любителей халявы. Мои требования при сдаче жилья: один - два человека, без детей и животных, строгий запрет на курение в квартире, оплата за месяц вперед, внесение залога, строго гражданам РФ. Вроде несложно? Фиг там. Миллион звонков и сообщений из категории: «а можно без залога?», «а можно мы сейчас заедем, а денежку отдадим с зарплаты через две недели?», «ой, а у нас собачка типа хаски, но совсем тихая», «ой, а у нас трое деток, но они все в вашей однушке хорошо поместятся; кстати нам еще регистрация нужна для садика». И вот поэтому я последние пару лет пользуюсь помощью риэлтора. Эта чудесная девушка отсеивает неадекватов, отвечает на десятки звонков, объясняет, терпит, охреневает от идиотов. Делает она это не просто так, её комиссия 100 процентов от стоимости аренды жилья. Плачу не я, платят арендаторы. Еще таким образом отсеиваются неплатежеспособные. Поэтому когда жалуются на засилье риэлторов на рынке аренды знайте: в этом виноваты неадекватные арендаторы. Люди устали от них и риэлторы (не все, разумеется) выполняют роль фильтра.
2) Выставил на продажу две квартиры. Обе неплохие, цена чуть ниже рынка. Срочности в продаже нет, просто хотел избавиться от них, докинуть денег и купить что то в центре. Квартиры покупались вне брака, Долгов нет, никто не зарегистрирован. Тут риэлтор нафиг не нужен по хорошему. И тут миллион звонков и сообщений. «А когда можно посмотреть?». Посмотреть можно завтра, примерно в 17.00, когда я закончу все рабочие моменты и освобожусь. Перед этим давайте созвонимся за час до встречи. «Нет, мы приехали из области, сейчас покупаем какую то дешевую залупу на строительном рынке и через 20 минут будем у вас у подъезда. Подъезжайте». Естественно никто никуда не поедет. Или еще: «300 тысяч уступите?» (еще без осмотра квартиры, просто по звонку). Вежливо объясняю, что торг и прочее только после осмотра недвижимости. Сливаются. Мое любимое: «мы приедем завтра с мамой, бабушкой и соседкой, будем смотреть». ОК. Планирую просмотр. За час до просмотра никто не перезванивает. Звоню сам - сбрасывают. А таких дохера. И это не риэлторы. Живые люди, в профиле на авито наращивают ноготки, продают ношеное нижнее белье, поросят и мочу святого Хаврония. Поэтому пригласил всю ту же девушку, накинул на квартиры по сто тысяч (её гонорар) и пусть продает. Заебали.
Кстати, насчёт риэлтеров... Всегда считал их абсолютно бестолковой дорогой прокладкой. Но... Я проживаю в небольшом ПГТ. В областном центре имеется квартира, которую было решено продать. Решили заниматься самостоятельно, но жена вдруг вспомнила, что через несколько рукопожатий есть девочка - риэлтор, которая якобы творит чудеса. Как минимум несколько ее коллег и знакомых остались очень довольны качеством услуг. Я естественно отнёсся скептически, но контакт нашел. Для понимания ситуации: мы имеем как сейчас модно говорить студию, по факту малосемейку площадью меньше 30 квадратов, в одноподъездном человейнике о девяти этажах, построенном дендрофекальным методом. Расположение человейнике в ебенях с минимумом общественного транспорта. В коридоре стоят банки с окурками. Лифт обоссан. В лифте висит фото и контакты участкового, которого никто не видел, потому что в этот дом он боится заходить, даже если в кобуре не бутерброд, а пистолет. Несколько лет там жили квартиранты, оплачивая только коммуналку - друзья брата. Надо понимать, что состояние мебели, техники и ремонта пришли в "чуть лучше говна". Ремонт косметический от застройщика. То есть отсутствует. Покрашенные водоэмульсионкой гипсокартонные стены, на которых не держится даже фоторамка, дешманский линолеум, порванный квартирантами, не прикрученный унитаз. Вонь кошачьей ссаниной - у квартирантов были котики. Куча мусора. Квартира угловая. Добавим нынешние конячьи ставки по ипотеке. Под новострой дом не попадает. Была мыслишка слить вместе с мебелями как социальное жилье, типа детдомовцам. Хрен там плавал, им ныне меньше 30 квадратов нельзя. Вишенка на торте: официальный владелец пенсионерка, купившая ее менее 5 лет назад. Точнее, вступившая в права собственности. Лариска, привет! Легкий гуглеж авитоцианов показал, что подобные квартиры, только на пару-тройку квадратов поболее, и с отличным ремонтом продают за 3-3.1 млн рублей. Начинаем чесать репу, как бы из этой сказки выкружить 2.3-2.5. Встречаемся с девочкой. На самом деле дама в возрасте около полтоса, но боевая и бодрая. Настрой девочки нам нравится. Девочка смотрит на всю эту красоту, и даёт рекомендации:
1. На помойку все, кроме электропиты.
2. Заказать полный клининг. Заранее скажу, что видя квартиру, клининговые агентства заряжали такую сумму, что у меня волосы шевелились даже там, где они не растут. Купили паровую швабру, кучу химии, тряпок и перчаток, и весело и увлекательно провели с женой в квартире несколько выходных. 3.
Привести в порядок сантехнику и электрику. Ну, это сам, за полдня. Итог: через два часа после размещения объявления риэлтор позвонил. Сказал, что есть покупатель за наличку за 2.9. Потом перезвонил на следующий день. 2.95. Еще через день мы получили задаток, и отправились ждать пятилетнего срока владения, дабы не попасть на налог. Три дня назад оформили продажу, ждём денег от домклика.
Работа, проведенная риэлтором, помимо кинуть фотки на циан:
Распедаливание всех долговых обязательств перед организациями. Свет, вода, капремонт, обслуживание. После квартирантов. Платила сама, скидывала квитанции, мы переводили деньги. Напомню, мне до областного центра больше сотни верст.
Привлекла хорошего фотографа, когда я смотрел объявление - возникала мысль, что может не продавать? Такая корова нужна самому.
Объективно разъяснила покупателям, что бабушка-продавец не собирается переводить деньги на безопасный счёт. Что на сделке и при получении задатка будут присутствовать близкие родственники (я и моя жена). Девочка без машины, то есть все эти телодвижения ей выполнялись на такси и общественном транспорте.
Да, комиссия риэлтора составила 100 тысяч рублей.
Нужна подсказка, не у кого спросить совета.
С весны квартира на продаже, два дня назад приходили в очередной раз смотреть. Сегодня звонит риэлтор и говорит, что хотят брать, но срочно завтра на получение задатка, а после праздников всё оформлять будем.
Вот первый раз квартиру продаем. Это нормально такая срочность?
И что-то как-то страшно, а если с нового года дефолт какой, и булку хлеба на эти деньги не купишь.
Продажа чистая, жить есть где так что покупать будем чуть позже.
Реально страшновато, подскажите кто сталкивался с такой срочностью ещё и практически в последний день года.
Вы когда-нибудь для своих клиентов рамочкой энергию пространства замеряли?
А я замеряла.
И вот если меня однажды спросят, что самое страшное в работе с людьми — я даже не буду вспоминать цыган, полицию и ножи. Потому что есть вещи хуже. Тише. Липче. И значительно ебанутее.
Гомеопатия головного мозга — вот что страшно.
Нет, не та безобидная версия, где дядя 60+ виснет на каждой молоденькой девушке, потому что «у вас светлая энергетика, деточка, можно я рядом постою». Это смешно. Это лечится быстрым уходом и фразой «ой, извините, мне звонят».
А есть другая версия. Клиент-гомеопат. Прям на всю голову гомеопат. Не от мира сего. Совсем. И, к сожалению, вполне платёжеспособный.
Познакомились мы стандартно. Он — клиент. Я — риэлтор. Я продаю ему квартиру в одном регионе и параллельно ищу другую в другом. Деньги есть, сроки горят, задачи сложные. На этом этапе я ещё не знала, что именно мне предстоит искать — квартиру или остатки собственной психики.
Первый тревожный звоночек прозвенел, когда он узнал, что я простыла. Не от меня. Не потому что я жаловалась. Он просто… почувствовал.
— У вас горло не так вибрирует, — сказал он по телефону.
Через пару дней он прислал мне травы.
Не «ромашку».
Не «шалфей».
Какие-то корешки из Зимбабве. С пояснением, что они «очищают голосовую чакру и выводят холод через лимфу мыслей».
Я поблагодарила. Потому что я воспитанный человек. И потому что на этом этапе мне ещё было смешно.
Потом я сломала руку. Реально. Не энергетически.
И через день обнаружила у себя в сумке мумиё.
Я до сих пор не знаю, как оно туда попало.
Он просто сказал:
— Я вам подкинул.
Как доказательства отсутствия здравого смысла. Ну, или как наркотики.
С этого момента его внимание к моему здоровью стало пугающе системным. Он интересовался моим состоянием чаще, чем я сама. Спрашивал, как я спала, что ела, какие мысли были перед сном, не снились ли мне «люди без лиц». Вежливые ответы его успокаивали, но ненадолго.
Он постоянно повторял, какая у меня золотая энергетика, как ему со мной спокойно и как редко сейчас встречаются такие «чистые каналы».
Через месяц он выдал мне меню по дням.
Не рекомендации.
Меню.
Понедельник — что-то из пророщенного.
Вторник — что-то сырое, но «не мёртвое».
Среда — исключить соль, потому что она «запечатывает судьбу».
Половину продуктов из его списка рекомендаций (не буду здесь приводить) здоровый человек не станет есть даже из вежливости. Вторую половину — только если его держат в заложниках.
При этом я не из секты «я верю только в бетон и ипотеку». Я могу поставить соль в банке у входа, если мне тревожно. Я могу постучать по дереву. Я могу сказать «тьфу-тьфу».
Но во вселенский негатив, вред бетона для потенции и 5G, портящий кровь, я не верю. И это, как выяснилось, было моей главной ошибкой.
Квартира, которую он арендовал, должна была быть без антенн.
Вообще.
Потому что «5G разрушает структуру эритроцитов и снижает вибрации воды в клетках.
Просмотры его квартиры можно было проводить только по лунному календарю.
Не в ретроград.
Не в дни водяных знаков.
И категорически не в полнолуние — «там всё открыто».
На счастье, просмотр был один. Покупатель оказался крепким мужиком с устойчивой психикой и взял квартиру сразу. Но потом бедолага ещё полчаса слушал про вибрации минералов в стеклянной банке.
В какой-то момент, мне кажется, покупатель перестал сопротивляться.
На пятнадцатой минуте начал задавать вопросы.
На двадцатой — кивать.
На тридцатой — кажется, получать удовольствие.
Мои попытки прекратить этот бред успехом увенчались отчасти: я сократила двухчасовую лекцию до получаса и не дала впарить какие-то ростки в деревянном контейнере.
Перед просмотром гомеопату сигналы природы сказали помыться.
Он не успел.
Поэтому, когда мы пришли, он открыл балкон, кинул мне ключи, будучи одетым только в полотенце, и сказал:
— Проведите его как-нибудь. Я в душ.
Я стояла с ключами, покупателем и ощущением, что реальность дала трещину.
Если он ездил смотреть квартиры в другом регионе без меня — начинались истерики.
Про энергетики.
Про балансы планет.
Про то, что его «вели не туда».
В итоге все компании того региона отказались с ним работать.
Конкуренты звонили мне и вежливо интересовались, точно ли он ментально здоров для заключения договора.
Коллеги, которые были у него до меня, рассказывали, что он выкинул их за дверь, потому что они якобы на него нападали. Не физически. Энергетически.
В общем, не мужик — сборник странных ситуаций.
Апогеем стало то, что на просмотры квартир для него я ездила с рамочкой и биомаятником.
Да.
С рамочкой.
С маятником.
Я сканировала энергию пространства.
Проверяла, «не фонит ли угол».
Слушала стены.
Как на нас смотрели хозяева — вы представляете.
— А что это у вас?
— Это… эм… диагностика.
Иногда я ловила себя на мысли, что если бы в этот момент зашли санитары — я бы не сопротивлялась.
И вот в чём главный ужас.
Он не был злым.
Он не был агрессивным.
Он искренне считал, что заботится.
Но его внимание было таким плотным, таким всепроникающим, что его можно было сравнить только со сталкингом. Он выводил вокруг себя всех людей абсолютно. Медленно. Вежливо. С улыбкой.
Когда сделка наконец закончилась и мы попрощались, я испытала не радость.
Я испытала тишину.
Такую, знаете, как после выключенного генератора.
И вот тогда я поняла: гомеопатия головного мозга — это когда человек лечит всё вокруг, кроме себя. И при этом искренне считает, что мир ему обязан быть благодарен.
Берегите себя, пикабушники.
И если вам предлагают померить энергетику квартиры рамочкой — бегите.
Или хотя бы берите двойную комиссию.
#работаслюдьми
Гэндальф насторожился
Ключевые изменения в новом законе об ипотеке:
1️⃣ Одна семья — одна льготная ипотека. Супруги смогут оформить только один кредит на двоих, без возможности брать два льготных займа отдельно.
2️⃣ Созаемщики со стороны запрещены. В программе смогут участвовать только сами супруги — без «доноров» из числа родственников или знакомых.
3️⃣ Рефинансирование комбинированной ипотеки станет проще. Льготная часть (6%) сохраняется, рыночная пересчитывается по текущим условиям, количество рефинансирований не ограничено. Изменения действуют с 01.02.2026.
А вот и видео на эту тему: 👇
Хотел бы рассказать свою историю съёма жилья и предупредить читателей о красных флажках, на которые сам не обратил внимания.
Снял жильё в конце лета сего года в подмосковном городе после относительно долгих поисков. Дом новый, сдан всего год назад.
Оказалось, что дом наполовину заселён переселенцами из аварийного жилья. Не сказал бы что это проблема, но об этом можно было сообщить. Далее.
Когда я спросил, какие есть интернет-провайдеры в доме, было сообщено, что есть и МТС, и Билайн, и вообще все. По факту — не оказалось ни одного, кроме некоего Алмател.
Далее, спросил, почему на окнах не установлены сетки, было сказано, что сетки есть, на балконе, но они не нужны, ибо до этого этажа комары не долетают. Ок. На следующий день — весь дом был в комарах.
Кухня была обставлена (холодильник, плита, стол, стулья), хозяин также привёз стиралку (мы так договорились) и посуду, два среднего размера шкафа для одежды, в комнатах — старые раздвижные диваны и кресла, и кровать во 2-й комнате. Всё остальное — два рабочих стола, два офисных стула, книжный шкаф, сушилку и прочие удобства, я приобрел сам. Меня всё устраивало, квартира была новая и необжитая
При заключении договора хозяин потребовал подписать право приходить каждый месяц проверять жильё и снимать счётчики. Я согласился, ибо сперва не обнаружил в этом ничего критичного (хоть и звучало это странно, когда счетчики можно всегда снять самим, да ежемесячная проверка тоже звучит странно), ну и, уже хотел снять жильё, найдя в целом очень удачный вариант: новый дом, новая квартира, тихий район, и, главное, недалеко (15 км) от ребёнка, для чего я это всё и затеял. Рядом замечательный парк с площадками и недалеко лес, у дома — своя парковка. Это было тоже важно, чтобы было где гулять с ребёнком, и где ставить авто
Конфликт начался на днях. Месяца полтора назад обнаружилось что холодильник перестал охлаждать. Вызвали мастера, работа была выполнена, хозяин оплатил (5000).И вот, конец декабря. Утром открыл холодильник — в нём не было света, но он работал. Я написал сперва мастеру. Мастер сообщил, что такого быть не должно, и нужно его выключить, подождать 15 минут и включить в розетку. Если заработал сразу — значит, проблема с платой. Добавил, что это вторая популярная проблема этих Индезитов после той. Включил в розетку — свет включился, плата задымилась. Написал хозяину, что стоимость всех работ составит 7500. Хозяин сказал "я месяц назад уже давал 5000 на холодильник, вы пользуетесь, вы и чините". Я сказал спасибо и положил трубку, общаться было некогда, нужно было решать вопрос, пока не пропали продукты — на балконе как раз потеплело. Решил что лучше чинить этот, чем заказывать новый, или б/у, тем более, мастер готов был в течение дня снять плату, отвезти электрику и поставить обратно. Когда всё было сделано, мастер подтвердил, что мы никакого отношения к этой поломке не имеем, либо плата вышла из строя со временем, ибо холодильник был уже видавший виды, либо, это случилось из-за частых перепадов напряжения в доме, или из-за резких отключений питания (такое было несколько раз за месяц, не работали даже лифты).
В моём понимании, такие поломки берёт на себя собственник. По крайней мере, сам я всегда поступал именно так. Более того, по иронии судьбы, за две недели до этого я сам заказал в подарок на праздники морозильную камеру в местный кризисный центр. И подумал, что здесь что-то не то: всё-таки я не должен сам оплачивать этот ремонт, уж точно, не весь. Я предложил хозяину разбить сумму пополам, с учётом, что поломка предыдущая была не так давно. Хозяин отказался компенсировать даже половину. Назрел конфликт и разговор на повышенных тонах.
Добавлю, что в доме были регулярные перебои с отоплением, иногда — с подачей воды и со светом. Я задавал себе вопрос: почему я плачу такие деньги за эту квартиру (45 000 в месяц без ЖКХ), при этом, не получая услуги в полном объёме, а теперь ещё и будучи вынужденным чинить б/у технику хозяина? По его мнению, нужно было отдать ему этот холодильник, а самим обойтись без, либо, купить самим другой. Сейчас он объявил о требовании съехать в течение двух недель, как указано в договоре. А залог пойдёт в счёт дней которые мы будем здесь "доживать". Ваше мнение?
Уточнять, не построен ли дом по программе
Не верить на слово хозяину, а проверить всё по возможности самому и заранее
Держать жёсткие рамки в общении с хозяином. Хозяин сразу перешёл на "ты", слал в день оплаты весёлые стихи, мемы, общался, как мне показалось, с другом или даже с кем-то ещё, с кем меня, очевидно, путал
Подробно прописать в договоре такие случаи заранее
Далее много букв.
Так сложились обстоятельства, что в кратчайшие сроки мне надо найти себе жильё. Так как съём в Москве сейчас очень дорогой, было решено брать ипотеку и делать ЧДП на уменьшение суммы ежемесячного платежа, а далее уже срока, по возможности.
Выбор между одной и двухкомнатной квартирой тоже был, но поскольку разница в целом получается не очень существенной (примерно 100 и 130к), то если влазить в это всё, то сразу по самое горло.
Нашёлся очень подходящий вариант по параметрам. Но выход к собственнику — только через риэлтора. Показ тоже проводил он, собственник в квартире не живёт, никто не прописан.
На следующий день я написала риэлтору, что готова выходить на сделку, если собственник уступит в цене 200к, по рынку цена норм, на что риэлтор сказал, что цена до НГ не изменится, а после, возможно, даже повысят. На следующий день мне перезванивает риэлтор, сообщает "радостную" весть, что собственник согласен на скидку, но есть одно НО! Мне надо заплатить 100к лично риэлтору за такую щедрость хозяина. Если я не согласна, то он найдёт другого покупателя, а собственнику скажет, что это я слилась, он прям так и подтвердил эти слова.
После раздумий я согласилась, в итоге 100к я всё-таки сбила, но осадок очень неприятный остался, ещё и выяснять пришлось с этим риэлтором, почему я с таким негативом к нему.
В итоге я приезжаю на аванс, подписываю договор с риэлтором на оказание услуг, что после сделки конкретно с этой квартиры я обязуюсь оплатить ему 100к. Хотя я могла их же пустить на покупку мебели (так как даже стульев нет) или в первичный платёж.
На авансе собственнику про этот момент я не сказала, риэлтор попросил не светить нашим с ним договором. Перевод аванса был по номеру карты. Все контакты между собственником и покупателем жёстко контролируются риэлтором. И риэлтор попросил собственника остаться после аванса.
Меня от этой ситуации распирает: с одной стороны, есть скидка, с другой — надо ни с чего платить какому-то рандомному существу, ни за что!
Я не знаю, как себя правильно повести в данной ситуации:
либо промолчать и сделать всё тихо, спокойно, а после сделки заплатить риэлтору;
либо на сделке озвучить собственнику данную ситуацию (ему может быть на это всё равно);
если как-то раньше начать возникать, писать негативные отзывы о конторе и конкретно об этом риэлторе, то есть вероятность саботажа с его стороны, и сделка может не состояться.
Вопрос: как бы вы поступили на моём месте? Есть ли тут люди, которые были в похожих ситуациях и как вы это разруливали?
Состояние такое, что мозгом понимаю: надо действовать холодно, а эмоции прут. Можно легко наломать дров самой себе.
P.S. Работаю официально, копила долго и честно, надеяться кроме себя мне не на кого, ипотека одобрена (обычная), второй такой удобный вариант может попасться нескоро, поэтому так и бомбит.
