Риэлтор

Этой осенью, мы закончили строительство небольшого аккуратненько дома в 2 этажа!  Здесь я постараюсь принести немного пользы, тем кто захочет построить такой дом!

А именно, расскажу что в проекте интересного и выложу проект (все чертежи с конструктивом) чтобы вы могли использовать их для строительства!

Вот такой домик

84 м2

Два этажа

Построен по каркасной технологии

Отделка сайдингом

У дома просторная терраса

Вот собственно проект для скачивания, в ПДФ: Проект загородного каркасного дома 84 м2 в Иркутске

В Следующем посте обязательно смету выложу

Вот обзор дома:

В доме довольно большое количество комнат. Но надо полагать, что на такую площадь приходятся совсем небольшие комнаты )

На первом этаже компактно расположили крыльцо, террасу. Кухня-гостиная  в 24 м2, и здесь вы можете сказать, что у вас "туалет, гардероб, сан узел" больше, как это делают очень часто, но у всех разные возможности. Кто то в 500 квадратах чувствует себя очень не комфортно, кому и апарты в 21 м2 - зато свое!

К тому же на первом этаже обалденные панорамные окна с выходом на террасу )

Также на первом этаже есть холл под лестницу, тамбур и сан узел.

На втором этаже целых 3!! Три спальни! Гардероб и сан узел! И конечно холл под лестницу! Конечно такое количество объектов планировки в 42 м2 не могли пройти незаметно для площади каждого из них.

Но в итоге у дома: 2 холла, тамбур, 2 сан узла, гардеробная, кухня гостиная, 3 спальни ) Очень уютное и экономное жилье для обеспечения всех потребностей семьи )  И конечно если это рассматривать как второе жилье на природе, то претензий быть вообще не должно)

У дома просторная терраса

Строился дом на болотистой местности. У нас в Иркутске огромные территории Сибири простилаются на сотни км от одного города до другого) Но в самом городе течет несколько рек. Самая большая - Ангара, поменьше - Иркут, вот в его пойме и строился этот домик)

За счет того, что это черта города, место весьма популярно, хоть и на болоте. Называется Селиваниха, если кто то из Иркутска. От того и строился дом на сваях.

Это внешний вид фасада "с другой стороны". И здесь стоит наверное проговорить про отделку фасада. Обычный, но не самый дешевый садинг... Точнее надежный и хороший сайдинг, без большого количества вставок, углов, переходов обойдется вам не так дорого как кажется. Остается вопрос как сделать его более или менее привлекательным?

Самый лучший способ - сделать контраст на элементах: откосы, углы, сафиты - будут симпатичнее смотреться если вы сделаете на светлом сайдинге эти элементы темнее ) 

Домик строился с комплектом сантехники, электрики, чистыми полами. Теплым полом. Отделка финиша - это процесс отдельной истории, да и сейчас еще не выполнен. Но стены подготовлены под поклейку обоев.

Собственно после окончания работы строителей, поклеить обои - это совсем не сложная операция. И самое главное - не ответственная, от неё не упадут стены если накосячишь. По этому если остальные работы выполняли строители, то обои уже будут клеить хозяева.

Сколько все обошлось с разбивкой по этапам и сметой "чтобы скачать" я опубликую в следующем посте )

Как вам домик?

Проект для скачивания:  Проект каркасного дома два этажа с террасой, скачать

Один мужчина хотел купить квартиру, искал и нашел. Квартиру продавал риэлтор, более того, он же был ее собственником.

Примерно четверть от стоимости квартиры у мужчины были, остальные деньги он планировал взять в банке.

И все бы ничего, но квартира риэлтора была также куплена в кредит и находилась в залоге у другого банка.

Чтобы снять залог нужно погасить кредит, чтоб погасить кредит нужны деньги, и риэлтор убедил мужчину совершить необдуманный поступок - отдать имеющиеся у него деньги в качестве аванса. Как это было оформленно не помню, но это не имеет никакого значения для того, что случилось потом. Как бы передача денег не была бы в их ситуации оформлена никакой гарантии все равно бы не было.

Деньги отданы, внесены в банк, мужчина ждет когда банк снимет залог, а банк не торопится. Когда все разумные сроки вышли, то оказалось, что у риэлтора в этом банке был еще один просроченный кредит. Внесенная сумма в первую очередь ушла на погашение просроченного долга (таковы правила любого банка, при наличии просрочки любая внесенная на счет сумма идет на ее погашение, независимо от цели внесения).

Итак, желанная квартира в залоге, залог банк не снимает, т.к. кредит не погашен. Для погашения кредита нужны еще деньги, а взять их неоткуда.

Со слов мужчины, риэлтора осудили как мошенника, вроде были еще какие-то эпизоды, деньги он долго возвращал, но все-таки вернул. Отделался нервами и переживаниями.

От себя добавлю: существует обычная практика риэлторов, когда они просят от покупателя задаток в 50, 100, 150 ... тысяч, для того, чтобы якобы снять квартиру с продажи и закрепить ее за покупателем. На самом деле, эту сумму так настойчиво требуют у покупателя потому, что это и есть комиссия риэлтора, которую он сразу кладет себе в карман. Продавец эти деньги не увидит. А риэлтор себя сразу обезопасит от кидка, т.к. после совершения сделки выбить свою комиссию сложнее.

По мне и 5-10 тысяч вполне адекватный задаток, достаточно немаленькие деньги, чтоб их просто так подарить отказавшись от сделки.

Помню, как при продаже своей квартиры, риэлтор моего покупателя убедил его дать задаток в 50 тыс. Я этого не просил, но взял деньги, а риэлтор стал меня убеждать отдать их ему на хранение на всякий случай - смотрел на него как на идиота.

Помните золотое правило: не отдавать деньги до регистрации перехода права собственности. Какую бы дичь не приводили бы вам в качестве аргументов.

Квартиры из-под залога продаются не редко, ничего криминального тут нет, но это дополнительный риск к которому нужно специально готовиться.

Конец. Осталось 14999 небитых риэлтора.

Решил тут на лохито квартиру в Питере посмотреть.

Смотрим на холодильник поближе.

Не, спасибо, этот вариант мне не подходит

Меня наверное побьют строители за эту статью)

Сегодня побывал на стройке небольшого домика, и мне в руки попалась смета с ценами и количеством материал на строительство 2-х этажей из блока! Всего на 630 000 рублей, цену в конце на готовый напишу))

Вот такой домик!

Смету мне дал поставщик материала, сразу скажу , стройка не моя!

Домик 2 этажа, построен из блока, на плите. В этом видео я дам раскладку на основной конструктивный, чтобы вы могли рассчитать коробку! Здесь речь пойдет только о коробке и блоках на неё!

На этот дом ушло основного конструктивного блока на 368 000 рублей, 43 м3

В видео полный обзор коробки дома со сметой и его завершенного варианта)

https://www.youtube.com/watch?v=6hjR5TJtFik

В доме естественно не открытая планировка, есть кухня гостиная, сан узел и жилые комнаты. На перегородки ушло 200-го блока на 34000 рублей или 4 куба, 150-го на 52000 рублей или 6 м3.

Зимой на материалы действуют очень значительные скидки, часто это просто дешевый материал, иногда могут просто докидывать материал в подарок. Как это получилось здесь

В смете были перемычки, за 5 шт – 12000 рублей, 5 шт отправили в подарок!

Латок сейсмопояса на межэтажный переход и на верную часть стопы. Это в расчетах часто забывают учесть, а его нам понадобится на этот дом 40 шт, из них 20 на сумму 38000 рублей было куплено, а 20 (опять же зима через неделю) было подарено.

Дом встал на плите! У нас из за высокой сейсмической активности, требуется также использовать колонны каркаса. Всего с учетом всех бетонных решений, на дом ушло 23 м3 бетона на сумму 125 810 рублей!

Здесь нет арматуры, на неё мне счет не показали, но в том исполнении которое вы видите, без отделки на коробку ушло 630 тысяч рублей!

Вот полная смета!

А дом под ключ продается всего за 5 500 000 рублей! Как вы думаете это дорого? )

Все названия потер чтобы не сочли за рекламу)

"Сегодня около двух часов дня мы услышали стук в дверь. Случился о**ительный диалог из серии:
- Вы кто?
- Это вы кто?
- Я хозяин квартиры
- ????!!!!!".

Всем привет. А теперь длинная простыня.
Хочу этим постом предупредить всех релокантов из РФ в страны СНГ.

В августе этого года было принято решение перебираться в Армению, вслед за компанией которая прекратила свою деятельность на территории РФ. Компания оплатила первый месяц проживания в гостинице. После получения первых впечатлений об Армении и акклиматизации была найдена контора, которая предоставляла риелторские услуги.
Быстро нашли квартиру, всё понравилось : расположение, вид из окна, обустройство, и главное цена. Риелтор представил Александра как хозяина квартиры.
Агенство уверило что с документами всё в порядке и всё законно. Заключили договор, дали залог и взяли копию паспорта. В сентябре въехали.

Александр хотел открыть свою фирму 1С, и для этого нужны были деньги. Этим он и объяснил сдачу квартиры. Предложил в будущей фирме должность программиста.

Человеком он казался внушающим доверия. Часто созванивались, он изливал душу: как у него всё плохо и с семьёй, и со здоровьем, как его кинули с офисом, и пришлось переносить открытие фирмы. А ещё он из Луганска, рассказывал слезные истории что его город разбомбили, жена с детьми там, а он тут работает и будет строить свой бизнес, чтоб им помочь. Мы ему сочувствовали и поддерживали словом. Занимал немного денег на ремонт машины, но возвращал в срок и даже делал скидку на следующий месяц. На следующий месяц он вычел из арендной платы сумму бытовой мелочи, на которую мы потратились. Разговоры по телефону о грустном в жизни Александра продолжались. Мы в свою очередь всё вовремя оплачивали и коммуналку тоже.

В начале ноября Александр сказал что у него большие проблемы с рукой и требуется много денег на лечение. Предложил нам сделку: мы оплачиваем на полгода вперёд, а он нам потом сдаёт квартиру с хорошей скидкой. Мы согласились. Влезли в долги у коллег. Затем Александр приехал к нам с мастером, обозначил ему фронт мелких работ.

Тогда же мы перезаключили с Александром договор, где всё прописали (что оплачиваем до мая 2023 г., что потом снимаем со скидкой и т.д.). Во время заключения договора Александр даже деньги не мог пересчитать, так как рука не слушалась и болела. Мы угостили его и мастера домашним тортом и разошлись на этом.

В условленный день мастер позвонил и сказал, что так и не понял кто ему оплатит полотенцесушитель и его установку. На что мы изумились и сказали, что конечно же Александр, на что нам ответили, что, по заверению Александра, у него нет сейчас денег, и чтобы мы сами выяснили, кто это всё будет оплачивать.

Примерный разговор :
- Да, мастер приедет, сделает сушилку
- За твой счет?
- Да конечно за мой, как иначе, но только полотенцесушитель за ваш счёт.
- В смысле, какой за наш?
- Да конечно за мой, но вы оплатите.
- Саш, ты охренел? Ты же обещал!
- Да, за мой, но всё-таки за ваш. Когда будете съезжать сможете его забрать (каким образом - он объяснить не смог).

Это был максимально странный разговор, но в итоге мы сослались на то, что накануне он отмечал своё сорокалетие и сейчас просто с бодуна.

В итоге всё, полотенцесушитель установлен, а мелкие хотелки(работы) сделали за наш счёт.

В жизни вновь наступило затишье, как и водиться перед бурей.

В один из обычных понедельников стук в дверь.

- Вы кто?
- Это вы кто?
- Я хозяин квартиры
- ????!!!!!

Хозяин квартиры начал показывать документы, фотографии ремонта в этой квартире и на его лице читалось истинное недоумение по поводу того, что тут происходит, и почему он незнакомым людям доказывает, что он владелец собственной квартиры. Даже хотел продемонстрировать, что у него есть ключ, но не удалось. Хорош тот ключ, который подходит ко всем замкам, но этот был не из таких.
Ключ не подошёл.

Когда первое охреневание схлынуло, картина начала проясняться.
Александр в марте текущего года заключил с реальным хозяином квартиры договор и оплатил квартиру на полгода вперёд. По истечении этого периода времени попросился на помесячную оплату. С сентября.

А теперь внимательно следим за руками и всё равно остаёмся в дураках.
Александр поделывает документ права собственности на квартиру и на горе нам обращается в ту же шарашкину контору, что и мы, но как арендодатель.
Там бравые армянские труженики армянского фронта риелторства радостно потирают ручки, что опять пришли лёгкие деньги. Проверка документов по факту оказалась:

"А мы визуально осмотрели документы, нам они показались настоящими".

Итого. Александр снимая квартиру за 200.000 AMD начал сдавать её при помощи жадности и ленивости риелторского агенства за 300.000 AMD.

Но эту историю не стоило бы выкладывать на Пикабу, если бы всё было так просто...

Итак. Стоим в квартире с реальным хозяином квартиры, и вместо того, чтоб соображать на троих вкуснейший армянский коньяк, просто знатно охреневаем на троих. Попытки дозвониться до Александра ни кого не увенчаются успехом. Ни на один из телефонов, ни в месседжерах. Но мы не унываем, звоним мастеру, он ожидаемо быстро сливается и говорит, что это был просто знакомый, он не знает где Александр живёт и что с ним. Степень офигивания возрастает. Вспоминаем про то, что он, вроде как, начал опять подрабатывать на старой работе.

Связываемся с той фирмой, и тут в дело вступает главный сюрприз. Стриптизёрша из торта нервно курит в сторонке, так как понимает, что с таким сюрпризом ей не сравниться.
Нам объявляют, что Александр... уже тюрьме! По запросу от властей РФ. Дезориентация в пространстве, оглушение и глазки в разные стороны. В тот момент мы поняли, что испытывает Том, получая очередную затрещину от Джерри. Начинаем пробивать открытые источники и вауля! На полиции сайта Армении Находиться статья :

"17 ноября сотрудники Севанского отдела полиции РА обнаружили, задержали и передали в отдел полиции 40-летнего Александра Я. по улице Демирчяна города Севан. Он с 21 августа 2012 г. находился в розыске полицией города Нижневартовск РФ за нелегальное хранение и употребление наркотиков".

Тут захотелось вновь закурить.

Осталось доказать настоящему хозяину квартиры, что хоть мы честные.

Договорились о встрече в риелторском агентстве где и был заключен договор с  ̶д̶ь̶я̶в̶о̶л̶о̶м̶ Александром. Риелторы решили, что вместе веселей, и что впятером говорить и обвинять обманутого, что он сам виноват, а они белые и пушистые, лучшая тактика из всех.
По итогу часового уверения что мы их лучшие клиенты в мире и заверении бесконечного уважения к нам (правда всё это сопровождалось словами что сами дураки и они тут не причём) и после продавливания с нашей стороны, они заплатили за нас депозит настоящему хозяину квартиры. Большего в тот момент от них добиться было невозможно.

После чего вместе с настоящим хозяином квартиры мы отправились в эту злополучную квартиру с отличным видом. На месте было решено, что на первое время, начиная с декабря, мы платим ему по 300.000 AMD, а в феврале будет пересмотр цены, естественно в большую сторону. Не выгнал и на том спасибо.

Подведя итог.
Поиграв на нашем доверии и сопереживании его ситуации, а также сыграв на том, что шарашкина контора его как следует не проверила и подвердила что он не хер с горы, а реальный владелец квартиры, Александр получил от нас деньги за полгода вперёд. Мы в крупных долгах. А за квартиру платить надо. Хозяин квартиры же не виноват.

Хочу всех предупредить, проверяйте и перепроверяйте все документы. Есть специальные сайты где это можно сделать самому. И не ведитесь на слезливые истории!

Армения прекрасная страна, мы повстречали много замечательных людей. Но вот простой российский представитель мужского пола из Луганска нас оставил без гроша и с кучей долгов.