Почему то почти всегда встречаются рассказы какие риелторы негодяи. Расскажу о своем опыте сотрудничества, как с плохими, так и очень хорошем.

При переезде в Москву занялся обзвоном объявлений на известных всем сайтах. Требования у меня были выше среднего. Из десятков квартир на было ни одного собственника, только риелторы.

В итоге договорился на просмотр заинтересовавшей квартиры. Приехал на адрес нужного дома. С опозданием явилась женщина риелтор неопрятного вида, стала созваниваться у подъезда дома с собственником. В итоге риелтора ждал, потом собственника....уже напрягся.  Пока ждали риелтор нахваливала квартиру, и что мол это из их закрытых баз и что то там ещё про эксклюзивность. Итог просмотра -  при входе в подъезд тут же в нос ударил запах голубиного говна. Видимо весь тех этаж засрали. Дальше я даже не пошел. Сказал спасибо и укатил дальше искать по сайтам.

Но риелторша не успокаивалась и стала названивать с другими предложениями, говоря, что только у ее агенства они есть. И что у них все квартиры проверяются на юридическую чистоту, никто вас никогда не кинет и бла бла бла без нас никак нельзя снять.

Кататься просто так мне больше не хотелось и я просил четко указывать адрес ее предложений. А я уже сам на сайтах буду смотреть. И знаете, эксклюзивности не увидел ее предложений. Часто одни и те же квартирв сдавалась от разных агенств и агентов, только указывались разные этажи и подъезды.

В итоге потратив ещё пару дней на поиски по сайтам я согласился на просмотр действительно достойного варианта по фото. Квартира в живую оказалась шикарной, видовой и в очень хорошем доме. Далее состоялся интересный диалог где Собственник - С, Я - это я, ну и риелторша - Р

С - кто будет жить?

Я - я с девушкой.

С- а это кто? Риелтор что ли?

Я- ага

С- и ты ее нанял искать квартиры и деньги заплатил?

Я - нет конечно. Вот если к вас возьму квартиру, то надо будет 70% комиссии отдать

С- нихуя себе!!! За то, что мое же объявление скопировали и тупо мне они позвонили, а не ты - хотят 50 тыс?

Р - это моя работа.

С - хуевая у вас работа. Прошу на выход, раз именно вы ничего арендовать не собираетесь.

С - pallap, если квартира нравится, то никому никаких комиссий. Я их не нанимал сдавать свою квартиру и отношусь к ним, как к крысам. Собственник я один, вот свидетельство, вот паспорт с пропиской по этому адресу.

Мы ударили по рукам и прожил я там 3 года, пока не купил в этом же доме квартиру.

При выходе же из подъезда мы увидели, что риелторша ждала меня, но побоялась подойти при собственнике.

Было потом пару звонков от нее, с требованиями о полной комиссии, но была послана.

Но ни все риелторы так плохи.

Переехав в Москву, в своем же городе мне надо было сдать свою квартиру. Мне посоветовали риелтора и моя договоренность с ним была, что свою комиссию он берет по 10% от месячного платежа за квартиру, так как он ее будет и показывать и проблемы решать, если что, ну и мне деньги переводить ежемесячного.

То есть парень реально работал и получал за это комиссию не разово, а ежемесячно.

Риелторы - это рудименты в мире профессий. Казалось бы, в чем заключается смысл любого рабочего человека в современном мире? Так или иначе приносить пользу обществу, людям. Но риелторы - это отдельный разговор.

Мы с мужем самостоятельно продаем квартиру. У нас хорошая цена и ситуация, когда "не горит". У нас свободный график и можем показывать квартиру покупателям в любое удобное время. Мы достаточно подкованы, чтобы ответить на любой вопрос клиента. У нас есть свой собственный юрист, который поможет оформить сделку, если вдруг будут сложности в проведении МФЦ.
А в  нашем объявлении написано "Собственник. Риелторам просьба не беспокоить".
И что же, сука, мы узнали о работе риелторов за тот недолгий срок продажи нашей квартиры и подбора варианта себе?

1. Риелторы брешут, как последние сутулые собаки.

Это, конечно, не новость.
Когда мы уже подбирали квартиру себе, то столкнулись с тем, что собственников на рынке недвижимости практически нет. Их полностью задушили риелторские конторы, пообещав быструю продажу и охеренную рекламу. Так что же они по факту делают? Добавляют фотки квартиры на сайт своего агенства. Убеждают собственника скинуть с цены ровно столько, сколько они потом накрутят себе в комиссию (или даже больше).

Работает это так: продает гражданин квартиру за 1.500.000. Никто ее не покупает. Обращается этот человек в агенство, которое сразу же заставляет максимально сбить цену, например, обещает продать за  1.450.000.

Накручивает полтинник в комиссию и еще полтинник "в торг": и вот, висит, родимая за 1.550.000 и все так же нахер никому не нужна. А потеря уже минус 50 тысяч.

А дальше можно прогибать собственника дальше - создавать левые объявления с похожими квартирами по району проживания несчастного хозяина - "Рыбу". Фотки тырятся с иногородних сайтов, старых, давно проданных, левых объектов и тд. И указывается телефон, по которому невозможно дозвониться: объявлений то не существует.  Потом собственнику доказывается, что средняя цена за квартиру вовсе не 1.550.000, а 1.300.000 : "вот поэтому она и не продается, чего же вы хотели?".


2. Риелторы пытаются рассказать о преимуществах работы с ними:

"вы просто не работали с профессионалами! мы продадим вашу квартиру за неделю! мы будем заниматься рекламой! мы будем правильно показывать".

Коротко о рекламе: это 3 ссаных сайта, на которые и будут размещены ваше объявления: Авито, Циан, ДомКлик. В нашем городе это "три кита". Могут и добавить на какой-нибудь нахер никому не нужный "МирКвартир" и иже с ними. Суть в том, что это абсолютно легко может сделать любой человек, интерфейс сайтов понятен и прост. Для этого не надо нанимать специально обученного человека.

"Правильные показы" - отдельная тема. И к нам приходили клиенты с агенствами, которые, типа, подбирали варианты, и мы ходили на объекты, которые продавались риелторами.
"Если что, спрашивайте", - говорили эти жопы, присаживаясь на стул в прихожке. Все, на этом работа окончена.

При этом, не все вообще знают историю квартиры и вопрос "менялась ли в квартире проводка?" может вогнать их в ступор и заставить с горящей задницей наяривать бедным хозяевам, чтобы спросить.
Никто не ходит и не пытается рассказать, какая прекрасная квартира - здесь можно спальню сделать, а здесь гамак повесить. Если квартира нравится - то она нравится, а если нет, то никто не сможет УБЕДИТЬ вас ее купить.

Поэтому хорошим риелтором можно считать того, кто хотя бы знает метраж комнат и информацию о объекте и может конкретно отвечать на вопросы. Но, опять же, это может сделать и каждый собственник!

При этом, потенциальный клиент может вообще и не увидеть вашу хату, потому что риелтору впадлу ее показывать. Мы звонили с просьбой посмотреть одну квартиру 4 раза. Сначала риелтор отсылал нас то в начало следующей недели, то в конец последующей. На праздниках и выходных не брал трубку. "Бедный хозяин, который обратился к такому мудачине!" - подумала я.

3. "И вашим и нашим хером машем".

Риелторы те еще паразиты. Нанятые для представления интересов и прав собственников, они запросто пытаются попутно договориться еще и с потенциальным покупателем. Договориться о разном: и о продаже сопутствующего объекта, и обещают наседать на собственника, подсказывают разные манипулятивные схемы.

Вполне может быть такое, что у покупателя ипотека, а в квартире дикая и невозможная к узаканиванию перепланировка. Думаете, риелтор честно скажет про это кому-то? Нет! ЮлЯ и отбрехиваясь, агент может поставить раком и своего клиента и покупателя: главное, задаток, который идет агенству в комиссию, а дальше конем оно все не скачи!

Необходимо проверять каждое сказанное риелтором слово, изучать каждый документ, перепроверять каждую предложенную схему. И если она левая - слать лесом. Потому что, смотреть пункт 1, риелторы - собаки брехливые.

4. Еще и тупые.

В объявлении русским языком написано: не сотрудничаем с агенством. Что означает: хотим продавать сами. Нам не нужна помощь. Вы не умеете ничего, что было бы для нас сложностью.

Но нет, сука. Каждое утро мне звонит целая стая пидорасов из агенств, которая задает один и тот же вопрос: "А почему вы не хотите, чтобы мы продавали вашу квартиру?". Агенства  могут меняться, могут повторяться,  они пытаются вытащить меня на диалог, вызвать симпатию, начать шутить и предлагать "уникальные предложения", пытаются скрыть, что они из агенств и что только не придумывают... Тупые вы падлы, на меня это не действует! Нахера вы звоните мне и предлагаете одно и тоже?


5. Если собственник баран типа меня, агенства идут на следующие шаги:

1. Вывешивают мое собственное объявление с ценой гораздо ниже моей. Цель такова: увидев два объявления, естественно клиент позвонит туда, где дешевле. А там, авось я и скину. Так вот - хер вам в рот, товарищи. Я такие объявления нахожу и жалуюсь в техподдержку сайта.

2. Говорят о том, что у них уже есть клиент именно на мою квартиру. И, действительно, приходили такие агенты, люди смотрели квартиру, потом уходили. И я долгое время не могла понять, в чем же суть.

Оказывается,  страдают те несчастные, кто сам обращается  в агенство для подбора квартир и платит за это. Как оказалось, вам покажут около 5 квартир, если вы покупаете что-то из этого, то ок. А если нет - платите комиссию за устроенный просмотр.

Агенты показывают им серию объектов которые люди даже на фото не видели, они просто идут непойми куда. Они не знают ни цен, ничего, слепо веря агентам. Были случаи, когда люди закатывали  истерику, тк они шли на просмотр либо квартир с хорошим ремонтом, либо у них были еще какие-то определенные требования и тд, а приводили к нам - в однушку-брежневку по соответствующей цене.

Такие просмотры проходят очень быстро, чтобы не дай боже хозяева не заговорили с клиентом. Поэтому я с порога озвучиваю стоимость и говорю, что еще может быть торг. Глаза риелторов  после вопроса клиента "ЭТО КАК ТАК?! ВЫ ЖЕ СКАЗАЛИ НА 100 тыс БОЛЬШЕ?!" - бесценны.

И есть второй вариант: у агенства есть уже конкретный объект на продажу. Но перед тем, как его показать, клиенту показываются квартиры похуже, чтобы сыграть на контрасте.
Поэтому и звонят собственникам, чтобы клиента "сводить на экскурсию".

Самыми прожжеными пидарасами являются мелкие, хитрожопые агенства, типа "Этажи", "36 Авеню" и тому подобные. Что-то гиганты типа "Соты" или "Траста" меня не задалбывают.


Подытожу: Подобное - везде. И это я молчу о всяких "черных риелторах" и прочем треше, который регулярно происходит.
Конечно, не все риелторы именно такие. Но нормальных мне встретить, увы, не удалось.

Здравствуйте!

Когда-то на Пикабу была волна постов о сдаче-съеме-покупке жилья и риелторах. Я тогда задумал написать о том, как это делается в США, но руки не дошли. Сейчас опять появляются такие посты, видно, что тема интересна, так что всё же расскажу. Буду говорить только о своем опыте, одна покупка квартиры и одна сдача плюс несколько попыток снять, события происходят в Нью-Йорке 10-20 лет назад и в Чикаго от 6 до 3 лет назад. Но, надеюсь, какие-то общие тенденции будут понятны. Букв много, приключений мало.

До Чикаго я жил в Нью-Йорке в двух съемных квартирах, плюс несколько снимали мои дети. Там мы никакими риелторскими услугами не пользовались, всё по знакомству либо по объявлениям в газете (начало нулевых, интернет еще не был особенно развит). На звонки по объявлению отвечал либо сам владелец жилья, либо супер.

Надо пояснить. Супер (superintendent) – это человек, который живет в одной из квартир дома, получает зарплату от домовладельца и исполняет обязанности управляющего, завхоза, диспетчера, сантехника, мелкого ремонтника и т.д. Со всеми проблемами к нему. В том числе он подбирает новых жильцов, проверяет их платежеспособность, собирает квартплату и прочее. За посредничество при поиске берет с арендатора квартплату за полмесяца. Риелтор берет квартплату за месяц. Если снимаешь напрямую у домовладельца, он не берет ничего.

Но во всех случаях надо еще оставить залог (security deposit), обычно в размере месячной платы. Его вернут при выселении, если ты ничего не повредил в квартире или не нарушил еще каких-то пунктов договора. Если нарушил, стоимость ремонта, перекраски, уборки или штрафа вычтут из залога. Домовладельцы любят к чему-то придраться и залог зажать, однажды мне не возвращали залог целый год, пришлось писать письмо в small claims court (суд по мелким делам), после письма сразу вернули.

В Нью-Йорке это были квартиры от одной до трех спален (от двух- до четырехкомнатных по российской терминологии), довольно маленькие, в средней паршивости районах Бруклина, либо в старых четырех-пятиэтажках, либо в двухэтажных частных домах. В частных лучше. Обычно хозяева живут на первом этаже, а второй и полуподвал сдают. Стоило это тогда от $700 (одна спальня в доме 1920-х годов с клопами и тараканами) до $1500 (снимали второй этаж у китайцев, 3 спальни, полторы ванные, то есть один санузел с ванной, в другом только унитаз и раковина, всё маленькое). Сейчас, наверное, дороже.

Одну квартиру, которую смотрел, не могу забыть. Искали жилье для двух моих дочек, они тогда были студентками. Искали квартиру с одной спальней, но так, чтобы вторую комнату (зал, living room) тоже можно было использовать как спальню. То есть чтобы в ливинге была дверь и кухня была не совмещенная с ним, а отдельно. Такая планировка не часто, но попадаевтся. Нашли объявление, что сдается квартира на Брайтоне, по описанию то, что надо.

Приехали. Хозяин пожилой, русскоязычный. Увидел нас и обрадовался, что будут жить мои дочки, я сначала не понял, чем они ему понравились. На входе коридорчик метр на метр, в нем плита и холодильник. Никакого стола для готовки нет и поставить его некуда, раковины нет. Раковина в ванной. Ну ладно. Заходим в спальню, она метров 6-7 квадратных. Если поставить кровать, больше ничего не влезет. Ладно, думаю, если вторая комната побольше, то двум студенткам сойдет. Где вторая комната, спрашиваю. Хозяин открывает дверь из первой: а вот. Второй комнатой считалась кладовка. Без окна, метр на полтора. Я спрашиваю, какая же это спальня, если сюда даже кровать не влезет. И тут хозяин выдает: а у вас вот эта девочка маленького роста, положит какой-нибудь матрасик и поместится. И за это он хотел $900, как за нормальную квартиру.

Следующая, которую мы посмотрели, была за ту же цену, но комнаты метров по 10-12 и с раковиной на кухне. Нам показалась хоромами, мы ее сняли, дочки там прожили года два. Да, минимальный срок сдачи – год, если надо на меньше, цена вырастает раза в полтора.

Когда я переехал в Чикаго, то первое время жил у брата. Он как раз купил дом, немного «на вырост»: и комнат было больше, чем ему надо, и ипотека выше, чем он мог себе позволить. Но они хотели жить в хорошем районе с хорошими школами, это очень важно для семейных людей в США. Поэтому я у него подснимал в доме одну комнату, это всем было выгодно и удобно. Но потом дочки у него подросли, каждой понадобилась своя комната, зарплата тоже подросла, и я стал искать собственное жилье.

Сначала думал снять квартиру. Поискал на Крейглисте (сайт бесплатных объявлений, аналог Авито). Квартиры там были, но мало и довольно стрёмные. По фотографиям понятно, что старые дома, жуткие районы, ремонт не делался сто лет. Я решил, что достоин лучшего.

Следующий шаг был – обратиться к риелтору. К Лоле, которая помогала купить дом брату. В Чикаго есть две русские риелторши – Лала и Лола, которые еще в 80-х помогали первым иммигрантам снять квартиры на Диване (Devon avenue, местный аналог Брайтон-бич). Обеим под 70, их объявлениями заполнены соответствующие разделы русских газет. Конечно, в Чикаго еще добрая тысяча других риелторов, и русских, и англоязычных, и китайских, и каких угодно, но почему-то кого ни спросишь – все работали либо с Лалой, либо с Лолой.

Лола предложила несколько квартир, и еще несколько я нашел сам уже не на Крейглисте, а на специальных риелторских сайтах. Их несколько с примерно одинаковым функционалом, можно искать жилье под покупку или съем в конкретном районе, задать размер, диапазон цен и еще множество параметров. Не всё, что выходит на рынок жилья, появляется там сразу в бесплатном доступе, но довольно много. Информацию туда выкладывают риелторы продавцов.

На этот раз искал в более приличных районах в диапазоне $900-$1100, общей площадью от 80 кв.м. Попадались сплошь квартиры в домах или комплексах, построенных специально для сдачи внаем, вторичного рынка почти не было. Поскольку у частников не надо было снимать, о просмотре договаривался с менеджментом дома или супером, не было никой разницы, делать это самому или через риелтора. В объявлении пишется: квартира уже свободна или квартира особождается с такого-то числа (через неделю, две, максимум месяц). Если не свободна, менеджмент договаривается с жильцами о времени просмотра.

Квартира всегда сдается без мебели, но с оборудованной кухней, включая холодильник и часто микроволновку и посудомойку. Что мне в этих квартирах не нравилось:

- плохая звукоизоляция, слышен каждый чих. Соответственно запрещено издавать звуки в квартире.

- почти везде обязателен ковролин, почти везде он лежит и отвратительно пахнет

- нет центрального кондиционера, кондиционеры встроенные в окнах

- нет стиральной машины в квартире и запрещено ее ставить, прачечная в лучшем случае в подвале, в худшем за углом

- нет гаража, в лучшем случае парковка во дворе, в худшем сам ищи место на улице.

Попадалась неисправная сантехника, скрипучие полы, вонь, запах марихуаны и подозрительные личности в подъездах, но далеко не везде, не буду наговаривать.

Посмотрев с десяток таких квартир, я понял, что надо поднимать ценовую планку долларов до 1300-1400 в месяц. А за такую сумму (если сложить ипотеку, коммуналку и налог на землю) можно было уже что-то и купить, что я и решил сделать.

Пожалуй, про покупку и сдачу расскажу в следующих постах, а то пишу я медленно, да и читать-обсуждать удобнее по частям.

Продолжение Как муж за жену дом продал. И что из этого вышло
Наступил день предварительного судебного заседания. У входа в суд я встретила своего коллегу, который оказался адвокатом покупателя. Отношения у нас с ним не неприязненные, но и не дружественные. Сюрпризом для меня стало не только отсутствие истца на заседании, но и попытка адвоката покупателя не допустить меня к участию в заседании (я была без доверенности, по ст 53 ГПК). Свою позицию адвокат мотивировал тем, что "у нас же беседа, а по ст. 53 можно только в заседании представлять". Оооо, подумала я, уровень знаний с последнего раза когда мы встречались так и не вырос. И своя редакция ГПК у коллеги тоже имеется :).
Суд, конечно, послушал-послушал этот бред и допустил меня. Причину такого поведения адвоката я узнала совсем скоро, когда начала опрашивать покупателя.
Покупатель" поплыл" прям на втором вопросе и честно рассказал, что деньги отдал мужу истицы, расписку муж ему написал, куда делась расписка он не помнит.
Упс, а его адвокат пять минут назад суду поведал иное: и деньги получала моя клиентка - представитель продавца, и расписки никакой не было.
Я подумала, что самого покупателя мы больше в суде не увидим, по причине отсутствия у него актерских способностей :) и умения врать без стеснения, и, надо его дожимать пока он здесь. Оказалась права.
У судьи крепло мнение, что в этом деле многое не чисто, поэтому она удовлетворила все мои ходатайства, в том числе об истребовании у покупателя распечаток входящих-исходящих звонков, начиная за три месяца до сделки и заканчивая датой объявления мужа продавца в федеральный розыск.
Видать, фраза покупателя "я ему (мужу) так сделать в прошлый раз уже помогал" суд тоже впечатлила :)
Мы расстались на пару недель, чтобы встретиться уже в полном составе, но без покупателя. После того, как он практически выложил суду, что деньги переданы (а может и вообще не переданы) постороннему человеку, не стороне сделки, адвокат его в суд не рискнул приводить.
За час до судебного заседания, ожидая когда закончится обед, все были напряжены. Моя доверительница ела как конфеты афобазол, так как уже поняла, что деньги, которых она не получала отдавать ей, вне зависимости от того, признают или не признают сделку недействительной, истица с ее представителем предвкушали скорую победу "добра над злом", я нервно курила на улице. Свидетели (помощник нотариуса и сотрудница МФЦ) перешептывались в уголке. Они-то точно знали, что документы в МФЦ были приняты не у сторон сделки, а у помощника нотариуса.
Но, допроса свидетелей мы так и не дошли.
Первые минут 20 представитель истца и адвокат покупателя вяло препирались между собой о соблюдении/не соблюдении досудебного претензионного порядка, при этом, адвокат покупателя полагал необходимым отказать в иске за несоблюдение оного (ну помните же, про свой ГПК :)).
Я заметила, что моя доверительница что-то лихорадочно пишет в вайбере, а потом она передала свой телефон мне.
Последним сообщением было: " Он пришел и сказал, сейчас зайдет и расскажет всю правду".
Я поинтересовалась, "он", который пришел не муж истицы случайно? И откуда он взялся-то?
Помощник нотариуса подтвердила, что да, муж явился. Выглядит не особо здоровым, но желает дать показания.

И тут как раз наступила моя очередь задавать вопросы истице.
Я поинтересовалась, какие отношения с мужем у нее были до продажи дома. Она ответила, что прекрасные отношения были. На вопрос, какую доверенность она выдала, истец ответила: "доверенность на сбор документов для продажи дома, что по доверенности будет проведена сделка она не знала".
На вопрос: "Где сейчас ваш муж? " Она сказала, что мужа не видела уже 4 месяца и он объявлен в федеральный розыск.
То, что произошло дальше надо было видеть. Мне кажется, все судебные юристы работают именно ради этого момента, момента выброса адреналина в кровь. Та эйфория, которую ты испытываешь в момент пика судебного разбирательства, когда понимаешь, что вот, вот он переломный момент, не сравнима ни с чем. И самое эффектное, когда ты при этом "держишь лицо", не показывая эмоций.
Я попросила разрешения у суда прервать вопросы к истице, в связи с имеющимся ходатайством. Суд разрешил.
Слова " Прошу суд допросить в качестве свидетеля сделки Иванова И. И., мужа истицы, явка свидетеля обеспечена" произвели эффект разорвавшейся бомбы! Суд выдохнул с облегчением и радостно спросил: "это же он, да, он пришел?!", истица зарыдала, а адвокат покупателя напрягся и на лице отразилась работа мозга. Покупателю рисовалась статья 159 УК во всей красе, да. Если муж вдруг правду расскажет.

Давно не писал посты, планирую и дальше продолжать освещать актуальные для пикабушников вопросы, связанные с недвижимостью. Спасибо 3291 подписчику, что остаётесь со мной :)

Данный пост решил написать из-за того, что проблема актуальна, по крайней мере в СПБ.
- Здрастуте! Ви стаете комната?
- Да, сдаю.
- Ми семья, 3 человек, можна?
- А Вы граждане РФ?
- Нет. Ми из еСеНГЕ.
- А страна какая?
- еСеНГЕ
- А точнее, откуда?
- Татшикистон

Данным постом я ни в коем случае не хочу заниматься разжиганием межнациональной розни, критиковать какую-либо национальность. Все истории вымышлены, совпадения случайны :)

И так. Предположим, Вы получили наследство или вложили имеющиеся деньги в квартиру, "чтобы было". Если квартира приобретается не для себя, то изначально, многие думают, что квартира может быть сильно уставшей, под аренду же! Ну ладно там, новые занавески повесим, порядок наведем, с дачи привезем старый комод, в гараже уже лет 10 стоит старенький пузатый телевизор, настал его час.. Обставим и сдадим!
Сейчас рынок аренды меняется. Если раньше сдавалось все в короткий срок, то теперь арендаторы стали избирательнее, появился большой выбор. И на вашу квартиру желающих нет, но идут звонки от людей из солнечных республик. Цену снижать не хочется, может им и сдать? Ну все равно же потом делать ремонт..

И, как рассказывал мой клиент, чью квартиру я продавал: "Я сдал квартиру приличной узбекской семье с ребенком, год жил за границей, а когда приехал, не смог их пересчитать. Поскольку квартира была в плачевном состоянии, других арендаторов найти было бы очень сложно". Квартира продавалась ниже рынка. Всех покупателей предупреждал, что живность есть, и от этого такая цена. Продавали долго.

Я своим клиентам не рекомендую сдавать квартиры людям, кто приехал на заработки. Возможно, это неправильно, не по человечески, но минусы из такого рода аренды вытекают следующие:
1) Квартира - это капитал. Если у Вас подвернулась возможность вложить деньги в более прибыльное место, либо Вам потребовалась крупная сумма денег, их нужно быстро выдернуть. Продать квартиру в плохом состоянии - сложнее. Сейчас опять же, люди стараются покупать или со всей мебелью и техникой, либо квартиру, куда можно заехать и жить, и постепенно делать ремонт. После арендаторов узбеков/таджиков, состояние требует капитального ремонта. Всегда.
Кажется, я уже писал, как показывал однокомнатную квартиру молодой девушке. Все сложилось максимально "удачно". Поздний вечер, хрущевки, темно на улице. Заходим в квартиру, а ребята с Узбекистана, как в мультике, из дверного проема, улыбаясь, высунулись один за другим, посмотреть на белую девушку. 9 человек. В однушке. Все застелено матрасами. Мне кажется, девушка вообще забыла, зачем шла.

2) Насекомые.
Когда я с женой переехал в Санкт-Петербург, мы на первое время сняли комнату в коммунальной квартире. Глупые, неопытные. Ну восточной внешности женщина вышла из комнаты, что с того? Как потом оказалось, одна из соседок была вовсе не Марина, а Гульмира (?). На самом деле, тихие, скромные люди. Только они не парятся, что в квартире есть клопы и тараканы. Смахнула со стола, готовит дальше. Благо, мы оттуда съехали очень быстро. Так как они очень гостеприимны, я думаю, что насекомые (клопы, да и тараканы наверное тоже) появляются из-за их друзей строителей, кто живет в бытовках. А там полнейшая антисанитария. Бороться они с этим не пытаются, так и живут. Для них это норма.
И занимаясь продажей квартир, которые сдаются приличным узбекским семьям, они все, без исключения, были заражены либо тараканами, либо клопами. Иногда полный комплект.

3) Вражда с соседями
Если вы социальный человек, планируете потом отремонтировать квартиру для своего ребенка, либо самим переехать, ваши соседи будут очень вами недовольны. Наверное, этот пункт высосан из пальца. Но когда меня встречали соседи многонаселенных квартир, думая, что я собственник, претензии, мол, когда этот балаган съедет - были. Для некоторых это может быть важным моментом.

Не пытайтесь идти по пути наименьшего сопротивления. На приобретении квартиры под аренду инвестиции не заканчиваются. Оставьте определенную сумму денег. Купите простые, но новые вещи. Не нужно ставить хлам, выкупать с авито видавшие виды диваны. Профит будет значительно выше. Адекватные люди в гадюшнике жить не будут, по крайней мере долго. Вы же хотите нормальных жильцов и на длительный срок?

P.s. Пишите, какие вопросы по недвижимости Вас интересуют. На тему поста о покупке вторичного жилья - писал его дважды. первый раз вышло очень громоздко, только правоустанавливающих документов более 10 штук, и о каждом хотелось написать детально. Второй раз - вышло скомкано. Я решил отказаться от этой идеи, поскольку если есть шанс, что хоть один подписчик примет пост за "Руководство к действию", а ему попадётся нестандартная ситуация - ответственность будет на мне.

То, что ≈80% риелторов — просто тупые бегунки и вымогатели — является неоспоримым фактом. Да и хрен бы с ними, будь это лишь их персональные проблемы, да только вот головную боль они создают всем вокруг: от клиентов до коллег по бизнесу. Последнее, как вы понимаете, меня особенно раздражает.

Три ситуации за текущую неделю.

1. Риелтор №1 заранее досконально выяснила у моего коллеги всё по квартире, разве что оригиналы документов не попросила подвезти в её агентство и отпечатки пальцев владельцев не затребовала. «Реальные покупатели», «серьезно настроены на покупку», «ваш вариант им идеально подходит»... Коллега валяется дома с отитом, пришлось ехать мне: показываю квартиру, мимолётно общаемся с этими «реальными» клиентами и тут выясняется: квартиру они собираются покупать по программе для участников боевых действий, то есть деньги выделяет казначейство. После показа звоню риелтору №1 и «на пальцах» объясняю ей, что денег от казначейства можно ждать от трёх месяцев до полугода и что ни один вменяемый продавец (вроде тех, чьи интересы я представляю) на такие условия не пойдёт ни при каких обстоятельствах (особенно с учётом роста цен на рынке). То есть её «покупатели» — не покупатели совсем. Грусть, печаль, «а я не знала». А нахрен ты тогда вообще нужна?

2.  Новострой на этапе ввода в эксплуатацию, с июля месяца продал четыре квартиры в этом доме («скидывали» пул квартир моего инвестора). А сейчас он решил продать последнюю, которую придерживал для своих нужд. Видовую, самую классную (соответственно цена выше). Риелтор №2 назначает показ и проводит клиентку, которая ещё летом облазила со мной весь дом, но ≈35000$ ей оказалось не по карману (но тогда ещё была надежда — у неё 30000-31000$ и она думала занять недостающую сумму, но в итоге «слилась»), цена же этой квартиры — 40000$. Зачем он её туда притащил? «Ну я думал что ради такого варианта она «поднимется» по бюджету». Почти на 10000$??? То есть на 33% Серьезно??? На такую сумму можно «поднять» клиента у которого ≈60000-70000$ (и то, далеко не всякого). Ну ОК. Оптимизм проходит с опытом, да.

3. Риелтор №3. Ну тут, в принципе, повинную голову не секут. Вполне адекватный парень, просто молодой ещё и не смог предугадать масштаба идиотизма своих клиентов. Показываю квартиру ему и его клиентам, клиенты заинтересованные, много расспросов по тому что остается, а кто соседи, и всякое такое. Выходим на улицу, прощаемся, покупатели садятся в машину риелтора №3 и едут дальше по «цепочке» квартир. Набираю его на следующий день (для обратной связи): «Илья, вы меня простите за то что вас в это втянул, у клиентов всего 50000$ оказалось (квартира стоит 68000$ на секундочку!), они думали что получится уговорить хозяев о рассрочке в год на недостающую сумму... »


Гвозди бы делать из этих людей —
Крепче бы не было в мире гвоздей!
© Николай Тихонов

И ладно я — потратил лишь по 2-4 часа своего времени на каждый случай (+проезд / бензин и всякое такое), я с продажи квартиры всё это «отобью» — такая моя работа. Но эти-то долбодятлы таким «клиентам» по десятку квартир показывают, кто-то даже на своей машине катает. А сейчас +12° на улице, дождь идёт, сыро и мокрые ноги. Да не ссы ты и расспроси подробно обо всех нюансах клиента заранее! Сэкономь своё время и здоровье!

Впрочем, 5-6 лет назад я сам такой же был. :)
Вернуться бы туда и дать самому себе крепкого «леща».

Предыстория:

Есть у меня сестра Светлана ( точнее сестра моего мужа) но, так как с самого детства мы с ней близкие подруги, и называем друг - дружку не иначе как, сестра. В свое время, начало нулевых, ее родители прикупили любимой дочурки комнату в коммуналке в неплохом районе "неризиновой" район к\т "Форум" рядом цветной бульвар, цирк Ю. Никулина Прошло время, Светлана блестяще окончила институт. С семьей как то у нее не сложилось,  пару лет прожила  в гражданском браке, "чегой-то" сильно разочаровалась, и попыток больше завести свою семью не было. Мы ее в шутку называем не иначе, как "дитя науки" Сейчас она больше работает на дому, диссертации она пишет или что -то, сутками за компом, иногда в лаборатории, но платят достойно, хотя я в этом совершенно ничего не понимаю.

Так вот, обнаружили у Светланы такую нехорошую болячку, как "Астма" она часто жаловалась на задышку, но обследоваться не хотела. Пока не случился приступ. Конечно, врачи  сразу рекомендации "Москва - непригодный климат для астматиков" Понятное дело, здоровье прежде всего, благо дело у нее проблем с выбором нет. Я сейчас в Крыму живу, места навалом, даже отдельная дача есть, в которой можно жить хоть круглый год. Забрали ее в этом году с Москвы. Море, свежий воздух, Светлана действительно ожила. В институте пошли ей навстречу, работа на удаленке, раз в два месяца правда надо появляться.

Долго не думая, Светлана решила продать свою комнату в Москве, чтобы купить небольшой домик в Крыму, мотивируя тем - маленькое, но свое! И продавец дома уже нашелся за 1,5 ляма домик из двух комнат и веранды, 6 сотки земли, все коммуникации, и всего 7 км от берега моря. Остался вопрос за малым, продать комнату, и как можно быстрей.

Ну кто как не сестра поможет в этом вопросе, -  вот я блин и помогла......

Москва

Опыт, хоть и небольшой в продаже недвижимости у меня есть, с разного рода агентствами и тем более риэлторами связываться категорически не хотелось. Не знаю даже, может предвзятость моя, или еще что, но все мое существо протестует против этого вида деятельности, да лучше нищим эти проценты от продажи отдать, чем делать такие щедрые подарки тому, кто приведет тебя дядю или тетю, жаждущих обрести свои метры в "неризиновой"  благо дела интернет есть, и сайтов хоть отбавляй..

Предварительно, прикупив новенькую сим карту, вставляю ее в старенькую раскладушечку, звонок которой напоминает "подъем" в  воинских частях нашей необъятной, я приготовилась сочинять объявление:

Да, немного отступление. (В квартире соседка, премиленькая старушка, Алла Ефимовна, слегка за 70, очень сильно сокрушалась по поводу болезни Светочки, в продаже комнаты не препятствовала и очень просила, чтобы я постаралась найти добропорядочною семью или человека.)

Объявление:
Продаю комнату, в коммуналке, 21 кв.м с собственным санузлом, душем. Одна пожилая соседка. Продажа без услуг агентств и других посредников. Цена адекватная, без торгов.

Я уже точно не помню, но звонки начали поступать, когда  мое объявление еще не активировалось на "Авито" и Яндекс - недвижимости. И все как один утверждали - Да вы что, мы не посредники, мы для "себя" (дочери, сыну, племяннику, любовнику) После пятого звонка, и назначенной на утро встречи, отключаю телефон и думаю, что наверное с моим объявлением что то не так. Снимаю его с публикации. Думаю.

Холодильник девственно чист, вымыт и выключен. Иду на кухню, бабулько подозрительно выглядывая из-за своей двери - А Светочка никогда не готовила на кухне, у ней там своя "мультимулька" есть.

- Я конечно понимаю, что она имела ввиду микроволновку и мультиварку, а может все вместе так называла. Спросив, где ближайший магаз, я пулей мчусь затаривать то место, где должны хранится продукты. Бутылочка красненького еще с дома дожидалась своего часа, делаю биточки из филе курочки, салатик из кальмара, достав винные бокалы, зову соседку для душевного разговора.

Долго ждать не пришлось. С хренового Собянина, хапуг эскулапов докторов, космических цен на все что видит глаз, началась наше застолье и закончилось песней "виновата ли я" Расстались близкими подругами.

Утро. Включаю телефон, семнадцать пропущенных и четыре СМС. Утренний марафет, кофе. Думаю о пробежке, не знаю куда бежать - хрен с ним, успею еще набегаться..

Ближе к девяти выхожу на встречу.

Мужчина и женщина, средних лет, при первом знакомстве прямо из штанов выскакивают, чтобы понравится.

- Ой, вы не представляете, как нам нужна комната, а сколько квадратов кухня, а окна во двор выходят, а соседка одна живет, а родственники у нее есть. А вы точно хозяйка, или представитель?

- Шестым чувством понимаю, что-то с этими клиентами не чисто.

Поднимаемся в квартиру.

- Не успели зайти, мужчина начал - Да, дом старенький, квартира требует ремонта,  а можно глянуть документы на квартиру?

- Сомнений не остается - риелторы.

Я перебиваю. Если вы покупатель - покупайте то что есть, за фиксированную цену, которую я озвучила, торгов и аукционов  не будет. Комната продается исключительно тем, кто будет в ней жить и никак иначе.

- Ну что вы, что вы, затараторила женщина, понимая что "лох" уплывает, (то есть я) Нас все устраивает. Можно с соседкой познакомится?

- Да не вопрос.

Я приглашаю Аллу Ефимовну, опять вопросы на счет родственников, кто наследники на ее долю. Здесь уже появляется точная уверенность, что это посредники, и с далеко идущими планами. Сомнений не остается, и я интуитивно понимаю, что с этими типами дел просто нельзя иметь.

Проиграв ситуацию в голове, и просто включить заднею, то есть отказать в продаже, как то непорядочно. И я начинаю атаковать первая, придумывая на ходу...

- Ну как, вас устраивает мой вариант? Не дав и секунды на размышления я продолжаю...

Если цена, комната вас устраивает, мы идем к юристу, ознакомится с документами, о чистоте продаваемой недвижимости, в присутствии юриста ознакомится, это правильно, согласитесь!? Более того, если вы, как покупатель  заинтересованы в покупке, мы заключим предпродажную сделку. То есть, мы вносим в договор фамилию, паспортные данные покупателя, обязательства перед продавцом, что недвижимость передается исключительно ему, только после получения 100% оплаты. Аванс в размере 50% от общей стоимости  недвижимости, должен быть передан в присутствии юриста, покупателя и продавца в момент заключения этого договора.

Красные глаза риэлтора чуть не вылезли из орбит. Он действительно охренел от такого предложения, чуть ли не вскрикнул.

- Но так дела не делаются, какие в жопу предпродажные договора!?

Включив блондинку, я продолжаю.

- Согласитесь, если сейчас мы с вами, как говориться ударим по рукам, где гарантия того, что с завтрашнего дня в этой квартире не начнется "дом приемов" для ваших "племянников" и прочих родственников по осмотру недвижимости, и сделка будет протекать ровно до того момента, пока вашему так сказать "родственнику" не устроит цена? Мне лично нет разницы, вам продать или другому. Я продавец, и я диктую условия продажи. Мне выгодно продать завтра, не вы так другой. Цена адекватная. Сегодня на 12.00 еще придут люди смотреть, какие проблемы?

- А вам действительно , какая разница кто будет хозяином комнаты, чуть ли не злобно прошипела женщина.....

Где то внизу лестничной площадки, как то отдаленно - сука конченая . Но мне блин, как бальзам на душу. Приходили из агенства, обещали что только у них самые грамотные специалисты, что все будут в шоколаде, оставили кучу буклетов, визиток, адресов где можно поинтересоваться о проведенной ими ранее сделке. Женщина приходила, говорит косарь за адрес дала. Вот ее действительно жалко было. С мужем разводится, готова за комнату отдать капитальный дом в Серпухове, машину. Или купить в рассрочку, пока не продаст свое.

Где то на третий день, морально устав от этих посещений, клятвенных заверений, что только они покупатели - услышав заготовленную фразу о юристе и "предпродажном договоре" все растворялись, кроме одной женщине, о которой я упоминала выше, она была готова на любые договора, но наличных у нее не было.

Из института приходили, я отдала подарки от Светланы, крымское вино "Мускат белый" безделушки всякие. Разговорились с ихним завкафедрой. По сути убедил меня, ( Я в свою очередь убедила Светлану) зачем продавать в таком хорошем месте жилье. Соседка вот говорит, что сын у нее наследник, а видел кто его хоть раз в жизни, Светка и та его не разу не видела. - Ты думаешь нашествие этих риэлторов спроста, да разнюхали уже что бабка одна, вот и суетятся, а здесь сталинка, да еще в таком районе, завязывай давай с продажей, лучше вон студентов возьми на постой, можно подобрать более менее порядочных.

Нашли, две девочки, оформили через агенство. Напутствие дала, что за стеной живет ветеран НКВД, любые косяки сразу станут известны хозяйки и родителям, которые в свою очередь пообещали премию бабульке, если та обнаружит явный или скрытый косяк.

Так что сделка по продажи комнаты в Москве у меня не состоялась. И если кому надо  НЕ ПРОДАТЬ недвижимость в Москве, приглашайте меня, я уж точно не продам, ввиду сильно подозрительной натуры)))

Захотелось тоже поделиться личным опытом приобретения квартиры.

Жилье я искала для себя, мама выступала в качестве моральной поддержки при осмотре заинтересовавших вариантов. К риелторам не обращались, т.к. лишних средств на это не было, поэтому мониторили общеизвестные сайты недвижимости в надежде выйти на владельцев (в провинции это реально + наивности нам хватает).

Всего мы осмотрели 8 квартир, 5 из них нам показывали риелторы, 1 - собственница.Ничего интересного про них рассказать не могу, дальше 1 встречи мы не продвинулись, но вот с последними 2 вариантами получилось любопытно.

1 Вариант.

Квартира в шаговой доступности от родителей, соседний дом рядом с офисом. По местоположению - идеально. По цене приемлемо. Об осмотре я договаривалась с женщиной, чьи контакты были даны на сайте. Она меня предупредила, что собственник - её муж, он все и покажет. Тут еще надо сказать, что цена на разных сайтах отличалась на 50к, женщина и на это ответила, мол, уточняйте у мужа. Ок, идем с мамой смотреть. У подъезда нас встречает этот мужчина (надо сказать, что вид у него был приличный, понятно, что дядя хорошо зарабатывает/л) и далее следует диалог, с - собственник:

с:- О, я вот сразу вижу, что вы риелторы, вы похожи на риелторов!!

я: - Смотрим квартиру для себя, готовы оплатить всю сумму без ипотеки, материнского, расположение устраивает и т.д.

с: - Можете мне что угодно говорить, я уже все по вам понял! (+ еще небольшой монолог с тем же смыслом  в достаточно агрессивной манере)

Не знаю, что именно он понял, но потом я приглядывалась к женщинам-риелторам  и не нашла каких-то характерных отличительных признаков (разве что все выглядели достаточно обеспеченно, но блин!). Наверно, уже тогда можно было в прощании помахать ручкой, но предложение все же было неплохим, так что мы сделали невозмутимые лица и продолжили нашу прекрасную встречу. Все-таки пустил он нас в квартиру. В целом нормальный вариант, но я все еще в состоянии легкого уения от начала беседы. Хозяин тем временем расписывает, как все ладно-шоколадно: и ламинат хороший (уже разошедшийся по стыкам), и ремонт приличный (обои уже какие-то засаленные, менять по-любому).Рассказывает он это исключительно мне, резко перейдя на "ты" и игнорируя маму, неохотно отвечая на ее вопросы. Все это в типичном блатновато-хамоватом тоне (передать сложно, но услышав хоть раз, сразу понятно,  о чем речь). Я поднимаю тему о разнице в цене на сайтах, дядечка меня отфутболивает к жене - к ней все вопросы,я ничего не знаю. Ок. С ним уже распрощались, звоню жене. Она очень удивилась, что муж на нее повесил вопрос о стоимости, далее я узнаю, что они эту квартиру вообще для дочери на будущее держат, бла-бла-бла, продавать ее и не особенно хотят...Говорю ей, что мне понравилось (ага, особенно разборки), но хотелось бы еще варианты посмотреть, и еще раз объясняю ей, что мы не риелторы, что ищем именно для себя. Потом еще раз ей перезванивала через несколько дней, чтобы уточнить некоторые нюансы, про которые сразу не додумалась спросить, представляюсь - на что мне ответ "а, да, это вы та да девушка, которая с риелтором приходила!"

Так сказать, свою честь отстоять каким-то образом получилось, а вот на маме клеймо все-таки осталось... Квартиру я ту не купила. К слову, она до сих пор висит на сайте (спустя 5 месяцев) с ценником на 100к больше. Зачем размещать объявление, если вы сами еще не определились, хотите ли что-то продавать? Почему заранее не обсудили между собой стоимость? Так много вопросов и так мало ответов.

2 Вариант.

Нахожу интересное объявление, звоню. Попадаю на риелтора, мы договариваемся о встрече в присутствии собственников на определенные дату/время. Чуть позже в этот же день мама находит эту же квартиру на другом сайте с меньшей стоимостью, там уже на звонок отвечает сам собственник. Сошлись на том же времени, сразу все посмотрим, обсудим и т.д. (мы почему-то решили, что хозяин с риелтором в тандеме по договору).  В день Х риелтор опоздал на час, а собственник не брал трубку. Но в квартиру мы все-таки попали всей большой компанией. Сразу определились, что покупаем, обсудили нюансы, но было видно, что хозяин как-то странно мнется. Уже потом выяснилось, что риелтор с него пытался стрясти 40к за "работу", хотя он его вообще первый раз видел и думал, что это МЫ с ним заключали договор. С нас он тоже пытался взять эту же сумму за дальнейшее оформление документов, хотя был предупрежден, что такая помощь нам не требуется. Как я понимаю, эта обычная схема, когда при минимальном общении между участниками сделки и отсутствии полной информации, можно поиметь обе стороны.  В итоге, справились мы без участия риелтора, а в квартире я уже месяца 3 живу.

Такая вот история. 

Друг моего младшего брата решил этой зимой попробовать себя в сфере недвижимости и обратился ко мне за советом. Я порекомендовал ему пару агентств, куда стоит обратиться, где хорошо обучают и где есть неплохие перспективы (парень он не глупый и путёвый).

Давеча пересеклись по его инициативе, он решил «выставиться» за советы и помощь. Ну и как-то разговорились о делах наших скорбных :) За два часа общения и споров с ними, а также четыре порции виски я сформировал для себя перечень критериев, которые отличают меня от рядового риелтора.

Вдруг вам будет интересно.

1. Быть профессионалом.
Очень расплывчато и банально, но факт. Лично для себя я в первую очередь по этому признаку оцениваю — кто передо мной. Если человек не разбирается даже в таких мелочах как серии домов, каких-то знаковых или скандальных ЖК, не следит за законодательством... То ему всё это не интересно, безразлично, он просто тянет лямку по шаблону (показал-напарил-получил комиссию). Профессионализм же заключается как раз в том, что человеку «в кайф», это его сфера, ежедневно он будет стараться узнать что-то новое и проанализировать информацию, чтобы выглядеть круче в глазах клиента (и коллег).

2. Не врать.

Наверное, самый сложный пункт. Тут я не безгрешен, каюсь. Но для себя я делаю разделение:
-  Одно дело приврать, чтобы выйти за рамки текущей компетенции (при условии, что готов землю рыть чтобы не напортачить) — да, приходится, поскольку без этого роста не будет. Иногда приходится казаться, идти на грани фола, потом пара недель в мыле и пене, стресс и «ажтрисёт» по ночам, но выруливаешь, справляешься, и вырываешься на следующий уровень. Без этого никуда, во всех сферах деятельности.
- Другое дело врать осознанно, намеренно, с корыстной целью и о предмете продажи. То есть скрывать от клиентов явные недостатки объекта, проблемы с документами (см.п.3), обещать продавцам нереальную цену за их квартиру либо соглашаться с их завышенной оценкой.

3. Не жадничать.
Тут уже не всё так однозначно. Опишу как я это вижу и к чему я пришёл спустя 7 лет в данной сфере. Я работаю на обороте. Обычно я именно так это озвучиваю клиентам, когда те удивляются, почему я беру 1,5%, а не 2,5% (как принято по городу). С одной стороны — я демпингую и недозарабатываю (при том что качество моих услуг — выше среднего по городу), а с другой стороны — у меня всегда избыток клиентов (меня рекомендуют как качественного и недорогого специалиста). И вот этот самый избыток позволяет мне выполнять п.2. То есть я могу честно говорить клиентам правду в глаза, вплоть до отказа выполнять их запрос (недавно была ситуация с пикабушниками, где я отказался от поиска квартиры для них по заданным параметрам, объяснил почему и изменил критерии поиска (квартира была успешно приобретена без меня — и это был осознанный шаг, хотя мог бы быть падалью и напарить им что-то, срубив 300-400$)).

Вот эти три простые правила дают мне ≈2-3-4 сделки в месяц, то есть обеспечивают моей семье неплохой почти европейский доход (да, какой-то месяц приносит ≈1200$-1300$, а какой-то ≈2500$-3000$, чистыми на руки). Немногочисленные (1-2 в год) сделки по «элитке» — отдельная песня (с иной тарификацией).

p.s. 1/3 клиентов, очень лояльных, генерируют бесплатные консультации. Но тут ещё нужно прийти к тому, чтобы оказывать качественные консультации, в том числе и по юридической части, а особенно — к тому, чтобы делать это бесплатно.
p.p.s. Мне 40 лет, в 33 года бросил успешную карьеру ТОП-управленца и с тех пор занимаюсь недвижимостью, последние 3 года — работаю сугубо на себя.

ad libitum: Это не про то, как круто быть риелтором. Нет. Это про то, что если вы не готовы этим «жить» и совершенствоваться — то нефиг и начинать. ИМХО.