Подписки
Горячее
Свежее
Лучшее
Сообщества
Компании
Авторизация
Забыли пароль?
Регистрация
Регистрация
Нажимая кнопку "Создать аккаунт", я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
Авторизация
Восстановление пароля
Авторизация
или
 
Если у вас возникли сложности с восстановлением пароля, то прочитайте эту статью. Или напишите в службу поддержки на support@pikabu.ru.

В письме укажите данные вашего профиля: никнейм, почта, номер телефона, какие посты вы оценивали. Это ускорит восстановление пароля :)
Создать сообщество

Комментарий дня

ТОП 50
В огне не горит

Здравствуйте я нумизмат

Пришлите мне свою монету, я посмотрю что она не опухла или как.

+2361
 
Аватар пользователя RU2022 RU2022
23 часа назад

Рекомендуемое сообщество

Лига диетологов
173 поста • 5 305 подписчиков
Сообщество тех, кто хочет спросить и для тех, кто может аргументированно ответить на вопросы по питанию и диете.
Включена премодерация

Пикабу в мессенджерах

  • Пикабу в Telegram
    266K подписчиков
    @pikabu
  • Развлекательный канал
    54K подписчиков
    @pikabu_fun
  • Пикабу в Viber
    292K подписчиков
    Вступить

Активные сообщества

все
Аватар сообщества "Видеохостинг на Пикабу"
Видеохостинг на Пикабу
Аватар сообщества "Специфический юмор"
Специфический юмор 1
Аватар сообщества "Маркетплейсы"
Маркетплейсы
Аватар сообщества "Юмор для всех и каждого"
Юмор для всех и каждого
Аватар сообщества "Чёрный юмор"
Чёрный юмор
Аватар сообщества "Ретро фото"
Ретро фото
Аватар сообщества "Искусственный интеллект"
Искусственный интеллект
Аватар сообщества "Всё о кино"
Всё о кино
Аватар сообщества "Лига упоротых расчетов"
Лига упоротых расчетов 1
Аватар сообщества "Сериаломания | Киномания"
Сериаломания | Киномания 2
Создать сообщество

Тенденции

теги
Коллекция 11 Детский сад 10 Живодерство 6
Объединить теги
Новости Пикабу Помощь Кодекс Пикабу Реклама
Верификации Награды Контакты О проекте
Промокоды Скидки
Android iOS

Покупка недвижимости

Теги
С этим тегом используют:
Недвижимость Риэлтор Квартира Ипотека Лига юристов Юридическая помощь Без рейтинга
Все теги
Рейтинг
Автор
Сообщество
Тип постов
любые текстовые картинка видео [мое] NSFW
Период времени
за все время неделя месяц интервал
315 постов сначала свежее
120
babisla61
babisla61
19 часов назад
Лига Юристов

Что надо знать при покупке квартиры⁠⁠

Что надо знать при покупке квартиры Право, Юристы, Судебные приставы, Адвокат, Купля, Покупка недвижимости, Банкротство, Длиннопост

Покупка квартиры (дома, земельного участка) - дело долгожданное и весьма недешевое.

Многие не задумываются, что это дело еще и достаточно рисковое, если не проверять объект недвижимости перед покупкой.

Поскольку тема достаточно объемная, сразу оговорюсь, что рекомендации касаются в основном проверки вторичного рынка недвижимости.

Итак, дабы минимизировать риски при покупке квартиры, предлагаю провести следующую проверку:

1.  Каково основание приобретения права собственности  у продавца?

Объект недвижимости был им приобретен по договору купли-продажи?  По договору долевого участия в строительстве? Тогда стоит выяснить, в браке или нет приобреталась квартира.

В порядке наследования? По договору дарения?

2. Период владения  объектом недвижимости продавца.

Более трех лет?  Отлично, значит вероятность того, что оспорят основание приобретения им этой квартиры минимально.

Менее трех лет? Тогда стоит проверить, нет ли в настоящее время судебных споров по квартире.

Три года - срок исковой давности, это стоит учитывать. Гарантированно ли право собственности продавца не будет оспорено за пределами трехлетнего срока? Нет, т.к. срок начинает течь с момента, когда лицо, чье право нарушено, узнало о нарушении. Но так любой объект недвижимости можно вычеркнуть из списка потенциально беспроблемных, поэтому на мой взгляд - все же оптимальный срок - 3 года.

3. Есть ли обременения в приобретаемом объекте?

Не находится ли квартира под залогом? Не зарегистрирован ли в ней несовершеннолетний? Инвалид?

Если квартира приобретена в собственность путем приватизации - все ли зарегистрированные  в квартире участвовали в приватизации (в первую очередь несовершеннолетние)?

Не снимался ли с учета из квартиры кто-то, находящийся в местах лишения свободы? После отбытия срока он сможет вселиться в квартиру в ряде случаев.

4. Проверка долговых обязательств продавца.

Если продавец находится в банкротстве или потенциально может стать банкротом, высок риск оспаривания сделки купли-продажи.

Поэтому продавца стоит проверить на наличие судебных споров:

- судебный участок мировых судей по месту жительства продавца;

- районный/городской суд по месту жительства продавца (смотрим раздел "Судебное делопроизводство - производство по гражданским делам (первая инстанция) - вводим фамилию продавца, смотрим, есть ли дела с его участием и что это за споры;

- Картотека арбитражных дел – сведения о банкротстве физического лица (продавца).

- Банк данных исполнительных производств: имеются ли сведения о возбужденных исполнительных производствах в отношении продавца. Если имеются - каковы суммы взысканий. Покупателя должна насторожить сумма, приближающаяся к 500 тыс.р.

Хорошо бы проверить задолженность по капремонту и ЖКУ. Справку об отсутствии долгом можно запросить в Управляющей организации. Стоит иметь в виду, что долги по капремонту переходят на нового собственника, т.к. закреплены за объектом недвижимости.

5. Если квартира в собственности продавца менее 3 лет - проверка долговых обязательств предыдущего собственника.

Производится по той же схеме, что и п.4. Для чего это делается? Чтобы оценить риск отъема квартиры. Представьте ситуацию, когда продавец №1 приобрел квартиру по договору купли-продажи менее 3 лет назад, а предыдущий продавец (назовем его №2) сейчас находится в банкротстве. Сделка может быть оспорена и квартира возвращена в конкурсную массу.

6. Проверка дееспособности продавца.

Стоит у продавца затребовать справки из Психоневрологического диспансера о том, что не состоит на учете, а также из Наркологического диспансера - тоже, что не состоит на учете.

Это не исключает того, что продавец может оказаться хроническим наркоманом или недиагностированным шизофреником, однако в спорных ситуациях покупатель сможет подтвердить свою добросовестность при совершении сделки купли-продажи и увеличит свои шансы в судебном споре.


Риски объекта недвижимости оцениваются по совокупности факторов.

Предположим, квартира продавцом приобретена в порядке наследования, но собственности менее трех лет. Продавец был единственным наследником, по базам исполнительных и судебных производств чист, квартира обременений не имеет. Такая сделка с низким риском, т.к. хоть вероятность  оспаривания наследства и сохраняется, она скорее теоретическая, т.к. нет иных наследников.

Если все же проблемы у продавца или объекта имеются - покупатель сам должен решить, готов он принять эти риски или нет.

Показать полностью
[моё] Право Юристы Судебные приставы Адвокат Купля Покупка недвижимости Банкротство Длиннопост
34
Эмоции
141
RzhavyjVerstak
RzhavyjVerstak
2 дня назад

Ответ на пост «Про риэлтеров простыми словами»⁠⁠

"-Как Вы относитесь к окружающим?

-А зачем они меня окружили?"

Оговорюсь сразу, вся моя дальнейшая писанина касается вторички, неважно, хрущёвско-брежневской или свежезаселенного новостроя. По части новостроя, опять же оговорюсь что если есть возможность немного переплатить, надо брать тоже вторичку, хотя бы через 10-15 лет после сдачи. Только тогда действительно понятно, что за район. Не криминализировался ли он, выполнены ли обещания по социалке и транспортной инфраструктуре, полюбому вылезут все косяки по инженерии, если таковые были и т.д. Короче, детские болячки и косяки уже точно повылазят и ты принимаешь решение будучи 100% верно информирован.

Жить предстоит не только в квартире, но и в доме и на районе. И качество жизни зависит ой как не только от собственных квадратных метров. Во время поиска квартиры, я начинал осмотр с... Публичной кадастровой карты. Понимая нарезку земель, можно прогнозировать развитие района. Лесопарк может стать районом человейников, а вот сквер не может. Незаконная стоянка или гаражи "на птичьих правах", могут стать точечной новостройкой, а вот с землёй в собственности скорее нет. Далее анализ по Картам картам и 2Пшы, смотрим пешее расстояния до поликлиники, садика, школы, действующих супермаркетов и прочих очагов торговли и культуры.

Если анализ проведенный сидя на жопе диване лично тебя устраивает, можно двинуть сандалии на район. Район нужно посетить два раза. В будний день пробыть там с 17 до 20, в субботу с 20 до 23х. Будний день нужен для анализа транспортной доступности как пешим, общественным, личным. Можно глазами осмотреть район, садик, школу, торговлю и культуру. В выходной можно насладиться выступлением местной сборной Синегала по литроболу. Понять в среднем уровень культуры района. Думаем, готов ли ты жить в этой обстановке? Если да то звоним по объявлению. Вот теперь можно смотреть квартиру. Кривые стены можно исправить, тараканов потравить, унитаз поменять. Но ни один нужный объект не приблизишь, ни какое КБ или ещё хуже подпольную разливайку не уберешь, парковки не расширишь.

[моё] Квартира Риэлтор Недвижимость Покупка недвижимости ЖКХ Ответ на пост Текст
31
Эмоции
396
Ulamr
Ulamr
2 дня назад

Про риэлтеров простыми словами⁠⁠

При покупке квартиры ваши интересы всегда будут противоположны интересам риэлтера, это нужно помнить всегда. Ваши интересы - хорошенько повыбирать, поискать варианты подешевле и получше. Интересы риэлтера - спихнуть вам любую квартиру и получить свой гонорар, а если речь про проценты - значит впарить вариант подороже, чтобы прибыль была побольше. Риэлтер всегда будет сеять сомнение, что мол разберут, что надо срочно брать то, что есть, вариант дескать неплохой. Задача риэлтера понятна - вы покупаете абы что, он получает деньги. Он рад, а вы - как повезет.

У риэлтера может быть только одна полезная функция: проверка квартиры на "чистоту" и грамотное оформление сделки. Речь не только об оформлении договора, но и например о передачи денег, подписании акта передачи квартиры. Беда в том, что редкий риэлтер в этом разбирается - в основном упор идет на поиск вариантов.

Те мегалюди, которые с одинаковой легкостью проверяют качество стяжки, устройство водопровода, разбираются в договорах не хуже юриста и вообще все знают лучше всех - дальше могут не читать. Для простых смертных, к которым я сам отношусь, привожу вполне очевидные правила, по какому алгоритму можно действовать при покупке вторички. Перечень я составлял для своих друзей после покупки квартиры, обращаю внимание - в нем нет ни одного пункта, который вы бы и сами не знали. Но на практике почему-то эти очевидные знания применяют очень редко.

1. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, забить на риэлтера можно совсем: чистоту сделки проверяет банк - пока вы не выплатили ипотеку, владелец квартиры - банк, и он следит за своим имуществом хорошо. Есть правда и обратная сторона: банк вероятнее всего проверит, не сделано ли в квартире незаконной перепланировки. Лучше изначально проверить самому - попросить выкопировку чертежа квартиры и сравнить с реальностью.

2. Поиск квартиры выполняем исключительно сами. Сервисы понятны, фильтруем параметры - стоимость, количество комнат, площадь кухни. Дальше ходим ножками, просматривая все варианты - на пятой квартире возникает привычка и в голове складывается картинка, на что обращать внимание в первую очередь.

3. Ходим ножками - в прямом смысле: во всех квартирах ходим в носочках. Сразу обращаешь внимание на неровный пол, на холодный пол, или наоборот на пол с подогревом. Летом у одного из продавцов, стоя на ледяном полу, задал вопрос - а тепло ли тут зимой?  Он дипломатично ответил "мне нормально". Дык тапочки у него палец толщиной, а в коридоре электрообогреватель к стене прикручен, верю, что ему нормально. А мне нет. Как половицы под ногами ходят сразу слышно. В общем, много чего о квартире можно узнать.

4. Торцевая квартира всегда будет холоднее, чем квартира в середине дома. В середине дома у вас за одной стеной теплая квартира, и за другой тоже теплая квартира. В торцевой - с одной стороны соседская квартира, с другой - улица.

5. Очевидно, что с грузовым лифтом жить комфортнее, чем без него. Тут вопрос не в снобизме, а том, что холодный пол, отсутствие грузового лифта и прочее - повод попросить продавца подвинуться - дать скидку, сдвинуть сроки и т.п.

6. Отдельная история с сетями. Проверять нужно все. У моей знакомой квартиру до продажи сдавали внаем, арендатор на что-то обиделся и засыпал в унитаз цемент. Вода конечно в нем уходила, но смыть что-нибудь кроме воды было проблематично. Узнала она об этом разумеется только после переезда. Поэтому: аккуратно зашли в туалет, бросили бумажку, посмотрели как смывает. Если на этом старом унитазе смывает хорошо, на вашем новом будет не хуже.

7. То же самое вода: в некоторых сериях напор воды не исправить заменой труб. Вероятно - это в принципе решение есть, но у меня знакомые так живут много лет, стояк меняли, а вода еле-еле течет. Вопрос не в том, что все на свете исправимо, а в том, охото ли вам сразу после покупки заниматься еще и стояками. Поэтому - зашли на кухню, в ванну, включили холодную воду и посмотрели напор, включили горячую и посмотрели напор. Повторюсь, слабый напор - повод намекнуть на скидку, мол тут сантехнику менять надо и вообще.

8. Я лазил и в каждый электрический щит. В нашем районе нет ни заземления, ни УЗО на розетках (а они обязаны быть), о чем я скорбным голосом на всякий случай всегда сообщал хозяевам, тыкая кривым пальцем в недра щита. В щит просто так не залезешь, поэтому я брал маленькие узкогубцы, они как раз помещались в карман, ими можно повернуть защелку. Иногда натыкался на автоматы по 25 ампер на розетки - это все равно, что не ставить ничего, розетка при 17 амперах уже сгорит. В одно щитке нашел письменное послание, что хозяйка Наталья - гулящая женщина (при этом сама Наталья щебетала о замечательных адекватных соседях). Адекватным соседям было не лень маркером писать в щитке всякую похабщину.

9. Батареи - старые / плоские отдают мало тепла. Кроме того, важно откуда идет разлив. В панельке 137 серии например если память не изменяет с 16 по 9 - один стояк (то есть к 9 этажу вода дойдет уже охладившейся) и с 8 по 1 второй стояк (нижние квартиры будут холоднее, чем 6-8). Не уверен, что так во всех 137, суть не в этом - нужно понять серию дома (если она конечно есть), и попытаться выяснить, откуда идет разлив.

10. На верхних этажах иногда слышно работу механизмов лифта, или баханье кровли.

11. На нижних этажах - будет долетать сигаретный дым, шум от веселых алкашей, летом - залетать комары и возможно - запах помойки.

12. Очевидно, что кухня меньше 8 метров будет капец как неудобной. Но когда квартиру покупал я, дополнительные 2 метра кухни (чтобы было 10 метров) давали прирост в стоимости квартиры примерно в 800 000 рублей, что дороговато для пары метров. В общем-то, 8 метровой можно обойтись.

13. Не в каждой серии дома в ванну можно впихнуть стиралку. Зайдя в квартиру, мысленно найдите место для холодильника (в 8-ми метровой кухни дверца холодильника может перегораживать проход или упираться в стол), и поставьте стиралку (знаю варианты, когда ставят в кладовку, бо в ванну не влезает).

14. Не уверен, что балкон - меганужная вещь, но его отсутствие - убойный аргумент для скидки. Балкон должен быть остеклен, иначе все засрут голуби, и это ни разу не смешно. На балкон можно поставить кастрюлю с супом весной и осенью, постоять летом и забыть про него зимой - холодрыга как на улице, суп не поставить, да и самому там делать нечего.

15. Важно, на какие стороны света выходит квартира. Если на юг - летом солнце будет шпарить в самый пик. Если на север - солнце будет попадать только в виде зайчиков от соседских окон. На вкус и цвет, лично мне южная сторона кажется слишком жаркой, северная слишком угрюмой. Лучше промежуточное - юго-запад или юго-восток.

16. Важный момент - квартира должна быть на две стороны - тогда ее очень просто проветрить. Речь не про температуру, которую можно снизить например кондиционером, а про углекислый газ, в простонародье - духоту.

17. Зайдя в квартиру, задайте себе вопросы: как я буду добираться на работу без машины (я верю, что машина у вас есть, но тут вопрос ровно тот же - есть ли пробки с утра и где парковаться вечером), сколько минут мне идти за хлебом / мороженым / сигаретами. Где ближайшие школы, секции, бассейны, театры, бары, хозяйственные, автотовары. Да, доехать можно в любой магазин, но ради пачки соли ехать (или топать) три улицы - тоже перебор.

18. Наличие отдельного тамбура (да, я  сам такой  - у меня он вообще только на мою одну квартиру, как и у всех других соседей с моей планировкой, но делали его предыдущие владельцы), это плюс. Наличие кладовок в квартире - это тоже критерий для сравнения разных вариантов, его не нужно упускать из виду.

19. Нужно обязательно получить документы на счетчики. Если счетчиков нет - придется их ставить, а это пусть не самые большие, но затраты. У меня при переезде каждая копейка была на счету, потому что все что мог вложил в квартиру. Если близится поверка - тоже придется менять.

20. Если любую квартиру ободрать от обоев, она будет такая же страшная, как самая убитая. Если вы планируете ремонт, то чем меньше отделки, тем лучше - зачем платить за то, что вы отдерете и выбросите.

Все вышеперечисленное вполне очевидно, и если все 20 пунктов сравнить мысленное по например 5 квартирам, становится кристально ясно, какая фаворит, а какая аутсайдер. Еще желательно разобраться, а какие вообще есть дома в вашем районе. Дома бывают панельные (это которые из квадратиков), блочные (это в которых квадратики тоже набираются из кусочков). Это дешевые, но не очень хорошие варианты. В стыки между бетонным "квадратиками" попадает вода, зимой она замерзает и распирает стыки, разумеется начинает сквозить с улицы. Это не большая проблема, если за стыками ухаживает управляйка, но тут ключевое слово - если. Панельки делали по типовым проектам, у каждого свои плюсы и минусы. У какой-то серии неимоверная слышимость, другая - плохо держит тепло, потому что бетон с экспериментальным наполнением. Есть куча сайтов, где плюсы и минусы описаны, мне больше других нравится этот: https://www.serii-domov.ru/ потому что в нем кроме описания серий есть карты СПб, тыркнув на которую можно узнать серию дома с конкретной улицы. Ну и если коротко - берите кирпично-монолитный или кирпичный варианты.

Еще один важный момент: после покупки квартиры вы подписываете документ о приемо-передаче квартиры. Это очень важная бумажка. После подписания бумаги вы начинаете нести все риски. Например, вы купили квартиру, право собственности уже оформлено на вас (то есть в теории вы ее можете продать еще кому-то), и тут вдруг случается протечка, ваша квартира затопила весь дом. Если бумага о передачи не подписана, то платить за ремонт соседей будет продавец, потому что он не передал квартиру. Поэтому подписывайте бумагу только после того, как все предыдущие хозяева выехали, а вы получили от них все, что хотели, потому что никаких "потом" после подписания уже не будет.

В общем, устал я писать портянку, ничего сложно в подборе квартиры нет, со всем вы можете справиться сами, а риэлтер не будет проверять и четверти написанного, даже не надейтесь. Мне риэлтер только оформлял сделку, но в первых, это другие деньги, а во вторых - никакой ответственности они все равно не несут, поэтому по хорошему и в договорах лучше разбираться самому.

ПС за пунктуацию и ошибки просьба не ругать, и так писанины выше крыши получилось, но авось кому и пригодится.

Показать полностью
[моё] Квартира Риэлтор Недвижимость Покупка недвижимости ЖКХ Длиннопост Текст
75
Эмоции
Проект Пикабу
pikabu.skidki
pikabu.skidki

Знакомьтесь: младший брат Пикабу — только про скидки⁠⁠

А вы знали, что есть еще один Пикабу, где нужно плюсовать посты и выводить их из Свежего в Горячее? Только вместо лонгридов и мемов — скидки и акции.


Рассказываем о нашем проекте: skidki.pikabu.ru →


• Скидки на платформе публикуют пользователи. Все предложения настоящие (мы проверяем), здесь нет места спаму или назойливой рекламе. А главное, новые скидки появляются каждый день!


• Вы сами решаете судьбу скидок, голосуя за топовые варианты. Механика ничем не отличается от Пикабу: есть плюсы, минусы и комментарии. Вы знаете, что с этим делать. Выводите в Горячее классные предложения или добавляйте свои!


Как работают Пикабу Скидки


1. Авторизуйтесь под своим профилем на Пикабу

2. Плюсуйте скидки от пользователей и пишите комментарии. Вы решаете, что пройдет в Горячее и увидят другие пикабушники

3. Добавляйте свои скидки: заполните карточку, прикрепите ссылку, дождитесь проверки модератором, а потом ждите плюсиков и комментов.

Мы активно работаем над проектом и улучшаем платформу. И очень хотим, чтобы вы присоединились к нам в борьбе с высокими ценами. Ну что, попробуем?

Скидки Раздача Промокод Пикабу
95
Montikorushka669
6 дней назад

Ответ Enotick.33 в «Я искренне недоумеваю или наглые риэлторы»⁠⁠

Лонгрид
Да, рынок недвижимости на 99% гнилой...
Но бывают и хорошие специалисты. Моя риелтор мне понравилась сначала потому что умудрилась вообще продать мою очень специфичную хату и проделала для этого очень большую работу: была целая цепочка перепродаж из 4х звеньев! То есть у нее были одни люди, которые хотели определённую квартиру, те хотели квартиру следующих и тд. Когда мы все пришли в банк для проведения цепочки залогов и заключения договоров, все дружно офигели от количества людей, нас было человек 12!))) Все сделки прошли успешно, без сучка и задоринки. Я была финальным звеном, мне повезло ещё и со временем на выезд: покупатели моей квартиры продавали 2 своих, маленьких по площади, их сдавали и жили на большой съёмной тк семья 5 человек и уже оплатили свою съёмную квартиру на полгода вперёд. Настолько наглеть, я, конечно, не стала. Поисками будущей квартиры занималась и до этого, но в формате мечтаний. А теперь, когда были не только пожелания, но и конкретная сумма на руках, можно было перейти из фантазий к реальным действиям. Вот тут был с одной стороны минус, с другой - большой плюс. Риелтор полностью оставила поиск квартир в соответствии с моими хотелками на меня(ну, тут надо признать, я за свои деньги до хрена чего хотела). Только дала логин и пароль от одного из полупроф сайтов "по этим можешь смело звонить и ездить на осмотр сама" и велела кидать ссылки на понравившиеся с других, чтобы она проверяла на мошенничество и прочие нюансы.
По итогу, я через её акк умудрилась найти квартиру по моих хотелкам на 300тр дешевле рынка, которое висело уже очень долго. Сразу же назначила встречу на осмотр, квартира, не смотря на нюансы, оказалась полностью соответствующая всем другим моим хотелкам: нужный район, малоэтажная застройка, недалеко от метро(где метро - там жизнь, тц всякие, да и добираться до работы на метро проще), угловая, окна смотрят на запад и одно на юг, есть балкон(балкон для меня был какой-то идеей фикс и правильно по факту).
Сразу после осмотра я позвонила своему риелтору и дала команду "фас"))) Из сразу напрягших меня нюансов были наличие вещей не из 90х, а 70х и ранее, хреновый ремонт и риелтор-продавец, который явно топил за руны, славян, благость и всякое такое, о чём я её предупредила. После переговоров, она мне сообщила, что продаёт её ещё тот ебобо, в риелторах у него такой же ебобо племянник, её это не страшит, не первый опыт, но надо придумать легенду о "муже на севере который накопил на семейное гнездо для детей", очень скоромно одеваться на встречи и прочее.
Уже и так логрид, поэтому постараюсь сократить: пришлось вносить залог в 100тр наличкой обоим сторонам за предварительный договор, чтобы продающая сторона не передумала с заключением договора о продаже(чтобы из-за очередного переклина в мозгах не отказались, иначе их залог перейдёт мне + беседа на вменяемость) и это оплатила под моё честное слово вернуть моя риелтор тк банкомат вышел из строя, рядом ничего не было, а "делать это надо было прямо сейчас, пока не передумали". Были ещё эпизоды скачков хочу продавать-не хочу, мне-другим и прочее, мозг риелтору вынесли знатно, но эта страховка + переговоры риелтора сработали!
Сейчас я счастливый обладатель квартиры мечты, цена которой через месяц стала в 2 раза дороже из-за ковида, а сейчас вообще в 3 раза. Да, ремонт до сих пор делаю, 99% своими руками, но мне грех жаловаться, считаю

Показать полностью
Риэлтор Аренда жилья Продажа Опыт Мат Ответ на пост Текст Покупка недвижимости
2
Эмоции
1110
Аноним
Аноним
8 дней назад
Зелёный банк

Претензия - срыв сроков по сбр в домклик⁠⁠

23го июня жена оформила сделку через сервис безопасных рассчетов Домклик в отделении Сбербанка 8595, г. Орёл, пл. Поликарпова, д.10, ипотечный центр. Деньги были сразу зачислены на номинальный счет и мы стали ждать. Через три недели выяснилось, что часть средств ушли не на тот счет по вине сотрудника банка. Посетили банк и уладили этот вопрос. С тех пор снова прошло три недели, ипотечное обременение не снято, оформить квартиру в собственность невозможно. Нарушены все мыслимые сроки, деньги отдали полтора месяца назад, теперь ни денег ни квартиры.

@Sberbank - прошу выйти на связь и разобраться в ситуации. ФИО менеджера и номер договора не указал в посте, чтобы не нарушить правила

[моё] Сбербанк Домклик Покупка недвижимости Претензия Без рейтинга Текст
71
Эмоции
576
Rufle
10 дней назад
Лига Юристов

Риски покупки квартиры, полученной по наследству или в приобретении которой использовался материнский капитал⁠⁠

Всем доброго время суток!

Как и обещал, сегодня смотрим какие есть риски при покупке квартир, приобретенных с использованием средств материнского капитала или полученных по наследству.

Итак, начинаем.

1. Риски покупки квартиры, если продавец использовал материнский капитал при ее покупке.

Я думаю, что большинство знает особенность квартир приобретенных с использованием средств материнского капитала, а именно если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, то по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире.

С какими рисками можно встретиться, покупая квартиру, в приобретении которой участвовал ранее материнский капитал?
Если Вы не стали выяснять обстоятельства, при которых продавцом была куплена квартира, и в последствии выяснилось, что квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, но не были соблюдены все требования при ее оформлении и/или последующей продаже, предусмотренные действующим законодательством, то есть риск того что сделка может быть признана недействительной.

Кто может выступить инициатором оспаривания сделки?
Во-первых, супруг, которому также должна выделяться доля. Особенно часто такие иски всплывают в случае развода и раздела совместно нажитого имущества. Как правило, инициатором становится тот супруг, с которым суд опередил проживание детей.
Во-вторых, это сами дети. Причем, такой иск может всплыть через 5-10-15 лет, то есть когда ребенок достигает совершеннолетнего возраста. Согласитесь, будет неприятным сюрпризом получить такой иск после того как вы вообще возможно забыли, как выглядел ваш продавец.
В-третьих, такое исковое заявление вправе подать государственные органы, как правило, это: органы опеки и попечительства, ПФР или сотрудники прокуратура (чаще конечно первые два).

В таком случае хорошо, если у Вас просто получится договориться на выплату стоимости доли, но есть немалый риск того, что суд сделку развернет (признает недействительной), на основании решения суда будут перераспределены доли так, как они должны были быть изначально распределены и жилье вернется в собственность продавца и его семьи.

Безусловно, продавец в таком случае обязан вернуть Вам все полученные от Вас деньги, НО:
1. А будут ли у него эти деньги? Или он будет долгое время возвращать их по частям N-ое количество лет?
2. Даже если Вы получите все деньги и сразу, то сможете ли Вы приобрести аналогичное жилье? (Инфляция, удорожание стоимости недвижимости и пр. весьма быстро обесценивают деньги)
3. Не забываем, что у нас было много доп. расходов: проценты по кредиту, расходы на сделку, расходы на ремонт и пр.

Так-с…пугать перестаю, переходим к вопросу о том, как себя обезопасить
Самый идеальный вариант, что продавец не скрывает от нас факта использования материнского капитала, все доли выделены и объект полностью готов к сделке. В таком случае нам необходимо провести базовую проверку объекта, о которой я рассказывал в этом посте (Что проверять при покупке недвижимости) и попросить у Продавца согласие органов опеки на совершение такой сделки.

Идеально, если это цепочка сделок и продавец продает квартиру, чтобы сразу же купить другую, которая по своим характеристикам не ухудшает текущие жилищные условия семьи (как правило, это одно из главных условий для получения согласия органов опеки, при этом цена квартиры должна быть не ниже продаваемой, а если столько же или ниже, то доли должны быть выделены в большем размере, чем в существующей квартире).

Но не всегда все так просто… Как мы можем узнать использовал ли продавец материнский капитал?
1. Указание на использование материнского капитала есть в правоустанавливающих документах: договор-купли-продажи, договор долевого участия и пр. (Да, я встречал договоры, где этого не было указано и сделки регистрировались).
2. Запросить у продавца выписку со счета, на котором учитывается материнский капитал. Данную справку может получить продавец в Пенсионном фонде России, срок ее изготовления составляет около 5 рабочих дней.

Какой повод у нас есть полагать, что был использован материнский капитал? Конечно же – это наличие детей. Надо понимать, что материнский капитал выдается с 01.01.2007 г., соответственно, ни один ребенок, который мог бы стать причиной выдачи его родителям материнского капитала, не достиг совершеннолетнего возраста на дату публикации этого поста. Соответственно, если для продавца это единственное жилье, то при осмотре квартиры Вы скорее всего обнаружите наличие в квартире ребенка/подростка или как минимум признаки его проживания.
Конечно, говорить о том, что не бывает людей, которые сделают все, что можно, чтобы скрыть данный факт (наличие детей) нельзя, потому, если Вы такой же параноик, как и я, то можете позадавать вопросы соседям о продавце, что позволит Вам узнать дополнительную информацию, в том числе и о семейном положении и наличии/отсутствии детей, что позволит понимать требовать от продавца справки из ПФР или нет.
Если Продавец разрешит вам посмотреть свой паспорт, то это также один из способов проверки наличия детей у продавца ;)
Для данной категории сделок я, как ни странно, являюсь сторонником нотариальной сделки именно по причине того, что нотариус имеет чуть больший инструментарий при проверке документов, однако, нотариальная форма сделки не отменяет необходимость провести проверку квартиры и всех документов самостоятельно.

Итак, какие документы мы хотим видеть от продавца перед сделкой, помимо общего комплекта документов?
1. Согласие органов опеки на продажу продавцом квартиры, смотрим на каких условиях органы опеки разрешили сделку, смотрим условия, задаём вопросы если что-то не понятно. Если действительно что-то насторожило, то не стесняемся сходить на прием к сотруднику органа опеки, который выдал данное разрешение, чтобы прояснить для себя все.
2. Согласие ПФР, следуем тому же регламенту, что и указан относительно органов опеки.
3. Документы, подтверждающие, что продавец выделил членам своей семьи положенные по закону доли.
Вы можете проверить правильность выделения долей сами, формула достаточно проста:
3.1. Сумма мат.капитала / на количество членов семьи = стоимость обязательной доли.
3.2. Стоимость квартиры / на стоимость доли = размер обязательной доли каждого члена семьи.

От каких сделок я рекомендовал бы держаться подальше? (меня ранее ругали за чрезмерный негатив к сделкам с приватизированными квартирами, поэтому в данном посте я немного сократил перечень)
1. Если продавец купил квартиру по ДДУ, но не принял ее еще в собственность (например, дом еще не сдан) и хочет ее продать через переуступку права требования. Необходимо понимать, что при продаже такого объекта продавец не мог каким-либо образом выделить супругу и ребенку положенные доли, но это не отменяет наличие обязательства по совершению таких сделок.
2. Продавец не выделил обязательные доли членам своей семьи и заявляет, что проблем не будет, даже предоставил согласие супруги на совершение сделки. А как дополнительный аргумент показывает Вам документы, подтверждающие, что дети являются собственниками иного объекта недвижимости.
Предлагаю бежать от такого продавца, так как наш законодатель четко указал, что если помещение было приобретено/построено/улучшено с использованием средств материнского капитала, то оно должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.

Ну, с материнским капиталом я вроде бы закончил…

Переходим к сделкам с недвижимостью, полученной по наследству

Для начала мне, пожалуй, стоит сказать о том, что есть несколько типов наследования:

1. распределение наследства в рамках процедуры, установленной действующим законодательством, которая ставит в зависимость степень родства, обязательные наследственные доли и иные факторы;
2. по завещанию, то есть по письменному волеизъявлению наследодателя.

Пожалуй, главным риском покупки унаследованной недвижимости является возможное наличие скрытых, неучтенных наследников, которые могут претендовать на имущество. Это может привести к тому, что наследник может сделку в судебном порядке, а как следствие вы рискуете остаться без недвижимости, но с деньгами, а в самом худшем сценарии и без недвижимости, и без денег, так как продавец уже все потратил.

Кто может попробовать оспорить сделку по покупке вами недвижимости?

1. Те, кому положена обязательная доля, но они ее не получили
К ним можно, например, отнести лиц, которые имеют право на обязательную долю, несмотря на завещание, как правило, это: несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруги и родители наследодателя.
Проблема в том, что большинство продавцов и покупателей уверены, что раз есть завещание, значит все ОК. Однако, реальность бывает другой и в итоге покупатели таких квартир ввязываются в ненужные для себя суды.

2. Недостойные наследники (прим. хотел найти мем какой-нибудь на эту тему, но не получилось)
Так называют тех, кто имеют право на наследство, но на основании судебного решения или решения нотариуса не получают его.
К ним могут относить, например, родителей, лишенных родительских прав.
С ними ситуация чуть понятней, чем с теми, кто имеет право на обязательную долю, да и, казалось бы, им отказали в наследстве, однако, такие люди все еще вправе попробовать обжаловать решение, на основании которого им запретили участвовать в распределении наследственной массы. А это значит что? Значит покупатель такой недвижимости может потратить кучу нервов, денег и сил на решение данной проблемы.

3. Скрытые наследники
К таким людям, например, мы можем отнести: признанных без вести пропавшими или умершими, а также людей, кто отбывают свое наказание в местах лишения свободы. Почему скрытые? Проблема в том, что о данных людях могли забыть, а сами эти люди не знали о том, что они вправе вступить в наследство, НО, узнав об этом инициируют оспаривание результатов распределения наследственной массы, а как следствие и вашу сделку.

4. Недовольные завещанием
Возможна ситуация, когда, предположим, имущество получено по завещанию и у нас нет никого из категорий 1,2 и 3, указанных выше. Однако, есть люди, которые непременно захотят оспорить завещание, например, по причине того, что наследодатель не имел возможности осознавать, что он делает или его заставили написать завещание, и потенциальные наследники могут обратиться в суд, и если су встанет на их сторону, то завещание будет отменено, а наследственная масса будет перераспределяться.

Как вам минимизировать возможные риски?

Во-первых, старайтесь избегать сделок со свежим наследством. Почему? Как я ранее и говорил, одним из главных рисков покупки наследственного имущества является отсутствие возможности проверить перечень всех наследников. Продавец не даст Вам гарантию, что через N-ое количество времени не объявятся иные наследники, которые захотят оспорить сделку, даже если продавец уверен, что иных наследников нет. Помните, в посте про сделки с приватизированным имуществом я писал о неожданных жильцах (Риски покупки приватизированной недвижимости)? Так вот, тут есть похожий риск.

Как следствие, моим советом является рекомендация покупать недвижимость, полученную по наследству, за пределами совокупности следующих сроков:

• Срок вступление в наследство (6 мес. со дня открытия + 3 мес., если наследство получено в следствие отказа от наследства другим лицом);
• Срок исковой давности, позволяющий оспорить результаты распределения наследственной массы. В данном случае у нас применяется классический срок исковой давности – 3 года, но надо понимать, что такой срок может быть продлен при наличии уважительных причин, но есть предельный срок в 10 лет.

Тут надо понимать, что срок исковой давности исчисляется не с момента, когда умер наследодатель, а с момента, когда наследник узнал о смерти наследодателя. Таким образом, если есть уважительные причины, предположим, человек был в коме и точно не мог узнать о смерти наследодателя до выхода из нее, то он может пойти оспаривать результаты распределения наследства.

Поэтому, если Вы приняли решение купить недвижимость, полученную по наследству, то желательно приобретать ту, которая была получена 10 лет назад, а если пойти на некоторые компромиссы, то хотя бы 6-7 лет назад. В таком случае вы не устраняете, но минимизируете шансы появления неизвестных наследников. К тому же надо учитывать, что таким наследникам еще надо будет восстановить срок исковой давности.

Прим.: Отдельно оговорюсь, чтобы не грузить Вас тонкостями, я специально игнорирую такие тонкости как:
• Специальный сроки исковой давности по наследству, например, оспаривание завещания;
• Основания для восстановления срока исковой давности потенциальными наследниками по истечении 10 лет.

Во-вторых, в договоре купли-продажи указываем реальную цену. В принципе, я сторонник того, что надо ее всегда указывать в случаях сделок с недвижимостью, особенно, если вы являетесь стороной покупателя, но многие продавцы и риелторы каким-то способом уговаривают покупателей занизить цену, чтобы помочь продавцу с налогами. Причем иногда даже без таких документов как: дополнительное соглашение об увеличении цены (которое не подается на регистрацию) или договор купли-продажи неотделимых улучшений.

Думайте в первую очередь о себе, так как указание реальной, а не заниженной цены дает Вам:
• Возможность уменьшить свою налогооблагаемую базу, в случае продажи этой недвижимости (мы сейчас говорим о сроке, когда вы должны заплатить НДФЛ с продажи недвижимости);
• Получить налоговый вычет в полном объеме, т.к. излишнее занижение стоимости покупки по документам может привести к тому, что Вы не сможете получить налоговый вычет в полном объеме;
• Покупка по рыночной стоимости будет одним из ваших аргументов, если Вы столкнетесь с оспариванием вашей сделки по покупке квартиры (это может касаться, например, банкротства продавца или в случае оспаривания вашей сделки несогласными наследниками).

Так, пугалок я накидал, можно и сказать под конец что-нибудь положительное.

Несмотря на весь тот негатив, что выше я сказал, должен отметить, что в последнее время судебная практика такова, что большинству покупателей удается отстоять свое право на купленную ими недвижимость. Но это справедливо именно для случаев, когда покупатель признавался добросовестным приобретателем. С характеристиками добросовестного приобретателя вы можете ознакомиться в ст. 302 ГК РФ.

На сегодня закончим, как обычно, напоминаю, что здесь содержатся общие рекомендации и не учтены индивидуальные особенности, которые могут всплыть в конкретной сделке, или редкие случаи.

Надеюсь, было полезно.

Отвечать на вопросы и комментарии буду в понедельник-вторник.
Обещать сроков выпуска следующего поста не буду, так как не готов их обозначить.

Ранее я озвучивал доступные темы, пишите, пожалуйста, что вам было бы интереснее:
1) сделки с недвижимостью;
2) интеллектуальная собственность;
3) товарные знаки;
4) франчайзинг (шучу, тут я уже начал делать посты, так что выбор темы уже не актуален).

Показать полностью
[моё] Недвижимость Покупка недвижимости Полезное Юриспруденция Управление рисками Длиннопост Текст
103
Эмоции
661
Fantagiro
Fantagiro
10 дней назад

Ответ на пост «Когда не повезло дважды»⁠⁠

Я бы эту плитку не чинила как можно дольше)).

Объясню.

Англичане - нация морских пиратов. И это у них до сих пор осталось.

Любимое национальное средство поправить бюджет Великобритании - это ограбить эмигранта.

Приезжает какой-нибудь Березовский с награбленным добром, и тут же англичане начинают ему  замок старинный сватать. Мол, уважаемый гость, чего вы будете жить как бомж, вот вам роскошный замок, таки живите как король.

Многие ведутся, поскольку не знают местных законов. И начинается...

Нувориш начинает восстанавливать замок, при этом тут же налетает свора английских инспекторов, которые следят, чтобы все было по историческим стандартам. Деньги вбухиваются колоссальные, потому что, как вы правильно сказали, за любую испорченную досточку 16 века вам могут голову отгрызть.

И вот замок достроен. Спустя года 3-4. Замученный процессом нувориш, ещё не отмывшийся от цементной пыли, получает внезапно письмецо, а лучше - писем десять от контролирующих организаций. Содержание примерно такое:

1. Вы использовали не тот цемент, чем непоправимо испортили весь замок, ай-яй-яй.

2. Вследствие вашего ремонта окно голубятни на крыше сместилось аж на 2 мм вправо, позор!

3. На старинном кресле английской герцогини Сраки после вашего ремонта экспертами найдено 5 мкг цементной пыли - ужос!

4. Вы испортили драгоценнейшую досточку 16 века!!!! (До этого ее 4 века жрали жуки и черви, но ЭТО ДРУГОЕ!)


Конец немного предсказуем.

За "порчу" известного исторического памятника эмигрант платит охрененную неустойку в размере 70% своего состояния (перед этим англичане, разумеется, всячески уговаривают его перевести все денежки в их банки, чтобы знать, на что рассчитывать). После этого эмигрант с позором изгоняется из замка, а в замок открывается туристический маршрут. Если эмигрант вздумает что-то тявкнуть про права человека и пойдет в суд, ему официально предлагают отчитаться в источниках его обогащения. Это примерно через год тяжбы - надо же и адвокатов с судьями покормить.

Вы же понимаете, откуда у богачей 90-х берутся капиталы. Разумеется, есть и честные люди, в качестве исключения. Но им почему-то англичане замки чинить не предлагают))).

Итог: бывший российский богач вылетает из английского суда, ободранный как липка, - и при этом всё по закону. Поскольку в суде обычно выясняется  криминальный источник обогащения эмигранта, его деньги и все имущество арестовывается.  Если он вздумает буянить, в ход может пойти известный ход англичан под названием: "Клятые русские шпионы по заказу ФСБ отравили из зависти своего бывшего гражданина "новичком" / коварно повесили в ванной".

Всегда помните, что англичане – это бывшие морские пираты, это поможет понять их логику.

Показать полностью
[моё] Дом Крыша Течет крыша Покупка недвижимости Хозяйка Хозяин Мат Текст Ответ на пост
46
Эмоции
2266
BotyaB
11 дней назад

Когда не повезло дважды⁠⁠

Мы с мужем переехали в наш семейный дом около 7 лет назад. Домом владел (по рассказам) очень угрюмый и злой мужик. Он в нем не жил, видимо, по наследству достался. Но пришла пора ему его продавать. Мужик заморочился по полной программе, чтобы поднять цену дома (который с тех пор из-за местоположения сам по себе увеличил себестоимость в 2,5 раза). Ну, не суть. И, значит, замутил он полноценный ремонт. Все старое вынес, все новое внёс. Меня до сих пор распирает от радости, что на нашем толчке до нас никто не сидел.
Он позаботился обо всем. Дом мы купили. В расследовательском деле было все.
В Англии при покупке дома приходит специальный человек, который проверяет ВСЕ. Человека должно быть 2. Один от банка, который одобряет ипотеку. Второй - независимый эксперт. В досье упомянуты любые мелочи: от некрашеных дверей, до, не поверите, скрипа половых досок. У нас так и было написано, мол, пол в хорошем состоянии, но на 2-м этаже та-та доска трещит. Проверяют крышу, проверяют санузлы.
Все серьезно.
На крыше не хватает нескольких плиток, которые ровным строем выложены в ряд. В досье было сказано, что никакого ущерба ждать не стоит. Протекать не будет, чисто визуальный аспект.
С момента, как мы въехали в дом, к нам на регулярной основе заходят местные рабочие, которые видят отсутствие плиток и грозят нам потопом (за 7 лет мы так и не утопились, к слову сказать). На днях зашёл очередной. Со словами, что он у соседей подрабатывает и заприметил у нас отсутствующее покрытие на крыше. Мол, мадам, вас скоро затопит, позвольте мне решить вопрос. Так как это был 1001-ый визит строителей за последние 7 лет, я решила уточнить, что же именно нужно нам сделать. Мужик пошел проводить осмотр и насчитал 720£. Оказалось, что дом на грани полнейшего коллапса из-за протекающей крыши. Но он все решит сиюминутно, так как у соседей он работает и по дикой случайности для ремонта нашего дома все прям под рукой есть.
Я - человек простой и откровенно в глаза ему сказала, что пованивает каким-то наебаловом и до свидания. На что он мне сказал: ‘Ну, предыдущий хозяин был мудак .. и ты не лучше!’ Вот тебе и новый угрюмый хозяин дома нарисовался в моем лице)

[моё] Дом Крыша Течет крыша Покупка недвижимости Хозяйка Хозяин Мат Текст
118
Эмоции
Посты не найдены
12345640Далее
О Пикабу
О проекте
Контакты
Реклама
Сообщить об ошибке
Отзывы и предложения
Новости Пикабу
RSS
Информация
Помощь
Кодекс Пикабу
Награды
Верификации
Бан-лист
Конфиденциальность
Правила соцсети
Mobile
Android
iOS
Партнёры
Fornex.com
Промокоды
Печенька<br/>[by firemori]