Покупка недвижимости

Риэлтор, конечно, может существенно снизить риски добросовестного покупателя. Но никто не может гарантировать полную уверенность в том, что история квартиры безупречна и права покупателя никогда не могут быть оспорены. Выявить до конца все просто невозможно. К сожалению, при действующей системе регистрации прав любая сделка теоретически может быть оспорена как на первичном, так и на вторичном рынке.

И если риелтор утверждает, что все "чисто", документы подлинные, гарантирует "чистоту сделки", то это введение в заблуждение. Это равносильно тому, что адвокат гарантировал бы выигрыш в судебном споре. Профессиональный риелтор, также как профессиональный юрист может значительно снизить риски, оградить своего клиента от ошибок, но он не может в принципе дать стопроцентной гарантии.

Проверять квартиру риелтор может только на основании тех документов, которые можно легально получить. В принципе невозможно узнать о тех судебных спорах, которые еще не инициированы или решения по которым не вынесены. К тому же доступ ко многим важным документам, касающимся истории права собственности, все более усложняется. Поэтому пока нет законов, защищающих добросовестного приобретателя, квартиру лучше застраховать.

В законе нет такого понятия, как "договор с риелтором", поэтому для рынка недвижимости не существует типового договора, который можно просто скачать в интернете, как при купле-продаже автомобиля. Каждое агентство или частный риелтор использует свой вариант договора. По сути, это договор смешанного типа, который включает элементы других договоров. Чаще всего за основу берется образец договора на оказание услуг, подходящий для современного рынка недвижимости.

Важно понимать, что договор — это документ, в котором в письменном виде зафиксированы права и обязанности сторон. Договор с подписью и печатью — это юридически значимый документ, с которым можно защищать свои права, если они были нарушены другой стороной договора. При обращении к "черным" риелторам такой возможности устное соглашение не предусматривает.

В договоре должны быть указаны сроки и порядок действий сторон при не достижении того результата, на который стороны рассчитывали при его подписании. Важно, чтобы все эти обстоятельства были подробно прописаны и указаны надлежащим образом, грамотным языком. Ссылки на статьи законов и статей кодекса на самом деле не перегружают текст договора, а лишь превращают его в грамотный инструмент, устанавливающий предусмотренные законом варианты взаимоотношений сторон договора при любом развитии событий.

Как и в любом договоре, в договоре с риелторской компанией важны не только предмет, права и обязанности, но также ответственность сторон и порядок взаиморасчетов. Необходимо, чтобы обязанности, как со стороны агентства, так и со стороны клиента имели чётко прописанные сроки выполнения. Чем больше по объему текст, тем тщательней прописаны права и обязанности сторон.

Если клиент попросил оказать услугу по поиску и подбору объекта недвижимости по указанным им параметрам, то это будет только поиск и подбор. Если он примет решение, кроме поиска и подбора подходящего ему жилья, подготовить и организовать ему проведение сделки, то компания в этом случае занимается не только поиском, подбором и показами определенного договором количества вариантов, удовлетворяющих клиента, но и готовит, организует и проводит все этапы сделки до ее логического завершения.

В договор можно включить, например, заказ на получение от агентства недвижимости юридического заключения или, например, дополнительных документов, которые напрямую не предусмотрены законом как обязательные для заключения сделки, но для юридического анализа и принятия принципиальных решений бывают нужны. Если риелтор сопровождает процесс заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем, то именно он несет ответственность за сохранность полученных от одной из сторон документов. В случае утраты таких документов риелтор обязан восстановить их за свой счет.

В соответствии с практикой, действующей на сегодняшний день, комплекс услуг при простой сделке (например, когда требуется лишь продать или купить квартиру) в среднем оценивается в 3-4 процента. Если же предполагается более сложный объем работ (в частности, когда взамен существующей квартиры, которую необходимо продать, приобретается иное жилье), расценки на риэлторские услуги составляют порядка 5—6 процентов.

Как правило, обращаясь в риэлторскую фирму, клиент оговаривает сумму вознаграждения, которое должен получить риелтор за свою работу. Величина этой суммы может быть фиксированной, но чаще она рассчитывается в процентах от стоимости каждого объекта, которые будут задействованы в сделке. Так, при размене трехкомнатной квартиры на две однокомнатные человек платит агентству недвижимости за продажу трехкомнатной и за две покупки однокомнатных — всего за работу по трем квартирам.

Здравствуйте, у меня скоро будет нервный срыв, к чему катиться наша жизнь. Нам с женой +- по 25 лет, детей заводить рано, зарплата на двоих около 90 тысяч, обычная семья казалось бы. Весной не стало моего деда, похоронили, решили продавать квартиру, посчастливилось мне поиметь 1\4 часть доли, потому что когда-то отец записал долю на себя и на меня, оставшиеся доли были на бабушке и его сестре, и он думал потом забрать себе с помощью меня 2\4 части, но после развода отца и матери, я забрал эту долю себе. Так вот получив свои 800 тысяч, решили с женой пустить эти деньги в пользу, в съемной квартире жить не вечно, а в своем родном уютном уголке куда приятнее, да и домашнего питомца можно будет завести, очень уж хочется, но в съемной квартире это очень сложно, как и обустраивать все как тебе нужно.

Так вот решили мы значит сходить в банк, узнать что и как. Когда-то семейная ипотека считалась до 25 лет и можно было без детей оформить под низкий процент, это было идеально для нас так как нам как раз 25 лет и мы попадаем под это, но оказывается с прошлого года сделали обязательно завести ребенка, поэтому план отпал, да и тем более, в банке где мы были, эта программа работает вообще если будет уже 2 ребенка (Интересно как жить с 1, пока делается второй по их логике).

Второй вариант был брать новостройку, поглядели где что строят, посмотрели ставки, остановились на том, что денег выйдет вместе с новым ремонтом еще больше, чем взять квартиру на вторичке, поэтому отложили данный вариант.

Третий заключительный вариант наш был брать квартиру на вторичном рынке, с более менее подходящим ремонтом для нас, чтобы выплатили ипотеку, а потом уже как хотим, так и делаем под себя, либо оставляем как есть.
Нашли квартиру, очень понравилась, цена кусалась, но они почти все на Урале такие, и пара запасных вариантов с +- такой же ценой, а средняя цена была 3,500,000.. И это только полуторки. Так вот, звоним в банк, спрашиваем какая ставка и сколько можно взять кредит, 15% и 1.5 миллиона, и тут же мы понимаем, что в принципе зря решили затеять это все и поняли, что с текущими ценами на квартиры и ставками, не видать нам никакой ипотеки ближайшие 10 лет точно.

Теперь я предложил жене, что я буду давать тысяч 5-10 на съем жилья, у нас оно 15 тыс. в месяц, а остальные деньги буду делать вклад по 20 тысяч и тысяч 10 остается на личную жизнь. За 4 года можно попробовать накопить миллион, собственно те 800 тысяч мы положим под вклад на 3-5 лет, пускай лежат. Но очень страшно за ситуацию, которая сейчас происходит с ценами, боюсь что за эти 3-5 лет, просто все прогорит и если сейчас эти 800 тысяч можно считать хоть какими-то деньгами, то через 3-5 лет это будет аналогичная сумма, а цены могут быть уже под 10 миллионов за те же квартиры, а зарплаты может даже и не поднимутся. На тупые покупки растрачивать 800 тысяч не хочется, все же к 30 годам хочется чего-то своего добиться. Просто накипело, хотел с вами поделиться чтобы легче стало, а по ситуации, будем рисковать, терпеть и копить.