Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Я хочу получать рассылки с лучшими постами за неделю
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр
Красочная расслабляющая игра в жанре маджонг - Накорми Попугая! Собирайте плитки с фруктами, набирайте очки, побеждайте!

Накорми Попугая

Аркады, Маджонг, Казуальные

Играть

Топ прошлой недели

  • user8965435 user8965435 14 постов
  • unima unima 7 постов
  • AlexKud AlexKud 38 постов
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая кнопку «Подписаться на рассылку», я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Моб. приложение
Правила соцсети О рекомендациях О компании
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды МВидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
0 просмотренных постов скрыто
ispovedagenta
ispovedagenta
8 часов назад

Все забыли про коммерческую недвижимость⁠⁠

Все забыли про коммерческую недвижимость Недвижимость, Риэлтор, Покупка недвижимости, Ипотека, Аренда, Квартира, Жилье, Деньги, Активы, Новостройка, Расходы, Доход, Пассивный доход, Вклад, Длиннопост

Всем привет! Сегодня хочу поделиться своим мнением и наблюдениями по поводу вложений в коммерческую недвижимость.

Почему все делают ставку на жилую недвижимость

Большинство из вас считает, что инвестиции в жилую недвижимость — особенно с учётом льготных ипотечных программ — являются оптимальным решением. И действительно: купив квартиру в новостройке с минимальным первоначальным взносом (например, студию или «однушку»), вы легко сможете её сдать. Причём зачастую арендный платёж перекрывает ипотечный. Современная ситуация на рынке это подтверждает.

Однако есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание:

1. Драйвером роста арендных ставок в жилом секторе сейчас выступает не рост стоимости жилья, а высокая ключевая ставка. Из-за неё многие вынуждены снимать жильё, так как не могут позволить себе ипотеку. Сейчас наблюдается тенденция к снижению ставки, и банки начинают снижать ипотечные проценты. Пока действует льготная ставка от застройщика (например, 6% по семейной ипотеке), покупать новостройку действительно выгодно. Но если у вас есть свободный капитал (не ипотека), на вторичном рынке сейчас огромное количество предложений в новых домах. Как только ставка опустится до 10–12%, многим станет выгоднее покупать своё жильё, чем снимать.

2. В 2026–2027 годах, когда ставки продолжат снижаться, рынок жилой аренды может столкнуться с переизбытком предложений. Сдавать квартиру станет сложнее, арендные ставки могут снизиться, а ежемесячный доход — упасть ниже выплаты по ипотеке. Кроме того, нужно учитывать регулярные расходы: ремонт после съезда арендаторов, замена мебели, техники и т.д.

Альтернатива - коммерческая недвижимость

Есть ли альтернатива? Я считаю, что да — это вложения в коммерческую недвижимость формата street-retail (уличная торговля).

Что это за помещения? Обычно это объекты на первых этажах жилых домов (МКД) с отдельным входом, расположенные вдоль центральных улиц жилых кварталов. Оптимальный формат — площади до 50 м². Такие помещения востребованы у пунктов выдачи заказов, круглосуточных аптек, салонов красоты, барбершопов, кофеен, небольших продуктовых магазинов и т.д.

А что по цене? В новых микрорайонах вроде Парнаса, Мурино, Кудрово, Солнечного города стоимость таких помещений колеблется от 10 до 15 млн рублей. Но, как и при покупке квартиры, есть множество важных нюансов:

• Насколько обеспечен микрорайон инфраструктурой?

• Какая выделена электрическая мощность?

• Кто конкуренты поблизости?

• Есть ли удобный подъезд к помещению?

• Не находится ли объект во дворе с ограниченным доступом?

• Какие перспективы развития района?

• Насколько хорошо помещение видно с дороги или пешеходного потока?

И многое другое.

Реальный кейс

Приведу пример: у меня есть постоянный клиент, который продал три свои квартиры (доход с каждой — около 35 тыс. в месяц, всего 105 тыс.) и загородный дом (продал, поскольку переехал с севера на юг города из-за работы). На вырученные средства он приобрёл три коммерческих помещения в разных районах Петербурга.

Два из них очень быстро сдались в аренду круглосуточным аптекам с ежегодной индексацией — доход по каждому составляет 70–80 тыс. рублей в месяц.

Третье помещение — в ЖК «Новый Петергоф». Уникальность объекта в том, что он выходит на центральную проездную дорогу и является единственным коммерческим помещением на этом участке. Остальная коммерция — только на въезде и выезде из ЖК. Сейчас там арендуется кофейня с выпечкой, которая пользуется большой популярностью среди местных жителей — особенно мам с детьми, так как рядом находится детская площадка, а ближайший магазин далеко. Это помещение обошлось нам дешевле двух других, а сдаётся — дороже.

Итог: его текущий доход составляет 250 тыс. рублей в месяц, при этом каждый год происходит индексация аренды, что позволяет доходу расти.

Что насчёт рисков?

Разумеется, в такой схеме есть риск, который мы уже пережили (и не факт, что не повторится) — пандемия и локдауны. Да, в такие периоды ограничено передвижение, но продуктовые магазины и аптеки продолжали работать.

Если вы подумываете о вложениях в коммерческую недвижимость — у меня есть опыт, обращайтесь!

Показать полностью 1
[моё] Недвижимость Риэлтор Покупка недвижимости Ипотека Аренда Квартира Жилье Деньги Активы Новостройка Расходы Доход Пассивный доход Вклад Длиннопост
11
18
alexnov33
11 часов назад
Архитектура и дизайн интерьера

Обзор квартиры после капитального ремонта⁠⁠

Еще больше идей и советов по дизайну - в Телеграм-канале ДизайнЛайф

Дизайн интерьера Интерьер Мебель Квартира Видео Вертикальное видео Telegram (ссылка)
36
6
kakvizadolbali13
kakvizadolbali13
14 часов назад
Арт

Фиджи⁠⁠

Фиджи Арт, Квартира, Фиджи, Несбывшиеся мечты, Уныние, Объедки

Александр Чурсин 2011

Показать полностью 1
Арт Квартира Фиджи Несбывшиеся мечты Уныние Объедки
4
3
TinderHuinder
15 часов назад

Как разъехаться с маман?⁠⁠

Мне за 30, своего отдельного жилья нет. Есть трëшка в престижном районе города, доставшаяся от бабушки, которую мы делим с матерью. Изначально было 3 наследника: мать, еë брат и я. Дядину долю я выкупил, и теперь мне принадлежит 2/3.

До определëнного момента меня всë устраивало: маман 90% времени живëт на даче за городом, в квартире появляется крайне редко. Но настал момент, когда я решил, что готов завести семью, а значит, нужна собственная жилплощадь: две хозяйки на одной территории не уживутся (особенно, если учитывать характер моей маман и еë вредные привычки в виде алкоголя и сигарет).

Итак, я предлагаю маме выкупить еë долю (деньги на это имеются), но она ни в какую не соглашается. Сказал, что в таком случае буду продавать свои 2/3 — поднялся визг с угрозами, мол, я тебе таких палок в колëса навставляю, только попробуй.

Оставить всë, как есть, и купить себе отдельно квартиру не получится — моих накоплений хватит только на маленькую однушку, а я планирую детей в ближайшем будущем. Нужна, как минимум, двушка.

Что делать, не понимаю. Окончательно портить отношения с матерью не хочется, но такое ощущение, что другого выбора просто нет.

Семья Родители и дети Жилье Квартира Проблема Текст
19
1
TrueNomics
15 часов назад

«Это шкаф, лифт, тумбочка! Но это не комната»⁠⁠

Цитата из раннего, ещё пока смешного Задорнова, как нельзя лучше описывает статистику ниже.

Продолжается тренд на уменьшение жилых площадей в крупных городах России.

За пять лет средняя площадь квартир в предложении более всего сократилась в новостройках Новой Москвы — на 14,6%. Было в 2020 году 57,4 кв. м, стало — 49 кв. м.

Схожая динамика и на первичном рынке старой Москвы — минус 14,3%. В июле 2020 года — 67,7 кв. м, а сейчас — 58 кв. м.

В Подмосковье метраж уменьшился в среднем на 9,8%. С 53,2 м до 48 м.

По всем остальным мегаполисам сжатие кровно заработанных квадратных метров идёт не так быстро, но тем не менее.

«Это шкаф, лифт, тумбочка! Но это не комната» Статистика, Экономика, Недвижимость, Квартира, Жилье, Покупка недвижимости, Длиннопост

Источник.

Тренд на миниатюризацию квартир в мегаполисах заметен давно. Он виден не только из экономики, но и из нашей демографии. Мы всё больше становимся обществом одиночек.

Более 40% домохозяйств в России состоят сейчас из одного человека. Их доля выросла за 20 лет в два раза.

«Это шкаф, лифт, тумбочка! Но это не комната» Статистика, Экономика, Недвижимость, Квартира, Жилье, Покупка недвижимости, Длиннопост

Причём каждая третья семья у нас — неполная. Число матерей-одиночек стремится уже к 5 млн.

Есть, конечно, некоторое лукавство в словах тех экономистов, которые говорят, что жильё уменьшается потому, что люди всё реже создают полные семьи.

Не путают ли они местами курицу и яйца...

Показать полностью 2
Статистика Экономика Недвижимость Квартира Жилье Покупка недвижимости Длиннопост
0
5
Pomoechnik
Pomoechnik
16 часов назад

Сталинская высотка на Котельнической набережной, платёжки за июль⁠⁠

Привет, мои любопытные друзья!

Вчера рылся в дворовых мусорных баках этого здания и надыбал много квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляю их для вашего рассмотрения. Повышения расценок, как обещали, пока не произошло, вероятно с августа поднимут.

Трёхкомнатная квартира:

Сталинская высотка на Котельнической набережной, платёжки за июль Квартира, ЖКХ, Жилье, Высотки, Сталинская высотка, Недвижимость, Покупка недвижимости, Риэлтор, Аренда, Ипотека

Двухкомнатная квартира:

Сталинская высотка на Котельнической набережной, платёжки за июль Квартира, ЖКХ, Жилье, Высотки, Сталинская высотка, Недвижимость, Покупка недвижимости, Риэлтор, Аренда, Ипотека
Показать полностью 2
[моё] Квартира ЖКХ Жилье Высотки Сталинская высотка Недвижимость Покупка недвижимости Риэлтор Аренда Ипотека
34
Блог компании
Yandex.Arenda
Yandex.Arenda
18 часов назад
Архитектура и дизайн интерьера

Какие решения в ремонте и интерьере сделали вашу жизнь лучше? Поделитесь лайфхаками⁠⁠

Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327, Erid: 3apb1QrvkfDXctBo18knKSfSPjFNgngv38PTZF3tnhjuk

Опрос Ремонт Интерьер Строительство Дизайн интерьера Дом Квартира Жилье Лайфхак Блоги компаний
18
Vfeere
19 часов назад

Ответ OldMent в «В каком возрасте у мужчины должна быть своя квартира?»⁠⁠13

Всю жизнь работаю, особо не шикую, денег всегда хватает ровно столько чтобы чуток на черный день отложить и месяц протянуть. Для меня даже первоначальный взнос по ипотеке накопить уже что-то из разряда фантастики, учитывая инфляцию и нереальный рост цен на жилье. К сожалению деньги не так просто достаются, и когда тебе говорят что тебе нужно заплатить 200 тысяч за квадратный метр бетонного ящика, ты как минимум в ступоре, ведь на этот квадратный метр тебе нужно копить минимум пол года, максимально ограничивая себя во всем. Это приводит к одному единственному выводу, я настолько бедный что не могу себе позволить даже собственное жилье, а социальные программы по доступности жилья настолько прекрасны, что я не попадаю не под одну из них.

Как много людей в такой же ситуации? Может быть я неправильно живу, а у всех остальных все шикарно и нет таких бытовых проблем....

Сарказм Квартира Работа Ответ на пост Юмор Ипотека Волна постов Текст
8
Посты не найдены
О нас
О Пикабу Контакты Реклама Сообщить об ошибке Сообщить о нарушении законодательства Отзывы и предложения Новости Пикабу Мобильное приложение RSS
Информация
Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Конфиденциальность Правила соцсети О рекомендациях О компании
Наши проекты
Блоги Работа Промокоды Игры Курсы
Партнёры
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды Мвидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии