Продажа недвижимости

Здание мэрии Якутска на проспекте Ленина выставят на продажу. По словам главы города Сарданы Авксентьевой, «уже есть заинтересованные покупатели».

«Сегодня совместно мы приняли окончательное решение: начинаем готовить к продаже здание мэрии. Надо все соблюсти и провести открыто. А то снова начнут подозревать и домысливать, что я решила продать „по дешевке“ друзьям или родственникам», — написала мэр в инстаграме.
Авксентьева заявила, что городским чиновникам не обязательно сидеть в дорогом здании в самом центре города. «Мы готовы построить недорогое здание и переехать туда», — отметила она.
Новое здание городской администрации, пишет мэр, может появиться в 17 квартале.
«Поддерживаю предложение о 17 квартале. Здание нового формата без огромного количества кабинетиков. Одно пространство, где все видят друг друга. Для удобства жителей организуем один фронт-офис в центре», — заявила Авксентьева.

Помимо этого, работники администрации начнут тестировать программу поездок на такси в служебных целях, чтобы избежать дорогостоящего содержания автотранспорта.
«Продолжаем избавляться от всего избыточного. Жизненно необходимы новые источники для пополнения городского бюджета», — заключила Авксентьева.

https://www.rbc.ru/politics/18/11/2020/5fb4c6e79a7947e8d33ab...

Цирк-это мягко сказано... соседи устроили мне просто ад. Пока ездили выписать маму из дома, покупатель рассказал- они свою половину продавать не хотели, и по прежнему не хотят из-за меня «назло маме уши отморожу». У них выехала часть престройки и обвалилась, и конкретно течет крыша, из-за этого после дождя у меня пузырь на потолке... с натяжного потолка пузырь слили, но посыпались внутренности, в доме вонь шпатлевки. А не хотят они: потому что я шлюха и мужиков в дом вожу, а они все заснять мои непотребства не успевают, я наркоманка и тд.. и тп.. Все таки дала их клевета свои плоды, в магазине все шушукаются и все таки начали сплетничать, рассказала соседка, как яро обсуждались в местном магазине как меня и куда... хотя ее пару недель назад какой-то тип жарил в сарае, пока ее мужик на работе был...

Нам конечно осталось тут жить пару недель, но я реально стала рыдать вечерами, и пока муж не видит, боюсь он реально им башку отвентит. Правда как это мерзко и неприятно, тем более когда я действительно верна своему мужу.

Она также напивается, (им дали тоже задаток и юриста, что б сделать свои документы и продать дом нашему покупателю). Я почему-то слабо верю, что они хоть что-то в срок сделают, но пркупатель сказал, что договор заключили грамотно, что себя он обезопасил. Собственно я вижу как они пропивают бабки, народу в доме каждый день немеренно, там начались конкретные драки.

На днях в 5 утра пьяная орала мне в окна, то что я шлюха.  Дочка моя это слово уже выучила, иногда говорит это слово... Я попрежнему все записываю, звонила участковому, он сказал, типо вы ж все равно уже считай продали, переезжайте быстрее и все. Т.е. не доставай меня, мне похрену...

музло орет каждый день, они квасят, дерутся, пришли еще письма счастья из какой-то микрофинансовой организации, решила я на последок их не отдавать, хоть какую-то гадость в отместку сделаю. Там проценты уже больше суммы заема, злорадствовать не хорошо, но после происходящего дерьма, я уже по другому не могу. Хочу Что б потом этой твари квартиру арестовали.

Вчера иду с работы, она идет мне навстречу угашеная и давай меня крыть на всю улицу, а сама с бланшем под глазом, вся опухшая, люди вокруг смеются над этим, а меня прям гнев берет.

Греет только одна мысль, что через пару недель мы съедем. На этом и держусь из последних сил. Ну как такими тварями можно быть, и что все!!! Абсолютно все сходит им с рук! Позвонила инспектору пдн, они все таки пришли и сделали им только замечание, и «заставили» сделать уборку дома и во дворе. Детей не заберут, их ведь иногда все таки кормят и развлекают.

Я правда очень верю, что когда они переедут в квартиру, их новые соседи их будут дубасить каждый день.

Навеяно постами о недвидимости.
Решили мы продать квартиру. Навели красоту, помыли, бардак спрятали, сфотографировали, сочинили заманчивый текст и выставили на продажу. Поставили цену 2200, но готовы были сильно торговаться, так как хотелось продать поскорее. К слову, в районе подобные квартиры с новым ремонтом 2200-2500, убитые 1700-1900, у нашей ремонту 5 лет.
Так вот, выставили объявление, через час звонок, пришла женщина, посмотрела горящими глазами, слюни попускала. Утром ещё раз пришла, говорит, раз квартира в собственности менее 3 лет и оформление перепланировка ещё в процессе, возьму за 2100, завтра даю задаток. Завтра телефон выключен, не явилась.
Спустя день звонит: "простите, срочная работа, не смогла, давайте сегодня" ок, пришла, торгуется, боится чего-то, руки мнет. Скинули 50 тысяч, договорились, что перепланировку доведём до завершения сами по доверенности за нее сходим.
Договорились на задаток в обед, к ней пришли газовики.
Договорились на задаток вечером...не явилась.
Утром пришла к нам во двор, говорит: люблю вашу квартиру, она шикарна, мне все нравится, но боюсь, что у вас перепланировка (к слову, там все в рамках закона) и менее 3 лет в собственности. Давайте за 2 миллиона и шкаф в детской.
Дали ей последний шанс, пропала на 3 дня, опять объявилась. Муж шкаф уже принципиально не отдает. Она все думает.
Попросила сходить вместе на консультацию к нотариусу, сама не явилась, ребенок ноги промочил....
Утром пришла ещё раз поговорили, спустилась за ребенком во двор и сбежала...
И тут, встречаю подругу детства, которая работает в недвижимости и рассказывает она мне такую историю: женщина эта приехала в город в феврале (на момент истории май) и начала искать квартиры, сорвала несколько сделок разным агентствам, сама с ребенком на квартире, вещи в контейнере в другом городе, сроки поджимают ребенка в школу оформлять. Зачем она это все творит непонятно.
Прошла неделя. Звонит утром, чуть ли не плачет, просит за 2млн со шкафом. Обещаю подумать до вечера.
В обед приходит смотреть квартиру другая женщина, в 6 вечера смотрят с мужем, в 8 получаем задаток, продаем за 2150 без мебели и техники.
Выезжали мы в конце июня, первая покупательница ещё квартиру снимала.

Всем доброго дня.

Продаю квартиру. Естественно, мой телефон уже горит от звонков от риэлторов. Все они хотят накинуть сотку-две на мою цену и эту цену указывать в ДКП.

Но я немного не понимаю этих коварных схем.

Дело в том, что я им всем предлагаю хоть миллион накидывать, хоть пять, НО! я с ними никаких договоров не заключаю и ДКП у меня свой, где ничего про услуги риэлтора и оплату этих услуг не написано. И все они согласны.

Так что, по их логике, мне мешает после перевода денег на мой счёт делать вид, что я их впервые вижу и никакую разницу в цене не платить? (собственно, так я поступить и собираюсь).

Не могу уловить подвоха.

Со мной по соседству жила семейная пара пенсионеров. Пару лет назад у кого-то из них умерла мама, и они переехали в родительский дом, в деревню. Квартиру выставили на продажу, за 1млн.р.. Два года квартира продавалась, дед изредка приезжал посмотреть, да приводил покупателей. За 1млн никто брать не хотел. Тогда один из его сыновей дал объявление в интернете, и попросил меня по возможности показывать квартиру, дабы деда не дергать.

Важное уточнение, у соседа двое взрослых сыновей, живут в обл.центре, люди обеспеченные.

В общем, приходит как-то покупатель. Смотрит квартиру, так и так и озвучивает свою цену – 800т.р., наличкой, берет прям сразу. Я звоню соседскому сыну. Объясняю что да как.

Проходит время и у меня появляется новый сосед. Разговорились, спрашиваю, как сторговался на свою цену. И вот что он мне поведал.

Дети того деда скинулись по 100т.р., и в тайне от отца отдали покупателю, чтоб он купил квартиру, якобы, за 1млн.р.. Дед продал квартиру, и дал сыновьям по 100т.р. В итоге все довольны:

Дед, что продал за свою цену и помог детям.

Покупатель, что купил за свою цену.

Дети, что остались при своих, и отец больше не переживает.

Клиенты хотят продать участки с домами в Промысловом (не далеко от Астрахани). Я не замнимаюсь региональными объектами обычно, предложила им обратиться в местное агенство Астрахани, чтобы им помогли с поиском покупателя и оценили примерную стоимость. Меня попросили прозвонить агентства и узнать условия сотрудничества, тк собственники в Москве, а надо как-то выставить объект на продажу. Звоню в известное агентство в Астрахани (франшиза Московского агентства, крупного и на слуху). Представляюсь собственником, меня переводят на молодого человека, который один во всем агентстве занимается домами, бизнесом, участками и тд и спрашиваю условия сотрудничества. Далее диалог: Я- я, М.Ч. - риэлтор Астрахани)

Я: добрый день...хотела бы продать 2 участка, на них располложены 2 дома и летняя кухня, вольер для собак. Площади такие-то. Еще я хотела бы оценить примерную стоимость, тк не очень ориентируюсь в ценах, а так же узнать условия работы с Вашим агентством. Поможете?

М.Ч. : Да. Сначала мы оценим Ваши объекты по стоимости и назовем ту, за которую Вы БУДЕТЕ продавать (БУДЕТЕ?!), тк заниматься Вашими объектами и продавать их полгода-годж никому не интересно. Вы назовите свою стоимость и мы скажем Вам, устроит она нас или нет. Если по нашей оценке цена должна быть ниже, значит Вам ПРИДЕТСЯ!!!! на нее согласиться (такой наглости я нигде еще не видела).

Я: Угумс...поняла...а какие условия работы? Процент и как происходит оплата?

М.Ч.: мы назовем Вам нашу оценочную стоимость, а продавать будем сверху накинув денег и сколько мы заработаем Вас НЕ КАСАЕТСЯ!!! (ппц...не касается, ты блин собственнник и тебя не касается), тк за все заплатит покупатель. (По факту заплатит продавец, тк это его не дополученный доход). Тк у Вас 4 объекта, мы заключим 4 договора (на каждый объект свой) и будем продавать как 4 разных!!! объекта.

Отступление: 2 участка расположены в связке один с другим как и дома, которые внахлест стоят частично на одном участке и частично на 2-м, строения продавать без земли под ними нельзя.

Я: А можем мы заключить договор с фиксированной комиссией, я не хочу, чтобы меня прогибали по цене и я не знала сколько именно будет Ваша комиссия. Я хочу прозрачной сделки.

М.Ч.: Мы так НЕ РАБОТАЕМ! Вас касаться наш заработок не должен. (аут уже после этого)

Я: Ну ок....а как Вы будете отдельно дома продавать без земли?

М.Ч.: Как всегда, сначала договора на дома подпишем и отправим на регистрацию, а потом спустя некоторое время подпишем договора на землю.

Я: но по законодательству это запрещено

М.Ч.: что Вы говорите,Ю я только что именно так и продал дом с участком - отдельно продал дом, спустя несколько дней продали участок на котором этот дом стоит.

Я: спасибо...я подумаю над Вашим предложением)

Я сама риэлтор и такие вот "молодцЫ" бесят до жути...можно бы было отстреливать, начала бы уже....

Всем адекватных покупателей/продавцов/арендаторов/арендодателей и прежде, чем выбрать с кем работать, найдите время встретиться с этим человеком и хотя бы посмотреть на него)

P/S....плюсы мне не нужны) просто история из жизни

Хотел написать это всё в комментах под очередным постом про работу доблестных продаванов недвижимости, но что-то на эмоциях стало получаться слишком много, решил запилить постом.

Продавали с супругой квартиру. Решили воспользоваться услугами риелтора, т.к. время поджимало - висела уже одобреная ипотека в ожидании первого взноса, да и по неопытности наверное. Знакомые дали номер риелтора - она им продавала. Созвонились, через пару дней пришла мадама, составили с женой(меня дома не было) бумажку-какашку. В ней было прописано вознаграждение риелтора, неустойка в случае если мы пошлём её, то что мы не должны заниматься самодеятельностью. За косяки риелтор заберет себе задаток и мы должны будем компенсировать все затраты на рекламу. Ответственности второй стороны в договоре кстати не было. Говорила что "мдаа" продать будет сложновато, малосемейка и угловая ещё.

Я мониторил сайты по продаже недвижимости, очень уж хотелось увидеть результаты работы этого супер спеца. Результатов не было, ни звонков ни даже обьявления с нашей квартирой не было. Набрал ей. Клятвенно пообещала что всё уже давно в сети и люди интересуются. Через пару дней наша квартира появилась таки на на самом популярном сайте бесплатных обьявлений. С аккаунта агенства типа "Недвижимость Региона" Сфоткано -отвратительно, описание ни то чтобы без преукрас, его фактически не было. Всё было на уровне "продаётся квартира тудым-сюдым документы готовы", как и у сотни других подобных обьявлений. Вобщем чот мне не понравилось это всё и я решил нарушить условия договора, и выложил на тот же сайт свой вариант обьявления с качественными фото и развёрнутым описанием. Цену поставил среднерыночную, ориентируясь на цены и состояние подобной недвижимости. И кто бы мог подумать начались звонки, их было ни вот прямо вагон, но они были. И были реальные люди которые приходили смотреть. А всего-то добавил несколько фото и описал район. От риелтора была тишина, а прошло уже около пары недель с того момента как я ей позвонил. Решил набрать ей еще раз, узнать, может случилось чего. Набрал - жива, говорю вот так и так решили отказаться от ваших услуг. Почему? Потому что идите нах.., вот почему. Вот тут то она оживилась, вспомнила договор и нашу ответственность. Согласно договору риелтор мог оставить задаток себе. Но есть одно Но. Задатка мы не вносили, его размер и факт его передачи в договоре указаны не были. Поэтому я согласился, типа так и быть оставляйте себе пожалста, нам не жалко. Были еще требования компенсировать затраты на рекламу. Компенсировать..обьявление. размещенное с аккаунта агенства, с которого еще 10 риелторов свои обьявы кидают.. 500 рублей...эту сумму она озвучила сама, но увы каких-то подтверждений затрат предоставить мне не смогла.
В итоге квартиру я смог продать за недели две ну может три, без помощи всяческих агенств/торговцев недвижимостью/риелторов. Оформлением докуметов занималась супруга, изначально казалось всё это дело тёмным лесом, но при помощи мфц (у нас реально хороший мфц) и госуслуг всё было сделано. Не сложно и без ошибок. Не такой уж и тёмный был тот лес.

Не хочу делать выводы о всех представителях этой профессии, но сложилось впечатление что тупо выкидывают обьявления, а там клюнет хорошо денюжка капнет, не клюнет они не в убытке в любом случае.

Продаём квартиру в Мск, причём особо не торопимся, т.к продажа свободная, а до переезда в друге место есть ещё месяцев 10. Собственно за 1,5 месяца продажи я пообщалась с таким количеством риэлторов, что уже есть стойкое ощущение, что половина Москвы трудиться на данной профессии. Обычно разговор состоял из фразы «мы вам комиссию платит не будем» и на этом он заканчивался. Но есть в моем опыте три любимчика:

Риелтор номер 1
Звонит телефон с расспросом о квартире и собственно с предложением помочь нам в данном вопросе. Естественно я объяснила, что услуги непонятной для меня профессии мне не нужны, но собеседник оказался напорным. Я как человек, который на тот момент спокойно завтракал, решила поддержать беседу. Расспросила о том, как именно мне собираются помочь. Риэлтор начал чудесно рассказывать как будет выкладывать мои объявления и проводить показы, за данное занятие он хочет 2-3% от сделки (более 200 тыс). Причём с моим ответом, что я сама чудесно с такой задачей справляюсь он был не согласен. Спустя 10 минут чудесный мужчина сказал, что сделает так, что я квартиру вообще не продам и «тогда посмотрим как ты разговорить будешь».
Итог: в течение 2х недель мне поступали звонки о просьбе показать квартиру и в назначенное время никто не приходил. Ну а мне не жалко, я все равно дома работаю.

Риелтор 2
Пришёл интересный мужчина, у которого есть покупатель и сделал нам отличное предложение: если мы заплатим ему комиссию, то он уговорит своего покупателя (который оплачивает ему комиссию) купить нашу квартиру. Если нет, то уговорит покупателя на квартиру «с более продуманными продавцами». Собственно был послан куда подальше.

Риелтор 3
Мой любимый. Позвонил мужчина, сказал, что его наша квартира очень устраивает, но находиться он в другом городе и пришлет своего риэлтора посмотреть. Пришёл некий мужчина и начал давить: квартира у вас выше рыночной стоимости, вы ее сами не продадите, район конечно не очень, но я вам помогу. Всего за небольшую комиссию (200 тыс) я продам вашу квартиру быстро и легко. Сделал он фото якобы для покупателя, оставил визитку и убежал.
Подумала я, надо бы сказать покупателю, что его риэлтор ведёт себя странно, но вот телефон не записала и решала через getcontakt найти среди входящих. Телефон конечно нашла и был он записан он как «Сергей риелтор». Ну думаю интересно придумали, один звонит, а второй приходит. Фоточки наши чудесно были опубликованы позже в сети, ну а мне не жалко.

Я нисколько не утверждаю, что профессия риелтора бесполезная, т.к при покупке квартиры брала его на сделку для проверки документов.
Но с недавних пор я люто презираю тружеников рынка недвижимости.
У меня все, можете минусить, просто нужно было выговориться.