Продажа недвижимости

На Пикабу много всяких историй про риелторов и купли-продажи, в моём посте никакого шокового контента и неожиданных развязок не будет, просто краткий рассказ про мой личный опыт сделок с недвижимостью.

Итак, дано: желание переехать в другой район СПб, немного улучшить жилплощадь, трёхкомнатая хрущёвка 50 м2 и намерение вляпаться в ипотеку максимум на 2 млн. Привлекать к этому делу паразитов в лице риелторов я абсолютно не собирался, поэтому отфоткал квартиру/дом/двор и выставил на все сайты, немного завысив цену от средней по рынку (свежий ремонт + на торг + никуда не спешил). За первый месяц я не получил ни одного звонка от потенциальных клиентов, только от этих самых бездельников-агентов в разных вариациях с предложениями доверить им такое ответственное дело, как продажа моей квартиры. Очень быстро беседы с ними свелись примерно к таким (совсем на хуй я никого не посылал, старался быть корректным):

Р: Я предлагаю вам работать со мной, у нас есть опыт/секретные клиенты, с нами быстро и безопасно.

Я: Нахрена мне работать с человеком, который не умеет читать?

Р: В смысле?

Я: У меня в объявлении написано: "Риелторам не беспокоить". Как я могу довериться человеку, который не видит или не понимает написанного?

Всё это время тёща мне и, особенно, жене регулярно предлагала всё-таки обратиться к риелтору. Мол, "а вдруг обманут при сделке", "эта агент у нас на работе многим помогла продать/купить/сдать/снять, все очень довольны". Из уважения к маме моей супруги я всё же согласился на встречу. В назначенный день с опозданием на 2 часа (я уже тут поржал про себя) пришла тётя лет 50+ с очень гордым видом охуеннейшего специалиста. Разговор с ней получился примерно:

Т: Говорите, что у вас.

Я: Моя квартира выставлена за 4.5 млн, готов скинуть 100-150к. Хочу купить вот в том районе вторичку не хрущ и не корабль добавив максимум 2 млн. То бишь или в хорошем состоянии за 6-6.5 млн, или дешевле с расчётом на ремонт.

Т: Ой, ну это всё нереально, вы вообще ничего не понимаете в рынке недвижимости. Ваша квартира стоит максимум 4.2, а скорее 4. И за 6 вы там сможете купить в лучшем случае убитую панельку. Так что готовьтесь к ипотеке минимум ляма на 3, а то и на 4.

Я: Ну ок, предположим. Вы что предлагаете?

Т: Я продам вам квартиру, найду другую, с вас 200 тыщ.

Я: Нихреново так, 200 кусков. А за что я вам их плачу? Объявление я сам выставил на всех сайтах, ездить смотреть новую квартиру я тоже сам буду, все необходимые документы для продажи у меня есть.

Т: Ну как вы не понимаете! Вы всё неправильно делаете и будете неправильно делать дальше! Я знаю, как правильней разместить, как правильно потом читать другие объявления, всё сопровождение сделки на мне будет, я вообще охуеть какая незаменимая! И плюс мы внимательно проверим все документы, чтобы вас не кинули.

Я: Ок, а гарантию вы мне дадите на чистоту покупаемой квартиры? Ну что она потом не окажется в залоге/с собственником в тюрьме/с неожиданными наследниками/с вложенным маткапиталом?

Т: Да, мы всё это вам гарантируем!

Я: То бишь, вы мне подпишите бумагу, что в случае чего ваша компания мне возместит стоимость нечистой квартиры плюс мои расходы?

Т: Нет, конечно, мы ничего такого не подписываем! Наша компании на рынке недвижимости Петербурга уже 735 лет, у нас огромный опыт, у нас всё и всегда заебись получается!

Я: То есть ваши гарантии только на словах?

Т: Да!!

Я: Ну ок, уговорили, работайте над моими задачами.

Т: Надо подписать договор с нами и оплатить сразу 200к.

Я: Да не, это ни к чему. Я вам гарантирую, что как только вы всё сделаете так, как мне надо, я вам заплачу.

Т: Так мы не можем работать.

Я: Ну тогда скатертью по жопе!

Примерно через неделю после этого разговора у меня закончились сроки на всех объявлениях, я разместил снова, и на второй день получил звонок от покупателя. Они приехали, посмотрели квартиру, приехали на следующий день уже вместе со своим агентом, их всё устроило, они внесли задаток. Квартиру я продал за 4.5 млн (а не, блядь, за "максимум 4.2").

Пока готовилась сделка, я нашёл и снял квартиру в соседнем доме, дабы не торопиться и спокойно подбирать новое жильё к покупке.

Пару слов об агенте покупателей. Это была очередная тётка, на этот раз лет 60-ти. Им её, как это водится, кто-то зачем-то порекомендовал. Она только начинала свой путь по благодарной навозной дороге риелторства, поэтому она не понимала в этом вообще нихуя. В юридическом центре, в банке, в МФЦ ей подсказывали все: мы, наши покупатели, покупатели квартиры наших покупателей (у них встречка была), работники центров/банков, охранники и мимопроезжающие таксисты. А ведь этой дуре за каким-то хером ребята заплатили 250 тысяч!

Далее у меня был месяц поездок после работы на другой конец города для выбора квартиры, часов до 22-23-ёх ежедневно. Плюс по выходным ещё. От просмотров становилось всё грустнее и грустнее, начали приходить поганые мысли о невозможности ипотеки всего лишь в 2 млн. Кстати, в 95% случаев квартиру показывали или хозяева, или жильцы, если она сдавалась, риелторы такой пошлостью, как приехать, себя не утруждали. Причём, львиная доля из них вообще ни разу не бывала в них, они, ебать их в сраку, из офисов своих "работали".

В какой-то момент, приехав в пятницу домой ближе к ночи после очередных бесконечных просмотров вонючих дыр за дикие деньги и приличных квартир за совсем неприличные деньги, я сказал жене, что всё, делаю перерыв (дело близилось к НГ). На что моя супруга сказала, что вот прям только что нашла отличное объявление, давай завтра посмотрим последнюю в этом году и всё. Что ж поделать, согласился. На завтра приехали, посмотрели, чутка поторговались и ударили по рукам. Купили трёшку 65 м2 в неплохом состоянии в кирпичном доме за 5.4 млн.

Кстати, у продавцов тоже была встречка и был агент. И тоже знакомый и порекомендованный. Но это был не просто охуевший риелтор, а человек действительно с пониманием рынка и знаниями законов и правил, у него всегда был ответ на любой вопрос. Я был у него в офисе (вносил задаток и подписывал бумажки), он занимается в первую очередь долевыми инвестициями в какие-то коттеджные посёлки, а также сделками по продаже дорогой недвижимости (от $1 млн). С нашими продавцами он работал именно по хорошему знакомству. Здесь я подумал, что реально профессиональные риелторы уходят наверх, в элитку, а на обычной недвижке остаётся именно такое говно, о котором мы чаще всего и слышим.

В итоге, вопреки авторитетному мнению тётки-риелтора, у меня получилось так:

Продал за 4.5 млн, купил за 5.4. Ипотеку взял на 1.3. Примерно 500к вложил в ремонт и технику в новую квартиру. Ну и ещё 80 отдал за съёмную (3 месяца по 23к + 11к очередному охуевшему агенту). Не надо, плз, подсчитывать эти суммы и указывать мне на несоответствие результатов подсчёта: у меня ещё и свои деньги были=)

PS: Это всё происходило 4 года назад, сейчас все цены ну совсем другие. А риелторы как были бессмысленной биомассой, так и остались.

Всем добра.

я наблюдала похожую историю.

Правда, там чуть другие нюансы.

Давным-давно, еще в советские времена, жила-была женщина, вдова. И был у неё единственный сын. И вырос сын, и женился. Родилась внучка.

Тут грянула приватизация, квартиру приватизировали на четверых, по 1/4, стало быть. А мама стала крепко так за воротник закладывать, тут и невестка к зелёному змию потянулась. Не выдержал мужик, да и развелся, и съехал от этих алкашек, бросив почему-то с ними девочку. Шли годы. Умерла невестка. Девочка унаследовала её четверть, и стала её доля 1/2. Бабка начинает к своим веселым посиделкам внучку привлекать, да весьма успешно, к 20 годам девочка выглядит на 50 и страдает заболеваниями печени. Умирает бабка, в наследство вступает сын, у него становится 1/2. К тому времени его дочь довела квартиру до состояния бомжатника, потому что он живет давно уже отдельно. Он безуспешно пытается единственную дочь вылечить (мужик был нормальный, просто зря он алкобабам кровиночку оставил), а квартиру привести в божеский вид. Но не успевает - что-то с сердцем, и нет мужика.

Это была присказка, а вот и сказка:

Риелторы прибыли к единственной наследнице через неделю после похорон отца (хоронили соседи покойного, дочь о его смерти вообще не знала). Наследница к тому моменту спилась настолько, что даже не думала, что у неё теперь квартира будет в единоличном владении. Конечно, риелторы открыли бедняжечке глаза и потащили её к нотариусу, наследственное дело открывать. Заодно сразу нашли человека, который ту квартиру очень захотел купить. Этот наивный вьюнош 27 лет от роду очень порадовался, что квартиру, которая стоит 3 ляма, он купит за 1,5; и похуй, что жилплощадь убитая в хлам, он сам отделкой занимается, быстро ту квартиру в порядок приведет, причем с минимальными затратами. И сразу же заключили у нотариуса договор намерений (юристы, поправьте, если в терминах плаваю) о купле-продаже квартиры. Вьюнош оставляет наследнице 500 тыр аванса/задатка, и убывает ожидать непосредственно вступления оной в наследство и планировать охуетительный ремонт. Периодически наведывался в жилье, которое уже в мечтах видел своей собственностью, оплатил 200 тыр задолженности за коммуналку и даже подкидывал мелкие суммы "по требованию".

Через полгода наследница, будучи перманентно в алкогольном угаре, естественно, напрочь забывает и про принятие наследства, и про покупателя, и про деньги, которые то ли пропила, то ли собутыльники спиздили, а с кем пила - кто ж упомнит. Поэтому вьюноша, возникшего внезапно на пороге с неудобными вопросами и требованиями, она тупо посылает на хуй. Бумагами советует подтереться, а собутыльники больно бьют "обнаглевшего" вьюноша по физиономии.

Про нанесение телесных повреждений/побоев отдельная история (никого не нашли, никто ничего не видел). А насчет квартиры пошел вьюнош в суд. Вдруг выясняется, что у ответчицы есть малолетняя дочь, которая в той квартире зарегистрирована, но в отношении этой дочери имеется ограничение родительских прав. (Тут охуели все, потому что никто её беременной не видел, где рожала и тем более от кого - не понятно, никакая опека ни разу не приходила, ребенок точно ни разу в квартире не был. А в соседях бабки, почти круглосуточно сидящие у подъезда или торчащие по причине плохой погоды в окнах, поэтому никакое событие никогда не пропускающие).

Вроде бы простое дело вдруг принимает неожиданный оборот, и вьюнош суд проигрывает в первой инстанции, ответчице постановляют вернуть деньги.

Дальше я ход событий немного потеряла, но точно знаю, что в связи с наступившей пандемией дело затянулось почти на три года. Все три года шалман в спорной квартире, окна и двери вынесены за ненадобностью по причине вечных драк. Естественно, никто деньги возвращать несчастному покупателю был не намерен. Вьюнош тем временем возмужал, окреп, поумнел и обзавелся грамотным адвокатом. Дело наконец-то пересмотрели, и вынесли решение в пользу истца. Сроки апелляции ответчица благополучно проебала, и пришли приставы её выселять. Слёзы, сопли, слюни. Ночевала в подъезде, там же и "принимала гостей". Несколько раз уезжала "на сутки" и в больницы по особому перепою. Несколько раз вышибали всей кодлой свежепоставленные двери. А потом её приютил местный начинающий маргинал.

А вьюнош лечит нервы и боится ставить новую дверь.

Так что пиздец какие проблемные эти квартиры с непринятыми долями. Только всё через официальных лиц и суды получится. И то через хуеву тучу лет.

Квартиру я продавала неделю (от объявления на сайте до получения задатка). Но насмотреться успела)

Например, приходила молодая пара с риэлтером. Муж абсолютно меня не слушал, постоянно перебивал, поломал мне весь план показа, потому что хаотично кидался от одной локации к другой, спрашивая какую-то бессмыслицу, но с апломбом «меня хер проведёшь, я огого какой!». Юная нимфа-жена скромно улыбалась, хлопала ресницами и взлетала. В итоге они не увидели очень многого по квартире, зато он полчаса торчал на балконе с какой-то реально херотой. В процессе он карикатурно подчеркивал свою альфа-самцовость, отправляя жену смотреть полки-ящики в ванной («Ай, там ваши бабские дела, иди смотри, куда ты там будешь свои прокладки раскладывать»). И каждые две минуты заявлял, что деньги у него кэшем на кармане, никаких ипотек, деньги-ключи, вся сумма есть и тд. В общем, берём завтра, во сколько вы будете у регистратора? (Ничего, что я вообще-то тоже могу выбрать другого покупателя, не?). Делая после каждой такой декларации мхатовскую паузу, мол, каков я,а?! Оценили?!
Под конец сообщил, что его время очень дорого стоит, он уже опаздывает на важную встречу, по покупке завтра свяжется его личный риэлтор. Ключи на деньги, не забываем!
И усвистел, победоносно вскидывая худые коленки.
На следующий день пишет его риэлтор, можно ли сделать ещё показ? Я говорю - зачем? У меня тут не музей, чтоб экскурсии водить просто так.
Оказалось, деньги даёт папа, который желает осмотреть квартиру самостоятельно для принятия решения. Я сказала, что тогда с папой и надо было сразу приходить, ну. А мне проходной двор и так надоел.

Ещё одна риэлторская экскурсия, но обратный случай. (вообще, как показалось, покупатели с риэлтерами в целом более странные). Заваливается без предупреждения (!) целая семья: Мама, папа, двое детей 5-6 лет и бабушка (!). Ну, и агент, конечно. Агентша наглая и самоуверенная, явно пытается произвести впечатление оченно прошаренной, что не зря ей деньги заплатили, видимо. Обнюхала каждую половую планку, докопалась, какой у меня там класс износоустойчивости кварцвинила (хорошо, что у меня остатки ещё в шкафу на балконе лежали на всякий случай), и какой краской покрашены обои (вот это я уже не вспомнила, 3 года ведь прошло, да какой-то, обычной, бля!). Снежкой вроде. Но ведь снежка - водоэмульсионка!!!! - «подловила» меня агентша. Ну, хер его знает, может и так! А про обременение, кстати, ничего не спросила, гыгы. В это же время я пыталась поймать их ребёнка, вылазившего в окно на балконе, а семья рассуждала, куда они положат бабушку.

Под конец агентша потребовала пояснить, по какой такой причине у меня входная дверь не имеет зеркала на внутренней стороне. Вот у неё так дома сделано и это очень здорово! Я не нашлась, что ответить, честно. Ведь у меня зеркало с подсветкой на всю стену на прилегающей стене, представила ещё огромное зеркало на двери плюсом к этому, это чтобы что, зеркальный лабиринт чтоб был? Крипота какая-то. Ну вот не сделали, извините. «Зря, очень зря» - резюмировала она с кислым лицом. И уволокла за собой семейство (слава богу, а то я уже крышей ехать начала от такой толпы, разбредающейся, как тараканы, на 60 квадратах).
Позвонила она через несколько дней, с ходу заявила, что квартира, конечно, у меня с нюансами (это ты ещё про залог не знаешь, мысленно хихикнула я), но так и быть, они готовы ее рассмотреть. Я говорю, спасибо, уже подписали задаток по такой-то цене (выше изначальной). Она: ну знаете, это конечно, очень хорошая цена для вашей-то квартиры, мы вам готовы предложить меньше! С такой интонацией, что раз уж это она САМА предлагает, смирившись с отсутствием зеркала на двери, то я должна восхититься и продать им на 2 тысячи $ дешевле, ведь мне оказали такую честь, выбрав меня 😂 спасибо, говорю, но пожалуй откажусь.

Ещё была умильная женщина, убеждавшая меня срочно продать квартиру ей на 4 тысячи дешевле, тк ей надо ребёнка в школу отдавать. «Ведь вы же сама мать, вы должны меня понять!»
Ну блин, хреновая я мать, если честно, так что мимо. Дайте лучше денег. Но вежливо выслушивать этот бред пришлось с полчаса, не меньше.

Беременная пара, которая до меня домогалась, где у нас тут парк гулять с коляской? А мне-то откуда знать? Мои уже сами гуляют под ручку с одноклассниками, а я могу перечислить все бары в округе и где подают лучшие коктейли, а также разрешено курить айкос. Но вряд ли вам эта информация будет интересна… Не знаю, говорю, на карте, может, посмотрите? Посмотрели. Ай, говорят, далековато. Ну а чего ехать тогда было?🤷🏻‍♀️ ведь адрес вы знали ещё до просмотра 🤷🏻‍♀️

Приходила бодрая мама с сыной-корзиной лет 30-35, который понуро плёлся за родительницей и соглашался на всё. Вот тут интересно сделано! - говорит маман, тыкая во что-то пальцем. Даааа, откликается сынок. А вот это - нет, не лучшее решение («ну, нееее», слышалось сыновье эхо). А сколько, спрашиваю, деточек у вас (удивилась, если честно, что он и жениться-то умудрился). А то у нас под двоих все спроектировано, будет ли вам иметь смысл за это платить?
- Пока ни одного, но будет минимум двое! - отрезала мама. Я не сдержалась и сострила: оптом планируете брать? Мама обиделась и не перезвонила. Ну и ладно.

В среднем было 4-5 показов в день, и если честно, к вечеру у меня отваливался язык и голова превращалась в тыкву. На самом деле эта работа правда стоит денег, если риэлтер за вас будет проводить качественные показы с грамотно выстроенным спичом и тд. Нам нанимать на это смысла не имело, т.к. мы живем в данной квартире, все равно никуда не деться. Но слава богу, что большинство покупателей все же были адекватными и приятными. И даже приносили с собой бахилки 😚Искренне желаю им найти свой вариант по душе и по карману ☺️

Картинки зеркала, которого нет на двери, и классных коктейлей из офигительного бара в 3 минутах пешком 😅 Всем легких продаж и удачных покупок!

Я очень надеюсь что это стёб такой - про обжитую квартиру, но у нас в городе цены на жилье очень высокие, да(