Всех приветствую. Подскажите пожалуйста. У меня есть в собственности квартира(полученная по дарственной в 2022 году от родственника), а так же 50% доля в другой квартире. Обязан ли я уплатить НДФЛ с продажи квартиры? И какие документы нужны для сделки в целом?
Продаю участок, доставшийся от отца допустим за 3,5 млн. (Делить деньги от продажи будем на троих, трое детей в семье) 15 соток и 2 дома на участке зарегистрировано. Там и прописать можно. Газ на участке и электричество. Цена адекватная, потому что рядом жилой комплекс, садики школы и магазины, те же вайлберисы и озон.
Объявление висит 2 месяца. Больше 700 просмотров и 3 раза писали в чат.
1 чат с покупателем
-Какая категория земли?
-Садовый участок. Но в черте города можно прописаться.
Открываю профиль покупателя. Он продаёт клавиатуру блять за 300 рублей.
Это покупатель дачи? Серьёзно?
2 чат с покупателем
Спрашивает, а сколько этажей у домов?
Пишу 2 дома и оба 2 этажные. Один кирпичный, другой бревенчатый.
Открываю профиль покупателя ради интереса, откуда вообще пишет?
Он продаёт телевизор Тошиба за 1500 руб такой ламповый, ( сукааа.. фейспалм.)
Ну если денег нету, н@хуй писать...
3 чат с покупателем.
И звонок от него. Пишет, а гараж есть.
Да говорю есть.
Открываю профиль, уже ни на что не надеюсь. Он продаёт лампу из магазина, световая вывеска, обгоревшая за 3500 руб и покрышки от Лада Ваз 2105. Видимо спиздили из гаражей.
Жена смеётся, как только эти ребята продадут телевизор и клавиатуру, то купят твою дачу за 3,5 млн.
Хоть риэлторов подключай, хотя и не факт что это поможет найти покупателя.
Вот скажите где люди находят нормальных покупателей на недвижку?Домклик? Циан? Я уже как бы разочарован что выставил его на Авито. Мне бы свой кредит на машину закрыть этими деньгами, уже заебался.
АбАжАю наших людей)
Недавно прошла волна "Святая простота" - сегодня капли, долетели))
Пару месяцев назад искали квартиру в альтернативу (это когда одновременно продается один объект и покупается другой). За нашу квартиру обеспечительный платеж внесен, покупатель торопит. Обзваниваю выбранные объявления и в одном встречаю собственника. Слово-за слово, выясняем, что его квартира не подходит нам по срокам готовности к сделке: у него ипотека, маткап внесен, доли не выделены, тоже альтернатива, еще и съезд. В общем, поболтали, объяснила ему с чего нужно начинать, пожелала удачи, попрощались.
Через пару дней звонит:
- Я подумал, что хочу с Вами работать. Агенты звонят - только денег просят, а Вы так подробно расписали, давайте займетесь нашей задачей.
Я смеюсь:
- Так консультация бесплатная, а работа денег стоит)
Ну а денег я беру много. Вот представьте себе "дохера" и умножьте на 3. Потому что "съезд" - это продажа двух квартир, добор ипотеки и покупка другой. Опеку и ипотеку в нелояльном банке из под которой продать нужно - держим в уме.
В общем, не сошлись по комиссии.
Сегодня звонок:
- ZloyRealtor, у Вас же консультация бесплатная, проконсультируйте моего агента, а то мы доли выделили, а что теперь делать - не понимаем.
Я немного озадачена:
- А агент Ваш что говорит?
А агент их посоветовала им сперва выделить доли детям в другой имеющейся квартире, погасить ипотеку в первой и выходить на продажу. Доли выделили, ипотеку в первом банке 9,2% погасили, цену снизили, и даже покупатель первой квартиры нашелся, только он настаивает, чтобы доли выделили в той квартире, к которой маткап применялся (что логично), и у продавца должны доли появится и в этой квартире. То есть для продаже обеих квартир нужно проходить опеку, и совокупная доля детей теперь уже не копеечная, ибо бахнули они во второй квартире не 1/100 по сумме, а так - от души, "чтобы прокуратура не возбудилась" - по 1/5... от трешки... Да, в подмосковье, но всё же.
Я все это слушаю, впечатляюсь:
- А от меня Вы что ожидаете?
Ожидает, что я объясню его агенту, которую он выбрал по наименьшей цене, как дальше эту ситуацию вырулить. Промолчала ему о том, что если бы сам занимался - меньше бы делов ухитрился бы наворотить... Ему его ситуацию по новым вводным объяснила. А его агента не хочу консультировать - ни бесплатно, ни за деньги. Хз, может, обиделась.
Как-то раз не спалось и я в 4 утра решил, что пора расширить квартиру. Полез в авито, подсмотрел вариант. На следующий день уже был в квартире.. С той квартирой мечты не срослось, но процесс пошёл.
Старт процесса в ноябре, сделки в январе-феврале этого года.
Квартира мечты, жаль не стала моей.
Продавать и покупать решил сам. Т.к. это тупо интересно.
Продать 3-ку на 60 м2
Добавить накопления.
Возможно немного ипотеки.
Взять квартиру больше метражом.
Пуфик из Кристалла. Пермяки поймут.
Фотки сделали с женой. У неё чувство стиля круче и телефон моднее.
Текст объявы писал сам.
Увы, объява уже сдохла, текст найти не смог.
Я умею писать тексты. На Пикабу есть пост на 1 млн просмотров.
Риэлторы не умеют писать текст, но думают, что умеют.
Вы не умеете писать текст, но знаете это. И этим вы сильны. Сейчас научимся.
Выписываете все факты про свою квартиру. Просите джемини привести в порядок. Пишем коротко, по делу, по пунктам.
0. Дом выглядит как бомжатник. Про это не пишем :) Кому надо и так увидят.
Дом кирпичный, теплый.
Окна на две стороны.
Много бесплатных парковочных мест. Учитывая, что это центр Перми.
8 квартир в подъезде. У нас тихо.
Убраны полы, высота больше. Есть ступеньки, это круто.
Кухня почти новая, удобная.
Розетки умные, можно собрать умный дом.
Балкон тёплый.
Соседи дружные
Внизу объявления. Страхуемся от попытки украсть фотки и разместить нашу квартиру ещё где-то. Если украдут фотки, сможете поднять бабла.
Для риэлторов:
1. Мы всегда продаём сами. При попытке нам помочь, будет грубый разговор.
2. Ответственность за незаконное использование фотографий установлена подп. 1 ст. 1301 Гражданского кодекса РФ в виде компенсации в размере от 10 тыс. до 5 млн рублей.
Я размещал бесплатно, никаких препятствий на Авито не было.
Риэлтор квартиры, которую покупали, сказала, что мы свою продадим за 6,2 млн.
Авито предложил за 7млн.
Продавал 3 месяца.
Постепенно снизил до 6,5 млн и при продаже дал скидку до 6,4 млн.
Продление было бесплатное. Обычный аккаунт.
Если звонят и вежливо представляются, то это риэлтор. Если без представления, даже грубо - покупатель, наш бро.
Сначала показывал всем. В основном шли риэлторы.
Риэлтора видно из далека, он не спрашивает детали и на встрече не фантазирует, где он шкаф поставит.
Вы должны знать цену коммуналки. Я не знал, узнал. Всяких собственников и прочее.
И тренируйтесь продавать. Я умею, мне легче.
У меня с третьего раза уже был скрипт продаж. Примеры:
Квартира солнечная. Орхидеи вон какие выросли.
Под окном трамвайные рельсы. Но они на удалении, и в этом году их заменили. Трамвай слышно, но к нему быстро привыкаешь. Дребезга нет.
Насекомых не видели ни разу. Даже комары редко долетают.
Квартиру бы не продали, но нам тесно. Вот бы сын уже уехал поступать в другой город, тогда бы и не продавали.
Тут всё рядом. Прям перечисляю, куда и за сколько дохожу.
Рядом крутой парк, вот из окна видно.
Большая гардеробная. Обратите внимание! В доме только 1 небольшой шкаф-купе и три комода. Всё в гардеробной!
Лесенки в квартире это кайф. Думали будем запинаться, но за 8 лет ни одного падения. Но если у вас малыш, ступени лучше обклеить.
Соседи тихие. Прям поименно перечисляю всех 7 соседей.
Есть проблемная соседка. Таскает мусор домой. Но она через подъезд, в нашем таких нет.
В здании офисы, если возникают проблемы с водой/светом, их решают за 1 час. Т.к. офисы это не жильцы, они аренду платят и бизнес будет простаивать.
Т.е. проблемы не скрываем. Но заранее отрабатываем возражения. Врать не надо.
Как-то раз риэлтор сказала, что она начальник в отделе. И предложила читать лекции по продажам. Деньги предлагала. Не знаю, дошло бы до дела, но как есть.
Короче меня затрахали риэлторы и на 10-м я начал жестко отвечать: “Показы только с покупателями”
В массе таких большинство. Просто так ходят по квартирам именно новички. Тренируются. И пытаются втюхать свои услуги. Опытный риэлтор ходит только с покупателем. Много случайных людей, которые пошли в риэлторы.
Риэлтор: У меня есть клиенты на вашу квартиру. Предлагаю подписать со мной договор.
Я: Я продаю квартиру. Вы либо покупаете, либо не покупаете. Это объявление по продаже квартиры, а не по поиску риэлтора.
Если риэлтор проявлял чудеса настойчивости, я проявлял чудеса грубости. Ник мой посмотрите.
Риэлтор слово "риэлтор" не любит. Он агент по недвижимости. Агент 007 квадратных метров...
Покупатели в итоге приходили около 10 раз. 5 сами, 5 с риэлторами. Риэлторы без покупателей уходили в лес или на хуй, на мой выбор.
Пришла девушка. Посмотрела. Понравилось. Оказалось, что она покупает через риэлтора, но выбирает и смотрит сама. Как вам такое?
Приятно продавать квартиру хорошим людям. Всё-таки родное продаешь. У них семья, как у нас. Даже у сына имя такое же. Мат.капитал + наличка.
Риэлтор оказался очень грубый и тупой мужик, который не знает тонкостей покупки/продажи, но знает, что он ахуенный. Жаль, лично его не видел.
Мы к тому времени уже изучили нормативку и даже мы поняли, что он лох какой-то.
Мы с женой сделали таблицу. Сами смотрели Авито. Потом на разведку выдвигался я с сыном. У нас с ним график более свободный. Если квартира нравилась сыну, туда выдвигалась жена.
Работа кипела!
Ходите вдвоем, так проще на переговорах.
Важно. Есть такая штука. Если продавец купил квартиру и продаёт её же ранее, чем через 5 лет. То будет налог с прибыли. Поэтому иногда продавец будет предлагать официально купить её по старой цене. А остальную часть по другому договору.
Мы шли на встречу с таким продавцом. Сын нагуглил - УК РФ ст.199, часть 2. Группой лиц. До трёх лет заключения.
Я честно сказал, что мой юрист мне сообщил такое. Продавец предложил нормальную сделку. 15-и летний "юрист" стоял рядом с важным видом.
Но там нам вариант не понравился.
Единственный случай, когда риэлтор нужен. Если вы продаёт квартиру, которую не можете сами показать. Почти всегда нас встречали риэлторы
Один вариант понравился(его и купили). Но риэлтор была настолько сложная, что я в какой-то раз даже трубку бросил. Это жесть.
Ситуация. С двух сторон не очень адекватные риэлторы. У меня покупают с мат.капиталом. Я покупаю с ипотекой.
Имеем в системе три человека. Две тупят, третий - я без опыта. Решил, что у меня нет времени копать все доки, брать справки(спасибо Долиной).
Через знакомых нашёл риэлтора. Исключительно на документальные вопросы. По факту юриста.
Ценник 40 т.р. Можно и самому было всё тащить, но у меня мозги в бизнесе. Дешевле было заплатить.
Очень хороший человек попался. Всех риэлторов построила, всех отпинала. Все доки сделала. Отпинала даже Тбанк.
Примеры
Взял в тбанке. Но. Там ужасный кабинет. Дебильный чат с ботом. Который в какой-то момент предложил мне в ответ на просьбу оплатить телефон на мтс.
Не советую без спеца напрямую общаться с Тбанком. Немного сыкотно прокидывать сделку на 10+ млн через бота.
Ставка была самая низкая. И сохранилась в договоре. Это плюс.
Сопровождение - это не просто жесть, это лютая жесть.
Я честно думал, что риэлторы зачем-то нужны. Нет. Нахрен не нужны они.
Квартиру показать/продать вы можете сами.
Найти и посмотреть можете сами.
Риэлтор нужен, если вы в другом городе.
И если лень возиться с доками, то возьмите спеца чисто на доки. Но и оплата будет ниже их стандартного ценника.
Мне настолько понравилась работа со спецом, что заплатил на радостях 50к. Идиот?
Всё не влезло, пишите вопросы. Отвечу, помогу.
Пока большинство девелоперов сжимаются и экономят, АПРИ постепенно превращается в федерального игрока. Экспансия в новые регионы идёт мощными темпами: компания вышла уже в 6 регионов, а к 2028 целится аж в 10. И финансовая модель это подтверждает.
На днях застройщик опубликовал МСФО за 2025 год. А 5 мая АПРИ провел звонок с аналитиками. Давайте пробежимся по цифрам и оценим ключевые результаты и перемены.
Чтобы не пропустить свежие обзоры, подписывайтесь на тг-канал или канал в Макс с авторской аналитикой и инвест-юмором.
● Выручка: 25,0 млрд ₽ (+7,2% г/г). Увеличились и объемы продаж, и цены на ключевых рынках — в Челябинской и Свердловской областях.
● EBITDA: 9,6 млрд ₽ (+26,2% г/г) с рентабельностью 38%.
● Чистая прибыль, приходящаяся на акционеров, выросла на 24% до 2,1 млрд ₽.
Общая чистая прибыль группы на 8% ниже рекорда 2024 года из-за удорожания проектного финансирования (в основном привязанного к ключевой ставке) — логичная плата за рост в дорогом цикле.
● Собственный капитал вырос на 8,6% — до 9,2 млрд ₽.
● Девелоперская составляющая (продажа прав на проекты после первичного пакета разрешений) выросла в 3 раза — до 4,86 млрд ₽. Выручка от управления недвижимостью почти удвоилась. То есть компания успешно монетизирует свои компетенции через партнёрства сразу на нескольких уровнях.
● Показатель Чистый долг / EBITDA составил 4,0х (по итогам 9м2025 было 4,5х). Основная часть долга (около 80%) приходится на льготное проектное финансирование под залог счетов эскроу. Это не корпоративный долг с абстрактным обеспечением, а деньги под конкретные проекты.
Инфографика: презентация эмитента
АПРИ подписала соглашение с локальным застройщиком о совместной реализации проектов в Кавминводах (400 тыс. кв. м) и Ростовской области (150 тыс. кв. м). Планируемый объём инвестиций — 5 млрд ₽.
🌴 Проекты в Ставропольском крае: отель-санаторий премиум-класса в Кисловодске, отель-санаторий с апартаментами в Ессентуках и около 40 тыс. кв. м оздоровительной инфраструктуры в Железноводске. Это прямая ставка на растущий внутренний туризм и инвестиционный спрос.
Во Владивостоке на о. Русский уже стартовали продажи в ЖК «Твоя Привилегия» (льготная дальневосточная ипотека под 2%). В Екатеринбурге введена первая очередь малоэтажного ЖК.
👉 Цель — присутствие в 10 регионах к 2028 году.
Инфографика: презентация эмитента
Пробегусь по моментам, которые необходимо держать в уме.
● Отрасль остаётся чувствительной к ставкам: после сворачивания массовой льготной ипотеки спрос во многом держится на адресных программах и рыночных кредитах. Если ключевая ставка будет долго на двузначных уровнях, это создаст давление на покупательскую способность и, как следствие, на темпы реализации.
● Свободный денежный поток пока отрицательный. Менеджмент справедливо отмечает, что это плата за рост, и планирует выйти в положительную зону к 2028 году.
● Несмотря на улучшение, ЧД / EBITDA остаётся выше среднего по сектору. Давит средневзвешенная ставка кредитования в 23%. Качество роста в новых регионах и успех гостиничных проектов в Кавминводах предстоит ещё подтвердить на практике.
АПРИ выглядит как растущий бизнес с серьезным земельным банком (2 млн кв. м в портфеле), высокой маржинальностью (38% рентабельности по EBITDA) и понятной стратегией экспансии.
Высокая ключевая ставка и завершение массовых программ льготной ипотеки — объективные тормоза для всего рынка. Но АПРИ смогла вырасти за счёт других драйверов.
Показатель Чистый долг/Капитал постепенно улучшается. При этом ставки купонов по новым облигационным выпускам (до 25%) закладывают высокий кредитный риск и премию за неопределённость. У долгового рынка чувствуется определенная тревожность после «допки» на 2,6 млрд ₽ в 14-м выпуске.
🤔 Хороший ли это момент, чтобы фиксировать доходность на несколько лет вперёд? Возможно, однако внимательно взвешивайте все риски.
🏗️ Отрасль недвижки сейчас в сложной фазе стагнации и очищения, но именно в такие периоды создаются будущие лидеры. Главный вызов 2026–2027 годов — умение удержать объемы продаж и маржинальность, пока ставки остаются высокими. На текущий момент АПРИ достойно с этим справляется, продолжаем наблюдать.
Подскажите по налогам в случае продажи недвижимости.
Родители будучи в браке в 2022 году купили дом с земельным участком за 3,4 миллиона рублей. В 2026 году отец умер, мать вступит в наследство и будет продавать дом с участком. Предположительно стоимость будет 4 миллиона рублей. При оплате налога с продажи имущества, которое в собственности менее трех лет она должна будет уплатить налог. При расчете налога будет учитываться налоговый вычет в 1 млн или можно приложить договор купли-продажи и тогда сумма дохода снизтся на 1,7 млн - половина стоимости дома, как совместно нажитое имущество?
И второй вопрос, если полученную в наследство от отца квартиру продавать в 2026 году, а дом 2027 году, то за каждую единицу налог будет рассчитываться отдельно? Допустим 2 млн стоимость квартиры минус 1 млн вычета и налог будет 13% с 1 млн рублей. А на следующий год продать дом и тогда: 4 млн стоимость дома минус 1 млн вычета и налог будет 13% с 2,4 млн + 15% от 600 тыс ? А если при налогообложении можно учитывать половину стоимости дома 1,7 млн , то налог будет 13% с 2,3 млн ??
Подредактирую: купили дом будучи в браке, но собственник был один - отец. В доме никто прописан не был.
Двадцать восемь процентов доходности на дороге не валяются. Они валяются на стройке! Известный в узких кругах застройщик РКС Девелопмент размещает очередной выпуск классических облиг с занятным купоном — обещают аж 25,5%. Размещение прямо сегодня, 29 апреля. Без сбора заявок.
Разумеется, есть подвох. И если вы читали мои разборы предыдущих выпусков, вы о нём уже прекрасно знаете.
Чтобы не пропустить свежие обзоры, подписывайтесь на тг-канал или канал в Макс с авторской аналитикой и инвест-юмором.
🏗️ТД РКС — специально созданная компания для развития продаж сторонних проектов в рамках ГК «РКС Девелопмент».
РКС Девелопмент — федеральный застройщик, специализирующийся на рынке жилой недвижимости класса «Комфорт+» с 2008 г. Примерно половину реализуемых площадей составляют однокомнатные квартиры и студии — наиболее ликвидные продукты на рынке жилой недвижки.
🏆На апрель 2026, РКС занимает лишь 123-е место в РФ по объему текущего строительства в рэнкинге ЕРЗ.
Текущий портфель строительства составляет довольно скромные 160 тыс. кв. м. Для сравнения: у наших старых знакомых АПРИ — 268 тыс. кв. м, у Глоракс — 837 тыс. кв. м.
Вместе с тем, РКС Девелопмент входит в число системообразующих застройщиков РФ (список из 43 предприятий был утвержден Минфином в 2020-м году). Компания строит жилье в десятке городов европейской части России, включая Пензу, Тверь, Сочи, Краснодар, Москву и Анапу (долина Сукко).
ЖК Insider (Инсайдер) на Автозаводской ул. в Москве от РКС
Бенефициары: Игорь Сагирян (экс-директор знаменитой «Тройки Диалог», «Ренессанс Капитал» и SberCIB) и Станислав Сагирян (его сын).
⭐Кредитный рейтинг: BBB «стабильный» от НКР (повышен в апреле 2026).
💼В обращении 5 выпусков классических облиг РКС общим объемом 2,9 млрд ₽, а также несколько облигаций СФО с участием РКС (это более сложный банковский продукт, платежи по которому обеспечиваются ипотечными кредитами физлиц).
На все предыдущие выпуски я делал подробные обзоры. Ближайшее погашение — в июне 2026 на 950 млн ₽.
Облигации ТД РКС на Мосбирже на 29.04.2026. Источник: сайт Мосбиржи
Компания публикует отчеты только раз в год, причем и бухгалтерские тоже. Как раз подоспел редкий свежий МСФО за 2025 год:
🔼Выручка: 10,5 млрд ₽ (рост в 1,8 раза). Почти половину дохода принесли продажи в ЖК «Инсайдер». Себестоимость продаж при этом выросла меньше — в 1,4 раза, до 5,81 млрд ₽.
🔼EBITDA (расчетная): 3,29 млрд ₽ (рост в 3,7 раза г/г). Благодаря взлету выручки и сдержанному росту расходов, рентабельность EBITDA улучшилась до 31%.
🔼Чистая прибыль: 668 млн ₽ (в 2024 был убыток 334 млн). Ещё один позитивный момент — объем средств на счетах эскроу за год вырос вдвое, до 5,19 млрд ₽.
💰Собств. капитал: 1,89 млрд ₽ (+46% за год). Активы выросли на 22% до 36,1 млрд ₽. На счетах 4,55 млрд ₽ кэша (годом ранее было 6,66 млрд).
✅Чистый долг за вычетом эскроу: 19,3 млрд ₽ (+23% г/г). Нагрузка по показателю ЧД/EBITDA резко улучшилась с 22х до 5,7х. Отношение чистого долга к капиталу тоже стало более адекватным, капитал покрывает задолженность на 9,8% (было всего 7%). Но это все равно очень мало.
Источник: отчет ООО «РКС Девелопмент» по МСФО за 2025
● Название: РКС-002Р-08
● Номинал: 1000 ₽
● Объем: 600 млн ₽
● Купон: 25,5% (YTM до 28,71%)
● Выплаты: 12 раз в год
● Срок: 3 года (1080 дней)
● Амортизация: нет
● Оферта: нет
● Рейтинг: BBB от НКР
● Выпуск для всех
👉Организатор: ИФК Солид, МСП Банк.
⏳Размещение — 29 апреля 2026.
Скрин анонса размещения из Сбер Инвестиции
🏢Итак, ТД РКС размещает фикс объемом 600 млн ₽ на 3 года с ежемесячным купоном, без амортизации и без оферты.
✅Отличная купонная доходность. Купон 25,5% — выше всех конкурентов в данном кредитном рейтинге. Причем он УЖЕ зафиксирован на 3 года.
✅Взрывной рост. Выручка в 2025 г. сделала +180%, а EBITDA +376% за счёт успешной реализации крупного московского проекта. Компания снова вышла на прибыльность.
✅Улучшение нагрузки. Показатель ЧД/EBITDA снизился с бешеных 22x до гораздо более адекватных 5,7x. Коэф-т покрытия процентов ICR вырос с 0,46x до 1,44x.
✅Повышение рейтинга. НКР только что присвоило «BBB», отметив позитивную динамику продаж в Москве и МО, укрепление позиций РКС на столичном рынке и диверсификацию портфеля проектов.
⛔Редкая отчетность. Свежие цифры компания показывает только раз в год.
⛔Зависимость от крупного проекта. 48% выручки обеспечено ЖК «Инсайдер», и его успешное завершение критично для дальнейшего снижения долга. Кроме того, почти все активы (земельные участки, незавершённое строительство) находятся в залоге, что ограничивает финансовую гибкость.
⛔Отраслевые риски. Из-за непростой макроэкономической ситуации и отмены общерыночных льготных ипотек, перспективы рынка недвижимости на ближайшие годы я бы назвал «сдержанными».
💼Вывод: честно говоря, РКС приятно удивил.В прошлом году это было как будто бы 10 из 10 по моему личному трэшометру, сейчас показатели намного лучше. Но рынок по-прежнему настороженно относится к застройщику, и занимать приходится под процент почти в 2 раза (!) выше ключевой ставки.
С одной стороны, хочется похвалить РКС за отличную динамику показателей на фоне низкой базы 2024 г. С другой, отношение чистого долга к капиталу (10x) и к EBITDA (5,7x) — это всё ещё СЛИШКОМ много. Если темп продаж снизится, займы под такую бешеную доходность быстро сведут всю маржинальность обратно в убытки.
Здравствуйте дорогие пикабушники и пикабушницы, нужен совет что делать, суть проблемы такова:
Я гражданин Казахстана, ранее у меня была квартира в Казахстане (я гражданин Казахстана проживаю в Казахстане), я выписал доверенность у нотариуа на продажу этой квартиры, при продаже половина денег должен получить я, а половину должен должен получить человек проживающий много лет в Европе (страны Балтии, если это важно), с человеком на которого была выписана доверенность связался второй получатель денег и убедил отправить всю сумму ему, а он позже обещал продавцу рассчитается со мной, квартира была продана и вся сумма была отправлена человеку в Европе, я свою половину не получил, этот человек в Европе не выходит на связь, как мне подать в суд? и нужен ли представитель моих интересов в Европе, что мне делать? Денег на поездку в Европу у меня нет, помогите советом.
