Съемная квартира

Вроде бы и срок по договору вышел, а квартиранты не собирают вещи. Вочему так происходит? Особенно это касается договоров найма жилья с предусмотренным условием пролонгации такого договора.

Многие владельцы квартир, сдающих своё жильё, часто предпочитают не заключать договор найма на период свыше одного года - и на это есть веские причины. Закон предусматривает дополнительные требования для договоров найма, заключённых на год и более: обязательная регистрация такого соглашения в ЕГРН, предоставление нанимателям преимущественного права на заключение нового договора и прочее (см. ст. 683 ГК РФ).

Поэтому обычно собственники выбирают краткосрочные договоры — например, на 11 месяцев - и иногда включают в них пункт об автоматическом продлении на тот же срок при отсутствии возражений сторон.

Однако в последнее время подобная практика уже не так безопасна для арендодателей. Объясню, почему.

Недавно Конституционный суд РФ рассматривал вопрос о правомерности одностороннего (во внесудебном порядке) расторжения краткосрочного договора найма (до одного года), в случаях, когда нанимателей просят освободить жильё раньше срока по уведомлению собственника.

Суд признал, что такая возможность не противоречит закону, но при условии, что причины расторжения закреплены в договоре и связаны с серьёзным нарушением интересов собственника по вине нанимателя.

Иными словами, у владельца нет права устранить арендаторов до окончания срока действия соглашения без веских оснований. Примерами таких оснований могут быть значительная задолженность по оплате жилья или грубое нарушение правил проживания.

Если же основания для досрочного выселения отсутствуют, арендатор может через суд добиться компенсации ущерба и восстановить своё право на проживание.

Кроме того, Конституционный суд оговорил: его позиция о допустимости внесудебного расторжения договоров, заключённых на срок до года, не действует, если отношения по факту длятся более 12 месяцев из-за регулярного продления соглашения. Это отражено в Постановлении КС РФ от 2 июня 2022 г. №23-П.

Одновременно Конституционный суд не поддержал возможность досрочного одностороннего прекращения долгосрочного договора найма жилья по инициативе собственника без обращения в суд. Это объясняется тем, что Конституция РФ гарантирует право на жилище (ст. 40), и в случае длительной аренды наниматель имеет обоснованные ожидания стабильного проживания.

Таким образом, досрочное выселение по долгосрочному договору найма при отсутствии судебного решения сейчас нельзя считать полностью законным (см. ст. 687 ГК РФ).

Кроме того, пункт об автоматическом продлении даже в краткосрочном договоре на практике может трансформировать его в долгосрочный, с соответствующими последствиями для владельца.

Исходя из этого, безопаснее заключать договоры найма сроком до года, не добавляя условий о пролонгации. Если потребуется продолжить аренду, достаточно оформить новый аналогичный договор - это позволит сохранить право на внесудебное расторжение соглашения, что недавно подтвердил Конституционный суд.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Всегда мечтали поселиться в Санкт-Петербурге, как и 74% опрошенных россиян? Или просто ищете квартиру в долгосрочную аренду в городе? Подходящие варианты здесь есть в любом районе под любой бюджет и пожелания. Подробно рассказываем о нескольких из них в этом посте.

Адмиралтейский

Район-музей, где на каждом шагу — культовые достопримечательности. Здесь Медный всадник, Мариинский театр, Исаакиевский собор, а у самой границы — Эрмитаж. Жилые кварталы в Адмиралтейском возвели еще в XVIII веке. Если хочется каждый день видеть из окон старинные здания, устраивать романтичные прогулки на катере по извилистым каналам и прикасаться к истории, то Адмиралтейский — лучший выбор.

Медианная стоимость аренды в месяц — 53 000 руб.

Красносельский

В центральных районах бывает много туристов. А если хочется более спокойной атмосферы для жизни всей семьей, подойдет Красносельский. В удобном спальном районе много парков и скверов, а если хочется разнообразия, можно съездить на прогулку в Петергоф — до него около получаса в пути. Кстати, уже в 2025 году здесь планируют открыть сразу две станции.

Медианная стоимость аренды в месяц — 31 000 руб.

Приморский

Один из молодых районов Санкт-Петербурга, который развивается активными темпами. Именно в нем, по данным Яндекс Аренды, самый большой объем предложения съемного жилья отмечался в марте 2025 года — 15,7% от всех сдаваемых на долгий срок квартир в городе. А еще в Приморском самый высокий спрос, судя по количеству просмотров объявлений о сдаче жилья. Люди просто так районом интересоваться не будут: он удобен в плане транспорта, в нем много современных жилых комплексов, самый северный небоскреб мира Лахта-центр, а также большой лесной массив и пляжи Финского залива.

Медианная стоимость аренды в месяц — 48 000 руб.

Невский

Единственный район, расположенный на двух берегах Невы. Река протекает через самый центр Невского, открывая редкую возможность — поселиться в жилом комплексе с видом на воду и разводной мост. Арендаторов в районе привлекает не только живописная панорама из окон, но и инфраструктура. Здесь есть все для комфортной жизни как одному, так и с семьей: школы, детские сады, торговые центры, спортивные объекты. Да и центр относительно недалеко.

Медианная стоимость аренды в месяц — 38 000 руб.

Василеостровский

Жить в городе и при этом — на острове: Василеостровский район создан для тех, кому хочется поселиться в необычной локации. Это своеобразный «город в городе», крепость, отделенная от основной части Санкт-Петербурга водой. Здесь множество мест для прогулок, атмосферные узкие улочки и, конечно, разводные мосты.

Медианная стоимость аренды в месяц — 56 000 руб.

Петроградский

В Петроградском, по данным Яндекс Аренды, наиболее высокая в городе медианная ставка на аренду квартир. Однако встречаются и достаточно недорогие варианты. Цена оправдана статусом — район по праву считается элитным. Здесь возводят премиальные жилые комплексы и клубные дома класса «де люкс», реставрируют и дарят вторую жизнь историческим постройкам. И хотя медианная ставка аренды здесь достаточно высокая за счет большого числа квартир в современных высокобюджетных проектах, можно найти и более бюджетные варианты. Например, в Петроградском районе в Яндекс Аренде можно найти квартиру за 47 500 рублей. Такую стоимость предполагает компактная студия. Можно найти и более просторную «двушку» по стоимости 54 500 рублей в месяц.

Медианная стоимость аренды в месяц — 122 000 руб.

Пушкинский

Оптимальное решение для тех, кто не готов закладывать большой бюджет на съемное жилье. В Пушкинском на протяжении многих лет идет активная застройка проектами массового сегмента, поэтому здесь легко найти бюджетную «однушку» или студию. При этом в районе есть по-настоящему удивительные локации, ведь в его состав входят исторические поселения Пушкин и Павловск. Ухоженные парки, роскошный дворец — жителям района не приходится искать место для приятной прогулки в выходной день.

Медианная стоимость аренды в месяц — 35 000 руб.

Санкт-Петербург манит возможностями мегаполиса и красотой старого города. А еще разнообразием — в нем есть и элитные локации, и районы для желающих снять подешевле. Быстро и просто найти и снять квартиру на долгосрочный период в любом из них поможет сервис Яндекс Аренда.