Прокурор на Верховном суде: Долина должна получить квартиру, но при этом деньги она вернуть тоже обязана8
UPD:
Главный итог: Верховный Суд полностью отменил решения нижестоящих судов и отказал в удовлетворении иска Ларисы Долиной. Квартира остается в собственности покупательницы! Иск Полины Лурье в части выселения Долиной из квартиры отправлен на новое рассмотрение (судя по всему, ВС РФ не мог сразу удовлетворить это требование Лурье – т.к. этот вопрос детально в предыдущих инстанциях, по сути, не рассматривался еще).
Прокурор и сторона Долиной при этом настаивали на том, чтобы отменить только самый дикий аспект предыдущих решений судов (которые посчитали, что Долина, дескать, вообще никакие деньги возвращать Лурье не обязана). Но при этом суть проблемы с «бабкиной схемой» осталась бы вообще никак не решена: полная двусторонняя реституция не помогла бы всем остальным добросовестным приобретателям, которые остались без квартир и с правом требовать возврата денег от нищих старушек. Так что ВС РФ в итоге молодец, что принял решение оставить квартиру Лурье!
Что это значит?
Верховный Суд признал, что сделка была совершена правомерно, и основания для ее оспаривания отсутствуют.
Это решение может означать, что суд:
▪️Не признал доказанным состояние заблуждения или невменяемости Долиной в момент сделки.
▪️Указал, что Полина Лурье действовала добросовестно и не могла знать о проблемах.
▪️Указал, что закон должен защищать добросовестного приобретателя.
Квартира окончательно остаётся у Полины Лурье, а Лариса Долина может взыскивать ущерб только с осужденных мошенников.
Итог: Это важное решение для рынка недвижимости. Верховный Суд защитил права добросовестного покупателя. Ждем полный текст судебного акта, который станет важнейшим ориентиром для всех подобных споров.
Как и в прошлый раз, мы ведем эксклюзивный репортаж с заседания Верховного суда по делу Долиной-Лурье. Прямая видеотрансляция доступна вот здесь на VK Video.
Маргарита Булатова перед зданием Верховного суда
10 минут назад началось заседание Верховного суда по делу Ларисы Долиной. Наш специальный корреспондент адвокат Маргарита Булатова находится на месте. Будем вам практически в прямом эфире сообщать, что происходит! Как и в прошлый раз, обрабатывать приходящую информацию мне помогает судебный юрист Александр Малютин.
15:25: Пока суд отказал в проведении заседания в закрытом режиме – сразу контраст с решениями судов предыдущих инстанций! Всё будет видно в прямом эфире.
15:30: К слову, Полина Лурье лично пришла на заседание в Верховный суд, сторону Ларисы Долиной представляет адвокат. Сейчас в суде зачитывается общий контекст дела.
15:40: Сторона Лурье: покупательница не покупала квартиру как инвестицию, намеревалась там жить. Долина действовала последовательно и осознанно.
15:42: Адвокат Лурье перечисляет признаки нормальности Долиной: была в нормальном настроении, рассказывала покупательнице о районе. Долина просила менять дату договора, исключала пианино из списка мебели на передачу. // Как мы разбирали ранее в нашей статье - это основание для признания Долиной понимающей происходящее, а сделки действительной, исходя из судебной практики.
15:46: Адвокат Лурье: Деньги после пересчета работниками банка передавались под видео. Долина написала расписку о получении полной суммы.
15:48: Адвокат Лурье: Риелтор предлагал Долиной получить справку из ПНД, она отказалась. "С учетом того, что Долина вела преподавательскую деятельность и была доверенным лицом президента РФ - предположить ее невменяемость было невозможно."
15:54: Адвокат Лурье: Не было никаких признаков неадекватности Долиной, никто ничего не заподозрил - риелторы, сотрудники банков, и т.д. Но если уж сделку отменять, то 100% должна быть двусторонняя, а не односторонняя реституция.
15:58: Из зала звучат комментарии - судья делает втык и обещает удалить из зала тех, кто будет бузить. Допрашивают саму Лурье. У нее двое детей, 4 и 8 лет. Статус ИП она получила незадолго до сделки, профессионалом рынка недвижимости не является.
16:00: Лурье подробно объясняет, как Долина объясняла продажу квартиры тем, что ей перестало хватать места для костюмов. Дескать, Долина еще хотела жить с внучкой, а для нее места не было.
16:02: Лурье объясняет, что торг с продавцом был в несколько этапов. Снижение цены квартиры от изначально заявленной было обусловлено тем, что не было парковочного места.
16:05: Лурье говорит, что со слов Долиной у нее была и другая квартира, и у ее дочери тоже отдельная квартира. То есть, тут речь не про единственное жилье.
16:09: Адвокат Лурье: Долина не связывалась с Лурье с момента самой сделки, никакие деньги тоже не возвращала.
16:10: Передали слово адвокату Долиной. Она говорит: "сторона Лурье отрицает заблуждение Долиной, но это абсурд - зачем она тогда продала свою основную квартиру и отдала все деньги мошенникам??" Говорит, что тут очевиден порок воли.
16:12: Адвокат Долиной: если бы Долина знала, что она не участвует в спецоперации по поимке мошенников, то она бы не продала квартиру ни за что - так что сделку точно надо отменять. Неважно, что Долина согласовывала ключевые условия договора.
[Прим. Павла: как мы разбирали с юристом - это некорректная позиция. Другие суды ранее неоднократно подтверждали, что заблуждение в мотиве сделки ("продажа для поимки преступников") не является основанием для признания сделки недействительной.]
16:15: Адвокат Долиной ссылается на результаты двух экспертиз, которые показали - "Долина была неспособна оказывать сопротивление мошенникам", лол.
16:17: Адвокат Долиной говорит, что Долина не заблуждалась в мотиве, она заблуждалась в сути сделки - думала, что продажи квартиры не будет. Что странно, т.к. чуть раньше сторона Долиной говорила "думала, что государство отменит сделку после поимки преступников". Зачем отменять, если она думала, что суть сделки не в продаже?
16:19: Адвокат Долиной пеняет на то, что Лурье не связалась с матерью внучки Долиной, которая была прописана в квартире. Не обратила внимание, что сделка за кэш. Цена продажи 112 млн ниже кадастровой стоимости (123 млн). "Не проявила даже минимальную степень осмотрительности - очевидно, что должна была распознать заблуждение!"
16:22: Адвокат Долиной говорит: "мы считаем справедливым решение суда - Долина не должна возвращать деньги, т.к. они были переданы мошенникам". Лурье по закону должна их взыскивать с мошенников. Но Долина типа по своей доброте души готова добровольно вернуть Лурье 112 млн.
16:25: Короче, адвокат Долиной говорит, что их сторона будет окей с двусторонней реституцией. Оснований, чтобы оставить квартиру Лурье, не видят. Дальше адвокат говорит от себя лично: дескать, за процессом следят в том числе те бабушки, кто потерял жилье из-за мошенников. Поэтому возврат единственного жилья таким бабушкам (с обязательством вернуть деньги) является наилучшим решением.
16:27: Суд спрашивает: а какую сделку Долина думала, что заключает? Ответ: Долина заблуждалась в отношении действительности сделки, думала, что она "ненастоящая". Суд уточняет: Вы же раньше говорили, что она думала, будто сделка будет позже отменена? Это же другое, лол.
16:28: Ответ адвоката: Долина думала, что действует под руководством госорганов. Как будет отменяться сделка - она даже не задавалась таким вопросом.
16:29: Суд спрашивает: А как вы вообще видите, что Лурье получит деньги от мошенников? Как это произойдет? Долина же сейчас активно в свою пользу взыскивает средства с дропов и курьеров...
16:30: Еще суд спрашивает, зачем Долина совершала сделку, если думала, что она понарошку? Получила деньги, переписала право собственности. Адвокат Долиной отвечает: но она же не выехала, это самое главное! А полученными деньгами она не распоряжалась, т.к. это волевой акт, а Долина была безвольной, она просто реализовывала чужую волю.
16:33: Что касается взыскиваемых Долиной с мошенников денег: адвокат говорит "так это она свои деньги взыскивает, а не полученные от Лурье!!"
16:37: Адвокат Долиной: Лариса Долина в принципе не обладала полномочиями выписать внучку из квартиры, она не ее законный представитель. Поэтому должно было быть очевидно покупательнице, что сделка ничтожна.
16:40: Суд спрашивает: кто настаивал на оплате наличными? Адвокат: "МОШЕННИКИ!" Суд: Подождите, дак мошенники не являются стороной сделки купли-продажи квартиры? Получается, настаивала Долина же?)
16:43: Прокурор начинает давать заключение. Суды пришли к правильному выводу, что сделка недействительная, квартиру надо вернуть Долиной. Вместе с тем, предыдущие суды накосячили, что не объявили двустороннюю реституцию. Долина должна вернуть Лурье деньги.
16:48: Позиция предыдущих судов о том, что "невозможно понять, была ли сделка возмездной" - не выдерживает никакой критики. Сумма была хорошо известна и не оспаривалась Долиной. Это не повод отказывать в возврате денег.
16:53: Суд ушел на совещание.
[ПОСТ ОБНОВЛЯЕТСЯ]
