Сообщество - Лига Недвижимости
Добавить пост

Лига Недвижимости

559 постов 3 468 подписчиков
83

Покупаем однушку на севере Питера. Купили

Как в хороших новогодних сказках, на последних днях поисков сюжет сделал крутой поворот, а в 23:36 последнего дня поисков еще и Дед Мороз решил приложить свою руку.


Сегодня подписали предварительный ДКП и внесли залог.

Однушка:

на краю двух парков,

далековато от метро (до ближайшего 3,0 км, до трех остальных до любого 3,5 км),

37,7 кв метров плюс небольшой балкончик,

с ремонтом и всей обстановкой класса пять звёзд,

видовая на две стороны, двадцатый этаж,

дом 2011 года.


8,0 млн


Напишу финальный пост по этой теме когда завершится сделка, покажу что купил. Надеюсь, в процессе сделки никаких непредвиденных неприятностей не произойдет. Держим кулачки.

Stay tuned

1202

Зачем нужны риэлторы?

У меня задача на логику, которую я никак не могу решить, и понять в чем подвох.

Вот смотрите. Ищу я, значит, квартиру в аренду. Нахожу объявление, созваниваюсь, договариваюсь о просмотре (это в том идеальном случае, когда мне ответили на звонок, и квартира из размещенного 5 мин назад объявления реально существует и свободна). Ну и вот, я прихожу, смотрю и, допустим, меня устраивает. Хозяин при этом может тоже присутствовать. Объясните, за что я должна месячную арендную плату риэлтору? Какую услугу он оказал лично мне, причем настолько ценную, что 15 мин его времени стоит квартира за месяц?

Ну и параллельно другой вопрос - на кой размещать фейковые объявления? Я бы поняла, если бы "ой, эту уже сдали, давайте предложу другой вариант", но ведь нет "квартиру сдали, до свидания" (если вообще ответили на звонок). В чем тут смысл? Он ведь наверняка есть.

Даже не знаю, куда этот пост, в лигу тупых, или лигу недвижимости)

11

Как мечта в новом доме превратилась в кошмар благодаря АО СЗ ТПУ Рассказовка

Пишу, просто потому, что у меня уже истерический смех. Московский застройщик АО СЗ ТПУ Рассказовка опять перенёс срок сдачи первого дома! В третий раз! Ещё только первого дома, который они должны были в 2019-м закончить! Я вообще в доме третьей очереди должна проживать.У моего дома только фундамент заложили и поставили внутренние перегородки, а обещали, что в 2020-м уже дадут нам ключи! К отделке не приступали, воду и свет не подводили, окна не стеклили. Стоит в поле такой терем-теремок с пустыми глазницами, смотреть страшно!

СЗ Рассказовка! тото и оно, что рассказовка! Ещё бы «Басня и соловей» назвали свою компанию, позорники!


Объект даже толком не охраняется (а как же, охрана ведь денег стоит). Мы с товарищами по несчастью время от времени ходим посмотреть, что делается на площадке. Три человека там ходят, да. Сторож и два неизвестно кто, то и дело курят на куче строительного мусора. Нас увидят- и начинают создавать видимость ударного труда. Тачку туда-сюда гоняют, или сварочный аппарат без баллона тащат. Начинаем спрашивать- руками разводят и на своём языке что-то трещат. Дескать, по- русски не понимают. Всё они понимают, для того сюда и поставлены, чтобы делать вид, будто стройка идёт.


И так уже больше года. Уже и дожидаться не хочется окончания строительства. Не хочу я жить в этом доме! Там в стенах корпусов такие зазоры, что пальцы спокойно проходят! И стены не утепляют вообще. Дом ещё не сдан, а на крыльце ступени все в трещинах и сколах. И потом, этот застройщик в одностороннем порядке вырезал из проекта школу: её даже не начинали строить, и в паспорте объекта школа больше не значится, это как??? Сам же рекламировал Рассказово как молодёжный жилой комплекс! Куда теперь детей возить на учёбу и детсад – в соседний район? По московским пробкам?


И на чём возить-то? Как оказалось, это дом без парковки. Это в Москве, где автомобилей больше, чем людей! Где парковаться прикажете? Тоже в соседнем районе? Да я лучше сразу жить туда перееду! Пусть другой район, только не проживание в холодной коробке без машины и школы поблизости.Только верните мои деньги, которые неизвестно, на что потрачены!

По телефонам, которые на строительном щите, никто не отвечает или бросают трубку, хамят.Хотят взять нас измором, чтобы мы отвязались. Застройщик нарушил вообще все свои договорённости, а чувствует себя хозяином положения! Сто раз пожалели, что купились на рекламу, связались с такими недобросовестными застройщиками, хотим разорвать контракт, но они говорят, что это уже невозможно. Правда что-ли невозможно? А менять проект застройки без согласования с собственниками можно? Крепостные мы теперь у них? Самое глупое, что я не хочу возврата денег - я на них уже ничего не куплю, цены в Москве покинули зону солнечной системы. Можно ли заставить строителя торопиться и реализовать первоначальный проект? Такое зло берёт, что пошла бы и разметала эту стройку к чёртовой матери.

Как мечта в новом доме превратилась в кошмар благодаря  АО СЗ ТПУ Рассказовка Обманутые дольщики, Новостройка
Показать полностью 1
4344

Ещё раз о риелтерах

В Новосибирске два самых крупных и старых агенств это Жифонд и Центральное агенство недвижимости. Обратились к ним  с задачей поиск недорогой  1-комнатной квартиры для покупки в ипотеку, первональный  взнос можем сразу оплатить в размере 30-40%. И что же нам предложили?

Центральной агенство предложило квартиру сомнительного происхождения выведенную из нежилого фонда с кондиционером промышленным под окном, при этом о недостатках -ни слова. Посмотрите какая хорошая квартирка....

Жилфонд в подборке вариантов прислал квартиру в доме, который построен на месте частного дома и там суды по поводу сносить или не сносить этот незаконный дом, хотя на данный момент он и зарегистирован в ЕГРН.

Оба варианта у них на сайтах и на сайтах недвижимости есть.

О какой проверке документов и прочего идет речь? Сами проверяйте, всё сами...

331

Тот случай, когда копил на коттедж, но сорвался и купил шаурму

Тот случай, когда копил на коттедж, но сорвался и купил шаурму Недвижимость, Покупка недвижимости, Дом, Дорого, Море, Картинка с текстом

Автор

Показать полностью 1
25

Покупаем однушку на севере Питера. Отступление про ремонт, сдачу квартиры в аренду и рыночные цены

В комментариях к прошлому посту один читатель отметил: "Выбирать стоит площадь, инфраструктуру, год постройки и окружение. Ремонт идет на самом последнем месте"

Покупаем однушку на севере Питера. Отступление про ремонт, сдачу квартиры в аренду и рыночные цены Покупка недвижимости, Квартирный вопрос, Санкт-Петербург, Длиннопост

Давайте посмотрим на ситуацию как вижу ее я. Я выбираю однушку практически на одном пятаке. Область размером две трамвайных остановки на две трамвайных остановки. Там и точечная застройка, и два больших ЖК - все дома 2006-2008 годов. Выбираемая площадь лимитируется ценой, как я писал это 38-40 квадратов.

Покупаем однушку на севере Питера. Отступление про ремонт, сдачу квартиры в аренду и рыночные цены Покупка недвижимости, Квартирный вопрос, Санкт-Петербург, Длиннопост

Как видите, всё о чем писал уважаемый читатель - одинаковое. Если не совсем идентичное, то сопоставимое. Тут уже больше вопрос у кого окна на шумный проспект, у кого на унылую крышу Окея, а у кого на березки или газон. Это не так существенно.

И вот как раз в этой ситуации последнее на что остается смотреть это состояние квартиры. Например, вчера смотрели квартиру после бабушки

Покупаем однушку на севере Питера. Отступление про ремонт, сдачу квартиры в аренду и рыночные цены Покупка недвижимости, Квартирный вопрос, Санкт-Петербург, Длиннопост

Единственное приличное в обстановке - линолеум на полу. Всё остальное у меня вызвало ассоциацию со студенческой общагой. При этом сама квартира по параметрам довольно неплоха.

Можно сравнить с теми вариантами, которые обычно предлагаются к покупке. Ну вот к примеру

Покупаем однушку на севере Питера. Отступление про ремонт, сдачу квартиры в аренду и рыночные цены Покупка недвижимости, Квартирный вопрос, Санкт-Петербург, Длиннопост

Цены везде, грубо говоря, одинаковые - продавцы не делают скидку на состояние ремонта. У всех здоровая алчность, все смотрят друг на друга и пытаются продаться дороже. Единственное, что влияет на динамику цены это действительно приспичило продать квартиру или пофиг.

*

Например, квартира которую мы смотрели второй по счету, 24 ноября, за 9 000. Сначала она была у нас в фаворитах, но за неделю мы изменили свое мнение. Квартира хорошая, слов нет, но она расположена в другом направлении, и мы осознали что тот район нам нравится гораздо меньше чем Академическая. Так вот, вчера позвонила та риэлторша, и предложила скидочку - вместо 9000 давайте за 8800. Мы говорим как есть: квартира хорошая, но мы разлюбили локацию. А она говорит что если не продаст до конца недели, то собственник снимается с продажи. Поигрался, за 9000 не берут, ну и ладно - заканчиваем эксперимент, риэлтор поработала бесплатно, все свободны.

Или второй случай. Тогда же, 24 ноября, смотрели видовую на двадцать каком-то этаже там же через дорогу, за 9400. Я столько платить не готов, но решил сходить, мало ли насколько там торгуются. Продавал довольно неприятный, давящий мужчина, сказал нам что вчера уже считай продался - торганул 50 тысяч, и сегодня после обеда должны уже покупатели с оценщиком прийти, за 9350. Ну и ладно, вид из окон действительно шикарный, и дом хороший. И что? Сейчас проверил объявление - висит, активно.

Так что цены, конечно, во многом перегреты. Не продаются квартиры по столько, сколько запрошено. Когда продают "лишние" квартиры, которые карман не тянут - это неизбежно. А если этих лишних квартир по рынку набирается добрая половина от всех, то они и начинают собственно этот рынок формировать. И бабушкины квартирки а-ля общага тоже начинают смотреть на цены в объявлениях и выставляться соответственно.

*

Так вот, про бабушкину квартиру. Мы мило пообщались с риэлтором, я говорю: готов купить за цену на миллион меньше. На этот ремонт смотреть невозможно, тут только что полы ровные и линолеум красивый. Остальное зачищать и косметику переделывать полностью, а с санузлами еще отдельно маяться кафелем закрывать. Это всё полгода и миллион рублей. Конечно, она на мои слова про миллион скидки похихикала, ответила что под сдачу и так сойдет. Мы же сначала сдавать будем? Ремонт при таких вводных делать бессмысленно. С хорошим ремонтом сдашь за 30 тысяч, с плохим за 20. Разница за год 120 тыщ.

Я даже мозгом с этими выводами согласен, но сердцем - нет. Я хочу взять на копчик ипотеку и пыхтеть потом несколько лет не для того, чтобы стать владельцем общаги. Мне это психологически неприятно. И потом, дело не столько в арендной плате - дело еще в том, кого в эту квартиру я привлеку. Гопники мне нафиг не нужны, мне бы интеллигентных людей с чувством прекрасного. А они в общагу не поедут.

*

На днях смотрели в том же доме квартиру в другой парадной, с жильцами внутри. Немного пообщались с собственником. Говорит что сдает ниже рынка, за 23, все КУ тоже платят жильцы. По рынку можно и за 25-27 такое сдать на долгосрок спокойно. Но у него жильцы давние, было у них 21, он им недавно поднял до 23.

Если, например, сдавать на Airbnb, то по его разумению особой выгоды нет. По 3 тыс в сутки можно выставляться, уборщица стоит 1000 за уборку. На сутки сняли - 1000 за уборку, в отпуск приехали на 14 дней сняли - тоже 1000 за уборку. Как повезет. В высокий сезон можно и 25 дней в месяц заполнить, в низкий наоборот. Если в сумме за год посчитать деньги и геморрой, то разницы особой между долгосроком и посуточной сдачей нет.

Показать полностью 3
306

Покупка дома и земельного участка. Покупатель и продавец в разных городах. Без доверенностей

Недавно знакомая привела своего друга семьи, чтобы я подготовил документы на покупку дома и земельного участка.
Покупатель и продавец живут в разных городах.
Подготовь нам говорит только договор купли-продажи с актом и я полечу к продавцу. Деньги покупатель ему уже перевёл, рисков нет, знакомые.
Раз расчёт уже произведён, я предложил покупателю не ездить и не тратить денег на дорогу.
Подготовил пакет документов, покупатель поставил подпись и мы отправили договор с актом продавцу.
Продавец расписался и пошел в МФЦ, сдал документы, его уведомили о возможной приостановке и отказе, так как договор сдала одна сторона. Продавец сообщил номер заявления покупателю и он в этот же день пошёл в свой МФЦ и сдал документы, только в примечании прописали, что документы для регистрации перехода права находятся в деле номер...... Покупателя тоже уведомили о возможной приостановке и отказе.
Спустя 9 дней зарегистрировали переход права.
За составление договора и консультацию я взял 5000 рублей.
Покупатель сэкономил на поездку и проживание в районе 20 000 рублей.

Специалисты в МФЦ не знали о возможности такой регистрации.

Вы знаете о таком варианте совершения сделки?

8

Продажа дачи

Здравствуйте! Знакомые нашли покупателей дачи, те внесли задаток в виде 50ти тысяч рублей. В расписке ничего не было указано про возврат/невозврат, только лишь условие, что в течение 14 дней покупатель должен подписать договор купли-продажи, внеся оставшуюся сумму, ну и они выйдут на сделку. Все вроде нормально.


А вот дальше начинается странное: у покупателя то счет заблокировали, то он вот точно завтра возьмет в долг и выйдут они уже на сделку, то он просто не отвечает, возвращаясь спустя пару недель к диалогу. Короче, промурыжил продавца так ПЯТЬ месяцев. При этом каждый раз слезно умолял подождать его. Продавец даже согласился на рассрочку, хотел как лучше.


В итоге продавцом был составлен образец договора, который не устроил покупателя. Ему не понравился пункт о штрафах в случае нарушения условий рассрочки. И никаких попыток обсудить условия нового договора не последовало. На закономерный вопрос, а будет ли у нас вообще сделка, началась истерика, обвинения и...самое интересное!

Требование вернуть задаток в виде тех 50ти тысяч.


Вопрос: насколько вообще покупатель вправе сейчас требовать вернуть эту сумму задатка, если за пять месяцев он так и не смог решить свои финансовые вопросы и выйти таки на сделку?

Показать полностью
246

IKEA в Токио сдает малогабаритную квартиру с мебелью за $0,8 в месяц

Японское подразделение шведской компании IKEA предлагает жителям Токио снять малометражную квартиру по сверхнизкой цене - за 99 иен ($0,8 по текущему курсу) в месяц.


Лицом стартовавшей на этой неделе кампании, получившей название Tiny Homes ("Крошечные дома"), стала икеевская акула Blahaj, которая выступает в роли риелтора.


Tiny Homes предлагает снять квартиру в Токио размером 10 кв. м, полностью оснащенную мебелью и аксессуарами из IKEA. В серии промо-видео, размещенных на официальном канале японской IKEA в YouTube, акула Blahaj рассказывает о прелестях проживания в небольшой квартире и умелом использовании пространства. Примечательно, что предлагаемая для съема квартира является двухэтажной - спальня размещена на втором этаже, а специальная лестница может быть сложена и убрана в любой момент. Квартира оснащена рабочим столом, раскладным диваном на первом этаже, стиральной машиной и множеством аксессуаров из IKEA.


На данный момент предлагается только одна такая квартира под сдачу - заявки принимаются до 3 декабря.


https://tass.ru/ekonomika/13030033?utm_source=pikabu.ru&utm_medium=referral&utm_campaign=pikabu_teaser

Показать полностью
42

Покупаем однушку на севере Питера. Пятая серия, возможно предпоследняя

Отчитываюсь, что происходит.

Мы смотрим вторичку, отсмотрели после той первой квартиры где вид из окна на совковый серый дом - три в среду, две вчера и одну сегодня. Формируется общее понимание.

Первое наблюдение, довольно неожиданное: народ зажирел. Квартиры продаются пустые. Только в одной отсмотренной квартире живут люди. В еще одной живут съемщики, а остальные имеют вид "въезжай и живи": нормальный ремонт, кое-какая мебель нормального вида, стиралка, холодильник. Я не знаю, можно ли называть это "инвестиционными квартирами", но факт - у их хозяев эти квартиры типа запасных. Они спокойно живут в других квартирах, они не жлобятся на копейки и не пытаются перед продажей квартиры распродать из нее стулья, холодильники и стиралки на Авито.

Совсем уж инвестиционную видел в объявлениях пока одну - в доме 2008 года постройки продается НЕвидовая однушка на последнем 16 этаже (вид во двор). Без ремонта, в черных стенах. 43 метра за 7900.

Второе. То, что мне нравится, стоит не 7-8, а 9-10 млн. Я иду по нижней планке и смотрю варианты в районе 9 млн, и это не факт что 40 метров. Это часто 38 метров. Правда, с приличным ремонтом. Почти все варианты с кое-какой мебелью и техникой, есть варианты где вообще всё оставляют. Причем оставляемое очень приличное - тысяч 300 можно переложить с цены квартиры на цену обстановки с учетом того что обстановка не новая. Когда я раньше давно покупал квартиры, в них оставляли кухонный гарнитур и всякую рухлядь которую впадлу увозить либо выносить на помойку. Сейчас не так.

Третье. Покупатель пошел разборчивый и привередливый. Это наверное следствие описанной выше ситуации что выставленные на продажу квартиры очень хорошо выглядят. Например та квартира в которой живут, не может продаться даже по дисконту за 7 млн. Там бабушка, мама, взрослый сын и собачка живут в однушке, все углы забиты продуктами их жизнедеятельности (в хорошем смысле. Но если прямо и грубо сказать, то квартира - хламовник), ремонт образца 2005 года без реновации - лично я лучше куплю за 9 млн вариант "въезжай и живи, чтобы не стыдно", чем заплачу 7 млн, а потом еще буду полгода там кафель перекладывать и обои переклеивать. Типа миллион сэкономил, зато от души набегался и напрыгался.

Или еще случай. Большой площади квартира, 45 метров, но люди зачем-то сделали из однушки двушку. Кухня у них расположена в исходном коридоре (он был огромный) и там нет окна, комната получилась проходная, от нее отгорожена спальня размером чуть больше чем кровать которая в ней находится.

Покупаем однушку на севере Питера. Пятая серия, возможно предпоследняя Покупка недвижимости, Квартирный вопрос, Санкт-Петербург, Длиннопост

Я даже смотреть не пошел. Нахрена козе баян? И по динамике цены видно, что не я один такой. Видите, раз в 10 дней они понижаются, и чем дальше тем больше - видимо, совсем не клюёт. Хотя если бы это была хорошая большая однушка с хорошей планировкой, то за 45 метров можно было бы ставить под десяточку, и это был бы рынок.

Кстати, о планировках. Вроде бы однушка это самая простая квартира, берешь прямоугольник и пилишь на прямоугольники  поменьше, ну что тут можно накосячить? Можно!

Покупаем однушку на севере Питера. Пятая серия, возможно предпоследняя Покупка недвижимости, Квартирный вопрос, Санкт-Петербург, Длиннопост

Вот квартира, у которой метра 3 ушло в паразитный аппендикс. И из-за этого же нет прихожей. Я не пошел смотреть. Во-первых не нравится. Во-вторых по фото и по планировке видно, что перенесена стенка санузла, и наверняка это не узаконено. Поэтому у ребят цена за 46 метров примерно как за 39, но чёто не продается у них квартира.

Бывают небольшие косячки, когда в гармонию пространства вмешивается например вентшахта. И тогда в кухне получается вот такой неприятный мертвый угол.

Покупаем однушку на севере Питера. Пятая серия, возможно предпоследняя Покупка недвижимости, Квартирный вопрос, Санкт-Петербург, Длиннопост

Про вид из окна я уж совсем молчу. Если дом первый от улицы, то можно рассчитывать на простор перед окнами. За это придется заплатить шумом машин с этой самой улицы. Если дом в глубине квартала, то из окон видны соседние дома под разными углами зрения, как правило унылые советские так как застройка точечная. Есть крайне редкие исключения, когда в большом ЖК окна выходят во двор, и в этом дворе зеленый газон и детская площадка, а машины как бы сбоку. Вот это приятно.

Покупаем однушку на севере Питера. Пятая серия, возможно предпоследняя Покупка недвижимости, Квартирный вопрос, Санкт-Петербург, Длиннопост

Если подвести промежуточный итог. Как я уже сказал, мы сейчас ходим по вариантам за 8,8-9,1 млн, 38-40 метров. Есть более интересные случаи  (и они не единичны) типа 45 метров за 8500, но с ними как-то все не слава богу. Их не удается даже посмотреть. То объявление висит но собственник уехал и поэтому показов нет, то не дозвониться, то два дня повисело объявление и пропало - то ли мгновенно продали, то ли поняли что дешево выставились и залегли на дно на пару недель чтобы покупатель забыл квартиру визуально, чтобы выставиться повторно на миллион дороже. Ну то есть, водичка вроде питьевая, но мутная. Можно сесть в засаду, ждать, и золотую рыбку поймать, а можно потерять время и упустить другой, дорогой но надежный, вариант.

Пока на этом всё. Сегодня после просмотра посидели подвели промежуточный итог и наметили последние шаги. Если всё будет так как нам нужно, то на следующей неделе сможем определиться и выйти на сделку. А если не всё будет тип топ, то история ещё продлится некоторое время)))

Показать полностью 4
Мои подписки
Подписывайтесь на интересные вам теги, сообщества,
пользователей — и читайте свои любимые темы в этой ленте.
Чтобы добавить подписку, нужно авторизоваться.
Отличная работа, все прочитано!