Сообщество - Лига Недвижимости
Лига Недвижимости
222 поста 1 962 подписчика
7

Пенсионеры мрут, молодёжь бежит, бетон строится.Демографическая яма до 2050 года.......

Пенсионеры мрут, молодёжь бежит, бетон строится.Демографическая яма до 2050 года....... Недвижимость, Длиннопост, Квартирный вопрос

1. Беру квартиру за 10 млн. руб. и начинаю считать.

Что надо? Деньги! Иду работать на завод.

Надо заработать 15 млн., что бы на руки ( на карту ) получить 10 млн. Налог с зарплаты 5 млн. уходит на налоги!

Что бы работать надо кушать, где то жить, лечиться, лекарства, в конце концов ездить на работу. Никто не отменял и не принимает в зачёт стоимость затрат на выполнение моей добычи денег. Получается, что денег заработать надо ещё больше, но это уже индивидуально… В конце концов можно жить на работе, там же и харчеваться.

Это было, сколько им надо. Но, у меня главный вопрос за что я плачу.

2. Квартира — это товар и услуги, а значит надо заплатить за

20% НДС

20% прибыль компаний, которые не только строили, но и добывали руду, плавили сталь, производили машины, станки, материалы, цемент

50% налоги с зарплат выданных на руки ( на карты ) рабочим, строителям, мастерам, прорабам, штукатурам, водителям

50% налога с зарплат менеджеров и продавцов строительных материалов

13% налога с дивидендов полученными учредителями и акционерами компаний принимавших участие в строительстве моей квартиры

% по кредитам и займам

коррупционная составляющая на каждом этапе строительства ( все хотят кушать, надо ), а это наличные и схемы

ндпи, акцизы, сборы, даже жкх, электричество, газ, тепло в кабинетах, где проектируют, согласовывают, утверждают, пилят.

тот же грузовик с щебёнкой заплатит за Платон и акциз с горючки

есть ещё расходы в виде полиции, проверяющей мигрантов, пожарников с огнетушителями и запасными выходами, водоканала с очистными сооружениями, охраны природы и моего здоровья и т.д.

надо мне не забыть, как бывшему комерсу, про налоги на бизнес, сборы, патенты, банковское обслуживание, ставки по кредиту, налоги на переводы и платежи. Всё таки к квартире мой товар имел отношение и я платил ещё таможенные платежи и сборы, рекламу, логистику, брокеров и т.д.

3. Мне говорят есть выход. ИпАтека!

То же самое из пункта 1 и 2, но вид сбоку.

Всего то надо дополнительно оплатить деньги за работу банка и их работников, включая премии и бонусы руководству и менеджерам, банковское обслуживание, страховки. Но, это всё относительно не дорого, всего то на 200% выше официальной инфляции.

4. Что я получу за свои деньги?

Товар? Нет! Товар у меня в холодильнике, в шкафу. Квартира — это явно чей то бизнес, но не мой товар!

Но за который я должен вечно, до конца дней своих платить налоги, тарифы, сборы, жкх, ремонт, замену лифтов. Что интересно, они эти услуги растут в цене всегда, не взирая на стоимость сырья, денег, самого товара ( бизнеса ) — квартиры и спроса на них!

Налоги на налоги!


Вы ещё думаете о квартире? Тогда мы идём к Вам!

«Ничего личного, это просто бизнес.» Аль Капоне


P.S. Не пора ли расходы на покупку квартир, их аренду и обслуживание брать в расходы?

Рабам, заключённым, крепостным такая штука где жить, не приходила в голову, её предоставляют.

https://smart-lab.ru/blog/568703.php


И кстати вообще, недвижимость и строительство — в РФ самая коррупционная отрасль, где наибольшая доля откатов, сборов за всякого рода разрешения от гос. чиновников и пр., и пр., и пр.

Так что, покупая недвижимость в РФ, финансово-экономически вы оказываете наибольшую поддержку действующей в РФ системе государственных отношений и правящему режиму.

Хотя...жить можно и в картонной коробке...А греться у бочки, в которой горит упаковочный картон из соседнего супермаркета. Я таких в США видел.

Ребята довольны, особо если еще бухнуть есть.

Показать полностью
1972

Пять причин почему риелторов надо слать нахер.

Риелторы - это рудименты в мире профессий. Казалось бы, в чем заключается смысл любого рабочего человека в современном мире? Так или иначе приносить пользу обществу, людям. Но риелторы - это отдельный разговор.

Мы с мужем самостоятельно продаем квартиру. У нас хорошая цена и ситуация, когда "не горит". У нас свободный график и можем показывать квартиру покупателям в любое удобное время. Мы достаточно подкованы, чтобы ответить на любой вопрос клиента. У нас есть свой собственный юрист, который поможет оформить сделку, если вдруг будут сложности в проведении МФЦ.
А в  нашем объявлении написано "Собственник. Риелторам просьба не беспокоить".
И что же, сука, мы узнали о работе риелторов за тот недолгий срок продажи нашей квартиры и подбора варианта себе?


1. Риелторы брешут, как последние сутулые собаки.


Это, конечно, не новость.
Когда мы уже подбирали квартиру себе, то столкнулись с тем, что собственников на рынке недвижимости практически нет. Их полностью задушили риелторские конторы, пообещав быструю продажу и охеренную рекламу. Так что же они по факту делают? Добавляют фотки квартиры на сайт своего агенства. Убеждают собственника скинуть с цены ровно столько, сколько они потом накрутят себе в комиссию (или даже больше).


Работает это так: продает гражданин квартиру за 1.500.000. Никто ее не покупает. Обращается этот человек в агенство, которое сразу же заставляет максимально сбить цену, например, обещает продать за  1.450.000.

Накручивает полтинник в комиссию и еще полтинник "в торг": и вот, висит, родимая за 1.550.000 и все так же нахер никому не нужна. А потеря уже минус 50 тысяч.

А дальше можно прогибать собственника дальше - создавать левые объявления с похожими квартирами по району проживания несчастного хозяина - "Рыбу". Фотки тырятся с иногородних сайтов, старых, давно проданных, левых объектов и тд. И указывается телефон, по которому невозможно дозвониться: объявлений то не существует.  Потом собственнику доказывается, что средняя цена за квартиру вовсе не 1.550.000, а 1.300.000 : "вот поэтому она и не продается, чего же вы хотели?".


2. Риелторы пытаются рассказать о преимуществах работы с ними:


"вы просто не работали с профессионалами! мы продадим вашу квартиру за неделю! мы будем заниматься рекламой! мы будем правильно показывать".


Коротко о рекламе: это 3 ссаных сайта, на которые и будут размещены ваше объявления: Авито, Циан, ДомКлик. В нашем городе это "три кита". Могут и добавить на какой-нибудь нахер никому не нужный "МирКвартир" и иже с ними. Суть в том, что это абсолютно легко может сделать любой человек, интерфейс сайтов понятен и прост. Для этого не надо нанимать специально обученного человека.


"Правильные показы" - отдельная тема. И к нам приходили клиенты с агенствами, которые, типа, подбирали варианты, и мы ходили на объекты, которые продавались риелторами.
"Если что, спрашивайте", - говорили эти жопы, присаживаясь на стул в прихожке. Все, на этом работа окончена.


При этом, не все вообще знают историю квартиры и вопрос "менялась ли в квартире проводка?" может вогнать их в ступор и заставить с горящей задницей наяривать бедным хозяевам, чтобы спросить.
Никто не ходит и не пытается рассказать, какая прекрасная квартира - здесь можно спальню сделать, а здесь гамак повесить. Если квартира нравится - то она нравится, а если нет, то никто не сможет УБЕДИТЬ вас ее купить.


Поэтому хорошим риелтором можно считать того, кто хотя бы знает метраж комнат и информацию о объекте и может конкретно отвечать на вопросы. Но, опять же, это может сделать и каждый собственник!


При этом, потенциальный клиент может вообще и не увидеть вашу хату, потому что риелтору впадлу ее показывать. Мы звонили с просьбой посмотреть одну квартиру 4 раза. Сначала риелтор отсылал нас то в начало следующей недели, то в конец последующей. На праздниках и выходных не брал трубку. "Бедный хозяин, который обратился к такому мудачине!" - подумала я.

3. "И вашим и нашим хером машем".

Риелторы те еще паразиты. Нанятые для представления интересов и прав собственников, они запросто пытаются попутно договориться еще и с потенциальным покупателем. Договориться о разном: и о продаже сопутствующего объекта, и обещают наседать на собственника, подсказывают разные манипулятивные схемы.


Вполне может быть такое, что у покупателя ипотека, а в квартире дикая и невозможная к узаканиванию перепланировка. Думаете, риелтор честно скажет про это кому-то? Нет! ЮлЯ и отбрехиваясь, агент может поставить раком и своего клиента и покупателя: главное, задаток, который идет агенству в комиссию, а дальше конем оно все не скачи!

Необходимо проверять каждое сказанное риелтором слово, изучать каждый документ, перепроверять каждую предложенную схему. И если она левая - слать лесом. Потому что, смотреть пункт 1, риелторы - собаки брехливые.

4. Еще и тупые.


В объявлении русским языком написано: не сотрудничаем с агенством. Что означает: хотим продавать сами. Нам не нужна помощь. Вы не умеете ничего, что было бы для нас сложностью.

Но нет, сука. Каждое утро мне звонит целая стая пидорасов из агенств, которая задает один и тот же вопрос: "А почему вы не хотите, чтобы мы продавали вашу квартиру?". Агенства  могут меняться, могут повторяться,  они пытаются вытащить меня на диалог, вызвать симпатию, начать шутить и предлагать "уникальные предложения", пытаются скрыть, что они из агенств и что только не придумывают... Тупые вы падлы, на меня это не действует! Нахера вы звоните мне и предлагаете одно и тоже?


5. Если собственник баран типа меня, агенства идут на следующие шаги:

1. Вывешивают мое собственное объявление с ценой гораздо ниже моей. Цель такова: увидев два объявления, естественно клиент позвонит туда, где дешевле. А там, авось я и скину. Так вот - хер вам в рот, товарищи. Я такие объявления нахожу и жалуюсь в техподдержку сайта.

2. Говорят о том, что у них уже есть клиент именно на мою квартиру. И, действительно, приходили такие агенты, люди смотрели квартиру, потом уходили. И я долгое время не могла понять, в чем же суть.

Оказывается,  страдают те несчастные, кто сам обращается  в агенство для подбора квартир и платит за это. Как оказалось, вам покажут около 5 квартир, если вы покупаете что-то из этого, то ок. А если нет - платите комиссию за устроенный просмотр.


Агенты показывают им серию объектов которые люди даже на фото не видели, они просто идут непойми куда. Они не знают ни цен, ничего, слепо веря агентам. Были случаи, когда люди закатывали  истерику, тк они шли на просмотр либо квартир с хорошим ремонтом, либо у них были еще какие-то определенные требования и тд, а приводили к нам - в однушку-брежневку по соответствующей цене.

Такие просмотры проходят очень быстро, чтобы не дай боже хозяева не заговорили с клиентом. Поэтому я с порога озвучиваю стоимость и говорю, что еще может быть торг. Глаза риелторов  после вопроса клиента "ЭТО КАК ТАК?! ВЫ ЖЕ СКАЗАЛИ НА 100 тыс БОЛЬШЕ?!" - бесценны.


И есть второй вариант: у агенства есть уже конкретный объект на продажу. Но перед тем, как его показать, клиенту показываются квартиры похуже, чтобы сыграть на контрасте.
Поэтому и звонят собственникам, чтобы клиента "сводить на экскурсию".

Самыми прожжеными пидарасами являются мелкие, хитрожопые агенства, типа "Этажи", "36 Авеню" и тому подобные. Что-то гиганты типа "Соты" или "Траста" меня не задалбывают.


Подытожу: Подобное - везде. И это я молчу о всяких "черных риелторах" и прочем треше, который регулярно происходит.
Конечно, не все риелторы именно такие. Но нормальных мне встретить, увы, не удалось.

Пять причин почему риелторов надо слать нахер. Недвижимость, Продажа недвижимости, Риэлтор, Мошенники, Мошенничество, Тунеядство, Длиннопост
Показать полностью 1
3975

Квартира минус

Купил себе квартиру в новостройке. Дом нифига не заселен. Какие-то квартиры раскуплены, какие-то нет. Никто друг друга естественно не знает, никто контакты никому не оставляет. А и кому? Эта махина стоит безлюдная. А тут как-то прорвало трубу в одной из квартир, владельца почти месяц искали.


После этого я задумался, что надо как-то маякнуть о себе, ну мало ли что. Телефон надо оставить на двери. Дома порылся, нашел бумажку «Если вам мешает мой автомобиль, звоните по телефону ХХХХХХХХ». Ну стандартная такая бумажка под стекло, на автовыставке раздавали, взял целую пачку.


Зачеркнул «автомобиль», написал «квартира». С двух часов вчерашнего дня на настоящий момент позвонило 9 (девять!) человек. Интересовались, что значит «мешает квартира» и что я намерен предпринимать, если она и вправду кому-то мешает.

1186

Новострой Владивосток

Новострой Владивосток Строители, Новостройка, Рукожоп

На против моего окна построили новый дом. Строили довольно долго около 6 лет. Причем по ощущениям все это время строили пару узбеков. На фото видно кривые перегородки между балконами.
Квартиры стоят на продаже. Вот такая квартира площадью 70 кв стоит 5200000

Новострой Владивосток Строители, Новостройка, Рукожоп

Выход на балкон перегораживает несущий столб.

Новострой Владивосток Строители, Новостройка, Рукожоп

Батареи стоят на разных уровнях.
Адрес кипарисовая 2а

Показать полностью 1
2513

Хорошо в гетто летом!

Хорошо в гетто летом! Новосибирск, Район, Новостройка, Длиннопост

Когда в конце зимы я приехал в Новосибирск и сделал репортаж из прекрасного микрорайона "Просторный", я немедленно подвергся общественному порицанию. Сразу же нашлись десятки людей, которые не хотели замечать очевидное. Они принялись строчить стандартные комментарии про "заказуху", про "джинсу", про то, как хорошо жить в таком ЖК молодой семье, про то, что стройка там ещё не закончена... Кончилось всё вообще правильными статьями в местных СМИ, которые быстро разъяснили всем, почему Варламов не прав.


Но вот наступило лето...


Хотите взглянуть, как там наш "Просторный"? Я уже в предвкушении!


Дорог как не было, так и нет, но ничего страшного: мы же помним, что это ещё пока только стройка.

Хорошо в гетто летом! Новосибирск, Район, Новостройка, Длиннопост

Но вот на стройке решили уложить плитку. Ну как "уложить"?.. Просто кинуть в грязь, и всё. Скорее всего, с первой оттепелью она и поплыла. Я многое повидал на своём веку. Видел даже, как просело огромное плиточное поле вокруг стадиона. Но такой пиздец я вижу впервые. Это просто эталон того, как НЕ НАДО работать с плиткой. Хотя какая уж тут работа! Я же говорю: просто кинули в грязь, и всё. А перед дверью там вообще открылся портал в ад. Заодно обратите внимание на качество строительства. Бетонные панели сколоты на углах, всё кривое, везде какие-то зазоры. Даже железная дверь уже выгнулась. То есть испортили вообще всё, что можно было испортить.

Хорошо в гетто летом! Новосибирск, Район, Новостройка, Длиннопост

Ещё немного великолепного мощения. Вот это я понимаю – благоустройство!

Хорошо в гетто летом! Новосибирск, Район, Новостройка, Длиннопост

Кое-где догадались кинуть плитку не в грязь, а на какое-то основание. Там она лежит более-менее ровно.

Хорошо в гетто летом! Новосибирск, Район, Новостройка, Длиннопост

Уровень благоустройства. Народ постепенно начинает обшивать балкончики пластиком. Скоро будет очень красиво!

Хорошо в гетто летом! Новосибирск, Район, Новостройка, Длиннопост

На многих балконах висят баннеры с объявлениями "Продам". Люди пытаются избавиться от этих квартир, пока не поздно.

Хорошо в гетто летом! Новосибирск, Район, Новостройка, Длиннопост

Тротуары в "Просторном" выглядят так:

Хорошо в гетто летом! Новосибирск, Район, Новостройка, Длиннопост

Видимо, контейнерных площадок не хватает, и народ складирует мусор прямо у подъездов.

Хорошо в гетто летом! Новосибирск, Район, Новостройка, Длиннопост

А из свежей новосибирской грязи продолжают расти жилые муравейники...

Хорошо в гетто летом! Новосибирск, Район, Новостройка, Длиннопост

Фото: Анастасия Гончарова / ВК


Я бы, может, и хотел оказаться неправым в этой ситуации, но всё как всегда. Говнозащитники отстаивают своё болото, заманивая туда других наивных горожан. Всем им хочется верить, что вместо болота здесь будет город-сад, но в глубине души они понимают, что застройщик срать хотел на их мечты с самой высокой башни микрорайона.

Показать полностью 9
1772

Кто вы такой? Аз есмь Царь! Где живете? В палатах!

Позвонила поздравить школьную подругу, она рассказала что продала доставшуюся по наследству от бабушки квартиру и теперь они с мужем готовы поменять двухкомнатную в спальном районе Волгограда на трешку в центре. Мне, как человеку давно уехавшему из города, чай не Омск, сделать было реально, стало интересно посмотреть, что же сейчас предлагается на улицах где прошло мое детство. Вышла на сайт городской недвижимости, задала район и размер квартиры и вот, выпадает вариантик:

Кто вы такой? Аз есмь Царь! Где живете? В палатах! Квартира, Волгоград, Недвижимость, Дорого-Богато, Длиннопост

— Фамилия?

— Рюриковичи мы!

Кто вы такой? Аз есмь Царь! Где живете? В палатах! Квартира, Волгоград, Недвижимость, Дорого-Богато, Длиннопост
Кто вы такой? Аз есмь Царь! Где живете? В палатах! Квартира, Волгоград, Недвижимость, Дорого-Богато, Длиннопост
Кто вы такой? Аз есмь Царь! Где живете? В палатах! Квартира, Волгоград, Недвижимость, Дорого-Богато, Длиннопост
Кто вы такой? Аз есмь Царь! Где живете? В палатах! Квартира, Волгоград, Недвижимость, Дорого-Богато, Длиннопост

Ну а вот так выглядит тот самый двор

Видимо, они борятся за почетное звание дома высокой культуры быта!

Если кому интересно- адрес Волгоград, Комсомольская ул, 10, надеюсь не сочтут за рекламу

Кто вы такой? Аз есмь Царь! Где живете? В палатах! Квартира, Волгоград, Недвижимость, Дорого-Богато, Длиннопост
Показать полностью 4
1215

Квартиры в Москве

В Москве самая дорогая недвижимость по России, решил посмотреть на небезызвестном сайте, что нам предлагают по максимальной цене.

1) 4-к квартира, пентхаус, 415.5 м², 6/6 эт.

Цена: 1 533 669 600 руб.

Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост

2) 6-к квартира пентхаус, 660 м², 6/6 эт.

Цена: 1 309 723 200 руб.

Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост

3) 8-к квартира пентхаус, 460 м², 5/7 эт.

Цена: 1 278 058 000 руб.

Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост

Она настолько офигенна, что продавец даже не разместил фото, можно всё понять по цене.

3) 5-к квартира, 460 м², 5/8 эт.

Цена: 1 239 971 872 руб.

Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост

Эта квартира в клубном доме, по этому фотографии так сказать доп услуг, самой квартиры на них нет, потому что по словам продавца "Объект предлагается без отделки."

5) > 9-к квартира, 1000 м², 58/76 эт.

Цена: 1 202 013 549 руб.

Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост

Да, жильё в Москва-Сити, не самое дороге жилье как оказалось. Точное количество комнат не указано, как я понял они не разделены, продают просто площадь на этаже. Да, кстати, заплатив больше миллиарда заселиться вы сможете только после того, как объект завершит строительство.

Чтоб я так жил! А не смотрел с офигевшими глазами на цены и картинки)))

И вам желают того же.

Показать полностью 20
3393

Помощь Пикабу

Племянница покупает квартиру у фирмы застройщика . На днях должны отдать ключи. Застройщик без обьяснения причины, сказал, что на приемку квартиры не допускаются третьи лица, непрямые наследники. Т.е. квартиру будут принимать молодая девушка и ее мама, ничего не понимающие в строительстве. Кто-нибудь сталкивался с подобным, насколько это законно?

597

Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс. - часть 2 -ответы

Доброго времени суток!

Уже писал как ГК ПИК предложила квартиру в Москве за 200к тут

https://pikabu.ru/story/kak_pik_predlozhil_kvartiru_v_moskve...


Составил с адвокатом обращения касаемо того, что ГК ПИК нарушает свой же договор и направил в мэрию Москвы и ГК ПИК.


Правительство Москвы (Москомстройинвест) ответил:

Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс. - часть 2 -ответы Пик, Новостройка, Ипотека, Москва, Квартира, Жилье

ГК ПИК ответил:

Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс. - часть 2 -ответы Пик, Новостройка, Ипотека, Москва, Квартира, Жилье

Пообщался с адвокатом он говорит, что последним письмом ГК ПИК признало, что бронь была (значит должны были придерживаться договора, но они расторгли без каких-либо договоренностей) плюс в законодательстве нет понятия 'ошибка'.

Вот думаю идти в суд или трата денег и времени. А что вы думаете? Кто бы пошел до конца?

714

Новостройка в ипотеку: личный опыт

Сразу скажу, я не банковский работник, не специалист по недвижимости и вообще не в этой сфере работаю. Просто опишу свой опыт покупки и с чем я столкнулась; на экспертные знания и плюсы не претендую.

Миф №1. Чтобы получить ипотеку, нужна идеальная кредитная история и высокооплачиваемая работа.

Вводные данные: мне 24 года, стаж работы по трудовой 1 год, образования нету, кредитной истории нету. Оклад 30 тысяч (с учётом НДФЛ) + 15 тысяч официальной премии. Мне сбербанк одобрил лимит аж до 3,99 миллиона

Совет №1. Ипотеку можно одобрить, (почти) не вставая с дивана

Сейчас одобрение ипотеки в большинстве случаев происходит в электронном виде. Вы регистрируетесь на сайте банка, получаете в бухгалтерии 2-НДФЛ и заверенную трудовую в отделе кадров и просто загружаете документы на сайт. Три дня - и вам приходит волшебная смс от банка о том, что вам одобрен лимит на такую сумму

Совет №2. Сначала получаем одобрение ипотеки, и только потом идём к застройщику

Я надеялась и молилась, чтобы мне одобрили хотя бы 1,8 миллиона - чтобы купить самую занюханную студию в Петерурге (смотрите стартовые условия - я не самый богатый и надёжный человек с точки зрения банка). НЕОЖИДАННО мне одобряют лимит, которого хватает аж на хорошую квартиру с отделкой у нормального застройщка. Согласитесь, разница есть - жить вдвоём в студии или же в однушке)

Совет №3. При выборе застройщика поройтесь в интернете.

Совет, на первый взгляд, очевидный - запрос в гугл "название-застройщика неустойка" и "название застройщика-долгострой" заставит вас по-новому взглянуть на казалось, именитых и известных застройщиков.

Также помогают запросы по названию застройщика в новостные ресурсы вроде Яндекс-новости или Ведомости.

Совет №4. Найдите группу ЖК в соцсетях.

Чтобы узнать о качестве домов застройщика, в соцссетях в поиске групп вбейте название ЖК выбранного застройщика. В группе ЖК наверняка попадутся фотографии квартир (особенно полезно, если берёте отделку от застройщика), обсуждение недочётов дома, обсуждение кварплаты и прочие любопытные вещи.

Совет №5. Проверка документов

Ооооочень рекомендую - заранее получить от застройщика заполненный ДДУ, а от банка - заполненный ипотечный договор, чтобы внимательно его дома перечитать и проверить каждую циферку. В идеале - показать его юристу (мне проверка документов обошлась в 7 тысяч).

По своему опыту - даже работники сбербанка ошибаются; я на подписании договора нашла ошибку. Бумаг предстоит проверять и подписывать невероятно много - 100-120 страниц без учёта копий (ДДУ, договор ипотечного кредитования, договор на открытие лицевого счёта, договор на открытие аккредитива, договор страхования жизни и здоровья) - и всё это в один день. Крайне советую ехать на подписание бумаг не одному, а взять супруга/супругу, родителей или других близких людей для помощи в проверке документов (но целым табором тоже не стоит ехать).

Совет №6. Проверить застройщика по истории судебных дел

Не лишним будет и посмотреть список судебных дел, заведённых на застройщика - сайт ФССП и сайт базы арбитражныых дел вам в этом поможет. Самое полезное - узнать, были ли судебные тяжбы с дольщиками и в каком количестве.

Подводный камень №1. Отделка от застройщика

Желательно, чтобы отделка от застройщика была включена в договор ДДУ с полным описанием состояния квартиры (в каком виде она будет предоставлена). Если отделка прописана в ДДУ, а застройщик предоставил вам квартиру с недочётами, вы можете отказаться подписывать акт приёмки-сдачи и заставить застройщика всё исправить.

Небольшая история: мои знакомые купили однушку в новостройке "Я-романтик"; отделка, якобы, "идёт в подарок". Как это оформлено по документам: помимо ДДУ, застройщик им подсунул договор с благотворительным фондом, деятельностью которого будет выполнение отделки в купленной квартире; в самом ДДУ отделка не прописана. В чём минусы? Чтобы не быть голословной, проиллюстрирую, с какой отделкой предоставляются квартиры дольщикам Я-романтика:

Новостройка в ипотеку: личный опыт Недвижимость, Новостройка, Ипотека, Сбербанк, Квартира, Длиннопост
Новостройка в ипотеку: личный опыт Недвижимость, Новостройка, Ипотека, Сбербанк, Квартира, Длиннопост

Новостройка моих знакомых только будет сдаваться (в 2018 году), но я уже предвкушаю веселье :)

Подводный камень №2. Кабальные условия ДДУ

В договорах популярного в Петербурге Норманна есть такие кабальные пункты, как:

- подключение горячего водоснабжения в течение 5 месяцев со сдачи дома в эксплуатацию;

- оборудование лифтов в течение полугода после ввода дома

Мне уже представляется весёлая ситуация - получаете вы ключи от долгожданной новостройки,и... тащите мебель пешком на 16 этаж! А потом принимаете ледяной душ)

Если что - типовой договор застройщика можно менять, но застройщики неохотно на это идут.


Подводный камень №3. Площадь квартиры

Какие-то застройщики включают площадь балкона/лоджии в стоимость (то есть вы платите 100% за эти метры), кто-то не включает (балкон вам достаётся бесплатно), кто-то включает половинную стоимость в общий метраж (и стоимость!) квартиры. Будьте внимательны.


Подводный камень №4. Сроки сдачи
Разные застройщики по-разному прописывают сроки в ДДУ - кто-то прописывает срок сдачи дома в эксплуатацию, кто-то прописывает срок передачи ключей. ИМХО, второе предпочтительнее.


Если интересно и полезно - буду писать и дальше, с чем столкнулась при покупке (алгоритм выбора и приобретения, накладные расходы и прочее).

К слову, приобрела однушку площадью 32кв.м. (+3 лоджия) с полной отделкой (включая установку сантехники) за 2,55 миллиона; сдача дома планируется в феврале 2019, ключи - до сентября 2019 (прописано в ДДУ).

Показать полностью 2
1350

Как вернуть 260 000 рублей при покупке квартиры

Опишу алгоритм самостоятельного получения вычета при покупке квартиры, а также дома, комнаты или доли в квартире, согласно ст. 220 НК РФ, на своём опыте.
Если нужны более развернутые ответы – пишите в комментариях.

Итак, покупатели квартиры, уплачивающие налоги со своей заработной платы для возврата 260 000 рублей от государства собирают следующие документы:

- документы на квартиру: договор купли-продажи, акт приема-передачи, а также свидетельство при оформлении до 2016 года, выписка из ЕГРН если оформлено позже.

- документы об оплате: расписка или выписка из банка о перечислении денежных средств, кассовый ордер, квитанция;

- справку 2-НДФЛ с работы, за период с начала года приобретения недвижимости в собственности, либо передачи по акту приема-передачи от застройщика в новостройке.

ПРИМЕР: оформили/получили квартиру в ноябре 2017 года, берем справку за 2017 год у работодателя; если оформили/получили квартиру в 2015 году или ранее, берем справки за 2015, 2016 и 2017 год у работодателя и подаемся за три года, за больший период вернуть деньги нельзя.

- заполняется декларация 3-НДФЛ, заполнить ее можно как самостоятельно на сайте налог.ру, через личный кабинет (завести его не сложно), так и с помощью специалистов.

- декларация 3-НДФЛ подается либо со всеми оригиналами (на обозрение, их отдадут сразу) и копиями (их заберут) в вашу налоговую инспекцию по месту регистрации, либо в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика, в этом случае к 3-НДФЛ прикладываются сканы всех вышеуказанных документов.

- по результатам проверки 3-НДФЛ и документов (проверяют 3 месяца), аналогично подается заявление на возврат денежных средств (возвращают месяц), при этом сумма возврата должна соответствовать уплаченным за год налогам.

ПРИМЕР: купили в 2017 году квартиру за 2 000 000, заработная плата в месяц по 2-НДФЛ 35 000 рублей, что дает 4 550 рублей в месяц и 54 600 в год, которые указываются в заявлении, следовательно, подавать декларации и заявления нужно будет каждый год на протяжении 5-ти лет, до полного возврата 260 000 рублей.

Также, в случае если квартира приобретена несколькими людьми, и они оба имеют официальный доход, согласно Письмам*, каждый из них вправе получить имущественный вычет в размере 260 000 рублей, что в итоге 520 000 рублей на семью, для этого понадобится подать в налоговую дополнительно заявление о распределении фактических расходов.

ПРИМЕР: Работающие супруги Саша и Маша купили в 2017 году квартиру за 4 000 000 рублей в общую долевую собственность, все платежные документы на квартиру оформлены на Сашу, в 2018 году они подают 3-НДФЛ со всеми документами, а также пишут заявление о распределении фактических расходов на приобретение квартиры в пропорции 50 % - Саша и 50 % - Маша, и каждый получает свой вычет, т.к. согласно п.2 ст. 34 СК РФ, оба супруга считаются участвующими в расходах на покупку, независимо от того, кто по факту эти расходы нес.

Получить налоговый вычет с 2014 года можно на несколько объектов недвижимости, при этом общая сумма вычета ограничена 260 000 рублей, при этом, если вычет использован хотя бы частично до 2014 года, недостающую сумму вернуть нельзя, к сожалению.

Если пост наберет достаточное количество плюсов – напишу про возврат вычета через работодателя или возврат % по ипотеке до 390 000 рублей.

*Письма - ФНС от 30.03.16 № БС-3-11/1367@, Минфина от 29.06.15 № 03-04-05/37360

Показать полностью
823

Венесуэльский рынок недвижимости (#1)

В прошлом посте я обещал рассказать о том, что можно купить на рынке недвижимости Венесуэлы по цене, близкой к стоимости убитой комнатушки в российской глубинке.


Для примера я решил взять среднестатистический город Воронеж и самый дешевый объект в выбранном сегменте (десятиметровая комната в панельном доме, контакты замазал, чтобы не сочли за рекламу):

Венесуэльский рынок недвижимости (#1) Венесуэла, Недвижимость, Боливар, Кризис, Каракас, Миранда, Длиннопост

Курс доллара для удобства считаем в 64 рубля, тогда искомые 400000 рублей превращаются в 6250 USD. Опять же для простоты будем считать, что курс боливара составляет 550000 боливаров за 1 USD (пост о венесуэльской инфляции тут: https://pikabu.ru/story/padenie_venesuyelskogo_bolivara_5879...). Итак, что можно купить в Венесуэле за соизмеримые деньги?


Приватную информацию я опять же замазываю, во избежание. Для начала - будет 2 объекта, один добавлен еще в феврале этого года, второй - совсем свежий, апрельский:

Венесуэльский рынок недвижимости (#1) Венесуэла, Недвижимость, Боливар, Кризис, Каракас, Миранда, Длиннопост

Это практически вилла в "Большом Каракасе", уже по заглавной фотке виден уровень. Из сопроводительной информации становится понятно, что за эти деньги мы получим 3 спальни (это не равно 3 комнатам, всякие гостиные и прочие кабинеты при этом не учитываются), 3 ванных комнаты и 21528 квадратных футов территории (квадратный метр равен примерно 9 квадратных футов, то есть - дом стоит на участке в 24 сотки). И стоит он 6.750.000.000 VEB. Астрономическая сумма? А если поделить на курс 550.000 боливаров за 1 доллар?


Та дам! Получается 12272 доллара... за виллу... в центре столицы Венесуэлы...


Но это не предел, для сравнения - посмотрим на свеженький объект:

Венесуэльский рынок недвижимости (#1) Венесуэла, Недвижимость, Боливар, Кризис, Каракас, Миранда, Длиннопост

Здесь мы видим нечто, чуть более похожее на нашу воронежскую недвижимость (это я утрирую): блок в таун-хаузе (2 этажа, 4 кровати, 4 санузла, парковка в комплекте) в не самом плохом пригороде Каракаса (намного ближе к столице, чем от Воронежа до Москвы). И стоит это удовольствие целых 855 миллионов боливаров...


А в долларах? Это же 1554 американских президента! Целое состояние...


Думаю, о степени отчаяния местного населения можно судить по приведенным ценам. Однако, на мой взгляд, это далеко не конец. И местный рынок недвижимости нас еще не раз сможет удивить. А я постараюсь удивить своих подписчиков новыми гранями венесуэльской действительности.

Показать полностью 2

Мы ищем frontend-разработчика

Мы ищем frontend-разработчика

Привет!)


"Шо? опять?"

Задач так много, что мы не успеваем! И вот нам снова нужны frontend-разработчики!

Как уже стало традицией, мы предлагаем небольшую игру, где вам необходимо при помощи знаний JS, CSS и HTML пройти ряд испытаний!


Зачем всё это?

Каждый день на Пикабу заходит 2,5 млн человек, появляется около 2500 постов и 95 000 комментариев. Наша цель – делать самое уютное и удобное сообщество. Мы хотим регулярно радовать пользователей новыми функциями, не задерживать обещанные обновления и вовремя отлавливать баги.


Что надо делать?

Например, реализовывать новые фичи (как эти) и улучшать инструменты для работы внутри Пикабу. Не бояться рутины и удаленной командной работы (по чатам!).


Вам необходимо знать современные JS, CSS и HTML, уметь писать быстрый и безопасный код ;) Хотя бы немножко знать о Less, Sass, webpack, gulp, npm, Web APIs, jsDoc, git и др.


Какие у вас условия?

Рыночное вознаграждение по результатам тестового и собеседования, официальное оформление, полный рабочий день, но гибкий график. Если вас не пугает удаленная работа и ваш часовой пояс отличается от московского не больше, чем на 3 часа, тогда вы тоже можете присоединиться к нам!


Ну как, интересно? Тогда пробуйте ваши силы по ссылке :)

Если вы успешно пройдете испытание и оставите достаточно информации о себе (ссылку на резюме, примеры кода, описание ваших знаний), и если наша вакансия ещё не будет закрыта, то мы с вами обязательно свяжемся по email.

Удачи вам! ;)

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!