Сообщество - Лига Недвижимости
Добавить пост

Лига Недвижимости

798 постов 4 063 подписчика

Популярные теги в сообществе:

7

Скворечник

Продал пару дней назад квартиру в связи с переездом в другой город. Квартира необжитая, холодная, район не самый развитый, требуется капитальный ремонт (утепление стен и пола, замена проводки, сантехники), по мелочи много чего надо улучшать. Толком в ней не жил, иногда сдавал, иногда надо было перекантоваться мне, чаще друзьям.
Пытался как-то улучшить её, но большого смысла в этом не было, ибо всё время собирался переехать. Неликвид, в общем.
Соседей почти не знаю. Знаю только, что в основном квартиранты.
Давно хотел продать, но всё никак не мог решиться. Продал относительно удачно.
А всё равно кошки на душе. И вроде бы всё логично, правильно, но жалко. Деньги обесцениваются, а недвижимость есть недвижимость.
Но не хочу быть как Плюшкин...
Новые хозяева довольны, купили сыну на будущее, собираются сделать хороший ремонт. И немного неудобно, как будто я не ценю эту жилплощадь, а они ценят.
Когда отец покупал эту квартиру за копейки по тем временам, тоже говорил, что "сыну на будущее".
В общем, жалко её продавать, но раз уж двигаюсь дальше, то надо. Много людей в ней жили, вот прям реально чуть ли не проходной двор. То ли я добрый, то ли лошара. И с друзьями часто там собирались.
Вообще она не особо уютная, но вот ощущается там кайфовый мрак.
Однажды я проснулся после попойки в четыре утра, было ещё темно, но светало. Стол, выпивка, еда, сиротливо стоящая в одиночестве бутылка алкашки, небрежно намазанные бутерброды, остатки салата. И в голове заиграл Владимир Семеныч: "Всё кончилось, светлее стало в комнате".
Такой вот антураж.
Надеюсь, в этой квартире сделают хороший ремонт.

Показать полностью
576

Горький хлеб рантье

Добрый день, друзья.

Я сдаю две квартиры: одну купил сам, другую когда-то приобрели родители, но сейчас мы все живем в доме.

Каждый раз когда я заключаю новый договор, я включаю в него пункт о залоге. Он составляет месячный размер оплаты. Трешка стоит 17 тыс., однушка - 15 тыс в месяц.

Это не Оплата последнего месяца,. Именно залог.

Спустя пару месяцев меня начинают прощупывать, а нельзя ли в этом месяце взять деньги из залога, брат. Знаю я вашего брата, поэтому ответ всегда нет. Я доверяю тебе своё имущество, ты доверяешь мне залог. В договоре написан порядок возврата. Нет проблем, договор не нарушен, квитанции оплачены - вот тебе залог.

И наверно, мне стоит включить в договор ещё один пункт: напоминание об оплате в срок - 1000 руб.

39

Еще немного про риэлторов, или от риэлтора до мошенника один шаг. 2 часть

Один мужчина хотел купить квартиру, искал и нашел. Квартиру продавал риэлтор, более того, он же был ее собственником.


Примерно четверть от стоимости квартиры у мужчины были, остальные деньги он планировал взять в банке.


И все бы ничего, но квартира риэлтора была также куплена в кредит и находилась в залоге у другого банка.


Чтобы снять залог нужно погасить кредит, чтоб погасить кредит нужны деньги, и риэлтор убедил мужчину совершить необдуманный поступок - отдать имеющиеся у него деньги в качестве аванса. Как это было оформленно не помню, но это не имеет никакого значения для того, что случилось потом. Как бы передача денег не была бы в их ситуации оформлена никакой гарантии все равно бы не было.


Деньги отданы, внесены в банк, мужчина ждет когда банк снимет залог, а банк не торопится. Когда все разумные сроки вышли, то оказалось, что у риэлтора в этом банке был еще один просроченный кредит. Внесенная сумма в первую очередь ушла на погашение просроченного долга (таковы правила любого банка, при наличии просрочки любая внесенная на счет сумма идет на ее погашение, независимо от цели внесения).


Итак, желанная квартира в залоге, залог банк не снимает, т.к. кредит не погашен. Для погашения кредита нужны еще деньги, а взять их неоткуда.


Со слов мужчины, риэлтора осудили как мошенника, вроде были еще какие-то эпизоды, деньги он долго возвращал, но все-таки вернул. Отделался нервами и переживаниями.


От себя добавлю: существует обычная практика риэлторов, когда они просят от покупателя задаток в 50, 100, 150 ... тысяч, для того, чтобы якобы снять квартиру с продажи и закрепить ее за покупателем. На самом деле, эту сумму так настойчиво требуют у покупателя потому, что это и есть комиссия риэлтора, которую он сразу кладет себе в карман. Продавец эти деньги не увидит. А риэлтор себя сразу обезопасит от кидка, т.к. после совершения сделки выбить свою комиссию сложнее.

По мне и 5-10 тысяч вполне адекватный задаток, достаточно немаленькие деньги, чтоб их просто так подарить отказавшись от сделки.

Помню, как при продаже своей квартиры, риэлтор моего покупателя убедил его дать задаток в 50 тыс. Я этого не просил, но взял деньги, а риэлтор стал меня убеждать отдать их ему на хранение на всякий случай - смотрел на него как на идиота.


Помните золотое правило: не отдавать деньги до регистрации перехода права собственности. Какую бы дичь не приводили бы вам в качестве аргументов.

Квартиры из-под залога продаются не редко, ничего криминального тут нет, но это дополнительный риск к которому нужно специально готовиться.


Конец. Осталось 14999 небитых риэлтора.

Показать полностью
20

Калькулятор по недвижимости

Потратил пару выходных и сделал калькулятор для подсчёта различных величин в сфере недвижимости и сделок с ней. Аналогов не нашёл.

Калькулятор по недвижимости Калькулятор, Недвижимость, Опека, Материнский капитал, Квартира, Жилье

Итак, что умеет ресурс:


Расчёт завышения. Поможет рассчитать стоимость квартиры для объявления банку. Есть возможность учесть часть собственных средств или же возврат продавцом покупателю.


Расчёт доли для органов опеки и попечительства. Как известно при продаже, права несовершеннолетнего или опекаемого не должны быть ущемлены, для этого доля несовершеннолетних, должна быть не менее, чем в продаваемом объекте, как в пересчёте на рубли, так и в пересчёте на квадраты. Именно это и считает калькулятор, выявляя наименьшую доступную долю в приобретаемом имуществе для выделения несовершеннолетнему или опекаемому. Так же учитывается новое законодательство - "не менее 6 кв.м.".


Расчёт долей по материнскому капиталу. Рассчитывает минимальные доли, необходимые для выделения всем членам семьи, после использования материнского капитала. Данный калькулятор пользуется спросом больше всего)


Есть еще расчёт услуг, но это довольно частная тема. Не думаю, что эта часть кому-то пригодится.


Уже получил хорошие отзывы от знакомых нотариусов, которые постоянно считаю доли детям и доли по материнскому капиталу.


Ссылка на ресурс - https://calc.law-notes.ru


Пользуйтесь! Всё бесплатно)


P.S. Если найдёте критические баги, пишите в комментах, исправлю по возможности.

Показать полностью
19

Продолжение поста «Человек-прокладка»

После смерти бабушки решили посдавать ее квартиру (ухоженная трёшка, в каждом дверном проёме шторки - бабуля любила чистоту и уют). В итоге хату сдали мелкому начальнику из дирекции КАМАЗа - как бы солидная, надёжная персона. По фамилии Паль. Заехал он один.


На третий месяц пошли задержки по оплате. Мама пришла с "ревизией"... и обнаружила там большую семью из средней Азии! Она рассказала потом, это его типа девушка и ее родичи (хз, как узнала или с чего взяла). В доме срач. Мама по этому поводу, конечно же, возникла. Но как-то ее спровадили. Она позвонила и пригрозила милицией. Обещали "всё исправить, долг вернуть".


На второй месяц просрочки мама попросила вернуть весь долг и освободить квартиру. Несколько дней молчок; она приехала, вошла в квартиру... а из нее вынесли ВСЁ! Кроме мебели, но даже все детские игрушки 60-70-х годов выпуска (родня мамы привезла из Беларуси, когда приехали на строительство КАМАЗа).


Из бонусов - за столом нашел золотое кольцо и сдал в ломбард за 600 рублей. И гобелен "Рожь" больше метра диагональю (не наш).


Таков был первый и последний опыт моих родителей в сдаче квартиры))...

8

Ответ на пост «Помогите нам, обманутые дольщики, нас хотят лишить квартир»

Тут такой каммент был - #comment_256487479


Покупал я квартиру по уступке. Конечно, первым делом полез читать что за компания - контора строила со времен СССР! Массово, во многих регионов. Даже для военных строила.

И купил я со всеми документами, банк одобрил, и проблем на момент покупки не было.

Место вполне себе на окраине города, где дороги и маршруток нет до сих пор, без газа, но с отделкой от застройщика.

Что бы могло пойти не так? А внезапное банкротство!

Нам, конечно, повезло - застройщик крупный, срач резонансный. В итоге и нам достроили, передав по искам в арбитраж, и законодательство стали менять.

А в чем мы были виноваты? Никак хором не покупали, и застройщик был известный и достаточно стабильный.

123

Цена доверия или Страх и ненависть в Армении

"Сегодня около двух часов дня мы услышали стук в дверь. Случился о**ительный диалог из серии:
- Вы кто?
- Это вы кто?
- Я хозяин квартиры
- ????!!!!!".


Всем привет. А теперь длинная простыня.
Хочу этим постом предупредить всех релокантов из РФ в страны СНГ.


В августе этого года было принято решение перебираться в Армению, вслед за компанией которая прекратила свою деятельность на территории РФ. Компания оплатила первый месяц проживания в гостинице. После получения первых впечатлений об Армении и акклиматизации была найдена контора, которая предоставляла риелторские услуги.
Быстро нашли квартиру, всё понравилось : расположение, вид из окна, обустройство, и главное цена. Риелтор представил Александра как хозяина квартиры.
Агенство уверило что с документами всё в порядке и всё законно. Заключили договор, дали залог и взяли копию паспорта. В сентябре въехали.


Александр хотел открыть свою фирму 1С, и для этого нужны были деньги. Этим он и объяснил сдачу квартиры. Предложил в будущей фирме должность программиста.


Человеком он казался внушающим доверия. Часто созванивались, он изливал душу: как у него всё плохо и с семьёй, и со здоровьем, как его кинули с офисом, и пришлось переносить открытие фирмы. А ещё он из Луганска, рассказывал слезные истории что его город разбомбили, жена с детьми там, а он тут работает и будет строить свой бизнес, чтоб им помочь. Мы ему сочувствовали и поддерживали словом. Занимал немного денег на ремонт машины, но возвращал в срок и даже делал скидку на следующий месяц. На следующий месяц он вычел из арендной платы сумму бытовой мелочи, на которую мы потратились. Разговоры по телефону о грустном в жизни Александра продолжались. Мы в свою очередь всё вовремя оплачивали и коммуналку тоже.


В начале ноября Александр сказал что у него большие проблемы с рукой и требуется много денег на лечение. Предложил нам сделку: мы оплачиваем на полгода вперёд, а он нам потом сдаёт квартиру с хорошей скидкой. Мы согласились. Влезли в долги у коллег. Затем Александр приехал к нам с мастером, обозначил ему фронт мелких работ.

Тогда же мы перезаключили с Александром договор, где всё прописали (что оплачиваем до мая 2023 г., что потом снимаем со скидкой и т.д.). Во время заключения договора Александр даже деньги не мог пересчитать, так как рука не слушалась и болела. Мы угостили его и мастера домашним тортом и разошлись на этом.


В условленный день мастер позвонил и сказал, что так и не понял кто ему оплатит полотенцесушитель и его установку. На что мы изумились и сказали, что конечно же Александр, на что нам ответили, что, по заверению Александра, у него нет сейчас денег, и чтобы мы сами выяснили, кто это всё будет оплачивать.

Примерный разговор :
- Да, мастер приедет, сделает сушилку
- За твой счет?
- Да конечно за мой, как иначе, но только полотенцесушитель за ваш счёт.
- В смысле, какой за наш?
- Да конечно за мой, но вы оплатите.
- Саш, ты охренел? Ты же обещал!
- Да, за мой, но всё-таки за ваш. Когда будете съезжать сможете его забрать (каким образом - он объяснить не смог).


Это был максимально странный разговор, но в итоге мы сослались на то, что накануне он отмечал своё сорокалетие и сейчас просто с бодуна.


В итоге всё, полотенцесушитель установлен, а мелкие хотелки(работы) сделали за наш счёт.

В жизни вновь наступило затишье, как и водиться перед бурей.


В один из обычных понедельников стук в дверь.

- Вы кто?
- Это вы кто?
- Я хозяин квартиры
- ????!!!!!


Хозяин квартиры начал показывать документы, фотографии ремонта в этой квартире и на его лице читалось истинное недоумение по поводу того, что тут происходит, и почему он незнакомым людям доказывает, что он владелец собственной квартиры. Даже хотел продемонстрировать, что у него есть ключ, но не удалось. Хорош тот ключ, который подходит ко всем замкам, но этот был не из таких.
Ключ не подошёл.


Когда первое охреневание схлынуло, картина начала проясняться.
Александр в марте текущего года заключил с реальным хозяином квартиры договор и оплатил квартиру на полгода вперёд. По истечении этого периода времени попросился на помесячную оплату. С сентября.


А теперь внимательно следим за руками и всё равно остаёмся в дураках.
Александр поделывает документ права собственности на квартиру и на горе нам обращается в ту же шарашкину контору, что и мы, но как арендодатель.
Там бравые армянские труженики армянского фронта риелторства радостно потирают ручки, что опять пришли лёгкие деньги. Проверка документов по факту оказалась:

"А мы визуально осмотрели документы, нам они показались настоящими".


Итого. Александр снимая квартиру за 200.000 AMD начал сдавать её при помощи жадности и ленивости риелторского агенства за 300.000 AMD.


Но эту историю не стоило бы выкладывать на Пикабу, если бы всё было так просто...

Итак. Стоим в квартире с реальным хозяином квартиры, и вместо того, чтоб соображать на троих вкуснейший армянский коньяк, просто знатно охреневаем на троих. Попытки дозвониться до Александра ни кого не увенчаются успехом. Ни на один из телефонов, ни в месседжерах. Но мы не унываем, звоним мастеру, он ожидаемо быстро сливается и говорит, что это был просто знакомый, он не знает где Александр живёт и что с ним. Степень офигивания возрастает. Вспоминаем про то, что он, вроде как, начал опять подрабатывать на старой работе.


Связываемся с той фирмой, и тут в дело вступает главный сюрприз. Стриптизёрша из торта нервно курит в сторонке, так как понимает, что с таким сюрпризом ей не сравниться.
Нам объявляют, что Александр... уже тюрьме! По запросу от властей РФ. Дезориентация в пространстве, оглушение и глазки в разные стороны. В тот момент мы поняли, что испытывает Том, получая очередную затрещину от Джерри. Начинаем пробивать открытые источники и вауля! На полиции сайта Армении Находиться статья :

"17 ноября сотрудники Севанского отдела полиции РА обнаружили, задержали и передали в отдел полиции 40-летнего Александра Я. по улице Демирчяна города Севан. Он с 21 августа 2012 г. находился в розыске полицией города Нижневартовск РФ за нелегальное хранение и употребление наркотиков".

Тут захотелось вновь закурить.

Осталось доказать настоящему хозяину квартиры, что хоть мы честные.

Договорились о встрече в риелторском агентстве где и был заключен договор с  ̶д̶ь̶я̶в̶о̶л̶о̶м̶ Александром. Риелторы решили, что вместе веселей, и что впятером говорить и обвинять обманутого, что он сам виноват, а они белые и пушистые, лучшая тактика из всех.
По итогу часового уверения что мы их лучшие клиенты в мире и заверении бесконечного уважения к нам (правда всё это сопровождалось словами что сами дураки и они тут не причём) и после продавливания с нашей стороны, они заплатили за нас депозит настоящему хозяину квартиры. Большего в тот момент от них добиться было невозможно.


После чего вместе с настоящим хозяином квартиры мы отправились в эту злополучную квартиру с отличным видом. На месте было решено, что на первое время, начиная с декабря, мы платим ему по 300.000 AMD, а в феврале будет пересмотр цены, естественно в большую сторону. Не выгнал и на том спасибо.

Подведя итог.
Поиграв на нашем доверии и сопереживании его ситуации, а также сыграв на том, что шарашкина контора его как следует не проверила и подвердила что он не хер с горы, а реальный владелец квартиры, Александр получил от нас деньги за полгода вперёд. Мы в крупных долгах. А за квартиру платить надо. Хозяин квартиры же не виноват.

Хочу всех предупредить, проверяйте и перепроверяйте все документы. Есть специальные сайты где это можно сделать самому. И не ведитесь на слезливые истории!


Армения прекрасная страна, мы повстречали много замечательных людей. Но вот простой российский представитель мужского пола из Луганска нас оставил без гроша и с кучей долгов.

Показать полностью
202

Дизайнерский ремонт

Наткнулся на объявление о продаже двушки в Железнодорожном. Не могу не поделиться


Авторский текст объявления:

Двухкомнатная квартира в самом центре города с удачной планировкой, дизайнерский авторский ремонт, один собственник. Ипотека любого банка. помогу с одобрением.

Дизайнерский ремонт Квартира, Ремонт, Недвижимость, Дизайн, Длиннопост
Дизайнерский ремонт Квартира, Ремонт, Недвижимость, Дизайн, Длиннопост
Дизайнерский ремонт Квартира, Ремонт, Недвижимость, Дизайн, Длиннопост
Дизайнерский ремонт Квартира, Ремонт, Недвижимость, Дизайн, Длиннопост
Дизайнерский ремонт Квартира, Ремонт, Недвижимость, Дизайн, Длиннопост
Дизайнерский ремонт Квартира, Ремонт, Недвижимость, Дизайн, Длиннопост
Дизайнерский ремонт Квартира, Ремонт, Недвижимость, Дизайн, Длиннопост
Дизайнерский ремонт Квартира, Ремонт, Недвижимость, Дизайн, Длиннопост
Дизайнерский ремонт Квартира, Ремонт, Недвижимость, Дизайн, Длиннопост
Дизайнерский ремонт Квартира, Ремонт, Недвижимость, Дизайн, Длиннопост
Дизайнерский ремонт Квартира, Ремонт, Недвижимость, Дизайн, Длиннопост
Дизайнерский ремонт Квартира, Ремонт, Недвижимость, Дизайн, Длиннопост

Интересно, как быстро найдется покупатель на такую красоту?)

Показать полностью 12
Отличная работа, все прочитано!