Сообщество - Лига Недвижимости
Лига Недвижимости
170 постов 1 585 подписчиков
7

Электронная регистрация недвижимости.

Сдали сделку на электронную регистрацию через нотариуса. По ФЗ срок электронной регистрации 1 день. На третий день право не зарегистрировано. Есть ли на Пикабу нотариусы или попадавшие в аналогичную ситуацию? У кого была такая задержка электронной регистрации и как быстро решалась проблема?

177

"Где построить детский сад?" из серии "Занимательная география в эпоху победившего капитализма".

История эта началась издалека. Лет 40 у нас во дворе стояли кладовки, оставшиеся еще со времен печного отопления. И вот, некоторое время назад, их густо обклеили объявлениями о сносе.

-Тут происходит какое-то зловещее блядство - зашептались жильцы.

И действительно, через несколько месяцев кладовки снесли. Да и хрен бы с ними, на самом деле. Они портили вид и все такое. Попутно, правда, снесли дореволюционное здание, в котором размещался трансформатор и воткнули вместо него уродливую железобетонную будку. Зато, в качестве заботы об историческом центре, построили новый красивый скверик, откусив часть неразмеченной земли от придомовой территории. Но это не точно (с)


Чтобы разобраться в происходящем, мы сходили в градостроительный комитет, где нам объяснили, что участок П-01-02 в который попадает наш дом, будут межевать и всячески облагораживать. Примерно год мы ждали публичных слушаний, но, в суете будней, все же, их пропустили. Сами виноваты, да. И вот, после очередного звонка в градостроительный комитет выяснилось, что публичные слушания уже прошли. Но можно ознакомится с их результатами. Собственно, вот они:

https://admirk.ru/DocLib30/ZAKLYuChENIE_PP_P-01-02.docx

https://admirk.ru/DocLib30/ZAKLYuChENIE_PM_P-01-02.docx

Немножко их почитав, мы поняли, что на месте старой ТЭЦ и чаеразвесочной фабрики, которую в святые 90-е либерализовали до состояния графских развалин, будут строить подстанцию и жилой комплекс с подземными парковками. Вот эта территория:

"Где построить детский сад?" из серии "Занимательная география в эпоху победившего капитализма". Кадастровый учёт, Детский сад, Чиновники, Земля, Новостройка, Дети, Длиннопост, Иркутск

https://egrp365.ru/map/?kadnum=38:36:000034:26935&ref=gz

Место хорошее, даже замечательное. Отчего бы и не построить? Хорошие люди заработают хорошие деньги. А жильцы элитной новостройки смогут вдыхать по утрам чистый воздух реки Ангары. Хрен с ним, что этот комплекс, скорее всего, перекроет вид на реку жильцам дома через дорогу. Привыкнут.


Но тут, блядь, как назло, детский садик. Дошкольное образовательное учреждение, чтоб его. Вероятно, какими-нибудь там федеральными законами, будь они неладны, при проекте благоустройства территории детский садик предусмотрен, как ни крутись. И вот оно, элегантное решение:


ООО «Иркутск Девелопмент». Предложение в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:26935 исключить расположение дошкольного учреждения.

Предложение учтено в проекте планировки территории планировочного элемента П-01-02.


Принято на тех самых слушаниях, которые мы пропустили. "Вот жеж, сволочи!" - скажет простой читатель и будет неправ. Детский садик на 110 мест решено просто перенести:


Предложение рассмотреть размещение муниципального детского сада на 110 мест на углу ул. Степана Разина и ул. Полины Осипенко.

Предложение учтено в проекте планировки территории планировочного элемента П-01-02.


Как человек много лет проживший в городе, я сходу затруднился совместить улицы Степана Разина и Полины Осипенко, а уж тем более найти их угол. Может быть у читателя получится лучше (улицы отмечены красным):

"Где построить детский сад?" из серии "Занимательная география в эпоху победившего капитализма". Кадастровый учёт, Детский сад, Чиновники, Земля, Новостройка, Дети, Длиннопост, Иркутск

Но проблема даже не в этом. Проблема в том, что предполагавшийся, видимо, детский садик, вынесли не просто хрен знает куда, а к одной из самых оживленных и грязных улиц города - улице Чкалова. По этой улице ходит общественный транспорт, прочие автомобили заезжают на мост через Ангару, соединяющий две части города.


И правда, зачем детский садик у реки, где чистый воздух. Пусть воздухом дышат те, у кого есть бабло на покупку квартиры в новостройке в центре. А ребятишки, ну, хрен с ними, в самом-то деле. Вот таким озарением, обернулась для меня история с кладовками.


P.S. Я не против строительстве новостройки у берега реки Ангары. Но, блин, неужели там места под детский садик не нашлось?

Показать полностью 1
3966

Квартира минус

Купил себе квартиру в новостройке. Дом нифига не заселен. Какие-то квартиры раскуплены, какие-то нет. Никто друг друга естественно не знает, никто контакты никому не оставляет. А и кому? Эта махина стоит безлюдная. А тут как-то прорвало трубу в одной из квартир, владельца почти месяц искали.


После этого я задумался, что надо как-то маякнуть о себе, ну мало ли что. Телефон надо оставить на двери. Дома порылся, нашел бумажку «Если вам мешает мой автомобиль, звоните по телефону ХХХХХХХХ». Ну стандартная такая бумажка под стекло, на автовыставке раздавали, взял целую пачку.


Зачеркнул «автомобиль», написал «квартира». С двух часов вчерашнего дня на настоящий момент позвонило 9 (девять!) человек. Интересовались, что значит «мешает квартира» и что я намерен предпринимать, если она и вправду кому-то мешает.

1179

Новострой Владивосток

Новострой Владивосток Строители, Новостройка, Рукожоп

На против моего окна построили новый дом. Строили довольно долго около 6 лет. Причем по ощущениям все это время строили пару узбеков. На фото видно кривые перегородки между балконами.
Квартиры стоят на продаже. Вот такая квартира площадью 70 кв стоит 5200000

Новострой Владивосток Строители, Новостройка, Рукожоп

Выход на балкон перегораживает несущий столб.

Новострой Владивосток Строители, Новостройка, Рукожоп

Батареи стоят на разных уровнях.
Адрес кипарисовая 2а

Показать полностью 1
1211

Квартиры в Москве

В Москве самая дорогая недвижимость по России, решил посмотреть на небезызвестном сайте, что нам предлагают по максимальной цене.

1) 4-к квартира, пентхаус, 415.5 м², 6/6 эт.

Цена: 1 533 669 600 руб.

Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост

2) 6-к квартира пентхаус, 660 м², 6/6 эт.

Цена: 1 309 723 200 руб.

Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост

3) 8-к квартира пентхаус, 460 м², 5/7 эт.

Цена: 1 278 058 000 руб.

Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост

Она настолько офигенна, что продавец даже не разместил фото, можно всё понять по цене.

3) 5-к квартира, 460 м², 5/8 эт.

Цена: 1 239 971 872 руб.

Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост
Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост

Эта квартира в клубном доме, по этому фотографии так сказать доп услуг, самой квартиры на них нет, потому что по словам продавца "Объект предлагается без отделки."

5) > 9-к квартира, 1000 м², 58/76 эт.

Цена: 1 202 013 549 руб.

Квартиры в Москве Недвижимость, Квартира, Москва, Продажа, Дорого, Длиннопост

Да, жильё в Москва-Сити, не самое дороге жилье как оказалось. Точное количество комнат не указано, как я понял они не разделены, продают просто площадь на этаже. Да, кстати, заплатив больше миллиарда заселиться вы сможете только после того, как объект завершит строительство.

Чтоб я так жил! А не смотрел с офигевшими глазами на цены и картинки)))

И вам желают того же.

Показать полностью 20
706

Новостройка в ипотеку: личный опыт

Сразу скажу, я не банковский работник, не специалист по недвижимости и вообще не в этой сфере работаю. Просто опишу свой опыт покупки и с чем я столкнулась; на экспертные знания и плюсы не претендую.

Миф №1. Чтобы получить ипотеку, нужна идеальная кредитная история и высокооплачиваемая работа.

Вводные данные: мне 24 года, стаж работы по трудовой 1 год, образования нету, кредитной истории нету. Оклад 30 тысяч (с учётом НДФЛ) + 15 тысяч официальной премии. Мне сбербанк одобрил лимит аж до 3,99 миллиона

Совет №1. Ипотеку можно одобрить, (почти) не вставая с дивана

Сейчас одобрение ипотеки в большинстве случаев происходит в электронном виде. Вы регистрируетесь на сайте банка, получаете в бухгалтерии 2-НДФЛ и заверенную трудовую в отделе кадров и просто загружаете документы на сайт. Три дня - и вам приходит волшебная смс от банка о том, что вам одобрен лимит на такую сумму

Совет №2. Сначала получаем одобрение ипотеки, и только потом идём к застройщику

Я надеялась и молилась, чтобы мне одобрили хотя бы 1,8 миллиона - чтобы купить самую занюханную студию в Петерурге (смотрите стартовые условия - я не самый богатый и надёжный человек с точки зрения банка). НЕОЖИДАННО мне одобряют лимит, которого хватает аж на хорошую квартиру с отделкой у нормального застройщка. Согласитесь, разница есть - жить вдвоём в студии или же в однушке)

Совет №3. При выборе застройщика поройтесь в интернете.

Совет, на первый взгляд, очевидный - запрос в гугл "название-застройщика неустойка" и "название застройщика-долгострой" заставит вас по-новому взглянуть на казалось, именитых и известных застройщиков.

Также помогают запросы по названию застройщика в новостные ресурсы вроде Яндекс-новости или Ведомости.

Совет №4. Найдите группу ЖК в соцсетях.

Чтобы узнать о качестве домов застройщика, в соцссетях в поиске групп вбейте название ЖК выбранного застройщика. В группе ЖК наверняка попадутся фотографии квартир (особенно полезно, если берёте отделку от застройщика), обсуждение недочётов дома, обсуждение кварплаты и прочие любопытные вещи.

Совет №5. Проверка документов

Ооооочень рекомендую - заранее получить от застройщика заполненный ДДУ, а от банка - заполненный ипотечный договор, чтобы внимательно его дома перечитать и проверить каждую циферку. В идеале - показать его юристу (мне проверка документов обошлась в 7 тысяч).

По своему опыту - даже работники сбербанка ошибаются; я на подписании договора нашла ошибку. Бумаг предстоит проверять и подписывать невероятно много - 100-120 страниц без учёта копий (ДДУ, договор ипотечного кредитования, договор на открытие лицевого счёта, договор на открытие аккредитива, договор страхования жизни и здоровья) - и всё это в один день. Крайне советую ехать на подписание бумаг не одному, а взять супруга/супругу, родителей или других близких людей для помощи в проверке документов (но целым табором тоже не стоит ехать).

Совет №6. Проверить застройщика по истории судебных дел

Не лишним будет и посмотреть список судебных дел, заведённых на застройщика - сайт ФССП и сайт базы арбитражныых дел вам в этом поможет. Самое полезное - узнать, были ли судебные тяжбы с дольщиками и в каком количестве.

Подводный камень №1. Отделка от застройщика

Желательно, чтобы отделка от застройщика была включена в договор ДДУ с полным описанием состояния квартиры (в каком виде она будет предоставлена). Если отделка прописана в ДДУ, а застройщик предоставил вам квартиру с недочётами, вы можете отказаться подписывать акт приёмки-сдачи и заставить застройщика всё исправить.

Небольшая история: мои знакомые купили однушку в новостройке "Я-романтик"; отделка, якобы, "идёт в подарок". Как это оформлено по документам: помимо ДДУ, застройщик им подсунул договор с благотворительным фондом, деятельностью которого будет выполнение отделки в купленной квартире; в самом ДДУ отделка не прописана. В чём минусы? Чтобы не быть голословной, проиллюстрирую, с какой отделкой предоставляются квартиры дольщикам Я-романтика:

Новостройка в ипотеку: личный опыт Недвижимость, Новостройка, Ипотека, Сбербанк, Квартира, Длиннопост
Новостройка в ипотеку: личный опыт Недвижимость, Новостройка, Ипотека, Сбербанк, Квартира, Длиннопост

Новостройка моих знакомых только будет сдаваться (в 2018 году), но я уже предвкушаю веселье :)

Подводный камень №2. Кабальные условия ДДУ

В договорах популярного в Петербурге Норманна есть такие кабальные пункты, как:

- подключение горячего водоснабжения в течение 5 месяцев со сдачи дома в эксплуатацию;

- оборудование лифтов в течение полугода после ввода дома

Мне уже представляется весёлая ситуация - получаете вы ключи от долгожданной новостройки,и... тащите мебель пешком на 16 этаж! А потом принимаете ледяной душ)

Если что - типовой договор застройщика можно менять, но застройщики неохотно на это идут.


Подводный камень №3. Площадь квартиры

Какие-то застройщики включают площадь балкона/лоджии в стоимость (то есть вы платите 100% за эти метры), кто-то не включает (балкон вам достаётся бесплатно), кто-то включает половинную стоимость в общий метраж (и стоимость!) квартиры. Будьте внимательны.


Подводный камень №4. Сроки сдачи
Разные застройщики по-разному прописывают сроки в ДДУ - кто-то прописывает срок сдачи дома в эксплуатацию, кто-то прописывает срок передачи ключей. ИМХО, второе предпочтительнее.


Если интересно и полезно - буду писать и дальше, с чем столкнулась при покупке (алгоритм выбора и приобретения, накладные расходы и прочее).

К слову, приобрела однушку площадью 32кв.м. (+3 лоджия) с полной отделкой (включая установку сантехники) за 2,55 миллиона; сдача дома планируется в феврале 2019, ключи - до сентября 2019 (прописано в ДДУ).

Показать полностью 2
821

Венесуэльский рынок недвижимости (#1)

В прошлом посте я обещал рассказать о том, что можно купить на рынке недвижимости Венесуэлы по цене, близкой к стоимости убитой комнатушки в российской глубинке.


Для примера я решил взять среднестатистический город Воронеж и самый дешевый объект в выбранном сегменте (десятиметровая комната в панельном доме, контакты замазал, чтобы не сочли за рекламу):

Венесуэльский рынок недвижимости (#1) Венесуэла, Недвижимость, Боливар, Кризис, Каракас, Миранда, Длиннопост

Курс доллара для удобства считаем в 64 рубля, тогда искомые 400000 рублей превращаются в 6250 USD. Опять же для простоты будем считать, что курс боливара составляет 550000 боливаров за 1 USD (пост о венесуэльской инфляции тут: https://pikabu.ru/story/padenie_venesuyelskogo_bolivara_5879...). Итак, что можно купить в Венесуэле за соизмеримые деньги?


Приватную информацию я опять же замазываю, во избежание. Для начала - будет 2 объекта, один добавлен еще в феврале этого года, второй - совсем свежий, апрельский:

Венесуэльский рынок недвижимости (#1) Венесуэла, Недвижимость, Боливар, Кризис, Каракас, Миранда, Длиннопост

Это практически вилла в "Большом Каракасе", уже по заглавной фотке виден уровень. Из сопроводительной информации становится понятно, что за эти деньги мы получим 3 спальни (это не равно 3 комнатам, всякие гостиные и прочие кабинеты при этом не учитываются), 3 ванных комнаты и 21528 квадратных футов территории (квадратный метр равен примерно 9 квадратных футов, то есть - дом стоит на участке в 24 сотки). И стоит он 6.750.000.000 VEB. Астрономическая сумма? А если поделить на курс 550.000 боливаров за 1 доллар?


Та дам! Получается 12272 доллара... за виллу... в центре столицы Венесуэлы...


Но это не предел, для сравнения - посмотрим на свеженький объект:

Венесуэльский рынок недвижимости (#1) Венесуэла, Недвижимость, Боливар, Кризис, Каракас, Миранда, Длиннопост

Здесь мы видим нечто, чуть более похожее на нашу воронежскую недвижимость (это я утрирую): блок в таун-хаузе (2 этажа, 4 кровати, 4 санузла, парковка в комплекте) в не самом плохом пригороде Каракаса (намного ближе к столице, чем от Воронежа до Москвы). И стоит это удовольствие целых 855 миллионов боливаров...


А в долларах? Это же 1554 американских президента! Целое состояние...


Думаю, о степени отчаяния местного населения можно судить по приведенным ценам. Однако, на мой взгляд, это далеко не конец. И местный рынок недвижимости нас еще не раз сможет удивить. А я постараюсь удивить своих подписчиков новыми гранями венесуэльской действительности.

Показать полностью 2
1342

Как вернуть 260 000 рублей при покупке квартиры

Опишу алгоритм самостоятельного получения вычета при покупке квартиры, а также дома, комнаты или доли в квартире, согласно ст. 220 НК РФ, на своём опыте.
Если нужны более развернутые ответы – пишите в комментариях.

Итак, покупатели квартиры, уплачивающие налоги со своей заработной платы для возврата 260 000 рублей от государства собирают следующие документы:

- документы на квартиру: договор купли-продажи, акт приема-передачи, а также свидетельство при оформлении до 2016 года, выписка из ЕГРН если оформлено позже.

- документы об оплате: расписка или выписка из банка о перечислении денежных средств, кассовый ордер, квитанция;

- справку 2-НДФЛ с работы, за период с начала года приобретения недвижимости в собственности, либо передачи по акту приема-передачи от застройщика в новостройке.

ПРИМЕР: оформили/получили квартиру в ноябре 2017 года, берем справку за 2017 год у работодателя; если оформили/получили квартиру в 2015 году или ранее, берем справки за 2015, 2016 и 2017 год у работодателя и подаемся за три года, за больший период вернуть деньги нельзя.

- заполняется декларация 3-НДФЛ, заполнить ее можно как самостоятельно на сайте налог.ру, через личный кабинет (завести его не сложно), так и с помощью специалистов.

- декларация 3-НДФЛ подается либо со всеми оригиналами (на обозрение, их отдадут сразу) и копиями (их заберут) в вашу налоговую инспекцию по месту регистрации, либо в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика, в этом случае к 3-НДФЛ прикладываются сканы всех вышеуказанных документов.

- по результатам проверки 3-НДФЛ и документов (проверяют 3 месяца), аналогично подается заявление на возврат денежных средств (возвращают месяц), при этом сумма возврата должна соответствовать уплаченным за год налогам.

ПРИМЕР: купили в 2017 году квартиру за 2 000 000, заработная плата в месяц по 2-НДФЛ 35 000 рублей, что дает 4 550 рублей в месяц и 54 600 в год, которые указываются в заявлении, следовательно, подавать декларации и заявления нужно будет каждый год на протяжении 5-ти лет, до полного возврата 260 000 рублей.

Также, в случае если квартира приобретена несколькими людьми, и они оба имеют официальный доход, согласно Письмам*, каждый из них вправе получить имущественный вычет в размере 260 000 рублей, что в итоге 520 000 рублей на семью, для этого понадобится подать в налоговую дополнительно заявление о распределении фактических расходов.

ПРИМЕР: Работающие супруги Саша и Маша купили в 2017 году квартиру за 4 000 000 рублей в общую долевую собственность, все платежные документы на квартиру оформлены на Сашу, в 2018 году они подают 3-НДФЛ со всеми документами, а также пишут заявление о распределении фактических расходов на приобретение квартиры в пропорции 50 % - Саша и 50 % - Маша, и каждый получает свой вычет, т.к. согласно п.2 ст. 34 СК РФ, оба супруга считаются участвующими в расходах на покупку, независимо от того, кто по факту эти расходы нес.

Получить налоговый вычет с 2014 года можно на несколько объектов недвижимости, при этом общая сумма вычета ограничена 260 000 рублей, при этом, если вычет использован хотя бы частично до 2014 года, недостающую сумму вернуть нельзя, к сожалению.

Если пост наберет достаточное количество плюсов – напишу про возврат вычета через работодателя или возврат % по ипотеке до 390 000 рублей.

*Письма - ФНС от 30.03.16 № БС-3-11/1367@, Минфина от 29.06.15 № 03-04-05/37360

Показать полностью
1398

Про риэлторов.

Очередной пост про риэлторов.



Продаем с женой квартиру. Давно. Наслушались и насмотрелись разных покупателей и посредников.


Но сегодня было что-то...



Но по порядку.


Очередной звонок:


- Продаете квартиру?


- Да.


- Можно посмотреть?


- Можно. Вы себе смотрите или риэлтор?


- Риэлтор.


- Какое агентство? (Некоторые порядком надоели с предложением услуг).


- Смени кв*** .ру


- От Вас уже были и смотрели.


- А кто был?


- Иван Иваныч (имена не настоящие).


- У нас такой уже не работает.


- Был еще Сергей Сергеевич.


- Такой тоже не работает.


Далее по списку - тоже все не работают.


Девушка попалась настойчивая, ладно, думаю, пусть смотрит, быстрее отстанет.


Посмотрела. Предложила заключить договор с их фирмой - отказал. Есть у нас уже риэлтор.


На следующий день приводит клиентов - пожилую семейную пару.


Посмотрели соседскую квартиру в нашем подъезде на первом этаже, посмотрели нашу, поехали дальше.


На следующий день звонок от этой девушки, пытается сторговаться на 50 тыс дешевле.


Объясняю, на сколько могу "подвинуться" и почему. Несколько раз перезваниевает, уточняет детали, созванивается с директором.


Затем просит аудиенции с директором посмотреть документы.


Договорились, приехали (в этой квартире не живем), показали документы.


И началось...


- У нас есть покупатель, но мы не можем с Вами работать без договора.


- У нас есть договор с агентством (называю).


- Нам это не подходит.


- ???????


- Надо заключить договор с нами, а сними расторгнуть.


И далее очень долго и красочно расписывает все перспективы нашего с ними сотрудничества.


Вежливо отказываю. Снова много слов и обещаний.


Снова отказываю.


- Но почему?


Объясняю. Не понимает (даже не хочет понимать. У них покупатель, осталось "обработать" продавца - и "сотка" в кармане.)


В конце, уходя, бросает:


- Ну тогда мы не сможем предлагать Вашу квартиру. (Скажем клиенту, что документы не в порядке/квартира плохая/что-нибудь еще придумаем).


А я сижу и охреневаю от подхода вот таких "специалистов".


P.S. Покупателей жалко. Ведутся на уловки таких уродов.

Показать полностью
548

Болгария: что будет с ценами на курортную недвижимость

Болгария: что будет с ценами на курортную недвижимость Болгария, Недвижимость за рубежом, Цены на недвижимость в Болгари, Длиннопост

Вопрос цены, сегодняшний и на перспективу, волнует всех, кто подумывает о покупке курортной недвижимости в Болгарии. Поделюсь своими оценками, которые делаю на основе 10 лет жизни в Болгарии и активной работы на этом рынке.


Сегодня болгарский рынок курортной недвижимости находится в глубоком кризисе, который начался в 2010-м году. Причины кризиса:


1. Перезастройка

Первые крупные проекты начали реализовываться в 2003-м году. Доходность тогда составляла более 100% годовых для застройщиков и до 2000% для инвесторов-спекулянтов. В числе нулей не ошибся, пример с подробным расчетом приведу в одном из следующих рассказов. Соответственно, при такой доходности к 2008 году масштабы строительства  были гигантскими. Цены достигали 3000 евро за м2 на первой линии и 800..1200 на 4-5 линиях.  Коррумпированное государство не регулировало рынок, согласовывались любые, самые абсурдные проекты. Предложение к 2008 году уже сильно превышало спрос, а после кризиса 2009 года цены "дрогнули" и с 2010 года покатились вниз.


2. Проблемы у покупателей

Сначала был кризис 2009 года, когда в принципе число покупателей сильно снизилось, многим стало не покупки до апартаментов за границей. Потом в 2012 году наступил настоящий кошмар. А именно, целому ряду категорий покупателей из России не рекомендовали иметь недвижимость и отдыхать за границей - полицейским, военным, госслужащим. Учитывая, что покупатели из России составляли 70-80% клиентов, ограничение для самой платежеспособной их части было ощутимым для болгарского рынка. В 2013 году большая часть полностью распроданных комплексов стояли летом полупустые - покупатели не приезжали, ввиду наложенных ограничений. Соответственно, резко снизились продажи, а с ними и цены. К 2014 году падение цены по многим объектам было более, чем в два раза. Цена 400...600 евро/м2 стала обычной.


3. Падение курса рубля в 2014 году

То, что рынок болгарской курортной недвижимости был ориентирован почти целиком на российского клиента, привело к дальнейшему падению после резкого изменения курса рубля к евро /а значит и к леву/ в 2014 году. Цена апартаментов в рублях выросла одномоментно в 2 раза и более, что еще раз резко снизило число покупателей. Апартаменты, купленные в 2008 году за 150.000 евро в 2015-2016 можно было продать максимум за 50.000 - в три раза дешевле. К 2018 году цена еще более снизилась, найти покупателя с бюджетом 50.000 евро и выше сегодня в принципе трудно. 


Сегодня на цену давят, помимо перечисленного выше, следующие факторы:


- строительство после 2010 года продолжалось, массовое! Бестолковые местные застройщики просто не могли остановиться, не понимая, что рынка для них больше нет. При этом строили на банковские кредиты, потому сегодня так много проблем у покупателей с ипотекой, неожиданно "всплывающей" после сделки.


- гигантское предложение на рынке вторички. Те, кому отдыхать за границей "не рекомендовано" естественно стали продавать свои апартамены. Плюс массово стали продавать те, кто столкнулся с финансовыми проблемами в последние годы. То есть, на немногочисленных сегодняшних покупателей обрушивается поток предложений как нового строительства, так и вторички. Естественно, что царит демпинг и цены на минимуме, часто под себестоимость строительства /застройщикам уже не до прибыли, вернуть бы кредит/.  

Болгария: что будет с ценами на курортную недвижимость Болгария, Недвижимость за рубежом, Цены на недвижимость в Болгари, Длиннопост

Перспектива


Главная проблема этого рынка в отсутствии платежеспособного клиента. Россиянам сейчас не до недвижимости в Болгарии, плюс много негативных отзывов также отталкивают потенциальных покупателей. Украинцам тоже не до Болгарии.  И перспективы резкого улучшения в обозримом будущем нет ни на том, ни на другом направлении.  А немцам, голландцам и прочим "буржуям" Болгария не интересна - у них рядом Хорватия и Словения, в легкой автомобильной досягаемости и ориентированные на немцев, тогда как Болгария ориентирована на русскоязычного покупателя.


Потому перспективы восстановления уровня цен хотя бы 2012-2013 годов  на ближайшие годы нет, слишком много пустующих квадратных метров и желающих что-то продать.


Покупать сегодня в качестве инвестиции смысла нет. Покупать для себя - да, если оно вам нужно. Главное, что следует оценивать при покупке - перспектива обслуживания комплекса. Если такой перспективы нет, покупать ни в коем случае нельзя, какой бы привлекательной не была цена. Так же, как нет никакого смысла покупать сегодня новое строительство. Но это другая тема, для отдельного рассказа.


Подписывайтесь, чтобы не пропустить продолжение.

Показать полностью 1
790

Моя история про риелторов ч.1

В еще не далеком 2012 решили с женой, что моя однушка для совместного проживания и будущего потомства маловата, надо расширять жилплощадь. Ипотеку отмели, на то время процент был конский, решили перебраться из города Солнечногорск (Московская область) в небольшой но перспективный поселок городского типа, цена на двушку в котором соответствует моей однушке в центре города.

Работа моя ближе к Москве, из города или деревни ездить туда - разница не большая.

Квартира в моей собственности, по наследству. Царствие Небесное и земной поклон моей любимой бабуле Евдокии Ивановне.


Покурив интернеты решился замутить альтернативу. Через родню нашел классного дядьку, бывшего московского риелтора.

- "Документы на квартиру и копии в руки никому не давай", да и делать все лучше без людей "гарантирующих" "качество" сделки, "проверяющих" на чистоту документы и добросовестность покупателей. А узнать тонкости просто, почитай тут и тут - был его совет.


Квартиру для переезда в поселке нашел быстро, как раз мамина коллега продавала двушку и жаловалась на своих риелторов, мол уже пол года как заключила договор, а квартиру даже никто и не приходил смотреть.

Кстати, пошерстив известные сайты на буквы so, ci, wi, этой двушки не нашел.

Квартира хорошая, просторная, со свежим косметическим ремонтом. Быстро и легко договорились о цене, и о том что покупаем ее без агенств.


Осталось дело за малым, продать свою однушку. Сфотографировал апартаменты, завел аккаунт на sob.ru и cian.ru, опубликовал бесплатно объявление и дело пошло.

Посыпались звонки от риелторов, с просьбой заложить для них комиссию в цену квартиры. Таких наглецов отшивал сразу.

Другие, стали просто приводить покупателей на осмотр. Еще приходили покупатели одиночки, выбирали сами для себя.


И вот, настал счастливый день, появляется молоденькая девушка-риелтор, ведет за ручку таких-же молоденьких мужа с женой - покупателей.

Те в восторге от нашего предложения, говорят берем, прям сразу вносим аванс!

Мы с женой рады, обмениваемся с покупателями контактами, без умысла, на волне хорошего настроения, полюбились, зацепились.

Риелторша делает реверанс и говорит: господа, пожалуйте в наш офис, (помпезно) будем вносить аванс! Вот и для вас машина подана, водитель у подъезда ждет. Мы такие, ммм, сервис! (А про себя мысли: хм, интересно за чей счет?)


По дороге проговорили сумму аванса, рассказал риелторше, что с женой вот уже присмотрели квартиру за городом.

(Р)-риелторша: здорово, у меня как-раз есть для Вас вариант, отличная двушка, с ремонтом и чистыми документами.

И, тадам! называет цену тыс ровно на 100 больше, чем мы договорились с тамошней хозяйкой.

(Я) не в 14 доме случайно? Татьяна Петровна?

(Р) Да, а вы знакомы?

(Я) Знакомы

(Р) Вот и здорово, сделка пройдет легче

Думаю, про себя, ах тыж блин, 100 тыс. навар, неплохо, неплохо, но хер тебе моржовый, раньше надо было шевелится.


Приехали в агентство, риелторша без лишних разговоров раздает бумаги на подпись, читаю:


Я, гражданин такой то, доверяю ИП такому-то, продать квартиру такую-то

В голову ударил адреналин, крутятся мысли: ЧЧЧЕЕЕЕЕ???? почему это не договор аванса? где цена в этом договоре? где сроки? ДОВЕРЯЮ ПРОДАЖУ!?? ЧЕЕЕ?!!


Стараясь не подать виду, прошу ознакомится с уставными документами: Выпиской из ЕГРЮЛ, свид-вом ИНН и прочей кухней, которую обязаны предоставить при заключении договора.

Наша милая молоденькая риелторша, с пол оборота меняет тон и заявляет: эти документы очень важные, смотреть можно - трогать нельзя, фотографировать нельзя! - (опять про себя) ЧЕЕЕ?

Поворачиваюсь к покупателям, говорю (Я-я, П-покупатели)

(Я) что-то странный у вас риелтор

(П) да не, вроде норм все, ща аванс внесем! только риелтор не наш, а Ваш, не путайте

(Я, с медленно расплывающейся еврейской улыбкой на лице) да шо вы говорите! я эту девушку в первый раз вижу, с этой конторой договоренности никакой, ее услуги не оплачиваю.

(П) мы тоже, ни о чем не договаривались, тоже не собираемся оплачивать

Стараюсь не переходить на грубый тон, сдерживая голос от срыва говорю риелторше: я ЭТО подписывать не буду, в ваши игры не играю. Договоренности между нами не было, можете иметь только с покупателями, если те захотят, но не со мной. До свидания (ухожу).

Уходя слышу краем уха что покупатели тоже подписывать все отказались и собираются делать ноги, жду их на улице, выходят...

(П) мы думали это ваш риелтор

(Я) а я думал ваш, почем квартиру покупаете?

(П) 2 600 000

(Я) а я продаю за 2 500 000, эту даму вижу впервые, с ней иметь дело не хочу и в какой момент сделки она хотела получить свой гонорар даже не представляю.

Возможно все так подстраивалось, что вся сумма в какой-то момент была у нее на руках, как иначе в тайне можно было бы отслюнявить себе 100 тыс.?

Но это только моя догадка, скорее все было-бы гораздо хуже.

Решили взять тайм-аут до вечера, успокоится, обдумать, посоветоваться, и на свежую голову созвониться.


Продолжение истории с угрозами риелторши, связанными с этим трудностями и счастливой развязкой...а самое главное с нашей повторной встречей, при другой сделке в 2017г будет!

Может даже раскрою ее имя, ибо эта девушка теперь выглядит как солидная тетя, открыла уже собственную контору и продолжает заниматься в Солнечногорске все той-же херней.

Показать полностью
758

5 самых необычных домов знаменитостей в России

...думаю в Пиндосии и Еростане знаменитости поскромнее живут)

Ну что, посмотрим, встречайте!


1 место: Дворец Галкиных

Замок площадью 2300 кв. м, участок 1 гектар.

Деревня Грязь, 27 км на запад от Москвы.


«Построить замок – моя детская мечта, – признавался журналистам Максим Галкин. – С ней пришел к архитектору. Потом был пинг-понг из идей, когда мы думали, каким он должен быть». На строительство ушло два года, еще два на отделку. В замке шесть этажей, лифт, зимний сад, бассейн плюс подземный гараж, дом для прислуги. «Правое крыло – приватное, левое – гостевое, – поделилась архитектор Вера Горлицына, – при желании хозяева могут не пересекаться с гостями». Вместе можно собраться в зале на первом этаже – там расположен камин, украшенный лепниной, а на потолке люстра из муранского стекла – подобные украшали резиденции царя Николая II.

5 самых необычных домов знаменитостей в России Знеменитости, Дом, Недвижимость, Богатство, Роскошь, Россия, Осторожно попса, Попса, Длиннопост
5 самых необычных домов знаменитостей в России Знеменитости, Дом, Недвижимость, Богатство, Роскошь, Россия, Осторожно попса, Попса, Длиннопост
5 самых необычных домов знаменитостей в России Знеменитости, Дом, Недвижимость, Богатство, Роскошь, Россия, Осторожно попса, Попса, Длиннопост
5 самых необычных домов знаменитостей в России Знеменитости, Дом, Недвижимость, Богатство, Роскошь, Россия, Осторожно попса, Попса, Длиннопост
5 самых необычных домов знаменитостей в России Знеменитости, Дом, Недвижимость, Богатство, Роскошь, Россия, Осторожно попса, Попса, Длиннопост

Да, кстати, 200 лет назад на месте, где сейчас стоит замок, находилось имение, принадлежавшее роду Льва Толстого.

2 место: Космодом Доронина

Вилла Capital Hill Residence площадью 2650 кв. м

Поселок Барвиха, 30 км на запад от Москвы


Планировалось, что резиденция станет семейным гнездышком модели Наоми Кэмпбелл и миллиардера Владислава Доронина. Но пара рассталась. Однако, судя по фото на сайте архитектора Захи Хадид, строительство виллы продолжается. Внешне она больше похожа на подводную лодку, чем на дом. Четырехэтажная резиденция делится на две части – одна сливается со склоном холма, а другая парит на высоте 22 метров над землей. На нулевом уровне располагаются гостиная, фитнес-зал, хамам и баня. На первом этаже находятся главная гостиная, кинотеатр, столовая и бассейн. На верхний уровень можно подняться на стеклянном лифте, там будет располагаться спальная комната хозяина. Отсюда открывается невероятный вид, можно наблюдать за восходами и закатами.

5 самых необычных домов знаменитостей в России Знеменитости, Дом, Недвижимость, Богатство, Роскошь, Россия, Осторожно попса, Попса, Длиннопост
5 самых необычных домов знаменитостей в России Знеменитости, Дом, Недвижимость, Богатство, Роскошь, Россия, Осторожно попса, Попса, Длиннопост
5 самых необычных домов знаменитостей в России Знеменитости, Дом, Недвижимость, Богатство, Роскошь, Россия, Осторожно попса, Попса, Длиннопост
5 самых необычных домов знаменитостей в России Знеменитости, Дом, Недвижимость, Богатство, Роскошь, Россия, Осторожно попса, Попса, Длиннопост
5 самых необычных домов знаменитостей в России Знеменитости, Дом, Недвижимость, Богатство, Роскошь, Россия, Осторожно попса, Попса, Длиннопост

Вилла Доронина может стать одной из самых дорогих в России. По оценке экспертов, ее стоимость составляет $175 млн.

3 место: Куб Чичерины

Дом площадью 100 кв. м

100 км на северо-запад от Москвы


Певица вместе с мужем-архитектором спроектировали удивительный дом-куб с треугольными окнами в 2008 году, а чтобы его построить, понадобилась всего пара месяцев. Он сориентирован по четырем сторонам света, так что в определенное время суток в его гранях одновременно отражаются солнце и луна. Все три этажа – это единое жилое пространство без перегородок и стен. Крышу вполне можно использовать как вертолетную площадку, но певица думает сделать там в ближайшем будущем висячий сад. Кроме хозяев на участке живут: пара сервалов, четыре собаки, кот, скаковой конь, две козы, а в пруду рядом с домом водятся карпы. Сейчас хозяева рядом со своим необычным домом строят конюшню и обустраивают еще один дом – прямоугольной формы, с несимметричной крышей и на этот раз с круглыми окнами, здесь расположилась студия.

5 самых необычных домов знаменитостей в России Знеменитости, Дом, Недвижимость, Богатство, Роскошь, Россия, Осторожно попса, Попса, Длиннопост
5 самых необычных домов знаменитостей в России Знеменитости, Дом, Недвижимость, Богатство, Роскошь, Россия, Осторожно попса, Попса, Длиннопост
5 самых необычных домов знаменитостей в России Знеменитости, Дом, Недвижимость, Богатство, Роскошь, Россия, Осторожно попса, Попса, Длиннопост
5 самых необычных домов знаменитостей в России Знеменитости, Дом, Недвижимость, Богатство, Роскошь, Россия, Осторожно попса, Попса, Длиннопост
5 самых необычных домов знаменитостей в России Знеменитости, Дом, Недвижимость, Богатство, Роскошь, Россия, Осторожно попса, Попса, Длиннопост

В доме три этажа, внутри нет стен;

– так создается ощущение единого пространства (с) Юля

4 место: Дом Ленида Парфёнова

Дом площадью 480 кв. м

15 км на северо-восток от Москвы


Супруги Леонид Парфенов и Елена Чекалова приобрели участок 15 лет назад. Выбирая стиль будущего жилища, остановились на немецком фахверке – каркас из темных балок и светлые стены. Внутри дом напоминает музей народного творчества – сундуки, буфеты, шкафчики. Главная гордость дома – кухня. Жена Леонида, ведущая кулинарных шоу Елена Чекалова, давно мечтала о настоящей дровяной печи. «В доме две кухни: одна с современными гаджетами, а вторая традиционная – с печкой, мангалом, тандыром и даже коптильней. Печку отделали изразцами в испано-африканском стиле. И красиво, и мыть легко», – поделилась Елена Чекалова.

5 самых необычных домов знаменитостей в России Знеменитости, Дом, Недвижимость, Богатство, Роскошь, Россия, Осторожно попса, Попса, Длиннопост
5 самых необычных домов знаменитостей в России Знеменитости, Дом, Недвижимость, Богатство, Роскошь, Россия, Осторожно попса, Попса, Длиннопост
5 самых необычных домов знаменитостей в России Знеменитости, Дом, Недвижимость, Богатство, Роскошь, Россия, Осторожно попса, Попса, Длиннопост
5 самых необычных домов знаменитостей в России Знеменитости, Дом, Недвижимость, Богатство, Роскошь, Россия, Осторожно попса, Попса, Длиннопост
5 самых необычных домов знаменитостей в России Знеменитости, Дом, Недвижимость, Богатство, Роскошь, Россия, Осторожно попса, Попса, Длиннопост

Для такого «горячего» цеха пришлось к дому сделать пристройку.

5 место: мини-замок Цыгановой

Дом площадью 1000 кв. м

Деревня Мышецкое, 20 км на север от Москвы


«Наш дом построен в месте, где во время Великой Отечественной войны проходила линия фронта. Когда копали котлован, находили оружие», – рассказала Вика Цыганова. Проект дома создал муж певицы Вадим, он же занимался дизайном интерьеров и даже сам создал мебель в старорусском стиле! В отделке использованы только натуральные материалы – дерево, камень, шкуры. Например, прихожую украшает сундук, отделанный кожей питона и жирафа. Самая оригинальная придумка в доме – в комнате, смежной с крытым 25-метровым бассейном, стоит… бревенчатая избушка – это настоящая русская баня!

5 самых необычных домов знаменитостей в России Знеменитости, Дом, Недвижимость, Богатство, Роскошь, Россия, Осторожно попса, Попса, Длиннопост
5 самых необычных домов знаменитостей в России Знеменитости, Дом, Недвижимость, Богатство, Роскошь, Россия, Осторожно попса, Попса, Длиннопост
5 самых необычных домов знаменитостей в России Знеменитости, Дом, Недвижимость, Богатство, Роскошь, Россия, Осторожно попса, Попса, Длиннопост
5 самых необычных домов знаменитостей в России Знеменитости, Дом, Недвижимость, Богатство, Роскошь, Россия, Осторожно попса, Попса, Длиннопост
5 самых необычных домов знаменитостей в России Знеменитости, Дом, Недвижимость, Богатство, Роскошь, Россия, Осторожно попса, Попса, Длиннопост

Мы построим Вам в доме дом, чтобы вы могли быть в доме, когда вы находитесь в доме!


Спасибо что дочитали, если понравится, запилю еще!

Показать полностью 24
268

Как вернуть проценты при покупке квартиры в ипотеку

Мой предыдущий пост о возврате 260 000 рублей описывал получение имущественного вычета при покупке квартиры, после получения которого можно подавать документы на возврат 13% от процентов уплаченных по целевым кредитам на покупку недвижимости.

Теперь опишу особенности получения имущественного вычета, для возврата 13 % от процентов уплаченных по кредитам на квартиры, дома и доли.

Возможность такого возврата предусмотрена пп.4 п. 1 ст. 220 НК, согласно которой уплачивающие НДФЛ владельцы квартир, могут вернуть себе 13 % от процентов уплаченных по ипотеке, в общей сумме до 390 000 рублей*, но не более суммы НДФЛ уплаченных за год, указанный в декларации.

Для начала разберемся с периодами за которые можно подавать документы:

декларацию на возврат % можно подавать с года подписания акта приема-передачи недвижимости, т.е. если квартира не получена, то нужно сначала дождаться ее получения, при этом важно, что получить возврат по % можно за ВСЕ ГОДЫ уплаты ипотеки.

ПРИМЕР1: Договор ипотеки от 2013 года, квартиру передали по акту в 2016 году, в 2018 можно подавать декларации за 2016 и 2017 год с учетом % уплаченных за ВСЕ ГОДЫ уплаты ипотеки, то есть за проценты 2013, 2014, 2015 и т.д. годов, согласно справкам из банка.

Учтите что декларации 3-НДФЛ можно подавать только за 3 последние года (2015, 2016 и 2017 сейчас), соответственно, ваши НДФЛ для возврата также должны быть уплачены в соответствующем декларации году (т.е. за 2013 подать 3-НДФЛ и учесть доход не получится, а % за 13,14 годы можно включить в декларацию 15, 16 и т.д., ограничения нет).

Подавать декларации и получать возвраты можно до получения полной причитающейся суммы в размере 13 % от процентов уплаченных по ипотеке, до достижения общей суммы 390 000 рублей*, НО только на 1 объект недвижимости и 1 раз в жизни.

ПРИМЕР 2: В ипотеку на 10 лет в 2016 году приобретена квартира за 1 500 000 рублей. За первый год банку уплачено 84 000 руб. основного долга и 180 000 руб.%, что позволяет вернуть 23 400 рублей за 2016 год; в 2017 году было уплачено 168 000 руб.%, что позволяет вернуть 21 840 рублей за 2017 год.

Всего за 10 лет банку уплачен 1 000 000 руб.%, следовательно, максимальная сумма к возврату 130 000 рублей и больше вернуть не получится.

ПРИМЕР 3: В ипотеку на 10 лет в 2016 году приобретена квартира за 5 000 000 рублей. За первый год банку уплачено 264 000 руб. основного долга и 588 000 руб.%, что позволяет вернуть 76 440 рублей за 2016 год; в 2017 году было уплачено 552 000 руб.%, что позволяет вернуть 71 760 рублей за 2017 год.

Всего за 10 лет банку уплачено 3 600 000 руб.%, следовательно, максимальная сумма к возврату 468 000 рублей, но существующее ограничение* снижает ее до 390 000 рублей на человека.

При приобретении квартиры в браке налоговый вычет возвращается одному или каждому из супругов, в соответствии с их заявлением, при этом не имеет значения кто из них указан в платежных документах и производил оплату по факту. Поэтому, в 3-м примере можно распределить 3 000 000 руб. % на супруга, а 600 000 руб.% на супругу, в этом случае она получит 78 000 рублей, приложив к документам заявление и свидетельство о браке. При этом важно учесть, что этот вычет не переносится на другие объекты и она потеряет свое право заявить его при покупке следующей квартиры в ипотеку.

Для возврата 390 000 рублей* от государства собирают следующие документы:

- договор купли-продажи квартиры (дома, доли),

- акт приема-передачи,

- свидетельство при оформлении до 2016 года, выписка из ЕГРН если оформлено позже.

- документы об оплате: выписка из банка о перечислении денежных средств, кассовый ордер, квитанция;

- справки 2-НДФЛ с работы, за соответствующий период;

- кредитный договор с графиком погашения

- справка из банка об уплате процентов % по ипотеке за соответствующий год**

- декларация 3-НДФЛ, заполнить которую можно самостоятельно на сайте налог.ру, через личный кабинет, с помощью специальной программы или специалистов.

- декларация 3-НДФЛ подаётся в налоговую со всеми оригиналами (для обозрения, их отдадут после сверки) и копиями (их заберут), либо в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика, со сканами вышеуказанных документов.

- по результатам проверки 3-НДФЛ и документов (проверяют 3 месяца), аналогично подается заявление на возврат денежных средств (возвращают 1 месяц).

Подавать декларации необязательно каждый год, можно делать это раз в несколько лет.

В случае рефинансирования кредита в другом банке Вы можете получить вычет по процентам и по первоначальному и по новому кредиту. При этом важно, чтобы в новом договоре было указано, что он выдан для рефинансирования прошлой ипотеки.

По нецелевому кредиту получениеимущественного налогового вычета за уплаченные % - невозможно.

* При приобретении недвижимости до 01.01.2014 года сумма не ограничивается 390 000,00 рублей, т.е. можно вернуть все 13 % от уплаченных процентов за весь срок ипотеки, в пределах своего НДФЛ.

** Иногда налоговая запрашивает документы по оплате ипотечных процентов (платежные поручения, квитанции за каждый платеж т.д.). Можно как представить эти документы, так и сослаться на письмо ФНС России от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@, согласно которому достаточно справки об уплаченных процентах из банка.

Показать полностью
401

Венесуэльский рынок недвижимости (№5): сколько стоит пентхаус?

Меньше недели назад курс венесуэльского боливара перевалил за 3 миллиона к одному доллару. Но сегодня он уже стоит еще дешевле: 3.4-3.5 млн боливаров за доллар. Процесс ускоряется и, похоже, прогноз по уровню венесуэльской гиперинфляции (15000% по итогам года) может быть превзойден с большим запасом...


В своих постах я уже как-то показывал, сколько в Венесуэле может стоить вилла, хорошая квартира, офис и готовый бизнес. Но вот элитную венесуэльскую недвижимость (надо же где-то жить местным олигархам и чиновникам) мы своим вниманием как-то обошли.


Выбирая из интересных объектов, я натыкался на несколько по совсем символическим ценам (в пересчете на стоимость квадратного метра), и сначала хотел показать парочку таких. Но потом подумал, что плохоньких пентхаусов за недорого и в наших краях можно найти, а вот сколько стоит в Венесуэле реально элитное жилье метров так в 1000 - довольно интересный вопрос. Хотя, если подписчикам будет интересно - выложу, что накопал отдельным постом.


Итак, чем пентхауз отличается от просто квартиры с выходом на крышу (как была у моей бабушки - через кухонное окно можно было попасть на плоскую крышу почтового отделения, расположенного на первом этаже))) эти несколько сотен "общих" квадратных метров мы с соседями любили использовать для детских игр и вечерних посиделок под шашлычок :))?


Очевидно - он должен находиться не на втором этаже (как бабушкина двушка), а хотя бы на двадцатом (плюс-минус):

Венесуэльский рынок недвижимости (№5): сколько стоит пентхаус? Венесуэла, Венесуэльский кризис, Недвижимость, Пентхаус, Боливар, Доллар, Длиннопост

В пентхаусе (по сравнению с шестиметровой бабушкиной кухней) должна быть большая кухня:

Венесуэльский рынок недвижимости (№5): сколько стоит пентхаус? Венесуэла, Венесуэльский кризис, Недвижимость, Пентхаус, Боливар, Доллар, Длиннопост

А лучше две (не ходить же к холодильнику километр ночью). И чтобы во второй была барная стойка:

Венесуэльский рынок недвижимости (№5): сколько стоит пентхаус? Венесуэла, Венесуэльский кризис, Недвижимость, Пентхаус, Боливар, Доллар, Длиннопост

Какой же это пентхаус, если нет джакузи на крыше? А тут есть:

Венесуэльский рынок недвижимости (№5): сколько стоит пентхаус? Венесуэла, Венесуэльский кризис, Недвижимость, Пентхаус, Боливар, Доллар, Длиннопост

Впрочем, как и гардеробная (размером с бабушкину двушку), бильярдная (с панорамным окном во всю стену), место для проведения вечеринок или просто расслабленного просмотра футбольного матча (актуально, да?) на большом экране:

Венесуэльский рынок недвижимости (№5): сколько стоит пентхаус? Венесуэла, Венесуэльский кризис, Недвижимость, Пентхаус, Боливар, Доллар, Длиннопост

Куда же олигарху без прачечной?

Венесуэльский рынок недвижимости (№5): сколько стоит пентхаус? Венесуэла, Венесуэльский кризис, Недвижимость, Пентхаус, Боливар, Доллар, Длиннопост

Или семи санузлов, вроде такого:

Венесуэльский рынок недвижимости (№5): сколько стоит пентхаус? Венесуэла, Венесуэльский кризис, Недвижимость, Пентхаус, Боливар, Доллар, Длиннопост

Спальня (самая маленькая из 6):

Венесуэльский рынок недвижимости (№5): сколько стоит пентхаус? Венесуэла, Венесуэльский кризис, Недвижимость, Пентхаус, Боливар, Доллар, Длиннопост

Ну а перед сном можно пропустить стаканчик под легкий бриз...

Венесуэльский рынок недвижимости (№5): сколько стоит пентхаус? Венесуэла, Венесуэльский кризис, Недвижимость, Пентхаус, Боливар, Доллар, Длиннопост

...и полюбоваться отличным видом (потому что ночью не видно лачуг нищебродов, обитающих в двухсотметровых пентхаусах, попадавшихся мне в самом начале):

Венесуэльский рынок недвижимости (№5): сколько стоит пентхаус? Венесуэла, Венесуэльский кризис, Недвижимость, Пентхаус, Боливар, Доллар, Длиннопост

Так сколько же может стоить такое жилье (в котором можно с друзьями открыть ночной клуб)? Помним, что боливар уже стоит одну трехсполовиноймиллионную доллара? Так вот это все выше стоит... 280 000 000 000 (280 миллиардов) боливаров, что в пересчете на понятные деньги будет всего лишь 80000 долларов. Или 5 миллионов рублей... Примерно - по 5000 рублей за квадратный метр...


На этом месте у меня наворачивается скупая мужская слеза за потраченные на участок земли в 10 соток (без коммуникаций) 300000 рублей. А ведь можно было на 60 квадратных метров стать ближе к мечте...


P.S.: как видим, элитное жилье в Венесуэле пробивает дно так же, как и любая другая недвижимость, а с учетом ускорения процессов слома старой системы очень скоро дисконт на подобные объекты может стать настолько неприличным, что в пору будет брать потребкредит (даже не ипотеку) в ЗеленомБанке на покупку тысячеметрового пентхауса, вроде рассмотренного в этом посте.


Думаете, что не лучшая затея? Если вам 30+, то я могу вас поздравить - вы пережили свои 90-е, и именно их сейчас переживает Венесуэла. В моих прошлых постах я уже сравнивал наши российские 90-е с венесуэльской ситуацией, все не так плохо, у нас местами было хуже. Конечно, венесуэльцы могут побить наши рекорды и загнать свою одну из самых богатых стран в полную засаду (африканцы вот справились, проделав путь от процветающей Родезии до нищей Зимбабве за каких-то несколько лет), но хуже может быть всегда и если ждать хуже, то оно обязательно наступит. Хотя бы в виде ушлого соседа, залезшего в кредиты и купившего виллу в Венесуэле, которая лет через 10 вдруг стоит миллион долларов, а вы - на ту же сумму взяли подержанный Фокус, через несколько лет годный только быть сданным в утиль - представляете, насколько это было бы хуже, чем у соседа?


Напоследок хочу напомнить моим подписчикам, что я с единомышленниками уже всерьез задумываемся о том, чтобы отправить гонца знакомиться с ситуацией на венесуэльской местности с прицелом на покупку интересных и многообещающих объектов по бросовым ценам. Если хотите присоединиться к дюжине рисковых парней - пишите мне на яндекс почту (перед собакой то же, что тут в логине), дам вам доступ в дискорд, где мы задаем вопросы и вместе находим ответы, вынашивая грандиозные планы покорения Каракаса и его живописных окрестностей.

Показать полностью 10
445

Договор? Какой договор?

Здравствуйте уважаемые пикабушники! Никогда раньше не писал обращения, но у меня стремная ситуация и мне требуется ваша помощь.

Ко мне переехала моя девушка из другого города и мы начали жить вместе в моем родительском доме в МО. Но вскоре стало понятно, что жить под одной крышей с родней не возможно. То, сё, две хозяйки на одной кухне и тд.. я думаю это всем понятно, молодым надо жить отдельно и своим умом. Что мы и решили. Сняли мы квартиру В Люблино.
Нашли объявление договорились с риэлтером, приехали посмотрели, все понравилось, договорились на въезд.

На следующий день приехали мы риэлтор и хозяйка, хорошая адекватная женщина Светлана.
Риэлтор дал договор я его внимательно изучил и хозяйка тоже, разъяснили моменты, которые были не понятны и все остались все довольны. Договор подписан, аренда 28000, залог 28000, и 14000 заплатил риэлтору комиссию.

Жили, все нормально, хозяйка не появляется не надоедает, общаемся по вайберу, оплата в срок - все довольны.

Буквально недавно, в это воскресенье (23.10.16) звонит хозяйка мне вечером, рассыпается в извинениях и сообщает, что они решили продать данную квартиру и нам придется досрочно съехать. Предложила пожить ВНИМАНИЕ ноябрь в счет залога и возможно с предупреждением ко мне будут приходить люди смотреть квартиру (ничосе наглость). Я сказал, что мне надо обдумать данную новость.

Подумал почитал гк почитал договор. из чего следует:
1) по пункту 3.2.1 собственник не имеет право продавать, дарить, менять или совершать иные юридические действия по передаче прав владения имуществом пока действует договор
2) Есть пункт 4.3 в котором описаны случае при которых собственник может расторгнуть со мной договор. Это стандартные пункты типа неуплата, задолжности, порча имущества, заселение неоговоренных людей и тд...
3) далее пункт 4.4, в которм написано, что если собственник решит досрочно расторгнуть договор аренды по ИНЫМ причинам не описанным в договоре, то он ОБЯЗАН оплатить мне неустойку в размере суммы одного полного месяца проживания (28 000р), вернуть залоговую сумму (28 000р) ну и если это будет в середине месяца то вернуть сумму за непрожитые но оплаченные дни.

Я ничего не нарушал. вся оплата была вовремя всегда, квартира в чистоте и порядке.

Звоню Хозяйке и сообщаю ей, что я согласен съехать без проблем, если она выплатит мне неустойку по договору, на что она отвечает, что она понимает это, но платить неустойку не будет, тк у нее нет денег можете судиться, но денег все равно нет.

Предложил ей тогда раз нет денег на неустойку прожить ноябрь бесплатно - не хочет соглашаться.



Исходя из логики, правда на моей стороне, и если я пойду в суд - я должен его выиграть. Но я прошу вас посоветовать мне что-то. Стоит ли давить до конца или есть иные пути?
У меня нет денег снять новую квартиру если мне не выплатят неустойку. Для меня досрочный съезд это очень плохо это большие проблемы финансовые и обычные. Это расходы на машину на перевозку вещей.

Пост для минусов внутри. Пожалуйста поднимите в топ, я реально в безвыходной ситуации, прошу помочь. Всем заранее спасибо!




Показать полностью
336

Как продают участки.

Ради интереса, зашёл на сайт "публичная кадастровая карта". И увидел  что то странное. Маленькие посёлки к югу от города, стали больше чем сам город!

Вот как это выглядит на кадастровой карте.

Как продают участки. Недвижимость, Участок, Хапуги, Длиннопост

Как на самом деле

Как продают участки. Недвижимость, Участок, Хапуги, Длиннопост

Рядом ещё есть 2 посёлка, и с ними та же самая история.

Всё поделено на сотни участков.

Как продают участки. Недвижимость, Участок, Хапуги, Длиннопост

Кадастровая цена участка - копейки!  

Как продают участки. Недвижимость, Участок, Хапуги, Длиннопост

Решил найти того кто продаёт эти участки. Не какой официальной информации не-было. Лишь на сайте Е1, я смог найти продавца. У него десятки объявлений со стоимостью начиная от 150 тыс.  

Как продают участки. Недвижимость, Участок, Хапуги, Длиннопост
Как продают участки. Недвижимость, Участок, Хапуги, Длиннопост

Самое смешное это фото с подписями - тут мол асфальт где то под снегом. А вон там в тайге участок, с вас 150 тысяч.  Вот такой вот бизнес.

Показать полностью 4
552

Сказ о том, как я квартиру покупала

Ну вот я и дождалась этого события. Долгожданный переезд в другой город уже был близко. Наконец-то нашелся покупатель на мою квартиру и естественно, я и муж поехали выбирать будущее милое уютное гнездышко. Объездив полгорода, выучив весь рынок жилья по нужным параметрам, сделали свой выбор. Прекрасное место, детские площадки в кол-ве 6 штук, рядом озерцо, развитая инфраструктура. Сама квартира требовала минимальных вложений. В общем, райское предложение. Естественно, согласились незамедлительно и уже на следующий день договорились о передаче аванса и заключении предварительного договора. А вечером узнали, что дом с проблемами. ТСЖ завышает тарифы, не оплачивает ресурсоснабжающим компаниям счета и у всех висят большие долги, которые вроде и не законные, но платить их почему-то нужно. На следующее утро решили узнать у жильцов, что и как. В общем, хоть дом и почти свежак, но в нем нехилая такая трещина толи от усадки, толи от стройки рядом, толи еще от чего. Ну и проблемное ТСЖ. Расстроились. Отказались. И поехали дальше искать квартирку своей мечты.

Нашли. Почти идеал. Детский сад прямо во дворе. Большой городок для детей. Рядом детский бассейн. И район элитный. Найти за такую цену здесь квартирку очень большая удача. Правда продавец на показ квартиры опоздала на час. Объяснила, что продавала еще одну квартиру и застряла у нотариуса. Это был первый звоночек п***ца, как оказалось.И снова минимальные вложения по ремонту, первый этаж ни чем не огорчил, подъезд чистенький. Решили подумать. Погуглили дом, ТСЖ. Все в норме. Через пару часов приезжаем с авансом к этому дому. Продавец стоит возле дома и общается с каким-то мужичком, затем передает ему какие-то бумаги и направляется к нам. Не знаю, зачем я этого мужика разглядывала, но запомнила не зря. Продавец сообщает, что в соседнем подъезде этому мужчине продала квартирку, подобную нашей, и вообще она будет брать крупногабаритную квартиру и торопится с продажей, потому так дешево, а еще у нее несколько видов недвижимости от долей до двушек, и она юрист, и даже с садиком, что во дворе помочь может. Болтушка еще та. Мы радостные и окрыленные передаем аванс, заключаем договор. Деньги с продажи старой квартиры будут через два дня, аккурат на мое др. На следующий день договариваемся о встрече, чтобы посмотреть все документы на квартиру. Вечер в предвкушении скорого переезда и шашлыков пролетел незаметно. А на утро очередной звездец. Доча 5 лет отроду покрылась непонятной сыпью. Вызванный педиатр сказал, что это скорее всего скарлатина или кишечка (название не помню), и мы уехали в инфекцию. Встречу естественно отменяем.

На следующий день сделка, а я единственный собственник в инфекции застряла. Договорилась с врачом, чтобы папа меня заменил на денек в больнице, и отправилась на сделку. Все прошло удачно, деньги получены, но покупку решили отложить, так как больница по прошлому месту жительства, а в другой город особо с больнички не поездишь. В общем, ждем неделю в больнице в ожидании анализов, которые не показали ничего вообще. Потом уже узнала, что ребенок с подачи бабушки слопала сникерс и получила банальную аллергию, ввиду того, что просто арахис выплевывался незамедлительно ибо "невкусный и грызется". Ну что ж. Середина недели, мы едем домой. договариваемся с продавцом о встрече на следующий день, т.е. в четверг. Стоит заметить, что предварительный договор у нас до субботы, и в принципе мы успеваем. Спрашиваю у продавца, готовы ли выписки с ЕГРП, фин.-лиц. счета, архивные и переходы права. Она говорит, что да, но завтра никак не может, так как ее дядя работает и сможет приехать на сделку только в пятницу. Эм, что?! Какой еще дядя? Она объясняет, что у нее много объектов недвижимости и чтобы не платить много налогов, некоторые из объектов зарегистрированы на родственников. Нас это напрягло знатно. Прошу у нее сделать тогда справки у нарколога и психолога у дяди. На что она отвечает, что сделку мы будем регать у нотариуса, и там все должно быть в порядке. Якобы нотариус тут своей головой отвечает. Замечу, что во время всех разговоров речь у продавца была сбивчивой, как будто она пьяная. Напряжная ситуевина, в общем. Ладно. Подумали, порешали, решили в пятницу двигать на сделку. Если что, заберем деньги и пошлем эту котовасию в далекое эротическое.

В четверг звонит продавец:

П.: Вы вот спрашивали про все эти справки. Они вам зачем? Вы что, мне не доверяете?

Я. (медленно офигевая): Эм. Ну я вас знаю всего пару часов. С чего мне вам доверять? Сделки по недвижимости и с большими деньгами априори подразумевают документальное подтверждение, а не веру на слово.

П.: Хорошо, я поняла. Завтра к нотариусу я записалась на 12. Приезжайте.

Я.: Хорошо. До встречи.

Зачем нужен был нотариус, я так и не поняла.

Приезжаем в пятницу, ждем продавца с дядей. Приехали с дочей, так как оставить было не с кем. Заходим к нотариусу и тут продавец говорит:

П.: У меня выписка с ЕГРП просрочилась вчера, так что сегодня с документами ознакомимся и в среду на сделку. Я записалась.

Я в шоке, муж закипает. Ну ладно, сидим ждем своей очереди. Тут продавцу звонят, она отходит разговаривает с кем-то. После разговора подходит к нам:

П.: Звонила нотариус. Ее сейчас нет в городе, будет только в среду. Документы у нее в сейфе закрыты, так что посмотреть никак.

Я.: Тогда мы на сделку не идем.

П.: Почему? Вы что мне не верите?

Я.: Да, не верю. Потому что документов на квартиру я до сих пор не увидела. И собственник квартиры, как оказалось, не вы, а левый мужик. На каком основании вы вообще с нами предварительный договор оформили? У вас доверенность есть на такие действия?

П.: Это моя квартира.

Я.: Но вы же мне в среду сказали по телефону, что юридически она оформлена на вашего дядю.

П.: Ну да, но это моя квартира.

В общем, минут 15 она доказывала, что это ее квартира, несмотря на то, что оформлена на дядю.

Я.: В общем, либо мы с вами завтра на сделку, либо возвращайте деньги.

П.: Я вам ничего возвращать не обязана. Вы отказались от сделки по неведомым причинам, а я уже другим покупателям отказала.

Я.: Меня не интересует кому и что вы там отказали. Документы вовремя вы не подготовили. Собственницей квартиры не являетесь. Не отдадите завтра деньги, я подам на вас в суд. Да и вообще, без доверенности продавать чужую квартиру тянет на статью "Мошенничество".

П.: Вы мне еще и угрожаете?! Да я сама на вас в суд подам.

И ушла в закат.

Приезжаем домой. начинаем искать новый вариант и морально готовимся к судебным тяжбам.

В субботу звонит продавец.

П.: В понедельник смогу отдать вам деньги. Сможете приехать?

Я.: Да сможем.

Приезжаем в понедельник. Смотрим квартиры попутно. До продавца не могу дозвониться, ибо она не берет трубку. Три дня с ней никак состыковаться не могли. А в среду она нас обрадовала. Приезжайте, говорит, на квартиру. Там новый покупатель уже заехал, он вам деньги передаст. Ок, приезжаем. Выходит тот самый мужик, которому она передавала какие-то бумаги в день нашей первой встречи. Недовольно передает нам деньги и предварительный договор, чтобы я его подписала, что претензий не имею. Ну я и расписала на нем, почему забрали аванс. У мужика знатно бомбануло, когда он прочитал мою писанину на договоре, но деньги отданы и претензии все были по делу. Так что немного повозникал и все. Распрощались, наконец-то. Второй, свой экземпляр, я оставила у себя на всякий пожарный.

К этому времени очередной вариант жилья уже подобран. Так себе вариант, но лучшее из того, что осталось. На рынке затишье какое-то нереальное наступило. Посмотрели доки, вроде чисто. Требует ремонта санузла, но и цена ниже, чем у предыдущих вариантов. Договорились на сделку через неделю, но предварительный не стали подписывать.

Муж был не в востроге от этого жилья, поэтому поиски не остановил. За день до сделки нашел. Поехали, посмотрели. Цена такая же, но ремонта не требует особого. Только основные вещи (обои, унитаз) поменять и все. Сруливаем с той сделки и решаем брать этот вариант. Тут тоже нюанс. Квартиру показывал риэлтор, но об оплате своих услуг, даже не обмолвился, хотя спрашивала. Два собственника у квартиры, брат и сестра, поэтому оформление через нотариуса. Риэлтор сказал, что расходы по оформлению сделки берут на себя собственники.

Как бы мы логично и подумали, что раз это их риэлтор, то и его они тоже оплачивают.

Приезжаем на сделку в контору этого риэлтора. Все чин чинарем. Доки все в порядке. Подписываем предварительный. Из разговора с собственниками узнали, что у них очень срочная продажа, ибо сестре тут неожиданно квартиру государство выделило, а в собственности у нее ничего не должно быть. И тут риэлтор нам подсовывает со всеми доками договор на свои услуги на сумму 40 т.р. Блин!!! Естественно отказываемся от такого сомнительного удовольствия. Он искренне так удивился на наш отказ. Брат с сестрой возвращают аванс и уходят. А риэлтор пытается нас убедить, что эти деньги он отработал: показал квартиру, которую мы сам нашли, сделал ей рекламу на сайте бесплатных объявлений, напечатал целых 10 листов для оформления сделки и запишется к нотариусу. Что-то жирновато, подумали мы, и свалили. Пока спускались с офиса, решили позвонить по предыдущей сделке и возобновить ее. Я уже начала искать номер в телефоне, как на улице нас тормозят брат с сестрой и говорят: "Нам нужно продать, вам - купить. Может сами оформим?" Ок, не вопрос!!! Внутренний еврей возликовал такому развитию событий. В общем, в понедельник сделку оформили у нотариуса, которого нашли и оплатили собственники. Сейчас обои переклеиваем, да мебель новую заносим.

А мораль сей басни такова: всегда смотрите документы и не верьте на слово людям, которые продают недвижимость.

Показать полностью
249

Опыт отсуживания неустойки за просроченную передачу квартиры

В тему суда с застройщиком решил сделать отдельный пост, так как мой опыт суда несколько не укладывается в рамки комментария.

Итак, в 2012 году мы переехали в Нижний Новгород. Переехали, судя по всему, насовсем. Переехали да и хрен бы с ним, но в 2014году у нас родился сын, и мы, помотавшись по съемным квартирам и намаявшись с этим, на семейном совете приняли решение покупать здесь собственное жилье. От вторички мягко говоря устали оба: и жена и я. Решено брать на первичке. Была некоторая сумма, остальное решено брать в ипотеку. Выбрали застройщика, выбрали объект, взяли ипотеку (в то время под бешеные 13%), ждем сдачи дома. По договору она должна наступить до конца 2016 года, то есть до 31.12.2016. Квартиры сдаются в состоянии «от застройщика (есть стяжка пола, стены оштукатурены, сделана электропроводка, установлено остекление окон и лоджий).


Наступает 2015 год, родители жены решают переехать к нам в город. Продали в своём городе свою квартиру, решено покупать им квартиру в Нижнем Новгороде, ну и логично, если рядом. Совсем рядом, прям в одном доме. Таким образом, мы приняли долевое участие в строительстве двух квартир: двушки для тестей (50м2) и трешки себе (73м2). Тести переехали в Нижний Новгород, жить пока было решено вместе, сняли 3-комнатную квартиру.


Приходит декабрь 2016 года, мы в предвкушении скорой сдачи дома, каждый день ждем вестей, когда же этот знаменательный момент наступит (а надо оговориться, что наш дом второй в комплексе из 4 одинаковых домов, а первый был сдан со значительным опережением – в сентябре вместо декабря). Хозяйка квартиры, которую мы снимали, заранее зная, что примерно в декабре дом сдадут, еще месяца 3-4 на ремонты, уже планирует как распорядится квартирой после нашего отъезда. Мы уже составили дизайн-проекты ремонта обеих квартир, присматриваем чистовые материалы, технику, исполнителей. 21 декабря, когда многие уже отчаялись принять квартиры в этом году, застройщик позвонил и пригласил нас на приёмку.


22.12.2016 приезжаем на приемку. Кстати сказать, некоторые будущие собственники очень удивили, приехав на приемку квартиры с черновой отделкой в мехах и замшевой обуви. Мы же оделись\обулись по-простому, у нас с собой были:


• Чек-лист осмотра


• Рулетка


• Уровень


• 2-метровое правИло


• Молоток


• Свечка


• Мультиметр


• Стремянка


• Бумага\ручки\карандаши


На все про все на приемку квартиры (одной) мы потратили около 3 часов, и не успели ее принять, к нам пришли представители застройщика попросили удалиться, так как дом еще охраняется, и охрана уже настаивает на его закрытии. Приехали на следующий день, уже с утра и продолжили приемку. В итоге, не приняли ни одну из двух квартир по следующим причинам:


1. В доме не работал ни один из двух лифтов


2. Не было ни горячего, ни холодного водоснабжения


3. Канализационные отводы в обеих квартирах были смонтированы так высоко, что если подключить к ним унитаз прям рядом, то его невозможно было бы смыть, я уже не говорю о том ,что унитаз по проекту должен быть примерно в 2 метрах от канализационной трубы, а значит с учетом уклона трубы, для него пришлось бы делать пьедестал высотой сантиметров 20


4. Стяжка пола в санузлах обеих квартир и в прихожей трешки не выдерживала никакой критики: трещины, отслоения от плиты.


5. В трёшке в вентиляции присутствовала обратная тяга (что зимой человеку принимающему душ особенно кайфово)


Осмотр закончили, все записали, пофотали, поехали по работам. На работе оформил надлежащим образом (в письменном виде в двух экземплярах каждый) претензию и отвез застройщику. Вручил под роспись секретарю, та на моих копиях сделала отметку о получении с присвоением входящего номера.


Проходит новый год, никто нам не звонит, не пишет, не зовет посмотреть на исправленные косяки. Начинаем сами названивать, нас игнорируют, дескать, ждите, вам позвонят. Раза с 20-го нам удается добыть телефон прораба, ответственного за устранение. Созваниваемся с ним, он не в курсе, видимо даже не получал никакой информации. Убеждаем его что квартиры в таком виде не примем ни при каких обстоятельствах, и чем дольше они тянут резину тем дороже им это выйдет.


В начале февраля нас пригласили на приемку квартир с устраненными недостатками. 3 февраля 2017 года мы приняли квартиры. В тот же день отвез застройщику досудебные претензии где ,в соответствии с законом, расписал неустойку по задержке сдачи, обозначил сумму и предложил урегулировать в досудебном порядке. Опять же в письменном, в двух экземплярах с регистрацией входящего. Суммы по неустойкам были следующие:


Двушка 61858р.


Трешка 90284р.


Итого по максимуму рассчитывали на 152 тысячи рублей.


Спустя несколько месяцев застройщик не отреагировал на претензии, было принято решении е обратиться к юристу. Его мне порекомендовали знакомые. Сначала подали по двушке, потом по трешке. По двушке представители застройщика даже не явились ни на одно заседание, суд вынес решение о взыскании 44000 в мою пользу. Обжаловать не пытались ни мы, ни они. Подали по трешке, застройщик опять игнорирует приглашения, суд выносит решение о взыскании 100000 рублей (то есть больше чем мы заявляли в досудебке), и за день до вступления решения в законную силу застройщик подает апелляцию. Проходит еще какое-то время, на апелляцию представитель застройщика не пришел, решение оставили без изменений. Спустя еще пару недель я получил исполнительный лист и уже оба листа, отнес в банк, где у застройщика расчетный счет.


Итого: из требуемых 152 142 получено 144000

Показать полностью
256

Продажа квартиры без риелтора

Всем привет!


Очень много постов про ипотеку, покупку и поиск квартиры, но мало о том, как ее продают люди сами, без риелторов. И я решил поделиться с вами своей схемой продажи квартиры самостоятельно. Надо отметить, что опыта в продаже квартиры у меня нет совсем, поэтому рекламировать и продавать буду сам, но для сопровождения сделки я все же прибегну к помощи юриста.


Продать квартиру, на мой взгляд, гораздо сложнее, чем купить. При поиске квартиры ты выбираешь из кучи вариантов, торгуешься, захотел купил, захотел нет.


Поговорив с друзьями у которых имеется опыт в продаже/покупке недвижимости выяснилось, что найти толкового риелтора сейчас практически не возможно. Я допускаю, что есть хорошие специалисты, честные, готовые помочь быстро и выгодно продать/купить квартиру, но быстрота заработка и не обязательное образование в этой сфере деятельности привело очень много шушеры, которая только вытягивает деньги с продавца и покупателя.


Шаг 0. Документы.


На руках выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы (справка о выплате пая за 91 г., свидетельства о наследстве).


Так же имеются кадастровый, технические паспорта и свидетельство о собственности от 2009 года. Сейчас кадастровый и свидетельство упразднили, все в выписке ЕГРН. Нужен будет только тех. паспорт и то, если будут покупать по ипотеке, поэтому свежий буду брать по факту.


Шаг 1. Подготовка квартиры.


Надо уточнить, что в квартире я не проживаю. Поэтому первым делом я подготовил квартиру к просмотру. Убрался, выкинул старую мебель которая могла испортить вид. Некоторые вещи пришлось оставить, вывозить их буду только перед сделкой, но их аккуратно сложил.


В квартире жить можно, но для комфортного проживания косметика нужна. Я не стал делать ремонт т.к. большинство будут все равно делать ремонт под себя.


Шаг 2. Фото.


Сделал много фотографий. С разных ракурсов и освещением. Благо квартира светлая и была солнечная погода. Из всех фотографий выбрал 21. И постарался разместить их по порядку от входа для полноты картины.


Шаг 3. Составление объявления.


В объявлении постарался вкратце описать всю прелесть квартиры. Какая она хорошая и что жить в ней одно удовольствие. Минусы тоже конечно имеются, но их лучше озвучивать при просмотре перекрывая плюсами.


Минусы квартиры:


• Первый этаж

• Одна комната смежная

• Косметический ремонт все-таки нужен


Плюсы:


• Большая кухня (9.5 кв м.)

• Близость до транспортного узла (2 мин. пешком)

• Тамбур на 3 кв. (есть куда поставить коляски например)

• Сама квартира просторная (63,5 кв.м., трех комнатная)

• Цена


О цене подробнее. Сначала я поставил цену чуть ниже средней по району (Балашиха, мкр. Южный) 4 390 000 р. Но звонков было очень мало. Затем я скинул сразу 400000 р. за первый этаж и проходную комнату. Пошли звонки. За неделю было уже два просмотра. Одни еще думают (скорее всего выжидают для торга), другому не дали ипотеку, а обмен на его квартиру мне не интересен.


3 990 000 действительно привлекательная цена для трешки в своем районе, но я ожидал большего ажиотажа. Думал, что если найдутся от двух покупателей сразу, то отдам по лучшей цене. Это как аукцион, оба называют свою цену и отдаешь по лучшей. Это нормальная практика (так говорят рерайтеры в интернете :))


Шаг 4. Реклама.


Для рекламы я выбрал основные площадки по недвижимости:


• Avito (авто публикация на на Domofond.ru)

• Cian (авто публикация на realty.dmir.ru)

• Sob.ru

• Из рук в руки

• Яндекс.недвижимость (фид яндекса используют многие сайты, в том числе рбк)

• Afy.ru (на платном тарифе публикация в 38 сайтов)

• move.ru


Затем я вбил в Яндексе ключ «купить квартиру в балашихе» и посмотрел на выдачу. Из поисковой выдачи выбрал самые подходящие для меня сайты с первой страницы и разместил там объявление тоже, это:


• Мир квартир

• Гдеэтотдом

• Реалтимаг

• Квадрум


Так же у меня на счету в adwords.google оставалось порядка 1500 рублей. Скоренько подобрал ключи для объявления, создал несколько групп и запустил рекламу на страницу объявления на авито. Почему не сделал отдельную страничку? Авито на слуху и ему доверяют.


Вот некоторые действия, которые я предпринял для продажи своей квартиры.


Очень много звонков от агентов. Зачем-то они сначала расспрашивают, а потом говорят, что хотят посмотреть через день два. И, конечно же, пропадают. Я так и не понял, зачем им это. Можно же просто сказать, что нужна инфа по квартире я и так бы рассказал. Был момент, что поговорив с таким одним «покупателем» увидел на циане точно такое же объявление, один в один, но с другим номером. Конечно трубку не взяли, но после моего гневного смс объявление удалили.



Теперь осталось мониторить статистику и оплачивать платные услуги. Если эта тема интересна, то запилю пост по статистике и что и кода оплачивал.


P.S. Господа хорошие риелторы, не топите в минусах)) Лучше дайте совет какие еще действия можно предпринять для поиска покупателя.

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!