Квартира военного комиссара Лазаревского района и его секретаря простояла закрытой тридцать лет. Как было обставлено жильё высокопоставленного кадрового офицера в центре курортного района?
Стандартная пятиэтажка в самом центре Лазаревского района Сочи, на улице Победы. Но одна дверь внутри подъезда выделяется характерным избыточным ретростилем, и с начала девяностых даже не была покрашена хотя бы раз.
Стандартная входная группа с встроенным шкафом, без изменений — типовой проект, производный от самой популярной в СССР серии домов 1-335.
Мебелированный зал. Два полных комплекта стульев из дуба для кухни, из бука для зала. Торшеры, кресла, серванты - всё в наличии. Применяется ныне забытое и отринутое интерьерное решение - занавески между комнатами.
Множество вещей продолжают ожидать хозяев. Где еще сейчас найти качественный, не утратившей по сию пору актуальности и хорошем издании том политической экономии, кроме как в подобном месте?
«Россия — молодое государство, ей всего 20 лет», — сказал как-то раз один из современных классиков Telegram-каналов. И в этой молодой России совершенно забыли наставления В.И. Ленина о войне, армии и военной науке. Правда суровая реальность заставила уже пятый год как, ежедневно вспоминать о том, как это должно работать на самом деле. Да и Маркс, хотя давно мёртв, но его анализ капитализма актуален как никогда, вопросы классовой борьбы никуда не делись, а его предсказания сбываются. И мы все еще живем в мире, который описали эти славные парни.
Протереть пыль, прибрать со стола и можно присаживаться. Комплект в состоянии близком к идеальному.
Сохранилась документация тех лет. Можно подбить бухгалтерию действовавших тарифов 1970-х, 1980-х.
Коммунальная платежка в 1970-х выглядела вот так. Тарифы плановой экономики времен отсутствия счетчиков и неограниченного потребления ресурсов социалистически ориентированным населением.
Любопытный документ. Сметная стоимость замены кровли в 1971-м году. Во все времена наиболее подробные документы, составляемые человечеством — торгово-закупочная деятельность, налоги и сметная стоимость строительных работ.
Взгляд в другую сторону зала — неизменный для абсолютного большинства советских гостиных, по сию пору живой диван-книжка и характерная для того времени «взлётка».
Эта самая «взлётка», зонирующая помещение и ведущая в его недра словно дорога из желтого кирпича, неизбежно нарисованная с помощью красок МА или ПФ по линолеумному покрытию или деревянному полу, отчего-то была максимально популярна среди военных в те времена.
Пряжа и вязаное полотно висят на вешалке в хозяйственной сумке достаточно крипово, как если бы хозяйка вот-вот вернется. Практически живой котоламповый Горизонт. Ну максимум тетроды пошевелить и подать на вход сигнал с DVB-T2 ресивера. Качественный «вечный» бакелитовый сетевой удлинитель с шторками.
Тест на возраст: что стоит под телевизором?
«Проблема увольнения в странах капитализма». Кто бы тогда мог представить, живя в центре «Лазаревского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края» (именно так его название звучит официально), что эта проблема — станет и нашей проблемой. А вот поди ж ты.
Истинный винтаж по современным меркам. Внутри лампочки созданные в стране прежней, более прогрессивной экономической формации. Светят до сих пор.
Кухня. Фартук сделан на удивление ровно. В «сталинках» на «измайловской» в Москве встречал более сильную кривизну и выраженные швы. А тут закодская бикоттура значительно выросла над собой, как и культура производства работ по укладке в целом.
Обратите внимание, окна для этой климатической зоны, не смотря на влажность, с одинарным остеклением по стандартам для жилых домов.
Вид с балкона нарочито-субтропический. Зеленстрой Сочи при СССР работал на славу. Основной фокус всегда был не на постоянную, выгодную с позиции освоения бюджетов замену одногодичных растений, цветущих один раз в сезон. Нет. Основной фокус был на высадку крупногабаритных, климатообразующих растений. С крепкими корнями и мощными кронами, оказывающими влияние на микроклимат города. А не на карман участников торгов, как сейчас кажется со стороны при взгляде на происходящее с зелеными насаждениями некогда всесоюзной здравницы.
Владельцы зачем-то вынесли замечательную газовую плиту, первой основной отличительной особенностью которой является «вечность», а второй — «неубиваемость», чтобы убить.
Признавайтесь, у вас в квартире был такой выключатель? Вы старше тридцати лет?
Ванная комната с классической советской чугунной ванной, сносной плиткой и приемлемой манерой укладки на цементный раствор.
Время показало, что не смотря на аляповатость исполнения, советские решения vs современные решения WhiteBox или «бюджетный «под ключ»» иногда не имеют даже этого. При сопоставимой площади санузла. И плитки нет, и ванная дешевая. А тут вон как.
Спальная комната. Вообще это безумно удивительный случай. Я такого еще не встречал.
В этой комнате никто не спал последние тридцать лет. Как такое вообще возможно? В Сочи!?
Шпонированная фанера. Мебель в абсолютно идеальном состоянии, видимо четвертый этаж пятиэтажного дома, расположенный по сути в парковой зоне, в прохладе летом и обеспеченный отоплением зимой как нельзя лучше соответствует требуемым условиям для хранения деревянных изделий. Торшеры исправны, работают. Лампы еще советские. Российская только на порядки подорожавшая, ставшая капиталистической электроэнергия в ставших частными сетях.
Мягкая мебель потребует чистки и замены поролона, факт. Можно привести в порядок. Вайб ретровэйва.
Отдельно удивили шторы. Они три десятилетия как минимум закрывают комнату от солнца с солнечной стороны здания и... с ними ничего не происходит. Фактура и цвет остались прежними. Напоминает недоумение — из какого материала была сделана арка в Нагасаки, выдержавшая поражающие факторы известно чего? А эти шторы из чего?
В квартире полно периодики тех лет. От позднего СССР до ранней средневековья РФ. Курсы разнообразных валют и, что характерно, опорной Бреттон-Вудская международной валютной системы, по отношению к рублю. За один доллар привычные сто рублей. Удобно. На первый взгляд ничего не поменялось, но есть один девальвационный нюанс...
Из Послания апостола Павла к Римлянам (11:33), широкой общественности стало известно, что «Пути Господни неисповедимы». Так вот в этой квартире, в этой газете, в этой заметке Эльдар Пархомовский ссылается на Бориса Резника, разносящего и обличающего в своих материалах регулярно и постоянно. Резник известный хабаровский корреспондент Известий, а затем и депутат Государственной Думы, написавший в том числе небезынтересную книгу «Хроники пикирующей страны». И затем подписавший при личном знакомстве её для меня. Внезапно!
Пластинки, изготовленные в Киеве, на Украине. Украинцами. Не ставшими еще теми украинцами, которыми стали сегодня. А еще бывшими теми украинцами, работавшими и жившими на благо огромной многонациональной страны, оказавшейся на поверку менее долгоиграющей, чем хотелось бы.
Кстати. Это написание слова Киев — классическое написание. А текущее официальное международное написание в настоящий момент, это какое-то недоразумение как мне кажется.
Пока большая часть территории нашей страны уже давно припорошена снегом и хорошенько промерзает, готовясь к лютым морозам, в середине ноября здесь, в Лазаревском, всё цветет буйным цветом. Сочи — это единственная территория России, где властвует субтропический климат, который еще и потеплел за время простоя этой квартиры.
В годы жизни вышеупомянутого военного комиссара кактусы, некоторые цветы и банановые пальмы в открытом грунте были чем-то немыслимым. Зимой случались изрядные ночные заморозки и увидеть подобное тому, что изображено на фото было бы странно. Но мир изменяется на наших глазах.
Теперь даже бананы растут в открытом грунте просто на улице не только в Абхазии, федеральной территории Сириус или адлерском районе Сочи, нет. Теперь это вполне возможно и здесь. Жить в лазаревском районе еще комфортнее, чем раньше. Чем в те времена, когда этот дом был сдан, а квартира бесплатно выдана жильцам в районе, удобство планировки которого современным человейникам и не снилось как минимум по одному параметру — плотности упаковки количества жильцов на один квадратный метр придомовой территории.
При этом следует понимать, что шутки про потепление климата вовсе не шутки. В ноябре на море загорают. В феврале, в так называемые «февральские окна» загорают не только на море, но даже в горах Красной поляны, что большинство из вас видели еще в 2014 году во время трансляций с Зимних Олимпийских игр в Сочи, где и спортсмены бегали в «летнем» прикиде, и волонтерки работали в топиках.
Эта квартира расположена в самом сердце Лазаревского района Сочи. Совершенно справедливо многие считают, что недвижимость в Сочи может продавать только безумец. И это правда. Однако, в то же время подобные казусы случаются даже с такими объектами недвижимости как этот. В свою очередь, сами собой появляются некоторые вопросики.
Шокирует, что столько лет не производилась сдача этого недвижимого имущества в найм. Притом, что квартира не продавалась, не покупалась, с момента сдачи дома находилась в собственности одной семьи, в конфликтах не участвовала. Ни одного оспаривания завещания, заявления, суда или чего-то такого. На нее просто забили.
Слышал, что так бывает в каких-то далеких никому не нужных городах, где живут какие-то другие, странные люди. Или скорее уже не живут. Но чтобы в десяти минутах от моря одного из самых дорогих курортов России? Какая-то не синхронизированная с современным капитализмом социалистическая или даже коммунистическая глупость. Такое действительно вижу впервые.
Однако, на нашем ресурсе пользователи неоднократно позиционировали ярко выраженное негативное отношение к представителям одной из древнейших профессий. Или постоянно соперничающей с древнейшей по древности — к риэлторам. Возможно, пользователи справедливо считают, что человеческие качества риэлторов скорее развивались через призму негетеросексуальной внутренней природы и характера, чем через развитие традиционных ценностей. Не буду спорить. Да и как тут можно поспорить.
Но как продавать подобный объект недвижимости без их участия в наши неспокойные дни?
Даже если знать и понимать, что документы у этой квартиры, что называется — железобетонные, много лет существующие.
Дом построен в те времена, когда незаконное строительство было физически невозможно и документы на него невозможно оспорить. Его никто не снесет.
Квартира находится в многоквартирном доме, построенном как многоквартирный дом. А не как самовольно возведенный объект недвижимости, узаконенный через суд на птичьих правах. Это последние пару десятилетий самая модная фишка на юге. Возможно именно благодаря ей отстраняют всех тех судей, закрывают всех тех бандитов и изымают все те оставшиеся миллиарды в пользу государства.
Эта квартира имеет статус квартиры, разумеется.
А уж никак не «жилой площади», «части долевой собственности» и прочих половых извращений, цена которых сопоставима с ценой бумаги, на которой напечатано судебное решение по узаканиванию незаконного, лежащего в основе возникновения права. В наше неспокойное время покупать такие странные объекты недвижимости нельзя. Достаточно ознакомится с утвержденными списками на снос жилых комплексов в Сочи. Запросто гуглится. Да и отмена права собственности на подобные объекты, как показала практика с квартирами в незаконных многоквартирных жилых комплексах и десятках тысяч земельных участков в Сочи — дело техники.
Но не с этой квартирой. Даже в случае с «реновацией», которая обязательно рано или поздно случится... Реновация с такой квартирой принесет максимальную выгоду.
Два собственника, разный возраст, чистота документов — даже Эффект Долиной, перетрясший и потрясший рынок недвижимости не получится здесь применить.
Основные риски, связанные с приобретением квартиры в Сочи, что для личного удобного и комфортного проживания, что для сдачи в найм, это законность строительства здания как такового, законность ввода в эксплуатацию, законность приобретения текущим владельцем, законность сделки и риски в нее заложенные. Здесь ничего этого нет. Рисков никаких, поэтому и интересно не прибегать к оплате услуг той самой профессии. Возможно ли это?
Дом.РФ? Дом.Клик? Госуслуги? Как продавали Вы? Какой наиболее приемлемый и безопасный путь?
Какой путь максимально привлекателен для покупателя?
