Ну что, котята, я продолжаю думать о стране и пришёл к вам с новым предложением.
Обеспечить обязательное выделение доли ребёнка в недвижимости родителей.
БВА-ХА-ХА-ХА.
Ну а что, ребёнок должен знать, что он в доме тоже хозяин, а не гость. Выделение доли ребёнка не должно ограничиваться использованием материнского капитала, это должна быть норма для всех.
Все эти "дела Долиной" были призваны закошмарить рынок вторичного жилья в угоду новостроек, и вынудить людей панически бояться "низких" цен на недвижимость, потому что сферическая в вакууме "нерыночная цена" - один из основных "аргументов" оспаривания сделок.
Ну, сейчас плевать, потому что цены на недвижимость улетели в космос, давление можно и поубавить. По факту, никакого "запрета" на "схему Долиной" нет, только небольшое ограничение.
"Схема" изначально противоречит логике и здравому смыслу и не проистекает из законов, только из их применения.
За "рыночную цену" принимаются не спрос/предложение и реальная ситуация на рынке недвижимости, а требования застройщиков (без "скидок"), от которых суды и отталкиваются.
Котам в приюте нечего жрать. Прошу помочь. Спасибо. Ссылка на систему донатов "Пикабу".
У нас что-то качественно могут сделать... не, не так - могут постараться сделать! - только в двух случаях:
- если делают это для себя.
- если точно знают, что за любой косяк гарантированно получат конкретных таких пиздюлей.
Все остальное - деньги, штрафы, договоры - это все полная хуета.
Попал на обсуждение того, что на районе, в одном из новых домов, жильцы сами огородили детскую площадку забором. Мол так нельзя, это не правильно, да срать мы хотели ходить не будем, школу сами себе постройте ещё, пусть дети растут за забором.
Только вот никто не подумал почему они так сделали. В процессе обсуждения выяснилось, что ремонтировали они площадку, которой всего лишь пару лет, за свои кровные. Что площадка входит в их территорию и т.д.
И вот я за. Я реально за то, что бы у КАЖДОГО дома, или В КАЖДОМ КВАРТАЛЕ была детская площадка под замком. К которой имели бы доступ только жильцы и больше никто. Ну и соответственно про площадки общего пользования в местах большого скопления людей, мы тоже говорим ЗА.
Да понятное дело, что это от дураков, алкашей и прочих, не спасет. Т.к будет доступ к многих, и там дружки и прочие придут и т.д и т п. Но это хотя бы минимизирует количество таких индивидумов. Так же, как и шлагбаум во дворе, минимизирует количество дураков во дворе с пробитым глушителем, и громкой музыкой. Спец службы кстати современный шлагбаум снесут на раз два, без последствий.
Вот если рассмотреть мой бывший двор, так там когда были лавочки, днём собиралась компания алкашей. Не всегда одни и те же. Компания от 3 человек. И несколько раз были замечены люди с громкой музыкой по ночам. Сейчас лавочек нет, там тишина стала. При чем эту фигню устраивали и те, которые жили в данном квартале.
Поэтому я почему-то последнее время к закрытым дворам начал относится положительно. У местных детей, будет ключ от площадки, придет с друзьями, откроет друзьям. Поиграют, им слово никто не скажет.
НИЧЕГО!
Ну, Вы поняли, да?
Кипишь навели, неликвид распродали, эскроу счета поднаполнили, ситуация у застройщиков стабилизировалась)
Следующая паника с ажиотажем запланирована на сентябрь)
Конкретно в случае с риэлтором - кто знает, может, он и при делах. Подозрительно выглядит.
Но кмк, тут есть простое решение. Ок, бабка была под внушением и не в себе. Покупатель добросовестный. Он отдал деньги, далее их судьба покупателя не должна волновать. Покупателю (добросовестному) - квартиру, бабку - в жильё соцнайма по спецдоговору (обязательна только оплата коммуналки, без платы аренды, но и без права приватизации + поддержание ремонта). Таким образом, каждый остался при своём: покупатель с квартирой, бабка - без долга и с крышей над головой до самой смерти. А что она наследников нагнула, это её, бабкины, личные проблемы, пусть сама с роднёй разбирается.
Тут именно государство должно выступить защитником обеих сторон, а не навешивать на посторонних бабке людей её проблемы с кукухой.
Знаю, как на Пикабу любят бесплатное и не любят риелторов. Поэтому, Вы можете меня не любить, но все-же прислушайтесь к моим словам:
Как бы Вы ни стремились сэкономить, при проведении сделки по купле-продаже недвижимости, для получения достоверной информации, заказывайте/запрашивайте платную выписку из ЕГРН.
Её можно заказать через госуслуги или в МФЦ.
В Госуслугах (ссылка будет в конце) или заходите в разделы: Услуги/Земля.Дом/Выписка из ЕГРН/Предоставление сведений из ЕГРН/запросить сведения из ЕГРН
Далее выбираете "ЕГРН об объекте недвижимости" или "ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах"
Первая - дороже. В ней может быть графическое приложение с планом квартиры, планом этажа, планом дома/участка с координатами, если при слиянии баз Росреестра, Роскадастра и БТИ - информация была и прогрузилась. Может и не быть. ФИО собственника и номер записи о собственника тоже в этой выписки есть, если выписку заказывает сам собственник или лицо по доверенности или нотариус, если он готовит сделку.
Вторая - дешевле. В ней по умолчанию отсутствует надежда на графический план, зато есть расширенные данные собственника и название документа основания.
Казалось бы - расширенная информация об объекте, правообладателях и переходах есть из в бесплатной, так зачем платить больше?
НО есть нюанс.
Платные выписки из ЕГРН выгружаются из Росреестра, то есть, содержат достоверную информацию об объекте на текущий момент.
Бесплатная выписка - формируется их базы данных, которая хранится в Росстате. Откуда она туда выгружается - я не знаю. Был период когда в Росстат база прогружалась из налоговой. Какое сейчас взаимодействие налажено - не известно. Если кто-то в теме - поделитесь.
Информация в бесплатной выписке и в платной может совпадать. А может отличаться. В чем-то значительно, а в чем-то нет.
самый наглядный вариант - адрес объекта.
проходя несколько выгрузок, написание адреса может претерпевать изменения, так как, например, меняются КЛАДРы. И если в ЕГРН из Росреестра адрес собирается в момент формирования выписки, то в бесплатной - он подгружается в момент загрузки и может быть не актуальным на момент запроса пользователем.
Скрин выписки бесплатной и платной на одну и туже квартиру. Обратите внимание на написание адреса.
Эта мелочь может привести к небольшому стрессу у всех участников сделки, если расчеты проводятся через аккредитив: регистрация прошла, деньги не перечислены. Продавцу приходит сообщение:
Продавец в шоке. В сбере вопрос решается дистанционно: покупателю приходит уведомление о несоответствии условий раскрытия аккредитива и предлагается или изменить условие - для чего совместно с продавцом подписать дополнительное соглашение, или согласиться на раскрытие аккредитива, проигнорировав несоответствия.
В Альфе - придется обеим сторонам подписывать допник. В Абсолюте - проще застрелиться.
В общем, зачем создавать себе суету на пустом месте?
Второе несоответствие, которое я встречала - наличие/отсутствие отсутствующего/имеющегося обременения.
Например: был исполнительный лист, ограничения сняты, но в бесплатном ЕГРН они числятся. Человек сперва сам метался между приставами и госуслугами, потом попытался меня в это вписать в попытку снять обременение, которого и так нет.
Третье: не прекращенное право собственности. То есть, человек продал объект, дата прекращения права собственности не стоит. И в квартире у нас появляется не 100% прав, а 125%.
Это было просто забавно. Не помню - писала ли я на пикабу об этом или в междусобойчике осталось)
Конечно, эти несоответствия зачастую являются технической ошибкой, но зачем создавать поля напряженности и в без того достаточно трепетном процессе?
И да - для того чтобы понять, что это - ошибка, все-равно придется заказывать платную.
Ссылка на госуслуги для заказа ЕГРН: https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form
Я не говорю, что бесплатная выписка бесполезна. Она очень даже полезна для оперативной проверки, что недвижимость еще Ваша, в случае работы с управляющими, для сдачи в аренду подойдет - там, и в прочих ситуациях, где небольшие погрешности не играют особой роли. Но сделке купли-продажи лучше на неё не опираться.
Всем добра, бобра и домиков!
