Коммунальные войны – дело ядерное. Особенно неприятно становится, когда жильцы дома внезапно начинают получать двойные квитанции на оплату ЖКУ.
Вот тут-то и возникает неразбериха.
Началось все с того, что жильцы многоквартирного дома стали получать квитанции на оплату коммунальных услуг от ООО УК «Созидание», которая давно управляла домом, и от некоей ООО УК «Юг-ТТ».
Жильцы, конечно, удивились, и попытались разобраться. Звонки в обе управляющие компании свет не пролили: каждая из них утверждала, что платить нужно именно ей, а вторая компания взимает платежи незаконно.
Ко мне обратилась собственница одной из квартир, и эта история оказалась запутаннее, чем представлялось изначально.
Кто именно управляет домом мы выяснили довольно быстро:
По открытым источникам https://dom.mingkh.ru/ было указано, что домом управляет ООО УК «Юг-ТТ».
Следовательно, и платежи по коммунальным услугами теперь взимает она.
Но собственники утверждали, что никаких собраний не проводилось, да и прежняя компания жильцов устраивала.
А тут мало того, что как-то странно, без собрания, произошла смена компании, так еще и Управляющая компания на момент якобы проведения общего собрания находилась в банкротном процессе:
Как вы понимаете, ситуация не очень красивая. Да и оплачивать коммунальные платежи банкротящейся компании – удовольствие сомнительное.
Стали разбираться, как так вышло, что жильцы вообще не в курсе были, что было общее собрание жильцов и выбрана новая управляшка?
Подняли жильцы бюллетени, и многие не узнали свои подписи! Вроде бы подделка очевидна, можно обращаться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания жильцов.
Но тут есть процедурная закавыка.
Дела такие рассматриваются не быстро. Плюс тут еще и экспертиза надобна, что еще дело затянет. Да и судебные расходы тут, учитывая необходимость экспертизы, выйдут приличные.
Что делать?
Самый, казалось бы, очевидный вариант: провести еще одно собрание жильцов, и избрать другую компанию.
Однако провести собрание и переизбрать Управляшку можно было, согласно действовавшей на тот момент редакции ст.162 Жилищного кодекса РФ, только в случае неисполнения ею своих обязанностей. То есть нужно было фиксировать факты неисполнения. Чем жильцы и занялись.
(К слову, сейчас данная норма действует в редакции 2023 года – и сменить компанию можно вообще один раз в год).
Стали собирать справки, и выяснили, что подобным образом эта компания действует не впервые:
Обратились с жалобой в ГЖИ, поскольку именно инспекция контролирует деятельность Управляющих компаний.
ГЖИ ожидаемо ответила, что не уполномочена проводить проверку подписей.
Параллельно с жалобами в ГЖИ жильцы все же собрали доказательства неисполнения новой управляшкой «Юг-ТТ» обязанностей по управлению многоквартирным домом, и провели общее собрание, в ходе которого избрали новую Управляющую компанию – ООО УК «Промжилсервис».
Дом-то перевели, а вот документацию на дом ООО УК «Юг-ТТ» передавать не спешило. Настолько не спешило, что пришлось обращаться в суд. А Юг-ТТ тем временем продолжало выставлять жильцам начисления наряду с новой УК «Промжилсервис».
Думаете, кого-то наказали за фикции с собранием собственников и подписями, которые оспаривали сами собственники?
Увы.
Многочисленные нарушения зафиксированы, и даже материалы в полицию переданы. Но вот только вопрос, кем от имени жильцов выполнены подписи – практически невозможно выяснить. А уголовная ответственность – она только личная, то есть нужно установить конкретного исполнителя.
И все же небольшая сатисфакция произошла: ГЖИ аннулировала лицензию ООО УК «Юг-ТТ» на управление многоквартирными домами.
Во-первых, пристав получила ответ на запрос ФНС и, обнаружив, что алименты в самом деле недоплачивались, произвела расчет задолженности и вынесла постановление о взыскании 70% дохода с пока еще не бывшего супруга до момента погашения задолженности.
Сперва девушке позвонил сам супруг, заявил, что она все делает, чтобы он ненавидел сына и вынуждает его уйти в подполье - до конца жизни получать зарплату только чернухой.
Затем девушке позвонил свекор, который высказался, что сын все правильно сделал, что ушел от нее, потому что такую меркантильную дрянь еще поискать нужно. И на алименты она подала не потому что ребенку что-то не хватает, а чтобы самой жить на эти алименты и не работать.
Принимая во внимание, что алименты около 20 т.р., то тут понятно, что мать с ребенком обеспечены до конца жизни, можно, как сыр в масле кататься, вообще не работая, на Мальдивы с Канарами гонять хоть каждый месяц.
Но самая истерика случилась, когда парень получил свою копию искового заявления почтой.
Рассказал, что машину он разбил, и вообще в браке набрал под миллион долгов на семейные нужды, что может подтвердить расписками и выйдет со встречным иском, чтобы поделить эти долги.
А еще, до того, как он сделал ручкой, у него пропали вещи из квартиры, и есть свидетели, которые видели, как она эти вещи грузила в Газель.
Одна компания запатентовала иллюминатор с особенной рамой. Получили патент на полезную модель.
Спустя время на сайте конкурентов появились очень похожие иллюминаторы. Патентообладатель подал заявление в полицию.
Полиция изъяла иллюминаторы и отправила их на экспертизу. Выяснилось, что они и правда были устроены почти как запатентованные.
Но было и небольшое отличие: в патенте было указано, что части рамы иллюминатора должны быть сварены между собой, а у этих части рамы соединены винтами и залиты герметиком.
Естественно, возникает вопрос: а не все равно, чем там соединены части рамы? Фишка иллюминатора там была ведь совсем в другом.
Вот и эксперт написал, что сварка и винты — это эквивалентные признаки. Мол, не важно, как именно соединены части рамы, суть иллюминатора от этого не меняется.
Только вот суд в иске отказал. Посчитал, что нарушения нет. И совершенно правильно.
Почему? А потому что у истца был патент на полезную модель. Такой патент защищает только в точности то, что запатентовано.
А вот был бы патент на изобретение — да, нарушение бы установили.
Там и правда нарушение признается даже когда вместо каких-то деталей изобретения использованы их эквиваленты. А с полезной моделью так не работает.
Если когда-нибудь соберетесь патентовать устройство, которое можно заявить и как модель, и как изобретение, подавайтесь на изобретение. Оно защищается шире и дольше.
Более широкая защита работает как раз за счет применения доктрины эквивалентов к патентам на изобретения: даже если у нарушителя не «тоже самое», а «почти тоже самое», суд может исследовать это «почти» и решить, что нарушение есть.
А в делах по патентам на полезные модели вопрос «почти» в принципе не разбирают, там или «тоже самое» и нарушение есть или «не тоже самое» и нарушения нет.
А, ну и еще.
В ситуацию «поменял один винтик и всё, нарушения нет» попадают в основном те, кто в формулу патента зачем-то эти самые винтики запихнул. Ну не надо так.
Чем меньше подробностей в формуле патента, тем лучше. А лишним подробностям там вообще не место.
Если про все эти вещи не знать и не думать, есть риск получить патент, который будет выглядеть «умно», а на деле — пшик.
Если пост полезный-интересный — поставьте посту свой королевский лайк-вверх. Буду тогда писать еще о всяких полезных вещах по моей теме.
Там мои заметки для предпринимателей и авторов о том, как грамотно пользоваться авторскими правами, товарными знаками и патентами — чтобы зарабатывать деньги и не терять их на компенсациях и штрафах.
Заказал я как-то входную дверь. Металл, покрытие, шумоизоляция, все дела... Оплатил доставку, подъем на этаж и установку. Приезжает машина, вылезает водила, он же грузчик, он же оказался и установщиком и начинает тащить эту дверь. Один. Дверь весит пятьсот тонн, наверное. Я помочь не могу, спина была сорвана. В лифт дверь, разумеется, не влезает, о чем я предупреждал при покупке. Поднимать на 9 этаж... Этот герой говорит, херня, и не такое таскали. Я говорю, окей, жду в квартире. Он ее поднимал, наверное, полдня. Но справился, довольный, стоит, улыбается. Видал, говорит, как умею! А за вывоз, говорит, можешь заплатить мне, я, типа, халтурю. Я говорю, без проблем, давай сначала установим новую. Пока он пил воду и приходил в себя, рассказал, что он там на все руки мастер. И водила, и грузчик и оценщик и хрен знает кто. Короче, мне с ним повезло. Я стал помогать распаковывать, снимать картон, крепежные ленты, скотч... И всё бы ничего, но этот болван поднял мне чью-то другую дверь... Более высокую и дебильного коричневого цвета, вместо чёрной. Лицо было такое, что я жалею, что тогда не сфоткал... А это опять спуск, потом подъем, а потом опять спуск с моей старой... А установка была шедевральная: он не стал сверлить дырки и молотком расширять проем, а начал пилить УШМкой и кругом по камню. Пылища была такая, что люди приходили со всех этажей...Закончил он только на следующий день. Вот она, цена невнимательности ))
Кирилла и Таню зарезали по дороге домой. Фото: из соцсетей.
Сегодня в Краснодарском краевом суде оглашают приговор по резонансному делу об убийстве двух молодых аниматоров — Кирилла Чубко и Тани Мостыко. Судья зачитывает решение уже несколько часов, но главные цифры стали известны. Коллегия присяжных 28 мая 2026 года единогласно признала всех троих подсудимых виновными, и теперь возмездие обрело конкретные формы. Для организатора банды Демьяна Кеворкьяна — пожизненное. Для его подельника Анатолия Двойникова — 25 лет строгого режима. Третий фигурант, Арам Татосян, проведет в колонии 23 года.
Кровавая ночь на трассе
Напомним жуткую хронологию. Вечером 28 апреля 2023 года Кирилл и Таня возвращались с праздника, где работали аниматорами. Навигатор завёл их на разбитую дорогу под Усть-Лабинском, машина пробила колесо. Рядом стояла «Лада» с тремя мужчинами. Те вызвались помочь. Но когда Кирилл закручивал последний болт, его повалили и надели наручники. Таню связали скотчем.
Это была банда, орудовавшая на безлюдных трассах. Главарь — бывший уголовник Демьян Кеворкьян. Его подельники — Анатолий Двойников и Арам Татосян. Они вынудили Кирилла назвать пин-коды от карт, после чего нанесли ему 13 ножевых ранений, перерезав горло. Таню возили по банкоматам несколько часов, сняли чуть больше 200 тысяч рублей, а затем убили и закопали в лесополосе. Машину сожгли.
Цена этого преступления оказалась страшной: бабушка Тани умерла через три дня после похорон, мама Кирилла скончалась от инфаркта, парень Тани покончил с собой. Мама погибшей до сих пор лечится у психолога.
Приговор по Кеворкьяну: пожизненное
Суд, опираясь на единогласный вердикт присяжных, признал Демьяна Кеворкьяна виновным в организации убийства и его непосредственном исполнении. Наказание максимально суровое: пожизненное лишение свободы с отбыванием в исправительной колонии особого режима. Кроме того, главарь обязан выплатить штраф в размере 600 000 рублей. И знаковое решение: суд постановил лишить Кеворкьяна государственной награды — медали «За Отвагу», которая была у него ранее. Для человека, нагло заявившего в последнем слове: «Мне не стыдно смотреть вам в глаза, я не виновен», — это не просто юридический акт, а моральный приговор. Он больше не герой, он — убийца с пожизненной клеткой.
Приговор Двойникову: 25 лет, штраф и лишение прав
Анатолий Двойников, признавший вину и давший явку с повинной, рассчитывал на снисхождение. Суд учёл его сотрудничество со следствием, но жестокость преступления перевесила. Ему назначено 25 лет лишения свободы. При этом первые 5 лет он проведёт в тюрьме, а оставшийся срок — в исправительной колонии строгого режима. Дополнительно Двойников оштрафован на 300 000 рублей, лишён права управления транспортными средствами на 3 года и после отбытия основного срока его свобода будет ограничена ещё на 2 года (установлен надзор). Это серьёзное наказание, но не пожизненное — разница очевидна. Суд посчитал, что его раскаяние и показания против главаря дают основание для такого вердикта.
Приговор Татосяну: 23 года, тюрьма и крупный штраф
Третий фигурант, Арам Татосян, тоже признал свою вину, но, в отличие от Двойникова, не давал явки с повинной. Суд назначил ему 23 года лишения свободы. Первые 5 лет он также проведёт в тюрьме, оставшиеся 18 лет — в колонии строгого режима. Штраф для Татосяна составил 400 000 рублей, а после освобождения его свобода будет ограничена ещё на 2 года. Это на два года меньше, чем у Двойникова, но тоже крайне сурово. Татосян на суде каялся, уверял, что его принудили, но присяжные не поверили. Итог — почти четверть века за решёткой.
В зале суда после объявления приговора Кеворкьяну и Двойникову раздались сдержанные вздохи облегчения.
В декабре 2022 года на севере Краснодарского края произошло ДТП с участием двух транспортных средств, за рулём одного из которых была женщина, за рулём другого — мужчина. Виновной в ДТП признали женщину.
Страхование ответственности за причинение ущерба (ОСАГО) у женщины отсутствовало.
Возмещать добровольно ущерб женщина не стала, тогда мужчина обратился в суд, который взыскал с женщины 1,3 млн рублей.
Исполнительный лист мужчина получил в сентябре 2023 года, но вместо того, чтобы выплачивать долг, в октябре 2023 года женщина подала заявление о своём банкротстве.
Кроме «списания» долга в 1,3 млн рублей за ДТП, женщина просила освободить её от задолженности перед банком в размере 400 тыс. рублей.
В марте 2025 года состоялось заседание по завершению процедуры банкротства. Мужчина просил не освобождать женщину от обязательств за ДТП, так как, по его мнению, женщина действовала недобросовестно.
Но Арбитражный суд Краснодарского края не усмотрел недобросовестности в действиях женщины и освободил её от обязательств.
Жалобы, поданные мужчиной в апелляционный и кассационный суды, остались без удовлетворения, и мужчина подал жалобу в Верховный суд.
И вот Верховный суд указал, что управление транспортным средством без полиса ОСАГО нельзя признать разумным и добросовестным поведением. Также, по мнению ВС, нельзя признать добросовестным тот факт, что женщина даже не пыталась вернуть долг, а сразу подала на банкротство.
В итоге Верховный суд отменил постановления судов нижестоящих инстанций и отказал женщине в «прощении» долга за ДТП.
Три с половиной года назад я написала эмоциональный пост после первого суда, по итогам которого лишилась права собственности на квартиру в Москве. Тогда я пообещала себе, что обязательно напишу продолжение, когда эта история закончится.
Сегодня я могу это сделать - Победа! И если честно, спустя три с половиной года меня не отпускает вопрос:
Как квартира могла сменить собственника, пока решение суда ещё обжаловалось?
Именно этот момент оказался самым странным во всей истории.
Семь лет квартира принадлежала мне по договору дарения от бабушки. Это было осознанное решение моей бабушки распорядиться своим имуществом и подарить его внукам и правнукам.Позже бабушка обратилась в суд с требованием признать договор недействительным и вернуть квартиру.
Как я узнала из разговоров с моей тётей и другими родственниками, между тётей и бабушкой существовала договорённость о том, что квартира в итоге должна была перейти к тёте.
На фоне развивающейся деменции бабушка стала гораздо более восприимчивой к чужому мнению, и именно тётя нашла юридическую??? компанию, которая, как она говорила, «выигрывает такие дела».
1/8
суд первой инстанции вынес решение
Пока мы ждали апелляцию...
Из-за длительного изготовления решения суда между подачей апелляционной жалобы и её рассмотрением прошло больше года. Тогда я ещё не знала, что параллельно с судебным процессом происходят события, о которых мы узнаем только спустя полтора года.
Хронология выглядела так:
14.02.2023 — суд первой инстанции вынес решение не в мою пользу.
Это был один из самых сильных моментов за всё время этой истории. После решения первого суда во мне впервые появилось сомнение: а имеет ли вообще значение правда? Если можно проиграть дело, где, как мне казалось, всё очевидно, то начинаешь задаваться вопросом, за что вообще бороться.
Поэтому победа в апелляции была не просто юридической победой. Это было ощущение, что справедливость всё-таки существует, а борьба была не напрасной.
Кассационная жалоба
другая сторона решила продолжать борьбу и cразу подала документы на обжалование решения апелляционного суда. И мы выиграли кассацию! Казалось, что история подходит к концу. Но именно в этот период произошло то, во что мне до сих пор сложно поверить...
Обычно я оплачиваю имущественные налоги автоматически одной общей суммой за все объекты недвижимости, не проверяя каждый из них отдельно (Gosuslugi). Но в тот год я решила ещё раз посмотреть сведения о своём имуществе. Именно тогда я с удивлением обнаружила, что квартиры уже нет в списке моей недвижимости!
Сначала я подумала, что произошла какая-то техническая ошибка na Gosuslugi, но адвокат запросил выписку ЕГРН. Ошибка была не в выписке, ошибка была где-то гораздо глубже.
ЕГРН
17 июля 2023 года, пока апелляционная жалоба ещё ожидала рассмотрения, запись о собственнике квартиры уже была изменена. Т.е. почти за год до того, как апелляционный суд рассмотрел жалобу.
Именно здесь возникает главный вопрос всей этой истории:
Как получилось, что право собственности на квартиру было зарегистрировано за другим человеком в тот момент, когда решение суда первой инстанции ещё не прошло апелляционную проверку?!
Что мы выяснили
Позже выяснилось, что представители другой стороны получили копию решения суда первой инстанции с отметкой о вступлении в законную силу. Именно на основании этой копии документы были поданы через МФЦ в Росреестр. После этого запись о собственнике квартиры была изменена.
При этом нам всего за несколько дней до этого - 12 июля 2023, выдали то же самое решение суда, но безотметки о вступлении в законную силу.
Ещё более странно то, что апелляционная жалоба уже была подана и вопрос о пересмотре решения находился в производстве суда апелляционной инстанции. Получалось, что пока мы продолжали судиться, квартира юридически уже была переоформлена.
На момент рассмотрения апелляции и кассации этот факт не был нам известен и отдельно не обсуждался судами!
Однако смена собственника оказалась не единственной проблемой, с которой мы столкнулись при рассмотрении дела в Кузьминском районном суде. В обращении о проведении служебной проверки мой адвокат указал на многочисленные сложности с получением судебных документов, задержки в их изготовлении и выдаче.
1/2
Мы обратились в полицию
После того как мы узнали о смене собственника, мы сразу обратились в полицию. Мне казалось очевидным, что подобная ситуация требует проверки.
Ответ полиции был для меня шокирующим: по их мнению, это произошло из-за ошибки секретаря суда. И на этом всё – в возбуждении уголовного дела было отказано, проверка фактически закончилась!
в возбуждении уголовного дела было отказано,
Если участники процесса знали, что решение суда первой инстанции обжалуется, получили копию этого решения с отметкой о вступлении в законную силу, зарегистрировали на её основании право собственности и продолжали пользоваться результатом этой регистрации до отмены судебного акта, достаточно ли объяснения произошедшего только «ошибкой сотрудника суда»?
Ведь в результате этой ошибки право собственности на квартиру было изменено, а последствия этой регистрации сохранялись 3 года!
Была ли проведена полноценная проверка всех обстоятельств, включая действия не только сотрудников суда, но и лиц, воспользовавшихся этим документом?
Верховный суд и поворот исполнения решения
Казалось, что теперь наконец можно поставить точку, но другая сторона решила идти дальше. Моя бабушка и её представители подали жалобу в Верховный суд с просьбой отменить решение апелляционного суда.
Мы снова были вынуждены ждать.
Верховный суд не принял их жалобу к рассмотрению и мы смогли обратиться в суд с заявлением о повороте исполнения решения.
И мы снова победили!
Но даже это был ещё не самый последний шаг. После решения суда оставалась процедура восстановления записи о собственности в Росреестре. Были новые обращения, новые документы и даже отдельное обжалование действий Росреестра.
1/2
поворот исполнения решения
Что осталось после этой истории
Я вернула квартиру, но так и не получила ответа на вопрос, который считаю самым важным.
Как получилось, что квартира сменила собственника, пока решение суда ещё находилось в процессе обжалования? Согласно выписке ЕГРН, с 17 июля 2023 года по 24 июля 2026 года собственником квартиры в государственном реестре числилась другая сторона.
Полиция назвала причиной произошедшего ошибку секретаря суда. Но если подобная ошибка действительно может привести к смене собственника недвижимости, возникает следующий вопрос:
Насколько вообще защищено право собственности любого человека?
Что было бы, если бы я случайно не проверила сведения о своей недвижимости? Если бы я продолжала автоматически оплачивать налоги и не заметила смену собственника, сколько ещё эта запись оставалась бы в ЕГРН? Годы?
И означало бы это, что всё это время другой человек продолжал бы числиться собственником моей квартиры, а с точки зрения полиции в произошедшем по-прежнему «не было бы состава преступления»?
Сегодня это случилось со мной, завтра это может случиться с кем угодно. Oстаются и другие вопросы.
Кто понёс ответственность за эту ошибку? была ли проведена полноценная уголовно-процессуальная проверка?
Почему представители другой стороны, если им было известно об изменении собственника, не сообщили об этом ни нам, ни суду апелляционной и кассационной инстанций?
Почему суды, рассматривая спор о праве собственности на недвижимость, не получили информацию о том, что в ЕГРН уже произошла смена собственника? Разве проверка актуального статуса спорного имущества не должна быть важной частью рассмотрения таких дел?
вернула квартиру!!!
Спасибо тем, кто был рядом
Хочу отдельно поблагодарить всех, кто поддержал меня после моего первого поста.
Именно благодаря Пикабу я познакомилась с адвокатом, который взялся за это дело и прошёл со мной весь этот сложный путь. Без его профессиональной помощи и без поддержки людей, которые тогда откликнулись на мою историю, мне было бы гораздо сложнее выдержать эту борьбу.
Эта история не только про мою квартиру
Если эта история показалась вам важной, пожалуйста, поделитесь ею. Мне кажется, гораздо лучше учиться на чужих ошибках, чем однажды столкнуться с подобным самому.
Возможно, именно общественный резонанс поможет получить ответы на вопросы, которые за три с половиной года так и остались без ответа, и побудит компетентные органы ещё раз внимательно изучить обстоятельства произошедшего.
Если у вас есть вопросы, информация или вы хотите поделиться похожей историей, вы можете написать мне: app.forhorse@gmail.com
Далекий 2007й. В мою комнату родители покупают диван в соседнем городке. Разумеется, большой угловой диван ну никак не влезет в папину 2106.
Доплачивают 5к за доставку в квартиру (второй этаж и грузовой лифт). Тетка протягивает чек, где сумма даже не разбита на части. Родители его начинают забирать, я останавливаю. Прошу её написать на товарном чеке двумя суммами и прямо вот от руки вписать "доставка в квартиру с поднятием на этаж".
Закатывают глаза от этого требования "дурачка" все, включая моих родителей. Мол, оплачено же.
В означенный день звонок по домофону. Бодрый дядечка рапортует "мы щас диван у вас в подъезде выгружаем, забирайте". Спускаюсь с этим товарником. Жду пока он выгрузит все в подъезд, он радостно выкладывает последнюю часть и тут я его "радую', мол, дверь подержу подъездную, а теперь в квартиру добро пожаловать заносить. У него истерика "я только до подъезда!!!" показываю товарный чек, где синим по-русски написано про оплаченную доставку в квартиру. Я, честно, думал, у него зубы раскрошатся. Не прокатило на халяву 5ку поиметь. Звонил даже руководству ругаться, мол, он водитель, а его тут заставляют тяжести носить...
Хз, чей там косяк был, но у него в путевом листе был наш адрес и "доставка в квартиру".
