0 просмотренных постов скрыто
Жильё подорожает на 50%? Что на самом деле ждёт российский рынок недвижимости
Мы чаще в канале говорим про акции и облигации, так как этот класс активов более доступен инвесторам. Но помимо этих активов есть ещё и недвижимость, которая при грамотном подходе тоже может давать не плохие результаты.
Предлагаю взглянуть на прогноз по развитию рынка недвижимости от агентства «Эксперт РА». А в конце обсудим, как можно инвестировать в недвижимость, не вкладывая большую сумму в покупку квартиры.
Тренды на рынке недвижимости:
1️⃣ Снижение желания улучшить жилищные условия
За последние 20 лет доля семей, желающих улучшить жилищные условия, упала с 61% до 40%.
2️⃣ Текущее состояние жилищного фонда
• Обеспеченность жильем: достигла исторического максимума — 29,4 кв. м/чел. (для сравнения: в США — 74 кв. м, в Канаде — 72 кв. м).
• Доля ИЖС: составляет 34% в жилфонде и 58% в текущем строительстве. Спрос на индивидуальные дома (560 тыс. в год) превышает предложение в 1,2 раза.
• Износ фонда: 66% всего жилья в России построено до 1995 года и нуждается в обновлении. Это — ключевой фактор сохранения спроса.
3️⃣ Прогноз цен и спроса до 2030 года
• Рост цен: Ожидается, что к 2030 году цены на новостройки вырастут примерно на 50%, опережая инфляцию в 2 раза.
Произойдет восстановление спроса из-за:
➡️ смягчения денежно-кредитной политики ЦБ и снижения ипотечных ставок;
➡️ в настоящий момент есть значительный объем отложенного спроса, так как большинство откладывают приобретение жилья из-за высоких ставок;
➡️ у населения скопились рекордные суммы накоплений. По данным ЦБ только на депозитах находится 68,4 трлн руб.;
➡️ сохранение льготных ипотечных программ до 2030 года.
Однако, в краткосрочном периоде (2025-2026) рост цен может быть замедлен из-за высокой ключевой ставки и умеренно высокого запаса нераспроданного жилья.
🟢 Как можно инвестировать в недвижимость, рассказала в тг канале. Причем для этого не обязательно покупать квартиры или коммерческую недвижимость.
Показать полностью
1
Есть официальный ответ
Авито
Авито просто волшебные дебилы. Новая команда, большие планы, а алгоритм поиска как испортили, так и не исправили. А ещё трамвай хотят пустить! (С)
У них что в вещах, что в аренде жилья принцип поиска не от общего к частному, как у нормальных людей, типа Яндекс, а ровно наоборот! То есть человек, который ищет, где переночевать, сначала должен выбрать тип жилья! Все тыкают в "квартиры" и потому все остальные предложения, дома там, апартаменты или отели ему уже не покажут ((
А клиент и сам не знает, чего хочет. Он и дом снимет, если цена нормальная, и апартаменты, ан нет!
Этот принцип хорош для вещей, потому что позволяет быстро найти какие-то конкретные товары, но ужасен для туриндустрии! А эти кретины этого не понимают и своими руками портят. Тратят огромные бюджеты на нововведения, а просто настроить как надо за копейки не хотят.
Напоминает истории про Кодак или Из рук в руки, когда у компании было абсолютно всё, чтобы победить и стать лидером рынка, но глупые решения могут утопить любой Титаник.
Эх.
Почему нельзя верить Россеестру
Это видно с ютуб канала юриста по недвижимости Алексея Клышина https://youtube.com/shorts/BHUCq4tX2cg?si=ZqNQ-DAThv4fRChf
Как найти выгодное жилье в аренду в горячий сезон: 8 советов
Конец лета и начало осени — горячий сезон для рынка аренды. Многие возвращаются из отпусков, переезжают в другие города для работы или учебы и ищут съемное жилье. Делимся лайфхаками, как найти выгодные предложения, несмотря на повышенный спрос.
Почему растет спрос
По данным Яндекс Аренды, уже в июле число просмотров объявлений о сдаче жилья в мегаполисах выросло на 8,4%, а в Москве — на 6,6%. А вот число предложений, напротив, сократилось: в городах-миллионниках – на 2,7%, в столице — на 5,1%.
Высокая активность арендаторов связана с сезонными факторами. Искать жилье в долгосрочную аренду во второй половине лета и в сентябре начинают те, кто вернулся из отпуска, специалисты и соискатели из области или других регионов, которые приехали строить карьеру, отчасти и студенты, которые хотят снять квартиру на время учебы.
Как успешно найти жилье: 8 лайфхаков
Планируйте бюджет заранее. Определите максимальный платеж — не более 30–40% от семейного бюджета. Учтите в этой доле также коммунальные услуги и траты на переезд.
Выбирайте квартиру с перспективой. Например, если в семье планируется пополнение, важно оценить близость нужной инфраструктуры: детской, образовательной, социальной, культурно-развлекательной и выбрать более просторный формат заранее.
Изучайте рынок. Подпишитесь на обновления, отслеживайте изменения цен. Не отказывайтесь сразу от вариантов чуть дороже бюджета. По статистике, 25,8% арендодателей в миллионниках и 30,6% в Москве снижают ставки.
Средняя скидка составляет около 9%. Но важно быть готовым к быстрому принятию решений, так как популярные варианты уходят за считанные дни. В отдельном материале рассказали, сколько готовы уступить в цене арендодатели в разных городах России.
Расширьте зону поиска. Разница в цене похожих квартир в разных районах может достигать 1,5–2 раз. Например, в Новой Москве медианная ставка — 60 000 рублей, а в Старой — 89 000 руб.
Рассмотрите разные типы домов. Не исключайте из поисков «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и дома конца 90-х — начала 2000-х годов. Там точно найдутся отличные варианты по бюджетной стоимости.
Отдайте предпочтение квартирам с мебелью и техникой. Если вы переезжаете со всем своим, квартиры с минимумом обстановки окажутся для вас идеальны. Но если своей мебели и техники пока нет, то лучше выбрать сразу обустроенный вариант и сэкономить на покупках.
Изучите пригородные варианты. Это подойдет жильцам, для которых транспорт не критичен, например, удаленным работникам.
Используйте цифровые инструменты. Они экономят время на поиски. Например, с помощью 3D-тура можно не ездить на просмотры, а изучать понравившиеся варианты не вставая с дивана.
Поиск квартиры с помощью сервиса Яндекс Аренда обычно занимает 4–7 дней, в пик сезона — несколько часов. Используйте агрегаторы объявлений, подписывайтесь на специализированные каналы в мессенджерах, задавайте вопросы специалистам сервиса.
Поиск квартиры в горячий сезон станет гораздо проще с помощью сервиса Яндекс Аренда. Выставляйте нужные фильтры по цене, комнатности и другим параметрам, изучайте 3D-туры и снимайте жилье без поездок на просмотры.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
Показать полностью
1
Что происходит на рынке долгосрочной аренды в преддверии «горячего» сезона
Август и сентябрь — самые активные месяцы для рынка аренды. Мы провели аналитическое исследование и выяснили, что происходит с ценами на жилье и как изменились спрос и предложение перед началом «горячего» сезона.
Как меняются арендные ставки
По данным сервиса Яндекс Аренда, медианная ставка долгосрочной аренды по всем типам комнатности в городах-миллионниках по итогам июля составила 35 000 рублей. За месяц стоимость выросла на 2,4% в среднем по 16 мегаполисам. При этом рост медианной ставки долгосрочной аренды сопровождало сокращение предложения — в среднем по городам-миллионникам на 2,7%.
Интерес к долгосрочной аренде растет
Рост активности арендаторов в июле 2025 в сравнении с июнем составил 8,4% в среднем по городам-миллионникам. Квартиры более бюджетного сегмента сдавались быстрее, что привело к росту медианной ставки в большинстве городов.
Предложение сдаваемого жилья за месяц сократилось в 10 миллионниках в диапазоне от 4,6% до 25,6%, а медианная ставка выросла в 11 мегаполисах – в диапазоне от от 0,9% до 8,5%.
Наиболее ощутимый рост стоимости долгосрочной аренды в течение июля 2025 года показали Санкт-Петербург, Самара, Пермь, Воронеж и Москва. Еще в шести мегаполисах отмечалось более умеренное увеличение цены. Среди них — Нижний Новгород, Омск, Екатеринбург, Уфа, Челябинск и Красноярск. Все данные приведены в таблице ниже.
Сокращение медианной ставки сдаваемого жилья отмечалось только в Казани. В остальных городах-миллионниках стоимость долгосрочной аренды не изменилась или колебалась в пределах половины процента.
Как считали? Медианная стоимость рассчитывается следующим образом: за каждый календарный день мы ранжируем предложения по цене и отсекаем 1% самых дорогих и 1% самых дешевых. По статистике, большая часть аномалий попадет именно в этот %. Далее из всего массива проранжированных данных выделяем медиану — цену ровно посередине проранжированного списка.
Медиана менее чувствительна к выбросам и к влиянию нескольких экстремальных значений, которые могут остаться после отсечения процентов сверху и снизу. Далее мы собираем медианные цены за каждый день месяца и рассчитываем среднее арифметическое. Таким образом мы получаем среднемедианную цену за месяц, которую для простоты называем просто «медианной».
Ищите жилье с помощью Яндекс Аренды. Наш сервис возьмет на себя весь процесс сдачи квартиры — от экспертной оценки и создания виртуального тура квартиры до заключения договора и заселения жильцов. Специалисты сервиса также поддерживают собственников и жильцов после сдачи квартиры — оплата квартиры, счетчиков и квитанций тоже проводится внутри приложения.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
Показать полностью
1
"Поддержим — но не деньгами". Почему МинФин убил надежды застройщиков отказом расширить льготную ипотеку? Чем это грозит инвесторам?
Логика проста: ставка вниз — строители вверх. Но не всё так просто. Почему на фоне смягчения ДКП девелоперы могут внезапно стать худшей идеей года?
Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»
☕#151. За чашкой чая..
Ну что, судя по сообщениям в СМИ, ЦБ продолжает смягчение риторики касательно экономики России.
Тем временем инвесторы, ожидая снижения ключевой ставки, начали рассматривать покупку акций застройщиков, которые, как правило, растут на таких событиях. Однако внутренние проблемы у сектора не собираются заканчиваться...
📅 Не так давно, а точнее в апреле, внезапно выяснилось, что у нас, оказывается, "непростая ипотечная ситуация", требующая немедленного вмешательства.
Об этом прямо заявил Владимир Владимирович, который в мае поручил Правительству до 15 июня предложить расширение льготных программ для семей с детьми до 14 лет. Однако Минфин неожиданно отложил программу и принял решение, что вместо денег отрасль получит налоговые плюшки (Источник). Лицо застройщиков представить несложно)
❗Рынок при этом, отреагировал достаточно быстро. Котировки девелоперов вроде ПИК, и Самолета рухнули на 5–10%. И это при том, что с начала года индекс строительных компаний на Мосбирже вырос на 23%, а акции ПИК и Самолета прибавили 36,5% и 25,4% соответственно.
И конечно, инвесторы, рассчитывавшие на смягчение политики ЦБ и новые льготы, были "слегка" шокированы таким поворотом...
💢 Причины отказа. Почему Минфин сказал «нет» расширению?
Есть три ключевые причины, почему государство решило не раздувать и без того дорогую ипотечную программу:
⚡Бюджету плохо, денег нет. Уже сегодня субсидирование ипотеки обходится в 2 трлн ₽ — это около 5% всех расходов бюджета 2025 года. Расширение потребовало бы еще сотен миллиардов, а ФНБ и так упал с 13,6 трлн ₽ в 2022 до 11,5 трлн в июне этого года из-за санкций и падения нефтегазовых доходов (это миниум с 2001 года, по данным Минфина). А кто в таких условиях захочет ещё больше тратить на ипотеку? Никто
⚡ Отсутствие спроса. Даже если расширить семейную ипотеку, высокие цены и ипотечные ставки под 25% делают ипотеку неподъемной для большинства. Средняя однушка в Москве стоит 12–15 млн ₽, и это далеко не центр. По данным ЦБ, выдача ипотек в мае упала на 50,3% в регионах и на 30% в столице.
⚡Льготы = дорогие квартиры. Далеко ходить не нужно, этот вопрос немного затрагивали в прошлой статье. Можно вспомнить, как в 2020–2021 ипотека под 6,5% разогнала цены на жилье на 20–30%, сделав его еще менее доступным. Вот совсем недавно на ПМЭФ-2025 Греф заявил (источник), что отмена комиссий для застройщиков УЖЕ подняла цены на 1%, но выдача ипотек все равно упала на 10–12%. Кому они приносят пользу? Хуснуллину?
👥 Как это бьет по застройщикам и что делать инвесторам?
Застройщики, очевидно, всем этим событиям не рады. Сначала им обещали новые поступления "поддержки" от государства, а по итогу достались лишь налоговые упрощения, которые не компенсируют падение спроса
💢 Главные в зоне риска — мелкие и региональные компании. У них нет ни финансовой подушки, ни доступа к дешевому проектному финансированию. По данным "Единого реестра застройщиков", около 15% региональных компаний находятся на грани дефолта из-за долгов по кредитам и падения продаж на 40%
Если посмотреть на главных героев сектора, то конечно они держаться намного лучше. ПИК, например, нарастил выручку на 28% в 1-м полугодии за счет завершения старых проектов. Самолет активно продвигает рассрочки (40–80% сделок), а ЛСР делает ставку на элитный сегмент, где спрос меньше зависит от ипотеки. Но... Мы сильно не забываем про проблемы с долговой нагрузкой, а она там не маленькая.
🤔 Честно, не верю в устойчивый рост акций застройщиков на фоне смягчения ДКП. Конечно, компании с высоким долгом однозначно отреагируют ростом, но исходя из внутренних проблем сектора (не всегда связанных с высокой КС), я больше склонен смотреть в сторону длинный облигаций (ОФЗ, корпораты). Для спекулянтов хорошая возможность
Как считаете, стоит ли массовому инвестору на фоне смягчения ДКП лезть в акции застройщиков?
Очень важна ваша поддержка — плюсани пожалуйста ♥️, и подпишись на канал, чтобы не упустить от меня что-то интересное!
Последние выпуски:
Показать полностью
2
Делимся аналитикой по рынку: как за 6 месяцев изменилась стоимость аренды
Первая половина 2025 г. позади, а значит, самое время подвести итоги полугодия. Делимся аналитическими данными и рассказываем, как изменился за это время рынок долгосрочной аренды и чего ждать арендаторам и арендодателям.
Как изменились цены на долгосрочную аренду?
За первые полгода стоимость долгосрочной аренды в миллионниках снизилась на 6,3%. При этом за последний месяц медианная стоимость съемного жилья показала умеренный рост — 1,7%.
По данным сервиса Яндекс Аренда, медианная стоимость долгосрочной аренды по всем типам комнатности по итогам июня 2025 г. составила 34 000 руб. в среднем по городам-миллионникам.
Как изменилось предложение на рынке жилья?
Предложение сдаваемого жилья за месяц в 16 мегаполисах немного снизилось — на 2,3%. Сокращение экспозиции связано с ростом активности арендаторов. С увеличением спроса наиболее недорогие квартиры начали быстрее находить своих жильцов, а более высокобюджетные варианты остаются в экспозиции дольше. Это и привело к небольшому росту медианной ставки в течение месяца.
Предложение съемного жилья в течение полугода, напротив, выросло. В среднем по всем миллионникам — на 22,5%. Экспозицию пополнили как квартиры из вчерашних новостроек, так и нераспроданные лоты со вторичного рынка, в том числе недорогие варианты массового сегмента. Эта тенденция привела к снижению ставки за 6 месяцев.
Вырос интерес к съемному жилью. Количество просмотров объявлений о сдаче в среднем по городам-миллионникам за июнь выросло на 4,4%, а с начала года — на 26,6%.
Как изменилась медианная ставка в городах-миллионниках?
В течение месяца более ощутимо она выросла в Санкт-Петербурге: +10,9% до 47 000 рублей. Рост цены сопровождало сокращение экспозиции в течение июня (-4,2%). Дополнительным стимулом роста стал выход на рынок квартир из более дорогих проектов. Также медианная ставка наиболее ощутимо увеличилась в Воронеже (+5,3%; до 24 000 руб.) и Волгограде (+4,8%; до 26 000 руб.).
Сокращение медианной ставки долгосрочной аренды в июне 2025 г. отмечалось в двух миллионниках: Челябинске (-3,2%) и Краснодаре (-2,7%).
При этом за 6 месяцев 2025 г. медианная ставка съемного жилья сократилась почти во всех городах-миллионниках. Исключением стали только Санкт-Петербург, который по итогам июня 2025 г. показал полугодовой рост на 2,1%, и Уфа, где медианная стоимость сдаваемых квартир выросла на 1,3%.
В остальных мегаполисах медианная ставка долгосрочной аренды снижалась либо демонстрировала стагнацию. Наиболее значительное сокращение стоимости было зафиксировано в Челябинске. Показательно, что снижение цены сопровождал ощутимый рост экспозиции — на 28,6% в течение полугода. Также медианная ставка долгосрочной аренды наиболее значительно снизилась в Волгограде и Ростове-на-Дону.
Сервис Яндекс Аренда поможет собственникам жилья выбрать оптимальную стоимость для сдачи, а также возьмет на себя всю подготовку обяъвления, включая качественные фото и 3D-тур. А жильцам — найти подходящий вариант и сняь его полностью онлйан, без встреч и поездок на просмотры.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
Показать полностью
1