Дефекты встречаются во всех сегментах жилья — от эконома до премиума. И, как правило, это одни и те же проблемы.
Считаете ли вы, что качество должно напрямую зависеть от стоимости объекта?
Еще больше полезных и интересных материалов из строительной сферы в моем телеграм-канале: https://t.me/mrnadzor
а вот на своем опыте расскажу.
- была приемка с членом СРО. Составили акт, указали косяки + сделали оценку недвижимости. Под ключ 12к.
- косяков было более чем на 250к... Ну я бы так много не нашел, но прям вот указали все и про все.
- застройщик за свой счет починил все что мог. Далее был диалог об урегулировании.
А вот в чем соль. 1. Квартира в ипотеке Банка и Банку также отправили отчет об недостатках. 2. Оценку банку также отправили, но указали, что принять не можем по причинам из п.1. 3. Юрист приемщика корректно оформил претензию на устранение + подключил банк. 4. Т.к. у приемщика был канал в телеге + 1.5к подписчиков, то дело могло обрести значительные репосты.
Застройщик +/- устранил косяки и выполнил косметический ремонт и ему это стоило меньше, чем бы было взыскано в суде
Средняя стоимость приёмки сегодня — около 10 000 рублей. На первый взгляд кажется лишней тратой, но по факту это вложение, которое многократно окупается.
Почему?
– В квартирах «комфорт» и бизнес-класса выявленные дефекты экономят собственнику от 200 000 до 300 000 рублей на ремонте.
– В премиальном сегменте устранение дефектов в элитной недвижимости может стоить больше 1 000 000 рублей.
Если вовремя их не обнаружить — можно влететь в копеечку. После подписания акта приёма-передачи все выявленные дефекты придётся устранять за свой счёт. Поэтому приёмка — это не трата, а способ сохранить бюджет и получить квартиру без проблем.
Еще больше полезных и интересных материалов из строительной сферы в моем телеграм-канале: https://t.me/mrnadzor
Визуальный осмотр «глазами» - очень распространённый способ приёмки. Но крайне ненадёжный. Даже если вы решите провести приёмку помещения самостоятельно, используя свой скромный набор инструментов, это не позволит провести полноценную проверку на уровне специалиста, который осматривает объект с полным комплектом профоборудования стоимостью от 500 тыс. рублей.
Так что же невозможно обнаружить обычным визуальным осмотром?
Промерзание фасадных стен - теплопотери и холодные зоны проявляются только зимой и фиксируются тепловизором.
Плесень - часто скрыта за отделкой или на стыках. Первые признаки - неприятный запах и точки в углах.
Протечки - на практике они проявляются уже в процессе эксплуатации и в самый неподходящий момент. Иногда протечки идут тихо и незаметно, пока к вам не постучит представитель УК или соседи снизу.
Проблемы с электрикой - щиток и розетки вроде бы есть, но без проверки УЗО ваша безопасность под вопросом. Скрытые дефекты проводки могут привести к утечке тока, короткому замыканию и поломке техники.
Системы кондиционирования - оборудование может быть установлено, но с нарушением монтажа. Неправильная изоляция труб приводит к образованию конденсата, могут быть пробиты трассы сброса конденсата и тд.
Отопление - ошибки монтажа радиаторов проявятся только с началом отопительного сезона.
Такие дефекты невозможно обнаружить при визуальном осмотре. Их можно выявить только профессиональным оборудованием. Поэтому приёмка с экспертом — это способ зафиксировать проблемы ещё до того, как они станут вашей головной болью.
Еще больше полезных и интересных материалов из строительной сферы в моем телеграм-канале: https://t.me/mrnadzor
Как оно обычно бывает, наняли генподрядчика, технадзора своего нет, тратится допом не хочется, да и зачем, под сдачу же будет.
Ну а дальше демонтаж откосов, экспертиза, перемонтаж оконных блоков, все выливается в доп затраты и время, хотя можно было этого избежать.
На стройке всегда нужен независимый контролирующий орган, так всем спокойнее живется)
Если хотите узнать, как не попасть на деньги при приемке и что делать в таких ситуациях - заходите в мой телеграм-канал https://t.me/mrnadzor. Там куча реальных советов и лайфхаков
Если хотите узнать, как не попасть на деньги при приемке и не превратить квартиру в стройку века - заходите в мой телеграм-канал https://t.me/mrnadzor. Там куча реальных советов и лайфхаков
