У строительных экспертов уже наметан глаз на недостатки, они имеют профильное образование и опыт в стройке, а также регулярно изучают нормативы.

Даже строители с опытом заказывают услугу по приемке т.к. зачастую их область работы не охватывает всевозможные области потенциальных дефектов.

И главное - стоимость приемки всегда многократно меньше затрат на устранение дефектов, которые найдет специалист.

Поэтому всегда берите с собой на приемки строительного эксперта, а не сына маминой подруги с рулеткой и листком бумаги (угадайте для чего), который "и так всё знает и поможет по свойски".

2. Подписывать акт приема-передачи до осмотра квартиры

Некоторые застройщики предлагают сначала подписать акт, а уже потом идти проверять квартиру. Этого не стоит делать по двум причинам:

• если будут существенные недостатки, то акт в принципе можно не подписывать, а в данном случае сделанного не воротишь;

• могут возникнуть сложности с добавлением дефектов в акт, застройщик просто может не дать свой экземпляр, ведь своё он уже получил.

Поэтому сначала осмотр, потом подписание.

3. Не читать акт приема-передачи перед подписанием

При приемке по доверенности я частенько нахожу ошибки в акте. То данные собственника не те, то квартира. Потом придется возвращаться и переделывать акт.

К тому же в актах регулярно пишут фразы типа «недостатки не выявлены», об этом подробнее в следующем пункте.

Поэтому сначала читаем, потом подписываем.

4. Не писать в акт приема-передачи дефекты

Это последний, но самый важный пункт.

Последнее время у застройщиков появилась интересная схема ухода от ответственности за дефекты. Вы подписываете акт в котором написано, что претензий к качеству нет и недостатки не выявлены, а все ваши претензии просят передать в гарантийный отдел и обещают всё устранить.

Ага, конечно. Почитайте пост (https://t.me/etotbelov/203) про то, как Тюменский застройщик пишет письма о том, что не будет устранять недостатки.

Это нарушение постановления РФ № 2380, в котором сказано, что недостатки указываются именно в акте приема-передачи квартиры (или ином документе о передаче квартиры). А не передаются куда-то еще.

В чем фишка схемы застройщика - таким образом он переводит ваши дефекты в плоскость гарантийных обязательств. А по гарантии срок устранения дефектов ничем не регулируется и про некоторые дефекты можно сказать, что это не гарантийный случай и вообще вы сами испортили (например царапины и трещины на окнах).

Поэтому что бы вам не говорил застройщик про то, что нельзя изменять акт (якобы его форма зарегистрирована в Росреестре и потом его не примут для оформления права собственности на квартиру) и вписывать в него замечания от руки - игнорируйте и пишите, это ваше законное право. Иначе потом замучаетесь добиваться устранения дефектов.

Поэтому сначала вносим дефекты и только потом подписываем.

Ошибки простые, а вот последствия серьезные. Никогда не торопитесь на приемке квартиры, не хлеб ведь покупаете.

---
Это мой первый пост за 8 лет чтения Пикабу и буду рад написать что-нибудь еще полезное. Поэтому буду рад любым вопросам)

Дефекты встречаются во всех сегментах жилья — от эконома до премиума. И, как правило, это одни и те же проблемы.

Считаете ли вы, что качество должно напрямую зависеть от стоимости объекта?

Еще больше полезных и интересных материалов из строительной сферы в моем телеграм-канале: https://t.me/mrnadzor

Средняя стоимость приёмки сегодня — около 10 000 рублей. На первый взгляд кажется лишней тратой, но по факту это вложение, которое многократно окупается.

Почему?

– В квартирах «комфорт» и бизнес-класса выявленные дефекты экономят собственнику от 200 000 до 300 000 рублей на ремонте.

– В премиальном сегменте устранение дефектов в элитной недвижимости может стоить больше 1 000 000 рублей.

Если вовремя их не обнаружить — можно влететь в копеечку. После подписания акта приёма-передачи все выявленные дефекты придётся устранять за свой счёт. Поэтому приёмка — это не трата, а способ сохранить бюджет и получить квартиру без проблем.

Еще больше полезных и интересных материалов из строительной сферы в моем телеграм-канале: https://t.me/mrnadzor

Визуальный осмотр «глазами» - очень распространённый способ приёмки. Но крайне ненадёжный. Даже если вы решите провести приёмку помещения самостоятельно, используя свой скромный набор инструментов, это не позволит провести полноценную проверку на уровне специалиста, который осматривает объект с полным комплектом профоборудования стоимостью от 500 тыс. рублей.

Так что же невозможно обнаружить обычным визуальным осмотром?

Промерзание фасадных стен - теплопотери и холодные зоны проявляются только зимой и фиксируются тепловизором.

Плесень - часто скрыта за отделкой или на стыках. Первые признаки - неприятный запах и точки в углах.

Протечки - на практике они проявляются уже в процессе эксплуатации и в самый неподходящий момент. Иногда протечки идут тихо и незаметно, пока к вам не постучит представитель УК или соседи снизу.

Проблемы с электрикой - щиток и розетки вроде бы есть, но без проверки УЗО ваша безопасность под вопросом. Скрытые дефекты проводки могут привести к утечке тока, короткому замыканию и поломке техники.

Системы кондиционирования - оборудование может быть установлено, но с нарушением монтажа. Неправильная изоляция труб приводит к образованию конденсата, могут быть пробиты трассы сброса конденсата и тд.

Отопление - ошибки монтажа радиаторов проявятся только с началом отопительного сезона.

Такие дефекты невозможно обнаружить при визуальном осмотре. Их можно выявить только профессиональным оборудованием. Поэтому приёмка с экспертом — это способ зафиксировать проблемы ещё до того, как они станут вашей головной болью.

Еще больше полезных и интересных материалов из строительной сферы в моем телеграм-канале: https://t.me/mrnadzor