🏠 С начала года решить квартирный вопрос смогли 1,8 млн российских семей — на 3,7% больше, чем год назад. В том числе более 39 тыс. человек переехали из аварийных домов в современные квартиры. Следующий шаг — обновление коммунальной инфраструктуры для миллионов жителей страны.
Есть старая приватизированная квартира, которой на праве собственности в равных долях владеют пять человек: я, мои родители и родственники А и Б. У каждого по 1/5.
Кроме собственников, в квартире зарегистрированы дети А и Б. Семья много лет стояла на жилищном учёте.
Сейчас город предложил семье две отдельные квартиры по социальному найму в дополнение к старой квартире. По предполагаемой схеме (которую родственники А и Б решили сами за моей спиной) в новые квартиры переезжают А и Б со своими семьями, а старая квартира остаётся.
После получения нового жилья вся семья снимается с жилищного учёта.
И вот здесь начался конфликт.
Моя первоначальная позиция была такой: если А и Б получают отдельные квартиры для своих семей, то свои доли в старой квартире они передают мне. В итоге у меня было бы 3/5, у каждого из родителей оставалось бы по 1/5. Доли родителей я не требовал и сейчас не требую.
Логика у меня такая: А и Б получают отдельное постоянное жильё для своих семей, поэтому старая квартира не должна одновременно оставаться для них ещё и имущественным запасным вариантом.
А и Б возразили, что боятся передавать доли до фактического получения новых квартир: вдруг оформление сорвётся и они останутся без нового жилья и без долей в старом. Этот аргумент я считаю разумным.
Поэтому я предложил компромисс: доли сейчас фактически не передавать. До моей подписи документов на новое жильё оформить у нотариуса юридически обязательную договорённость о передаче долей через несколько месяцев, с конкретной датой. Срок готов обсуждать, ориентир — несколько месяцев, максимум около полугода.
То есть они сначала спокойно получают новое жильё, а я заранее имею юридическую гарантию того, что вопрос долей потом не зависнет на неопределённый срок.
При этом я против условия «передадим доли только после приватизации новых квартир». Соцнайм и приватизация — разные этапы. Приватизацией можно заниматься намного позже, и я не хочу, чтобы передача долей зависела от процесса, который потенциально может затянуться на годы.
Есть второй спор.
Родители предложили другой вариант: доли А и Б разделить поровну между мной и обоими родителями. Тогда в итоге у нас троих получилось бы примерно по 1/3.
Я ответил, что готов рассмотреть такой вариант, но только если мы заранее понимаем конечную судьбу старой квартиры. Я спросил родителей: если их доли дополнительно увеличиваются за счёт А и Б, согласны ли они с тем, что в дальней перспективе старая квартира остаётся мне и моей семье и родственники А и Б не будут на неё претендовать, и готовы ли они это юридически закрепить.
Ответ одного из родителей был однозначный: нет. Их доли — их собственность, и кому они потом их передадут, решать только им.
Я с их правом распоряжаться своими нынешними долями не спорю. Но тогда не понимаю, зачем мне соглашаться ещё и увеличивать их доли за счёт долей А и Б, если впоследствии эти доли могут снова уйти А, Б, их детям или любому другому человеку.
Поэтому вариант «по 1/3 каждому» в таком виде для меня перестаёт быть компромиссом.
Есть ещё третья проблема.
У родственника А есть совершеннолетний ребёнок. Сейчас он находится в СИЗО, у него также есть серьёзные долговые проблемы. А говорит, что после получения новой квартиры не хочет пока снимать его с регистрации в старой квартире, в том числе из-за будущих вопросов с приватизацией и долгами, а вопрос его проживания будет решать после его возвращения. У родственника есть доверенность на все действия от имени своего ребёнка.
Я категорически против.
Я не требую обязательно делать его собственником новой квартиры. Не вмешиваюсь в то, когда А будет приватизировать новое жильё и кто там получит доли.
Но считаю, что после того, как семья А получает отдельное жильё, жилищный вопрос его совершеннолетнего ребёнка должен решаться через новое жильё А или иным способом его родителями, а не сохранением старой квартиры в качестве запасного варианта.
В старой квартире остаются мои родители, и я тоже являюсь её собственником. Я не хочу сначала подписать все документы, помочь закрыть жилищный вопрос А, а потом уже выяснять, будет ли его совершеннолетний ребёнок жить в старой квартире.
В итоге моя нынешняя позиция такая:
— я больше не требую передачи долей А и Б до получения ими квартир;
— готов дать несколько месяцев на оформление, но хочу до своей подписи нотариально закрепить обязанность передать доли в конкретный срок;
— не согласен ждать приватизации новых квартир;
— вариант разделить доли А и Б между мной и родителями рассматриваю только если понятна и юридически закреплена конечная судьба увеличенных родительских долей;
— семьи А и Б после получения отдельного жилья не должны сохранять старую квартиру как запасной вариант проживания.
Позиция другой стороны примерно такая: новое жильё предоставляется всей семье в рамках общей жилищной очереди, старая квартира исторически является семейным имуществом, поэтому неправильно пытаться в итоге сконцентрировать её преимущественно у меня. Родители считают, что должны сохранить и увеличить свои доли, а дальше распоряжаться ими по своему усмотрению.
Мне интересно мнение со стороны именно по справедливости и логике, а не только по букве закона.
Я действительно пытаюсь перетянуть старую квартиру в свою пользу (при чём в дальней перспективе, когда родителей не станет уже) или моя позиция нормальна с учётом того, что А и Б получают отдельное жильё для своих семей? И какой вариант раздела вы бы считали справедливым?
Вопросы выкупа чьей-то доли, и решать вопрос деньгами не стоить на повестке дня.
Можете купить этот паркетник всего за 2 млн. рублей, по программе трей-ин сдав старую машину, квартиру и участок.
Решила написать этот текст, потому что летом-осенью 2026 по разным причинам аренда и покупка недвижимости в Ереване будет очень многим русским интересна, а в интернете информации ровно ноль (я активно искала).
Поэтому – вот вам мой опыт и инструкция, уважаемые русские. Информация актуальная на август 2026.
Мне 39, мы с мужем из Перми, много путешествуем, кочевники с удаленной работой, всю совместную жизнь мы на съемном жилье. Уточню – никто из нас не риелтор даже близко.
Обычно на лето мы всегда возвращались в РФ, но тут с мая по ноябрь решили пожить в Армении – тут у нас друзья и тут у мужа-дизайнера все рабочие программы нормально работают.
Недавно я продала старую и неликвидную квартиру в Перми за 4 миллиона. У меня была задача как-то их вложить интересно и выгодно, и вариант «вне РФ» я тоже рассматривала, но все было как-то страшно.А тут мы приехали в Армению, страна понятная, и муж предложил – а может тут что-то купим и сдадим? Цены на аренду жилья в столице от 30 тысяч рублей, то есть – выше пермских. Плюс мы рассматривали вариант «купить и полгода сдавать, а полгода жить тут самим» - в общем, решили изучить рынок.
Для начала мы посмотрели цены на недвижку - они тут примерно как в Перми, более-менее жилые квартиры можно купить от 4 млн до бесконечности. Смотрели на сайте list.am – это местный «Авито», где все приезжающие сюда обычно жилье и ищут. Мы искали в идеале двушку со свежим ремонтом – и поняли, что на такую нам точно придется брать ипотеку. Определили, что сможем и хотим купить жилье под сдачу максимум за 8 млн рублей (судя по «листу», казалось, что варианты какие-то точно есть). Дальше надо было понять, дадут ли нам вообще эту ипотеку. Параллельно мы читали описание районов, общались с местными, гуглили, ходили и тд – короче, изучали местность. Об этом напишу отдельно.
Сначала надо было понять, даст ли вообще тут кто-то русским ипотеку (без резидентства, планов тут жить, гражданства и тд). У нас было только армянское ИП мужа – он открыл его в банке Ameria, русским его тут открывают легко.Дальше мы пошли ногами в 4 местных банка (что они дают русским ипотеку - прочитали в интернете), взяли талончик (все как у нас) и попали на консультацию по ипотеке.
➡️Ameria Bank (самый дружелюбный в стране по интерфейсу и понятный, как Т-банк в РФ) - да, даем нерезидентам и иностранцам, если у вас есть 40% первоначального взноса (а у нас есть). Ставка от 12,9%, 1% комиссия банку, на новостройки и вторички условия примерно одинаковые. Надо будет подтвердить доход. ИП в Армении будет плюсом (у нас есть). Ипотеку одобряем за 10 дней максимум.
➡️Acba bank - ребята сказали, что у них специалист по ипотеке будет только через 2 дня, и так мне и не перезвонили (спойлер - типично для Армении)
➡️Evoca bank - ставки как в ID, но нужен еще армянин-поручитель (это сразу не наш вариант).
➡️ID Bank - все как у Америи, но ставки повыше, от 13 до 14,5. Какая будет ставка - скажем после подачи заявки, приходите, когда найдете квартиру.
Еще мы не сходили в Fast Bank (в интернете указано, что они тоже без проблем дают ипотеку иностранцам), но информации выше было достаточно, чтоб мы поняли - ипотеку нам в принципе дают.
На каждую консультацию ушло не более 15 минут без особых очередей днем, в банках все как у нас - и говорят на русском.
Дальше были следующие шаги – изучение нюансов законодательства, поиск и просмотр конкретных квартир, и дальше куча «приключений». Сейчас мы нашли хорошую квартиру и находимся в процессе получения ипотеки. Про это все я напишу продолжение (разобью на несколько статей), если интересно (дайте знать в комментариях или напишите мне лично).
Сразу скажу - я не риелтор и с покупкой квартир не помогаю, могу только рассказать про свой опыт.
Если есть внятные вопросы - задавайте в комментариях.
Как должно быть - Выпускник Юрфака получает дополнительную специализацию "Сделки с недвижимостью" и оказывает услуги.
Как в реальности - Любой человек без образования проходит обучение по продажам и он риелтор (за редким исключением).
Сосед решил затравить жилищный кооператив мелочными исками
Правление жилищного кооператива уже находится на грани банкротства Источник: Елена Аносова / E1.RU
В Екатеринбурге бывший мошенник держит в страхе целый дом — он закидал исками Кооператив ЖК «Вилонова, 14», не давая членам правления спокойно работать.
Девятиэтажка на Вилонова выглядит непримечательно, пока не взглянешь во двор или не зайдешь в любой из подъездов — в самом доме царит чистота, на лестничной площадке уложена новая плитка, а на пластиковых окнах нет ни пылинки. Всё благодаря правлению кооператива.
За 26 лет в здании сделали ремонт в подвалах и подъездах, заменили все лифты. Во дворе огородили детскую площадку и установили шлагбаум, поставив будку, где круглосуточно дежурила охрана. В доме даже был свой садовник. Жизнь процветала, пока в 2021 году один из соседей не вернулся домой из колонии.
Только взгляните на отделку в подъезде: всё очень аккуратно и чистоиИсточник: Елена Аносова / E1.RU
По словам жильцов, сначала Александр Гущин вел себя очень настороженно — здоровался со всеми, соседкам помогал донести тяжелые вещи, но потом вдруг заинтересовался, чем занимался кооператив последние несколько лет.
«Никогда чужие люди не заходили во двор, машины чужие не пускали. Гущин жаловался на охрану куда только можно, и от нас отказались, — рассказала E1.RU одна из жительниц дома. — Он разрушит весь дом. Если наш кооператив развалится, найдутся ли люди, которые будут отстаивать наши права? Кто вместо них будет ходить по судам?»
Из-за постоянных судов жилищный кооператив оказался на грани банкротства. Рассказываем подробности этого коммунального конфликта.
Пока Гущин отбывал срок за мошенничество (об этом подробнее расскажем позже), соседи помогали его супруге по хозяйству. Тем более неожиданным для них стало, когда кооператив получил иск от жены Александра. При встрече ее спросили, в чем дело — но, по словам соседей, женщина смогла лишь сказать: «Ничего не знаю, это всё Саша придумал».
Сначала Гущин требовал в десятидневный срок предоставить все документы по дому за последние пять лет, а после — сделать перерасчет за некачественную уборку в подвале и в подъезде сразу за три года.
Несмотря на отсутствие острой необходимости в ремонте, в подъездах установили пластиковые окна Источник: Елена Аносова / E1.RU
Александр сфотографировал кучу грязи и на основе своих снимков подал иск с требованием сделать ему перерасчет на 48 013 рублей за некачественное оказание услуг.
Кооператив сделал перерасчет, о котором узнал только из иска, — но на 800 рублей. В полном перерасчете Кировский районный суд соседу отказал, но кооперативу пришлось заплатить Гущиным 4000 рублей в качестве компенсации морального вреда, 2000 рублей штрафа и еще 3000 рублей госпошлины.
«Он поймает какой-то момент в пять утра и суду показывает: вот, смотрите, пятно. И судьи встают на его сторону», — рассказала E1.RU одна из жительниц дома.
Последние два года члены кооператива просто из судов не выходят. Некоторые продают свои квартиры, чтобы переехать и больше не связываться с ним.
жительница дома на Вилонова, 14
На радость жильцам, все лифты заменили на новые Источник: Елена Аносова / E1.RU
Самое странное требование Александра было насчет куста крапивы, который вырос неподалеку от детской площадки. По графику, покос травы во дворе дома производят раз в месяц, в июле эти работы произвели 25-го числа. Буквально за три дня до этого Гущин сфотографировал в кустарнике крапиву и лопух (отправив сам иск значительно раньше).
В суде решили, что кооператив оказывает некачественные услуги, и присудили неустойку по 1000 рублей за каждый день просрочки. Гущину обязали выплатить 5000 рублей моральной компенсации плюс штраф 2500 рублей и 6000 рублей госпошлины.
Как сосед морально пострадал от куста крапивы, никто так и не понял.
Раньше в доме был свой садовник, а сейчас цветы высаживают сами жильцы Источник: Елена Аносова / E1.RU
«На одном из собраний собственников Гущин заявил: „Вы все будете мне платить“, — рассказала E1.RU его соседка.
Мы полагаем, он хочет, чтобы дом обанкротился, и его отдали управляющей компании. То есть он помогает захватить дом.
жительница дома на Вилонова, 14
Не остановившись на этом, Александр решил насолить председателю кооператива — ему не понравилось то, что в квартире главы товарищества снесли перегородку между двумя комнатами, якобы не узаконив перепланировку. В суде Гущин отказался от иска, но председатель уже оплатил услуги юриста для своей защиты.
После сосед снова подал иск, но уже к бывшему председателю Ирине Беляевой.
Через общее собрание собственников в кооперативе пытались доказать, что перепланировка законна, но не набрали 100% кворума. Так и вышло, что Александр выиграл дело — суд присудил неустойку по 50 рублей в сутки за те дни, пока в квартире не восстановят снесенную стену.
Когда-то в доме была и охрана, но после многочисленных жалоб в ЧОП отказались обслуживать здание Источник: Елена Аносова / E1.RU
Гущин даже пытался добиться возбуждения уголовного дела против членов кооператива якобы за незаконное проникновение в квартиру. В тот день у бывшего мошенника произошла протечка на балконе.
Когда сотрудники пришли к Александру, он долго не пускал их к себе на порог, а потом требовал с каждого доверенность, так как сам глава кооператива прийти на вызов не мог — у него подскочило давление.
В иске Гущин требовал устранить протечки на балконе во время дождя. Здесь суд встал на сторону кооператива и отказал ему в иске. Но товарищество всё равно понесло значительные расходы на оплату строительной экспертизы, нотариуса и юриста. Суд длился более года.
Для жильцов установили закрытую велопарковку — хотя бы она пока остается нетронутой Источник: Елена Аносова / E1.RU
Один из последних исков Гущина связан с грязью на улице. Дело в том, что дом находится в низине, и раньше во время дождей вода с соседних улиц стекала в подвал. В 2019–2020 годах кооператив установил в подвале новую дренажную систему.
После ремонта подвалы перестало топить, но перед домом периодически образуется большая лужа — вода стекает со стороны улицы Менделеева. Когда лужа высыхает, образуется грязь. Кооператив обращался в администрацию района по поводу этой проблемы, но не получил поддержки.
Гущин подал два иска по поводу этой грязи, посчитав, что в кооперативе некачественно убирают территорию двора. При этом рядом находится муниципальная территория — никому не нужная и поросшая травой, но к этой зоне у заявителя почему-то вопросов нет.
Судиться с соседом пришлось и из-за сломанного руля в машинке на детской площадке Источник: Елена Аносова / E1.RU
Далее Гущин потребовал отремонтировать детскую площадку во дворе, где у одного из игровых элементов (детской машинки) был сломан руль, а еще стояли старые качели и баскетбольный щит без кольца, так как его оторвали дети.
В результате судья обязала товарищество выплатить компенсацию морального вреда — 1000 рублей, штраф 500 рублей и госпошлину в 3000 рублей. Суд решил, что старые качели во дворе можно снести, как и баскетбольный щит, а вот машинку нужно починить. К этому моменту в кооперативе ЖК «Вилонова, 14» уже не осталось средств на ремонт.
Из-за огромных расходов на юристов у правления нет денег даже на оплату отопления ресурсоснабжающим организациям, поэтому на последнем собрании было решено включить в квитанцию строку «Судебные расходы».
Если раньше в доме два раза в год проводили капитальную уборку и даже красили наружные стены, то сейчас средства остались только на обязательные работы — никаких излишеств Источник: Елена Аносова / E1.RU
Впрочем, были и решения в пользу кооператива — суд отказал Гущину в демонтаже скамеек у подъездов, в признании договоров на оказание услуг консьержей ничтожными сделками и в допуске к мусоропроводам. В одном из исков Александр требовал демонтировать кладовки в доме, но попался на том, что сам ставил там свой велосипед и сушил рыбу.
«Он в суде творит что хочет. Может позвонить и сказать: „Я не приду“, когда наш юрист прилетает на заседания из Санкт-Петербурга», — рассказала E1.RU Ирина Беляева, член правления кооператива.
Защищает интересы ЖК адвокат Алиса Юровских — раньше она жила в Екатеринбурге, но по семейным обстоятельствам переехала в Петербург. Она продолжает прилетать на заседания, так как знает всё о жилищном конфликте с самого начала.
За последние два года кооператив заплатил Гущину около 140 тысяч рублей, а Гущин кооперативу — около 180 тысяч.
«Это всё ерунда, ведь за это время мы заплатили юристам 1,8 миллиона рублей», — продолжила Ирина Беляева.
За 26 лет никто из собственников к к кооперативу не подал ни одного иска, а он и его семья — более 40, понимаете?
Ирина Беляева
участница кооператива «Вилонова, 14»
«Общей ущерб, который мы понесли от его исков, составил 2,1 миллиона, — продолжила участница кооператива. — Гущин прикрывается законом „О защите прав потребителей“, ведь по этим делам не платится пошлина, поэтому подавать такие иски можно бесконечно, что он и делает».
Сначала екатеринбуржец подавал иски как представитель собственной супруги, которая в свою очередь защищала интересы несовершеннолетнего сына. Говоря проще, Гущин, как юрист, заключил с собственной женой условный договор на оказание услуг по участию в судебных процессах.
Детская площадка тоже была установлена на средства кооператива Источник: Елена Аносова / E1.RU
По выигранным делам Гущин требовал с кооператива компенсировать его супруге стоимость юридических услуг (которые сам же и оказывал). Так семья наживалась на товариществе около года. После юристам удалось доказать, что Александр является законным представителем своего сына, а значит, обязан защищать его без договора.
Тогда сосед изменил свою тактику и заключил договор с юристом Игорем Греховым.
Теперь Гущин выступает в суде как представитель интересов своего младшего сына, ведь старшему не так давно исполнилось 18 лет. Подавать иски от своего лица он не может, так как сам собственником не является.
По контуру площадки растут кустарники (здесь же была та самая крапива) Источник: Елена Аносова / E1.RU
От лица младшего ребенка Александр снова подает иски по старым делам — уже от лица нового собственника квартиры. Если сосед выигрывает дело, то после предъявляет иск о компенсации стоимости юридических услуг. Например, по одному из исков эта сумма достигла 115 тысяч рублей.
Представители кооператива не верят, что Гущин заключил со своим юристом реальный договор и на самом деле оплатил его услуги, так как не видели Игоря Грехова на заседаниях. По этому поводу они обратились в прокуратуру и налоговую инспекцию.
Стоит отметить, что в картотеке Кировского районного суда более трех станиц дел по искам, поданных Гущиным и его супругой к ЖК «Вилонова, 14», все они связаны с защитой прав потребителей. От имени Александра подано 35 исков, а от его жены — не менее 7. И каждый раз родители выступают как представители одного из своих сыновей.
«Когда вы заказываете такси, вы платите за поездку и забываете — нельзя через год требовать компенсацию за то, что машина якобы была грязной, — привела пример юрист Алиса Юровских. — Если вы отдали диван в химчистку, никто не вернет вам деньги за пятно, которое якобы осталось три года назад.
В доме на Вилонова, 14 Гущин предъявляет иски за недостаточную уборку снега с 2024 года, который уже дважды растаял. Или за куст лопуха, найденный им между плановыми покосами, и суды присуждают моральный вред от 1000 до 5000 рублей. Это бьет не по „злому управляющему“, а по обычным пенсионерам и семьям, собственникам квартир, ведь средства кооператива — это их общие взносы.
Дело не в том, что мы проигрываем, а в том, что жильцы и правление дома тратят много сил на сбор доказательств, составление актов, запросы в различные органы, экспертизы, а председатель и бухгалтер — на сбор и копирование документов по каждому из дел, — продолжила юрист. — Моя практика уже показала: мы можем отбивать большинство таких исков, и мне даже удалось установить злоупотребление правом при взыскании судебных расходов Гущиным по договорам, заключенным между супругами. Сейчас у нас есть практика Свердловского областного суда в нашу пользу и по договорам с Греховым».
Мы также выходим с законодательной инициативой о выводе жилищных отношений из-под Закона о защите прав потребителей.
Алиса Юровских
юрист, защищающая интересы ЖК «Вилонова, 14»
«И я готова защищать жильцов дома от подобных атак», — добавила юрист.
Александр Гущин был членом банды «черных риелторов». На тот момент он руководил юридической компанией «Гущин и партнеры».
О нашумевшей банде писала даже прокуратура. Екатеринбуржец помогал мошенникам оформлять документы под видом совершения сделок купли-продажи и дарения, чтобы обманом забирать квартиры и выморочное жилье (которое переходило в собственность города после смерти собственника), а также участвовал в судебных заседаниях и вместе с другими «черными риелторами» искал жертв. Тем обещали на деньги от продажи недвижимости купить другую квартиру поменьше и доплатить разницу. На деле собственники оставались и без жилья, и без денег.
На подставных лиц оформляли поддельные доверенности (например, от лица умерших) на приватизацию и продажу жилья. Если у умершего был опекун, то «риелторы» могли прийти к нему и, представившись сотрудниками администрации, забрать все документы на квартиру.
К группировке Александр присоединился в 2010 году, но сами «черные риелторы» орудовали с 2009 года. Кроме Гущина, в банде состояли Станислав Миков, Валентина Максимова, Иван Конопля, Андрей Шмаков, а руководил ими Сергей Панарин.
Общая сумма ущерба от действий банды «черных риелторов» превысила 58 миллионов рублей, мошенники обманом заполучили 21 объект недвижимости.
Александра Гущина обвинили в «мошенничестве, повлекшем лишение права граждан на жилые помещения» (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Суд признал его виновным в 13 эпизодах мошенничества в Екатеринбурге и Березовском и 26 декабря 2017 года отправил в колонию общего режима на 13,5 лет, назначив штраф 900 тысяч рублей.
Гущин признал вину только в период отбывания наказания, а 26 августа 2021 года Верхотурский районный суд освободил его условно-досрочно.
Выйдя из колонии, Гущин подал иск к ИК № 2, в которой отбывал срок. Дело рассмотрели 4 октября 2022 года в Верх-Исетском суде Екатеринбурга.
Александр требовал заплатить ему 5 миллионов рублей в качестве моральной компенсации за нарушения условий содержания: жаловался, что ему не выдавали рабочую одежду, из-за чего он мерз, а в отрядах не хватало унитазов, прикроватных тумбочек и табуретов.
В колонии, чтобы ответить на иск, проверили, сколько и какой мебели находилось в отряде в каждый месяц с 2018 года вплоть до марта 2020-го (и даже пересчитали все комплекты одежды). В итоге в удовлетворении иска Гущину отказали.
Согласно базе данных исполнительных производств ФССП России, у Александра Гущина есть несколько непогашенных задолженностей — их общая сумма превышает 6,7 миллиона рублей. При этом только по уголовным делам речь идет о 6,5 миллионах рублей.
Отметим, что одним из оснований для освобождения по УДО было то, что осужденный примет меры по возмещению ущерба пострадавшим.
Сколько долгов у бывшего мошенника
По решениям Тагилстроевского районного суда:
госпошлина, присужденная судом — 23 600 рублей;
ущерб, причиненный преступлением физическим или юрлицам —
2 985 246 рублей (остаток долга);
госпошлина, присужденная судом — 4457 рублей;
ущерб, причиненный преступлением физическим или юрлицам —
1 518 472 рубля (остаток долга).
По решениям Кировского районного суда Екатеринбурга:
ущерб, причиненный преступлением физическим или юрлицам — 917 988 рублей (остаток долга);
ущерб, причиненный преступлением физическим или юрлицам — 637 942 рубля (остаток долга);
уголовный штраф как дополнительный вид наказания — 527 875 рублей (остаток долга);
задолженность по платежам за жилплощадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию — 112 462 рубля;
задолженность по платежам за жилплощадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию — 3625 рублей.
По решениям Октябрьского районного суда Екатеринбурга:
задолженность по платежам за жилплощадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию — 11 327 рублей.
Сам Александр Гущин рассказал E1.RU, что два года назад провел расследование, чтобы выяснить, на что кооператив тратит деньги жильцов.
«На карусельки, которые стоят во дворе много лет, например, списали 55 тысяч рублей. Стоят они копейки. Я предложил кооперативу провести за свой счет аудиторскую проверку — если всё хорошо, то я принесу извинения, и, соответственно, никаких вопросов больше не будет, — объяснил свою позицию Гущин. — Мне отказали в предоставлении документов для юридической проверки, и я начал подавать претензии, потому что деньги непонятно куда уходят, а особого порядка, так скажем, в доме нет. У меня 70–80% выигрышных судов, то есть суды встают на мою сторону».
По словам Гущина, ему удалось оспорить в суде три протокола общего собрания собственников. Самим кооперативом, по мнению жильца, руководит не его глава, а чета Беляевых (Ирина Беляева была председателем ЖК «Вилонова, 14» с июля 2015 года по февраль 2021 года).
«Могу привести наглядный пример, как они выводят деньги — нанимают юриста из Санкт-Петербурга и за счет дома оплачивают ей билеты, — уверяет Гущин. — Что, у нас в Екатеринбурге юристов нет?»
Я думаю, они понимают: если будет какое-то переизбрание, начнутся проверки, и найдется много всего, за что им придется ответить, как я считаю, по уголовной статье.
Александр Гущин
жилец дома на Вилонова, 14
Гущин уверяет, что каждый раз, прежде чем направить иск в суд, он отправляет в кооператив претензию с надеждой решить вопрос в досудебном порядке. Например, по той же крапиве.
По словам Александра, крапива на детской площадке выросла высотой до полутора метров, и никто не хотел ее убирать, хотя она могла ужалить детей. Сломанное баскетбольное кольцо же не могли починить с февраля 2026 года.
«Они игнорируют мои претензии, мне приходится подавать иск в суд. Суд встает на мою сторону, удовлетворяет мои иски. Добровольно они не хотят никак решать данные вопросы», — заявил Гущин.
Судебные процессы по некоторым делам длятся по шесть-восемь месяцев Источник: Елена Аносова / E1.RU
При этом Александр Гущин считает, что кооператив сам наживается на нем — если ЖК выигрывает дело, то требует компенсации расходов за трех юристов, а также оплату авиабилетов для одной из них из Санкт-Петербурга в Екатеринбург, тогда как он сам взыскивает лишь небольшие суммы за компенсацию морального вреда.
«Они боятся, что к власти в этом правлении придут другие люди. Мне эту власть не надо, я даже не могу там физически участвовать, потому что не зарегистрирован и не являюсь собственником квартиры в этом доме», — сказал Гущин.
При этом Александр заявил, что он сам и его семья якобы неоднократно получали угрозы в свой адрес от представителей жилищного кооператива.
«Они желали мне и моей семье смерти. Когда мы проходим с супругой мимо них, они постоянно нас оскорбляют, я уже и в прокуратуру написал заявление. Беляев в чате дома называл меня словом „мразь“, — продолжил Александр Гущин. — Мою машину несколько раз пытались вывести из строя, накидали саморезов, я собрал более 30 штук. Раскручивали мне гайки на колесах. Мне пришлось установить видеокамеру на машину. Жильцов они просто обрабатывают, они очень хитрые, эти люди. Кому-то прощают, например, коммунальные услуги».
Сам Гущин убежден, что в жилищном кооперативе все эти годы якобы «осваивали деньги» жильцов Источник: Елена Аносова / E1.RU
К качеству ремонта в доме у Александра вопросов нет, но он считает, что сделали его ради того, чтобы «освоить деньги».
«Да, плитка выложена, лифты меняли, но почему? Потому что были хорошие суммы на капремонт, их надо было осваивать, получать откаты, — убежден Гущин. — Даже если посмотреть на сайте ГИС ЖКХ, у них есть действующие договоры с индивидуальным предпринимателем, который три года назад погиб на СВО.
Когда Беляева была председателем, она заключала практически все договора с ИП Беляевым. Сейчас Якунин заключает договоры с ИП Якуниной, то есть со своей супругой — так они выводят деньги. То есть они находят потом более дешевых поставщиков услуг и на этом делают свою маржу».
Пикабушники, помогите найти идеальное место для жизни в России. Вот ткните прям на карте. У меня мечта, свой дом в глухом лесу, но только что б климат был мягкий, и в часе езды был крупный город с магазинами, больницами и тд. Что бы люди\соседи были не скоты, что бы экология была хорошая. Ну и что бы земля не миллионы стоило как в Сочи. Как по вашему, где это место? Кавказ? Дальний восток?
