Горячие публикации

Здесь самые интересные посты прямо сейчас. Пользователи отобрали эти посты из ленты Свежего, но они еще не успели набрать вес, чтобы попасть в Лучшее.

16122

Каркасник к успеху шёл... Но не хватило рулона скотча

Приветствую вас, дорогие подписчики, а также те, кто уже спешит подписаться! Ну и остальным тоже здрасте, раз пришли. :) Сегодня я расскажу вам о том, как хороший проект, качественные материалы и в целом неплохая работа бригады могут быть обнулены непониманием технологии строительства.

Каркасник к успеху шёл... Но не хватило рулона скотча Строительство, Дом, Недвижимость, Стройка, Технадзор, Загородный дом, Обследование, Дача, Риэлтор, Длиннопост

И покажу это на примере вот такого милого каркасного домика, который был возведён на продажу в Волоколамском районе Подмосковья.

Но сначала - лирическое отступление и благодарность моим подписчикам за то, что по какой-то причине вы вчера (и уже сегодня) завалили меня благодарственными комментариями и даже сообщениями в телегу.

Каркасник к успеху шёл... Но не хватило рулона скотча Строительство, Дом, Недвижимость, Стройка, Технадзор, Загородный дом, Обследование, Дача, Риэлтор, Длиннопост

Я тронут вашим вниманием и рад, что мои старания по ликбезу в области загородной недвижимости не пропали даром. Это мотивирует продолжать публикации, несмотря на усталость и массу других задач. Поднимем флаг качественного загородного домостроения над трухлявой рухлядью перекупов и горе-строителей! :)

Итак, милая девушка попросила провести осмотр дома перед покупкой. Мы договорились о времени и я внёс объект в график. Дом должен был показывать риэлтер, а в таких случаях я стараюсь быть пунктуальным. Особенно учитывая, что дом без коммуникаций, а на улице достаточно холодно. Я прибыл на место на 10 минут раньше и припарковался у шлагбаума дачного посёлка рядом с каким-то мужиком, сидящим в машине. Заказчица написала, что опаздывает и скинула мне телефон риэлтера. Я набрал и оказалось, что этот мужик в машине и есть наш риэлтер.

Сначала, как обычно, осматриваем основание дома. В нашем случае это свайный фундамент.

Каркасник к успеху шёл... Но не хватило рулона скотча Строительство, Дом, Недвижимость, Стройка, Технадзор, Загородный дом, Обследование, Дача, Риэлтор, Длиннопост

Очень интересная конструкция чернового пола. Тут сразу бросается в глаза отсутствие поперечных связей брусовой обвязки. При этом сама обвязка выполнена одинарной и сверху по ней уже идут лаги пола. Конечно, это не критично, но наглядно показывает нам, что застройщик руководствовался тезисом дорогого Леонида Ильича Брежнева - "Экономика должна быть экономной!" Или, другими словами: "Не нам в этом доме жить!" Ок, смотрим дальше...

Каркасник к успеху шёл... Но не хватило рулона скотча Строительство, Дом, Недвижимость, Стройка, Технадзор, Загородный дом, Обследование, Дача, Риэлтор, Длиннопост

Так любимые многими открытые террасы здесь тоже есть. Одна в виде крыльца, но это неизбежное зло. А вторая в виде вот такого симпатичного балкончика, выход на который возможен только из дома. С него открывается чудесный вид на огород. Но нас интересует его полы. А они сделаны совсем не по террасному - из лиственницы или ДПК, на худой конец из промасленной сосны, уложенной с зазором в полсантиметра. Нет, они выполнены из половой шпунтованной доски, стянутой надёжно и без щелей. Штош, давайте посмотрим, к чему это привело.

Каркасник к успеху шёл... Но не хватило рулона скотча Строительство, Дом, Недвижимость, Стройка, Технадзор, Загородный дом, Обследование, Дача, Риэлтор, Длиннопост

Да, несмотря на постоянное проветривание, скопившаяся в стыках досок вода превратила из в питательную среду для грибка и гнилостных бактерий. И мы можем наблюдать их колонии, отметившие наиболее сырые места стыков чёрными полосами. А ведь это свежепостроенный дом. Но это ещё не всё.

Каркасник к успеху шёл... Но не хватило рулона скотча Строительство, Дом, Недвижимость, Стройка, Технадзор, Загородный дом, Обследование, Дача, Риэлтор, Длиннопост

Присмотревшись мы видим, что между лагами и половой доской есть какая-то прокладка. Что это, ребята? Да это же обрезок влагостойкой ДСП Quick Deck, которая не предназначена для использования под открытым небом и при попадании воды сначала напитывается ей и распухает, а затем начинает медленно разлагаться на плесень и на липовый мёд опилки. Ну ладно, это терраса. Тут всё можно переделать, оторвав половые доски.

Каркасник к успеху шёл... Но не хватило рулона скотча Строительство, Дом, Недвижимость, Стройка, Технадзор, Загородный дом, Обследование, Дача, Риэлтор, Длиннопост

Обходим дом по периметру. Красивое. Отделан крашеной доской. Она стоит подороже обычной. Внешне всё похоже на дом. Заходим внутрь.

Внутри нас ожидают пустые дверные косяки. По какой-то причине строители не стали устанавливать двери, а сложили их аккуратной кучкой. Интересно почему?

Каркасник к успеху шёл... Но не хватило рулона скотча Строительство, Дом, Недвижимость, Стройка, Технадзор, Загородный дом, Обследование, Дача, Риэлтор, Длиннопост

А, вот почему. Они туда не поместились. Все косяки имеют нарушенную геометрию и ромбическую форму. Зелёный уровень, про который мне написали: "уже только взглянув на него ясно, какой ты эксперт", никогда не врёт. Есть у меня электронный уровень, но он не помещается в мой выездной чемоданчик. А я не любитель таскать с собой тонну оборудования, необходимость применения которого довольно сомнительна. Поэтому, берём зелёный уровень из Леруа (если зелёного нет, можете взять жёлтый) и прикладываем.

Каркасник к успеху шёл... Но не хватило рулона скотча Строительство, Дом, Недвижимость, Стройка, Технадзор, Загородный дом, Обследование, Дача, Риэлтор, Длиннопост

Ой, смотрите! И тут без электроники справились. Чай не роботы. В России, чай, живём-та. А ну-ка, попробуем бросить этот уровень на пол. Даже интересно, что он покажет?

Каркасник к успеху шёл... Но не хватило рулона скотча Строительство, Дом, Недвижимость, Стройка, Технадзор, Загородный дом, Обследование, Дача, Риэлтор, Длиннопост

150 Полуляхов из 150! Так я и знал, самоделка полная... Извините, это из другой передачи. А у мы продолжаем бросаться уровнем и удивляться, как имея шпунтованные плиты Quick Deck можно было достичь таких поистине ошеломляющих результатов. Уклон ощутим ногами.

Каркасник к успеху шёл... Но не хватило рулона скотча Строительство, Дом, Недвижимость, Стройка, Технадзор, Загородный дом, Обследование, Дача, Риэлтор, Длиннопост

Сейчас в каментах появятся люди, которые скажут - что ты опять плохое ищешь? Тут всё легко переделать. Оторвать нижнюю часть отделки стен, вскрыть полы, разодрать пароизоляцию, достать утеплитель, выровнять лаги, всё сложить обратно - делов-то, на две... сти... тысяч, если по-минимуму считать. Ладно, криво-косо, но жить-то можно! Крыша не течёт, стены не продувает! Или продувает?

А это вопрос. Дом-то у нас без коммуникаций. А значит, без отопления. А значит, свой модный тепловизор я показать заказчику не смогу. И никто не узнает, какой я эксперт. А тут ещё этот уровень зелёный меня палит! Ладно, сделаем вид, что мы знаем технологии каркасного домостроения и попробуем исследовать пирог стены эндоскопом. Тут главное найти подходящую щель, чтобы не портить отделку и ничего не повредить.

Каркасник к успеху шёл... Но не хватило рулона скотча Строительство, Дом, Недвижимость, Стройка, Технадзор, Загородный дом, Обследование, Дача, Риэлтор, Длиннопост

Вот эта щель на стыке стены и пола нам подойдёт. Только непонятно, что это за тряпка торчит из стены. А, это же гидроветрозащита. А почему она не подклеена? Ну, наверно потому, что находится внутри тёплого контура и поэтому строители так халатно отнеслись к её подклейке/подшивке? Поэтому же, да?

Каркасник к успеху шёл... Но не хватило рулона скотча Строительство, Дом, Недвижимость, Стройка, Технадзор, Загородный дом, Обследование, Дача, Риэлтор, Длиннопост

Не, там просто дыра в полу. Глубиной 8 см. И из неё торчит утеплитель.

На всякий случай проверил все стены по периметру. Пароизоляции под Quick Deck нет. Пароизоляционный контур стен не замкнут с перекрытием пола (и предположительно потолка). Нарушена инструкция по монтажу пароизоляционных плёнок Ондутис, применённых в стенах, согласно которой места примыкания стен к полу должны быть пароизолированы и проклеены монтажным скотчем:

Для создания надежного паробарьера стыки плёнки тщательно проклейте между собой монтажной лентой Ондутис ML, а места примыкания к сопряженным поверхностям и проходным элементам (каминные и печные трубы и т.д.) лентой Ондутис BL.

Каркасник к успеху шёл... Но не хватило рулона скотча Строительство, Дом, Недвижимость, Стройка, Технадзор, Загородный дом, Обследование, Дача, Риэлтор, Длиннопост

Зато место вывода закладной трубы под водопровод, тщательно обляпали герметиком. Утечки в перекрытие боялись.

В общем, прошло не больше получаса, а у меня уже и культурных слов нет, чтобы рассказать заказчице, что здесь происходит. Пришлось опять графики рисовать.

Каркасник к успеху шёл... Но не хватило рулона скотча Строительство, Дом, Недвижимость, Стройка, Технадзор, Загородный дом, Обследование, Дача, Риэлтор, Длиннопост

Вот так должно было выглядеть перекрытие в исполнении здорового плотника. Даже на минималках без перекрёстного утепления этот пирог выше нормы теплосопротивления для Подмосковья (которая, я напоминаю, составляет 3,20).

Каркасник к успеху шёл... Но не хватило рулона скотча Строительство, Дом, Недвижимость, Стройка, Технадзор, Загородный дом, Обследование, Дача, Риэлтор, Длиннопост

А вот что происходит со щелями в перекрытии плотника-курильщика. Как видим, даже при небольших минусах в утеплении начнётся конденсация. Увлажнение утеплителя приведёт к повышению теплопотерь и снижению теплосопротивления перекрытия. Что приведёт к ещё большему увлажнению. В итоге, дом будет быстро терять тепло и его будет тяжело протопить.

Любителям порассуждать на тему, как легко всё это починить, расскажу, что нужно сделать:

Демонтировать внутреннюю отделку стен, потолка и пола (при этом сломается больше половины) с последующим устранением пустот в утеплении и монтажом пароизоляции согласно инструкции производителя (с проклейкой стыков монтажными скотчами). Пароизоляционный слой должен быть выполнен непрерывным и воздухонепроницаемым, только в этом случае утепление стены каркасного дома будет работать эффективно.
Выравнивание лаг для устранения кривизны и уклона черновых полов.
Демонтаж дверных коробок, геометрия которых имеет отклонения от вертикали с монтажом по уровню.
Демонтаж полов террасы и крыльца с заменой половой доски на террасную доску, смонтированную с зазором не менее 5 мм.

Плюс, судя по уровню производственной дисциплины, во время этих процедур наверняка обнаружатся новые находки.

И возникает вопрос - нужны ли покупателю эти работы и затраты, если дом продаётся ему ни как "аварийный" или "нуждающийся в ремонте", а по цене нового?

Моей заказчице такие расходы оказались не нужны. Кстати, риэлтер, при котором я рассказал её своё краткое резюме по дому, оказался так впечатлён моим зелёным уровнем, что попросил телефон. Не успел я доехать до дома из-под Волоколамска, как мне позвонила его клиентка, сказала, что он очень меня рекомендовал как эксперта и попросила провести обследование дома в другом районе. Я ответил: "Конечно, беру зелёный уровень и еду!" Но это уже другая история.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов.

Показать полностью 15
9012

Одеялко сползло

Одеялко сползло Фотография, Уличная фотография, Мобильная фотография, Дорожный знак, Снег
Показать полностью 1
17452

Николай Дроздов попал в больницу

Телеведущий Николай Дроздов сильно упал у своего дома на юго-западе Москвы.

Его доставили в реанимацию с многочисленными переломами рёбер. В больнице Дроздов пробудет ещё как минимум неделю.

Пожелаем ему скорейшего выздоровления!

Николай Дроздов попал в больницу Николай Дроздов, Больница, Реанимация, Новости

Upd. Уточнение по посту https://tass.ru/obschestvo/16911681

7924

Ответ на пост «Сама, всё сама»

Приезжаю на новое место жительства в другом городе, дело в том, что поскольку у меня нет глаза, мне нужно хотя бы раз в пол года наблюдаться у нормального офтальмолога, а ещё лучше, практикующего глазного хирурга (проверить, не отторгает ли организм имплант, возможное воспаление, пока оно не передалось на единственный глаз).

Тогда я носил такой протез:

Ответ на пост «Сама, всё сама» Врачи, Профессионализм, Глупость, Медицина, Ответ на пост

Звоню в хирургию, объясняю ситуацию, там мне говорят, что принимают только по направлению, которое нужно получить у офтальмолога по месту жительства.
Иду в местную поликлинику, захожу к офтальмологу (женщина лет 40), и говорю, у меня ампутирован глаз, направьте меня в глазную хирургию на осмотр.
Офтальмолог: "Хорошо, давайте проведем осмотр, назовите буквы, хорошо, а теперь вторым глазом."
Я: "У меня полная ампутация, ношу протез."
Офтальмолог: "Что совсем-совсем не видит?"
Я: "Вы издеваетесь?"
Прошу дать стерильную салфетку и помыть руки, снимаю протез.
Лицо офтальмолога:

Ответ на пост «Сама, всё сама» Врачи, Профессионализм, Глупость, Медицина, Ответ на пост
Показать полностью 2
18935

Нейросеть Midjourney проиллюстрировала несколько странных фразеологизмов

Нейросеть Midjourney проиллюстрировала несколько странных фразеологизмов Иллюстрации, Нейронные сети, Фразеологизмы, Midjourney, Длиннопост, Арты нейросетей
Нейросеть Midjourney проиллюстрировала несколько странных фразеологизмов Иллюстрации, Нейронные сети, Фразеологизмы, Midjourney, Длиннопост, Арты нейросетей
Нейросеть Midjourney проиллюстрировала несколько странных фразеологизмов Иллюстрации, Нейронные сети, Фразеологизмы, Midjourney, Длиннопост, Арты нейросетей
Нейросеть Midjourney проиллюстрировала несколько странных фразеологизмов Иллюстрации, Нейронные сети, Фразеологизмы, Midjourney, Длиннопост, Арты нейросетей
Нейросеть Midjourney проиллюстрировала несколько странных фразеологизмов Иллюстрации, Нейронные сети, Фразеологизмы, Midjourney, Длиннопост, Арты нейросетей
Нейросеть Midjourney проиллюстрировала несколько странных фразеологизмов Иллюстрации, Нейронные сети, Фразеологизмы, Midjourney, Длиннопост, Арты нейросетей
Нейросеть Midjourney проиллюстрировала несколько странных фразеологизмов Иллюстрации, Нейронные сети, Фразеологизмы, Midjourney, Длиннопост, Арты нейросетей

Ядрёна вошь

Нейросеть Midjourney проиллюстрировала несколько странных фразеологизмов Иллюстрации, Нейронные сети, Фразеологизмы, Midjourney, Длиннопост, Арты нейросетей

Горе луковое

Нейросеть Midjourney проиллюстрировала несколько странных фразеологизмов Иллюстрации, Нейронные сети, Фразеологизмы, Midjourney, Длиннопост, Арты нейросетей

Источник

Показать полностью 9
8989

Ответ на пост «Сама, всё сама»

Два года назад, поймал крепкую температуру, пришел с вечерней прогулки и буквально слëг за 40 минут, сил не было даже скорую вызвать, не то что в туалет сходить, так и вырубило...утром когда стало полегче, измерил температуру, градусник показывал 39.5...вызвал врача, приехала она только на следующий день к вечеру, ну оно понятное дело ковидные дела, это всë ясно, встретил я еë специально в шортах и по торс голый, чтобы она на меня посморела, выглядел я жутковато, весь красный, как рак, лицо и ладони шелушились, будто, наждачкой прошли...врач спросила температуру, послушала, стандартно назначив антибиотики и посмотрев на меня спросила: Это Вы вчера в солярии были?! Я говорю, какой на хер солярий, у меня температура 39.5 два дня держится...хмыкнула, и говорит, странно, наверное аллергия, супрастинчику попейте и всë пройдëт, сейчас у всех Ковид, надо потерпеть, и спокойно удалилась на следующий адрес не пробыв у меня больше четырех минут с начала приезда...я посидел, подумал, думаю не, что-то не то, какая-то херня не здоровая...сфоткался как мог(камера на телефоне всю красоту моего багрового цвета полностью не смогла передать) и отправил фотки лучшему другу, он врач, уролог...друг мой перезвонил со словами, не трать деньги на тесть на Ковид, иди сдавай анализ на Корь...и да, Корь подтвердилась... Правильный диагноз наше все...

9823

Строительный артефакт

Строительный артефакт Странный юмор, Каска, Инструкция, Техника безопасности, Стройка

Сфотографировано на стройке.
p.s. Т.Б. написана кровью.

Показать полностью 1
11403

Ответ на пост «Про родительский контроль и ограничения компьютера»

О, держите меня, ща буду рассказывать. Где то лет с 12 у меня появился первый компьютер, и родоки, «что бы не переигрывал» поставили на него родительский контроль с паролем.

Он был, насколько я помню, реализован через штатные средства windows, и было 2 профиля: мой, с ограничениями и админский родительский. И началась битва. Сильных ограничений там не было, вроде время работы и какие то проги, но это был вопрос принципа.

Я начал изучать как сбросить пароль винды, и нашёл прогу erd commander. У друга с его компа накатили ее на флешку, и в тот же день пароль админского профиля был сброшен. Потом месяца 2 я пользовался компом свободно, потому что родоки особо за этим не следили и в мой комп просто так не лазили. Потом батя захотел что то посмотреть и спалил что пароль админа не подходит. Начал выпытывать как так, я не сознавался, говорил, типо вообще хз, я твой пароль не знаю, ты мне не говорил. В итоге переустановили винду(у меня батя был не настолько продвинут как я), и все вернулось на круги своя.

Я повторил процедуру. На этот раз спалился уже на следующий день. Родоки расстроились, поняли, что я научился сбрасывать пароль админа(но пока не поняли как) и начали забирать провод от компа. Я просто по дороге со школы зашёл в магазин и купил другой. Потом так же было с vga кабелем. Свои провода я надежно спрятал, но все равно палился по тому, что комп был ещё тёплый, когда родоки приходили.

В итоге бате на работе подсказали каким образом я сбрасываю пароль, и подсказали заблокировать загрузку с флешки и установить пароль на биос. Что он и сделал. Я прочитал в интернете что такое перемычка cmos, сбросил биос, разблокировал загрузчик, потом сбросил пароль админа уже известным способом. Не палился ещё неделю. Когда спалился, то родоки вообще офигели. Сказали типо ещё раз увидим, что такое делаешь, вообще комп заберём. И я стал думать о том не как обходить ограничения методом их ломания, а как их обходить незаметно.

В голову пришла идея, а что если вообще винду на жестком диске не трогать, а запускать ОС отдельно? Биос вообще не спалят, так как туда не заходят, если не провоцировать. Вычитал про то, что у Linux есть такое понятие как live cd(usb). В итоге накатили у друга на другую флешку убунту live, она без проблем запустилась, и началась свобода. Игры понятное дело на пингвине было не запустить, но инет юзался без проблем.

Родоки прямо меня не палили, так как для того что бы не спалиться, когда открывается входная дверь, то достаточно было просто быстро выдернуть, спрятать флешку и нажать на кнопку перезагрузки. После этого загружалась винда, и выглядело все так, как будто я просто включил комп к приходу родоков. Но один раз меня обнаружили.

Разок я не пошёл в школу, думал дома никого нет, включил комп, вставил флешку с линуксом, начал запускать, и тут заходит батя. Он просто с интересом посмотрел на без каких либо сложностей функционирующий комп, и сказал, типо ты всегда на шаг впереди, пользуйся без компом проблем, ограничения все можешь убирать, ничего тебе больше ставить не буду. И все. На этом битва была выиграна. Больше никогда никаких преград к пользованию техникой мне не создавали. Наоборот даже больше поощряли

Показать полностью
Мои подписки
Подписывайтесь на интересные вам теги, сообщества,
пользователей — и читайте свои любимые темы в этой ленте.
Чтобы добавить подписку, нужно авторизоваться.
Отличная работа, все прочитано!