Karamelka880

Karamelka880

Автор ТГ-канала https://t.me/realestate_inheritance Юрист Разводы, споры о детях, опека, усыновление Наследство, жилищные споры Расскажу обо всем понемногу)
На Пикабу
Дата рождения: 5 февраля
22К рейтинг 33 подписчика 10 подписок 99 постов 17 в горячем
Награды:
5 лет на Пикабу
3

Снял квартиру, а через месяц пришли настоящие наследники и выселили

Вы уже слышали про новую схему на рынке аренды? Мошенники сдают квартиры... умерших людей. Да, вы не ослышались. Но! Обо всем по порядку.

Аферисты узнают (есть подозрение, что через морги или похоронные агентства) о смерти владельца квартиры. И пока настоящие наследники суетятся с похоронами и поминками — мошенники бегут к нотариусу. Они подают документы, якобы от имени дальнего родственника покойного.

И вот тут-то самое интересное. Нотариус по закону НЕ ИМЕЕТ ПРАВА отказать в открытии наследственного дела. Вот так аферисты получают справку об открытии наследства (это не документ о праве собственности, просто справка об открытии наследственного дела).

Ну а дальше — дело техники: ищут арендаторов, показывают бумажку, сдают квартиру. А через некоторое время приходят настоящие наследники… и выселяют жильцов. Деньги, естественно, никто не возвращает.

На первый взгляд: да как так? Почему арендаторы нормально документы не смотрят? Да кто их знает. Лично в моей практике самый вопиющий случай был, когда семья 10 лет сдавала квартиру по свидетельству о праве собственности покойной свекрови. И 10 лет никого не интересовало, что у снохи и свекрови, как минимум, имена и отчества разные. А про возраст -- я вообще молчу.

‼️ В общем, перед подписанием договора аренды обязательно проверьте собственника через выписку из ЕГРН. Справка об открытии наследственного дела — это даже близко не доказательство права собственности. Это просто бумажка, что кто-то подал заявление. Если в выписке собственник другой или квартира в наследственной массе — бегите.

И помните: если цена сильно ниже рыночной, а выписки из ЕГРН нет, то лучше не рисковать.

А вы сняли бы квартиру без документов?

👍 — нет, только у официального владельца
👎 — да, вообще все равно, лишь бы недорого
🔥 — ну какие-то документы должны быть, хотя бы по минимуму

👉 В шапке профиля есть ссылка на мой канал, подпишись, чтобы не пропустить пост о том, как проверить арендодателя за 5 минут через открытые базы.

Показать полностью
2

Автомобиль в наследстве — это минное поле

Знаете, что самое неудобное в наследстве? Автомобиль. Нет, не потому, что он ржавеет. А потому что никогда не знаешь, в какой момент вылезет договор купли-продажи. И выяснится, что машину продали. А деньги… Какие деньги?

Ситуация: Бывшая жена после смерти бывшего супруга вспомнила о разделе имуществе. И потребовала от свекрови (наследницы) половину стоимости автомобиля.

И суды с ней согласились. Ведь все логично. Купили в браке, так отдайте половину.

Но тут, как джокер из рукава, появляется договор купли-продажи. Оказывается покойный еще в браке продал машину за 500 000 рублей.

Ну и само собой, Верховный Суд отменил эти решения:

🔹 Жена не доказала, что не давала согласия на продажу. А по закону считается, что супруг действует с согласия другого.

🔹 Жена не доказала, что деньги от продажи были потрачены не в интересах семьи. Возможно, муж на них купил продукты, оплатил лечение детей или погасил кредиты. Кто знает?

🔹 А раз доказательств нет — требовать компенсацию с наследников нельзя.

Гениальное решение. Ладно, когда машина действительно была продана в браке. А если договор оформлен задним числом? Откуда бывшая жена может знать, куда потрачены деньги? Супруг продал машину, деньги положил в карман. Или потратил на что-то свое. А суд теперь ей говорит: "А вы докажите, что он не потратил эти деньги на семью".

Как это сделать? Сфотографировать пустой стол? Голодных детей? Голые полки в холодильнике? Ну как?

Вот нам уже все на свете запретили. И что надо, и что не надо. А обязательное письменное согласие супруга на сделки с совместно нажитым имуществом никак не введут. Вот уж действительно, проблемы индейцев шерифа не волнуют.

‼️ В общем, если в совместном имуществе есть автомобиль, и он остается у супруга — решайте вопрос с разделом прямо сейчас. Не ждите джокера.

Пруф - для желающих почитать прям как сам суд сказал.

И вообще, в шапке профиля есть ссыль на мой ТГ канал. Сисек там нет, только наследство и недвижимость. Жду всех, самых стойких, кто до последнего собирается сидеть в телеге))) Потому как переходить во всякие Максы у меня нет жизненной энергии.

Показать полностью
3

Переписал квартиру на маму, чтобы жена не отсудила, и прогадал

Вы наверняка знаете таких мужчин. Которые, вступая в брак, решают обезопасить имущество. Все свое имущество они оформляют на маму. Чтобы жена в случае развода ничего не получила. Но вот история, когда с носом осталась не только жена.

Ситуация: Лена и Павел поженились. Павел еще до свадьбы квартиру на маму переписал. Чтобы жена не позарилась. За 5 лет в браке он всячески противился покупке общей квартиры. Зачем, если есть где жить? Живут в этой самой квартире, оформленной на маму. А мама замужем за отчимом.

И все бы ничего, но отчим умирает.

И тут выясняется, что у отчима есть свои дети от первого брака. Которые внезапно становятся наследниками и предъявляют права на… квартиру, в которой живут Лена и Павел.

Представляете? Квартира-то оформлена на маму. Но приобретена она была в браке мамы и отчима. Да, формально собственник — мама. Но по закону имущество, нажитое супругами в браке, является совместной собственностью, независимо от того, на кого оно оформлено.

Если квартира куплена в период брака мамы и отчима — это их совместное имущество. А значит, отчим имел право на 1/2 доли. И после его смерти эта доля переходит к его наследникам.

Дети отчима от первого брака пошли в суд — и получили свою законную 1/3.

В общем, Лена хочет от Павла уходить. Уж больно надоело ей его недоверие. Прятал от нее, прятал. В итоге — посторонние люди нажились.

А я не понимаю, неужели не могли договор дарения сделать? Зачем было куплю-продажу оформлять? Сами себя перехитрили.

Показать полностью
8

Алименты для бывшего супруга — скорее манипуляция, чем реальный инструмент

Не, это лично мое мнение. Закон реально дает возможность бывшему супругу право взыскать алименты, если он стал инвалидом в браке или в течение года после развода.

Но это очередной случай, когда право есть, а на практике — хрен допросишься.

Ситуация. После 13 лет в браке пара развелась. Прошло почти 4 года!!! и тут бывший муж (48 лет, инвалид 2 группы) решил, что бывшая супруга (49 лет) обязана вернуться в его жизнь на правах спонсора.

Как вы догадались, она была не в восторге. Тогда он пошел в суд и потребовал алименты.

В суде выяснилось, что:

  • у женщины зарплата 50 000

  • двое студентов-детей на иждивении

  • кредит на 800 000

  • а у истца есть пенсия почти 19 000 и никаких иждивенцев

В итоге суд отказал. Прожиточный минимум мужчине платит государство, а жену и без него жизнь неплохо нагрузила.

Вот тут мы наглядно видим, что для взыскания алиментов с бывшего должны прям звезды сойтись:

  • доход заявителя должен быть меньше прожиточного минимума

  • а доход ответчика должен позволять ему оказывать помощь (то есть свободная денежка должна водиться)

Кстати, с алиментами на родителей аналогичная история. Только там еще и всех детей в процесс привлекут: и тех, кто помогает, и тех, кто никогда не помогал.

Вот так вот.

Показать полностью
37

Нотариус не дает посмотреть наследственное дело. Что делать?

Серьезно. В 9 из 10 случаев, если наследник просит посмотреть наследственное дело, нотариус категорически отказывает. Хотя официальной причины для такой секретности нет. Тайна завещания — есть. Нотариальная тайна — есть. А запрета на изучение наследственного дела нет!

В общем! Это незаконно. Еще в письме ФНП от 30.05.2013 № 1216/06-09 было сказано, что наследник имеет право ознакомиться с наследственным делом.

Так что, если нотариус отказывает:

  • подайте нотариусу письменное заявление с просьбой ознакомить с материалами дела

  • копии документов вам не дадут, но дать посмотреть все документы — должны

  • если нотариус отказал, можно смело жаловаться в региональную нотариальную палату или идти в суд

Ибо нефиг от нас скрывать!

3

Франция отменяет супружеский долг…

В парламенте Франции готовят законопроект, который официально исключит любые обязательства на интимную жизнь между супругами.

Сейчас в законе нет прямой формулировки "долг", но есть обязанность "совместного ведения семейной жизни". И некоторые суды трактуют это как обязательство к сексуальной близости.

Теперь хотят это убрать, чтобы было четко:

  • брак — не обязательство на секс

  • согласие должно быть добровольным, осознанным и может быть отозвано в любой момент

Идея закона простая: даже в браке никто никому ничего не должен, если речь идет о теле и личных границах.

Вот только зачем об этом отдельный закон принимать? Достаточно настучать по шапке судьям, которые приравнивают брак и принуждение к сексу.

Нда, пока у нас не могут элементарно урегулировать нормы по продаже недвижимости, во Франции скоро счетчик в постели поставят.

ссылка на новость - тут

Показать полностью
5

Квадратный метр в год и к 18-ти с квартирой?

В Общественной палате предложили создать механизм покупки жилья по 1 квадратному метру в год, чтобы дети к совершеннолетию уже имели собственную квартиру. Мол, пока ребенок растет, родители скидываются на метры, а к восемнадцати: БАЦ, и однушка.

Пример взяли с жилищных кооперативов. Там нет ипотеки, нет процентов. Платишь паевые взносы, и когда все выплачено, получаешь жилье.

Идея вроде благая, но давайте серьезно:

  • в 18 лет - это еще ребенок, даже школу закончил не всегда

  • 18 квадратов уже роскошь. Ребенка до 18 лет нужно кормить, одевать, зачастую платно лечить и учить. А эта схема добавляет к ежемесячным расходам почти 30к в месяц (при условии, что 18 лет оплачиваем квартиру за 6 000 000. Кстати, о том, что стоимость жилья будет зафиксирована -- речи не было. Так что, это сейчас 30к в месяц. Что будет дальше и так понятно)

  • и главное, если повезет и не кинут

Вспомним про долевое строительство. Договор заключается на 2-3 года, и все равно кидают массово. А тут предлагают доверить кому-то деньги аж на 18 лет. Я бы на такой срок не загадывала…

Кажется кто-то решил придумать аналог Пенсионного фонда...

Ссылка на новость - тут

Показать полностью
22

Мошенники — это не "дурак попался", а профессиональный психологический террор

Знаю, что на Пикабу у всех 49,5, рост - 2 метра, все прожженные, мошенников - щелкают как орешки. Не хочу сказать, что я в это не очень верю. Но сегодня хочу обратиться к тем, кто кто однажды попался.

Если вы стали жертвой мошенников — не надо винить себя. Не надо думать, что "я сам виноват", "как я мог повестись", "все же было очевидно". Нет, не было. Потому что вы столкнулись не с глупостью — а с манипуляцией.

Сегодняшние мошенники — не просто люди с липовыми удостоверениями. Это целая индустрия:

  • Их учат воздействовать на психику

  • Они используют техники давления и страха

  • Знают, как вызвать панику и чувство вины

  • Работают по скриптам, где каждая ваша реакция — просчитана

И да, они пугают страшным:

  • "на вас оформят кредиты на миллионы"

  • "вы теперь соучастник"

  • "признаем пособником ВСУ"

  • "если расскажете — посадим"

  • "все счета заблокируем, только молчите"

Это не реальность, это спектакль. Преступный, отрепетированный и направленный на одно — сломать волю.

Главное — остановиться. Как только вы чувствуете, что вас загнали в угол — не бегите дальше. Возьмите паузу. Подумайте. Позвоните родственнику, другу. Обратитесь к юристу. Придите в полицию.

Остановить все это — можно. И спасти хоть какие-то деньги — можно. НО сначала нужно помочь себе!

И запомните: Мошенник — преступник. А вы — человек, который попал в беду. Вы не должны прятаться, стыдиться. А главное — не должны тянуть в одиночку. Только так эта беда перестанет быть вашим персональным адом.

Если вы стали жертвой мошенников и боитесь этим с кем-нибудь поделиться, пишите в комментариях. Можно анонимно. Подумаем вместе, чем можно помочь. БЕЗ ОСУЖДЕНИЯ.

БАНКРОТСТВО НЕ ПРОДАЮ! Пост направлен исключительно на моральную/посильную юридическую поддержку людей, которые стали жертвами мошенников.

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Недвижимость и ремонт

Теги

Популярные авторы

Сообщества