Сообщество - Строительство и ремонт
Строительство и ремонт
1 491 пост 16 586 подписчиков
53

Собственный опыт, связанный с внутренней отделкой деревом загородного дома.

Собственный опыт, связанный с внутренней отделкой деревом загородного дома. За городом, Отделка деревом, Длиннопост

Так получилось, что после покупки участка было решено начать стройку с бани, а так как я сразу планировал жить на участке, то баню пришлось делать большую. Получилось строение, которое я называю баня-гостевой домик. В дальнейшем буду называть это строение просто баней.


Моя баня построена из СИБИТ-а — это газобетон автоклавного твердения. Баня имеет два этажа, на первом находится кухня, сан. узел, душевая и сауна. На втором этаже одна большая комната.


Так как это баня, то вопрос из чего делать отделку не стоял в принципе. По моему мнению, баня должна быть внутри вся деревянная. Расскажу об особенностях эксплуатации деревянной отделки.


ПОЛЫ

Начну с полов. Уже не помню почему я отказался от толстой фанеры, наверно потому, что мне казалось, что фанера набирает влагу. Выбор пал на доски из лиственницы. Лиственница — потому что не гниет.


Я купил доски толщиной 25мм и шириной 125мм. Лаги, как на первом, так и на втором этаже у меня из бруса 200х200. Расстояние между лагами 58-59 см.


В 2011 году, за 2 дня, я положил пол на обоих этажах сразу и прикрутил их на 2 шурупа к каждой лаге, чтобы доска в момент высушивания не пошла винтом. Через год часть досок изогнулась вверх, часть вниз, также появились щели между досками.


Было решено убрать щели на 2 этаже. Я открутил все шурупы, сдвинул доски друг к другу и доложил еще три доски. То есть общая усадка досок на длине 6 метров (примерно) составила 375 мм.

Собственный опыт, связанный с внутренней отделкой деревом загородного дома. За городом, Отделка деревом, Длиннопост

Через год я повторил процедуру — вставил 2 доски. В 2014 году снова повторил — вставил одну доску.


После этого я перестал перекладывать пол на втором этаже. Щели есть все равно, но они больше не увеличиваются, а из-за того, что у меня отопление происходит за счет дровяной печи, я получил забавный эффект. На первом этаже тепло поднимается до потолка, встает между лагами и проникает через щели на второй этаж, тем самым создавая эффект теплого пола. Я думаю, что если убрать эти щели, то отопление второго этажа будет менее эффективным.


Второй момент — у меня кончились доски лиственницы, которые я купил в 2011 году с небольшим запасом.


Итого за 8 лет эксплуатации усадка досок лиственницы на 750мм. Также доски стали неровными. И по-хорошему надо сейчас их ровнять рубанком.


Ниже можно видеть фотографию ступеней лестницы, которая также сделана из лиственницы в 2011 году. Ступени лестницы не менялись.

Собственный опыт, связанный с внутренней отделкой деревом загородного дома. За городом, Отделка деревом, Длиннопост

СТЕНЫ И ВАГОНКА

В 2014 году начал отделывать первый этаж вагонкой. Всю вагонку я покупал всегда в магазине на букву Л, и это уж точно не реклама. В каждой пачке из 10 штук, одна доска — брак. Как было 5 лет назад, так продолжается и до сих пор. То есть нужно иметь в виду, что 10% досок нельзя будет использовать на всю длину. Брак бывает разный, вагонка может быть винтом, а может быть со сколами или со сломанным шип-пазом.


Первое, что я отделал — это стену возле печки. За 4 полных года вагонка уселась так, что шип полностью вышел из паза в одной трети досок, а из-за того, что была фигурная резка вокруг каменной кладки около печи, я не могу их сдвинуть. В нескольких местах выпали сучки. Нужно полностью переделывать эту стену, либо оставлять так, как есть. Пока склоняюсь ко второму.

Собственный опыт, связанный с внутренней отделкой деревом загородного дома. За городом, Отделка деревом, Длиннопост

Второй этаж я начал отделывать в 2016 году. Начал с потолка. Выложил вагонку, потом покрасил ее в белый матовый цвет. Стены начал выкладывать через месяц, и обнаружил, что начали появляться щели на потолке.


Я решил пересобрать одну секцию потолка, где щели были наиболее большие. В итоге, всего через месяц у меня получилось доложить еще одну вагонку, так усохла «сухая» вагонка. Новую вагонку я до сих пор не покрасил.

Собственный опыт, связанный с внутренней отделкой деревом загородного дома. За городом, Отделка деревом, Длиннопост

Стены на втором этаже отделаны вертикально, за 2 года так же появились щели насквозь. Везде в углах я делал вагонку без зазоров. Сейчас они есть в каждом углу.

Собственный опыт, связанный с внутренней отделкой деревом загородного дома. За городом, Отделка деревом, Длиннопост

ДУШ

Душевая отделана так же деревом. Но на этот раз это доска пола из лиственницы. Покупал там же. Вот единственное деревянное изделие, которое пока что меня не разочаровало.


Да, она тоже усыхает, но за 3 года я не вижу там щелей насквозь.

Собственный опыт, связанный с внутренней отделкой деревом загородного дома. За городом, Отделка деревом, Длиннопост

ВЫВОД

Итак, что я могу сказать по поводу отделки дома деревом. Лично мне нравится, как выглядит дерево, и если не приглядываться, то все хорошо. Но — не идеально. Мне кажется, что для того, чтобы все стало идеально нужно просушить изделие.


Как это сделать — отдельный вопрос. Я думаю, что для сушки подойдет стена донор, на которую можно собрать вагонку или доску пола, а через год разобрать эту временную стенку и прибить материал на место.


Категорически не рекомендую собирать сложную стену, как у меня возле печки, только что купленной вагонкой. Переделать не получится.


Также для себя решил, что обычную вагонку покупать в магазине на букву Л я больше не буду. Однако сейчас там появилась вагонка «оптима» из лиственницы. Думаю она гораздо лучше, по крайней мере выглядит это именно так.


По поводу пола из лиственницы — один раз сделать и забыть так же не получится, если доска не высушена. Необходимо полностью высушить доску, потом выровнять ее рубанком и уже потом класть на пол. А вообще, нужно искать другое решение на пол. Доски — прошлый век.

Надеюсь, ошибок было не сильно много.


© omoroot

Показать полностью 6
60

Случай

Было дело как-то. Была у меня квартира в новостройке, приличный дом.
Ремонт поделали. Сделали мебель на кухню под заказ. Технику для кухни заказал всю, установили, там посудомойку, духовку, раковину... всякую фигню.
Тут пришла варочная поверхность, электрическая, стекляная такая. То есть плита такая, которая встраивается в мебель.
Надо ее подключить.
У меня специально кабель ”силовой” (толстый в общем) для нее из стены выведен был, трехжильный. Ну и в поверхности (Горение фирма)3 зажима соответственно для подключения.
Со своим электриком, который мне делал всю проводку в квартире, я, как назло, поссорился. (Дурак я был)
Стал я искать электрика на сайте обьявлений. Один занят, другому не интересно, третий через неделю придет... Нашел наконец-то одного, который может прийти сразу. Обьяснил ему, что надо сделать.
Приходит это чудо. Мужиченок. Ну одежда помятая, простая- ну это понятно, на работу ведь пришел. Ладно.
В руках у него полиэтиленовый пакет, какой-то, не слишком наполненый, то есть практически пустой, что сразу навеяло некие подозрения.
Зайдя на кухню, этот кадр извлек из пакета свой инструмент- это была отвертка. Более допотопного вида отвертку трудно себе представить- это была обычная плоская отвертка с деревянной ручкой, старого вида. Часть ручки отсутствовала, а остаток был треснутый и замотан слегка синей изолентой.
Больше в пакете у “электрика” ничего не было, кроме какой-то его личной ветоши.
Я мысленно представил себе, что этой отверткой он будет подключать поверхность, которая стоила тогда около 700 баксов.
И это мне очень не понравилось как-то.
Был произведен осмотр поверхности, зажимы оказались под крестовидную отвертку. Его отвертка вообще оказалась толстой и не подходила к зажимам. Но этот кадр отчаянно пытался елозить этой отверткой по зажимам, прикидываясь, что все идет по плану.
Слава Богу, у меня уже была к тому времени отвертка, более подходящая. Я ее немедленно притащил и вручил ему. Видно было, что он вздохнул с облегчением.
После совместного просмотра инструкции и схемы на самом блоке подключения, товарищ заявил, что главное не перепутать провода, иначе поверхность моментально сгорит.
На блоке зажимы были помечены на схеме, а вот в кабеле из стены электрик не мог определить принадлежности.
Впрочем, мы сошлись на том, что коричневая жила- это Земля. А вот где фаза и ноль, электрик сказал надо определять тестером.
Я поинтересовался, не использует ли он в своей работе какие-нибудь вольтметр, амперметр или подобную хрень. Электрик сказал, что ничего такого у него нет ни с собой, ни, я так понял, даже дома.
И тут сюрприз- я вспомнил, что у меня есть китайская отвертка-тестер, которая вольтаж показывает.
Я ее притащил, замерил показания жил.
Электрик смотрел на отвертку с явным недоверием, видно было, что эта штука для него диковинная.
После чего электрик согласился подключить поверхность, но заявил, что ответственность за последствия лежит на мне.
ОК- сказал я, понимая, что больше толку от него не будет.
И.... плита заработала.
Электрик запрсил за свою работу вполне небольшую сумму, я расплатился, он ушел...
А отвертку свою забыл. Я ее еще несколько дней не выбрасывал в мусор, но он за ней не возвращался, а я ее рассматривал и думал о превратностях судьбы.
А сейчас думаю- может это был бомж с доступом в интернет и мобильным телефоном?

Показать полностью
92

Технические решения «Как сделать кухню удобной» на примере кухни с эркером в П44-Т.

В настоящее время в интернете много дизайнерский решений «Как сделать кухню красивой», но мне хотелось бы уделить внимание удобству данного помещения и поделиться своими решениями. Данная информация надеюсь будет полезной для тех, кто самостоятельно занимается данным вопросом. Дизайн будущей кухни может быть любой, поэтому предлагаю сосредоточится именно на технических решениях. Ключевой особенностью моей кухни должно было стать максимальное количество места для хранения и рабочего пространства. Его можно использовать как по прямому назначению, для готовки, так и в качестве рабочего стола для других видов работ.

Изначально имеем распространенную планировку кухни в двухкомнатной распашонке дома серии П44-Т.

Технические решения «Как сделать кухню удобной» на примере кухни с эркером в П44-Т. Кухня, Ремонт, Мойка, Дизайн, Дизайн кухни гостиной, ИКЕА, П44-т, Технические решения, Длиннопост

Изначально провода электроплиты были проложены по правой стене кухни. Провода на электроплиту были проложены хорошие и менять их желания особо не было, поэтому изначальные планировочные решения базировались на том условии, что в кухне встраиваемые варочная панель и духовой шкаф, который располагается в высоком шкафу вместе с микроволновкой стояли справа. Уделять особое внимание, что духовка, при возможности, обязательно должна располагаться в высоком шкафу на уровне пояса не буду. Это удобно и практично. По этой причине все планировки выглядели как-то так:

Технические решения «Как сделать кухню удобной» на примере кухни с эркером в П44-Т. Кухня, Ремонт, Мойка, Дизайн, Дизайн кухни гостиной, ИКЕА, П44-т, Технические решения, Длиннопост

«Замыкающие» ряд холодильник и высокий шкаф обуславливали симметрию расположения шкафов. Варочная панель, духовой шкаф и микроволновка находились рядом. Двойная мойка также должна была обеспечить удобство эксплуатации. Но данное решение обладало существенным недостатком. Высокие шкаф и холодильник перекрывали весь естественный свет от окна, а возможности их перемещения без смещения проводов для электроплиты я не видел. Тогда было решено все же перенести провода на противоположную стену. И планировка обрела вот такой вид:

Технические решения «Как сделать кухню удобной» на примере кухни с эркером в П44-Т. Кухня, Ремонт, Мойка, Дизайн, Дизайн кухни гостиной, ИКЕА, П44-т, Технические решения, Длиннопост

Проводов для электроплиты хватило, чтобы сделать розетку за холодильником (он за высоким шкафом), оставшаяся часть компенсировалась длиной провода от варочной поверхности (около 3 метров). Данное решение казалось смелым, поскольку подразумевало, как может показаться на первый взгляд, бесконечное количество шкафов и столешниц. Одно из мнений по поводу этой компоновки звучало так: «Абсолютно не логично и не удобно, должно быть в последовательности «Достал – Помыл – Приготовил». Скажу по этому поводу только одно, эта последовательность работает, когда на кухне один человек готовит одно блюдо. Во всех остальных случаях всегда совершается огромное количество движений, как правило в поисках свободного места. Стеклянные фасады тоже подверглись критике, потому что за ними «всегда бардак», но только не в моем случае. При достаточном количестве шкафов и должной организации все красиво и удобно, а главное визуально расширяет пространство.

Теперь от слов к делу. Представляю Вашему вниманию результат

Технические решения «Как сделать кухню удобной» на примере кухни с эркером в П44-Т. Кухня, Ремонт, Мойка, Дизайн, Дизайн кухни гостиной, ИКЕА, П44-т, Технические решения, Длиннопост
Технические решения «Как сделать кухню удобной» на примере кухни с эркером в П44-Т. Кухня, Ремонт, Мойка, Дизайн, Дизайн кухни гостиной, ИКЕА, П44-т, Технические решения, Длиннопост

Самыми вместительными в кухне являются выдвижные ящики, поэтому я предусмотрел их везде, где только можно. Да они стоят дороже полок, но один шкаф с выдвижными ящиками заменит несколько ящиков с полками. Некоторые ящики у меня по-прежнему пустуют, но я этому только рад.

Технические решения «Как сделать кухню удобной» на примере кухни с эркером в П44-Т. Кухня, Ремонт, Мойка, Дизайн, Дизайн кухни гостиной, ИКЕА, П44-т, Технические решения, Длиннопост

Теперь о рабочей поверхности. Такое разделение по двум сторонам позволило разделить кухню на «горячий и холодный» цех. Начнем с «горячей» стороны. Рядом с плитой есть достаточное пространство (80 см) для обслуживания плиты. Здесь можно поставить сковороду, положить продукты для готовки и многое другое. Также это пространство обслуживает духовку. Небольшая полоса слева от плиты дает возможность отделить банки со специями, масло и прочее. Да микроволновка должна быть встраиваемой, но я не нашел никаких технических преимуществ встраиваемой микроволновки, а потому лишние 10 тысяч я зажал. Так появляется дополнительное пространство для книг с рецептами, и небольшая площадка перед микроволновкой, которая нужна в тот момент, когда, доставая тарелку вы поняли, что она слишком горячая. К рабочей поверхности выведена отдельная розетка. К слову о холодильнике, его мы менять пока не стали, поэтому в общий вид он пока не вписывается, так что его я выкладывать не стал. Как могли заметить штанги с крючками здесь отсутствуют, потому что плита — это место, где постоянно летает жир от готовки, и уборка фартука со штангой весьма затруднительна. Единственный нюанс был в том, что розетка располагается сбоку от холодильника, и тех 5 см запаса которые я заложил не хватило, чтобы вставить вилку розетки, а поскольку холодильник монтировался последним, пришлось соединять через клемму. В моем случае сначала надо было вставить вилку, потом поставить холодильник, и уже потом ставить шкафы. Возможно, когда-нибудь я так и сделаю…, но это уже совсем другая история.

Теперь перейдем к «холодной» части. Здесь первое на что стоит обратить внимание — это большая, удобная мойка шириной 60 см. В ней без труда можно помыть большие сковородки или огромный арбуз. При желании можно даже помыть ребенка.

Технические решения «Как сделать кухню удобной» на примере кухни с эркером в П44-Т. Кухня, Ремонт, Мойка, Дизайн, Дизайн кухни гостиной, ИКЕА, П44-т, Технические решения, Длиннопост

На фото большая тарелка диаметром около 30 см и маленькая около 22 см, а также обычная большая вилка, для наглядности. Расположение мойки не оказывает никакого влияния на расположение двери, никакие брызги не летят в входящих или выходящих. Выступающая поверхность обеспечивает удобство при мойке, а также сухость. При обычных накладных мойках это место всегда в воде. Дополняет мойку смеситель с вытягивающимся носиком, тоже очень удобно. Над мойкой местный светильник с собственным выключателем.

Технические решения «Как сделать кухню удобной» на примере кухни с эркером в П44-Т. Кухня, Ремонт, Мойка, Дизайн, Дизайн кухни гостиной, ИКЕА, П44-т, Технические решения, Длиннопост

Под мойкой все также эргономично, новый тип сифона от сливного отверстия от мойки уходит сразу к стенке, освобождая пространство под собой. При правильном исполнении сливной системы, проблем со спуском воды нет. В ящик 60 см легко входят: проточный фильтр для питьевой воды, ящики для картошки, лука и прочего, мусорное ведро, и выдвижной ящик, мы пока еще не придумали для чего…Производитель даже предлагает выдвижные ящики в шкаф под мойку.

В нижнем угловом шкафу расположена просто полка, и он практически пустует. Постараюсь объяснить преимущество просто полки перед различными выдвижными и вращающимися механизмами. В этих механизмах используется только половина рабочей площади шкафа, все остальное съедается для обеспечения работы этих механизмов. Плюс они прилично стоят, а добавьте еще к этому что в угловом шкафу расположены коммуникации (подвод воды и слив), которые могут конфликтовать с этими механизмами. Так что тут решайте сами, а я на стороне #простополка в угловом шкафу.

Единственный нюанс, что упомянутая стенка мойки конфликтует с дверцей этого самого углового шкафа, давая ей возможность открыться только на 90 градусов. Поэтому между угловым шкафом и такой мойкой должен быть еще один шкаф.

Технические решения «Как сделать кухню удобной» на примере кухни с эркером в П44-Т. Кухня, Ремонт, Мойка, Дизайн, Дизайн кухни гостиной, ИКЕА, П44-т, Технические решения, Длиннопост

Далее все просто, посудомойка, шкаф с корзинами для кастрюль и сковородок, и простой шкаф с полками. Последний шкаф с полками потому что, это уже экономически целесообразно (выдвижных ящиков достаточно) и я боялся, что ящики будут упираться в трубы отопления.

Технические решения «Как сделать кухню удобной» на примере кухни с эркером в П44-Т. Кухня, Ремонт, Мойка, Дизайн, Дизайн кухни гостиной, ИКЕА, П44-т, Технические решения, Длиннопост

Верхним ящикам нет смысла уделять большого внимания, хочу отметить следующие удачные решения:

Между сушкой и угловым шкафом расположен шкаф 20 см для бытовой химии в недосягаемости от ребенка. Угловой шкаф мы пока еще не придумали чем заполнить, в основном там лежат хлеб, печенье, аптечка.

Следующее удачное решение, это хранение сухой посуды не в сушке, а в отдельном шкафу.

Технические решения «Как сделать кухню удобной» на примере кухни с эркером в П44-Т. Кухня, Ремонт, Мойка, Дизайн, Дизайн кухни гостиной, ИКЕА, П44-т, Технические решения, Длиннопост

Какая бы не была огромная сушка, в ней всегда не хватает места для мокрой посуды. А еще этот шкаф расположен удобно над посудомойкой.

В следующем шкафу в отдельных банках хранятся крупы, чай, макароны и т.д. Последним так же висит шкаф с полками.

Ну и самое главное это рабочее пространство. Его преимущество в данном случае в том, что оно не разрывается (мойкой или плитой), поэтому его удобно убирать. Через каждый метр расположены розетки, поэтому можно включить мясорубку или блендер в месте, где они непосредственно нужны. Длина рабочей поверхности позволяет нескольким людям готовить несколько разных блюд и при этом не мешать друг другу. Отдельно расположенные мойка и плита этому только способствуют. Также здесь удобно заниматься другим делами, например, поделками с ребенком или ремонтом домашней техники. Над всей рабочей поверхностью имеется подсветка с отдельным выключателем.

Ну а где же стол? Использую преимущества эркерного окна, стол расположен в самом светлом и лучшем места – у окна.

Технические решения «Как сделать кухню удобной» на примере кухни с эркером в П44-Т. Кухня, Ремонт, Мойка, Дизайн, Дизайн кухни гостиной, ИКЕА, П44-т, Технические решения, Длиннопост

При необходимости вмещения большого количества гостей стол можно раздвинуть и поставить в центр кухни.

Как можете убедиться, несмотря на обилие мебели, кухня остается просторной и вместительной, при своих относительно скромных размерах (13 м²). В ней по-настоящему удобно готовить и хранить различные предметы домашнего обихода. Половина шкафов в настоящее время пустует, поэтому свободного места здесь с запасом.

Поскольку статья получилась достаточно емкой, для тех кому интересно сообщаю: кухня ikea, фасады эдсерум, стоимость всех шкафов, мойки, смесителя, сифона, столешниц около 160 т.р. (на декабрь 2018 года). Варочная поверхность AEG, стоимость около 22 т.р., посудомойка Bosch, стоимость 28 т.р., духовка Siemens покупал давно, вся техника более чем устраивает своим качеством и характеристиками. Для сливной трубы рекомендую трубы Rehau, они менее шумные, а стоимость нивелируется сроком эксплуатации. Для поворотов и подключения посудомоечной/стиральной машины советую использовать несколько уголков по 45 градусов, вместо одного на 90, так поворот «более мягкий» и потоки воды не мешают друг другу.

Показать полностью 11
32

Замена плитки в ванной - процесс и результат

Добрый день всем. В продолжение моего раннего поста.

Итак, весь слой клеящей смеси (местами толщиной до 5 см.) удалось аккуратно без особого шума и пыли сбить подручным инструментом: отвёрткой и старой стамеской. Спасибо терпеливым соседям, ибо работа проводилась по вечерам.

Замена плитки в ванной - процесс и результат Плитка, Ванна, Ремонт ванной комнаты, Стеклорез, Длиннопост

Далее в программе: сольное выступление по плитке. Предыдущая лежала 20х20, новая 60х25.

Насмотревшись интенета, резал недорогим, но новым масляным стеклорезом.

Замена плитки в ванной - процесс и результат Плитка, Ванна, Ремонт ванной комнаты, Стеклорез, Длиннопост
Замена плитки в ванной - процесс и результат Плитка, Ванна, Ремонт ванной комнаты, Стеклорез, Длиннопост
Замена плитки в ванной - процесс и результат Плитка, Ванна, Ремонт ванной комнаты, Стеклорез, Длиннопост

Примерился. С обеих сторон плитки лежат по бокам стоят пластиковые уголки, между плитками - крестик 1,5 мм.

Замена плитки в ванной - процесс и результат Плитка, Ванна, Ремонт ванной комнаты, Стеклорез, Длиннопост

Плитку сажал на белую клеящую смесь - места теперь для неё - хоть отбавляй. Затем расшивка швов и немного герметика. Так же наждачной бумагой почистил уже рыжеватые швы на вертикальной плитке - стало гораздо свежее.

Результат:

Замена плитки в ванной - процесс и результат Плитка, Ванна, Ремонт ванной комнаты, Стеклорез, Длиннопост
Замена плитки в ванной - процесс и результат Плитка, Ванна, Ремонт ванной комнаты, Стеклорез, Длиннопост
Замена плитки в ванной - процесс и результат Плитка, Ванна, Ремонт ванной комнаты, Стеклорез, Длиннопост

Фото мои, жена на первом фото тоже моя =)

Показать полностью 7
784

Пружины вместо фундамента?

Разбирал фото и наткнулся на фото, сделанное в отпуске на море. Прогуливаясь по посёлку, увидел стройку, в которой похоже, что домик должен был стоять на автомобильных пружинах. Строителей не было, чтоб спросить. Поиск самостоятельно не помог. Местность не сейсмоактивная совсем.

Может кто-то объяснить что это за чудо и зачем?

Пружины вместо фундамента? Фундамент, Загадка, Строительство
252

Вопросы по строительству забора в стиле "Ранчо"

Вопросы по строительству забора в стиле "Ранчо" Забор, Своими руками, Строительство, Длиннопост

Территория - 1 гектар

Периметр 300 метров. На самом деле больше, но не будем закрывать полностью периметр.

Вопросы по строительству забора в стиле "Ранчо" Забор, Своими руками, Строительство, Длиннопост

Тапками сильно не кидайтесь, только погружаюсь в тему.


Планирую для такой задачи использовать:

- забивные опоры высотой 75 см (включая 15 см стакана) с квадратным стаканом 100х100

Вопросы по строительству забора в стиле "Ранчо" Забор, Своими руками, Строительство, Длиннопост

- деревянные столбы из сосны высотой 1 метр 100х100, расстояние между опорами 2 метра

Вопросы по строительству забора в стиле "Ранчо" Забор, Своими руками, Строительство, Длиннопост

- 2 перекладины 20х100 длиной 6 метров

Вопросы по строительству забора в стиле "Ранчо" Забор, Своими руками, Строительство, Длиннопост

Итого по стоимости:

- забивные опоры 150 штук ~ 53 т. р.

- столбы 150 штук - 14 т. р. (хвоя, 1 сорт, естественная влажность) или 29 т. р. (хвоя, строганный, камерной сушки)

- перекладины - 12 т. р. (хвоя, 1 сорт, естественная влажность) или 22 т. р. (хвоя, строганный, камерной сушки)


Цены примерные, по дереву точно можно найти дешевле. Это первое что попалось в интернете.


В целом психологический потолок цены на материалы для нас +-100 т. р.


Собирать будем сами. Возможно закажем покраску, возможно закажем сделать дырки под перекладины в столбах.


Сомнения и вопросы:

1. Стоит ли использовать столбы и опоры 100х100, или может воспользоваться 70х70 или 90х90?

1.1. Может можно как-то рассчитать подходящий диаметр опоры под столб высотой 1м?

2. Какое дерево стоит использовать для столбов? Лиственница или сосна-ель, что-то другое?

3. Обрезной или строганый брус лучше использовать для этой задачи?

4. Может другого размера перекладины и не 2, а 3? Например, 3 перекладины 20х60.

5. Как крепить перекладины внутри? Как массово сделать отверстия под перекладины внутри столбов?

Вопросы по строительству забора в стиле "Ранчо" Забор, Своими руками, Строительство, Длиннопост

5.1. Или на париться и прикрепить сбоку?

Вопросы по строительству забора в стиле "Ранчо" Забор, Своими руками, Строительство, Длиннопост

6. Пойдет ли расстояние 2 метра между опорами? Или лучше расмотреть варианты:

6.1. Опоры 100х100, расстояние между опорами 1,5 метра

6.2. Чередовать опоры по 100х100 с 70х70, расстояние между опорами 1,5 метра

7. Нравятся конечно белые заборы, но стоит ли заморачиваться? Чем лучше покрыть, чтобы простояли десятилетиями и требовали обновления покрытия через бОльший период?

Вопросы по строительству забора в стиле "Ранчо" Забор, Своими руками, Строительство, Длиннопост

8. Гвозди или саморезы? Какие-то особенности?


С меня фото отчет после установки забора :)

Показать полностью 7
307

Тёплый пол. Что он такое и может ли отапливать дом только он.

Немного истории.

Первые примитивные теплые полы и тёплые стены применялись, ещё в Древнем Риме. Нагретый воздух поднимаясь по каналам нагревал поверхности.

В 1905 году российским инженером В.А.Яхимовичем были предложены нагревательные приборы, состоящие из стальных труб, заделанных в бетон. В 50-60годах в СССР, США и Европе панельно-лучистое отопление нашло достаточно широкое применение в отоплении жилых, общественных и производственных зданий. Теплофизические и гигиенические исследования, проведённые в это время в СССР и за рубежом показали, что тепловая обстановка, создаваемая панельно-лучистыми системами отопления в помещении характеризуется высокими комфортными качествами.

Новую страницу в истории данного вида отопления открыло изобретение "сшитого" полиэтилена и разработки труб из него.


Дальше про современность :-)

Предположим вы решили построить дом и встал вопрос отопления. Вы спросили "крутых монтажников" и инженеров: "А можно ли в частном доме обойтись системой "теплый пол" без дополнительных источников тепла?"


"Крутые монтажники" вам ответят, "Конечно! Мы так сто раз делали!!!"

А многие инженеры:

Откроем СП 60.13330.2016 "Отопление, вентиляция и кондиционирование"


6.4.9 Среднюю температуру поверхности строительных конструкций со встроенными нагревательными элементами в расчетных условиях следует принимать не выше, °С:

- 70 - для стен;

- 26 - для полов помещений с постоянным пребыванием людей;

- 23 - для полов детских учреждений согласно СП 118.13330;

- 31 - для полов помещений с временным пребыванием людей, а также для обходных дорожек, скамей крытых плавательных бассейнов


Что это значит? Это значит, что при правильно выполненной системе теплого пола с соблюдением температуры на поверхности, она (не берем какие-то супер-пупер энергоэффективные дома с нулевыми теплопотерями, хотя таких не бывает) не сможет покрыть все теплопотери здания (максимум около 50% при расчетной наружной температуре). Нарушение же температуры на поверхности чревато отсутствием комфорта, стоять на таком полу можно только в тапочках, и, главное, сильному конвективному потоку от пола. В результате этим потоком воздуха вся пыль и вредные микроорганизмы будут постоянно летать в воздухе помещения и вы будете этим дышать! Поэтому если вы дорожите здоровьем своей семьи, делайте так, как того требуют нормы.

И те и те по своему не правы.

Монтажники не правы по тому, что нельзя делать систему отопления без расчётов, как и заявлять что теплого пола хватит. Систему надо посчитать, хотя бы по буклетам производителей материалов.

А в чём же не верно второе утверждение? В том, что по меньшей мере в регионах где температура наиболее холодной пятидневки выше -31большую часть домов вполне реально(с предварительными расчётами).


Пошли цифры.

Так вот, при расчетах теплоотдачи с кв.м. теплого пола производители рекомендуют ориентироваться на цифру 11Вт на градус разницы между температуры пола и воздуха в комнате. И мы пока ей воспользуемся. И если пол 26 градусов а воздух берётся 20 градусов то итог 66Вт. Маловато.

А откуда берется 20 и почему именно столько?

ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.Имеет вот такую таблицу (это часть)

Тёплый пол. Что он такое и может ли отапливать дом только он. Теплый пол, Отопление, Длиннопост

Вроде всё ясно, В столбце "оптимальная" написано 20-22, то есть взят минимум. Но, теплый пол панельно-лучистая система отопления, а чем же она отличается от обычной радиаторной(конвективной).


Приведем пример. Предположим, нам требуется обеспечить в помещении при помощи системы теплого пола активную температуру 20 °С. Температура поверхности пола составит 26 °С, при этом из каждой геометрической точки во всех направлениях испускаются инфракрасные лучи, как показано на рис. 1. Лучи попадают в стены, потолок и все твердые тела, находящиеся в помещении. В свою очередь сами нагреваемые таким образом поверхности из каждой своей геометрической точки во всех направлениях тоже испускают инфракрасные лучи, так что собственная температура всех ограждающих конструкций всегда выше температуры воздуха. В нашем примере, показанном на рис. 1, если мы примем как данность, что все ограждения имеют однородный характер, следует, что их средняя температура составляет 23 °С. Для получения требуемой результирующей температуры воздух в помещении нагревается до уровня 17 °С, определяемого экранированным термометром. При такой температуре воздух при равных значениях абсолютной влажности будет иметь более высокую относительную влажность по сравнению с воздухом помещения, отапливаемого системой воздушного отопления, где, чтобы получить ту же самую результирующую температуру 20 °С, потребуется нагреть воздух до 23 °С при средней температуре ограждений 17 °С.(V.Bearzi)

Тёплый пол. Что он такое и может ли отапливать дом только он. Теплый пол, Отопление, Длиннопост

На рисунке температурный режим. При использовании в качестве отопительной системы теплого пола все окружающие предметы и поверхности в отапливаемом помещении, включая людей внутри него, дают определенный излучающий и реизлучающий эффект, в силу которого их собственная температура всегда выше температуры воздуха. Из каждой геометрической точки во всех направлениях испускаются инфракрасные лучи. В нашем, весьма условном, примере показан температурный режим поверхности ограждающих конструкций. Из примера, если мы примем как данность, что все перекрытия имеют однородный характер, следует, что их средняя температура составляет 23 °С. Для получения требуемой результирующей температуры воздух в помещении нагревается до уровня 17 °С, определяемого экранированным термометром. (V. Bearzi)


В таблице, в столбце "допустимо", минимум 18 градусов их мы и возьмём для расчета и получим: 26-18=8; 8*11=88Вт м.кв.

Заглянем в СП 124.13330.2012 Тепловые сети, там есть такая таблица:

Удельные показатели максимальной тепловой нагрузки на отопление и вентиляцию жилых домов, Вт/м.кв

Тёплый пол. Что он такое и может ли отапливать дом только он. Теплый пол, Отопление, Длиннопост

Оказывается если считать в общем то теплопотери перекрываются и даже с запасом. Если здание утеплено как положено.

Но теплопотери в разных помещениях разные и систему надо считать под каждое помещение отдельно!!! Это безусловно но и наши 88Вт очень приблизительны ещё в 2004 году были разработаны формулы расчета теплоотдачи систем "теплого пола" и они реализованы в калькуляторах некоторых производителей. Вот пример расчёта:

Тёплый пол. Что он такое и может ли отапливать дом только он. Теплый пол, Отопление, Длиннопост

То есть почти 100Вт, при изменении условий цифры меняются но суть понятна. Если же Не хватает и 100Вт то тут уже надо дополнять или снижать теплопотери, что в общем то же возможно.

Если Вы делаете ТП ради комфорта можно поставить дополнительно радиатор но он конвективная система и потребует дополнительных затрат на высокотемпературный контур. Можно сделать систему тёплая стена, которую нормативные документы вполне разрешают(не тратится на высокотемпературный контур). Можно снизить теплопотери на вентиляции не отходя от нормативных документов.


На возражения типа "18 градусов это холодно, Вы бы хотели жить при такой температуре?", отвечу:

1 В расчёте все условия соблюдены, помните в СП 60.13330.2012

в расчетных условиях следует принимать не выше

2 В EN 1264 говорится о максимальной температуре пола 29. А вообще все эти температуры берутся из вот таких кривых

Тёплый пол. Что он такое и может ли отапливать дом только он. Теплый пол, Отопление, Длиннопост

Ощущение комфорта – зависимость числа людей, ощущающих дискомфорт, от температуры пола


3 Практика показывает, что отопления ТП хватает, а комфортнее ходить по полу температуры не 26 градусов, а чуть выше. Не верите мне вот ещё:

Пол с температурой поверхности в 26 °C воспринимается ногой (босой или в тонком носке) как холодный, ноги мерзнут, хочется одеть тапочки. 27–28 °C — нейтральная температура, можно ходить босиком, ощущение, что пол не холодный. 29– 30 °C — пол становится ощутимо теплым и приятным. Выше 30 °C — через 15–20 минут хочется найти место похолоднее, ногам становится некомфортно.

Источник: https://www.c-o-k.ru/articles/teplye-poly-lichnyy-opyt (там же есть отсыл к очень интересной кандидатской)


4 Весь этот расчёт на самую холодную пятидневку, сколько дней в Вашем регионе держалась такая температура, в последние годы?



Вывод.

Протопить современный дом в регионе с температурой самой холодной пятидневки выше -31 можно. Но принимать решение о том какая будет система отопления нужно после расчётов и осознано.


Всем кто дочитал спасибо, ибо чукча писатель.

Показать полностью 5
43

Планирование строительства

Планирование строительства Длиннопост, Планирование строительства, Проект

Что же такое планирование? Это тот этап, с которого нужно начинать стройку. Не фундамент, не покупка участка, а именно с планирования будущего дома. Причем планирование должно быть как можно более подробным и включать в себя все, вплоть до расстановки мебели и бытовых приборов.

1) Идеальный вариант организовать грамотный, качественный и удобный в пользовании проект-это нарисовать план расстановки мебели и техники, потом к нему уже дорисовать стены, окна и прочее. От конца к началу.

2) После того как готов эскиз расстановки вашей мечты, ищем специалистов для работы. Готовьтесь что ваше творчество могут закритиковать нещадно, но это к лучшему)) Конкретно вам на этом этапе уже надо определиться с теми кто будет делать коммуникации, мебель и внутреннюю отделку. Сделанный сантехником теплотехнический расчет позволит грамотно подобрать стеновой материал, утепление, размеры и ориентацию окон, параметры системы отопления и вентиляции, что для заказчика выльется в экономию на коммунальных платежах и оборудовании. Консультация с электриком поможет грамотно расположить осветительные приборы и розетки, рассчитать нагрузки, отталкиваясь от желаемой планировки и инсоляции помещений. Хороший отделочник и дизайнер всегда подскажет, как уютнее расставить мебель, какой материал подобрать и как подготовить поверхность. Мебельщик откроет кучу нюансов как удобнее пользоваться той же кухней. Часто специалист отказывается делать это бесплатно-это нормальная практика, страховка от недобросовестного заказчика. Встречается такое, что потом работают другие бригады за меньшую цену по чужим наработкам. В таком случае желательно уточнить, дадут ли скидку за консультацию, если они же будут делать. Практически всегда стоимость этой теоретической подготовки вычитают.

3) Если вы строите большой, красивый дом-то необходим он. Его величество ПРОЕКТ. Этот документ должны составлять проектировщики, а не прораб! Прораб-это производитель работ, а не проектировщик! Он построит что угодно, но только если понимает что от него хотят. А понимает он лучше всего результаты работы проектировщика. То есть после консультации со специалистами топаем с эскизом к проектировщику, он вносит свои коррективы (соответствие нормативным документам, адаптация к особенностям почвы и т.д.), оформляет все это в удобоваримый вид и с ним уже идем к прорабу. У вас теперь есть общий документ-прораб не отступает от него (а вы не требуете от него этого) и все счастливы. И известно что будет в конце.

4) Зачем нести в проектную контору и платить еще и там? Как правило при разработке проекта строителем он бросается в крайности-либо это полнейший бред с кучей ошибок, либо запас прочности хорошо превышен (соответственно и затраты на строительство). И уж точно оно ему не нужно, тем более бесплатно. На небольших объектах этот запас лишней прочности часто дешевле стоимости проекта, но при строительстве большого дома проект ОБЯЗАТЕЛЕН! Также экономия на материале. Не секрет, что пригнать фуру материалов с оптовой базы выйдет намного дешевле, чем покупать в магазинах сначала одно, потом другое.

5) Небольшой домик, пристройка и т.д. Да, полноценный проект может быть финансово нецелесообразным, но в этом случае от вас потребуется весьма много-найти толкового строителя, который составит эскиз без особых «крайностей» и самому понимать что будет в конце.

6) Построенный дом-это результат СЛАЖЕННОЙ работы разных специалистов. Поэтому им самим нужно точно знать, что от них хотят, и понимание заказчиком конечного результата и бумага, на которой он есть очень сильно облегчит работу.

P.S. Я вот совсем не писатель) Но надеюсь этот пост будет полезным для желающих построить свой дом. И таки да, я не проектировщик)

Показать полностью
109

Идеи самоделкиных.

Учитывая интерес к постам самоделок, родилась идея сделать пост для поддержки людей, сомневающихся в собственных силах в части проектирования мебели (наподобие меня), но желающим самостоятельно сотворить что-то своими руками.


К примеру, есть желание сделать для себя полочку, либо шкапчик из, к примеру, щитов ДСП, но навыков владения программами недостаточно, либо нет времени и возможности изучать данный предмет.


Выкладываем сюда свое видение, и на основании этого готовится модель (безвозмездно), которую можно будет посмотреть, проанализировать и в финале с которой можно будет снять размеры, отдать в раскрой и в дальнейшем воплотить свою идею в жизнь.


Предлагаю начать с простых вещей - полок или навесного шкафчика.

А дальше как пойдет.


На мой взгляд есть два алгоритма развития событий:

- выкладывать готовую картинку или фотку (хочу такую же с перламутровыми пуговицами), но с другими размерами (ширина, глубина, высота).

- либо рисовать на листочке габариты и вписывать туда хотелки.

Идеи самоделкиных. Строительство и ремонт, Своими руками, Мебель, Длиннопост
Идеи самоделкиных. Строительство и ремонт, Своими руками, Мебель, Длиннопост

В итоге должно получится некое подобие:

Идеи самоделкиных. Строительство и ремонт, Своими руками, Мебель, Длиннопост
Идеи самоделкиных. Строительство и ремонт, Своими руками, Мебель, Длиннопост

Разумеется все исходники будут доступны для скачивания и просмотра.

Показать полностью 4
28

Г.Химки 21 век.работы 80lv

Вот результат работ который мы судя по всему заслуживаем!21 век,мы изучаем просторы космоса,а где то в Химках испытывают новые технологии по совмещению двух кнопок лифта.

1й этаж выглядит так,судя по всему начали с верху,а тут устали в конец(и так пойдет).

Г.Химки 21 век.работы 80lv Ремонт, Гореработники, Косяк, Кнопка вызова лифта, Управляющая компания, Длиннопост
Г.Химки 21 век.работы 80lv Ремонт, Гореработники, Косяк, Кнопка вызова лифта, Управляющая компания, Длиннопост
Г.Химки 21 век.работы 80lv Ремонт, Гореработники, Косяк, Кнопка вызова лифта, Управляющая компания, Длиннопост
Г.Химки 21 век.работы 80lv Ремонт, Гореработники, Косяк, Кнопка вызова лифта, Управляющая компания, Длиннопост
Г.Химки 21 век.работы 80lv Ремонт, Гореработники, Косяк, Кнопка вызова лифта, Управляющая компания, Длиннопост

А это уже верхний этаж...тут прорывные технологии внеземной цивилизации судя по тому что на первом этаже было))

Г.Химки 21 век.работы 80lv Ремонт, Гореработники, Косяк, Кнопка вызова лифта, Управляющая компания, Длиннопост
Г.Химки 21 век.работы 80lv Ремонт, Гореработники, Косяк, Кнопка вызова лифта, Управляющая компания, Длиннопост
Г.Химки 21 век.работы 80lv Ремонт, Гореработники, Косяк, Кнопка вызова лифта, Управляющая компания, Длиннопост
Г.Химки 21 век.работы 80lv Ремонт, Гореработники, Косяк, Кнопка вызова лифта, Управляющая компания, Длиннопост
Г.Химки 21 век.работы 80lv Ремонт, Гореработники, Косяк, Кнопка вызова лифта, Управляющая компания, Длиннопост

Извиняюсь за кучу фоток,накипело.
и по традиции котэ

Г.Химки 21 век.работы 80lv Ремонт, Гореработники, Косяк, Кнопка вызова лифта, Управляющая компания, Длиннопост
Показать полностью 10
25

Хелп, товарищи

Вот такая картина предстала перед нашими глазами сегодня

Хелп, товарищи Без рейтинга, Ремонт, Помощь, Совет, Ванная

Отвалилась часть плитки, остальное пришлось отдирать самостоятельно.

Квартира съёмная, хозяева не очень торопятся ремонт делать. Вопрос к знатокам, насколько опасно для здоровья мыться в такой ванной комнате?
На данный момент я прошлась шпателем по стене, сняла все что поддалось. Промыла стену щеткой и саноксом. Ну и, собственно, что можно сделать с этим своими руками, без привлечения специалистов? Чтобы хоть как-то существовать до ремонта.
Съехать пока не вариант, ищем квартиру уже больше 3х месяцев, менять шило на мыло не целесообразно.

254

Ремонт в хрущевке своими руками (часть13: предбеловая зала)

Всем доброго времени суток!

Более-менее «закрыв» коридор приступил к залу. В комментариях к прошлому посту писали, что не сделал поперечных усилений стыков листов гипсокартона. Каюсь, упустил этот момент. Решил это исправить, пока все не зашпатлевано. Правда пришлось часть потолка разбирать, вставлять профиля на место стыков и пришурупивать сие дело

Ремонт в хрущевке своими руками (часть13: предбеловая зала) Ремонт, Хрущевка, Своими руками, Панельки, Длиннопост, Теория разбитых окон, Потолок
Ремонт в хрущевке своими руками (часть13: предбеловая зала) Ремонт, Хрущевка, Своими руками, Панельки, Длиннопост, Теория разбитых окон, Потолок
Ремонт в хрущевке своими руками (часть13: предбеловая зала) Ремонт, Хрущевка, Своими руками, Панельки, Длиннопост, Теория разбитых окон, Потолок

Пока частично потолок разобран протащил над потолком кабель для питания кондиционера, который уже куплен и ждет финальной отделки комнаты. Чтобы кабель не свисал. Хочу минимизировать свисающие провода.

Ближний ко входу ряд лампочек при монтаже попал на профиль, прям ровненько. Поэтому сместил дырки на 10 см от профиля, а старые дырки зашпатлевал вровень.

Ремонт в хрущевке своими руками (часть13: предбеловая зала) Ремонт, Хрущевка, Своими руками, Панельки, Длиннопост, Теория разбитых окон, Потолок

После усиления стыков и смещения лампочек принялся за самую геморойную и пыльную часть – шпатлеванию. Для стыков использовал все тот же Fugen, оставшийся из спальни.

Ремонт в хрущевке своими руками (часть13: предбеловая зала) Ремонт, Хрущевка, Своими руками, Панельки, Длиннопост, Теория разбитых окон, Потолок

Финишно покрывал ротбандом.

Ремонт в хрущевке своими руками (часть13: предбеловая зала) Ремонт, Хрущевка, Своими руками, Панельки, Длиннопост, Теория разбитых окон, Потолок

После высыхания пришло время шлифовки. Прогуливаясь в очередной раз по леруа наткнулся на интересную насадку на шуруповерт для ошкуривания поверхностей. Решил попробовать и купить. Блин! Знал бы я об этом раньше! Сколько бы времени сэкономил. Шикарная штука!

Ремонт в хрущевке своими руками (часть13: предбеловая зала) Ремонт, Хрущевка, Своими руками, Панельки, Длиннопост, Теория разбитых окон, Потолок

В итоге за полтора часа ошкурил весь потолок. Правда шумно было что ппц. После минут 5-ти переоделся и поднялся к соседям сверху спросить все ли нормально, не вешаются ли они. Сказали, что норм, поэтому сразу весь потолок и зашлифовал.

При шлифовке, чтобы лучше было неровности из остатков кабеля скрутил фиксатор для лампочки, чтобы она светила вдоль потолка. Так было гораздо удобнее. Около окна днем и так видно метра на 2, дальше без такой подсветки никак.

К сожалению фотки после не нашел, только уже после покраски

Ремонт в хрущевке своими руками (часть13: предбеловая зала) Ремонт, Хрущевка, Своими руками, Панельки, Длиннопост, Теория разбитых окон, Потолок

После занялся стеной, чтобы всю пыльную работу выполнить до покраски.

В комментах советовали использовать волму, поэтому меня потянуло на эксперименты. Решил взять forman и волму. Пол стены зашпатлевал остатками ротбанда, остальное форманом. У формана цвет серее, на этой фотке обе шпатлевки высохли и видно небольшое отличие

Ремонт в хрущевке своими руками (часть13: предбеловая зала) Ремонт, Хрущевка, Своими руками, Панельки, Длиннопост, Теория разбитых окон, Потолок

Пока шпатлевал супруга отдирала обои. Под обоями нас ждали очередные сюрпризы. Сами стены в дырочку, прямо как сыр, поэтому бетонные стены тоже пришлось шпатлевать, чтобы потом не было проблем с обоями, вот тут уже опробовал волму.

Ремонт в хрущевке своими руками (часть13: предбеловая зала) Ремонт, Хрущевка, Своими руками, Панельки, Длиннопост, Теория разбитых окон, Потолок
Ремонт в хрущевке своими руками (часть13: предбеловая зала) Ремонт, Хрущевка, Своими руками, Панельки, Длиннопост, Теория разбитых окон, Потолок

Обнаружили еще один сюрприз в стене между залом и спальней. В самом бетоне торчал брусок, над плоскостью стены примерно на 1см. Предыдущие владельцы просто поклеили обои поверх, поэтому на этом месте был бугор.

Ремонт в хрущевке своими руками (часть13: предбеловая зала) Ремонт, Хрущевка, Своими руками, Панельки, Длиннопост, Теория разбитых окон, Потолок
Ремонт в хрущевке своими руками (часть13: предбеловая зала) Ремонт, Хрущевка, Своими руками, Панельки, Длиннопост, Теория разбитых окон, Потолок

Сначала хотел аккуратно подрезать вровень со стеной полотном, но это затея не увенчалась успехом. Полотно сломалось через пару минут. Заметил, что брусок чуть болтается и с небольшими усилиями удалось вызволить его оттуда. Оказалось, что он был в ширину стены. Ппц. Через дырку виден был тонкий слой штукатурки, за которым уже были обои в спальне. Что делать с этой дырой пока не знаю, либо все забить шпатлевкой, либо подрезать брусок, вставить обратно и зашпатлевать вровень…

Ремонт в хрущевке своими руками (часть13: предбеловая зала) Ремонт, Хрущевка, Своими руками, Панельки, Длиннопост, Теория разбитых окон, Потолок

помимо этого в стенах то тут, то там торчать маленькие деревяшки, как я предполагаю, раньше их использовали вместо дюбелей. Тоже буду все вычищать и замазывать.

Ремонт в хрущевке своими руками (часть13: предбеловая зала) Ремонт, Хрущевка, Своими руками, Панельки, Длиннопост, Теория разбитых окон, Потолок

Теперь расскажу про свои впечатления о разных гипсовых шпатлевках. Легче всего использовать ротбанд, уже готов к использованию, разводить не нужно, мажется легко, по консистенции как зубная паста без добавок. Но и выравнивать на этапе шпатлевания не так удобно, остаются полоски, бугорки, канавки (хотя может тут мне опыта не хватает). Ну и цена, конечно, кусается.


Форман более зернистый (если можно так выразиться), наносится чуть сложнее, засыхает быстрее. Но за счет своей фактуры легче его выравнивать на этапе нанесения, меньше пришлось шлифовать после. Цвет получился чуть серее.


Волма показалась мне чем-то средним. Разводится легче, как более мелкий песок. И по цвету нечто среднее, но ближе к ротбанду. Цена у волмы радует)


Это лишь мои личные впечатления, ни на что не претендую.


После занялся поклейкой стеклохолста. В зале потолок больше, поэтому один я бы никак не справился, позвал на помощь братишку. Вдвоем, конечно, быстрее и проще. На весь потолок ушло 2 банки клея. После высыхания занялся покраской. Зная прошлый опыт купил сразу 6л. На упаковке написано «высокая укрывистость», якобы хватит одного слоя. Вот нифига. Только после 3 слоя стало более-менее (кстати, 6 литров на 3 слоя и хватило). После 4-го стало хорошо (пришлось докупить еще 2,5 литра). К сожалению нет фотки 4-го слоя днем, в следующем посте выложу

Ремонт в хрущевке своими руками (часть13: предбеловая зала) Ремонт, Хрущевка, Своими руками, Панельки, Длиннопост, Теория разбитых окон, Потолок
Ремонт в хрущевке своими руками (часть13: предбеловая зала) Ремонт, Хрущевка, Своими руками, Панельки, Длиннопост, Теория разбитых окон, Потолок
Ремонт в хрущевке своими руками (часть13: предбеловая зала) Ремонт, Хрущевка, Своими руками, Панельки, Длиннопост, Теория разбитых окон, Потолок
Ремонт в хрущевке своими руками (часть13: предбеловая зала) Ремонт, Хрущевка, Своими руками, Панельки, Длиннопост, Теория разбитых окон, Потолок

Во время покраски случился очередной казус, развалилась стремянка по сварным точкам. С одной стороны, жалею, что сэкономил и купил стремянку подешевле, с другой стороны ее хватило ровно на год. Практически все работы, требующие стремянку завершены, поэтому можно будет ее выкинуть, не будет занимать место на балконе в дальнейшем.


Небольшое отступление, помимо квартиры нас очень раздражает ушатанный и засранный подъезд. Все время, что идет у нас ремонт супруга воюет с ЖКХ, чтобы привели его в божеский вид. И сделали капремонт, т.к. трубы и батареи в печальном состоянии. Но это отдельная история, супруга все грозилась тоже накатать пост на эту тему, когда добьемся от ЖКХ чего-нибудь. Ну так вот, писали им жалобы на отсутствие стекол и некоторых окнах, после очередной жалобы они заменили всю раму на другую. По виду бу и плюс они повесили не на петли, а просто гвоздями прибили. Но это пофиг, будем надеяться, что к лету поменяют на норм окна (по жалобе к июлю 2019 должны). Осталась краска от потолка, поэтому решил ее потратить на окна в подъезде, проверим теорию разбитых окон, так сказать. Старые подоконники и рамы были в наипечальнейшем состоянии. Сильно я их, конечно, не спас, но все равно лучше, чем было. Пока красил часть соседей подбадривали, часть просто молча мимо проходили. Будем надеяться, что не засрут.

Ремонт в хрущевке своими руками (часть13: предбеловая зала) Ремонт, Хрущевка, Своими руками, Панельки, Длиннопост, Теория разбитых окон, Потолок
Ремонт в хрущевке своими руками (часть13: предбеловая зала) Ремонт, Хрущевка, Своими руками, Панельки, Длиннопост, Теория разбитых окон, Потолок
Ремонт в хрущевке своими руками (часть13: предбеловая зала) Ремонт, Хрущевка, Своими руками, Панельки, Длиннопост, Теория разбитых окон, Потолок
Ремонт в хрущевке своими руками (часть13: предбеловая зала) Ремонт, Хрущевка, Своими руками, Панельки, Длиннопост, Теория разбитых окон, Потолок
Ремонт в хрущевке своими руками (часть13: предбеловая зала) Ремонт, Хрущевка, Своими руками, Панельки, Длиннопост, Теория разбитых окон, Потолок

На данный момент ремонт пока в таком состоянии, потихоньку вечерами шпатлюю стены. Ламинат в зал уже закупили, ждем не дождемся его уже положить, поклеить обои и немного вздохнуть)

Всем спасибо за внимание!

Показать полностью 23
46

Как нас дурят с УШП-4.

Был как-то один объект. Сунули мне чертежи плиты с утеплителем внизу и ребрами, только вверх. Альпийское шале. Не меньше. В лейбле УШП про ориентацию ребер конечно ничего нет, но не суть. А тут участок с уклоном. Перепад 1,8 метра по углам. Стало быть под пятном застройки перепад 1 метр. Плюс, чтобы с участка на дорогу уклон был, ещё и подняться надо. Иначе вода с дороги вдоль дома вниз по уклону транзитом побежит. И к этому слой чернозёма 2 метра. Какая тут УШП? Господь с вами. Получается с лицевой стороны надо пол поднять на полметра от земли для того, чтобы водоотведение решить, а зад на 1,5 метра поднялся из-за уклона местности. Плюс помним внизу 2 метра чернозёма. Объем насыпи представили? Площадь по наружному габариту 185 м2. Это если облизывать все углы дома. Плюс отмостка 50 м2. Выходит требуется насыпь 235 м2 высотой больше 2,7 метров. Улыбнулись? 700 м3 без уплотнения. А с ним все 1000 м3 сыпучки. 1500 тонн. Надо нагрузить грунт этим весом, а потом ещё и дом поставить.

Нет резона вообще никакого. При этом 600 м3 ещё и вывезти надо грунта с участка. Там только цена одной сыпучки под миллион. Надо ли продолжать, что, просто был решен вопрос обычным фундаментом на забивных сваях без всякого вывоза грунта ещё и при промерзшей земле.  Кто не в теме, при подобной ситуации вы бы не только в 2 раза с УШП по деньгам  влетели, но и ещё вынуждены бы были исполнить подпорную стенку с мощной анкеровкой. Для предотвращения сползания грунта.  Так что разбираться надо, делать сравнение вариантов и выбирать оптимальный, а не молиться на это ушп как на последнюю надежду.

Куда все инженеры подевались? Одни менеджеры по продажам пенопласта остались. Ей богу.

Поэтому я просто свернул проект, в котором была нарисована эта утепленная новомодная плита, в трубочку. Хорошая получилась подзорная труба. Правда такая же бесполезная как плита в наших условиях.

862

Натяжной потолок своими руками

Приветствую!


Хотел бы рассказать как выполнил установку (монтаж) натяжного потолка.


Выбирал полотно исходя из следующих собственных соображений:


- возможно смонтировать самостоятельно, одному человеку (т.е. мне);

- можно купить сразу на всю квартиру и выполнять монтаж по мере необходимости.


По этим причинам выбор пал на тканевый натяжной потолок с багетом типа "прищепка". Сейчас продается несколько производителей поэтому выбор есть.


Покупал сразу на всю квартиру несколько полотен +  багет (которого не хватило). Всего около 50-60м2. Каждое полотно как максимальный размер по длине и ширине + 50см по периметру на запас (чтобы можно было ухватиться руками при натяжке).

Натяжной потолок своими руками Строительство и ремонт, Своими руками, Длиннопост

Для начала выполнил разводку вентиляционного короба.

В связи, с чем пришлось опускать уровень потолка на 6-7см. (с 260см до 253см).

Вентиляцию выводил отдельно над варочной поверхностью и на два анемостата в потолке.

Анемостаты подключены через клапан, т.е. при включении принудительной вытяжки над варочной клапан перекрывается и запахи уходят в общедомовую вентиляцию.

Один анемостат установил для минимизации переувлажнения в связи с тем, что был перенос мойки в эркер со штатного места, второй пришлось воткнуть для симметрии.

Натяжной потолок своими руками Строительство и ремонт, Своими руками, Длиннопост

После установки воздуховодов разметил и установил светильники под цоколь GX53 и выполнил разводку в трубах линий освещения.

После, смонтировал багет натяжного потолка (клей на предварительно грунтованные стены + дюбель-гвоздь). Чтобы сильно и долго не шуметь сверлил буром на 4мм (этого оказалось достаточно).

Натяжной потолок своими руками Строительство и ремонт, Своими руками, Длиннопост

Багет, светильники (высоту можно подобрать подогнув крепление), анемостаты выведены в один уровень (можно плюс/минус 0,5см.).

Натяжной потолок своими руками Строительство и ремонт, Своими руками, Длиннопост
В зоне эркера сделал фальшь-стену из фанеры (опуск с основного перекрытия) для того чтобы получилась ниша в которую в последствии будут установлены жалюзи (или шторы).
Натяжной потолок своими руками Строительство и ремонт, Своими руками, Длиннопост

Посадочное место под светильники (кольца) высверливал из фанеры (что не правильно).

Но можно купить готовые из пластика.

По хорошему посадочное кольцо должно быть негорючее (из ЦСП или ГВЛ например).

Крепил на простую перфорированную монтажную ленту.

Натяжной потолок своими руками Строительство и ремонт, Своими руками, Длиннопост

Закончив с подготовительными работами, приступил к самому интересному (ни разу не видел вживую как это делается) установке полотна.

Натяжной потолок своими руками Строительство и ремонт, Своими руками, Длиннопост
В начале, полотно наживляется по углам и затем постепенно натягивается по противоположным сторонам.



Заправляется полотно в «прищепку» (багет) вот таким приспособлением. Такой можно купить специализированном магазине за «хорошие» деньги.

Натяжной потолок своими руками Строительство и ремонт, Своими руками, Длиннопост

Т.к. мне он нужен был для того чтобы заправить 4 полотна, я прикинул как он должен выглядеть, и вырезал из обыкновенного шпателя за 39рублей (обязательно закруглить заусенцы, никаких острых кромок!).

Натяжной потолок своими руками Строительство и ремонт, Своими руками, Длиннопост
Натяжной потолок своими руками Строительство и ремонт, Своими руками, Длиннопост

Для понимания сути процесса монтажа: вы можете представить, как затолкать в щель полотно ткани проталкивая его ладонью? Вот точно так же шпателем проталкивается (заправляется) полотно в прищепку (багет).

Натяжной потолок своими руками Строительство и ремонт, Своими руками, Длиннопост
Натяжной потолок своими руками Строительство и ремонт, Своими руками, Длиннопост
Натяжной потолок своими руками Строительство и ремонт, Своими руками, Длиннопост

После того как полотно заправлено по всему периметру, еще раз смотрим чтобы отсутствовали складки. Если есть складки, то выдергиваем часть полотна (5-15см) из прищепки расположенной перпендикулярно складке и натягивая вновь заправляем в багет.

Все! Полотно заправили. Остается самая легкая но и очень ответственная задача. Подрезка и врезка отверстий!!!

Натяжной потолок своими руками Строительство и ремонт, Своими руками, Длиннопост

Аккуратненько нащупываем пальчиками посадочные места светильников и анемостатов. И-и-и-и втыкаем туда ножницы и аккуратненько вырезаем. Главное не промазать.

Чем хорош тканевый натяжной потолок, так это тем, что на вырезанное отверстие нет необходимости клеить армирующие кольца (он не лопается, не расползается)

Натяжной потолок своими руками Строительство и ремонт, Своими руками, Длиннопост
Натяжной потолок своими руками Строительство и ремонт, Своими руками, Длиннопост
Натяжной потолок своими руками Строительство и ремонт, Своими руками, Длиннопост
Вот такой потолок у нас получился.
Натяжной потолок своими руками Строительство и ремонт, Своими руками, Длиннопост

Итак,

плюсы:

- самому сделать реально;

- говорят что можно красить до пяти раз (не белить, а красить);

- чуть меньше стало слышно соседей (субъективно);

- нет нагрева тепловой газовой пушкой при монтаже, чего я реально боялся (натяжение обеспечивается за счет заправки полотна в багет);

- при форс-мажоре (затопили, облили, проткнули) можно заменить самостоятельно;

- полотно пролежало в свернутом состоянии три года, после разворачивании не слежалось.


минусы:

- нужно быть аккуратнее при подрезке полотна;

- наверное, дороговато по сравнению с ПВХ (честно говоря не знаю, т.к. покупал давно);

- можно случайно перепутать лицевую и изнаночную стороны полотна.


По цене за потолок на данный момент не сориентирую т.к. покупал давно (примерно за 200-220р. за м2).


Если интересно в профиле есть еще пара тройка постов по теме ремонта своими руками.


Я не занимаюсь профессиональным ремонтом и строительством.

Все что описываю в своих постах

(Столешница из камней и палок,

Процесс замены душевой кабины на нормальную ванную,

Фасады (дверцы) для кухни,

Как я встроенный шкаф запилил)

, делал как обыкновенный любитель только для своих нужд.


Если будут вопросы, задавайте, постараюсь ответить.

Показать полностью 17

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!