Иногда покупка доли в квартире — лотерея. Формально вы становитесь собственником, но на практике можете даже не попасть в квартиру. В такой ситуации оказалась героиня этого дела. Она дошла до Верховного суда, но вселиться в собственную половину квартиры так и не смогла. Почему — разбираемся.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Однажды гражданка Б. приобрела половину однокомнатной квартиры в Московской области.

Однако заселиться в квартиру ей не удалось. Второй половиной владела Лариса Долина одинокая пенсионерка, которая категорически отказалась пускать нового собственника. Женщина меняла замки, не давала ключи, ругалась и всячески препятствовала заезду Б.

Договориться мирно не получилось, поэтому Б. обратилась в суд с иском — она просила определить порядок пользования квартирой и вселить ее как собственника.

Что решили суды?

Суд первой инстанции встал на сторону Долиной пенсионерки.

Во-первых, стороны не являются членами одной семьи. Квартира однокомнатная, а значит, выделить Б. отдельную комнату, соответствующую ее доле, невозможно. Фактически совместное проживание в такой ситуации исключено.

Во-вторых, как выяснилось уже в суде, пенсионерка страдает хроническим заболеванием, при которых совместное проживание больных и здоровых лиц в одной квартире запрещено.

В-третьих, пенсионерка проживает в этой квартире с 2006 года, задолго до появления второго собственника, поэтому имеет преимущественное право пользования жилым помещением

В итоге суд отказал Б. во вселении, признав право пенсионерки продолжать жить в квартире единолично.

Апелляция с такими выводами согласилась, но уточнила: если пенсионерка одна пользуется всей квартирой, она обязана компенсировать Б. использование ее доли.

Ей установили плату в размере 11 тыс. рублей в месяц, а также обязали оплачивать ЖКУ по счетчикам. Остальные расходы — содержание, ремонт общего имущества и взносы на капремонт — собственницы должны были оплачивать поровну.

Обе стороны остались недовольны и обратились в Верховный суд: Б. — потому что ее так и не вселили, пенсионерка — потому что считала размер платы слишком большим.

Что сказал Верховный суд?

Выводы нижестоящих судов в целом верны. Совместное проживание двух собственников в данной ситуации действительно невозможно.

Пенсионерка проживала в квартире раньше, поэтому имеет право пользоваться ею единолично. Однако при этом она обязана платить компенсацию за использование доли.

Но вот с размером этой компенсации Верховный суд не согласился. Апелляция исходила из средней цены аренды аналогичных квартир (около 23 тыс. рублей в месяц), разделив сумму пополам. При этом суды не учли материальное положение пенсионерки.

Дело было направлено на пересмотр в части размера платы (Определение Верховного суда по делу N 4-КГ19-5).

При новом рассмотрении суд снизил размер компенсации до 5,8 тыс. рублей в месяц. Платежи по счетчикам остались за пенсионеркой, остальные расходы собственницы оплачивают поровну (Определение Московского областного суда по делу N 33-18585/2019).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

1. Сортировка мусора. В Пскове её нет от слова совсем. Дело даже не в том,что её тут нет, она как бы предполагается и даже мусорники раздельные стоят, но люди не соблюдают это от слова - совсем. Я по началу таскала и сортировала, до сих пор всё равно привычка пластик в отдельный пакет, но вывозят эти мусорки всё рано одна машина!

   В Латвии я привыкла уже сортировать пластик отдельно от всего остального. Там ещё правда пытались ввести и пищевые отходы отдельно, целая программа была. Я сортировала как порядочный гражданин, пока не поняла, что - это не для нашей семьи. Завелись просто мошки в итоге, от которых долго избавлялись, это ппц, как можно бытовые отходы сортировать? Это же каждый день я готовлю и должна каждый день выносить их в специальный мусорник... да ну нафик, пластик хотя бы понятно.

2. Дороги....нет не в том плане, что они плохие, дороги в Пскове местами получше чем в Латвии, но эти стыки на мостах...Что за нафик? Почему они такие жесткие, что кажется подвеска отвалится вся. Вот реально едешь по нормальной дороге, а потом ХОБА!!! Мост! Я подстраиваюсь уже под местных водителей они то слева то справа объедут, но я не вижу прикола, что слева, что справа все равно прощай подвеска.

3. Грязища! Невозможная грязища везде. Я не понимаю отчего так, наверно бесконечная стройка. У меня в Латвии машина так не засиралась, а тут за неделю - вся грязная - даже номеров не видно (хе-хе). При этом машины ездят спец и убирают всё, не придраться.

4. Рестораны... невозможно просто прийти в ресторан на выходных или зайти покушать куда-то на "месте", везде всё занято. Вчера выехали семьей в центр, ни одной булочной или кафе нет свободной! Это только в Пскове так или везде? В Латвии куда не пошли - везде есть места свободные.

5. Насекомые. Я конечно в Латвии жила в старом доме, но у нас тараканов не было. Один появился - когда соседи квартиру продали и новые заехали, стали делать ремонт. Потом мы перед переездом снимали квартиру рядом с мамой, там псц тараканий дом, (ну там таракан проволз у кровати и потом ещё и с потолка на дочь упал) я мужу сказала - валим отсюда даже денег не взяли за то, что не прожили до конца, сняли дом в Юрмале за такие же деньги и там хозяева вообще классные. Это зима правда, летом то цены подороже.

   Ну вот, тут заехали в новый дом, зимой... радости не было предела, пока не началось лето....окна то открыты...

   Поползли тараканы от соседей...я рано радовалась, думала тараканы только в старых домах живут и где всякие бомжи. Но нет, оказывается государство сиротам и т.д даёт квартиры в новых домах, и они живут с этми тараканами и горя не знают, бррр

В общем я избавилась от тараканов и соседке дала средство, она тоже избавилась, но я её предупредила - надо не одно, а через 2 недели ещё купи и обработай.

Но мы и вентиляцию решетками закрыли, и балконы стали закрывать, и ловушки везде и средства. Летом же опять попрут...через балкон.

6. Животные. Очень вы Россияне любите животных да? Котов подкармливать... Собачих стай у нас в районе нет например вообще, но когда езжу на дальняки,там их полно. Неблагополучный район ? 100% собачьи стаи. Да они добрые, да не нападают, но это пока их кормят...В Латвии животных на улице нет от слова совсем. Всех стерилизовали, убили или уничтожили.

Жила я в городе N и недавно переехала в город по крупнее. В этом же городе N я получаю на заочке образование. И надо мне приехать на сессию, её нам поставили аж на 20 дней, практически месяц. Изначально мы договаривались со знакомым, что я поживу у него, но его брат привел домой девушку и в итоге меня оставили без этой возможности. Надо понимать что в городе покрупнее жилье по дороже и мне пришлось взять еще и ипотеку. Отложенные деньги есть, но даже это не утешает, потому что никто из знакомых мне койко-место выделить не может\не хочет, родственники у меня из живых только дальние и они тоже против. Я им десятая вода на киселе. Надо еще понимать, что сразу озвучиваю условия:
- тоже скидываюсь на коммуналку;
- кормлю себя сама;
- мне не сложно шуршать по дому и даже помочь с детьми;
- меня можно отправить гулять на кучу часов, если вам нужно время на друг друга.
Взамен от себя так же дам возможность погостить в третьей столице России на тех же условиях. У меня дома нет ни тараканов, ни клопов, так что эту заразу я не завезу.
Но нет, предполагается что сейчас везде можно взять жилье и там пожить. Не спорю, деньги у меня есть, но отдавать я их буду со слезами на глазах. За 20 дней мне нужно будет отдать среднюю месячную зарплату, если не больше, а мне еще себя кормить и надо понимать что этот месяц не смогу работать. Живу сейчас на отложенные деньги, потому что переехала прям перед Новым Годом и в январе сразу после каникул у меня сессия. Она должна была быть позже, но её перенесли.
И вот я столкнулась с тем, что куда бы в хостелы, даже самые замшелые не звонила мне отвечают, что жить на 7500 р в месяц или по 500-800 р в сутки это привилегия мужчин. Для женщин мест нет, либо они начинаются от 1200 в сутки, если это не пару дней в общей комнате. Мужчина может найти себе крышу над головой, пусть с общим душем и кухней, но 7500 в месяц, либо если хочет шикануть 16000. Женщина же в этот момент должна насобирать 24000 тысячи даже не на месяц! Хостел, мать его, по цене квартиры! И после этого будут ныть, что женщины как хищницы цепляются за жилье. Конечно я буду отчаянно цепляться за жилье, когда знаю, что в случае чего мой единственный дом нелегально вскрыть подвал или греться на теплотрассе, потому что мне банально не хватит денег найти себе даже минимальную, самую базовую крышу над головой на месяц-два.
Казалось бы, можно снять квартиру, но на рынке буквально два варианта: ты снимаешь квартиру на полгода минимум или посуточно, а посуточная квартиры еще больше от 1800 по 2300-2500 в этом же городе. Про отели я молчу, там просто грустно смотрим на цены в 3 наших зарплаты и закрываем сайт.
И не сказать бы что город маленький, это не какое-то захолустье, но вот такая ситуация. Банально дешевле приехать жить в эту самую третью столицу России и тут для вас будет место в потрепанном хостеле за 800 рублей сутки. Но в любом малом городе будучи женщиной, если тебя не пожалеет семья или хоть кто из друзей\знакомых ты останешься без крыши над головой. Так что да, мужчины, женщина будет цепляться за жилье и будет делать это с отчаяньем человека, которому больше некуда идти. Как бы банально это не звучало, уходить из квартиры легче именно мужчине, потому что он место найдет, а вот женщина... Женщина будет понимать что идти ей некуда и выбор у нее между: я буду сегодня есть или спать не под открытым небом.