Подготовлен законопроект о внесении изменений в статью 220 Налогового кодекса РФ, предусматривающий существенное увеличение предельных размеров имущественных налоговых вычетов при приобретении или строительстве жилья, а также по процентам по целевым кредитам. Соответствующие положения содержатся в пояснительной записке к инициативе.

Согласно проекту, максимальный размер вычета по расходам на покупку или строительство жилых объектов предлагается увеличить с 2 млн до 8 млн рублей, а предельный размер вычета по процентам по ипотечным кредитам — с 3 млн до 6 млн рублей. Изменения планируется внести в подпункт 1 пункта 3 и пункт 4 статьи 220 части второй Налогового кодекса.

Авторы инициативы указывают, что действующие лимиты сформированы в иных экономических условиях и больше не соответствуют фактическим расходам граждан на приобретение жилья. При текущих параметрах максимальный возврат НДФЛ составляет 260 тыс. рублей по основным расходам и 390 тыс. рублей по процентам, что, по оценке разработчиков, утратило прежний стимулирующий эффект на фоне роста цен на недвижимость.

В пояснительной записке приводятся данные аналитики жилищной сферы: средняя стоимость проданной квартиры на первичном рынке оценивается примерно в 9 млн рублей, а цена квадратного метра по договорам долевого участия в 2025 году приближалась к 200 тыс. рублей. Даже официальные нормативные показатели стоимости жилья по стране, которые на IV квартал 2025 года составляли в среднем 113 685 рублей за кв. м, свидетельствуют о том, что действующий лимит в 2 млн рублей покрывает лишь часть реальных затрат граждан.

Дополнительным аргументом в пользу корректировки вычетов называются параметры ипотечного рынка. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, средний размер ипотечного кредита в октябре 2025 года достигал 4,62 млн рублей, что делает действующий предел вычета по процентам недостаточным с точки зрения фактической долговой нагрузки заемщиков.

Разработчики отмечают, что увеличение лимитов позволит восстановить соразмерность налоговой поддержки реальным расходам домохозяйств, усилить стимулирующую роль имущественного вычета и повысить прозрачность сделок на рынке жилья. Предполагается, что расширение вычета будет способствовать легализации расчетов, поддержке спроса и формированию долгосрочной мотивации к официальной занятости, поскольку возврат налога возможен только при уплате НДФЛ.

Законопроект не вводит новых налогов и сборов и сохраняет действующую конструкцию статьи 220 Налогового кодекса и порядок подтверждения расходов. Предлагается, чтобы изменения вступили в силу с 1 января 2027 года и применялись к правоотношениям, возникающим после этой даты.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/

Узнайте, как контролировать свой ЕНС прямо из интерфейса 1С. А чтобы без нервов и лишней бюрократии работать с налоговой, находить переплаты и задолженности — наша инструкция вам в помощь. Этот материал поможет вам понять, почему же данные в программе не сходятся с балансом ЕНС по информации ФНС.

Как выполнить сверку с налоговой и не поседеть: алгоритм защиты от штрафов

Согласитесь, мало что «бодрит» бухгалтера так, как внезапное уведомление о недоимке. Если вы не знаете, как выполнить сверку с налоговой, риск получить блокировку счета возрастает в разы. Сейчас это уже не бюрократический квест, а быстрый процесс: сверка делается через прямой запрос в ФНС, что позволяет оперативно выявить любые «хвосты». В 1С для этого есть отличные инструменты, которые берегут ваши нервы.

Важно понимать: налоги требуют точности, а налоговики иногда распределяют платежи совсем не так, как вы ожидали. Порой выявляются обидные ошибки сверки, которые проще исправить сразу, чем доказывать правоту спустя полгода. В бухучете важно, чтобы каждая копейка была на своем месте, а налоги не превращались в головную боль. Эксперты Scloud рекомендуют регулярно мониторить состояние ЕНС через встроенные сервисы.

Давайте признаем: ЕНС — штука своенравная. Если не контролировать процесс зачета, можно внезапно оказаться в должниках, даже если вы платили вовремя. Разбираясь, как запросить сверку, вы создаете себе страховку от внезапных блокировок и лишних пеней. Процедура помогает вовремя заметить, что платеж ушел «не туда» или уведомление затерялось в системе. Далее расскажем, как настроить эту работу максимально эффективно на примере 1С:Бухгалтерия.

Актуально в 2026 году: что важно знать о сверке сегодня

В 2026 году правила игры с инспекцией стали жестче, но, к счастью, прозрачнее. Это важно учитывать, когда вы пытаетесь понять, как выполнить сверку с налоговой и почему данные в 1С вдруг разошлись с официальной справкой.

Мгновенное обновление данных. С 01.01.2026 ФНС обновила технологии, и теперь информация в ЛК актуализируется почти мгновенно (или с задержкой в несколько часов). Больше не нужно ждать днями, чтобы увидеть свой платеж. Это позволяет исправлять ошибки сверки буквально по горячим следам.

Унификация реквизитов (правило «Нулей»). С 01.04.2026 (приказ Минфина РФ от 16.05.2025 № 58н) платежки по ЕНП заполняются строго:

• по реквизиту 102 «КПП» для организаций, ИП и физлиц ставится значение «0», за исключением иностранных организаций с несколькими «обособками»;

• реквизит 105 «ОКТМО» всегда заполняется значением «0»;

• в реквизите «Плательщик» ИП, главы КФХ и профи (нотариусы, адвокаты) обязаны после ФИО в скобках указать свой статус;

• в поле «Назначение платежа» обязательно указывается «ЕНП».

Старые коды — верный способ «потерять» деньги в системе, из-за чего ваш акт сверки ФНС покажет долг.

Ограничения по платежам за третьих лиц. С 01.09.2026 (п. 1 ст. 79 НК РФ) контроль за пополнением вашего счета партнерами (третьими лицами) ужесточится. Без четких документов такие суммы могут не попасть в активное сальдо, что окончательно запутает ваш акт сверки ФНС.

Новый НДС 22%. Он хоть и не относится напрямую к сверке, но повышение ставки — главный источник головной боли в начале года. Расхождения в начислениях за январь–февраль 2026 года — первая причина, по которой «плывет» вся сверка.

Спим спокойно: как выполнить сверку с налоговой и сохранить нервы

Современная 1С:Бухгалтерия — это ваш личный «телепорт» в налоговую. Она позволяет почти полностью автоматизировать общение с инспекторами, забыв про бумажные письма и утомительные визиты. Вы и сами знаете, как портят настроение внезапные долги в ЛК ФНС, когда в родной базе все выверено до копейки. Чтобы не кусать локти в разгар отчетности, лучше выделить полчаса и навести порядок прямо сейчас.

Шаг 1. Смотрим на цифры глазами бухгалтера. Первым делом открываем ОСВ по счету 68.90 и «любуемся» на сальдо.

Плюсом для более подробного разбора пригодятся еще два отчета — расчеты по ЕНС и расчеты по налогам на ЕНС. Первый покажет все движения, включая начисления и уплату, а второй — что «творится» в программе по каждому налогу.

Затем ныряем в «Личный кабинет ЕНС» прямо в программе и сравниваем показатели. Видите разницу? Значит, пришло время выяснить, как проверить долг на официальном уровне.

Шаг 2. Запрашиваем документы у инспекции. Кнопка «Запросить сверку» (1С–Отчетность — Сверки) создана для того, чтобы на нее нажимали! Это и есть ответ на вопрос: «Как получить акт?». В 1С это дело пары кликов. Если хотите увидеть судьбу каждой платежки, выбирайте «Акт сверки принадлежности сумм». Это надежный и прозрачный способ того, как запросить сверку и получить на руки «железное» подтверждение всех операций. Также пригодятся справки:

• о принадлежности сумм — конкретика по каждому налогу;

• о наличии сальдо ЕНС — итого по ЕНС.

Шаг 3. Финальная проверка. Когда электронный акт сверки ФНС будет перед глазами, сопоставьте его с данными 1С. Используя сервис 1С–Отчетность, это делается автоматически (активируйте переключатель «Режим сверки»). В ином случае сравнивать придется «ручками». Если всплывет реальная задолженность по данным ФНС, проверьте, не затерялось ли где-то забытое уведомление.

Как проверить долг и не попасть в ловушку «внезапного долга»

Один из коварных сценариев — внезапное списание задолженности. Вы уверены, что все оплатили, а в личном кабинете вдруг появляется долг. Паниковать? Не спешите — чаще всего причина в приоритете списания средств.

Система ФНС работает по строгому алгоритму: сначала закрываются старые долги, затем — текущие налоги и только после этого — пени, проценты и штрафы. Если на ЕНС к сроку 28-го числа не хватает средств, деньги распределяются автоматически. В итоге основной налог может «не дотянуть» до полной суммы всего на несколько сотен рублей — и на эту недоимку начинают начисляться новые пени.

Есть важный момент: НДФЛ всегда в приоритете перед другими налогами. А вот в 1С бухгалтер чаще закрывает начисления последовательно и полностью, не учитывая порядок ФНС. Из-за этого и возникают ошибки сверки.

Магия регистров: почему возникают ошибки сверки и как их приручить

В 1С:Бухгалтерия за расчеты с бюджетом отвечает сложный механизм, который не терпит суеты. Если вы любите править документы задним числом или иногда забываете о последовательности регламентных операций, баланс с ФНС неизбежно «загрустит». Давайте разберем технические ловушки, которые мешают нам жить.

• Нарушение последовательности «Закрытия месяца». Если вы перепровели начисление налога уже после того, как сформировали регламентную операцию по ЕНС, суммы в регистрах просто «разъедутся». В итоге в программе вы будете видеть приятную переплату, а реальная задолженность по данным ФНС окажется неприятным сюрпризом.

• Дублирование банковских выписок. При ручном вводе или капризах импорта из Клиент–Банка платеж может предательски задвоиться. 1С будет считать, что вы сказочно богаты, а по факту денег на ЕНС окажется в два раза меньше. На вопрос, как исправить сумму при задвоении, ответ какой: тут вам в помощь 1С:ДиректБанк — это прямое «общение» с банком из 1С без промежуточного звена.

• Несинхронные данные по пеням. 1С сама не списывает пени. Тем более, в тот же миг, что и налоговая. Если инспекция уже списала пени, а вы их еще не отразили в учете, ваш акт сверки ФНС никогда не сойдется с ОСВ 68.90 по финальному сальдо.

• Человеческий фактор в ОКТМО. Если у компании есть «обособки», путаница с кодами ОКТМО — это классика жанра. Налоги уходят на один код, а начисления упорно висят на другом. Итог печален: по одному объекту у вас огромная переплата, а по другому — требование и риск блокировки.

• Ошибки платежей в переходный период. Если у вас числятся старые переплаты (до начала работы ЕНС, до 2023 года), они могли перекочевать на ЕНС с ошибками. Такая «древняя» задолженность по данным ФНС может годами портить вам отчетность, пока вы не решитесь на официальную выверку сальдо.

Чтобы не возникало ошибок сверки, эксперты Scloud проведут анализ вашей базы и помогут исправить погрешности в вашем учете.

На шаг впереди налоговой: почему регулярная сверка — это ваш козырь

Систематическая сверка — это не просто бюрократия, а мощный щит, который помогает выявить недоимки и защищает вашу компанию от внезапного начисления пеней. В современных реалиях это отличный способ держать руку на пульсе и понимать истинное состояние расчетов с государством. Инструменты автоматизации в 1С превращают этот процесс в прозрачное и понятное занятие даже для начинающего специалиста.

Не откладывайте проверку данных на потом или на конец отчетного периода. Помните: оперативное исправление суммы сохранит не только деньги, но и безупречную репутацию вашей компании. Работайте в программе уверенно, зная, что за вашей спиной — актуальный и достоверный акт сверки ФНС.

А как часто вы сверяетесь с налоговой? Делитесь в комментариях.

Если вы сдаёте квартиру и не декларируете доход, 2026 год действительно может стать переломным. Не потому, что «всех завтра поймают», а потому что система контроля постепенно становится технически готовой.

Почему государство вообще взялось за аренду

Причина простая — дырявый бюджет, а это хороший способ его подлатать.

По оценкам ведомств, большая часть рынка аренды работает неофициально. При этом это стабильный и массовый доход. Для бюджета — это сотни миллиардов рублей недополученных налогов ежегодно.

Когда расходы растут, а доходы бюджета нестабильны, государство начинает искать системные источники. Рынок аренды — один из самых очевидных.

Уже пытались — не сработало

За последние годы предпринимались разные шаги:

• вводились патенты для сдачи жилья;

• увеличивались штрафы;

• обсуждалась идея согласия соседей;

• запускались цифровые сервисы через агрегаторы и Госуслуги.

Но добровольная легализация массовой не стала. Люди продолжали сдавать «по старинке».

Поэтому теперь ставка делается не на уговоры, а на аналитику.

Что меняется технически

С сентября 2026 года усиливается обмен информацией между банками и государственными структурами, в том числе через Росфинмониторинг.

Важно понимать:
переводы и сейчас анализируются в рамках закона №115-ФЗ. Но объём автоматизированной обработки данных растёт.

Что видно системе:

• регулярные одинаковые поступления;

• периодичность (например, 5-7 число каждого месяца);

• количество объектов недвижимости;

• расхождение между официальным доходом в 35 тысяч и оборотом по счетам.

Это не означает автоматического начисления налога. Но это означает, что собрать доказательную базу стало проще.

Как действует налоговая

Налоговая не работает по принципу «увидели — сразу оштрафовали».

Обычно схема такая:

1. Выявляется потенциальный риск.

2. Данные аккумулируются.

3. Формируется доказательная база.

4. Выносится требование: налог + пени + штраф.

Срок давности — три года.
Поэтому требования приходят не сразу.

Почему многие думают, что «ничего не будет»

Потому что 10–15 лет назад аналогичная ситуация была с продажей недвижимости по заниженной стоимости.

Тогда казалось, что рынок невозможно «обелить».
Сегодня доля таких сделок минимальна.

Когда государство выстраивает систему контроля, она начинает работать.

Отдельный фактор — возможный вычет арендаторам

Обсуждается идея налогового вычета для тех, кто снимает жильё.

Если арендатор сможет вернуть 13–15% от уплаченной суммы, у него появится стимул показывать договор и переводы.

Это автоматически делает арендодателя видимым для налоговой.

Механизм пока не введен, но направление понятно: стимулировать «обеление» аренды через интерес арендатора.

Риски для арендодателя

Если доход от аренды будет доказан, возможны:

• доначисление НДФЛ 13% (или 15% с превышения);

• пени;

• штраф 20–40% при признании умысла.

Кроме того, если квартира использовалась в предпринимательской деятельности, это может повлиять на налогообложение при продаже.

Что делать

Рациональные варианты легализации:

1. Самозанятость — 4% при сдаче физлицам.

2. Подача 3-НДФЛ — 13% раз в год.

3. ИП на УСН 6% — если объектов несколько и доход значительный.

4. Патент — в регионах, где доступен.

Выбор зависит от суммы дохода и планов по продаже недвижимости.

Итог

2026 год — не «налоговый апокалипсис».
Но это этап, когда цифровой контроль становится системным, а "письма счастья" полетят жирными косяками.

Можно продолжать надеяться, что «пронесёт».
Можно посчитать, сколько стоит легализация — и принять взвешенное решение.

Всяко дешевле заплатить 4%, чем потом 13% + пени + штраф. Спокойный сон - бонусом.

Источники: Федеральный закон от 15 декабря 2025 г. № 461 ФЗ, сайт Росфинмониторинга.

Пишу регулярно на тему налогов и законов. Подписывайтесь! Комментарии приветствуются!
А в моем ТГ-канале ироничнее и короче.