Sber

Сдавать квартиру в аренду — отличный способ получить пассивный доход. Правда, есть одно «но»: надо тщательно подготовить все документы. Сделали гайд, как сдавать жилье и не напрягаться.

Как сдавать квартиру легально и экономить на налогах

Начнем с того, что сдавать квартиру в аренду необходимо легально и по договору, без теневых схем. Без этого сложнее защищать права в суде, если что-то пойдет не так.

Самозанятость — это особый режим, который позволяет платить меньше налогов с дохода. Если вы самозанятый и заключаете договор аренды с физлицом, то ставка налога составит всего 4%, а если с компанией или индивидуальным предпринимателем — 6%. Например, если сдавать квартиру посуточно через интернет-агрегаторы, договор будет с юридическим лицом.

Для сравнения: можно сдавать жилье в аренду и платить налог как физлицо — 13%, или же регистрировать ИП и делать соответствующие отчисления в бюджет.

Представьте, что вы сдаете квартиру за 20 000 рублей другому человеку. Если вы остаетесь в статусе физлица, то должны заплатить 2 600 рублей в месяц как налог. А если вы оформили самозанятость — всего 800 рублей. Разница — 1 800 рублей в месяц, а в год — 21 600 рублей (больше, чем месячный доход с аренды!)

Как зарегистрировать самозанятость

Большой плюс самозанятости в том, что оформить ее можно очень быстро и в том случае, если вы уже сдаете квартиру — даже новый договор не понадобится. А еще зарегистрировать самозанятость можно совершенно бесплатно, прямо в приложении банка, и совмещать ее с работой по трудовому договору.

Есть и ограничения. Самозанятость подходит, чтобы сдавать только жилые помещения: квартиры, комнаты или дома. Чтобы сдавать в аренду апартаменты, гаражи и прочие нежилые помещения, нужен другой налоговый режим. Кроме того, если ваш доход от сдачи помещений превысит 2,4 млн рублей в год, вы потеряете статус самозанятого, и придется заплатить налог 13% — как физлицу.

Как платить налоги с дохода от аренды

Самозанятому нужно зарегистрировать оплату по договору — то есть сформировать чек на получение средств в сервисе для самозанятых «Свое дело». На основании чека ФНС рассчитывает сумму налога. Оплатить его нужно до 28-го числа того же месяца, в котором произведен расчет. Сделать это тоже можно в приложении СберБанк Онлайн.

Когда рассчитывается сумма налога, автоматически применяется вычет. Он положен каждому самозанятому и составляет 10 000 рублей. Пока вычет не исчерпан, ставка снижается: до 3% для доходов по договорам от физических лиц и до 4% — от юридических лиц и ИП.

Как учитывать коммунальные платежи и залог

Все деньги, которые арендодатель перечисляет за услуги ЖКХ (воду, свет, электричество), не считаются доходом. То есть налоги с них платить не нужно. Как это задокументировать:

• оплачивать услуги, исходя из фактического потребления, которое фиксируют приборы учета;

• прописать в договоре, что квартиросъемщики оплачивают ЖКУ по счетчикам.

Страховой депозит будет считаться доходом, только если его не возвращать, а оставлять себе в качестве компенсации за нарушение условий договора.

Как правильно заключить договор

Без договора сдавать квартиру нельзя, и вот какие документы нужны для оформления:

• паспорта людей, которые заключают договор (ваш и арендаторов);

• документ, который подтвердит право собственности;

• выписка из лицевого счета с именами граждан, зарегистрированных в квартире, комнате или доме;

• согласие других собственников жилья (если они есть), а если один из собственников — несовершеннолетний, то разрешение органов опеки.

Кстати, когда вы сдаете квартиру физлицам, то юридически правильно заключать договор найма, а когда юрлицу или ИП — то договор аренды. Они оба стандартные и составляются по образцу, существуют даже конструкторы таких договоров — в приложении СберБанк Онлайн они доступны пользователям сервиса «Свое дело».

Как найти арендаторов: по пунктам

Пункт 1. Создаем объявление. На большинстве специализированных платформ это просто — вводите данные в готовую форму, загружаете фото и ждете откликов. Чем больше подробностей укажете, тем лучше: сколько комнат, когда построили дом, что находится рядом и когда был сделан ремонт.

О последнем красноречиво расскажут фотографии. Делайте их при хорошем освещении и с разных ракурсов, снимайте все комнаты, включая санузел и коридор. Уберите из кадра мусор и лишние вещи, поработайте над качеством снимка (но не переборщите с фильтрами). Если у вас открывается отличный вид из окна, не забудьте сфотографировать и его.

Пункт 2. Ищем арендаторов — своими силами или с помощью риелтора. В первом случае вы экономите деньги, но тратите время и силы на общение, показы и составление договора. Во втором случае вы платите риелтору за всю эту работу. Грамотный риелтор (желательно с юридическим образованием) становится помощником и посредником между вами и арендаторами, фиксирует все договоренности письменно и не навязывает лишние услуги.

Пункт 3. Подписываем договор. Укажите в нем точно сумму и периодичность платежей и то, как решать возможные конфликты. Например, какие изменения могут внести жильцы, как часто вы сможете проверять состояние квартиры, что делать, если сломалась техника и так далее. Приложите к договору опись имущества: какая мебель и техника есть в квартире и в каком они состоянии.

Как сохранять хорошие отношения с арендаторами

Не обязательно дружить и обмениваться мемами, но добрые отношения — залог того, что квартиру вы будете сдавать долго и без нервотрепки. У арендатора есть личные границы, которые не стоит нарушать. Лучше не устраивать постоянные проверки без предупреждения и не диктовать свою волю в мелочах (допустим, где должен находиться телевизор). Но и совсем забывать о состоянии квартиры не стоит.

Обговорите с жильцами, что делать и куда звонить, если что-то пошло не так: затопили соседи, сломалась техника или не получается вовремя внести платеж. Ну а если вы все это указали в договоре, то это поможет исключить конфликты.

Узнать подробнее о самозанятости →

Собрали 50+ спикеров из IT-индустрии Сбера и других ведущих компаний, обсудили настоящее и будущее искусственного интеллекта, рассказали о новых классных технологиях — и конечно, от души повеселились! Рассказываем (и показываем), как это было.

27 июля прошла GigaConf 2024 — наша большая конференция по информационным технологиям для разработчиков и инженеров. Было во всех смыслах жарко! Участники не только обсудили внушительное количество для области AI тем, но и поучаствовали в разнообразных активностях в интерактивных зонах, занялись нетворкингом и прониклись технологической атмосферой.

Вот только часть значимых анонсов, которые прозвучали во время конференции.

• Бизнес сможет создавать AI-агентов на базе искусственного интеллекта Сбера

Например, для ретейлеров можно создать агентов, которые организуют автоматическую генерацию информационных карточек товаров с последующим их размещением на различных площадках. Компании, оказывающие клиентский сервис, могут создать помощников, которые будут поддерживать весь процесс лидогенерации — от сбора контактных данных до работы в CRM-системе.

Попробовать создать своего агента можно с помощью open-source-фреймворка для разработки приложений на основе больших языковых моделей GigaChain и GigaChat API.

• Сбер и SberDevices представили AI-детектор GigaCheсk для определения текстов, написанных нейросетью

GigaCheck позволяет с высокой точностью устанавливать, кем был написан текст — человеком или системой искусственного интеллекта. За последний месяц 6% из 220 000 статей на новостных ресурсах, которые проанализировали наши специалисты, написали генеративные нейросети.

• До конца года Сбер реализует собственную среду разработки и исполнения Java-приложений SberJDK

SberJDK — российская сборка среды разработки (JDK) и исполнения (JRE) Java-приложений, основанная на проекте с открытым исходным кодом OpenJDK и соответствующая стандарту Java SE, что гарантирует совместимость со всеми приложениями, написанными по этому стандарту. Это важный этап трансформации и укрепления технологического фундамента Сбера для создания новых продуктов.

• Разработчикам стала доступна российская среда разработки Giga IDE со встроенным AI-ассистентом

Giga IDE позволяет вести разработку на популярных языках программирования, обеспечивает совместимость с востребованными плагинами, а также привычный пользовательский опыт. Встроенный в среду AI-ассистент GigaCode анализирует контекст, предлагает полные конструкции функций, циклов и других элементов, что позволяет писать код в среднем на 25% быстрее.

Среда доступна в двух вариантах: Giga IDE Desktop, которую пользователи могут скачать уже сегодня на платформе GitVerse, и Giga IDE Cloud, для которой открылась регистрация на раннее тестирование.

А закрылась GigaConf ярким выступлением группы «Звери». Знаменитые музыканты исполнили свои бессмертные хиты, а спикеры и зрители повеселились от души.

На GigaConf произошло еще много интересных событий и анонсов! Чтобы узнать детали и почувствовать всю силу искусственного интеллекта и грядущих технологий, переходите на сайт мероприятия — там появится запись конференции.

Задуматься о переменах в карьере предлагают на вокзале, остановке, в офисе банка, кофейне или даже в баре. Вот, например, как это выглядит в Саранске.

А вот — Астрахань, Воронеж, Самара, Чебоксары и другие города нашей необъятной.

Все это — часть нашей новой кампании «Вопросы к себе». В ней вместе с креативным агентством «Золотые тигры» мы решили напомнить соискателям, как важно прислушиваться к своим потребностям, и разместили в офисах Сбера и на улицах 11 городов России вопросы, побуждающие к саморефлексии.

В вопросах мы обыгрываем контекст — место, где кандидат видит объявление. На вокзале его поджидает плакат «Не можете найти свой путь?», в столовой бизнес-центра — «Не ощущаете профессионального голода?», электрощит уточняет, чувствует ли человек нехватку энергии, а банкомат — отражаются ли усилия на зарплате.

«Вопросы к себе» добрались даже до баров и кофеен — там мы предлагаем соискателям задуматься, часто ли они ждут перерыва на кофе или окончания рабочей недели.

Вопросы также появились в соцсетях — сначала их опубликовали амбассадоры бренда, а потом флешмоб подхватили сотрудники. Они вспоминают, какие размышления в свое время натолкнули их на поиск новой работы.

Артем Фатхуллин, начальник Управления HR-бренда, маркетинга и коммуникаций для сотрудников Сбербанка:

«В Сбере мы очень внимательно следим за уровнем удовлетворенности сотрудника — счастливые коллеги работают значительно продуктивнее тех, кто уже с понедельника мечтает о выходных. Делаем это как с помощью специальных общебанковских опросов и занятий с психологом в ДМС, так и с помощью ежеквартальных ревью: на них сотрудник может обсудить свои тревоги с руководителем и эйчаром, а еще — подключить коуча и продумать карьерный маршрут так, чтобы ощущение, что “поезд ушел”, которое мы вынесли на плакаты, никогда не возвращалось».

Более 54% россиян хотели бы сменить работу, следует из опроса компании Get experts. Большинство респондентов недовольны зарплатой (57%) и нехваткой карьерных перспектив (35%), свыше 21% испытывают стресс и выгорание, столько же — жалуются на отсутствие интересных задач. Несмотря на это, только 17% опрошенных активно ищут вакансии, остальные же продолжают плыть по течению.

Поделитесь, какие вопросы вы задаете себе, чтобы проверить, все ли в порядке в карьере?

А если ищете работу, переходите на наш карьерный сайт — там вы найдете вакансии для людей с разными навыками и опытом.

Людям с особенностями здоровья бывает сложно трудоустроиться и работать из-за физических ограничений вроде быстрой утомляемости или сложности в передвижении. Но наши коллеги каждый день доказывают, что инвалидность — не преграда для карьеры. Этот пост — о них.

Константин Галиахметов, незрячий тестировщик

В детстве я смутно представлял, что такое компьютер и программирование, но уже хотел этим заниматься. После школы поступил в Башкирский педагогический университет и учился на факультете информационных технологий. Потом была магистратура в Уфимском авиационно-техническом университете на кафедре программной инженерии. Так я пришел к тому, что начал заниматься доступностью программного обеспечения.

Отсутствие зрения вносит свои коррективы во взаимодействие с внешним миром. С развитием технологий мне стало проще учиться и появилась возможность работать: больше не нужно мучиться в поисках книг на шрифте Брайля и писать на нем — для работы с компьютером можно использовать программы экранного доступа. Например, я ходил в университет и просто брал с собой небольшой нетбук, на нем записывал все лекции. А если бы использовал Брайль на парах, это был бы небольшой ад.

Из-за того, что все стремительно развивается и постоянно появляются новые технологии, я все время чему-то учусь. Например, особенностям платформ Android и iOS — только так можно работать с цифровой доступностью. Приходится понимать, как устроены приложения в каждой из этих платформ, учить языки программирования, которые для них подходят.

Я вижу свою миссию в том, чтобы повысить доступность приложений не только для незрячих, но и для людей с другими особенностями. Да, на это можно влиять напрямую в своей работе. У «Сбербанка Онлайн» тысячи пользователей по всей России, и результаты моей работы ощущают другие люди с ОВЗ, которые по-другому взаимодействуют с цифровой средой. Это очень мотивирует.

Я немного волновался перед выходом в Сбер, но онбординг сильно сгладило то, что в офисе уже работал незрячий коллега. Я мог попросить у него совет, а люди вокруг уже адаптировались к работе с сотрудником с ограниченными возможностями. Коллеги относились к каким-то вещам без удивления и помогали сглаживать углы.

Отдельно хочу отметить коллег, которые всегда готовы подсказать и помочь. Да и сами активно обращаются за советами, приглашают на обед даже несмотря на то, что я интроверт.

Конечно, на рынке есть компании, которые не готовы взять на работу человека из-за инвалидности. Но нужно быть настойчивым и не разочаровываться — в наше время при найме больше обращают внимание именно на навыки, которые не зависят от того, есть ли у тебя ограничения по здоровью. Не опускайте руки и продолжайте учиться — все получится!

Илья Филиппов, передвигается на коляске

Я родился и вырос в Екатеринбурге, с детства занимался единоборствами. Раньше моя жизнь мало чем отличалась от жизни большинства моих ровесников: после школы отслужил в армии, работал в органах внутренних дел инспектором дорожно-патрульной службы, а потом был переведен в роту специального назначения управления ГИБДД по Свердловской области.

Все изменилось в 2016 году. Когда у меня выявили тяжелое заболевание, пришлось прекратить работу. Сейчас у меня инвалидность I группы, я передвигаюсь на коляске.

В период лечения и реабилитации было нелегко. Я просто не знал, что делать, — на фоне серьезных проблем со здоровьем мне и моим родным приходилось решать массу задач. Обратиться было некуда, никто не спешил входить в наше положение и оказывать какую-либо поддержку. Именно по этой причине у меня возникла идея создать центр, куда люди в сложных жизненных ситуациях могли бы обратиться за консультацией или решением их задач.

Я понял, что с помощью этого проекта получится гораздо быстрее воплотить свою идею в жизнь. Так в Екатеринбурге при поддержке Сбера появился центр информационно-правовой помощи для людей с ограниченными возможностями здоровья «Другая жизнь».

Для меня Сбер — эталон качества и надежности. Когда встал вопрос трудоустройства, мог ли я отдать предпочтение другому работодателю? Очевидно, что нет.

Я вижу огромный потенциал в людях с ограничениями по здоровью. Еще хочу работать над вовлечением людей в спортивный образ жизни и разрабатывать проекты, которые продвигали бы его.

Вера Литвиненко, передвигается на коляске

За 10 лет работы в Сбере я успела поучаствовать в конкурсах профессионального мастерства и добилась неплохих результатов. Дважды выходила в финал конкурса для сотрудников контакт-центров «Хрустальная гарнитура», принимала участие в конкурсе «Лучший по профессии». Сейчас в ежедневной работе мне помогают опыт и навыки, которые я получила в переговорных поединках во время участия в конкурсах.

Именно поэтому я решила стать волонтером. Сначала помогала на «Зеленом марафоне» в своем городе, встречала гостей в зоне регистрации. Было непросто, но очень интересно.

Осенью в городе при поддержке Сбера прошел региональный Demo Day молодежных акселераторов, куда приглашались волонтеры. Здесь я тоже встречала гостей. Это большая радость — видеть таких талантливых и умных ребят. Чувствуешь гордость за нынешнюю молодежь, это наполняет внутренней силой.

В жизни мне доставляет огромное удовольствие помогать другим — очень люблю людей. Поэтому и на работе драйвит быстрое включение в ситуацию клиента: так я чувствую себя профессионалом и могу упростить жизнь другим.

Еще с удовольствием встречаюсь с коллегами при любой возможности. В декабре была в новогоднем корпоративе, а совсем недавно мы с коллегами ходили на выставку «Живые полотна». И самое главное — мне нравится само ощущение принадлежности к команде Сбера, которая так много хорошего делает для людей, для страны в целом. Я горжусь тем, что являюсь частью огромной семьи — Сбера.

Мы в Сбере придерживаемся принципа равного доступа к карьерному развитию и особое внимание уделяем инклюзии. Верим, что, заботясь о людях, мы делаем мир лучше!

Если у вас похожие ценности, переходите на наш карьерный сайт — там вы найдете вакансии для людей с разным опытом.

Важно ли вам соблюдение работодателем инклюзивной культуры? Делитесь в комментариях!

Есть мнение, что хорошее обучение стоит дорого, а бесплатное не приносит результата. Рассказываем о «Школе 21» — образовательном проекте Сбера, где можно освоить IT-профессию, получить знания без финансовых трат и найти работу.

Что за «Школа 21»

Это бесплатная школа цифровых технологий Сбера с удобным графиком обучения. Там нет лекций, менторов и оценок, а получить IT-профессию может каждый желающий от 18 лет, который прошел отборочный «бассейн» (от 17 лет — при согласии родителей). Свое название он получил из-за своей интенсивности и глубины погружения в учебный процесс. При этом разбираться в IT при поступлении совсем не обязательно!

Ибрагим, выпускник «Школы 21»:

«Я окончил Казанский Медицинский Университет по специальности «Стоматология». Мне очень нравится медицина, но вместе с этим интересно все, что связано с искусственным интеллектом. Поэтому когда-то я поучаствовал в самом первом “бассейне” проекта "Школа 21". Мне понравилось, я остался на основное обучение и по результатам одного из соревнований в школе попал на свою первую стажировку по Data Science. Теперь я работаю в Сбере, и мне кажется, что школа — это очень круто, потому что полное погружение позволяет перевести свои навыки на качественно новый уровень. А еще это крутое комьюнити, карьерные возможности и опыт, о котором интересно вспоминать и рассказывать истории».

Как попасть

Чтобы поступить в «Школу 21», нужно пройти следующий путь:

• подать заявку на сайте школы;

• онлайн-игры на память и логику — выявят необходимые для программиста способности (~ 30 минут);

• онлайн- или офлайн-встреча с командой школы — там вы узнаете о формате обучения и сможете задать любые вопросы (~ 1 час);

• очный «бассейн» (интенсив) — пробный отборочный этап обучения в кампусе (22 проекта за 26 дней).

На время «бассейна» лучше отложить все дела и взять отпуск. Если пройдете — попадете на основное обучение, где сможете выбрать специализацию, язык программирования и собственный график. Не упустите свой шанс попасть в мир ИТ!

Основное обучение займет от 1,5 до 3 лет, в зависимости от интенсивности занятий и уровня, который хотите получить на выходе, — Junior или Middle. Занятия можно совмещать с работой или учебой.

В чем преимущества

Комфортный график

В «Школе 21» нет расписания, только задания и дедлайны. Благодаря круглосуточной работе кампусов школы вы сами решаете, как спланировать свой график, чтобы вовремя сдать проекты. Учиться можно очно или дистанционно, но на экзамены нужно обязательно приезжать лично.

Удобные кампусы

Основное обучение проходит в постоянном взаимодействии с другими участниками, поэтому в девяти городах России оборудовали круглосуточные комфортные кампусы. В них есть рабочие станции, зоны для отдыха и занятий спортом, игровые комнаты, а в нескольких — даже бесплатные общежития для участников.

«Равный равному»

Обычных уроков и лекций нет, вместо них — методика peer-to-peer, где все учатся друг у друга. Обучение происходит через обмен знаниями, опытом и мнениями всех участников. Из пассивного слушателя вы превращаетесь в «активную силу»: учитесь работать в команде, искать ответы, отвечать за результат.

Иван, выпускник «Школы 21»:

«Я поступил в 2018 году, в 27 лет. Прошел все этапы, уволился с работы — на тот момент я был госслужащим. И примерно через полгода устроился джуном. Про подход к обучению вы, наверное, уже слышали: у нас нет менторов. Но зато есть куча людей — самых разных — большое комьюнити, к которому можно обратиться, задать вопрос, найти тиммейтов на проект. Кроме того, в школе очень много разных активностей: хакатонов, квизов, к нам часто приглашают гостей из мира IT и не только. У нас весело — присоединяйтесь!»

Геймификация

За участие в жизни школы и проверку работ участников вы получаете награды и очки опыта. Свои результаты можно сравнить с успехами других, чтобы найти точки роста и двигаться вперед.

Трудоустройство

Каждый участник проходит обязательную стажировку по своему направлению. Срок — три месяца. Участник сам выбирает компанию и договаривается об условиях. Большинство из них получает предложение о трудоустройстве во время этого этапа обучения.

Если понадобится, «Школа 21» поможет найти работу через собственное нетворк-сообщество и IT-сообщества Сбера. А еще организует встречи с работодателями и предложит участие в проекте «Карьерный трек».

Мария, выпускница «Школы 21»:

«До учебы в «Школе 21» я училась в техническом вузе. Школа же дала мне необходимую практическую базу. Во многом благодаря которой я сейчас и работаю iOS-разработчиком в Сбербанке. Я бы порекомендовала школу всем сомневающимся. Вполне возможно, что именно здесь вы обретете свой ориентир».

Неважно, есть у вас опыт в IT или вы только в начале пути. Если горите желанием учиться и освоить цифровую профессию, попробуйте свои силы в «Школе 21»!

График «бассейнов»:

• Москва – 26 августа

• Казань – 22 июля, 26 августа

• Новосибирск– 8 июля, 19 августа

• Великий Новгород — 17 июня, 22 июля, 30 сентября

• Сургут — 17 июня, 22 июля, 30 сентября

• Ярославль — 24 июня, 5 августа, 16 сентября

• Белгород — 5 августа, 16 сентября

• Магас – 5 августа

• Челябинск — 26 августа, 30 сентября

ХОЧУ ПОСТУПИТЬ