🏗В 2023 году в России ввели более 110 млн квадратных метров жилья – это новый рекорд. А к 2030 году в стране будут ежегодно вводить не менее 120 млн квадратных метров жилья. Это позволит миллионам россиян улучшить жилищные условия.
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках. Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Данные актуальны по состоянию на 27.02.2024. Смотрите информацию в конце.
Застройщик - ООО "СЗ "Вера". Начало строительства 13.05.2022. Планируемый срок сдачи I квартал 2024 года, а выдача ключей 30.06.2024. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк", возможна рассрочка.
Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой и подземный паркинг, архитектура стандартная. Цены на жильё начинаются с 4,7 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «Киринский», в нашем обзоре.
Северная сторона - граничит с жилыми одноэтажными домами (видовые квартиры на центр, начиная с 3-го этажа)
Западная сторона - граничит с жилыми одноэтажными домами и парковой (видовые квартиры на центр, начиная с 3-го этажа)
Южная сторона - граничит с 5-ти этажным домом (видовые квартиры, начиная с 6-го этажа)
Восточная сторона - граничит с двумя 10-ти этажных МКД, которые частично перекрывают вид из квартир крайней восточной части
В части схем планировочной организации участок данного объекта расположен на восточном склоне Ставропольских высот, в верхней части левого склона долины р. Мутнянки, в районе интенсивного жилого строительства. Территория площадки ровная, незначительный уклон в северо-восточном направлении.
Расположение ЖК в 3D
Комплекс состоит из одного восьмиэтажного многоквартирного жилого дома в котором будет 78 квартир на два подъезда. В проекте предусмотрено: закрытая территория, подземный паркинг с доступом в лифт, открытая автостоянка и детская игровая площадка.
Коммерческие помещения не предусмотрены в данном ЖК.
Придомовая территория:
Трафик – улица является тупиковой, следовательно, трафик автотранспорта и пешеходов приближен к минимуму;
Закрытая территория – запланировано возведение забора вокруг территории земельного участка, домофон и автоматические ворота;
Охрана – решение будет принято жильцами после выдачи ключей;
Умный дом - нет;
Видеонаблюдение - решение будет принято жильцами после выдачи ключей.
Комфортность проживания:
Строящиеся объекты рядом с ЖК – ближайшая стройка через 1 км. (незначительно). Также, проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 500 м. отсутствуют;
Шумные заведения поблизости – в радиусе 200 м. отсутствуют;
Лесной массив – в пешей доступности Александровский парк (600 м.), Сквер Декабристов (1,5 км.) и Центральный парк (1,5 км.);
Расстояние от оживленной дороги – 100 м., этого достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Киринский» на дату публикации статьи составляет 102 тыс. рублей, а квартир — 6,7 млн рублей. В районе "Центра" это самый доступный по стоимости ЖК, для сравнения: в ЖК "Уютный" класса "Бизнес", который находится в 1,5 км ближе к центру от ЖК "Киринский", средняя цена за квадратный метр выше на 14 тыс., но и сдача дома позже: в III квартале 2024 года, а выдача ключей 16.08.2024.
Покупателям квартир в ЖК «Киринский» доступна семейная ипотека, также можно использовать материнский капитал.
Цена за 1 кв.м. квартиры не зависит от этажа:
Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.
Планировки
В ЖК "Киринский" застройщик предлагает востребованные в среднем сегменте типы планировок правильной формы. Средняя необходима площадь 1-2-3 комнатных квартир: 45/65-70/92 кв.м. соответственно. Высокие потолки - 2,9 м. (от чистового пола). Жилые комнаты не граничат с лифтовой шахтой или лестничной клеткой. На этаже не более пяти квартир. Седьмой и восьмой этаж с панорамными окнами. Более 50% квартир с хорошим видом на город.
1 и 2 подъезды слева направо
Однокомнатные квартиры:
Двухкомнатные квартиры:
Квадратура двухкомнатных квартир зависит от этажа
Трехкомнатные квартиры:
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
О квартире:
Материал перекрытий (ПД): монолитный железобетон.
Материал внешних стен - монолит-керамический камень КМ-р 250х120х140, минвата 100ка, облиц.кирпич/штукатурка.
Материал межквартирных стен - керамический камень КМ-р 250х120х140.
Материал межкомнатных стен - газоблок для перегородок 100мм.
Тип отделки - предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установлено остекление; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка (кроме санузлов); стяжка пола помещений; стяжка пола санузлов.
Характеристики остекления- KRAUSS KRWD-64, однокамерные.
Оконный блок на лоджию - металлопластиковая дверь на лоджию (возможно улучшение: раздвижные двери), однокамерное остекление лоджии.
Характеристики входной двери - дверь металлическая с утеплителем.
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел и варочная панель.
Характеристики котла - без указания производителя. Настенный газовый с закрытой камерой сгорания, с единичной производительностью 24 и 14 кВт.
Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «ROYAL» (возможно улучшение: биметалические секционные).
Установка теплого пола в помещениях и санузле - отсутствует.
Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 9/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: в радиусе 300 м., в основном находятся в ЖК "Шоколад".
Поликлиники: городская Поликлиника № 7 на расстоянии 1 км., а также вблизи имеются отличные частные медцентры.
Дошкольные и образовательные учреждения: 4 детских сада, учебные заведения: Ставропольский краевой колледж искусств, Ставропольский базовый медицинский колледж, Ставропольский колледж связи, СОШ №1, СОШ №13, Гимназия №3 – в радиусе 2 км.
Спортивные клубы: в радиусе 1 км. находится 3 тренажерных зала.
Транспорт
Остановки общественного транспорта:
· Маршрут 55 - 200-350 м. до остановки
· Маршрут 7 и 47 - 600 м. до остановки
Вышеуказанные маршруты охватывают только основные зоны Ставрополя, в остальные требуется пересадка.
Посмотреть схемы маршрутов общественного транспорта г. Ставрополя можно на
Особенность ЖК «Киринский», повышающая его привлекательность – комфортное расположение для проживания, доступность цен и инфраструктуры центральной части города.
Недостаток – комплекс класса недвижимости «Комфорт»: современная, но стандартная отделка подъездов; нет колясочных; отсутствие шумоизоляции стен и пола и т.п. Одновременно, это является причиной его невысокой цены и многие недостатки относительного этого факта будут незначительными.
Предложения других новостроек в районе
1. Элитный дом «Империал» – класс «Элитный», выдача ключей 30.06.2024, цена за кв.м. – от 140 тыс. руб.
2. Элитный дом «Морозов Delux» – класс «Элитный», выдача ключей 31.12.2025, цена за кв.м. – от 165 тыс. руб.
4. Клубный дом «Воронцовский»– класс «Бизнес», выдача ключей 07.02.2026, цена за кв.м. – от 140 тыс. руб.
5. Жилой комплекс «МОНЕ»– класс «Элитный», выдача ключей 15.04.2025, цена за кв.м. – от 125 тыс. руб.
6. Жилой комплекс «Уютный» – класс «Бизнес», выдача ключей 16.08.2024, цена за кв.м. – от 115 тыс. руб.
7. Жилой комплекс «VICTORIA» - класс «Бизнес», выдача ключей 30.06.2024, цена за кв.м. от 120 тыс. руб.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.
Выкручивайте остроумие на максимум и придумайте надпись для стикера из шаблонов ниже. Лучшие идеи войдут в стикерпак, а их авторы получат полугодовую подписку на сервис «Пакет».
Кто сделал и отправил мемас на конкурс — молодец! Результаты конкурса мы объявим уже 3 мая, поделимся лучшими шутками по мнению жюри и ссылкой на стикерпак в телеграме. Полные правила конкурса.
А пока предлагаем посмотреть видео, из которых мы сделали шаблоны для мемов. В главной роли Валентин Выгодный и «Пакет» от Х5 — сервис для выгодных покупок в «Пятёрочке» и «Перекрёстке».
Реклама ООО «Корпоративный центр ИКС 5», ИНН: 7728632689
https://rbsportal.ru/ - В отличии от новостных сайтов, спроектированные по принципу текучести, где информация фрагментируется и почти бесследно утопает в хаотичном потоке, а также в отличии от многочисленных вики-проектов, где развитие городов остановилось в конце 80-х вместе с советскими справочниками, РБС портал представляет упорядоченный обзор обновлений городов и сёл в хронологическом порядке начиная с 2000 года. Также есть наглядная инфографика и рубрика "было-стало", где можно сравнивать в своём темпе. Портал некоммерческий и не содержит рекламы.
Заказал бурение, приехали дилетанты. Я сам бурил на такой же установке, знаю что к чему. Рассказываю как было и как должно было быть.
Приехали в 9 с пустым баком(воды и бенза)
"Мастер" сходу спросил где розетка, видимо не хотел тратить бенз на генератор.
Было всего 2 человека. 1й копал приямок около 1.5 часа, 2й ездил за водой и бензом эти 1.5 часа. (Одному сложно и помпу заводить и следить за водой в кубе и раз/за-матывать. А рядом только река где до воды обрыв в 50 метров не подъехать. Где он брал воду - хз.
"Мастер" ездил за водой 4 раза. Потому что по его "технологии" воду из приямка надо откачивать(нахуха я так и не понял. Мы обходились 1й доп. ходкой.)
"Мастер" спросил сколько метров будем бурить. Мастер должен знать, что условно ТУТ может быть 30м, а через 3 метра может быть 24м. Т.е. бурим определенно до дна(в нашем регионе до 2го водоносного сллоя)
Помощник "мастера" был цыган по имени Гриша(лол).
Перед тем как сунуть трубу "мастер" "промыл" скважину методом сдувания шланга в дырку, а не методом подачи напора в установленную трубу, дабы промывать снизу, а не верхушку.
"Мастер" не взял с собой(оказывается) насос, что бы прокачать скважину
"Бригада" не закопала за собой приямок.
"Услуга" оказалась без замера дебета и договора.
Почему так вышло? Потому что в объявлении было это
А приехали хз кто. Но мне позарез нужно было сделать в тот день без вариантов. Ну и надеялся на красивую установку посмотреть.
Короче они уехали в 21:30. Я был с ночной смены и караулил их кое как, даже успел 2 часа поспать.
Когда мы бурили, то пребрались за собой, нас было четверо, промывали скважину, выливая полный куб чистой воды в трубу, прокачивал скважину своим насосом час и естественно договор.