Работа в озоне одним словом...
Чтобы ты спал на этих кондиционерах в смысле, я тебе этого желаю. Всей душой, брат
Показать полностью
1
0 просмотренных постов скрыто
ЗПИФ недвижимости «Активо 24». Инвестировать ли в новый склад под Челябинском?
В ленте новостей обратил внимание на запуск нового складского фонда от «Активо».
🏠 В моём портфеле, как вы знаете, пока есть недвижимость только в «натуральном» виде. Присматриваюсь к ЗПИФ как к способу диверсификации, особенно сейчас, когда привлекательность классических вкладов потускнела на фоне снижения ставки ЦБ.
Чтобы не пропустить свежие обзоры, подписывайтесь на тг-канал или канал в Макс с авторской аналитикой и инвест-юмором.
💼 Об «Активо»
Компания на рынке с 2015 года, основана Оскаром Хартманном. Специализируется на подборе коммерческой недвижимости для включения в состав ЗПИФ.
В портфеле компании активов на сумму 12,5 млрд ₽, а выручка «Активо» в 2025 году выросла на 53%. Среди проектов есть и удачные, и неоднозначные, но в целом компания наработала устойчивый опыт — более 11 лет на рынке.
📦 Чем примечателен фонд «Активо 24»?
Объект инвестирования — склад класса «А» в г. Копейск (Челябинская обл.), в 10 км от Челябинска. Введён в эксплуатацию в конце 2024 г. Площадь — 9 376 кв. м. Цена покупки — 82 690 ₽ за м², что даёт кап-рейт около 12% от среднерыночной арендной ставки в год (~10100 ₽/м² по данным NF Group).
💡 Арендатор — «Электротехмонтаж» (ЭТМ), один из лидеров рынка электротехники, работает с 1991 года. По бухгалтерской отчётности компания стабильно в плюсе (за 2025 год чистая прибыль после налогов — 2,8 млрд ₽).
С арендатором заключён нерасторгаемый договор до 2032 года. Ниша электротехники имеет высокий потенциал с учётом возросшей потребности в мощностях из-за развития ИИ.
💰 По финансовой модели доходность без учёта роста стоимости актива:
— 12,7% в первый год;
— 14,1% годовых за 10 лет.
✅ Сильные стороны
● Локация. Урал — одно из самых актуальных направлений: даже после рекордного ввода 2025 г. вакантность в Екатеринбурге выросла лишь до 4,8%. Склад небольшой и не является частью логистического парка. Находится в Челябинской обл., в которой не было зафиксировано разрушений из-за атак дронов, несмотря на большое количество заводов в регионе.
● У арендатора растущий бизнес. ЭТМ — надёжный контрагент с многолетней историей.
● Принципиальное отсутствие кредитного плеча. В отличие от многих конкурентов, «Активо» не использует заёмные средства при формировании фондов — это снижает риск потери актива в случае ухода арендатора или рыночного спада.
● Ежемесячные выплаты. В отличие от многих фондов, которые платят раз в квартал, «Активо» выплачивает доход каждый месяц.
Склад в Копейске. Источник фото: сайт "Активо"
⚠️ Какие риски?
● Фонд начнёт работу под конец осени, а деньги — 10% от размера инвестиций — собирают уже сейчас. Это стандартная практика для «Активо».
● Потенциальные атаки. После летних событий с WB и OZON, не исключено попадание склада в зону поражения или косвенные последствия: например, рост страховки и издержек на фоне общего удорожания логистики.
Однако, как уже отметил, склад находится в глубине страны, да и интерес для прямого удара противника такой объект вряд ли вызовет. Кроме того, “Активо” предусмотрительно заложила расходы на страховку выше, чем в предыдущих фондах.
● Вопросы с ликвидностью. Паи фонда можно приобрести только на сайте “Активо”. Там же будет организован вторичный рынок, но паи можно вывести на биржу. Однако это менее ликвидная история, как если бы фонд изначально был биржевым.
🎯 Резюме от меня
Среди проектов со складской недвижимостью этот формат выглядит взвешенно: небольшой склад вдалеке от Москвы и Питера, с нулевой вакантностью, надёжный арендатор и долгосрочный договор. Отсутствие кредитного плеча — важное преимущество, снижающее риски.
💼Фонд стоит рассмотреть, если для вас важнее стабильный рентный доход, чем высокая ликвидность. Исторически складские фонды «Активо» платят стабильно, как и было заявлено в модели, а некоторые фонды даже показывали доход выше прогноза. Однако стоит быть готовым к тому, что выход из позиции может занять время.
🤔Напишите, кто уже инвестировал в фонды «Активо»? Особенно интересен опыт по складским фондам — слышал, что они показывают себя стабильнее торговых центров.
Показать полностью
2
В Болгарии пожар на складе боеприпасов
Болгары допускают у себя диверсию на складе боеприпасов. Как подтверждает Болгарская компания EMCO, возгорание на складе боеприпасов могло стать результатом диверсии, передает Болгарское телеграфное агентство (БТА) со ссылкой на заявление компании.
За последние 10 лет на заводах и складах оружейной компании ЕМСО, принадлежащей бизнесмену Эмилиану Гебреву, произошло несколько взрывов.
Возможна диверсия со стороны недовольных поставщиком.
Саратов и область остались без новых заказов на Озоне. Пятый склад компании за три недели
11 сентября в Саратове пострадали логистический центр Озона и хаб доставки, начался пожар. Людей эвакуировали, по предварительным данным пострадавших нет. Об этом сообщили площадка и Интерфакс, ссылки в конце.
Склады у Озона с конца августа встают один за другим: Самара, Оренбург, Краснодар, Махачкала. Но в этот раз площадка сделала то, чего раньше не делала. Цитирую сообщение продавцам: «Временно не принимаем и не доставляем новые заказы клиентам в Саратове и области».
То есть закрыт не склад, а целый регион. Как отрезало.
Что ещё сказано продавцам.
Товары с этого объекта скрыты с витрины. Часть заказов отменят, часть довезут с других складов.
Поставки на склад не принимают, заявки отменят, партии в пути перенаправят.
Крупногабарит по FBS на сортировочный центр не примут. Мелкие отправления можно сдать в пункт выдачи, но в доставку их передадут, только когда заработает хаб.
Начисления по рекомендованному слоту обещают скорректировать.
Мой товар там тоже лежал. В выгрузке кабинета весь мой остаток на саратовском складе уже в листе «снято с продажи». А через программный доступ тот же склад утром числился доступным. Ровно та же история, что была с Самарой три недели назад, — кто считает остатки сервисами аналитики, потерю сразу не увидит.
Если торгуете через Озон, сегодня стоит выгрузить отчёт по управлению остатками и сохранить файл с датой. Лист со снятыми товарами — это документ на случай подтверждения ущерба, и потом его могут переписать.
У кого был товар в Саратове или есть покупатели в области — что видите у себя в кабинете? Отменяют заказы или пока висят?
Источники:
Интерфакс: https://www.interfax.ru/russia/1115409
Фонтанка: https://www.fontanka.ru/2026/09/11/76636176/
Москва 24: https://www.m24.ru/news/11092026/939997
Официальное сообщение Ozon продавцам от 11 сентября 2026 — скриншот в посте.
Показать полностью
2
Видимо, в Казахстан можно было не переезжать: продавцы WB переходят на собственные склады
По данным «Коммерсанта», доля селлеров Wildberries, отгружающих товары с собственных складов, увеличилась почти в два раза, до 97,4%. Ситуация с Ozon аналогична — рост до 73,1%. Все это происходит на фоне новостей о том, что WB планирует строительство логистических центров в Казахстане.
Разбор ситуации с переездом ВБ мы публиковали в нашем ТГ-канале
Цифры шокирующие, но они не означают, что все переключились только на собственные склады. Большинство продавцов используют и складские помещения ВБ, и свои возможности. Если взять более развернутую статистику, то получается, что:
До 97,4% селлеров интегрировали в логистическую модель собственный склад.
До 62,8% селлеров продолжают хранить свой товар в том или ином количестве на складах ВБ.
В любом случае можно говорить о тенденции со стабильной динамикой. Соображения о ее причинах и последствиях пишите в комментах. 😉
Показать полностью
Раздача Sharur's Normandy Village + PCG Plants, Industrial Infrastructure и RPG - Crafting & Environment VFX fab.com
Sharur's Normandy Village + PCG Plants
Важное примечание:
Этот набор окружения полностью рассчитан исключительно на использование Lumen/Path Tracer и динамического освещения. Статическое освещение не поддерживается.
Инструкции по включению Lumen в вашем проекте
Включенные плагины: PCG, PCGExternalDataInterop, PCGGeometryScriptInterop
Этот набор ассетов окружения включает 97 модульных мешей для создания разрушенных каменных зданий, что позволяет гибко проектировать детализированные сооружения. В комплект входят 6 видов полностью анимированной травы, 3 дерева и 9 кустарников с поддержкой Pivot Painter для реалистичной анимации листвы. Плющ на стенах добавляет детали естественного зарастания, а прилагаемые графы PCG упрощают процедурную расстановку лесов и травы на сцене.
Форматы
Unreal Engine
Совместимость и информация о файлах
Версии Unreal Engine
5.6
Способ распространения
Пакет ассетов
Целевые платформы
Windows
Mac
Xbox One
PS4
Дополнительная информация
Количество уникальных мешей: 105
Количество вершин: от 241 до 84 044
Коллизия: Да, пользовательская и сгенерированная
LOD: Нет, вместо них используется Nanite.
Риггинг: Нет
Анимация: Да, листва анимирована с помощью Pivot Painter
Количество материалов: 22
Количество экземпляров материалов (Material Instances): 71
Количество текстур: 191
Разрешение текстур: 1 (64x64), 6 (256x256), 1 (1024x512), 3 (1024x1024), 2 (128x128x128), 30 (2048x2048), 127 (4096x4096), 2 (8192x4096 — небо), 2 (7x2), 2 (5x3), 4 (8x2), 6 (5x4), 6 (11x2), 2 (6x5), 2 (16x2)
Поддерживаемые платформы разработки:
Windows: Да
Mac: Не тестировалось
Ссылка на документацию: Нет
Важные примечания / Дополнительная информация: Этот набор окружения полностью разработан для использования исключительно с Lumen и динамическим освещением. Статическое освещение не поддерживается.
Теги
Нанит
Люмен
Камень
Органический
Процедурный
Средневековый
Анимированный
Уровень
Реалистичный
Дерево
Чертеж
PCG
Industrial Infrastructure
Эти высококачественные ассеты отличаются тщательной проработкой и реалистичностью, позволяя придать вашим индустриальным сценам достоверный вид. Каждый элемент — от стеновых панелей до опорных колонн — обладает текстурами и дизайном, точно передающими следы износа и эксплуатации, характерные для реальных промышленных объектов.
Примечание: В комплект входят только сами ассеты; готовые сцены (окружение) не предоставляются.
**Это те же ассеты, что используются в нашей сцене «Нефтяная платформа» (Oil Rig Environment):**
Примеры сцен, в которых можно использовать наши ассеты:
Производственные цеха
Электростанции
Погрузочные терминалы
Городские пейзажи
Строительные площадки
Интерьеры складов
Транспортные узлы
Центры обработки данных (ЦОД)
Форматы
Unreal Engine
Совместимость и информация о файлах
Версии Unreal Engine
5.1 – 5.8
Поддерживаемые платформы разработки
Windows, macOS, Linux
Способ распространения
Пакет ассетов
Целевые платформы
Mac
Windows
PS4
Xbox One
Дополнительная информация
Количество уникальных мешей: 146
Общее количество вершин: 2 332 664
Коллизия: Да (пользовательская и автоматически сгенерированная)
LOD-ы: Нет
Количество материалов: 1
Количество экземпляров материалов (Material Instances): 32
Количество текстур: 70
Разрешение текстур: 4096x4096
Поддерживаемые платформы разработки:
Windows: Да
Mac: Да
Ссылка на документацию
Теги
Энергетика
Склад
Вентиляция
Колонна
Труба
Мост
Завод
Металл
Переходной мостик
Данные
Лестница
Ржавый
Фабрика
Реалистичный
Строительство
Окно
Кондиционирование
Дверь
Опора
Вентиляция
Стена
Промышленный
Стремянка
Перила
Балка
RPG - Crafting & Environment VFX
Описание
Простота использования (Drag & Drop) — Оптимизировано — Готово к использованию в игре [Обновлено]
Получите 26 наборов ассетов по специальной цене в составе комплекта
Подписывайтесь на мой YouTube и Instagram, чтобы увидеть больше и получить бесплатные VFX!
16 уникальных эффектов (VFX) для крафта и окружения в стиле RPG. Все они имеют настраиваемые параметры для управления:
Легкое изменение масштаба без необходимости копаться в настройках эмиттера
Плотность частиц для соответствия размерам ваших мешей и элементов окружения
Динамическое тепловое искажение (Heat Distortion) в реальном времени, полностью оптимизированное для создания реалистичной и кинематографичной картинки в игре и кат-сценах
Интерактивные эффекты для наковальни и кузнечного горна с параметрами температуры и затухания (fall-off)
Включенные форматы
Unreal Engine
Совместимость и информация о файлах
Версии Unreal Engine
4.27 и 5.0 – 5.8
Поддерживаемые платформы разработки
Windows, macOS
Способ распространения
Пакет ассетов
Целевые платформы
Mac
Windows
iOS
Android
Xbox One
Win32
VFX
Разрешение текстур
1024 – 4096
Тип эффекта
Зацикленный, Вспышка (Burst), Постоянный, Привязанный к миру, Фоновый (Ambient), Кинематографичный
Тип эмиттеров
CPU, GPU
Система VFX
Niagara
Уникальные меши
5
Наличие LOD
Нет
Текстуры
7
Аудио
Содержит аудио
Нет
Дополнительная информация
Тип эмиттеров: CPU + GPU
Количество уникальных эффектов: 16
Количество материалов: 19
Количество экземпляров материалов (Material Instances): 14
Количество текстур: 7
Количество мешей: 5 (примеры статических мешей)
Разрешение текстур:
4096x4096
1024x1024
Поддерживаемые платформы разработки:
Windows: ДА
Mac: ДА
Ссылка на документацию:
Важные/дополнительные примечания: Настоятельно рекомендуется посмотреть видео с кинематографичной демонстрацией, чтобы увидеть эффекты в действии внутри движка. Надеюсь, вам понравится! По вопросам индивидуальных заказов и сотрудничества: eroldudukcu@outlook.com
Свернуть
Теги
MMORPG
Кузнец
Визуальный эффект
Эффект
Зелье
Niagara
VisualEffect
Готово к использованию в игре
Крафт
Руна
Ведьма
Окружение
Реалистичный
RPG
Элемент окружения
Котел
Показать полностью
9
Wildberries и Ozon не заметили оттока продавцов на другие площадки
Об этом сообщает РБК со ссылкой на президента АКИТ Артема Соколова. Последний, находясь на Восточном экономическом форуме, заявил: «Ни одна из платформ не отмечает оттока продавцов».
В связи с событиями последних месяцев многие продавцы начали развивать свои сайты. Соответствующие публикации регулярно появляются в чатах сообществ
Ранее в СМИ появлялась информация о массовом уходе селлеров с крупнейших площадок из-за участившихся атак БПЛА. Однако, по словам Соколова, официальные данные обеих платформ не подтверждают эту тенденцию.
Ну слава Богу, а то мы переживали…
Показать полностью
«Обломки» ночью уничтожили шесть крупных складских комплексов в Киеве и области1
Минувшая ночь в украинской столице выдалась одной из самых напряженных за последнее время. Массированная комбинированная атака, проведенная ВС РФ, привела к серьезным последствиям для логистической и промышленной инфраструктуры Киева и области. Несмотря на попытки официальных лиц Украины списать масштабные разрушения на «падение обломков», характер повреждений и география целей говорят о системном поражении объектов, имеющих стратегическое значение для противника.
Согласно поступающим данным, основной целью ночной операции стали предприятия, задействованные в логистике, а также заводы, входящие в структуру военно-промышленного комплекса Украины.
Особое внимание привлекает ситуация в Голосеевском районе, где, по сообщениям с мест, был поражен крупный логистический узел. Очевидцы сообщают о мощном пожаре на объекте по улице Маричанской — судя по масштабам возгорания, речь идет о полном выгорании производственно-складских мощностей.
Аналогичная картина наблюдается и в других районах:
Дарницкий район: зафиксированы попадания по складским помещениям, сопровождавшиеся сильными пожарами.
Подольский район: удары пришлись по объектам нежилой застройки, используемым в промышленных целях.
Соломенский район: повреждены нежилые помещения, обеспечивавшие функционирование инфраструктурных узлов.
Мэр Киева Виталий Кличко в своих сводках традиционно делает упор на «падение обломков» в различных локациях. Однако масштаб разрушений, при которых целые складские комплексы превращаются в пепелище, вызывает закономерные вопросы у экспертов. Подобная риторика, ставшая уже привычной для украинских властей, призвана минимизировать в глазах общественности факт успешного поражения целей высокоточным оружием.
Стоит отметить, что тактика «списания на обломки» — это обоюдоострый меч: она позволяет скрыть реальные потери, но одновременно демонстрирует неэффективность работы ПВО, которая, по версии Киева, «сбивает всё», но при этом оставляет после себя разрушенные заводы.
По данным, циркулирующим в экспертных кругах, в ночной атаке был задействован внушительный арсенал:
Оперативно-тактические ракетные комплексы «Искандер-М»;
Крылатые ракеты Х-101;
Гиперзвуковые ракеты (предположительно, «Циркон»);
Десятки ударных беспилотников, которые обеспечили «доработку» целей и перегрузку системы ПВО.
С рассветом удары не прекратились. Утренняя волна атаки привела к обесточиванию ряда промышленных объектов в Киеве. Кроме того, география поражений расширилась на Киевскую область: поступают сведения о прилетах в Броварах, Борисполе и Василькове.
По предварительным оценкам, за одну ночь противник лишился не менее 6 крупных складских комплексов, которые играли ключевую роль в обеспечении логистики и снабжения группировок ВСУ. Боевая работа ВС РФ продолжается, и, судя по интенсивности ударов, системное уничтожение военно-промышленного потенциала Украины перешло в новую, более активную фазу.
Показать полностью