gall1109

С 01.01.2026 г. нас ждут много " маленьких радостей" от в налоговом законодательстве : НДС 22%, лимит освобождения от НДС для УСН, отмена льготных ставок страховых взносов для большинства МСП и проч. Меня интересует пока одно - страховые взносы выплат руководителям. Согласно п. 137 ст. 2 Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ. взносы выплачиваются от минимального МРОТ ( с 2026 г МРОТ составляет 27093 руб.) ежемесячно независимо от того , ведёт деятельность ООО или нет. Иными словами, даже если у директора нулевая зарплата, то за него все равно нужно будет ежемесячно уплачивать страховые взносы. Это примерно 8 000 р в месяц. Это относится к коммерческим организациями ( ООО, АО и т.д., не относится к ИП) . Т.е. раньше у меня была ОООшка, есть договора , работаем, нет деятельности, нулевки раз в квартал сдаю , содержание ООО мне в копейки обходится. А сейчас держать без движения ООО накладно и невыгодно будет. Это относится и к организациями на ОСН , и на УСН Заехал тут на рынок по делам , там продаваны массово на кэш с нового года готовятся переходить. Подозреваю, что в 2026м массово закрываться будут мелкие , да и средние фирмы. Официальная позиция государства, где-то читал- борьба с обналками. Они ,видимо, не знают , что обнальщиков практически уже года 2- 3 не осталось никого . Все исправно платят налоги или стараются оптимизировать расходы законными способами. Странное решение. С другой стороны , к концу 2026го дефицит мелких юриков уже ощущаться должен . В строительстве , например, и сейчас непросто, и еще веселее будет. Через самозанятых или ИП все не поставишь и не сделаешь. Так что всех с наступающим!

Сегодня пост просматривал человека , который выложил свои небольшие объекты, глаз зацепился за кладку из газобетона, написал короткое замечание ,что клей надо бы использовать , чтобы мостика холода в шве не было. И тут на мой коммент появился ответ от findeler , что можно что-то сделать и тёплый шов из ц/п раствора выполнить и ,он будет тёплый. Я ,есстно, удивился , зачем штаны через голову надевать , полно разных видов клеев есть, оказывается , у findeler заказчик был , который купил некондиционный газобетон и , видимо , findeler ему какие-то услуги по технологии кладки из бракованного материала оказывал и findeler пишет ,что заказчик деньги сэкономил ( на том ,что дешёвый бракованный материал в работу пустил, видимо) Соответственно, у меня вопрос- зачем вообще соглашаться строить/ консультировать такому заказчику в нарушение строительных регламентов. Неважно , это газобетон, или монолит ,или деревянные конструкции и проч.Я понимаю ,что 20$ есть 20$ , как в известном фильме, но при любом гарантийном случае , если подтвердится , что подрядчик заведомо принимал и пускал в работу даже давальческий такой "некондиционный" материал от заказчика , вина будет стопроцентно лежать на исполнителе работ . И даже если просто консультировать, куда и как использовать некондиционный материал и без официального договора ,можно попасть. Поэтому совет - не ведитесь на подобные вещи ,чтобы заказчик не говорил.Я уже молчу про профессиональную этику и компетентность.. У меня даже рабочие , что монолитчики, что плотники , отделочники или сантехники, всегда определённые требования к качеству материала выставляли. Ссылка сканы переписки с собеседником для понимания сути полемики, который считает возможным строить из некондиции из сегодняшнего поста ,где я оставил свой комментарий про швы кладки из газобетона ( там собеседник зачем-то начал предлагать мне скинуть ему тысячу на карту , чтобы проверить моё отношение к деньгам, этот треш можно пропустить) :

Сейчас читаю посты в сообществе, все активно обсуждают, почему условный " Васян" дороже свои услуги предлагает , чем организация по договору. Это вообще нехарактерно для строительного рынка, но всё же бывает . Вспоминаю такие случаи по своим объектам:
- 2021 г. , искал монолитчиков цена м3 тогда была у нас в городе ФОТ примерно 4- 4.5 тыс. р/ м3 , кэш ( с учетом налогов даже по с/ занятым + 28-30 % , а если по трудовому договору, то + 45 % смело можно прибавлять), т.е. с учетом р/ счета только ФОТ рабочих 5300- 6000 р/ м3 был бы. Занимался плотно этим месяц , в итоге договорился с организацией за 8.5 тыс р/ м3 перечислением с НДС, по договору подряда, включая г/ подъёмные механизмы ( а/ краны, доставка" сам вожу", компрессор, это у них своё было, на балансе фирмы ) , услуги геодезиста , ИТР ,составление ИД, инструмент и расходники, опалубку в комплексе ,включая лам/ фанеру, стойки, стяжки, бытовки( электричество моё). За обогрев в зимний период 800 р на куб добавлял( с их масляником, проводами, дежурным электриком), зимние мероприятия по обогреву бетона это где-то 30 % от всего объёма было у меня. Цена эта фантастическая была. Для них убыточная. Контора проверенная была , я их знал, специализировалась на монолитных работах. Причина такой цены договора - у них случился локальный коллапс, на момент заключения договора организация сидела без заключенных договоров и ,соответственно, денег. Им необходима была любая оборотка , чтобы сохранить контору и люди бы не разбежались. Чтобы понимать для сравнения , у меня любые другие компреды от организаций начинались с механизмами и опалубкой от 14000 р / м3 и до 25 000 р/ м3 .
- 2022г. Искал исполнителей на своём объекте на внутреннюю инженерку : ВК( В1,В2, К1,К2) , отопление, монтаж ИТП. Знакомые ребята посчитали , оценили в 1.4 млн , ФОТ , кэш. Т.е. если перевести в договор с с/ занятым получилось бы 1820000р примерно. Цена достаточно непрозрачная для меня была , т.к. много разделов в один свёл, но это я хотел одному исполнителю отдать , чтобы спрос был , а не так ,как обычно бывает- "это не я делал, а это вообще не знаю кто" и проч . Долго их предложение пересчитывал , в принципе , по рынку , оказалось. А в итоге я договорился с профильной организацией , занимающейся сантехникой и отоплением за этот же объем работ, за ФОТ и мелкие расходники - по договору перечислением с НДС 1 125 000 р. 1 820 000 и 1 125 000 - почуствуйте разницу ,что называется, и притом расходники- круги, СИЗ и прочая мелочь у бригады не заложена в цене плюс, есстно, гарантийные обязательства внятные по договору. И ИТР, и ИД, соответственно. Здесь причина была - договор заключал на зиму , с ноября по февраль, а у этой организации работа в основном сезонная , зимой они на базе людей на тарифе держат , уборкой, ремонтом и прочей мелочевкой занимаются.
Т.е. стоимость работ у организации может быть ниже просто потому, что именно в этот временной период они без работы , или кассовый разрыв у них, нужны любые поступления , или сезонный перерыв в их работе.

Обратился один клиент. У него в районе построены и эксплуатируются 2 здания по 500 м2 , одно под склад, другое под ремзону с/хозяйственной техники. Самострой. Сейчас хочет узаконить их , т.е. получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и , соответственно, поставить их на кадастровый учёт. Причин у него не уточнял , они обычно стандартные - местные власти , прокуратура, другие надзорные органы обратили внимание на самострой, кредит понадобился , в качестве залога сданный объект можно внести, а самострой нет , может земельные участки с ними собрался продавать или менять собственника , к самострою вопросы , дорого его не продашь , et cetera. В целом неважно , меня это в общем- то не интересует. Он попросил разработать и оценить мероприятия до получения Разрешения на строительство. Я ему накидал " дорожную карту" , что надо сделать, чтобы получить в Минстрое РНС. Стоимость получилась условно 600 тыс. р. за один объект. Клиент ахнул и пошёл думать. Здесь есть интересный момент по подготовке проектной документации по такому объекту. В принципе , можно обмеры сделать и по фактически замерам и фотофиксации " нарисовать " разделы АР и КР . Сдать их в составе пакета документов РНС. Но есть как обычно одно " но" . Здания ( в данном случае) состоят из металлического каркаса , одно дугообразными кривыми б/ушными фермами перекрыто, второе , судя по их фото , предоставленными клиентом, вообще из 75го уголка. Из "говна и палок ", образно выражаясь . Не внушают доверия, короче. Если , уже после ввода объектов в эксплуатацию, они сложатся, или пролеты рухнут от снеговой или ветровой нагрузки, люди в погонах сразу вспомнят про проектную организацию и исполнителей , чьи фамилии и подписи в титуле стоять будут. Поэтому по этому пути я отказался идти, клиенту обьяснил. Теперь жду , что потенциальный заказчик решит.

Случай , так сказать, из практики. Полтора месяца назад взял подряд на строительство дома , ИЖС, в коттеджном посёлке. Дом несложный , одноэтажный кирпичный , с двускатной кровлей , 9×18. С цокольным полуподземным этажом высотой более 3м . Проектная документация стадия РД - СПОЗУ, АР и КЖ присутствует, разрешение на строительство получено , можно начинать . Приступил к разработке котлована, смотрю , чистый известняк , экскаваторщик подошёл, говорит - первый раз такое , классический известковый карьер . Смотрю отчёт по геологии( заказывал геологию заказчик сам) , который приложен к ПД там в разрезе - супесь . Расчёты фундамента сделаны по данным геологии , плита фундаментная, сам цокольный этаж- монолитный железобетон.Я звоню ГИПу , объяснил ситуацию , мы оба сошлись , что случай обычный для небольших частных объектов, не только ИЖС, но и небольших нежилых гражданских зданий, геологи на участок выехали , для виду скважину пробурили небольшую , в лабораторию на анализ грунт и проч. , есстно, никто не собирался сдавать , просто из архива своего или у знакомых взяли любой отчёт от участка ,находящегося недалеко, сэкономили, заказчика обманули.
Но в данном случае пригорок ,где находится участок моего заказчика выделяется из всего посёлка, только там известняк, остальные участки ниже и там обычные для этого места геологические условия - супесь или супесь с глинистыми частицами. Заказчику все показал и объяснил, собрали с ГИПом совещание , он выдал заключение , что оставляет расчёты, единственное- быстрее завершить все работы ниже ноля , выполнить обратную засыпку пазух цокольного этажа и выполнить временную отмостку или замок из глины , чтобы ливневые воды не растворяли известняк.
Резюме- всегда советую заказчикам даже на мелких обьектах типа ИЖС выполнять ИГИ, состав грунтов на участках менее 100 м друг от друга может кардинально различаться , соответственно и проектные решения по фундаменту будут различные.
P.S. Заказчик решил с геологами не судиться.
P.P.S. Фото котлована и строительства прикладываю.

Недавно на небольшом семейном торжестве вспоминали с моими родителями про счастливые годы моего детства. Я поздний СССР ребёнком застал , но воспоминания о всеобщем дефиците у меня на всю жизнь остались, как колбасу , ветчину и апельсины из Москвы из командировок отец с матерью привозили, ну и так далее, но не об этом сейчас. Мама тут вспоминала про своё детство , мне это показалось интересным. В конце 40х её семья жила в Мариинске , известным сегодня разве что водкой "Белуга" , маленьком сибирском городке. Жили в Мариинске до середины 60х годов, со своим подсобным хозяйством , занимали четверть большого деревенского дома .Я привык по советским книгам и рассказам о том времени , что жизнь была достаточно голодная. Однако не везде . Мама вспоминает , что был большой огород , держали постоянно , до зимы, 2-3х свиней , штук 20-30 кур, кроликов несчитано, на корову уже мощей не хватало , но соседи многие держали коров и молоко мои у них покупали. Дед часто ходил на охоту и рыбалку . Ходили по ягоду , собирали кедровые шишки мешками. В сенях на зиму заготавливали в сундуке солёное сало пластами, в ящиках на морозе хранилась дичь ( зайцы , всякая птица), заготавливали на зиму пельмени , всей семьёй лепили в каких-то околопромышленных объёмах, хранили там же в холодных сенях, в холщовых мешках, подвешивали их от мышей. Мать вспоминает , что когда приходили в гости многочисленные родственники , их с сестренкой посылали за провизией и они тащили на кухню пласты засоленного сала и насыпали из мешка в таз мороженных пельменей. Летом , рано утром , перед работой дед иногда гонял с соседом на его мотоцикле с коляской на озера с сетью или бреднем, не помнит она сейчас уже , и тут же утром привозили мешок карасей, и её мама ругалась , полдня их чистила. В целом, моя матушка говорит , что жили тяжело в плане коммуналки , тесноты и удобств , но сытно , с качественной едой проблем никогда не было.
P.S. Воспоминания моей мамы чем-то напомнили мне описание быта сибиряков у Астафьева в " Царь-рыбе ".

Вчера дело было. Я по работе на объекте был , телефон в офисе оставил часа на два, вернулся , смотрю штук десять пропущенных звонков от матушки . Перезвонил ей , она вся в растерянности - ей на сотовом , и домашнем уже три часа как плотно сидят " сотрудники ФСБ", " МВД " , " участковый" и пытаются не без успеха , я бы сказал, её развести. Началось со звонка - " по доверенности от вас с вашего счёта перечисляют прямо сейчас деньги на Украину . Заведено уголовное дело на вас , материалы переданы в ФСБ " . Мама начала этих уродов расспрашивать ( сделала ошибку- начала вообще с ними общаться), кто да как . Они ухватились за клиента и понеслось . Звонил "майор ФСБ " , спрашивал , есть ли у неё валюта , сколько денег есть , сейчас выезжает опергруппа, у вас будет обыск , лучше по описи нал сдать, мы его опишем и до завершения уголовного дела деньги у нас храниться будут в безопасности , никому не звоните и не рассказывайте про наше с вами общение. Матушка все вроде про этих п#даров знает, но момент внезапности и постоянный телефонный прессинг действуют на неё- начинает говорить с ними , что денег у неё нет, никакой валюты нет. Следующие звонки от "МВД " - одна ли она живёт, мать сказала , что сын у неё живёт, вот сейчас подъедет, уже немного отошла от гипноза , начала какие-то встречные неприятные вопросы им задавать , они резко обрывают одни звонки , начинают звонить другие , звонит " участковый" - что случилось , к вам вышлю наряд, мать уже немного очухавшись - какой ещё наряд у тебя , участкового . Не получилось , звонит сотовый - я Иванов Сергей , это я ваши деньги перечислил, мать трубку сбрасывает, опять на домашний - писклявый голос - это я , твой сын ( имя) , я сейчас подъеду, открой мне . Для старой женщины это уже был перебор, она отключила домашний и сотовый и с запасного начала меня набирать. Как назло я телефон забыл, час мне звонила , правда когда я её перенабрал, за этот час , как не удивительно, она успокоилась и уже спокойно мне про прессинг мошенников рассказала. Я единственное что ей замечание сделал- мам, ты же про всё это знаешь, мы с тобой обсуждали ,как на их звонки реагировать , ни в коем случае не поддерживать разговор с мошенником , просто положить трубку, эти " майоры ФСБ " тебе из колл-центра какого-нибудь Днепропетровска звонят или из камеры. Если ты начала с ними общаться , неважно на какую тему, то ты уже их клиент , тебя раскрутят не за час , так за день .
P.S. У товарища отец пенс, всю жизнь зам большого стойтреста работал, вроде голова на своем месте , вот так отдал ,не говорит сколько, денег мошенникам по этой же схеме, чуть-чуть не успел авто им отдать. Ещё с налом его по всему городу по остановкам гоняли , смотрели есть ли с ним кто. Так он до сих пор ,как я понял, верит , что это с ним ФСБ общались и ждёт, что всё- таки деньги ему вернут.