Возгорание крайней степени

В судах сложился целый пласт дел о судах собственников с региональными Фондами капремонта. Пока одни граждане исправно платят, другие активно судятся с ФКР или возражают против взыскания долгов. А вот вам подборка совсем свежих и показательных дел с выводами судов о таких аргументах.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

1. «Взносы — дело добровольное»

Этот довод регулярно всплывает довольно часто. Основан он из самого понимания терминов «фонд» и «взносы», а также из толкования законодательства о некоммерческих организациях.

Вот и в одном деле гражданин утверждал, что взносы на капремонт носят добровольный характер.

Но суд сослался на ст. 158 ЖК РФ, где прямо сказано — собственники обязаны нести расходы на содержание и капремонт общего имущества (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 88–5637/2025).

2. «Я не собственник общего имущества»

Еще один довольно популярный довод.

Оспаривая задолженность по взносам за капитальный ремонт, некий гражданин утверждал, что никакого общего имущества многоквартирного дома не существует, а за все, что за пределами дверей его квартиры, отвечает муниципалитет. Следовательно, и платить за содержание и капремонт этого имущества не нужно.

Но суд и тут не согласился, указав, что право собственности на квартиру автоматически влечет и долевую собственность на общее имущество МКД. А отказ от использования не освобождает от содержания (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 88 -6559/2025).

3. «Я не подписывал договор с ФКР»

Часто граждане ссылаются и на то, что отношения между ними и Фондом капремонта ничем не подтверждены документально, а обязательство возникает только после подписания договора. Следовательно, брать какую-либо плату ФКР не вправе.

Но тут суды обычно отвечают просто: взносы на капремонт возникают не из договора, а напрямую из закона. Подписывать ничего не требуется (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 88-7577/2025).

4. «Фонд открыл счет без моего согласия»

Еще одна популярная версия — будто ведение лицевого счета возможно только с согласия собственника.

В одном деле должник утверждали, что фонд незаконно обработал персональные данные и самостоятельно открыл лицевой счет, а значит, все его требования ничтожны.

Суды указали: открытие лицевого счета и обработка данных происходят не по желанию фонда и не по воле собственника, а во исполнение требований закона. Согласие в данном случае не требуется (Определение Седьмого КСОЮ по делу N 88-10854/2025).

5. «Фонд занимается незаконной деятельностью»

В одном из дел должник ссылался на выписку из ЕГРЮЛ: раз у ФКР не указан вид деятельности «сбор взносов», значит, он ведет незаконную предпринимательскую деятельность.

Суд указал: фонд капремонта — некоммерческая организация, выполняющая публично-правовую функцию. Он не оказывает платных услуг и не извлекает прибыль, а действует строго в рамках закона (Определение Шестого КСОЮ по делу N 88–9018/2025).

6. «Жилищный кодекс вообще не опубликован официально»

Следовательно, он не действует и не может применяться, как не действуют и его положения о взносах за капремонт — такое возражение представил должник в одном из дел.

Собственник попытался оспорить саму основу обязательства, заявив, что ЖК РФ якобы не прошел официального опубликования, как того требует закон.

Суд , впрочем, даже не стал особо разбирать этот аргумент, а лишь установил: обязанность, установленная законом, не исполнена. Аргументы о «нелегитимности» кодекса правового значения не имеют (Определение Первого КСОЮ по делу N 88-6559/2025).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Всем привет!

Хоть сейчас в тренде посты про «мой 2016-й», я завершу рассказ про свой 2023-й.

Осенью у нас родилась долгожданная дочка! А зимой - началась стройка)

Все остальное уже и не кажется таким важным, но тем не менее достойно внимания) Поехали)

Изначально этот год планировался как семейный. Отдохнуть, насладиться летом, повозиться в мастерской и возвести пару построек на участке - штош, теплица и кролятня готовы. И как будто бы - квест выполнен. Но главное - впереди:

26 сентября у нас родилась Полина, а уже 30 числа в своем поместье косплеим известную сцену из Короля-Льва:

Сказать, что жизнь разделилась на "до" и "после" - ничего не сказать. Но сейчас, в 2026, я понимаю, что все интересное - еще впереди.

А тем временем:

Приближался 2024 год, тот самый, в котором мы решили полностью перестраивать наш старый дом. Сносить пристройку, достраивать новую, полностью менять крышу и много чего еще. И естественно, нанимать бригаду под ключ - не мой путь, слишком дорого. Поэтому будущий сезон обещал быть непростым, и чтобы его немного облегчить - я решил начать уже в декабре 2023 года: поставить септик, чтобы в следующем году не отвлекаться на это.

И раз уж зашла речь о деньгах: в стартовом посте этой серии я упоминал квартиру, которую продал, чтобы вложить деньги в стройку. Расскажу подробнее: у меня была 1-комнатная новостройка, купленная в ипотеку в 2018 году. Летом 2022 года я закрыл эту ипотеку, общая уплаченная сумма - 2.2 млн.руб...эхехех, бог с ним, с 2016м, верните мне мой 2022й!

Ее покупка изначально задумывалась как инвестиция. Но все равно я помню свои ощущения, знаете, деревенская мечта: приехал в Воронеж ни с чем, отучился, освоился, заработал, и купил себе свою собственную квартиру!

И на пике цен осенью 2023 года я решил ее продать за 3.8 млн. руб. Хех, подождал бы до 2026-го — получил бы вдвойне? И да, и нет. Недвижимость растёт в цене, спору нет, но стройка дорожает ещё быстрее. Да и жизнь проходит) поэтому чем раньше разберёмся с реконструкцией дома, тем быстрее там заживём.

И чтобы эти деньги сразу пошли в дело, а не потратились на фигню (потому как я ж сейчас еще и временно безработный), одним декабрьским утром тишина в нашем поместье была прервана гулом тракторного дизеля:

Немного технических деталей, без которых совсем никак:

Септик решил делать из бетонных колец: два ряда по три кольца плюс метровые доборы.

В первые три кольца с бетонным дном сливается вся канализация по дефолту, а при достижении определённого уровня более лёгкая фракция переливается во второй ряд.

Просто, понятно, практично и безотказно. Без сложной системы очистки (как у современных пластиковых септиктов с фильтрами и электропитанием). Бактерии туда какие-нибудь тоже закинем, но позже, когда эта система начнет заполняться.

Расположение этого сооружения — момент критически важный.

Оно зависит от расстояния до фундамента, границ участка и будущей скважины.

Ниже — схема расположения септика применительно к нашему участку:

По верхней границе участка идет хорошая грунтовая дорога, ассенизатор проедет без проблем.

Бригаду я нашел на Авито. Договорились быстро, и что мне понравилось - цену назвали сразу, по телефону, и она оказалась окончательной. За все вкруг, под ключ - около 87 тысяч. Это приемлемая цена, учитывая расстояние до объекта. Приехали вовремя, работали быстро, я только успевал передвигать штатив с камерой, тк снимал ролик на ютуб:

Расстояние до фундамента - чуть меньше требуемых 3м. Но и на соседний участок залазать не хотелось, пусть даже он сейчас заброшенный. Но мы работу в этом направлении ведем)

А что до норматива - грунты у нас песчаные, стабильные, думаю, с домом все ок будет. По крайней мере, 3 года прошло - ничего не треснуло и не покосилось)

Просто выбранное местоположение для септика - невероятно удачное, поэтому я решил пренебречь нюансами)

Вообще, мой копательный бэкграунд - весьма обширный, а стек технологий варьировался от копки фундаментных траншей до площадок под дорогущее медоборудование, в студенчестве копка была основным видом заработка:

Лирическое отступление.

Я очень много смотрю всяких самостройщиков, которые в первых видеороликах демонстрируют недюжинный задор, энергично и вдохновленно копают себе траншеи под фундамент, септики и все прочее. И этот подход мне чужд, поскольку тяжелый физический труд, как по мне, необходимо делегировать. Ведь я был на "другой стороне" и прекрасно понимаю, сколько сил я мог бы потратить, копая самостоятельно. Теперь я обладаю гораздо более ценными навыками, и тратить время на копку - кощунство)

Но я не мог отпустить трактор с участка просто так. В самом углу, недалеко от септика, предыдущий хозяин поместья сложил бетонные бордюры, видимо, под какой-то будущий фундамент:

И в качестве бонуса трактор за 10 минут перетащил все бордюры метров за 50, ближе к их будущему месту установки:

И конечно, за собой нужно убрать) воткнули на место пару столбов забора, тоже трактором:

На следующий день я приехал и затянул проем новой сеткой, и прихватил ее на сварку:

Все работы по септику заняли чуть больше полудня. Быстро и результативно, как я люблю.

И, забегая вперед, в следующем году, я, конечно, справился бы и сделал бы этот септик, но очень приятно было, когда он был уже готов, а узбеки туда просто прокопали траншею для канализации:

Также я отфоткал дом со всех сторон и отправил знакомому инженеру, чтобы он накидал проект стройки. Эскиз жена нарисовала в Симсах, и к этой задумке нужно было добавить немного цифр и расчетов. Поэтому, в последний раз увидим дом в изначальном состоянии:

Хотя здесь было по-своему уютно. Большой навес, труба на крыше - вообще архитектурная доминанта)))

Гараж буду оставлять. Решение противоречивое, ввиду его конструкции. Но ломать его - определенно жалко, лишние затраты. По сути, это будет отапливаемое техническое помещение, мастерская, пока я со станками не перееду в более просторное помещение:

А кролики радуются новому помещению:

Многие спрашивают, как часто кормить кролей, много ли приходится ездить? Нечасто и не много. Насыпал комбикорма (сейчас у нас уже есть моднейшие бункерные кормушки), накидал веток, льда\водички - и можно смело оставлять дня на 4, а то и на неделю.

В общем, вот такой получился 2023й год, и я вдвойне рад и вашей реакции на мои посты, и тому, что я решился-таки написать все в хронологическом порядке. Как всегда готов к вашим плюсам, вопросам и комментариям)