Строительство дома

Выполнен монтаж котельной дома площадью 100кв.м.

Тут у нас совсем простая котельная, хотя в доме присутствуют и радиаторы, и теплые полы. Простота обусловлена двумя факторами - отсутствием бойлера косвенного нагрева и узлом смешения для теплого пола, который устанавливается непосредственно на коллектор.

Заказчик решил отказаться от бойлера и приготавливать горячую воду с помощью двухконтурного котла. Многие заказчики, кстати путают понятия и считают, что для нагрева бойлера котел должен быть двухконтурным. Это заблуждение.

Для системы с бойлером котел должен быть именно одноконтурным, - то есть у него один теплообменник, который нагревает ТОЛЬКО ТЕПЛОНОСИТЕЛЬ для подачи в систему отопления и в теплообменник бойлера по приоритету.

А двухконтурный котел имеет два теплообменника, один из которых нагревает теплоноситель, а второй горячую воду. Бойлер тогда, понятно, что не нужен.

При этом нужно понимать, что с одной стороны при монтаже котельной на двухконтурном котле экономится в среднем от 60 до 100т.р.(в зависимости от стоимости бойлера и его монтажа), но проживающие получают три существенные проблемы с горячей водой. Первая - достаточно долгое ожидание горячей воды. Вторая - непостоянность её температуры(практически у всех котлов она скачет). Третья - невозможность получить нормально горячую воду, если открыты более, чем два потребителя. Поэтому этот котел предназначен для небольших квартир или домов с проживающими в количестве не более, чем 3 человека(папа, мам, ребенок), чтобы свести к минимуму одновременное получение горячей воды в двух точках.

Если говорить о втором факторе простоты данной котельной - узел смешения, монтируемый на коллектор, - то мы лет 5 назад пытались их использовать, но достаточно быстро пришли к пониманию его ненадежности и невозможности точно выставить желаемую температуру теплоносителя в полы. Поэтому отказались от их установки в пользу трехходового с насосом, где регулировка осуществляется ручным способом, но и есть возможность установить любую автоматику.

Спустя 3 дня при плюсовой температуре  мы сняли опалубку.Обработали фундамент  гидроизоляцией  которая осталась с прошлого года.

Наняли Экскаватор у соседей и бригаду монтажников (почему экскаватор оказалось им выгоднее он и засыпать и поставить может либо чем нанять кран а потом его.)

Получилось вот так

Нанял кран чтобы убрать стройматериалы

нанял маленький экскаватор чтобы убрать часть земли и докапаться до скального грунта.

Купил пол куба доски и Арматуры начал собирать опалубку высотой 300 мм.

8000 доска и 5000 арматура + доставка

Пленкой затянул доски... и подсыпал грунтом на все это ушло  2 выходных.

В понедельник на 8 утра договорился с бетоном и заказал 2 куба бетона и миксер с большим лотком  с помощью друга мы залили все бетоном....

Так как были уже минуса то оставили на неделю набираться прочности...

Купил 22 блока ФБС  ,нанял кран и бригаду рабочих и начали монтировать блоки

Спустя 6 часов смонтировали стену

После купил бочки с  праймером  и гидроизоляцией и обработал все блоки.

На этом было принято решение пока завершить и на зиму засыпать грунтом стену и оставить ее оседать...

Выполнен монтаж котельной дома площадью 210кв.м.

Первая часть тут - 23 октября 2022 года. НОВОЕ ТОКСОВО, часть 1 | Пикабу (pikabu.ru)

Ещё одна радующая глаз красотища от Андрея.
Получился не маленький шлейф, но от чего он возник Андрей рассказывает на видео.

А вообще это котельная для вполне обычного дома, где на обоих этажах присутствуют и теплые полы, и радиаторы. На 1 этаже в помещении гостиной с вторым светом комбинированное отопление, а на втором в санузлах теплые полы, а в спальнях радиаторы.

С котлами здесь классическая ситуация.

Газ вот-вот должен оказаться в доме. Но это вот-вот может длиться до полугода. Поэтому пока будет работать электрический, чтобы этой зимой создавать во всём доме температуру 10-15 градусов для отделочных работ, не прерывая процесс.

Ну а когда чудо случиться и газ прибудет в дом, то установим газовый котел и подключим его к системе, окончательно оформив классическую котельную с двумя котлами - основным и резервным.

Центральный полностью остекленный фонарь вообще ляля.

Но мне сказали, что я заколебал своими лестницами, и пришлось переключится на одноуровневые проекты.

Но тут у планируемого трех-четырехгодового неспешного рождения архихитектора мирового уровня по домикам на склоне  случился выкидыш. Наступил февраль 2022.

Согласитесь, после этой даты у многих резко поменялась жизнь. Пришлось и нам менять планы на будущее. И решили форсировать переезд.

Соответственно, пришлось судорожно придумывать что-то быстровозводимое и недорогое. А что может быть быстрее, чем одноэтажный каркасный дом на винтовых сваях? Только одноэтажный дом из СИП-панелей на тех же сакральных сваях. Решено! И я так же судорожно взялся за проект дома из СИП-панелей.

Спросите, почему мы не взяли готовый проект из многочисленных предложений? Да нам ничего такого, чтобы "ах!" не понравилось. То какой-то пошлый кубик на шведской плите, то планировка категорически не нравится, то, се... Осложнения в выбор проекта также вносил сам участок, а именно, нехилый такой уклон примерно 15 градусов. Был момент, когда мы, поскрипывая сердцем, согласились на готовый модульный дом

но у фирмы возник затык с монтажом самого дома, им негде было на склоне поставить кран для съема с трейлера.

Короче говоря, жена нарисовала план дома по мотивам более-менее понравившихся домов, а я согласовал и приступил к самому проекту.

Первые итерации

Параллельно искали фирму, готовую взяться за постройку дома.

Выполнен монтаж теплых полов и водоснабжения с канализацией в доме площадью 210кв.м. Котельная будет во второй части.

Больше фото с объекта тут - https://vk.com/album-151771581_287885532

Холода подступают и заказчики начинают торопиться с исполнением инженерии для запуска отопления. Но не стоит, - работы без проблем ведутся круглый год. Главное, чтобы был закрыт контур дома, то есть стены, окна, двери и утепленная кровля. И чтобы было не менее 10кВт электричества, дабы нагнать необходимую минимальную температуру для монтажа 5-10 градусов.

Есть ещё вариант с не менее 4кВт электричества, которые требуются для освещения и работы инструмента. Тепло тогда создаётся тепловой пушкой на газу из баллона. Но этот вариант не очень комфортен для монтажников, так как кислород в доме убывает, а углекислый газ прибывает.

Здесь проблем с отоплением в процессе производства работ никаких не было, так как холодов ещё нет, как и проблем с электричеством. Здесь монтаж проистекал стандартно, не быстро, не медленно, - на эту первую часть ушло около 3 недель. Котельная занимает ещё около 5-7 дней.

Отопление обычнее обычного - тёплые полы с плиткой на 1 этаже и в санузлах второго. Радиаторы на 1 этаже в помещении гостиной, где есть второй свет, и в спальнях наверху.

Водоснабжение коллекторно-лучевой разводкой с рециркуляцией ГВС.

Более подробный рассказ о смонтированных системах на видео внизу.

Вообще, когда мы с женой приняли решение о покупке участка, то сразу попали под тлетворное влияние западной пропаганды о красивой жизни в красивом доме на красивой местности. Конечно, никто нас силком не заставлял смотреть ролики от канала "топ лучших домов Великобритании ... года" или канал экзальтированной австралийки из канала "чего-то там про хантинг для джорджа" и тому подобное, это мы сами добровольно и с песней вечером садились перед телеком, включали Ютуб, запускали свежий ролик и периодически кричали: - вот, вот такой дом надо строить!

Да, никто нас не заставлял, но под влияние попали, и именно  из-за направленного информационного прессинга. Так что мы не виноваты.

И, естественно, у нас в хотелки отложилось нечто совсем нереальное, что-то такое большое, белое и современное, парящее над синей гладью моря, короче, "только море, только ветер, только радость впереди".

Предсказуемое неприятное столкновение с реальностью случилось, когда наконец-то приступили к выбору реальных предложений на сайтах недвижимости. Как известно, на базаре два дурака - один продает, другой покупает. Одним очень деньги нужны, другим подавай все самое лучшее, желательно бесплатно. И вот мы сидим перед монитором с открытым авито, а перед глазами плывут какие-то перди, оцененные шестизначными цифрами. А если не перди, то сразу появляется седьмая цифра и с ухмылкой смотрит на выпученные глаза нищебродов.

В итоге, отбор приемлемых для нас предложений затянулся на несколько недель, и весной прошлого года я полетел в Крым вот с такой пачкой распечатанных объявлений о продаже участков и домов. Забегая вперед, скажу, что ни одно объявление так и не выстрелило. Ну да, классика, на фотках одно, а приезжаешь, осматриваешься, и сразу совсем другое впечатление.

Вот одна из многочисленных фоток участков, которые выбрали по ЦИАНу, и которые я отсылал жене напосмотреть, что мы выбрали. В объявлении написано, что участок видовой, и цена была привлекательная. Приехал, посмотрел. Ну так-то да, море видно,

но если посмотреть в другие стороны, то настроение падает стремительным домкратом.

Дети, посмотрите направо

а теперь посмотрите налево

а теперь обернитесь

Воды нет, электричества нет, населена комарами.

Или вот такое

Действительно, очень хороший вид на море, но перед взором потенциального хозяина маячит какая-то развалившаяся хрень, работ на участке начать и кончить, вода подается только летом по ржавой трубе, которую трогать нельзя, электричество максимум 2,5 квт, в дождь к участку можно подъехать только на вездеходе, а во время осмотра (днем!) вокруг слышались какие-то пьяные возгласы, издаваемые явно не джентльменами.

Короче говоря, многодневный майнинг сайтов недвиги оказался неудачным.

И тогда я решил ехать "по азимуту", т.е. как летает ворона, куда глаза глядят. В конце-концов, свет клином на Феодосии не сошелся, у нас были еще подборки по другим городам. И я поехал.

А к чему привела меня дорога, я описал в первой части.

На горизонте просматривается надпись "здесь будет домик заложен". Вам кажется, что ее нет, но она есть.

Некое обобщение по итогам поиска приемлемого участка.

Вообще, я пришёл к выводу, что способность выбрать участок сродни лозоходству. Это когда по по земной поверхности в поисках воды с умным видом бродят люди, держа в руках лозу, ветку винограда. Сейчас, кстати, лоза заменяется двумя сварочными электродами, причем с таким же успехом. И когда лоза в руках лозоходца  начинает вращаться, то тут и есть живительная влага.

Так вот, есть мнение, что, кроме вышеупомянутых инструментов, лозоходцу необходимо иметь и  нечто потустороннее, а именно, талант. Можно назвать еще чуйкой. Это когда ты едешь-едешь, и вдруг ты необъяснимым образом хочешь повернуть направо. Или налево. И вроде чего там смотреть-то, бесперспективняк, но в итоге бац! О! А очень даже ничего!

Так что не стесняйтесь сворачивать с магистрали, вполне возможно, вас ждут невероятные предложения по социально-низким ценам.

А еще я похвалюсь, что все наши участки, где мы жили и где нам было хорошо, я выбрал именно таким случайным образом. (Многозначительно двигаю бровями).

А дальше?

Жена настояла обратиться в агентство недвижимости. Я сначала скептически отнесся к этому предложению, но в итоге не жалею. Да, из тех вариантов, что предложило агентство, нам не подошло никакое, но зато потом агентство взяло на себя все оформление  покупки участка, и стоило это совсем небольших денег. И все проходило дистанционно, я к тому времени уже улетел из Крыма, оставив риэлтору доверенность.

Тут, конечно, нужно тщательно подходить к выбору агентства. Агентств этих как пьяных на празднике сбора урожая, попасть на каких-нибудь... эээ... непрофессионалов легче легкого. И потеряешь в лучшем случае время, а в худшем случае еще и деньги. Пришлось долго ковырять все те же сайты недвиги, читая отзывы, смотря рейтинги, терзаясь, мучаясь и очкуя. В конце-концов, выбрал. Итак, сдаю названия агентств, если надо что-то в Крыму по недвиге, обращайтесь. Понравились агентства "Абсолют Крым" и "Кабинет". Фирмы не первый год на рынке, хорошо общались по телефону и мессенджерам, адекватный персонал. В "Кабинете" даже есть люди, прекрасно говорящие по-английски. Скажете, что неактуально? Тоже так думал, до недавнего времени, а недели три назад ко мне на стройку заехал американец с переводчиком (увидели стройку с дороги). Импортный чел хочет купить аж три участка неподалеку от Феодосии. Все были в шоке,  я в ахуе. Я дал американцу телефон "Кабинета", чтобы он напрямую общался.

О проекте самого дома

Вообще, в прошлом году после покупки участка решили неспешно спроектировать дом и лет через 5-6, после выхода на пенсию, туда уехать и начать стройку.

У меня в мозгу еще бродили и пузырились  остатки просмотра всяких навороченных домов, и я вдохновенно спроектировал что-то такое высокотехнологическое, консольное, с лифтом на второй этаж. Вон он, на первой картинке. Этот проект, кстати, самый проработанный, я даже презентацию по нему забабахал.

Но возникли вопросы по стальному каркасу этого шедевра, поэтому мне сказали, что все херня, давай по новой.

Для второго проекта я творчески переработал проект швейцарцев

но мне сказали, что это еще хуже первого проекта, что надо быть проще, и люди ко мне потянуться.

Тогда я приступил к третьему проекту (терпение, проектов всего было четыре)

(Продолжение следует)