Недавно опубликовал пост о своей работе Ремонт фундаментов. Замена столбов на винтовые сваи. Балкончики
Почитал критику. А вот теперь задам вопрос. Как сделать "балкончики" лучше, надежнее. Приветствуется любая критика и предложения.
ПС.На последней картинке- то что нарисовалось благодаря вашим предложениям.
Пикабу-СИЛА. Спасибо.
В одной из тем ранее, я упоминал о том, что столбчатые фундаменты установленные на проблемном грунте имеют тенденцию к саморазрушению. Происходит неравномерная просадка подошвы столба и в результате - смещение верхней части. Иногда эти смещения ведут к потере устойчивости дома. Сами конструкции каркасного дома или сруба обычно не страдают. Дом просто садится одной стороной или углом на грунт и нижняя обвязка каркаса или нижний венец сруба активно набирает воду, гниет и быстро разрушается. Лечится это на всех стадиях. По периметру дома с отступом 25-30 см завинчиваются сваи, дом вывешивается, под него заводится брус или швеллер, который опирается на сваи, дом опускается на этот новый фундамент. Картинка 1.
Торчащие из под дома элементы закрываются доской - "аля завалинка".
В последнее время из-за дороговизны швеллера и древесины, я разработал метод "балкончики". Применяю для относительно легких домов.-картинка 2
суть метода - включение в работу балок обвязки, как по периметру так и внутренних, половых, при условии их целостности. Швеллер используется не целиком а по 50-60-70 см. Допустим черметный. Длинные куски там редкость. От смещения внутрь работает глухарь или 2 закрученые в балки дома. Дерево хорошо работает на осевое сжатие вдоль волокон. Пусть работает. Это дает экономию швеллера 3-5 м на пару свай - это от 3 до 8 тр на пару. Обычно на средний домик используется 10-14 свай. Те-от 15 до 56 тр экономии.
Картинка 3. Вверху традиционный метод, внизу мой. Зеленым балка.
Кино про применение метода "балкончики"под названием "За секунду до катастрофы". Домик еще держался, буквально, "на честном слове". Снял на камеру Сони ХД Гандикам, монтировал в Сони Вегас, закадровый голос мой. Сейчас метод немного изменен. Балкончики варю отдельно и потом просто одеваю на сваи и проворачиваю под дом. Меньшая пожароопасность, удобнее работать, лучше все проваривается, можно варить и покрасить в мастерской, а на месте только установить - сокращается время командировки. Практически одни плюсы.
При подъеме дома по периметру он лишается внутренних опор половых балок, если они на тот момент функционировали. Появляется "батут". Чтобы его устранить, приходится разбирать часть пола рядом с внутренними балками и устанавливать сваю с балкончиком там. Моя маленькая установочка это позволяет.Потом все обратно собирается.
ПС. Балкончики надо применять осторожно. Ремонтируем легкие домики. Фото 4.Каркасно-щитовые и небольшие срубы. Тяжелые дома лечатся по-другому. Об этом в следующих постах.
Миф 1. Бывают хорошие надежные фундамент и бывают плохие. Вот например таблетки бывают плохие? Нет таблетки назначают от конкретного заболевания. Если у соседа болела нога и ему назначен Неболиногин - не факт что вам тоже подойдет. Также с фундаментами. Они должны быть рассчитаны для конкретных грунтовых условий под конкретную конструкцию дома. Недавно увидел слово порно-столбчатый. Опорно-столбчатый фундамент -столбики из блоков или кирпичиков. Опасная вещь. Дешевая, простая в изготовлении чем и подкупила большинство дачников в 70-е 90-е годы. Сейчас дает мне хлеб. Ремонтирую такие фундаменты, в основном заменяю на винтовые сваи, бывает когда причина в на одном-двух столбах-просто перебираю. Где встречались проблемы с такими фундаментами? На глинистом грунте с недодуманым водоотведением. Тупо из водопроводной трубы хлещет под один из столбов. Под столбом практически плывун. Раньше стояла бочка для полива. Дачку забросили- бочка переполнилась или украли, вода пошла под столб. На бывших болотах, отданных под садоводства дачникам в 80-х вообще сплошь. Один домик поднимешь - зовут к соседям. Но кстати, свои 20-30 лет такие столбики обычно простаивают. С проблемами конечно. Дверь не прикрывается, стекло в окне треснуло за зиму. Но дачный народ с этим мирился. Много таких фундаментов в деревнях. Раньше там вообще ставили на валуны по углам и под пересечениями стен и стояли дома. Достали эти валуны когда при ремонте или пристройке веранды надо винтовую сваю в это место закрутить, а там валун килограмм на 300. Деревни строились на подходящих местах. В болото и низину не лезли. На пригорочке, сухенько, комаров поменьше. Опять таки строили срубы, а срубу все пофиг. Ремонтировал дом 36-37 года постройки (газеты под обоями с проклятиями троцкистам), в Химках, на берегу канала им. Москвы. На склоне, На глине. Весь скосоебился в сторону уклона. Верхний венец -отклонение по вертикали от нижнего 20-30 см. Стоит на опорных столбиках сложенных из красного кирпича БЕЗ РАСТВОРА. Совсем. По периметру между столбиками стеночки из того же кирпича. Песком обсыпано вокруг. Песок вокруг дома за счет уклона дренируется. И стоит себе. Конечно маленько сполз по склону. Столбы, что ниже по склону просели. А в подполье было сухо. Разбирали печь-обратил внимание, что был сделан подсос воздуха из подпола. За счет подсоса вентилировалось подполье. Клад смотрели- но не было. Бутылки винтажные были, не принимали в стеклотару раритеты.
Резюмирую. Опорно столбчатый фундамент приемлем при условии защиты грунта под домом от верхневодки, на участках с УГВ больше 3 м. Водосток с крыши надо грамотно уводить от фундамента. Ну и под газосиликат конечно не надо.
Ласточкино гнездо. Серово. Уклон 10%. Песок.
Планировалось строить дом из бруса на ленточном фундаменте. Геологию никто не делал. Проектировщик в проект добавил буронабивные сваи диаметром 300 мм. Участок на склоне, Пусть будет. Сняли верхний слой- а там. Здравствуй сухой карьерный песок. Какие сваи, все осыпается тут же. Убедил заказчика делать малоизвестный тогда рамный фундамент,- я описывал "монстра" в первом посту серии. Внизу лента 500х200, столбы, засыпаем, сверху ростверк. Выкопали котлован. Пришла идея сделать цоколь- дополнительные 120 кв.м, заполнив пространство между столбами блоками. Естественно с гидроизоляцией. В цоколе потом-гараж, баня, мастерская, все технические дела- котел и тд. Все эти метры практически халявные. Ну конечно отделка, полы, то се, но участок остальной свободен. Заехал в гараж и поднялся домой. Удобно. Вот такой получился домик для Миши-программиста. Мы стены поставили, крышей накрыли-дальше он сам. Нанимал он, конечно, на некоторые работы- но в основном сам. Года за три он осилил. На работе из кресла не встает, а тут дорвался ручками поколотить. А "ласточкино гнездо" потому что вырыли котлован- а в склоне сразу ласточки поселились. Штук 15 и стали птенцов высиживать. Все лето нам надоедали. Мы старались их не тревожить. Зато они - цоколь уже стоял, так из гнезда вылетит, через окно внутрь цоколя влетает и мимо балок перекрытия - вжух. Потом улетели осенью, тогда мы вокруг фундамента обратную засыпку сделали. Мужик с топором это я. Будем знакомы.
ПС. Почитал комментарии за сутки. Резюмирую - От того что изначально планировалось- лента со сваями на нем дом (я прораб - те исполнитель- "делай все по чертежу") по сути мы просто перевернули конструкцию фундамента вверх ногами и добавили немножко блоков. дополнительные затраты составили порядка 50 -100 тр Сейчас уже не помню. Блоки, арматура перевязки через 2 ряда. Кладка. Выигрыш составил 120 м халявной площади.правда не такой теплой, как хотелось бы. Этот выигрыш позволил сделать УЧАСТОК НА СКЛОНЕ. Что-то, конечно, можно было сделать лучше,несомненно. Спасибо за конструктивную критику. Следующий интересный фундамент на склоне через пост. В следующем посту про склон будем фундаментные мифы разрушать..
ППС. Прощу прощения не упомянул УГВ и геологию. УГВ 30 м. Геология такая (по близлежащим скважинам и колодцам). Плодородка 10 см. 30 м сухого песка, водоупор метров 15-20 слой песка 30-40 м известковая плита 15 м песок хз м, водоупор хз метров, вторая плита на глубине около 170 -200 м, это стратегический водозабор. В него нельзя бурить. Айяяй. По ближайшей к поверхности копались траншеи колодцы септики и тд. Песок однородный. Про еще один дом в этом поселке я уже писал в Дешманских историях. https://pikabu.ru/series/domik_nishchebroda_390 Там нет уклона, дом на верхней плюшке горы, но геология похожая. Сверху только метров 10 супеси. Откуда я это знаю-у меня есть знакомые-друзья бурильщики скважин. Много дырков вокруг Твери понаделали. Сам я первый домик в Твери построил в 95 году и с тех пор ближе-дальше-вокруг этой стройковой темы. Дома каркасы, стопки, газики, кирпичи, разные сборные солянки, металлоконструкции, варианты комбинированные, субподряд на фундаменты для каркасников и стопок, ангаров, крыши разные в том числе на пластинах, веранды крылечки, один раз башню построил для лестницы на 2-й этаж, ремонты реконструкции, переносы домов, крыши 2 церквей, фундаменты для 2... Сейчас тупо кручу винтовые сваи производства 2-х заводиков находящихся в Раменском и в Клину в тех местах где не проходит техника и поднимаю маленькие домики на уникальное ноу-хау. Будет время опубликую.
Обычно участки с уклоном в равнинной местности считаются неудобными и стоят несколько меньше чем соседние ровные. Их же не надо выравнивать, на ровном проще строиться. А вдруг дом сползет и тд. Попробую написать серию постов на основе своего опыта, про строительство на склонах. На картинке самый страшный склон. На нем возможен оползень. Если склон оползнеопасный - это видно сразу. Признаки - уступы в верхней части. Не вертикальные деревья вдоль склона. ,Я строил на таком опасном склоне, уклон 20%, соседний участок ранее сполз. Но был применен особенный фундамент и построеный дом стоит. Была вычислена граница материкового слоя и сделан фундамент заглубленный опорной частью в материк. Это дорого и трудоемко. Глубокие траншеи частью вручную. Вот такой ступенчатый бетонный монстр. Считаю после этого пределом для нормального дома уклон 12 %.
Если что интересно - задавайте вопросы.
Сколько строить квадратных метров. Если средства есть-нет предела. Если средства ограничены- можно руководствоваться санитарными нормами площади.
Стандартный минимальный метраж — 18 кв. м на 1 человека, однако этот показатель применяют, если в квартире живут 3 и более человек. Человеку, живущему отдельно, полагается 33 кв. м, для 2 жильцов — 42 кв. Эти цифры спорные, в различных регионах разные. Но суть не в цифрах. Дом как правило строится чтобы в нем жила семья. Дети вырастают, разъезжаются а 300 метровый особняк подметает бабушка, к которой раз в год привозят внука и отапливает дедушка, тырит из леса дрова и возит их на самодельных свареных санках "себя в коня преобразив". Поэтому основной дешманский принцип - не плодите площади сверх необходимого.
Есть в законодательстве одна норма площади дома до которой налог с него не берется. Это 50 м кв. Это так называемые минидома. Я веду в ВК группу- https://vk.com/mi_mi_mihouse там этих домиков хоть.....со всего света и жилые и дачные. За 5 лет группы-наверное около тысячи разных.
В загородном доме кстати жилая комната - это в основном спальня. Хорошее добавление используемой площади летние кухни, мужская территория гараж-сарай-мастерская и пьянно-банный комплекс. А зимой кухня-гостинная - оптимальное решение. Что хотел бы отметить. Российские дома отличаются от западных развитыми холодными сенями - прихожей. Туда выходят курить и хранят там все, от лодок до комбикормов. На фотах-один из таких стандартных быстросборных мини домиков из Америки сделанный для юго восточной Азии.
Регулируемые опоры веранды у которой общий скат с крышей.
Почему это важно.
Если бы опоры были нерегулируемые, при просадке подобного фундамента (а просадка будет как не трамбуй) на скате крыши образуется видимый излом, либо скат отойдет от стены и будет щель. При постройке этого дома, разница в просадке основного фундамента и опорной линии веранды составила 50 мм. Это было компенсировано винтовыми опорами в прошлой жизни бывшими стойками опалубки перекрытий. Вот они на фото. Естественно, опоры эти должны быть жестко связаны между собой- чтобы не болтались. Эту функцию выполняют перила из жесткого стального профиля. Кстати эти перила достались тоже почти даром. Это каркасы ворот металлического гаража, не выкупленного заказчиком у знакомых гаражестроителей. Там же прикуплены и каркасы заборчика.
Этот толстый в черной шапочке - я. Очень приятно.
Халява на стройке. Основные принципы и способы приобретения.
В дешманском строительстве без халявных материалов никуда. Приобретая что либо по нормальным ценам денег ни хватит. На 1 картинке ригеля для заливки перекрытий, приобретены у фирмы сдающей опалубку перекрытий в аренду по 100 р шт.. Поколотые, расклеевшияси с гвоздиками вбитыми в палочку и тд. По нормам 2 т нагрузки уже не удержат. Размер -около 3 м длина высота профиля 200. Идеально для перекрытий в доме. Также из них сделаны опорные колонны, конек и верхняя горизонтальная балка веранды. Брус 100х100 длиной 2,3 м. Бесплатно (условно)вывезен в достаточном количестве с экскаваторного завода. Ни поддонах из этого бруса приезжают двигатели экскаваторов. Материал неизвестен. Какое-то твердое японское дерево. Гвозди не забиваются. Пилится и сверлится с трудом. Горит плохо. Из них сделан каркас 2 этажа и остатки пошли на половые балки веранды. Опоры опалубки перекрытий-регулируемые стойки веранды приобретены на пункте приема черного металла в две цены от приемной. Стойки усиливающие металлический каркас- утилизированные ригеля от лесов со сломанными подвесными крюками-они же использованы как опора для подшивки цоколя. Двери куплены на авито в новом доме прямо на площадке, жильцы меняют стандартные входные двери на новые. Цена лишь бы вывезли -относительно хорошие можно взять по 1-2 тр. Утеплитель. На перекрытия можно использовать обрезки утеплителя. Продается машинами. Газель битком 18-20 кубов- 3 тр с доставкой. Их надо очистить от мусора-щепочки и тд и аккуратно уложить слоями соблюдая все нормы по пленкам и тп. На стены такой утеплитель конечно нельзя- усаживается. На стены идет утеплитель "прорабский" купленные оптом "излишки" на промобъекты. Обычно закладывается перерасход по объемам (10-15 %) не всегда он нужен. У меня приятель на экскаваторе по приказу начальства выкопал экскаватором яму и зарыл такого "лишнего" утеплителя пару фур. Надо было срочно. Окна. Обычно заказные окна в оконных фирмах заказчиками выкупаются не все. Остаются остатки. Если склад большой-хранятся потом продаются подешевке своим или через авито. Облицовочные кассеты из композита. Очень дорогой материал. Практически вечный. При демонтаже магазинов, заправок и тд. демонтажники вывозят и продают. Сам забираешь с обьекта- почти даром. Покрытие полов- фанера опалубки 19 мм. Ламинированная, поюзанная с дырками под шпильки. Когда монтируют опалубку-нещадно режут листы потом обрезки 1-1,5 некуда девать. Копятся копятся. Конкретно эти сам выменял на электрическую бурилку (отдельная тема- может потом опишу). Под ригелями на фото лежит лист железа с крыши вагончика. Отдан местному трактористу на вьезд к нему на участок за вечную любовь и помощь в раскопках перепашке огородов. Черные полы перекрытий - из досочек от выбракованных поддонов. Бесплатно, самовывоз с крупного химзавода. На них приехали бигпэки с ПЭТ. Снимают погрузчиком-он разваливается. Гвозди короткие.
В дешманском строительстве главное не торопиться с покупкой.
