Представьте ситуацию. Вы снимаете офис. В договоре написано чёрным по белому: арендная плата включает НДС. Вы платите исправно. Каждый месяц. Три года.

И каждый месяц вы просите арендодателя: дай счёт-фактуру, мне нужен вычет по НДС. Это моё законное право.

А арендодатель каждый месяц отвечает примерно так: «Ну и что, что в договоре написано? Я на упрощёнке, я НДС не плачу, никакой счёт-фактуры тебе не будет».

Деньги берёт. Документы не даёт. Три года терпел — потом пошёл в суд

Арендатор решил: хватит. Подал иск — обязать арендодателя выставить счета-фактуры за всё время аренды.

Первая инстанция: отказать. Логика суда: арендодатель на УСН, НДС не платит, выставлять счёт-фактуру не обязан.

Вторая инстанция: отказать.Та же логика.

Арендатор не сдался. Пошёл дальше. Третья инстанция — Арбитражный суд Поволжского округа — изучила дело и сказала: Стоп. Тут всё не так просто.

Что сказал суд. Суд разобрал ситуацию по полочкам.

Раз. Когда арендодатель подписывал договор, он сам — добровольно, без принуждения — написал в нём «платежи включают НДС». Никто его не заставлял. Хотел — мог написать «НДС не облагается». Но написал иначе.

Два. Раз написал «с НДС» — принял на себя все последствия. В том числе обязанность выставить счёт-фактуру. Это прямо следует из Налогового кодекса.

Три. И вот самое интересное. Суд назвал действия арендодателя злоупотреблением правом. Схема выглядела так: берём деньги с НДС → в бюджет не платим → документы арендатору не даём → арендатор теряет право на вычет → мы в плюсе за его счёт.

Суд сказал: это незаконная экономическая выгода. Так нельзя.

Арендатор выиграл. (Постановление АС Поволжского округа от 31.03.2026 № А12-3782/2025)

Но есть и обратная история — тоже интересная

Буквально в то же время в другом регионе разворачивалась зеркальная история.

МУП сдавал помещения в аренду. Потом МУП присоединили к учреждению. У учреждения появилась обязанность платить НДС. И оно пришло к арендаторам с радостной новостью: «Ребята, теперь платите больше — нам нужно НДС добавить к аренде».

Арендаторы отказались. Учреждение пошло в суд. Все три инстанции поддержали арендаторов.

Логика: в договоре была фиксированная цена. Никакой оговорки о том, что цена может вырасти, если у арендодателя изменится налоговый статус — не было. Нет такого условия в договоре — нет оснований менять цену. Ваши налоговые проблемы — это ваши проблемы, а не арендатора. (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 24.03.2026 № А46-6314/2025)

Итого: два дела, одна мораль

В первом деле арендодатель хотел получить выгоду, спрятав документы. Проиграл.
Во втором арендодатель хотел переложить свои налоговые расходы на арендатора. Проиграл.
В обоих случаях суд защитил арендатора. Потому что в обоих случаях арендодатель пытался получить что-то за чужой счёт.

Если вы снимаете офис, склад, помещение — проверьте договор прямо сейчас. Если там написано «включая НДС», но счёт-фактуру вам не дают — это ваше законное право требовать документ. И суд вас поддержит.

Если вы сдаёте помещение и работаете на УСН — никогда не пишите в договоре «включая НДС», если не готовы к последствиям. Пишите прямо: «НДС не облагается, арендодатель применяет УСН».

Одна фраза в договоре — и три года судов. Или потерянные вычеты. Или неожиданная доплата. Юридические тексты — это не формальность. Это деньги.

Евгений Сивков, налоговый консультант. Если хотите проверить свои договоры — taplink.cc/nalogpro. Книги о налогах для тех, кто хочет платить меньше и спать спокойнее: taplink.cc/booksivkov

#налоги #аренда #НДС #суд #бизнес #договор #право #деньги

Недавно на Клерке я уже разбирал историю про АСК НДС-2 и схему на 1,2 трлн рублей: как при системе, которая должна «видеть всё», годами могла работать огромная площадка по «бумажному» НДС.

И вот продолжение.

В Екатеринбурге в аэропорту Кольцово задержали Людмилу и Артема Кротовых. По данным СМИ, их считают организаторами одной из крупных межрегиональных площадок по «оптимизации» НДС и обналичиванию денежных средств.

В деле звучат цифры:

— около 350 млн рублей — предполагаемый ущерб бюджету;
— около 34 млн рублей — подтвержденный объем обнала;
— до 1,2 трлн рублей — масштаб схемных НДС-операций.

СПРАВКА: Людмила Кротова — предприниматель из Екатеринбурга. По открытым данным, связана с несколькими компаниями:
ООО «Парамаунт» — розничная торговля косметикой и товарами личной гигиены;
ООО «Бикор» — разработка компьютерного программного обеспечения;
ООО «Голдтур» — деятельность туристических агентств.

Также в открытых базах она фигурирует как ИП и участник коммерческих организаций.

Артем Кротов — предприниматель из Екатеринбурга. По открытым данным, зарегистрирован как ИП, среди заявленных направлений — профессиональная, научная и техническая деятельность, управленческий консалтинг, бухгалтерский учет, аудит, налоговое консультирование, юридическая деятельность, оптовая торговля.

Также он связан с компаниями:
ООО «Авалон-Энерго» — оптовая неспециализированная торговля;
ООО «НПО Уральский трубный альянс» / «НПО УТА» — оптовая торговля строительными материалами;
ООО «Созвездие» — управление эксплуатацией нежилого фонда.

Юридически важно: пока это версия следствия и сообщения СМИ. Приговора суда нет.

Им вменяют ст. 173.3 УК РФ — сбыт или представление в налоговые органы подложных счетов-фактур и деклараций.

Если по-простому: сделки могло не быть, но счет-фактура была. Товар не ехал, услуги не оказывались, работы не выполнялись, а НДС к вычету уже красиво стоял в декларации.

Интрига теперь не только в том, кого задержали.

Интрига в другом: кто из клиентов этой площадки следующим получит требования, вызовы, снятые вычеты и доначисления?

Потому что в историях про «бумажный» НДС задерживают одних, а объяснения потом пишут совсем другие.

Юридически важно: приговора по делу Кротовых пока нет. Сейчас это версия следствия и сообщения СМИ.

Но сигнал бизнесу уже понятен: «бумажный» НДС окончательно переехал из серой бухгалтерии в уголовную хронику.

А потом эта двадцатка тихонечко заползла внутрь ценника. И мы про неё забыли. Молоко в Пятёрочке, билет в кино, подписка на онлайн-кинотеатр, чай навынос, носки на маркетплейсе. Везде она сидит. Только нам никто в лоб её не показывает, чтобы не нервировать. Думаешь носки стоят 400 рублей, а они стоят 328 плюс 72 сверху.

И тут заходишь такой в Яндекс, и он тебе по-старинке: вот услуга, вот налог, распишитесь. Не из доброты, конечно. Просто клиенты у них в основном юрлица, которым НДС потом возмещать, и бухгалтерии надо видеть всё раздельно. Получилось как бы случайно.

Но эффект забавный. Закинул три сотни на тест рекламы и неожиданно увидел те самые 90-е, только вид сбоку. 66 рублей сверху. С января, кстати, уже не 20 а 22 процента, как-то тихо это прошло. Незаметно вообще.

В общем, спасибо Яндексу за бесплатный урок ностальгии.

Теперь депутаты предлагают снизить его обратно, чтобы сдержать рост цен, поддержать бизнес и остановить инфляцию.

Инициатива находится на рассмотрении, закон пока не принят.

Пруфы

Без комментариев от админа, извините, у меня только маты и истерический смех... 😂😂😂

https://t.me/bazaestate/13687