Прошу помочь мне советом. Это мой первый опыт и совсем ничего не понимаю, хоть уже и читал много статей, видео и постов об этом. Распишу все как можно подробнее, возможно вы сможете выявить причину проблемы.
Выращиваю томаты "Балконное Чудо" Семена двух разных производителей. Конкретные сорта не указаны на обоих упаковках. Но из одного пакета они сразу стали высокими, а второй сорт наоборот ниже, но более ветвистые. На общем фото отчётливо видно где какой был пакет семян. Горшки подписаны были сразу, поэтому это не разница в том, что им меньше света или т.д. 32 саженца суммарно. Штук 6 стоит на солнечном стороне на подоконнике. А остальные под фитолампами без доступа к свету. Всего 6 светодиодных ламп. По 2 на каждом этаже. Все лампы по 10ватт, только на нижнем этаже лампа на 18 ватт полного спектра, остальное сине-красные.
Расстояние между этажами 45 см. Расстояние до самого высокого растения 18 см до фитолампы. В самой лампе рекомендуется от 20 до 40 см, но таких высоких только несколько саженцев и для остальных это правило выполняется.
Под фитолампами держу их с 09:00 до 21:00. График не нарушаю.
Посадил их 3 апреля, сначало очень шустро расли, но последние недели две прекратили свой рост и наоборот крайне грустно выглядят, сами ветви с листьями у некоторых саженцев скручиваются во внутрь и выглядят вяло. Причём эта картина наблюдается как для саженцев на окне так и под лампами.
На некоторых растениях наоборот происходит скручивание в обратную сторону.
А недавно листья некоторых стали еще и сохнуть.
Поливаю я их 1 раз в 3 дня по 75 мл. Воды вроде бы хватает, земля мокрая с большинстве случаев эта выливается через дренаж в миску после полива. Там где не выливается, это больше связано с грунтом. У меня два разных грунта используется. Но вянут и сохнут независимо от грунта. Поливаю по табличке, которую нашел в интернете.
Я удобрял их вчера утром bona Forte для рассады. Думал может поможет чём-нибудь, но сегодня стало только хуже. Стало больше засохших и вялов саженцев. Плюс к этому они прекратили свой рост. Если и растут то практически незаметно. Они просто загибаются и я не понимаю, что делаю не так. Прошу помощи опытных людей, которые разбираются в теме. Подскажите варианты решения проблемы.
Занимаюсь горным туризмом свою сознательную жизнь и параллельно семьёй привозим из походов растения. Собираем коллекцию, высаживаем на альпийской горке дома. Хочу периодически хвастаться интересностями.
1/7
Примулы. Часть с Кавказа, часть с Тянь-Шаня. Памирские пока не цветут.
Дикие горные примулы выглядят похоже и довольно специфически. Вместе с тем, у нас по разнообразию ещё пока коллекция не сильно большая и многих интересных, хотя и распространённых примулятин у нас нет.
В конце лета и осенью их также приходится выбирать по листьям и остаткам цветоносов, не зная до весны, как они процветут и затрудняясь точно определить видовую принадлежность. Их даже просто найти бывает сложно.
1/10
Для сравнения -- культурные примулы. Их никто с гор не привозил, просто красиво.
А в следующей карусельке -- крупка моховидная с Кавказа. Пожалуй, самое неприхотливое растение-подушка из семейства крестоцветных. В культуре известна, даже есть в каталогах разных фирм. Правда, не видел ни разу в продаже.
1/5
Крупка моховидная
Высота стандартного кирпича на фото 8,5 см. Растение очень миниатюрное. Собственно, подушек диаметром больше 15 см из одного растения я и в природе не припомню. Ниже пара фото, попытался сделать макро цветка и отдельных розеток.
Цветёт крупка моховидная
Розетки листьев
Горечавка, прибыла с Кавказа:
Горечавки
Очень чувствительна к дождю. Если цветы закрылись посреди ясного неба, в ближайшие полчаса что-нибудь да выльется. Если раскрылись посреди пасмурной погоды, жди солнца.
Дальше пара прострелов. Белорусский занесён в Красную книгу, поэтому не браконьерьте, а идите в специализированный питомник, кому надо. Ну или к кому-то вроде нас, а то разные прострелы у нас на пол-горки насеялись, скоро придётся выкапывать.
Прострел наш, белорусский.
Мини-панорама горки. В центре прострел Татеваки, родом с Дальнего Востока. Тоже краснокнижный. На заднем плане фонарём висит культурный рябчик. А остальное на этом фото заслуживает отдельных историй, но всему своё время.
Прострел Татеваки вроде как путешественник. Родина -- Сахалин, а у этого родильный дом, если не изменяет память, в немецких питомниках.
В целом у нас много интересных прострелов, в том числе с Кавказа и Памира, только пока они не цветут. В плане пересадки это одни из самых тяжёлых и капризных растений, взрослые экземпляры очень долго страдают и стагнируют.
1/2
Прикольная мохнатка с Кавказа. Вылетело название из головы. У себя дома на высоте 3000 метров она целиком густо бордовая, а у нас листья зелёные.
Горечавки как бы намекают, что скоро дождь.
Верески под голубикой. Просто для красоты -- все наши, местные.
Пока всё. Буду выкладывать что-нибудь интересное по мере зацветания. Благо ждём ещё много красивостей в этом сезоне.
Вот прям детокс произошел: наконец-то мы приехали в поместье РАБОТАТЬ! Погода смилостивилась и дала нам один теплый день, в который мы впихнули множество задумок, которых преизрядно накопилось:
Понедельник - день тяжелый, поэтому я предлагаю Вам с улыбкой посмотреть, как другие работают:
Нынешняя весна пришла рано и уже полтора месяца радует непривычным теплом и солнышком Самарканд, Ереван, Монако и Барселону. Но под Воронежем - все иначе. Уже конец апреля, а погода так ебет такая прекрасная, что мы считаем даже не солнечные дни. Часы и минуты.
Суббота 25.04, по прогнозу - ясно и приемлемо тепло; дочку сдали няне, и выдвинулись в путь с женой и двумя узбеками-подсобниками, поскольку некоторые дела начали превращаться из "желательных" в срочные:
пока еще не вся трава выросла - нужно закончить с земляными работами
Итак, перво-наперво - проложить кабель до столба. В чем история:
После покупки дома я подключал электричество, дали всего 7кВт, мол "линия старая". Тогда я был согласен на любые стабильные и надежно проложенные 220в. Хватало, но последний год начались просадки по напряжению, особенно зимой. Прошлым летом, катаясь на веле с дочкой, неподалеку от дома я заприметил заветный четверной СИП от трехфазного тока и подал заявку в Россети.
Скоро сказка сказывается, да нескоро электричество делается. Перед НГ я оплатил 54к этопиздецграждане! и к весне мне провели аж отдельную ЛЭП, оперативно повесили щиток:
и теперь дело было за мной: прокинуть кабель до своего щитка в гараже. За один день.
Дело осложнялось тем, что в отмостку заранее я закладную не уложил. Когда ее заливали - была жуткая суета, и я прощелкал этот момент. И надо было как-то подсунуть 32ю пнд трубу с СИПом внутри - под отмостку и вывести более-менее аккуратно из нее:
1/4
Жасур и Фазиль шустро выкопали траншею, но пилить бетон болгаркой пришлось мне. Дело привычное, поэтому отмостка быстро пала под натиском хитачевской 232й болгарки и метабовского диска по бетону: выпилил аккуратный квадратик, и туда прошли трубы
В итоге проложили 2х32мм пнд трубы, вторая - закладная для ввода оптики. Которой пока не предвидится, хотя деревне есть проводной провайдер. Какой-то вообще нонейм, но что-то не складывается с ним у меня дружба: то им далеко вести, дорого, столбов нет, то говна не завезли, то ложек не хватает. Извините, накипело аж.
Капец как...я устал от экспериментов по "улучшению lte" на своем микротике, товарищ майор! Я аж вспомнил прослушанный курс CCNA почти 10 лет назад. Край нужен проводной интернет, чтобы летом больше времени тут быть и работать. Я даже предлагал провайдеру, мол давайте ПОПОЛАМ затраты разделим. Морозятся пидорасы
радимост кинуть до их точки - тоже не хотят, в общем, клиентоориентированность - топ; кстати, кто шарит, расскажите, реально ли на них действенно пожаловаться? в Роспотребназдор
Оставляем Фазиля закапывать траншею и перемещаемся в огород. Там нас ждет вот такой ржавый и некрасивый монстр:
бак для воды - штука полезная, но даже советскому металлу приходит конец: после зимы потрескался по швам в паре мест, нужно опрокинуть его и заварить
Обожаю запах сварки по утрам) все зачистил, разложился инструментарием, но не так все просто: бак сильно заржавел и местами толщина стенки была меньше миллиметра. Как такое заварить? Я пробовал даже вырезать целый кусок и вставить заплатку - без толку. И таких дырочек там тьма:
1/3
поигрался с настройками аппарата, но толку ноль, металл прожигается как картон, везде трещины и дырки, и в целом, пациент скорее мертв, чем жив
"Если ты стараешься, а получается все равно хреново - нафиг это делать", - вспомнил я фразу моего деда. И решил сделать паузу со сваркой, благо появился отличный повод: приехал манипулятор:
после демонтажа старой пристройки, возле дома остались лежать три жб плиты 4х1м; поначалу использовались как место разгрузки стройматериалов, а после окончания активной фазы стройки жена попросила их убрать, чтобы не мешались
Сначала я хотел их переместить их к сараю, который слева на фоне. Сделать перед будущими воротами площадку. Но засада в том, что 2 тонны. Вызывать тот же манипулятор - слишком дорого, местный тракторист отказался, мол "белорус не подымет". Я плюнул, и выложил плиты на авито за 3к лишь бы забрали. Желающих оказалось много, но самым шустрым оказался водитель манипулятора Андрей, который строит дом в соседнем селе; я получил задаток 1к, снял объяву и стал ждать:
1/2
признаюсь, я пожалел о сделке, глядя на легкость, с которой стрела поднимала плиты; однако, приезд техники закрыл еще одну долгоиграйку:
Пару лет назад я собрал валяющиеся по участку бордюры и уложил их в качестве фундамента для бани. Получилось ровно и хорошо, но прогадал я в другом: не рассчитывал, что мы будем расширяться земельно. Про эту эпопею я недавно писал:
1/4
на фоне - старая версия дома, я прям когда эти кадры смотрю - оторопь берет) как будто в другой жизни это все было, "доперестроечное"
Панорама для понимания картины: фундамент - в правом нижнем углу, его нужно переместить "чуть ниже", чтобы возле дом было попросторнее; один раз живем, и надо делать, чтобы на 100% нравилось
Бордюры весят сильно меньше чем плиты, вдвоем их реально кантовать с ломами и круглыми подкладками; но долго и мучительно.
А я не затем пришел в этот мир, чтобы страдать. Тем более когда под рукой - уже есть техника. И Андрей (как раз за те 2 тысячи, что осталось отдать мне за плиты) с удовольствием помог выдернуть бордюры и разложить их примерно точно на новом месте:
1/3
«Это безрассудно», — ответил Рассудок, «Это бесполезно», — отрезала Гордость, "Хорошо, что не вручную" - подумал Жасурбек
Фундаментом бани займусь сильно позже. В этом году план минимум - это цоколь. Максимум - холодный контур с крышей. Цимес в том, что где-то 60% стройматериала у меня уже есть, но вот так по кускам я строить не люблю. Раз стены поднял - надо их накрыть. А тут уже начинаются затраты. И париться я люблю, и без бани своей - грустно. Тем более, когда у тебя она уже была. Эту историю я начал рассказывать в отдельной серии постов, кому интересно - велкам.
А мы продолжаем. День не резиновый, поэтому работаем в темпе вальса. Видите эту уродливую белую трубу?
это летник, торчащий рядом со скважиной; жена попросила его перенести, в угол двора, чтобы было покрасивше; Жасурбек прокопал неглубокую траншею, а я попил чайку и начал собирать Франкешнтейна: хитромудрый кран плюс отвод для шланга на старом месте
Храни Господь человека, который придумал пнд трубы и фитинги! Отмерил, скрутил, собрал, уложил. Дал давление, полчасика подождал, чтобы проверить течи - все ок. Закапываем:
1/3
причем, эту трубу можно и не закапывать, этот пластик устойчив к внешней среде; и стоит копейки: 1200р за 30м рулон; где же все это благо было в моем детстве, когда возились со всяким дырявыми шлангами и ржавыми трубами?
Кстати, без бака стало лучше, не правда ли?
здесь жена планирует что-то типа летней кухни, чтобы мыть всякие морковки, батат и прочие сельдереи с базиликами; бак вписался бы в концепт, если бы был жив и здоров
Но оказался неремонтопригоден. Поэтому его распилили пополам и утащили с глаз долой. Здесь будет стоять модный черный еврокуб, досочками обошью, будет пущщка-красота:
кстати, кто-то из подписчиков возил еврокуб на багажнике легковушки на крыше? поделитесь опытом, а то жабно денег за доставку отдавать
Решили заодно навести порядок возле костра. Ранее там уют обеспечивали дубовые поленницы:
антуражненько?
Но со временем это все забарахлилось и порядок поддерживать стало сложно; плюс есть планы получше обустроить эту зону, так что дрова с помощью Фазиля переехали на новое место, закрыв собой неказистое строение на нашем дальнем участке:
1/2
ржавая кровать с сеткой добавляет толику эстетской заброшенности; как потеплеет - буду там возлежать, распивая чай из пиалы и читая Чехова
В общем, ребята-друзья, наконец-то поместье ожило после зимы. Мы прям гормоны радости получаем, когда идет какой-то движ. Когда задумал и сделал. Находишься в таком потоке:там одно, там второе, там третье, узбекам указываешь, оставляя себе работу поинтереснее. И везде результат сразу виден, и наболевшие проблемы решены. Жена вон целый день в огороде провела, с кролями повозилась - тоже чуть попустилась от рутины.
А к вечеру налил кружечку чайку и сделал обход владений, и такой весь довольный, хочется вопить и радоваться, что зима наконец-то кончилась.....ОГОГОГО!!!
владения, итить) забор надо строить, а то дочка уже навострилась сбегать в поля
В делах и заботах суббота пролетела скоростным экспрессом. Наверняка, что-то я не сфоткал для Вас и забыл - штош, немудрено в такой суете. Можно было еще пару часов поработать, но дочку няня просила забрать до 18 часов. Поэтому помчались назад в город.
В воскресенье тоже приезжали, но уже втроем, без узбеков и спешки. В Воронеже сначала заехали купили дочке первый велик с Авито, затем на рынке в Рамони прихватили 4 мешка комбикорма для кролей, еще всякого разного, и прокатились по соседним селам, разнообразив привычный маршрут. И даже пару часов повозились во дворе:
1/4
погода уже не баловала, как накануне, да и с дитем на холоде не так комфортно; хотя Полинка помогала собирать камни в тачку)
А теперь - рабочая неделя и снова выпал снег. Очередной цикл: смотрим прогноз погоды -> считаем бабки -> строим планы -> откладываем из-за снега с дождем. Когда уже наконец потеплеет? Хватит замедлять весну)
остается только смотреть на эту всю красоту удаленно, и планировать новые свершения
Всем добра и до новых встреч! Подписывайтесь на Добрый Деревенский Движ, если Вам понравился этот пост. Не теряемся)
В комментариях к своим постам я видел немало рассказов на тему: "у нас есть заброшенная дача, но там работы невпроворот, не хватает денег и рук". Такая история есть и у меня. Полная труда и боли, радости и удовольствия, надежд и разочарований:
вот так выглядел наш первый приезд, и мы даже не представляли, с чем столкнемся
Я много пишу про наш участок и дом, но аномально теплаявесна в этом году пока не дает материала для развернутых постов с новостями. А обратной связи с аудиторией мне, если честно не хватает, отвечать на ваши комменты для меня стало приятнейшим хобби.
Итак. 🌤️💸🚧
Мало кто знает, что нынешнее поместье - мы купили не сразу, сначала у нас появилась вот эта дача в СНТ с обнадеживаще-скандинавским названием "Крона - 3".
Завариваем чай, и погружаемся в далекий, беспечный, теплый и ламповый 2015 год:
чаек с местной облепихой, после покупки участка мы обнаружили огромнейшие кусты этого растения
Я предлагаю меньше уделять внимания материальной части истории:12 соток, СНТ в полях в 25км езды от Воронежа. За все про все - 80 тыс рублей в 2015 году.
А теперь - эмоциональная часть😍 и тут предлагаю остановиться на подольше:
Саму покупку проспонсировала моя будущая жена, я в то время - выплачивал остатки кредита за самый лучший в мире автомобиль. Мы уже жили вместе несколько лет, и проверили себя в микроремонтах. Понравилось. И захотелось еще больше сажать\собирать\столярить\строить уже на свежем воздухе. А лучше - с домом, мастерской и банькой
И нужно было быть полным ибанькой, чтобы выбрать самый сложный путь:
Бюджет был сильно ограничен, поэтому более перспективное и дорогое направление по М4 из Воронежа на Москву отпало. Это сейчас мы весело и за полчаса долетаем по этому маршруту.
Так совпало, что у Светы коллеги недавно купили дачу. Недорого. "Ездим быстро, дорога хорошая", - говорили они. 🤣 🤡
Мол, посмотрели много, но выбрали эту локацию. Мы решили последовать их примеру. И первым делом - поехали к бабке процентщице главе СНТ, и она нам дала список участков, которые продаются.
Нынешний я сразу бы отверг такую покупку, потому как дорога в даче мечты оказалась не из легких:
1/6
Съезд с асфальта и спуск вниз по плитам, больше напоминавший лестницу троллей; мост через реку Девица, и - утрамбованная грунтовка. Ну а дорога по самой улице - и того хуже. Сейчас на фото она подсыпана добровольцами, раньше - была просто колея и чернозем
Нашему бюджету оказались рады только сорняки, поросль и буераки. А этот вариант нас сразу зацепил по нескольким причинам:
1/5
во-первых, нам понравилось условное зонирование участка - сад на одной половине, а вторая - свободна для построек. И кирпичная коробка внушала сладкие и ложные надежды, "вот достроим дом по-быстрому", - подумали мы.
Не было ни скважины, ни забора толкового, ни-hu-ya. Даже электричества. И за все это невероятное богатство хозяева изначально хотели 120к, но я сторговался до 80, и кмк все были рады.
Первым делом, на сэкономленную сумму мы заказали и привезли металлический контейнер. "Хранить - это тоже почетное дело":
1/3
примерно 22к стоило все вместе: более-менее неушатанный контейнер с доставкой; поглядите на эту целину из поросли - очень скоро мы начнем ее методично вырубать
А вторым делом - я на коленках собрал щиток по мануалам из интернетов, и вызвали дачного электрика, чтобы он подсоединил наш СИП к линии на столбе:
1/4
кто же знал, что спустя 3 года я уже самостоятельно как заправский электрик полезу на этот столб восстанавливать электроснабжение после урагана?
А потом - я сделал покупку, которая очень сильно повлияла на мою (да что там говорить - нашу!) совместную жизнь. И это не свадебные кольца) до них было еще далеко. Это был - СВАРОЧНЫЙ ИНВЕРТОР: "я получил власть, которая и не снилась моему отцу!":
1/6
ранее я никогда не варил, просто купил в магазине все необходимое и начал это делать; прошло более 10 лет, сварен не один десяток калиток, ворот, конструкций, труб, стульев, кроватей итд итп: полет нормальный, хотя до профессионала мне далеко
Ворота, калитка - в общем, привели фронтальную часть забора в порядок. Обнаружилась первая проблема: забетонированный столб калитки сгнил, и вытащить эту поеботу остатки - было очень непросто:
1/6
как я только с ней не еб....взаимодействовал! поднять одному - нереально, кувалдой разбить - тоже, отбойника у меня не было, тросом дергал - трос порвал, хоть не прилетело в стекло крюком; друзья приехали, и только дедовским способом "через чужую" вытащили
И тут я блеснул инженерной идеей: сделать примыкающую секцию забора к калите - съемной. А вдруг технику нужно будет загнать внутрь участка? И сделал вот такой разборный столб, и рама с сеткой крепилась к нему на болты.
Вообще, поначалу была эйфория. Наконец-то появилась собственная земля, на которой можно применить всю нашу энергию, и весь строительно-огородный "потанцевал". Тогда энтузиазм частенько затмевал взвешенный и грамотный подход, но с другой стороны - и денег особо не было, поэтому такой период был точно необходим.
А что по природе вокруг? Вот тут прям была красота:
1/6
хоббитанские холмы По Ту Сторону Реки
Внизу, за камышами - протекает река Еманча. Холоднючая, что капец. Выглядит, как ручей, но иногда сбегать освежиться - сильно помогало, тк душ у нас появится еще нескоро.
По округе первые пару лет мы гуляли мало, но к речке спускались. Помимо купания - по пути был родник с питьевой водой, которой мы пользовались все годы владения этой дачей. Для технических нужд позднее мы подключились к дачному водопроводу, но вот столбики фундамента для домика-времянки мы заливали именно с родниковой:
1/6
вот вы бегло пролистываете фотки, а у меня, глядя на них, фантомные боли в спине
Кстати, о времянке. Доделывать дом - нам показалось весьма долго и дорогостоящей задачей, которую мы отложили навсегда до лучших времен. И решили соорудить небольшой гостевой домик по каркасной технологии, сэкономив на всем, что можно. Даже материал весь мы перевезли на расчудесном автомобиле.
Строили как умели. Где-то правильно, где-то не очень, но процесс нам нравился, учились на ходу. Как говорится, у себя на земле, что хочу то и ворочу. Темп был разный: иногда были свободные деньги, и мы покупали материал и строили. Иногда - делали паузу. В том числе и по семейным обстоятельствам. Бывало всякое: и хорошее, и плохое. Например, стройку пришлось поставить на конкретную паузу, когда осенью 2015 у меня умерла мама, и дача ушла на 2й план, причем до середины сезона 2016.
В общем, дорогие мои подписчики, Москва не сразу строилась. И нынешний движ с домом и поместьем не был бы таким результативным, если бы не было нашей первой дачи.
Столкнулись со многим, научились всякому, и посты про тот период мне сейчас вдвойне приятнее писать. Кстати, для них я сделал отдельную серию, буду потихоньку и там вести хронологию. Дальше будет веселее и интереснее, даже спойлерну:
1/4
великолепная баня, долгожданная мастерская, уютный домик - ничего не бросили, все достроили, и ессно обо всем расскажу, со всеми ценами, подводными камнями и юмором)
Всем до скорых встреч, в комментах жду Ваши истории с заброшенными дачами, фотки приветствуются - я прям подсел смотреть заброшки на Авито, они услаждают мой мятежный взор
Продолжаю тему от лица председателя СНТ. Будучи во главе общества, рассказываю, кто такой председатель СНТ с правлением, какие обязанности и ответственности на них возложены, а так же обязанности и ответственности участников такого общества (членов и индивидуалов).
Почему оспаривать решение общего собрания нужно с умом (история одного председателя, который сам себе вырыл яму)
В каждом СНТ весна начинается одинаково: общее собрание, споры о взносах и утверждение сметы. Для многих садоводов смета — это просто бумажка с непонятными цифрами, за которой, как им кажется, скрываются аппетиты председателя и правления. Но на самом деле смета — это фундамент финансовой жизни товарищества, и ошибки в обращении с ней могут привести к параличу всего общества, поселка.
Сегодня я расскажу, кто и как составляет этот документ, какие «подводные камни» есть в долгах при продаже участка, и приведу реальную историю (с измененными деталями) о том, как борьба за справедливость обернулась против самих садоводов.
Кто и как составляет смету?
Многие думают, что председатель единолично сидит с калькулятором и решает, сколько содрать с соседей. Это заблуждение и прямое нарушение закона.
Согласно закону 217-ФЗ, разработкой проекта сметы и финансово-экономического обоснования (ФЭО) занимается правление СНТ . Затем этот проект выносится на утверждение общего собрания членов товарищества. Важная особенность: смета не может существовать без ФЭО. В этом документе правление обязано «расшифровать» каждую копейку: почему на дороги нужно именно 100 тысяч рублей, а на зарплату бухгалтеру — 20 тысяч. Если смету утвердили «голословно», без обоснования, суд легко признает решение собрания недействительным .
Важная особенность сметы: Она является директивным документом. Председатель не имеет права тратить деньги на цели, которые не прописаны в утвержденной смете. Даже если случилось чудо и деньги остались, их нельзя просто перекинуть на «нужды председателя». Любой выход за рамки сметы — это риск финансовой ответственности.
Контроль за расходами председателя по итогам года осуществляет ревизионная комиссия. Ревизоры обязаны проверить, соответствуют ли траты утвержденной смете и подтверждены ли они первичными документами (чеками, актами, договорами) .
Ирония судьбы: история СНТ «Клуб им. Чкалова»
А теперь обещанная история из практики. Назовем это СНТ, например, «Клуб им. Чкалова». В товариществе была группа активных «борцов за справедливость». Им казалось, что председатель и правление завышают смету и кладут разницу себе в карман. Несколько членов СНТ, были особенно принципиальны. Я, как представитель ответчиков, а именно председателя и самого СНТ, отстаивал его интересы и интересы еще нескольких членов СНТ.
Члены общества методично, год за годом, оспаривали в суде каждую смету и каждый протокол общего собрания. И ведь успешно! Суд вставал на сторону истцов: то собрание провели с нарушением кворума, то ФЭО не приложили, то уведомление не отправили. Протоколы со сметами отменяли один за другим. Истцы торжествовали — взносы платить не нужно, законность восстановлена.
Время шло. Благодаря своей активности и обещаниям «навести порядок», один из истцов сам стал председателем этого СНТ. Должность принял с энтузиазмом. Но когда новый председатель открыл бухгалтерию, его ждал неприятный сюрприз.
В поселке накопились долги по электричеству перед сбытовой компанией. Возникли иные обязательства. Чтобы запустить все заново, нужны были деньги. Председатель решил готовить иски к должникам за прошлые периоды.
И вот тут грянул гром. На столе заключение: «Взыскать долги за прошлые годы невозможно».
Почему? Потому что именно те самые протоколы со сметами, которые успешно оспорил в судах сам председатель (и его соратники), признаны недействительными. А раз нет законной сметы — нет и законного размера взноса, и, следовательно, нет законных оснований требовать эти деньги через суд.
Результат: новый председатель получил хозяйство без права взыскать старые долги. Деньги на деятельность общества приходиться собирать только с добросовестных плательщиков, повышая взносы уже по новым, оформленным документам. Более того, взнос стал даже больше, чем они оспаривали расчёты бывшего правления. Сами же и оспорили — сами теперь не могут взыскать.
Зона особого риска: долги при продаже участка
Еще один важный момент, который часто приводит к конфликтам — это продажа участка с долгами по взносам.
Многие председатели злоупотребляют незнанием людей и требуют оплатить чужой долг с нового собственника. Запомните: по закону долги по взносам привязаны к физическому лицу, а не к участку. При продаже участка задолженность не переходит к покупателю автоматически (в отличие от долгов за ЖКУ в городской квартире). Старый собственник остается должен СНТ, и СНТ вправе взыскать долг именно с него, даже если он уже продал участок .
Однако есть нюансы:
Личная договоренность. Часто продавец говорит покупателю: «Я тебе скидываю 50 тысяч от цены участка, а ты сам заплатишь долг». Если это не зафиксировано в договоре купли-продажи или в отдельном соглашении, СНТ это не касается. Для товарищества должник — по-прежнему продавец.
Риск продавца. Продавец продал участок со скидкой, выехал в другой город и уверен, что вопрос решен. Но новый собственник «забыл» заплатить. Через год-два продавец получает судебный приказ на всю сумму долга + пени + судебные издержки. И суд будет на стороне СНТ, потому что с покупателем у продавца были устные отношения, а с СНТ — письменные обязанности члена товарищества.
Советы бывалого
Не оспаривайте смету бездумно. Если вы считаете, что сумма завышена, требуйте ФЭО и проверяйте конкретные статьи расходов (зарплату, материалы), а не отменяйте весь протокол целиком. Иначе рискуете оставить общество без электричества и дорог.
Председателю: тратьте деньги строго по смете. Каждый ваш шаг вправе проверить ревизионная комиссия. Если потратили деньги на щебень, а в смете стояло «покраска забора», ревизоры справедливо укажут на нецелевое использование .
При продаже участка: обязательно берите в бухгалтерии СНТ справку об отсутствии задолженности. Если долг есть, либо гасите его сами до сделки, либо официально, отдельным пунктом в договоре купли-продажи, возлагайте обязанность по оплате на покупателя с указанием точной суммы. Это спасет вас от неприятных писем из суда через пару лет.
Смета — это не просто цифры. Это закон для председателя и гарантия стабильности для садовода.
Позвонил товарищ, купивший в нашем СНТ осенью участок. Говорит, тут знакомый на работе тоже участок ищет. А я председательствую, ага. Соответственно, знаю, какие дачи продаются.
Дал он потенциальным покупателям мой номер, созвонились, вчера приехали. Поздоровались, пошли смотреть.
Вот, говорю, этот продаëтся, вроде 500 тысяч хотели, но наверняка уступят.
Вот другой, сколько хотят не знаю, но заросший весь, давно не ездят. Сам участок ровный, 10 соток, если нанять технику, то за пару недель можно в порядок привести.
Вот третий, хотят под миллион, но продают несколько лет, скинут цену. Дом над гаражом, снаружи нормально, что внутри не знаю.
Вот ещё один, мечта интроверта, в самом углу кооператива, соток 12, может больше. С одной стороны овраг с лесом, сосед один, ездит редко. Дороговато, под три миллиона, но на участке дом хороший, сарай, гараж. Состояние - купил и живи.
Ходят за мной, молчат, ни одного вопроса, ни одной попытки поддержать разговор или высказать заинтересованность, узнать подробности.
Собственно, проявилось это уже на первом участке и я не стал больше никаких подробностей самостоятельно рассказывать. Я хочу, чтобы у нас больше живых участков было, мне от продажи этих дач ничего не капает в карман. Буркнули - "Подумаем", уехали.
