Но великая вещь — отчётность. Она не отвечает на вопрос «зачем», зато иногда очень неплохо показывает последовательность событий.
Итак, ноябрь–декабрь 2025 года. ПИК неожиданно начинает показывать в Петербурге результаты, которых раньше за ним особенно не замечали. Продажи не просто идут — они прут. В «Шкиперском 19» уходит 85 квартир, в «Заречном парке» — ещё 75 квартир.
Параллельно оживает, пожалуй, самый провальный петербургский проект компании — апарт-отель «Вольта». Там реализуют сразу 146 лотов. Для проекта, который до этого особым спросом похвастаться не мог, цифры выглядят очень бодро.
Со стороны всё выглядело логично. Федеральный девелопер наконец начал нащупывать рынок, покупатели распробовали продукт, зависшие проекты начали двигаться. Можно было даже поверить, что Петербург постепенно перестаёт относиться к ПИКу как к московскому гастролёру.
Но потом стали появляться документы.
Выяснилось, что крупнейшим покупателем оказалось АО «АА Интеграция». Именно эта структура приобрела у ПИК 306 лотов примерно на 3,2 млрд рублей. В пакет вошли те самые 85 квартир в «Шкиперском 19», 75 квартир в «Заречном парке» и ещё 146 лотов в «Вольте».
Если посмотреть на это глазами статистики, получается любопытная картина. В «Вольте» один покупатель обеспечил около 66% всех продаж проекта. А если взять весь объём реализации ПИК в Петербурге и Ленинградской области, то выходит, что один «институциональный» покупатель сформировал примерно шестую часть всех продаж девелопера в регионе.
Само по себе это не сенсация. Крупные пакетные сделки на рынке бывают. Девелоперы продают квартиры фондам, инвестиционным компаниям и структурам, которые потом перепродают лоты по одному, сдают их в аренду или используют в собственных финансовых конструкциях. Закон этого не запрещает.
Но у подобных сделок есть одна особенность. Когда 300 квартир покупают 300 семей, статистика говорит о том, что триста раз люди независимо друг от друга выбрали именно этот проект. Когда те же 300 квартир покупает одна компания, статистика выглядит почти так же. Хотя экономический смысл уже совсем другой.
Именно поэтому мне стало интересно посмотреть, что происходило дальше. Я полез в базу расторжений, и вот здесь арифметика неожиданно ожила.
В марте в «Шкиперском 19» проходит 85 расторжений при 135 приобретениях. То есть количество расторгнутых договоров составляет 63% от новых сделок месяца.
В «Заречном парке» картина похожая: 75 расторжений при 226 приобретениях. Это ещё 33,2%.
Сами проценты выглядят необычно, но интереснее другое. В декабре один покупатель приобрёл в этих проектах 85 и 75 квартир. В марте в этих же проектах зарегистрировано ровно 85 и 75 расторжений.
Не около и не примерно столько же. Ровно. До квартиры.
Сразу оговорюсь: утверждать, что расторгнуты именно договоры АО «АА Интеграция», нельзя. В открытых данных нет сторон договора, номеров ДДУ и оснований расторжения. Совпадение цифр ещё не является доказательством.
Но получилось оно настолько аккуратным, что пройти мимо тоже не выходит.
Что именно произошло у ПИК, без комментариев самой компании сказать невозможно. Возможно, изменилась инвестиционная модель. Возможно, были пересмотрены условия сделки. Возможно, корпоративный покупатель отказался от части портфеля. Возможно, мартовские расторжения вообще никак не связаны с декабрьской покупкой.
Для последней версии нужно лишь допустить, что после покупки 85 квартир в одном проекте там независимо возникло ровно 85 расторжений, а после покупки 75 квартир в другом — ровно 75 расторжений.
Ⓜ️По данным ЦБ, в июне 2026 г. портфель кредитов физических лиц увеличился на 435₽ млрд и составил 39,76₽ трлн (1,1% м/м и 9,4% г/г, в мае +372₽ млрд). В июне 2025 г. он увеличился на 111₽ млрд (напомню, что тогда был пик ставки в 21%). Кредитование продолжает свой активный рост: выдачи в автокредите умеренные, его сдерживают высокие цены на авто и ставка, потребительское кредитование взлетело из-за сезонности/снижения ставки, также виден переток из льготной ипотеки в рыночную (сильный ажиотаж в семейной ипотеке произошёл т.к. заёмщики ожидали ухудшение условий с 1 июля, но изменения перенесли на октябрь). Корпоративное кредитование снизилось:
🏠 Темпы роста ипотечного портфеля в июне увеличились на 1% (в мае 0,3%), кредитов было выдано на 483₽ млрд (в мае 328₽ млрд), в июне 2025 г. выдали 309₽ млрд. Выдача ипотеки с господдержкой составила 321₽ млрд (в мае 180₽ млрд), почти вся выдача приходится на семейную ипотеку — 288₽ млрд (в мае 150₽ млрд). Рыночная оживает — 162₽ млрд (в мае148₽ млрд), снижение ставки приносит плоды (средняя ставка по выданным за июнь рыночным кредитам составила 18%, в мае была 17,7%). Виден переток в рыночную т.к. ужесточили условия в Семейной ипотеке с февраля (количество льготных кредитов ограничено одним на семью)/снизили уровень возмещения банкам на покупку квартиры (2/2,5%), но сильный ажиотаж в семейной ипотеке произошёл т.к. заёмщики ожидали ухудшение условий с 1 июля, но изменения перенесли на октябрь. Конечно тут ещё не учтены рассрочки от застройщиков, я разбирал операционные данные ЛСР за II кв. 2026 г. там доля рассрочек снизилась, но квадратный метр подорожал на ажиотаже изменения по семейной ипотеке.
💳 Портфель потреб. кредитов увеличился на 161₽ млрд (+1,3% м/м, такой рост связан с расходами на отпуск, в мае +172₽ млрд), в июне 2025 г. -95₽ млрд. Автокредитный портфель подрос на 2₽ млрд (+0,6% м/м, в мае +19₽ млрд), в июне 2025 г. +66₽ млрд, спрос сильно снизился, на него влияют завышенные цены на автомобили и высокая ключевая ставка. Портфель потреб. кредитов увеличился, во многом это связано со снижением ключевой ставки до 14,25%.
💼 Корпоративный кредитный портфель вырос на 328₽ млрд (+1,2% м/м, в мае +1,2₽ трлн), в июне 2025 г. +61₽ млрд. Спрос снизился (инвестиции иссякают), поэтому кредитование ниже, чем месяц назад, но по году выше (ставка так-то снижается).
Рассматриваем данную динамику на примере Сбера: 🏦ОтчётСбербанка за июнь: портфель жилищных кредитов вырос на 1,7% за месяц (в мае +0,8%), банк выдал 346₽ млрд ипотечных кредитов (+73% г/г, в мае 230₽ млрд). Портфель потреб. кредитов вырос на 1,6% за месяц (в мае 1,2%), банк выдал 237₽ млрд потреб. кредитов (в мае 228₽ млрд). Корп. кредитный портфель повысился на 2,1% (в мае -0,4%), корпоративным клиентам было выдано 2,1₽ трлн кредитов (в мае 1,6₽ трлн).
📌 Кредитный портфель вырос на большие цифры, чем месяцем ранее — это явное влияние от снижения ставки+ажиотаж на ожидании изменения по семейной ипотеке. Снижение ставки до 14,25% (июль будет интересным, там многие начали поднимать ставки по кредитам/ипотеке в ожидании заседания ЦБ) и ужесточение семенной ипотеки благоприятно повлияли на выдачу рыночной ипотеки в июне (рост с господдержкой аномальный факт на ожиданиях), потребительское кредитование значительно возросло и ЦБ это должно насторожить, выдачи же автокредитов на благоприятном уровне.
Часто в рассуждениях про девелоперов можно встретить умозаключения следующего содержания (все цифры условны): «У девелопера банковский долг 10 млрд руб. и облигационный долг еще 2 млрд руб. На эскроу счетах 11 млрд руб. В случае дефолта — банки спишут в счет погашения долга средства с эскроу, а держатели облигаций останутся ни с чем».
Не до конца понятно, как люди приходят к таким выводам. Одной из целей введения эскроу счетов при продаже недвижимости — была идея защиты дольщиков. Банк анализирует проект и выдает финансирование (кредит) за счет средств, поступивших на эскроу. Носителем риска в данной схеме является банк. Если у застройщика дефолт, то банк будет обязан: — либо забрать все залоговое имущество (недостроенный ЖК), найти подрядчика и достроить объект; — либо вернуть средства с эскроу счетов. Банк простым взмахом руки не сможет сальдировать свои убытки (дефолтный кредит) со средствами на счетах эскроу. Это тоже самое, если бы банк списывал депозиты вкладчиков в счет своих убытков в случае невозврата выданных кредитов. Средства на эскроу — это не средства банка. Поэтому в случае дефолта застройщика банк получает проблемный кредит на всю сумму, а не с учетом остатков на эскроу. И в интересах банка этого не допускать.
Скоро должны выйти операционные данные за I полугодие 2026 г. того же Самолета. Интересно, что там будет по показателям долга и наполнению эскроу счетов на фоне оживления ипотеки (в целом) и всплеска семейной ипотеки (в частности).
Доходности у Самолета сейчас, конечно, очень привлекательные.
🏠Строительная компания ЛСРпредставила операционные результаты за II квартал и I полугодие 2026 года. После провального I кв 2026 г. (показатели заключённых контрактов в кв.м. и в млрд ₽ уменьшились, также было зафиксировано снижение цены на квадратный метр), наступил II кв. 2026 г. и радость пришла в строительную отрасль. На фоне ожидаемых изменений в семейной ипотеке с июля 2026 года спрос был повышенным (их перенесли на октябрь, видимо, будут доработки), к этому можно добавить смягчение ДКП (снижение ключевой ставки до 14,25%). Давайте рассмотрим результаты II квартала:
💬 Заключено новых контрактов: 124 тыс. кв. м (+14,8% г/г) 💬 Заключено новых контрактов: 38₽ млрд (+40,7% г/г) 💬 Средняя цена квадратного метра: 306,4₽ тыс. (+22,5% г/г)
За I полугодие 2026 года:
💬 Заключено новых контрактов: 242 тыс. кв. м (-5,1% г/г) 💬 Заключено новых контрактов: 68₽ млрд (-1,5% г/г) 💬 Средняя цена квадратного метра: 281₽ тыс. (+3,8% г/г)
Стоимость квадратного метра повысилась, надо понимать, что недвижимость в Москве показала весомый рост из-за подорожания премиального сегмента. Также стоит учитывать, что в прошлом году ставка была 21% и случилась отмена льготной ипотеки/видоизменение семейной (низкая база). Доля заключённых контрактов с участием ипотечных средств составила во II кв. 2026 г. — 60%, в прошлом году было 49%. Я уверен, что в июне 2026 г. ипотеку много кто взял (последний месяц перед ужесточением, которого не произошло) + начала оживать рыночная из-за снижения ставки. Доля рассрочек явно снизилась, именно рассрочки завышали стоимость квадратного метра, но из-за ажиотажа на семейную ипотеку мы получили взрывной рост.
Рассрочка от застройщиков в корне отличается от той к которой вы привыкли (равные платежи на весь срок поделённые на сумму приобретаемого товара):
⏺ Покупатель вносит на счёт застройщика первый взнос (он меньше, чем заградительные цифры от банка в размере 20-30% от стоимости жилья, около 5-10%). Пока идёт строительство дома он платит рассрочку без оформления ипотеки.
⏺ Так как график платежей рассчитывает строительная компания, то она заинтересована в клиентах, поэтому предлагает вносить примерно 1% от стоимости жилья, а не делит всю сумму на 1-3 года пока идёт стройка. То есть платежи получаются комфортными в первое время.
⏺ За несколько месяцев до ввода жилья в эксплуатацию, вам предлагают внести оставшеюся сумму или оформить ипотеку. То есть остаток суммы вы возвращаете уже банку. Деньги, которые вы вносили как платежи, становятся первым взносом.
А главное, что делает застройщик, это увеличивает стоимость жилья для такой рассрочки, поэтому квадратные метры так подорожали в прошлом году. Ещё один риск для покупателя, который выберет ипотеку после введения в эксплуатацию дома, что ключевая ставка останется на высоком уровне и платежи станут не подъёмными.
📌 Как мы видим ажиотаж с рассрочками остывает, к этому всему правительство в 2026 г. ужесточило условия в Семейной ипотеке с февраля и снизило уровень возмещения банкам на покупку квартиры (2/2,5%), уход в сторону скидок был в I кв., но во II кв. помогло "новое" ужесточение Семейной ипотеки, которое перенесли на октябрь. Данные по РЖД за июнь 2026 г. показывают, что застройщики не торопятся восстанавливать строительство (регулируют спрос). Отмечу, что увеличение по продажам в выручке мы увидим в лучшем случае через 2-3 года (примерно столько длится строительный цикл, поэтому данные контракты перенесутся на 2028-2029 гг.).
Принимаю квартиру в новостройке от застройщика. На улице жара +28. Квартира на 16 из 17-ти этаже. Проверяем вентиляцию и тебя нет - лист а4 не держится, анемометр показывает 0.
Я отказываюсь подписывать акт (точнее застройщик отказывается от меня принять акт в котором указано, что нет тяги вентиляции) и пишу претензию, что в квартире должна быть тяга вентиляции.
В ответ мне застройщик кидает ответ
В соответствии с п. 11.16.2 ГОСТ 34060-2017 испытания систем естественной вентиляции проводятся в холодный или переходный периоды года при температуре наружного воздуха не выше +5 °С и разности температур внутреннего и наружного воздуха не менее 15 °С. Кроме того, способ проверки тяги листом бумаги формата А4 к вентиляционной решетке при закрытых окнах является некорректным сам по себе, поскольку системе вентиляции необходим организованный приток воздуха для создания расчетного воздухообмена. На основании изложенного мы не можем принять данное замечание как обоснованное, так как на дату проведения замеров было невозможно произвести корректные измерения.
Изучил данный гост и действительно есть такой пункт. Получается юридическая коллизия - по данному гост нельзя проводить измерения, что тяги нет. И нельзя зафиксировать, что вентиляция не работает
С точки зрения физики понятно, что при высокой температуре тяга будет слабая, но ее совсем не было.
Вопрос к юристам - как зафиксировать, что нет тяги вентиляции? В других квартирах этого ЖК есть проблемы с вентиляцией и хочу защить себя от такой проблемы
А уж как ИИ врет почувствовал на себе - каждую ссылку надо проверять
Краткая инструкция, как строить что угодно и где угодно: начните стройку без разрешения, разрешение получите через полгода, генплан объявите несуществующим, а согласия соседей... впрочем, про согласия соседей — отдельная история, и она внизу.
Мы — жители посёлка «Волжская гавань» в Кировском районе Казани. Полгода мы судимся с исполкомом города, и сейчас нам нужна огласка. Всё, что ниже, — из материалов суда, официальных ответов ведомств и публикации СМИ (ссылки в конце). Никого ни в чём не обвиняем — выводы делайте сами.
Сразу обозначим, чтобы не было вопросов «а вы куда-нибудь обращались?». Обращались. Много. Под нашими коллективными обращениями — больше 120 подписей собственников домовладений:
писали в администрацию и исполком Казани — в ответах нам, среди прочего, сообщали, что генплана посёлка не существует (запомните этот момент, он ещё выстрелит);
подавали коллективное заявление в МВД — оно несколько месяцев пролежало в отделе полиции без движения и до сих пор там; И судя по всему лед тронулся!
отправляли обращение на имя Бастрыкина - с подписями жильцов;
выносили ситуацию на круглый стол в Госсовете Татарстана — с участием исполкома, Минстроя, МЧС, прокуратуры;
и, наконец, пошли в суд.
Для тех, кому проще один раз увидеть — короткий ролик о ситуации с канала посёлка ниже. Лучше чем эти 7 минут никто не расскажет как всё было на самом деле. Время идёт, прошло 11 лет.
Что было в документах и что вышло
Посёлок продавался как обычный малоэтажный ЖК на берегу Волги: дороги, тротуары, набережная, инфраструктура. Кто-то брал дом в ипотеку, кто-то строился сам годами — публика тут разная, вопреки слову «коттеджный».
Что мы имеем по факту на 2026 год:
улицы без асфальта и тротуаров;
ливневой канализации нет(хотя объект стоит на кадастре), бытовая канализация — в аварийном состоянии (постоянно забивается);
электричество — по временным столбам, с отступлениями от проекта;
береговая зона, которая на картинках была «прогулочной», завалена строительными отходами/проволокой и т.п.;
а на месте дороги, детской и спортивной площадки теперь строится частный коммерческий "детский сад", при наличии 2 других детсадов в пешей доступности!!!
Основная история будет про последний пункт. Не потому, что "детсад" — самое больное. А потому, что именно эта стройка, как лакмусовая бумажка, проявила всё разом: как переделываются генпланы, как появляются разрешения на уже идущее строительство, как в документах возникают подписи, которых люди не ставили, — и чего на самом деле стоят права жителей, когда они мешают чьим-то планам.
1/10
Дорога, которая была на генплане, а потом «исчезла»
В 2015 году главный архитектор Казани утвердила генплан посёлка. На нём чётко видна двухполосная дорога от улицы Су Анасы до улицы Гумера Баширова, которая закольцовывает движение по посёлку, общедоступный участок набережной, детская и спортивная площадки.
Фрагмент генплана 2015 года — выделена пропавшая дорога и отмечен участок с детскими и спортивными площадками на месте нынешней стройки
Сейчас на месте этой дороги стоит забор стройплощадки. Выходы к воде заблокированы, мол "можно обойти".
Интересный момент: когда жители запрашивали этот генплан в Управлении архитектуры и градостроительства Казани, им письменно отвечали, что такого документа не существует. А потом он внезапно нашёлся в УБЭП. С подписью главного архитектора и всеми площадками-дорогами на положенных местах.
Стройка началась раньше, чем появилось разрешение
Разрешение на строительство детсада исполком Казани выдал 5 августа 2025 года. Проблема в том, что работы на площадке к этому моменту шли уже примерно полгода. То есть сначала стройка — потом разрешение. Это не наша фантазия, это зафиксировано в материалах дела.
Подписи, о которых их «авторы» не знали
Дальше — самое интересное. В суде к делу приобщили документы, на основании которых согласовали архитектурно-градостроительный облик объекта. Среди них — лист согласования проектного решения с собственниками соседних участков. С подписями.
Собственники, чьи фамилии стоят в этом листе, заявили: они этот документ никогда не подписывали и вообще о его существовании не знали.
Мы просили суд вынести частное определение, чтобы по этому факту началась проверка. Суд этого не сделал.
29 ноября 2025 года: репетиция катастрофы
Осенью на стройке случилось задымление. Жители вызвали пожарных. Машины приехали — и заблокировали все выезды из посёлка, потому что развернуться им было негде: та самая кольцевая дорога теперь тупик.
Обошлось: открытого горения не было, по слухам — короткое замыкание. Но все, кто в тот вечер был в посёлке, отлично поняли: случись настоящий пожар — эвакуироваться нам будет просто некуда.
Вишенка: МЧС потом ответило, что пожар не зарегистрирован (открытого горения не было), вызов оформлен как ложный, а недострои вообще не в их надзоре. Формально всё верно. По сути — тупик остаётся тупиком, и следующий вызов может закончиться иначе.
Развернуться пожарной технике негде, проехать к объекту может только 1 машина.
Что говорит Госстройнадзор
Инспекция Госстройнадзора несколько раз выдавала застройщику детсада предписания об устранении нарушений. Динамика такая: в сентябре 2025-го проверяющие насчитали 3 нарушения, в декабре — уже 8. Среди зафиксированного: временные электросети, разложенные прямо по земле и проездам, и газовые баллоны, которые после работы оставляли там, где к ним есть доступ посторонних.
Напомню: это стройка "детского сада".
Что мы указали в иске
Мы оспорили в Вахитовском районном суде само разрешение на строительство. Доводы, если коротко:
Нарушены требования пожарной безопасности: нет подъезда пожарной техники со всех сторон здания, в образовавшемся тупике нет разворотной площадки.
На площадке нет водоотведения — талые и дождевые воды скапливаются, стекают в канализацию.
Стройка ведётся без техусловий на подключение к инженерным сетям.
Участок детсада наложился на действующие сети водоснабжения и водоотведения посёлка — свод правил для детских дошкольных учреждений это прямо запрещает.
Бассейн в проекте глубже 1,5 метра при нормативном максимуме для детсадов 0,6 метра.
Разрешение выдали при неполном комплекте проектной документации.
Природоохранная прокуратура выявила нарушения при организации сброса сточных вод и частичное наложение участка на береговую полосу Волги.
Плюс мы представили заключение независимого эксперта, который нашёл в проектной документации и другие несоответствия, пропущенные негосударственной экспертизой — той самой, на основании которой выдали разрешение.
Суд в иске отказал, ходатайства о назначении независимой судебной экспертизы и ходатайства о почерковедческой экспертизы оставил без рассмотрения. Все доводы выше его не убедили. Мы подали апелляцию в Верховный суд Татарстана, дело сейчас там.
Кстати, а нужен ли здесь детсад?
Хороший вопрос, и мы его задали профильному ведомству. Минобразования Татарстана ответило письменно (исх. № Кал-3930/25-2 от 03.06.2025): строительство дошкольных учреждений с 2025 года идёт в рамках нацпроекта «Семья», под него утверждён перечень объектов на 2025–2027 годы — и строительство детсада в ЖК «Волжская гавань» в этом перечне не предусмотрено.
Сразу оговоримся, чтобы не передёргивать: сад частный, и входить в госперечень он не обязан. Но этот ответ важен вот почему. Когда стройку на месте дороги и детской площадки оправдывают «социальной значимостью объекта», полезно знать позицию государства: потребность в дошкольном учреждении именно здесь при наличии двух других детских садов рядом, ни в каких госпрограммах не зафиксирована. То есть ради этого объекта жителей лишили дублирующего проезда, пожарного разворота, детской площадки и спортивной площадки!!!
А что власти?
В ноябре 2025 года ситуацию разбирали в Госсовете Татарстана — с исполкомом, Минстроем, МЧС, Минэкологии, УФАС и прокуратурой. На том заседании выяснилось, что у исполкома Казани нет ни актуального проекта планировки посёлка, ни ПЗЗ, а дороги ушли в частные руки, потому что город вовремя не поставил их на кадастровый учёт.
По итогам были поручения: исполкому — отчитаться о защите береговой линии от незаконной застройки, Минстрою — инициировать проверку соответствия застройки проекту планировки и приостановление того самого разрешения на строительство.
Прошло больше полугода. Единственное, что реально изменилось на местности, — стройка продвинулась дальше. Минстрой на запрос журналистов ответил, что всё перечисленное — компетенция исполкома Казани. Круг замкнулся.
УФАС про рекламу: это не обещания, это «маркетинговый ход»
Отдельная песня. По итогам того же заседания УФАС проверило рекламу посёлка — ту самую, с дорогами, набережной и «премиум-классом». Вывод антимонопольщиков: закон о рекламе не нарушен, потому что буклеты «носят информационно-презентационный характер», не являются публичной офертой, а «премиум-класс» — оценочное суждение, которое невозможно проверить на достоверность.
Запомните этот приём, если собираетесь покупать недвижимость: всё красивое в буклете может оказаться юридически ничем.
1/2
Кто строит
Тут только открытые данные, всё проверяется по ЕГРЮЛ.
Застройщик посёлка — ООО «Мегалайн», единственный владелец и руководитель — Валерий Калмыков, бывший депутат Казгордумы. Детсад строит ООО «Мир детства», зарегистрированное в феврале 2025 года; им Калмыков владеет на паритетных началах с партнёром из Санкт-Петербурга. То есть компания посёлка и компания детсада связаны одним и тем же человеком.
Журналисты «Реального времени» пытались получить комментарий — публичные телефоны компаний либо отключены, либо принадлежат другим юрлицам. Если у представителей застройщика есть своя версия событий — с удовольствием дополним пост, пишите в комментарии или в личку.
Чего мы хотим
Не денег и не крови. Мы хотим:
чтобы Верховный суд РТ по-настоящему разобрался с законностью разрешения на строительство;
чтобы была проведена проверка по факту подписей, которые люди, по их заявлениям, не ставили;
чтобы поручения Госсовета не остались бумагой;
чтобы в посёлке не было угрозы жизни жильцам, появился дублирующий проезд, тротуары. Мы уже даже не говорим о благоустройстве!!
И чтобы эта история не «утонула» в тишине — собственно, ради этого и пост.
Дело № 2а-3612/2026, Вахитовский районный суд г. Казани (карточка дела доступна на сайте суда).
сотни ответов от всевозможных инстанций и органов
Все оценочные суждения в посте являются мнением жителей посёлка. Фактические утверждения основаны на материалах административного дела, официальных ответах госорганов и опубликованных в СМИ данных.
Если вы юрист, журналист или просто сталкивались с похожим — будем благодарны за любой совет в комментариях. И да, если пост наберёт охват — обещаем апдейты по мере движения дела в Верховном суде.
07.07.2026 г. около 8 утра в пожарную службу поступил звонок о том, что рядом с 235-м домом на Восточной 42-й улице (235 East 42nd Street), где раньше располагалась штаб-квартира компании Pfizer, между Центральным вокзалом и штаб-квартирой ООН, падают кирпичи. Здание переоборудуют из офисного помещения в многоквартирный дом более чем 1600 квартир. По данным компании Gensler, офисный комплекс на East 42nd Street состоит из двух зданий, построенных в 1970-х годах. К первоначальной 10-этажной башне по адресу 219 East 42nd Street девелоперы пристроили 19 этажей, а вторую башню по адресу 235 East 42nd Street перестроили. Из 1602 запланированных квартир 400 будут доступны по цене.
По словам официальных лиц, во вторник строители обнаружили, что на 21-м этаже повреждена стальная балка. Пожарная служба сообщила, что две несущие колонны внутри здания деформировались, а несколько этажей просели. По словам пожарных, из здания эвакуировали строителей, а также людей из нескольких других зданий и школы. Из-за риска обрушения были перекрыты дороги вокруг объекта.
1/4
Компания MetroLoft, которая занимается реконструкцией здания совместно с David Werner Real Estate, заявила, что ей известно о проблемах со зданием и что она работает с Департаментом строительства, чтобы «понять весь масштаб ситуации». На пресс-конференции во вторник днем мэр Зоран Мамдани заявил, что 37-этажное здание по-прежнему нестабильно. «С момента прибытия на место мы стали свидетелями дополнительного смещения одной из поврежденных колонн», — сказал он. По его словам, официальные лица и инженеры-строители вместе с инженером проекта работали над укреплением конструкции. «Если пол будет признан безопасным, инженеры войдут в здание и начнут его укреплять», — сказал г-н Мамдани. На той же пресс-конференции Ахмед Тигани, уполномоченный по вопросам строительства, заявил, что план реконструкции ранее прошел «тщательную проверку». Клифф Джонсен, бизнес-агент профсоюза монтажников, рассказал, что рабочие на этаже заметили, что балки внезапно прогнулись. «Кто-то увидел, что бетон рушится», — сказал он. «Балки начали прогибаться, окна — вылетать». Он добавил, что произошедшее было крайне необычным, и сказал, что это произошло из-за того, что строители не использовали достаточно стали, чтобы выдержать вес дополнительных этажей. Официальные лица не назвали причину и не сообщили, была ли она установлена.
Застройщик, ответственный за проект реконструкции офисного здания в Мидтауне, которому во вторник был нанесен структурный ущерб, в интервью преуменьшил масштаб проблем, заявив, что угрозы обрушения здания не было и что, по его ожиданиям, реализация проекта задержится всего на несколько недель. «Этот инцидент — не более чем типичная строительная неурядица, — заявил во вторник вечером Натан Берман, управляющий директор и основатель MetroLoft. — К сожалению, на стройках такое случается слишком часто: падают краны, люди — не дай бог — падают со зданий, вылетают окна». Компания MetroLoft переоборудует офисы в 37-этажном здании на 42-й Ист-стрит совместно с David Werner Real Estate. По словам мистера Бермана, две колонны в северо-западном углу башни прогнулись под весом пристройки к зданию. Он сказал, что, скорее всего, эти колонны не были должным образом укреплены или вообще не были укреплены — на эти вопросы предстоит ответить в ходе расследования. По его словам, остальные колонны в здании и перекрытия «выдержали вес». Согласно измерениям, которые, по словам мистера Бермана, он получил от своей команды, верхние этажи просели на 10 сантиметров. По его словам, риска обрушения не было. «Я не считаю, что просадка на 10 сантиметров — это обрушение», — сказал он. По его словам, инженерные решения и проект, одобренные городскими властями, были «идеальными». «Проект хорошо продуман и качественно реализован, за исключением двух колонн, которые не выдержали нагрузки», — сказал он.
🚂По данным РЖД легко отслеживается динамика перевозки грузов, за каждым сырьём стоит та или иная компания, поэтому на основе показателей можно сделать вывод об успешности сектора. Давайте рассмотрим данные за июнь:
💬 В июне погрузка составила 90,2 млн тонн (+1% г/г, в мае — 95 млн тонн), 25 месяцев подряд погрузки ниже 100 млн тонн. Третий месяц подряд погрузки выше, чем годом ранее, помогает низкая база 2025 г., эффект Ормуза (который в скором времени иссякнет) и аномальный рост некоторых категорий.
💬 Погрузка за шесть месяцев 2026 г. составляет 548,9 млн тонн (-1% г/г).
Теперь переходим к самому интересному, а именно к погружаемому сырью:
🗄 Каменный уголь — 27,6 млн тонн (+10,8% г/г) 🗄 Нефть и нефтепродукты — 13,5 млн тонн (-16,7% г/г) 🗄 Железная руда — 9,2 млн тонн (+4,5% г/г) 🗄 Чёрные металлы — 3,8 млн тонн (-7,3% г/г) 🗄 Химические и минеральные удобрения — 5,5 млн тонн (0% г/г) 🗄 Лесные грузы — 2 млн тонн (+5,3% г/г) 🗄 Зерна — 1,6 млн тонн (+33,3% г/г) 🗄 Строительных грузов — 8,6 млн тонн (-4,4% г/г)
➕ Зерно в шикарном плюсе из-за низкой базы 2025 г., напомню, что вначале 2025 г. были ограничения на экспорт.
➕ Главный груз РЖД в плюсе (Распадская, Мечел), всё из-за конфликта в Иране, спрос возрос, как и цены. Меры поддержки от государства: обнуление ЭП, отсрочка по НДПИ, частичная компенсация затрат на логистику, компенсация в 12,8% от тарифа на экспорт в С-З/Южном направлении и реструктуризация кредитов.
➕ Лесные грузы в плюсе второй месяц подряд, но Сегеже от этого не легче (в отчёте за I кв. 2026 получилась отрицательная прибыль, а долг только увеличивается), мешает высокий ключ и крепкий ₽.
0️⃣ В недавнем разборе за I кв. 2026 г. про ФосАгро (удобрения) писал: что в 2026 г. поставки удобрений сокращаются, плюс есть риск атаки БПЛА, но ситуация на Ближнем Востоке повысила цены на удобрения, с конца марта получился значимый рост (ждём рывка во II квартале). Думаю компания должна сделать упор на сокращение инвестиционной программы и невыплате финальных дивидендов за 2025 г. (дивидендный потенциал в 2026 г. не блещет), потому что долг высокий, но стоит признать, что процентные расходы сокращаются.
➖ РФ сокращает добычу из-за санкционного давления и атак на НПЗ, цифры сокращения уже двузначные. Но уже с августа 7-ка ОПЕК+ договорилась нарастить добычу на 188 тыс. б/с из-за ситуации в Иране, как итог РФ сможет добывать 9,8887 млн б/с.
➖ Строительные грузы в минусе, идёт регулировка спроса (меньше строят). Недавно разбирал операционные данные ЛСР за I кв. 2026 г. там доля рассрочек снизилась, а квадратный метр подешевел.
➖ Чёрные металлы продолжают своё падение на дно, по данным WSA РФ в мае было выпущено 5,6 млн тонн (-5,4% г/г), выпуск стали падает 26 месяцев подряд. Северсталь уже 6 кварталов подряд не рекомендует дивиденды, отрицательный FCF за I кв. 2026 год не помощник (-40,4₽ млрд), ММК тоже с отрицательным FCF за I кв. 2026 год (-14,1₽ млрд), НЛМКотчитался за 2025 г., FCF составил 32,3₽ млрд (-60,6% г/г), это 5,39₽ на акцию в виде дивидендов (с учётом ухудшения положения эмитента, дивидендов мы не увидим). Правительство не спешит с помощью, а будет использовать точечную поддержку (при обращении компаний), введение акциза на импорт стали рассмотрят только осенью 2026 г.
📌 Роль ВПК и поставки по ж/д первоочерёдные, поэтому некоторые перевозки могут страдать из-за этого, но финансовые проблемы происходят и в самой компании (в декабре 2025 г. компания просила у государства срочной помощи в размере 200₽ млрд для покрытия кассового разрыва в опер. деятельности). 200 млрд компания не получила, но с 1 декабря 2025 г. проиндексировали тарифы на ж/д перевозки, а теперь выставила на продажу и сдачу в аренду недвижимость на 300₽ млрд.
