До сих пор заключение о соответствии построенного объекта (ЗОС) не получено. Текущий срок просрочки составляет 287 дней.

Таким образом, сначала на официальном сайте надпись "Готовность в 2024 г." сменилась на "Готовность в 2025 г.", затем на "Готовность в 2026 г.".

В официальном телеграм-канале не стесняются говорить, что строительство Стоун Савёловская ведётся в соответствии с графиком (каким?):

Опустим лирику и перейдём к предпринимательским рискам.

Как оказалось, любимая фраза STONE: "Ну это же предпринимательские риски, Вы знали, на что шли и что подписывали ". Ну, так-то оно так. И легкой походкой мы отправляемся в юридическую плоскость взаимоотношений.

ДКПБН предусматривает неустойку 10% за каждый день просрочки получения ЗОС, пункт дословно: "В случае пропуска срока завершения строительства Объекта, установленного в п. 2.5 настоящего Договора, более чем на шесть календарных месяцев Покупатель по своему усмотрению вправе либо предъявить Продавцу требование об оплате неустойки в размере 10% годовых, начисляемых на сумму денежных средств, фактически внесённых Покупателем в счёт оплаты Цены Договора, за каждый день просрочки, либо направить Продавцу уведомление об одностороннем отказе и возврате денежных средств ...".

Как читает пункт юрист, который изучил договор: через шесть месяцев можно предъявить право на неустойку, начиная с первого дня просрочки (с 01.04.2025).

Как читает пункт STONE: неустойку мы согласимся считать с первого дня по истечении шести месяцев, то есть через шесть месяцев и один день начнётся ваш расчёт. А если вы подадите в суд, то мы уменьшим вашу неустойку по ст. 333 ГК РФ (к сожалению, так делают, судебная практика по уменьшению неустойки положительная, режут почти вполовину или даже больше, чем вполовину). И кстати, неустойку мы будем считать не с 01.10.2025, а с 14.10.2025, потому что мы просрочили получение РнС на 14 дней и теперь это тоже ваша проблема, так как срок получения ЗОС это РнС + 3 года. А если коротко, то хрена тебе лысого, глубокоуважаемый инвестор.

Здорово, правда?

При личной встрече Кристина Недря мило улыбается и говорит, что если вам что-то не нравится, можете в одностороннем порядке отказаться от помещения с возвратом уплаченных денежных средств.

Минуточку, 5 лет почти прошло! Всё это время у застройщика деньги активно крутились с небывалой ставкой ЦБ + рыночное подорожание недвижимости почти в два раза.

Вот уж выгодное предложение, спасибо.

Итого мы имеем:

1. Недостроенный объект от ООО "Стоун Концепт" с просрочкой получения ЗОС почти в год.

2. Непрозрачная отчётность застройщика о ходе строительства для покупателя. Официальной общедоступной информации о сроках строительства нет.

3. Совершенно неджентльменское отношение к покупателю. Предпринимательские риски должны работать в обе стороны! Боитесь за репутацию? Исполняйте договорные условия!

4. Вопрос. Почему Суд уменьшает размер неустойки по аналогичным делам (ООО "Стоун Тауэрс", БЦ STONE Towers), разве объективно есть основания применения ст. 333 ГК РФ?

Сейчас в шаблонах новых договоров пункт выглядит иначе: шесть месяцев сменилось на девять месяцев, а неустойка действительно начисляется с первого дня по истечении шести месяцев.

Но это сейчас. А не по тому договору, который был заключен почти 5 лет назад.

Искренне считаю, что со стороны STONE это немножечко некрасиво. Не смогли соблюсти сроки, добровольно исполняйте указанные санкции без Суда и уменьшения неустойки через Суд! И без угроз в адрес покупателя желательно.

P. S. Дело в арбитраже А40-323800/2025, не жалко и народу показать, пусть видят офисного девелопера #1 во всей красе. Посмотрим на развитие событий.

Ссылка на ДКПБН, если интересно кому.

Вот такая вечеринка.

Кристаллы отлиты из прозрачной эпоксидной смолы. Камень - пенополиуретан, шпаклёвка. Покраска акриловыми красками. Покрыт матовым акриловым лаком.
Подсветка - нажимной фонарь, работающий от 3х батареек типа ААА.

Наша группа: http://vk.com/hcrafts