Смотрите, первое. Аналитика Максима Капитала, мы не знаем его позиций, скорее всего он по уши загружен, идущими на дно российскими акциями, ввиду очень агрессивной риторики, которую мы наблюдали вот в этом ролике. Основные аргументы тезки Максима Капитала: не купить российские акции – это самая большая ошибка следующего десятилетия. Причем, Максим капитал фактически оказывает давление на свою аудиторию через упущенную выгоду, так называемый FOMO эффект. Активно продвигает свои платные услуги, обещает раскрыть, какие именно акции он покупает для свои детей за деньги. Горизонт инвестирования у него 3-5 лет. Одним из главных аргументов является корреляция между денежной массой и российским рынком. С 2022 года денежная масса выросла в 2 раза, это правда, а рынок российских акций никак не следует аналитике Максима и не идет за графиком денежной массы. Для стерилизации денежной массы, по его словам, российскому рынку нужно вырасти в 5 раз.
Максим Капитал вам обещает, что если вы вложите сейчас в российский рынок 5000 рублей, то через 3-5 лет вы получите рост капитала в 5 раз, то есть будет у вас уже 25 000 рублей. Дивидендная доходность через 5 лет будет в 2 раза выше от первоначальных вложений. Еще одним главным аргументом является тот факт, что на депозитах россиян сосредоточено 70 трлн. рублей. Ставки по вкладам сейчас 14% годовых. Рост денежной массы фактически равен ключевой ставке, то есть вы ничего не зарабатываете на вкладах, мы также с вами этот факт в нашем ТГ канале разбирали. Короче, на основании всех этих опусов и аргументов Максим Капитал рисует вам радужную картину, что большая часть этого бабла депозитного, более 70 трлн. рублей, попрет в российский фондовый рынок, произойдет так называемая стерилизация денежной массы и российский рынок вырастет в пять раз. Главный вывод: не быть инвестированным в российский рынок сейчас – это самая большая ошибка следующего десятилетия.
Наша аналитика, смотрите. Совершенно очевидно, что Максим сидит в убытках. Российский рынок валится уже под 20 недель подряд, свои позиции на сколько мы понимаем он готов показать, но за деньги уже, какие акции он покупает детям. Как вы знаете, в начале апреля мы полностью закрыли наши акционные позиции. То есть фактически в самом начале вот этого масштабного обвала мы спасли людей, прежде всего наших подписчиков, которые к нам прислушались и вывели их из российских акций, причем вывели их в самом начале этого обвала, в самом зародыше, который продолжается по сей день и не думает останавливаться, напоминаю, что вышли мы в начале апреля. Главным аргументом, который мы обозначили в нашем посте, являлся тот факт, что российское правительство рассмотрит вопрос о налоге на сверхприбыль для российских компаний уже этой осенью.
Какие компании генерировали сверхприбыль в это непростое время спросите вы? Например, российский Полюс, который добывает золото и лежал в нашем портфеле, золото посмотрите, как выросло, российский Полюс получил большую прибыль, даже не смотря на крепкий рубль, а у государства громадный дефицит бюджета. Поняли да, куда ветер подул и сейчас этот ветер дует еще сильнее, нам моментально все стало ясно. Дальше, ФосАгро, цены на удобрения значительно выросли, мы это вам регулярно показывали и рассказывали, поэтому бумага также попадает в эту категорию, Газпром нефть получила прибыль на вот этом скачке нефти и этот скачок сейчас снова актуален. Короче, все то, что мы с вами держали.
Результат, держали мы акции ровно год, покупалось все это на тарифной панике в апреле 2025 года. 8 апреля мы полностью все закрыли. Газпром нефть, прибыль по телу составила 0,6%, плюс еще выплаченные дивиденды 44,5 рубля на 1 акцию – это 8,5%, худший результат по нашим акционным позициям. Итоговая прибыль за год составила 9%. Дальше ФосАгро, прибыль по телу составила более 12%, дивидендами мы получили 360 рублей на акцию, почти 6% прибыли, итого 18% составила итоговая прибыль. И номер один, абсолютный чемпион наших позиций – компания Полюс. Прибыль по телу составила почти 32%. Дивидендами получили 180 рублей на одну акцию, это 10,5%, итоговая прибыль составила 42,5%, абсолютный чемпион.
А теперь, что происходит сейчас. Газпром нефть мы продали по 530 рублей, шас бумага торгуется ниже 400 рублей. ФосАгро продали чуть выше 7 000 рублей, щас бумага уехала ниже 4 700 рублей. Полюс продали по 2 270 рублей, Полюс бурит дно, уже ниже 1200 рублей. Полюс уже практически торгуется от нашей цены продажи в два раза ниже. Плюс, мы как только продали бумаги на протяжении этих 3-х месяцев регулярно вам говорили в наших роликах, валите из российского фондового рынка, в ТГ канале также регулярно публиковали посты на эту тему, из нашей аудитории в российских акциях осталось минимальное число людей и то, это те, кто смотрели ролики и решили остаться на свой страх и риск. Какой результат у Максима капитала? Портфель он не показывает, он покажет его вам за деньги, но там, мягко говоря, ситуация не радужная, если смотреть на динамику индекса Мосбиржи за последние даже не несколько недель, а уже пару десятков недель.
Теперь о том, почему мы это сделали, потому что вы спрашивали, еще тогда в апреле, почему мы все акции распродали, мы что-то знаем? Что нам известно и т.д.? Пожалуйста, давайте об этом поговорим. 26 марта этого 2026 года, Владимир Путин провел закрытую встречу с крупными бизнесменами. По данным недружественных для России изданий The Bell и Financial Times на этом заседании обсуждалось финансирование СВО. Сенатор Сулейман Керимов, владелец Полюса, стал одним из первых, кто обещал поддержать инициативу и выделить на эти цели 100 млрд. рублей. Причем, последовало же опровержение, пожалуйста, 27 марта, в Кремле назвали «неправдой» данные ряда СМИ о том, что Путин на закрытой встрече с бизнесменами якобы предложил им делать добровольные взносы в бюджет для продолжения «спецоперации» на Украине.
Дальше, что у нас происходит, мы распродаем акции в начале апреля, нам два раза повторять не нужно, вы думаете 100 млрд. Керимов будет из своего кармана доставать? За весь этот праздник заплатят инвесторы, и таких очень много на российском рынке. Один из них, персонаж Максим Капитал, которого мы сегодня рассматриваем, инфоЦЫГАНе, их очень много, мы их постоянно рассматриваем, кто регулярно смотрит наши ролики, вебинарщики платные и т.д. Это же только предводители, плюс еще их аудитория, если всех этих людей сложить, там громадное число людей получится даже не десятки, а сотни тысяч, которые прямо сейчас участвуют в этом «празднике».
Короче, мы всех, кого смогли, вывели из-под удара, который по итогу и произошел. После того, как мы продали акции, на протяжении трех месяцев чуть ли не в каждом ролике вам говорили, выходите из фондового рынка российского, все, роста не будет там, дивидендов там не будет, ввиду налога на сверхприбыль. ИнфоЦЫГАНе вас не вывели из-под удара, а наоборот подставили под этот удар. Ну и пожалуйста, мы с вами как в воду глядели, на прошлой неделе вышли новости о полной приостановке выплаты дивидендов компанией Полюс до 2030 года, и ведь это же не только в Полюсе происходит, российские компании повсеместно отказываются от дивидендов, то есть за все заплатили и продолжают платить наивные инвесторы, прежде всего аудитория инфоЦЫГАН, а ведь осень то еще не началась, до осени у нас еще полтора месяца, выборы в Госдуму будут через два месяца, вот там будет происходить все самое интересное, как бы мы не уехали делать перелой частичной мобилизации в 2022 году, куда-то на 1600-1500 пунктов по ММВБ.
Ну а дальше моделируем ситуацию. Вы спрашиваете, когда покупать российские акции. Судя по настрою нашего правительства идти до конца, до полного и окончательного разгрома бандеровской армии, ситуация на российском фондовом рынке будет и дальше изменяться, скажем так в ту сторону, и в том направлении, в котором сейчас идет российский фондовый рынок. Допустим СВО продлится еще 3-5 лет, где будет находиться российский фондовый рынок потенциально без дивидендов? Ответ можете написать в комментариях, где он будет находиться. Тут даже страшно гадать, что будет в этом сценарии с позициями Максима Капитала и остальные инфоблогеров? Это даже не разбитое корыто, даже не разбитое, а намного хуже, к сожалению, дай Бог чтобы мы ошиблись, но света в конце туннеля пока не просматривается, он уже давно погас, и ремонтная бригада даже не собирается его включать.
Теперь о том куда пойдет депозитное бабло. Смотрите, деньги уже начали покидать рублевые депозиты, мы это с вами обсуждали, все агрегаторы растут, растет наличка в обороте, растет инфляция и т.д., но деньги не идут в российскую фонду на что рассчитывает Максим Капитал, если бы они шли на российский фондовый рынок, мы бы наблюдали сейчас абсолютно противоположную картину, но мы ее не наблюдаем, российский рынок продолжает лететь на дно. Также деньги не идут на российский долговой рынок, вот пожалуйста, мы вам публиковали, что они, наоборот, выходят из долгового рынка на фоне снижения ставки и роста инфляции, 27 июня был зафиксирован рекордный отток из облигаций, было выведено 3,7 млрд рублей за 1 день. Плюс, смотрим на индекс RGBI, если бы туда шли деньги, он бы также шел в противоположном направлении.
Вы спросите, куда-то же должны пойти эти деньги, кроме потребления? Они же должны куда-то идти, чтобы сохранить и приумножить капитал в этих тяжелых условиях. Наш ответ – они идут в недвижимость, больше некуда идти в этом наглухо задраенном котле. Пожалуйста, цена квадратного метра жилой недвижимости в Москве идет вверх безостановочно. По коммерческой недвижимости, по офисам, любой промежуток берем, какой хотите, там идет рост. За последние три месяца рост. За последний год рост, в конце 2025 года мы установили хаи и откатили, щас уже в середине июня мы перебили эти хаи. За три года, тут и говорить нечего, сейчас квадратный метр офисной недвижимости в Москве снова установил исторический хай. И все это происходит на фоне вброса денег в экономику, роста инфляции, роста цен на бензин, высказываний скептиков относительно перспектив недвижимости и т.д. и т.п. Совершенно очевидно, куда нужно вкладывать бабло, не в российский фондовый рынок, как инфоцыгане, не в российский долговой рынок, как Змеев, Салобута и т.д., а в недвигу, в первую очередь коммерческую.
Именно поэтому, у нас в портфеле сделан главный упор на офисную московскую коммерческую недвижимость. Смотрите, кроме того, что сам квадратный метр растет, это хорошо, но, вот пожалуйста, это вам яркий ответ на вопрос, почему именно офисная недвижимость, а не склады. Вот это графики мы публиковали вам в марте 2025 года, когда только начинали заходить в офисную недвижимость через фонд Рентный доход. Мы еще тогда вам писали, что разрыв между арендной ставкой на офисы и накопленной инфляцией громадный, в отличие от арендной ставки на склад в Москве, ставка еще тогда была выше накопленного уровня инфляции. Что сейчас у нас происходит, свежие посты были в конце прошлой недели, арендные ставки по складам начали корректироваться, как мы с вами и ожидали, а арендные ставки на офисы пошли в рост сокращая разрыв с накопленной инфляцией, и этот разрыв все еще остается громадным, даже не смотря на скачок арендных ставок в номинальном выражении, посмотрите на эту красоту.
Чтобы не быть голословным, смотрим на наш портфель, на всей этой жопе, которая происходит на российском рынке, у нас портфель рос на этой неделе, плюс получили дивиденды, у инфоЦЫГАН сплошные убтыки, у нас с вами происходит пир во время чумы. Поэтому, следующие 2-3 года мы будем наращивать позиции именно в этом классе активов, а именно в офисной недвижимости. Разрыв между накопленной инфляцией и арендными ставками будет сокращаться, что приведет к пересмотру ставок аренды в сторону увеличения, пересмотру договоров аренды, ну и естественно увеличению наших с вами арендных выплат и росту стоимости недвижимости. Через 2-3 года мы с вами посмотрим на результаты инвестиций Максима Капитала в фондовый российский рынок и наши результаты инвестиций в российскую коммерческую недвижимость, в отличие от Максима, мы бесплатно показываем результаты нашего портфеля на регулярной основе.
Причем вот этот рост ставок, мы с вами отработали на ура в росте стоимости фонда Рентный доход и росте арендных платежей. С апреля 2025 года по апрель 2026 года у нас зафиксированная прибыль по этой позиции составила 40%, то есть стратегия работает, ждем, ждем пересмотра арендных договоров и роста стоимости арендных выплат. По ставке, и о том, что потенциально будет делать Набиуллина через неделю на очередном заседании, изложено вот в этой статье, ссылка на нее будет в описании, лайки, репосты и статьи и этого ролика, все приветствуется. Не знаю, понимаете вы это или нет, но мы чуть ли не единственные с вами, кто на всей этой жопе находится в прибыли, вышли из акций на хаях и рубим бабло на недвижимости, единственная позиция, которая сейчас в моменте проседает это драгоценные металлы, но это временное явление, по сравнению с российским рынком, то ситуация там более чем благоприятная.
Финализируем. Согласитесь, что мы с вами отработали просто на пять балов относительно наших действий и аналитики по российскому рынку. Покупали на пике тарифной паники в апреле 2025 года, получали дивиденды весь год и продали фактически до всего этого падения, в апреле 2026 года, продали с прибылью, что самое главное, нарастили наш капитал, не потеряли, как инфоЦЫГАНе, посмотрите, что происходит у инфоЦЫГАН лонгователей российских акций и что происходит с нашими позициями в коммерческой офисной недвижимости, это небо и земля. Спокойно теперь сидим в качественных объекта недвижимости, каждый месяц получаем денежки, реинвестируем, живем припеваючи, в свое удовольствие и ждем пересмотра выплат. В сейфе спокойно лежат серебряные и золотые монетки, которые никто не заберет, также спокойно ждем роста котировок золота и серебра, аналитику в ТГ канале регулярно выкладываем.
Если СВО будет продолжаться еще несколько лет, то никаких дивидендов и никакого взлета индекса Мосбиржи, на что рассчитывает Максим Капитал и его соратники, не получат. Бизнес обложат налогами так, чтобы он продолжал дальше работать и не загнулся. Тут работает принцип, зачем нам пускать под нож корову, которая каждый день дает молоко, корова, в нашем случае бизнес, будет давать молоко – это прибыль, но большая часть этой прибыли будет уходить в бюджет государства, а не на выплату дивидендов. Подчеркиваем, еще ничего не начиналось, осенью нас ждет еще одна волна налоговой реформы, поэтому вполне возможно, что самое интересное нас ждет осенью, сразу после выборов. Поэтому, при условии продолжения СВО, бизнес не будет платить дивидендов, на что рассчитывает Максим Капитал, но снимать офисы он продолжит, тем самым мы с вами будет продолжать находиться в фаворе и получать денежки за аренду.
Все как обычно, ставьте лайки и пишите комментарии в поддержку канала и вашими вопросами, подписывайтесь на наши ресурсы прежде всего на тех площадках, где вы нас смотрите, это YouTube, RuTube, ВК Видео — ссылки в описании. Сегодня мы с вами полностью разобрали аналитику по фондовому рынку Максима Капитала сквозь призму нашей аналитики по российскому рынку и наших великолепных действий относительно того, где мы закрыли наши позиции и результата, который мы на данный момент имеем. Подписывайтесь на наш открытый Telegram-канал — ссылка в описании. Именно там выходит одна из сильнейших финансово-политических аналитик в России, потому что мы публикуем не инфоцыганские мысли, а приватную и топовую аналитику ведущих финансовых агентств планеты, именно поэтому мы и добиваемся самых высоких результатов. Наша миссия — здравый смысл, профессионализм и реальная защита инвестора. Спасибо, что были с нами. Увидимся ровно через неделю.
