Ведь если мы обратимся к законодательству:
Согласно абзаца два, п.6. Постановления Правительства РФ от N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (Далее – «Правила предоставление коммунальных услуг») договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Согласно абзаца второго п.30 Правил предоставления коммунальных услуг договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.
Согласно п.14 Правил предоставления коммунальных услуг управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
А если обратимся к судебной практике, то:
Санкт-Петербургским городским судом в Апелляционном определении от 12.07.2016 N 33-11988/2016 по делу N 2-4666/2015 указывается, что не имеет значения то обстоятельство, кто фактически имел право на оказание потребителю коммунальных услуг. В обязанности потребителя услуг входит только обязанность по оплате предоставления услуг в полном объеме. При этом на потребителя услуг законом не возлагается обязанность устанавливать объем и перечень услуг, предоставленный каждым из юридических лиц.
Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при смене управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы на счет вновь избранной управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 61, 7 статьи 155, части 1, 11 и 7 статьи 162 ЖК РФ).
Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о смене управляющей организации (части 3−71, 8−10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
В таком случае вновь избранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.
Обратившись в суд, с исковым заявлением, суд удовлетворил данные исковые требования.
P.S. суд, удовлетворил исковые требования частично:
1) Суд, посчитал что судебные расходы немного завышены и снизил их на основании ст. 100 ГПК РФ.
2) Одно из исковых требований было - "признать незаконными действиями в начислении задолженности", но в ходе судебного разбирательства, стало понятно что Ответчик мог начислять данную задолженность, так как к нему приходила не вся сумма по выставленным квитанциям, в связи с этим и появилась недоплата.
3) Главное требование - признать долг отсутствующим - удовлетворено.
Поэтому, у кого подобные ситуации есть или будут в будущем, то знайте - судебная практика говорит так: - главное оплатить в любую из УК. И на этом, ваша обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнена, а вы являетесь добросовестным потребителем.
И еще момент - квитанции об оплате нужно хранить, как минимум три года (общий срок исковой давности).
А УК пусть между собой разбираются: кто обслуживает МКД, кто именно должен выставлять квитанции об оплате жителям МКД, и кому должны оплачивать за жители жилищно-коммунальные услуги.
Всем добра и будьте здоровы.
