Коммерческая недвижимость

Дано: Нерезиновая, спальный район. Стройки, школы, детские сады, все как обычно. Пришла беда откуда не ждали - в нашем тихом и спокойном доме открылся пункт Самоката - хз что именно там делают, но, как итог, рядом с нашим подъездом (вход в коммерческое помещение, которое ими снято/куплено, буквально в паре метров от входа в подъезд) постоянные тусовки ценных специалистов, ими заняты все лавки, на тротуаре рядом с коммерческим помещением ими организована стоянка их самодельного транспорта с моторчиками. Жителей, естественно, это не устраивает - через дом школа, туда мимо Самоката ходят дети без сопровождения взрослых, а с ценными специалистами в нашем районе уже были инциденты, из-за которых начинаешь беспокоиться о безопасности детей (да и о своей тоже). Подскажите, пожалуйста, способы легально их выселить, если такие существуют. Пока мысли только в сторону заявлений за езду и парковку "мопедов" на тротуаре, но еще не выяснили законность такой парковки. Заранее спасибо)

В сфере недвижимости происходит значительное технологическое обновление: 3D-визуализация меняет способы проектирования, маркетинга и продаж.

Теперь объекты, которые ещё находятся на стадии разработки, можно представить клиентам в детализированном цифровом формате. Вместо традиционных “картонных” макетов используются реалистичные модели, позволяющие потенциальным покупателям лучше понять, что именно они приобретают. Как это влияет на рынок и почему 3D-визуализация становится ключевым инструментом?

Современные вызовы рынка недвижимости

Покупатели становятся всё более требовательными, а конкуренция среди застройщиков усиливается. Клиенты ценят удобство и не всегда готовы тратить время на посещение строительных площадок. Продажа недвижимости требует всё большей прозрачности и наглядности, особенно в условиях сложных решений и насыщенного рынка. Здесь 3D-визуализация выходит на первый план, упрощая процесс выбора и ускоряя сделки.

Что такое 3D-визуализация?

Это процесс создания цифровых моделей объектов недвижимости, позволяющий оценить их в объёмном формате ещё до завершения строительства. 3D-визуализация охватывает:

• Архитектурные фасады — от жилых комплексов до коммерческих зданий.

• Интерьеры с точной передачей текстур, материалов и освещения.

• Ландшафтный дизайн, включая озеленение, дорожки и инфраструктуру.

Влияние 3D-визуализации на рынок

Использование 3D-визуализации делает процесс покупки недвижимости более прозрачным и удобным. Клиенты могут заранее оценить объект, сравнить различные варианты и принять взвешенное решение. Это повышает лояльность покупателей и сокращает цикл сделки. Например, платформа Zillow внедрила виртуальные туры, что увеличило дистанционные продажи на 30%.

Для застройщиков 3D-модели становятся мощным инструментом привлечения инвесторов и покупателей. Реалистичная визуализация снижает вероятность недопонимания между сторонами и повышает доверие к проекту. В международных продажах такие технологии особенно востребованы, так как позволяют изучить объект без личного присутствия.

Компании, использующие 3D-технологии, получают конкурентное преимущество. Например, жилой комплекс “Мечта” предлагает виртуальные туры по квартирам, где клиенты могут оценить планировку, интерьер и даже виды из окон, не выходя из дома.

Будущее 3D-визуализации в недвижимости

1. Развитие VR-технологий
Виртуальная реальность становится всё более доступной, позволяя покупателям менять освещение, тестировать отделку и мебель, создавать эффект полного присутствия в пространстве.

2. Доступность технологий
Снижение стоимости 3D-визуализации открывает её возможности не только крупным девелоперам, но и небольшим агентствам и частным дизайнерам. Это формирует новые стандарты взаимодействия с клиентами.

3D-визуализация уже становится важным инструментом рынка недвижимости, упрощая коммуникацию и повышая эффективность продаж.

В ближайшие годы технологии VR, AI и AR сделают процесс выбора жилья ещё более удобным и интерактивным, создавая комфортные условия для покупателей и инвесторов.

Поехал щас за посылкой в СДЭК, приезжаю, а там пусто, висит аренда и новый адрес ПВЗ. И это уже третий или четвертый переезд, причем в рамках одного района. Место уже было довольно известное и удобное. И вот, скорее всего одну из сторон не устроила стоимость аренды. У меня вопрос к арендодателям: а нахера вы постоянно винтите цены за свои каморки? Разве не проще стабильно иметь доход с одного арендатора, чем вечно искать новых? порой уходя даже в минус от простоя и оплаты коммуналки.

Потому что это гарантированный доход, не требующий от вас усилий, это рента.

И антикризисный актив, при любых настроениях на рынке он сохранит ваши сбережения. Даже больше: в арендной недвижимости чем больше инфляция, тем больше арендаторы платят собственнику, и он больше зарабатывает.

TONNEX создаёт прибыльные активы. Прежде всего это загородная недвижимость для сдачи в аренду с обширной курортной инфраструктурой, с всесезонной комфортной средой для жизни и для отдыха. Мы придумали для этого термин коттедж-отель.

Что такое коттедж-отель?

Коттедж-отель – это состоящий из типовых коттеджей отель, который может предложить своим гостям традиционные гостиничные удобства и разнообразные услуги.

Целевая аудитория гостей таких посёлков это:

• Семейные пары, которые хотят провести романтический уикенд;

• Большие семьи, или компании, отмечающие праздник или событие;

• Организаторы бизнес-мероприятий и тимбилдингов;

• Удалёнщики, которые могут позволить себе жизнь в посёлке с курортной инфраструктурой.

Здесь гости могут насладиться уединением и природой, не отказываясь от комфорта. Мы строим в наших коттедж-отелях большие бассейны со спа-центрами и банями, ретрит-центры, конференц-залы, детские центры и другие объекты инфраструктуры, позволяющие долго не покидать наш отель.

Именно такая инвестиционная недвижимость обеспечивает лучшие финансовые показатели: ликвидность, доходность и капитализацию.

Основатель компании – Василий Лавров. Опыт в индустрии гостеприимства, в HoReCa - 30 лет, опыт в строительстве - такой же.

Преимущества:

- Собственная земля и другие объекты недвижимости. Чистые активы – более 1 млрд рублей по состоянию на IV квартал 2024 года.

- Собственная технология малоэтажного строительства, домокомбинат, позволяющий строить:

• Качественно. Крепкие и вечные монолитные дома, тихие и очень тёплые;

• Чрезвычайно быстро, в большом объёме. Способны строить несколько десятков домов ежемесячно;

• Недорого, так как технологические решения позволяют избежать избыточных затрат.

Чтобы обратить внимание на наш продукт, показать, что он максимально ликвиден и надёжен, мы начинаем публиковать информацию в сети с разъяснением и новостями.

Подписывайтесь!

Жители многоэтажки оплачивали электричество и за себя, и за магазины в доме: разбираем решение суда.

Если расход коммунальных ресурсов в своей квартире собственник может легко проконтролировать (достаточно снять показания счетчиков), то расход ресурсов на т. н. содержание общедомового имущества (СОИ) можно увидеть только в квитанциях на оплату ЖКУ. И в большинстве случаев собственники могут лишь догадываться о том, насколько этот расход соответствует действительности. Практика же показывает, что начисления платы за СОИ далеко не всегда идеальны — и, как правило, отклонение идет в большую сторону.

В качестве иллюстрации того, как большие счета за СОИ берутся буквально из воздуха, приведу любопытный пример из судебной практики. Жильцы многоквартирного дома в г. Йошкар-Оле стали жаловаться на высокие счета за электричество, которое, судя по квитанциям, расходовалось на содержание общедомового имущества. Их дом обслуживала управляющая организация, которая вела расчеты за электроэнергию с гарантирующим поставщиком по их региону.

На первом этаже дома располагалось несколько нежилых помещений (три магазина и государственное учреждение), с которыми были заключены отдельные договоры на энергоснабжение (напрямую с гарантирующим поставщиком).

После многочисленных жалоб, направленных жильцами дома в жилинспекцию, городскую администрацию, прокуратуру и антимонопольную службу, была проведена проверка схемы энергоснабжения их дома. Согласно акту осмотра, составленному совместно главным инженером гарантирующего поставщика и главным энергетиком управляющей организации, в цепи общедомового учета были выявлены присоединения указанных нежилых помещений к электрической сети.

Как следовало из заключения, сделанного специалистами по итогам обследования, потребление электрической энергии этими помещениями включалось в объем потребления электроэнергии жителями многоквартирного дома на общедомовые нужды. Иными словами, все жильцы дома оплачивали электроэнергию, которая фактически потреблялась пользователями нескольких нежилых помещений этого дома.

На основании этого материала гарантирующего поставщика обязали произвести перерасчет платы за общедомовую электроэнергию за весь период, когда был установлен неправильный учет ее расходования. Руководителя электроснабжающей организации привлекли к административной ответственности (штраф 15 000 рублей) за нарушение правил антимонопольного законодательства, которое привело к ущемлению интересов других лиц (ч. 1 ст. 14.31 КоАП РФ).

В трех инстанциях постановление оставили в силе (Постановление ВС Республики Марий Эл по делу № 4А-290/2015).

Как видно, наличие в многоквартирном доме нежилых помещений является поводом для того, чтобы проверить, насколько правильно в них ведется учет расхода электричества.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Недвижимость бывает очень разная. Думаю те, кто вчера почитал о доме-гараже, порадовались вместе со мной, находчивости наших граждан.

Но когда речь заходит о диверсификации инвестиций, и в частности, о разбавлении его инвестициями в недвижимость, многие инвесторы тут же начинают возражать, что с небольшим капиталом это не всегда возможно.

Все дело в том, что под фразой "инвестиции в недвижимость", мозг, как правило, начинает рисовать площади в торговых центрах, складах, или на худой конец жилую недвижимость, или попросту квартиры.

Однако, вложения в недвижимость не ограничиваются лишь одними дорогостоящими лотами. Есть довольно много вариантов, которые также подпадают под категорию недвижимость, но в тоже время, вполне доступны широким массам, и речь пойдет не про фонды недвижимости.

Офисы, торговые площади, склады, производства, гостиницы, автосервисы, общепит. Всё это очень хорошо, но крупная коммерческая недвижимость доступна далеко не всем инвесторам. И даже многая жилая недвижимость (квартиры, дома) стала сейчас довольно недосягаемой для основной массы инвесторов.

Однако, на выручку им приходят более дешевые, но порой, не менее интересные варианты.

Это, как многие наверное уже догадались: гаражи, эллинги, кладовые, подвалы, паркинги, земельные участки, дачи, комнаты, садовые дома, и тому подобное.

В общем, партизанская недвижимость. Самые недорогие варианты, которые однако, порой обладают самой высокой рентабельностью, а ещё быстро и легко сдаются.

Если интересно, у меня есть что рассказать на этот счёт, реальный опыт, так что посмотрим на реакцию👍.

11.10.2024 Станислав Райт - Русский инвестор

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на pikabu я начал выкладывать информацию только недавно.