Бразилия. Мама мальчика пришла в гости и выпустила старшего ребенка погулять, пока кормила в доме младшего. Парнишка поплескался в лягушатнике и перелез во взрослый бассейн. На его счастье, Александро душ Сантуш, швейцар жилого комплекса, оказался внимательным.
Источник
Томатный крем-суп с непередаваемым ароматом и вкусом, а на вид яркий и аппетитный. В общем, напоминание о лете холодной зимой. Обязательно приготовьте и попробуйте. Количество ингредиентов берите по вкусу, в зависимости от того, какой густоты предпочитаете.
Ингредиенты:
1,8 л воды,
1 куриное бедро,
6 шт. картофеля,
2 средних луковицы,
2 средних моркови,
1 болгарский перец,
5 зубч. чеснока,
1 банка (400 г) помидоров в собственном соку,
масло растительное по вкусу,
масло сливочное по вкусу,
соль, специи по вкусу.
ПОШАГОВЫЙ РЕЦЕПТ ПРИГОТОВЛЕНИЯ
Количество ингредиентов дано для 3-х литровой кастрюли.
Сварить курицу, убрать из бульона.
Положить в бульон картофель, порезанный крупными кусками.
Варить до полуготовности.
На сковороде с растительным и сливочным маслом обжарить лук и морковь (тоже крупно порезав).
Отправить к кипящему картофелю обжаренные овощи, резаный болгарский перец, чеснок и помидоры вместе с соком.
Варить до готовности.
Добавить специи и соль.
Погружным блендером превратить в пюре.
Накрыть крышкой и дать немного настояться.
Подавать, разложив по тарелкам и положив сверху мелкие кусочки курицы и сухарики.
Подробнее смотрите в видеоролике.
Приятного аппетита!
Город засыпает - просыпаются олдфаги. Сегодня у нас очень мрачный, лучше всего передающий атмосферу постапокалиптичной разрухи оригинальный Fallout.
Многие считают именно первую часть единственной каноничной, верной и лучшей. Но мне, если честно, всегда больше нравилась концепция F2. Но это всего-лишь мое никому не нужное мнение, которое я не навязываю. Итак, напарники:
Тихо (Тайко). Пустынный Рейнджер.
Локация: Джанктаун.
Видел некоторое дерьмо.
Описание: Прибыл в Основной Регион из Невады, упоминается что бывал в Техасе и доходил до мексиканского залива. Опытный пустошный выживальщик. Имеет прокачанную способность "Натуралист". По его словам, всему что знает и умеет научился у своего деда, который был Техасским Рейнджером. Тихо согласится стать спутником Выходца, если принять сторону Киллиана, и согласиться помочь в устранении Гизмо. Тихо вооружён дробовиком, одет в потертый плащ, на его шее противогаз. Немногословен, но имеет несколько пафосных ответов на вопросы Выходца. Тихо стал прообразом Рейнджеров из Fallout New Vegas.
Полезность: 9/10
Харизма: 6/10
Ян. Охранник Шейди-Сэндс.
Локация: Шейди-Сэндс.
Да, в Шейди-Сэндс много детей. Ну и что? Моих среди них нету. (с)
Описание: Коренаст, небольшого роста. Одет в кожаную куртку, джинсы и сапоги. Раньше был охранником каравана в Хабе, но затем получил ранения во время нападения рейдеров и осел в Шейди-Сэндс. Ян присоединится либо за 100 крышек, либо бесплатно, если прокачен навык "Красноречие". Ян неплохо управляется с пистолетом, но во время боя, если стоят перед ним будет стрелять вам в спину.
По канону каноничному Ян погибает в Некрополе от супермутантов. Но сама игра не предполагает именно такой исход. Ян имеет образ неплохого, весьма приветливого парня, делится с Выходцем информацией которой обладает. Войну описывает, как "большой бух-бах между странами".
Мог появиться в Fallout 2, но было принято решение вырезать персонажа из итоговой версии.
Полезность: 7/10
Харизма: 9/10
Катя. Последователь Апокалипсиса.
Локация: Библиотека в Могильнике.
Рэп-дерьмо, попса параша
Панки-хой! Победа наша!
Описание: Зеленоволосая девушка в кожаной куртке. Присоединится к ГГ, если тот не враждебен к Последователям. Имеет повышенный навык взлома. Ненавидит детей, не любит Догмита (Боже, за что!?) При посещений некоторых локаций даёт забавные комментарии. Не лучший стрелок, при том что встречается уже ближе к концовке, но если вы устали от брутальных Яна и Тихо, то Катя неплохо дополнит вашу команду.
Полезность: 4/10
Харизма: 8/10
Догмит.
Локация: Джанктаун.
Любите ли вы Игуану-на-палочке как любит её Догмит?
Описание: Ждёт своего хозяина и не пускает в дом Фила. Тот попросит помочь ему разобраться с собакой. Выходец может убить псину, а может покормить Игуаной-на-палочке, в таком случае Догмит присоединится к ГГ.
Бывший хозяин псины - прямая отсылка к Безумному Максу. Он описывается как "мужчина со странным акцентом, в кожаной куртке без рукава". Был убит головорезами Гизмо.
Ну а в целом, Догмит он ведь как война...никогда не меняется.
Только что на Fallout wiki узнал что псина из F3 прямой потомок оригинальной псины. Тодд Говард, ты серьёзно?
Полезность: 9/10
Харизма: 5/10
Ну и чтоб два раза не ходить...
Танди. Будущий президент НКР.
Выйду на пустоши. Что может пойти не так?
Описание: Танди не является спутником в классическом понимании этого слова, но будет в компании Выходца с момента спасения от Ханов и до возвращения в Шейди-Сэндс, да и личнсть она для серии значимая, что и говорить.
На момент первой части Танди веселая 16летняя девушка, мечтает покинуть Шейди-Сэндс и посмотреть мир. После её спасения появится диалог с возможностью интимных отношений. Ай да Выходец, ай да Сукин сын. Ну а дальше все как в тумане...Танди становится президентом, просит Избранного найти микросхемы, правит рекордные сроки, и живёт больше ста лет. Life is life.
Мне кажется в первом Фоллауте роль напарников вполне осознанно отодвинута на второй план. По задумке игра должна была давать атмосферу одиночества и безысходности, с чем она, к слову, неплохо справляется.
Отдельно хочу отметить Интро Fallout 1. Оно и сейчас смотрится очень стильно, а в 97 наверно вообще это был отвал башки:
На сегодня все. В следующий раз поговорим о Fallout 2.
Я прошу не минусовать сильно этот пост. Выкладываю видео о том, что происходит сейчас в эту минуту в Каракасе. Это люди уставшие от нищеты и безнадёги , от инфляции в миллион процентов и от голода. их не привезли на автобусах со всей страны, их не выгнали на улицы социалисты Мадуро под угрозой лишения продуктового пайка, но именно их называют проамериканской оппозицией. Все вышли на улицы сейчас, Посмотрим чем это закончится. Прошу прощение за качество видео, но через спутник у меня плохо грузится. Остальные сервисы отключены правительством.
Осенью 2018 года NASA на своём YouTube-канале запустило интересный мини-сериал NASAExplorers. В нём администрация рассказывает не только об исследованиях, которые проводятся в рамках её программ, но и о людях, которые этими исследованиями занимаются.
Первый сезон полностью посвящён Криосфере: ледяной оболочке Земли, которая включает в себя снежный покров, ледники, морской лёд и невидимые регионы вечной мерзлоты. Для кого-то может оказаться неожиданностью, что космическая администрация занимается такими приземлёнными исследованиями, однако именно благодаря им мы так много знаем о климатических изменениях, о погодных паттернах и о том, как «живёт наша планета».
Серия охватывает все области исследования льдов: от полевых испытаний в Арктике и под землёй до запуска самых современных миссий, которые при помощи лидаров измеряют толщину льда до миллиметров. Мы познакомимся с людьми, которые посвятили изучению криосферы всю свою жизнь.
Отправится серия и за пределы нашей планеты. В одном из выпусков нам расскажут о Европе, ледяном спутнике Юпитера, состоящем сплошного океана. Предполагается, что под внешней ледяной коркой на спутнике может существовать жизнь. NASA планирует миссии к Европе — а исследования тех, кто специализируется на земных льдах, помогут тщательно всё продумать и извлечь из этого мероприятия максимум пользы.
В финальном выпуске серии нам расскажут о тех самых регионах вечной мерзлоты — единственной части криосферы, которую невозможно изучить из космоса. Вы знали, что под плотным слоем мха скрываются кости древних животных, нетронутая временем шерсть мастадонтов и даже зелёная трава, которая замёрзла столь быстро, что не успела потерять свой цвет!?
Вторая часть выпуска перенесёт нас на страртовую площадку миссии ICESat-2: она была отправлена на орбиту в прошлом году и заменила свою предшественницу, проработавшую 15 лет. Именно ICESat помогла составить детальные карты ледников и позволила точно измерить их изменения.
Мы узнаем не только об особенностях изучения льдов из космоса, но и о том, каким образом учёные смогли синхронизировать данные от старого и нового аппаратов. Для этого им пришлось лично отправиться к океану на самолёте и делать параллельные измерения льда, которые и связали две отдельные истории одного проекта, разделённые пятнадцатью годами технологий и методов исследования.
Мы с ребятами из проекта Alpha Centauri перевели видеоролики серии, объединив их в четыре отдельных выпуска. А вам я предлагаю насладиться результатом и приготовиться к новому сезону «Исследователей NASA»: дальше будет только интереснее!
Лондон, 2011 год. Регик с другом заметили автолядь, едут за ней, обсуждая ее тупую манеру езды и предсказывая ей скорую аварию. К сожалению, вместо того, чтобы выпилиться самой об столб, она украла жизнь человека. После чего внаглую покатила дальше.
Для ЛЛ экшен с 3:10. Регик с другом отработали четко - один выскочил к жертве, другой набрал полицию и бросился в погоню.
В 2020 году в Токио пройдут летние олимпийское игры. В Японии полным ходом идет подготовка, чтобы принять рекордное количество иностранцев. Меняют правила, делают вывески на иностранных языках, а крупные сетевые магазины отказываются от продажи хентая и журналов для взрослых, чтобы не смущать иностранцев.
В видео показываю эти журналы и как они продаются.
Сегодня я расскажу вам необычную, но довольно интересную новость. Как вы знаете, в 2020 году в Токио пройдут летние олимпийские игры и Япония постепенно готовится к наплыву иностранных туристов. В следующем году введут сети 5G, многие места оборудуют надписями на иностранных языках и так далее. Но японцы также решили поменять то, что часто становится темой обсуждения в интернете и является одним из стереотипов о Японии. В многочисленных фактах о Стране восходящего солнца часто пишут, что тут практически в любом комбини можно купить журналы для взрослых и хентай, причем продают их даже подросткам. Это не совсем так. Журналы продают, но купить их можно только с 18 лет, о чем я ни разу уже говорил.
Но сегодняшняя новость о том, что японские комбини (круглосуточные магазины, в которых можно купить практически все необходимое: от напитков до носовых платков) вообще решили отказаться от продажи таких журналов. Дело в том, что в сентябре 2019 года в Японии пройдет Чемпионат мира по регби, а в 2020 году буду проходить олимпийские игры. За это время, скорее всего, Японию посетит рекордное количество иностранцев, многие из которых приедут целыми семьями с деньми. Иностранцы, само собой, будут посещать японские комбини, видеть эти журналы и постить об этом информацию в социальных сетях. И так многие люди считают всех японцев извращенцами, а наличие таких журналов на каждом углу только укрепит это мнение.
3 крупнейших японских сети конбини решили отказаться от продажи журналов на время проведения крупнейших спортивных мироприятий. Так сеть Seven-Eleven начиная с августа этого года остановит продажу журналов в 20 000 своих магазинов. Сеть Family Mart остановит продажу в 17 000 магазинах. А сеть Lawson прекратит продажу журнало в 14 000 своих конбини. За ними также последует сеть MiniStop и, возможно, другие.
Представитель конбини Seven-Eleven сказал, что продажа журналов для взрослых составляет всего 1% от выручки. Раньше этими круглосуточными магазинами чаще пользовались одинокие мужчины, но сейчас аудитория поменялась и конбини чаще посещают семьи с детьми.
В будущем, возможно, журналы уже не вернут на полки магазинов и освободившееся место выделят под другую продукцию.
Вот такая новость, друзья. Я сходил в Family Mart и Seven-Eleven и журналы пока что на полках, хотя во втором комбини довольно скудный выбор.
Спасибо за внимание
Имя Уилберта Пирсона навсегда войдет в историю боевой авиации. Именно он стал первым и на данный момент единственным человеком, умудрившимся сбить спутник в космосе ракетой с самолета.
Полет Пирсона не был случайностью. Америка разработала новую противоспутниковую ракету для уничтожения советских космических аппаратов. Прототип двердотопливной двухступенчатой ракеты в теории без проблем достигал цели, но теорию требовалось доказать практикой.
13 сентября 1985 года с авиабазы Эдвардс взлетел F-15. Пилоту пришлось подняться на высоту в 14 384 километра и лишь оттуда произвести вертикальный пуск.
Целью стал старый астрофизический спутник Solwind P78-1. Ракета поймала его на высоте в 555 километров. Пирсон стал первым человеком, сбившим спутник в космосе, но саму программу закрыли в 1988 году. Это, кстати, выглядит довольно странным — все испытания прошли более, чем успешно.
23 января компания Blue Origin, принадлежащая самому богатому человеку мира Джеффу Безосу, выполнила тестовый запуск суборбитального корабля New Shepard, предназначенного для коммерческого использования.
Ракета состоит из одноступенчатой многоразовой ракеты и пассажирской капсулы. В этот раз капсула была заполнена научной аппаратурой и в ней находился манекен. была достигнута высота 350 000 футов (почти 107 км), тем самым линия Кармана была достигнута.
Первая ступень совершила успешное вертикальное приземление. Пассажирская капсула также успешно приземлилась на парашютах.
Тем самым, 10-й запуск ракеты прошел успешно.
Ссылка на трансляцию: https://www.youtube.com/watch?v=KB0WBK_wyXM
Привет!
В этом видео я постарался максимально наглядно показать, что может случится при несоблюдении техники безопасности при работе на распиловочном столе.
M-16 Rifle Maintenance: "Rifle M16A1 Field Expedients" 1968. Учебное видео армии США 1968 года.
Всем привет, мы начали пробовать себя в 2D-анимации для создания роликов по статьям. Как вам? Буду рад любой критике и предложениям.
В будущем планируются подобные видосы, стримы и интервью с крутыми зоологами.
Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).
С чего начать: новостройка или вторичка
Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?
Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.
Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!
Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.
Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.
Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:
— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).
— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.
— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.
— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.
Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.
Где квартиру искать: сайты для поиска
Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.
На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).
Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.
Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.
Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.
На что смотреть при выборе жилья
На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.
Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.
В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.
А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.
Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру
1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.
2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.
3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).
4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.
5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.
6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.
7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.
Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.
Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.
На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)
Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.
В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.
Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).
Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:
— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;
— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;
— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;
— стоимость переезда, если есть что перевозить;
— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;
— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.
Нужен ли риелтор или можно обойтись самому
Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.
Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.
С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.
Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку
Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.
Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.
Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).
Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).
Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.
Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях
Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.
Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.
Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.
Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.
Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка
1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.
2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой
3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.
4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.
5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.
6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.
Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)
