Не защищаю бабок, но покупатели тоже не особо умные. Покупать квартиру за подозрительно низкий ценник, а быстро за реальный ценник бабкины халупы, в том числе и халупу долиной никто не купит, это тоже признак небольшого ума. Жажда халявы до добра не доводит никогда. Так что поделом таким покупателям.
Смотрите, схема:
пенсионер передаёт деньги "мошеннику", с которым в сговоре.
Теряет квартиру.
Отсуживает квартиру у покупателя взад.
Получает часть денег от "мошенника", и сидит в своей квартире.
А чо.
Браво, брависсимо, товарищи застройщики! Такую мульку запустить ))))
Хочу в вашу PR команду! Я ценю подобные шутки! И ни одного доказательства массовости))))
Почему не работают встречные иски о мошенничестве со стороны продавца?
Если бабки заранее знают о том, что свою квартиру изымут у добросовестного покупателя - то они действуют из корыстных соображений и по сути заодно с реальными или выдуманными ими "голосами", сообщниками.
Чем не участие в организованной преступной группировке? Или сообществе. Там необязательно чтобы бандиты совершали тяжкие преступления личной направленности.
Финансовые, экономические махинации тоже вполне вписываются. Ст. 210 привела бы в чувство этих внезапно "прозревших".
Невозможно случайно вдруг решить, пройдя несколько психиатрических собеседований на тему добровольной продажи недвижимости, что пожалуй всё-таки не хочешь продавать, но и деньги ты уже куда-то скрысил.
Так что умысел навариться за счёт обмана покупателей вполне прозрачный.
Но возможно это всё на руку и застройщикам, так как снижает интерес к покупке вторички.
А у меня теперь вопрос по нотариусам.
Теоретически, если все им заверено, то нотариус должен компенсировать сумму квартиры из своих средств/имущества.
Не зря они получают за заверение хороший %.
Или это другое?
Лига юристов - расскажите!
Да ну это же бред полнейший! Сделка купли продажи проходит не за 5 минут, это не шаверму у метро купить! Минимум неделя, с ипотекой до месяца. Нужно показать квартиру, возможно несколько раз, далее покупатели обговаривают сроки переезда, что остаётся в квартире, и в этот момент бабка типа не понимает, что все это «взаправду»? А справки от коммунальщиков? А выписаться из квартиры? Бабки, для которых прописка это сакральная корова ещё с советских времён, и которые прикреплены к всевозможным поликлиникам! В конце концов нотариус как бы намекает на сделке. Если человек в течении всего этого времени и всех этих действий утверждает, что он не догадывался, что реально продаёт квартиру либо такой же мошенник, либо сумасшедший. А то что он потом деньги кому то отдал это вообще неибет, бабка могла бы их и в казино проиграть, если без мозгов. Тоже хату возвращать?
1. На настоящий момент спасением является страхование титула как минимум на год (лучше на 3 года) до сделки с прописыванием в качестве страховых рисков также и риски признания сделки недействительной по ст.176-179 ГК. Такие предложения на страховом рынке есть.
2. Позиция судов очень сомнительна, и в ВС или в КС вполне возможна отмена таких судебных решений. Ибо, согласно ГК:
Ст.178.3. "Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной."
Ст.178.5. "Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон."
Ст.179.2. "Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане." (если не доказано, что покупатель знал об обмане - нет и расторжения сделки)
Если фиктивность сделки под влиянием мошенников будет отнесена к "мотивам", а не к "природе" сделки, то ст.178.3 спасет добросовестных приобретателей. Надеюсь, такое решение и будет принято.
3. Решение проблемы есть, оно уже применяется в некоторых странах:
- "Государственная услуга" по освидетельствованию продавца и гарантии сделки. Сделка может быть проведена с участием представителей полиции и иных госслужб, при заверении ими сделки она уже не может быть расторгнута ни при каких условиях, а в случае доказанности злоупотреблений представителей госслужб компенсацию продавцу платит государство. Стоимость такой "государственной услуги" включается в стоимость регистрации сделки (для передачи между родственниками можно оставить возможность сделки без удостоверения государством, но с чёткой информацией о том, что при этом покупатель лишается вышеуказанной защиты).
- Массовая пропагандистская кампания по ТВ и везде, что "любые представители госслужб, требующие от тебя переводов денег, продажи квартиры и прочего - всегда мошенники, и за любое выполнение их условий будет уголовная ответственность", что "граждане не имеют права участвовать в операциях полиции, за такое участие будет штраф" (именно так, а не в инфантильной форме, как сейчас.
Ранее я уже рассказывал о деле, где собственница взыскала компенсацию с ресурсоснабжающей организации за холодные батареи после начала отопительного сезона. Подобные истории довольно распространены. Но мало кто знает, что получить компенсацию можно и в противоположной ситуации — если батареи, наоборот, слишком горячие.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
После запуска отопления гражданин Б. столкнулся с тем, что находиться в квартире стало невыносимо из-за духоты — батареи были буквально раскалены, а перекрыть их он не мог: запорной арматуры не было.
Б. обратился с жалобами в управляющую компанию и РСО, однако там заявили, что ради одного жильца снижать температуру теплоносителя никто не станет, а перерасчет ему не положен.
Тогда он направил жалобу в Роспотребнадзор. Приехавшая комиссия зафиксировала: температура в комнатах составляла от 24,5 до 29 °C, при этом теплые полы или дополнительные обогреватели Б. не использовал. На радиаторах и стояках действительно не было запорной арматуры.
В результате Роспотребнадзор возбудил административное дело в отношении УК по ст. 6.4 КоАП РФ («Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений»).
Позже Б. подал в суд иск к УК и РСО на сумму почти 100 тысяч рублей, включив туда убытки (оплата некачественной услуги), компенсацию морального вреда, неустойку и потребительский штраф.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, посчитав факт нарушения санитарных норм недоказанным. Однако апелляция с этим не согласилась.
Согласно пункту 15 Приложения к Правилам N 354, температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C), а допустимое превышение нормативной температуры — не более 4 °C. В соответствии с СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», температура в жилых комнатах должна находиться в диапазоне от 17 °C до 23 °C.
Акт Роспотребнадзора подтвердил, что температура в квартире Б. была превышена, а значит, услуга отопления оказывалась некачественно. При этом суд указал, что ответственность за это несет именно УК, так как регулировка внутридомовых систем входит в ее зону ответственности.
В итоге с управляющей компании взыскали почти 15 тысяч рублей и обязали устранить нарушения в работе системы отопления (Определение Московского областного суда по делу N 33-21858/2017).
**********
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
**********
