Недавно узнал, что уборщица у нас на работе по выходным ходит мыть подъезды. Вот её я намного больше уважаю, чем некоторых пикабушников, которые гадят в комментариях чуть не под каждой публикацией. Тем более ей за это хоть деньги платят и, благодаря её труду, чище становится, не то что в интернете
Заметил, многие люди то ли в силу характера, то ли каких-то личных причин не ищут лучшей доли и цепляются за одно рабочее место, и притом для них это вполне нормально. Вот на днях разговорился с одним парнем. Он лет 15 назад начинал с охранника, потом стал там же пультовиком. Выяснилось, что именно 15 лет назад мы виделись. Я подходил к нему узнать насчёт работы. Но тогда эта тема мне не понравилась, и я не остался. И после этого... Вот где я только не был за эти 15 лет, кем только не работал, что только не происходило в моей жизни, а у него всё оставалось по-прежнему, ровно и стабильно. Иногда мне кажется, может, и надо как-то так, может, так и лучше. Не знаю, честно говоря, не знаю...
На днях смотрел в ВК выпуск «Русских тайн» про Тамбовскую область: было 200 домов, 2000 жителей, остался один отшельник, без света и газа. Для меня неудивительно. Я тут писал как-то, один знакомый из села в наш городок ездит на работу. К себе возвращается - там по дворам лисы и косули мечутся. И вот немой вопрос выпуска: «А когда будет возрождение села?» Смотрю такое и думаю: а откуда вообще взяться этому возрождению?
Раньше худо-бедно, но была пропаганда труда, снимались фильмы, писались книги. Сейчас у людей нет элементарных представлений о жизни за пределами МКАД. Сейчас же молодёжь стремится в клубы, а не в колхозы. Возьмете даже ту молодёжь, что каждый день околесицу несут в комментах пикабу. Вы кого-нибудь из них на тракторе представляете? Или девиц-губастиков с экрана ти-ви в свинарнике? Максимум - селфи на грядке. Всё. Потолок.
Благодаря тупым сериалам и реалити-шоу сформировался образ провинциала как какого-то быдловатого маргинала. Хотя в регионах немало образованных, талантливых, интересных людей, но в общей массе люди мегаполисов даже сейчас не имеют представления о жизни регионов. А люди из регионов десятки лет мотаются по вахтам и заработкам. Проедьте по деревням, коров-то мало стало, потому что ими заниматься некому.
И откуда же вот взяться возрождению малых городов и рабочих посёлков?
Вчера мы вновь затронули тему жилья и инвестиций в недвижимость, и тут как раз подоспели операционные результаты Глоракс за полный 2025 год.
Помнится, в конце 2024 и в начале 2025 большинство аналитиков чуть ли не хоронили строительный рынок и всех девелоперов в одной большой братской могилке. Мол, без общерыночных льготных ипотек и срочного возврата ключевой ставки к 10%, все строители загнутся, а непроданные жилые кварталы будут сносить, как в Китае.
Смотрим, что на самом деле творится в секторе на примере свежих (с пылу с жару!) операционных итогов одного из самых быстрорастущих федеральных девелоперов.
Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.
🔥Итак, только что по операционным результатам 2025 года отчитался Глоракс — лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии.
Я живу в Питере, владею жильём в Питере, несколько раз покупал и продавал объекты здесь. Поэтому решил отследить «пульс» рынка на примере земляков из Глоракса. Хотя активно строят они теперь не только в городе на Неве, но и далеко за его пределами.
💼Тем более, что я сам постоянно покупаю облигации Глоракса ещё с 2023 года (и ни разу их не продавал). Выпуски БО-1 и 1Р1 успешно погасились в прошлом году. Выпуск 1Р4 держу с размещения — доходность с учетом купонов превысила 30% за неполный год!
✅Объем заключенных договоров вырос на 80% год к году до 219,6 тыс. кв. м (122,1 тыс. кв. м за 12 мес. 2024). В денежном выражении продажи недвижимости увеличились на 47% и достигли 45,9 млрд ₽ (31,2 млрд ₽ за 12 мес. 2024).
👍Это еще и перевыполнение прошлогодних прогнозов компании, которые они давали инвесторам на IPO (43-45 млрд ₽).
✅Количество заключенных договоров выросло на 111% до 6320 шт. (3001 шт. за 1 кв. 2024 г.).
💰Средняя цена за кв. метр квартир и апартаментов за счет смещения продаж в регионы составила 214 тыс. ₽ (256 тыс. ₽ за 12 мес. 2024).
✅Доля заключенных договоров с участием ипотеки даже подросла и составила 69% (66% за 12 мес. 2024).
🚀Доля продаж региональных проектов по объему проданных площадей увеличилась в 5 раз до 60% (по итогам 2024 г. было всего 12%).
«Достигнутые результаты стали следствием устойчивой опережающей рынок динамики продаж в каждом отчетном квартале за счет фокуса на жилье комфорт-класса в регионах России. GloraX продолжит формировать дополнительную ценность для инвесторов как за счет развития компетенций в ленд-девелопменте, так и за счет консолидации долей рынка региональных игроков меньшего масштаба» — Президент GloraX Дмитрий Кашинский.
Источник: презентация компании по операционным результатам за 2025 год
Итак, первичные выводы по отчету:
1️⃣Объёмы продаж увеличиваются — как в количественном, так и в денежном выражении. Даже несмотря на предыдущие страхи о проблемах со спросом на недвижимость.
2️⃣Рост цен не останавливается. Темпы роста в 2025 году были более спокойными на фоне ажиотажа перед отменой льгот, но от инфляции они точно не отстают.
3️⃣Ипотека продолжает быть движущей силой. Страхи о полном «затыке» на ипотечном рынке оказались сильно преувеличенными. Семейная, военная, IT-ипотека и ряд специальных региональных ипотек помогают людям обзаводиться жильём даже при заградительной ключевой ставке.
🏗️Итоги-2025 демонстрируют отличную устойчивость бизнес-модели. Хотя в целом действительно отмечалось некоторое снижение покупательной активности, GloraX обеспечил рост продаж в денежном выражении на 47%, что значительно превышает рыночную динамику.
🇷🇺Наблюдается очень высокий спрос в регионах. Доля региональных проектов в общем объеме продаж выросла в ПЯТЬ раз с 12% до 60%! Экспансия идет ударными темпами.
Источник: презентация компании по операционным результатам за 2025 год
Активный запуск новых проектов в регионах позволил Глораксу по результатам года войти в ТОП-20 крупнейших застройщиков по объему текущего строительства. 4-й квартал вообще стал рекордным почти по всем параметрам: квартальные продажи недвижимости превысили 14 млрд ₽.
На фоне успешного выхода в регионы, средняя цена метра снизилась до ₽214 тыс. Но как мы видим, на финансовые показатели это повлияло лишь в лучшую сторону.
🤔Лично у меня есть ощущение, что пресловутого «затоваривания» и «падения цен на жильё», о чем кричали многие алармисты, мы не увидим. Наоборот, в условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ и сильного роста денежной массы, накопился большой отложенный спрос.
🏠И не забываем, что 90% населения считают недвижимость лучшим вложением для сохранения своих сбережений. А сбережений у народа сейчас ОЧЕНЬ много. Поэтому девелоперы с диверсифицированной географией продаж (такие, как GloraX) вполне могут стать бенефициарами отложенного спроса.
👉Подписывайтесь на мой телеграм про инвестиции, акции и финансы в целом — там все обзоры, подборки, качественная аналитика, новости и инвест-юмор.
Речь даже даже не о Пикабу, а вообще в целом. Вон, например, ВКонтакте сейчас просто масса реальных крутых материалов появляться стало. В Одноклассниках блоги бывают неплохие, но обязательно вот найдётся какое-то чудо, которое оставит метку под этой статьёй, ну, обосрет если уж по-русски. Главное, нередко лезут в темы, что их вообще не касаются. Ну казалось: не твоё - пройди мимо. Нет же, лезут со своим бредом.
И вот иной раз случайно полистаешь эту ленту комментариев, и возникает крамольная мысль: «Но на самом деле что ли вот настолько странные люди существуют в реальной жизни или это просто маска? ЧТО вообще в голове у этих людей? Неужели вот среди нас существуют подобные реликтовые гуминоиды?"
Я не могу этого понять. Кто это вообще такие? У них что, ни семьи, ни работы? Чем они вообще по жизни-то занимаются? Это ведь нужно время, чтобы его вот так попосту тратить. А как же работа, семья? Это ведь нужно время от них отнимать и следить за каждым новым выпуском какой-нибудь публикации. Это ведь намного сложнее, чем сами публикации писать!
Ну вот я, например, раньше в Word напишу тексты, потом их копирую и ставлю на таймер на целую неделю, или в отложенные, как это по-другому называется. И бывает, что и не захожу. А писать комментарии — это намного сложнее. Пробовал, честно, каюсь, для эксперимента. Мне даже терпения не хватило. После смены так уработаешься, что тупо не до этого. А это люди годами занимаются этой хернёй, и притом им за это даже не платят. Или это может болезнь какая? Запой? Последствие употребления каких-то веществ?
Вокруг меня в реальной жизни нормальные люди, у которых масса охренительных проблем, но они всё равно умудряются находить кучу работ, бегают по подработкам, ездят по заработкам, шабашат, калымят. Да у них просто тупо времени нет вот так в интернете сидеть столько времени! Да вон писал, у адеватного человека окружение нормальное, и вместо того чтобы комментарии в интернетах строчить, много лет делом занимался - в итоге в мск переехал. Вот с кого надо пример брать, а не пустоболов левых!
У одного парня была забегаловка в ТЦ. Мы как-то особо не дружили с ним, но у нас были общие друзья-знакомые, здоровались при встрече, в соцсетях друг друга добавили. Кстати, друзья у него были обычные работяги, частенько с которыми он мотался по святым местам. Короче, он выручку вкладывал в московскую недвижимость, купил пару скромных столичных квартир, и вот недавно узнаю: он распродал весь свой бизнес в провинциальной глуши и свалил отсюда. И кстати, это уже не первый случай, когда люди сперва чего-то добиваются у себя на родине, и только потом переезжают в крупные города.
И такие люди, вот как, например, этот самый парень больше у меня уважение вызывают, чем всякие там гуру или коучи, что на фоне заграничных пляжей что-то вякают про успешный успех и призывают куда-то податься для создания пассивного дохода. Наверняка, и сами частенько в соцсетях видели, как мелькает реклама с такими специалистами: «Вот я заработал столько-то, и я вас этому научу, регистрируйтесь по ссылке!»
А в начале нулевых сотни таких же инфоцыган и сетевиков вели личные блоги на WordPress, рассказывали слезливые истории, как они свалили со своей Родины куда-то на Бали, как они там по миру путешествуют, на яхтах плавают, и вот они научат создавать пассивный доход. И где они теперь, что с ними? Про многих уже и не помнит никто.
Как позже выяснилось, тот же пассивный доход создавали самые обычные люди, никакие там реферальные или партнерские ссылки не разбрасывали по разным сайтам, а создали себе аккаунты на каких-то там опросниках и отзовиках, просто по чуть-чуть, понемногу, после работы какую-нибудь базу текстов набивали, с которых понемногу постепенно складывалась маленькая копеечка, и иногда приносила неплохой даже результат.И они тоже, кстати, не рисуются и никого ничему не учат. Типичные адекваты. Я их намного больше уважаю, чем некоторых пикабушников, которые годами херню в комментах за так катают.
Короче, дом был у учителя истории — деревянный, такой неказистый, одним словом, невзрачный на вид. Под окнами, как обычно водится в провинции, цыплята копошились, а по весне ещё сирень цвела. Миленько так было, и по-простецки привычно. А потом учитель истории вышел на пенсию, стал немощен, и откуда-то заявился сын и решил забрать старика к себе. Перед отъездом дом продали местным дельцам, а тем дом на хрен не нужен был, нужна земля, на которой этот самый стоял со всем его приусадебным хозяйством, огородами и прочим
Вскоре была вызвана бригада строителей, что стала всё во дворе крушить да ломать. Потом вырыли огромный котлован, но сам дом пока не тронули, приспособили его под раздевалку для сотрудников. Ну обычно те придут, переоденутся и сматываются. А один забулдыга неожиданно решил остаться чуть не до заморозков. Вечером ему там было нечем заняться, тем более интернета у него не было в кнопочном его телефончике. И вот он стал промышлять понемножку. В доме перерыл все сусеки, а потом его внимание привлёк книжный шкаф.
И вот как-то взял он из него одну книжку, да и подзавис с ней чуть не до утра. Потом достал вторую, а тут уже счёт на количество прочитанных книг стало вестись по числу книжных полок. А по весне дом сносить решили – шибко уж смущал его убогий вид возле очередного в этих краях магазина, в котором уже давно и крышу покрыли и отделкой внутри занялись. А потому без зазрения совести всё что в деревянном домушке обнаружилось решено было выбросить И вот дошла очередь и до книжного шкафа, и тут забулдыга, что и рта своего боялся лишний раз открыть, вдруг выступать начал
Да ещё и возмущаться стал: дескать, жалко книжки, давайте в библиотеку какую отвезём. Но его делец вместе с бригадой на смех подняли и быстро на место поставили. А потом пояснили, что тратить время и бензин на такую ерундень никто не намерен. А если книжки эти нужны, то забирай, а не нужны – так кидай в овраг. Забрать, конечно,забулжыге бы хотелось, да вот только угла своего у него не было. А потому ничего не оставалось кроме как выполнять приказание начальства....
