Успейте успеть, а то не успеете. Льготная ипотека заканчивается 1 июля
К слову, депозиты уже до 18-19%.
Чем докажешь?
Являюсь зарплатным клиентом Сбера многие годы, брала кредиты из приложения не раз. Всегда это бывало так, мне выскакивает персональное предложение, я ковыряю бегунки, (меньше/больше срок или сумма) но тогда менялся и процент, так что я всегда выбирала то, что предлагали, так было выгоднее. Все было хорошо.
Недавно выскочило отличное предложение (да, сейчас проценты конские, но бывают разные жизненные обстоятельства, так что кредиту я обрадовалась) не веря своему счастью и, даже не трогая бегунки, я с радостью согласилась. Но каково же было мое удивление, когда мне одобрили это предложение но под другой процент и другую сумму. Ясен пень сумма в три раза меньше процент в два раза больше. И нет, там было не ОТ стольки-то.
Я была зла, пошла выяснять в чат, нормально ли это, и что теперь получается? Сегодня я выплачиваю кредит в сумме 10 к месяц. А завтра уже окажется двадцать или пятьдесят, ведь мало ли, что мы тут вам пишем. Ну написали, было и было, подумаешь.
В чате девушка подтвердила то самое предложение, она его видела и весьма удивлялась как так у меня совсем другое выскакивает если перейти по ее ссылке. Просила скрины экрана итд итп. С девушкой этой мы вопрос не смогли решить она призвала другого специалиста который сказал - идите нахер, мало ли что у вас там в приложении написано. Что хотим, то творим. Хотя первая девушка говорила, что так быть не должно. Что персональное предложение могут либо вообще отклонить либо дать именно такое какое написано. Но не менять сумму или срок.
У меня был ПМС и начальница дура, так что я написала на них отзыв на банки.ру. Тут говорили, что они этого не любят. Наверное таки да. Мне звонили три раза. И последний раз женский голос пытался меня вежливо унизить.
Суть всех трёх звонков такая "Чем докажешь?" Вы делали записать экрана!!! когда брали кредит? О да! Конечно делала! Я всегда и везде записываю экран! Все ж так делают.
Сперва они утверждали что у меня вообще не было такого предложения. Но переписка с их сотрудницей сохранилась. Увы и ах. Там можно сделать скрины.
Затем сказали, что я сама отказалась. "У нас в системе говорится, что предлодения было два. вы отказались от одного (озвучили вообще не то которое было у меня. Только процент совпадал) и выбрали другое больший процент и меньшую сумму. (Да. И так я всегда делаю, люблю, знаете ли, подарить свои честно заработанные банкам.) И если у вас нет записи экрана, что вы этого не делали...то это недоказуемо. Так чего вы от нас хотите?"
Будто бы это я им названиваю, а не наоборот.
В общем все говорят, что так быть не должно, но раз нет скринов, то идите лесом.
В общем я к чему это. Записывайте экран. Не знаю как это поможет, в случае чего вас пошлют нахер все равно, я думаю. Но хоть вот этого "чем докажешь" не будет.
Сможете найти на картинке цифру среди букв?
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Кредит: сейчас или подождать?
Хэй, ребята! Давайте откровенно поговорим о кредитах и разберем, стоит ли нам сейчас дерзко брать на себя этот финансовый вызов или, может, стоит немного подождать? Держите руку на пульсе своих финансов и не позволяйте себе уйти в долговую спираль!
Почему стоит рассмотреть вопрос о кредите сейчас?
Окей, давайте начнем с положительных аспектов. Кредит может быть мощным инструментом для реализации ваших планов, особенно если у вас есть конкретные цели и стратегия погашения. Гибкость финансового планирования - вот еще один плюс. Иногда в жизни возникают ситуации, когда нужны деньги прямо сейчас, и кредит может стать спасением.
Но будьте осторожны с негативными сторонами!
Не так все радужно, как кажется. Высокие проценты - это один из главных минусов кредитования. Не забывайте о страховых платежах, которые могут оказаться очень дорогими и непредсказуемыми. И конечно, скрытые услуги и комиссии - вечная боль. А нагрузка долговая может стать настоящим испытанием, если не планировать свои расходы и выплаты.
Итоги
Так что, ребята, решение о взятии кредита должно быть осознанным и подкрепленным финансовой стратегией. Помните, что кредит - это не праздник, а ответственность. Не бойтесь задавать вопросы и изучать все условия предложения. Дерзайте, но не рискуйте своей финансовой стабильностью!
Оставайтесь на плаву и не позволяйте долгам затягивать вас на дно!
Совкомбанк. Возврат процентов. #1
Итак, ребята.
У меня есть карта Халва, лимит 0 руб. Т.е. пользуюсь как дебетовой картой.
На днях взял кредит по их условиям.
Сумма более 700к
Ставка 29,9%
Срок 36 месяцев.
Платеж более 30к руб в мес.
В конце будет/планируется возврат 218 тыс.
Условия по возврату
Отчетный период у карты Халва (дата выдачи карты) отличается от отчетного периода по кредиту (дата выдачи кредита).
Главное условие - это 4. Т.е. нужно совершать от 5 покупок на общую сумму от 10000
главный косяк этих условий: никто не знает что произойдет при условии, что дата выдачи кредита попадет в конец текущего отчетного периода по карте Халва.
т.е. заемщик тупо не успеет выполнить условие 4.
В чате консультанты совсем никакущие, их ответ типа "На всякий случай сделайте 5 покупок на 10 тыс., чтобы потом не возникло проблем", т.е. они сами не понимают механизм работы данной акции.
В моем случае, дата кредита приходится на половину отчетного периода, поэтому я лично выполню условие 4.
Погнали
Писать буду, если появятся новости по кредиту и по акции и обязательно напишу, получил ли я возврат процентов :)
Данный пост создаю только по одной причине: в инете очень много отзывов, что проценты не возвращают, строят всякие козни, придумывают причины для блокировки и т.д.
Вот примеры:
Видео отзыв, мужыка блокнули по ФЗ за перевод от знакомого.
Я лично входящие переводы по СБП отключил в настройках.
Странный выбор
Совсем скоро, 1 июля льготная ипотека, те самые 6 млн под 8% с господдержкой, войдет в историю. Пока она еще действует, наш народ по-прежнему активно скупает новостройки. В мае в банки поступило на 35% больше заявок на ипотеку по льготным программам, чем в апреле. А по сравнению с прошлым маем рост вообще в два раза. Нетипичная история для месяца с кучей праздников. Однако то ли еще будет. Пик ажиотажа ждем в июне. А тем временем, к сожалению, цены у застройщиков продолжат расти. Похоже, за льготной ипотекой побежали все: кому надо и кому не надо…
В связи с этим вспомнилась мне одна любопытная история. Наверное, она типичная для нашего времени. Дело было в феврале, когда цены были еще приемлемыми и даже упали по сравнению с прошлым декабрем, обратился ко мне за консультацией с последующим подбором один знакомый знакомого, ну в общем вы поняли. Я всегда стараюсь вникать в проблемы клиентов, поэтому при встрече первым делом попытался выяснить формат будущей квартиры и для каких целей она приобретается. На что получил исчерпывающий ответ: мне все равно, все покупают, нужно использовать льготную ипотеку. На резонный вопрос, а что потом делать с этим жильем, последовал не менее исчерпывающий ответ: вы, мол, подберите, я куплю, а потом разберемся.
Случай, конечно, тяжелый, но что делать. Раз не дают покоя инвестору дешевые деньги от государства, стали мы с ним решать, что и как будем делать. Вернее, решал я, а он лишь кивал головой, соглашаясь с моими доводами. В итоге решили покупать студию под аренду в пределах МКАД и в пределах 8 млн. На выбор было подобрано три вполне приличных ЖК с готовой отделкой со сдачей в начале следующего года (а если повезет, то и в конце нынешнего). О чем и было рассказано клиенту с подробным описанием каждого ЖК и фото с места локаций. Клиент остался очень доволен и пошел выбирать. Договорились списаться на следующий день для начала бронирования выбранного ЖК. Бонусом шел промокод на скидку 3%, который с лихвой окупал затраты на консультацию и подбор.
Однако, не все так просто. На следующий день клиент, мягко говоря, удивил, написав, что он сам с усам и забронировал не просто студию, а евродвушку. Наверное, за ночь цены рухнули, подумал я, быстро полез смотреть сайт одного из застройщиков, но ожидаемо обвала не произошло. Все оказалось банальней. Клиент выбрал один из ЖК в Котельниках! Выбор странный, мягко говоря, ведь Котельники - перенаселенное гетто с большим количеством мигрантов. Ликвидность такой квартиры под вопросом, а метр вторички в рядом построенных кирпичных домах стоит в 1,5 раза дешевле. Да и сдать такую квартиру можно будет только специалистам из ближнего зарубежья, пусть и высококвалифицированным, которые в большинстве своем трудятся рядом на рынке Садовод. Плюс сам ЖК сдается больше чем на полгода позже, чем выбранные мной, а это значит вместо прибыли от сдачи (в выбранных мною ЖК арендный платеж покрывал бы ипотечный даже с учетом налога и квартплаты и еще оставалось немного на конфетки) будут убытки от ипотеки, пусть и небольшие.
На мой вопрос, почему не взяли студию в Москве за те же деньги? Она сдаваться будет лучше и дороже, причем гражданам России. Плюс большой риск - строительство выбранного ЖК без счета эскроу, кто бы что ни говорил про надежность застройщика. На что получил ответ, что студию сложнее продать (сильно выше стоимость за метр), а стоимость на начальном этапе та же. Эскроу же не бесплатен и добавляет несколько процентов к стоимости жилья. После сдачи квартиры преимущество сойдет на нет, а значит - это неокупаемые вложения. Вот такая вот странная логика.
Как я не пытался переубедить человека, бесполезно. Единственное, дал ему промокод, и он забронировал другой лот, который со скидкой получился дешевле. Хоть мои услуги и окупились, но полного удовлетворения от подбора я не получил. А вот клиент остался моей работой очень доволен. Вскоре от него пришли на подбор один за другим два человека. Одним словом, неизвестно где найдешь, а где потеряешь. Надеюсь, человек не сильно потеряет в Котельниках.
История с квартирным вопросом. Вы бы рискнули так сделать?
Прочитал статью опубликованную в журнале. В статье описана реальная история амбициозной девушки из Санкт-Петербурга, которая сумела решить квартирный вопрос без ипотеки и накоплений. Ее история началась с желания изменить свою жизнь, начиная с жилья. Живя в старой хрущевке, она понимала, что нуждается в переменах. Однако, вместо того чтобы взять кредит на ремонт, она задумалась о более радикальном решении.
Продажа квартиры и инвестирование полученных средств в гособлигации показалась ей лучшим вариантом. Продав свою квартиру за 4,5 миллиона рублей, она решила вложить эти деньги в облигации, которые предлагают доходность до 12% годовых. Облигации – это долговые расписки, где инвестор дает в долг государству, а государство возвращает эти средства с процентами.
Девушка выбрала путь инвестиций и риска, поскольку традиционные банковские вклады не предлагали достаточного дохода для ее планов. После продажи квартиры она временно поселилась в хостеле, а деньги с квартиры положила на брокерский счет и купила облигации.
Когда на ее счете накопилась сумма, достаточная для оплаты аренды квартиры, она нашла подходящий вариант и заключила договор аренды. Таким образом, она смогла улучшить свои жилищные условия, не беря на себя долговых обязательств и не тратя собственные сбережения.
Эта история показывает, что иногда нестандартные решения могут привести к положительным результатам. Вместо того чтобы годами выплачивать ипотеку, девушка рискнула и получила свободу выбора и передвижения, имея деньги на руках и возможность в любой момент изменить место жительства. И деньги при ней и квартира есть.
Ссылка на источник: https://plainly.ru/kak-kupit-kvartiru
PS: Статья из журнала видимо была написана давно. т.к. цены в статье явно не современные. Но сути это не меняет. Сейчас облигации в среднем под 20% но и аренда выросла.
У кого хватит смелости повторить? )
Если вы профи в своем деле — покажите!
Такую задачу поставил Little.Bit пикабушникам. И на его призыв откликнулись PILOTMISHA, MorGott и Lei Radna. Поэтому теперь вы знаете, как сделать игру, скрафтить косплей, написать историю и посадить самолет. А если еще не знаете, то смотрите и учитесь.
Трудности ипотеки
Всем привет!
Нужен совет людей, которые проходили через не тривиальную процедуру оформления ипотеки, что-то понимают в банковской сфере, да и просто совет со стороны. Ситуация следующая:
Планирую покупку квартиры на рынке вторичного жилья в ипотеку в МО. Неплохой вариант по соотношению цена/качества, но с подводными камнями в оформлении. Квартира перешла собственнику в наследство по долям после смерти матери и отца. Дальше он в свою очередь заложил её в некоторую ООО «Первая гильдия ростовщиков» под залог с целью покупки квартиры в Москве. По словам собственника, чтобы вести квартиру из-под залога, нужно выплатить сумму в размере 200 тыс. рублей, после чего можно будет оформить собственность на нового покупателя.
Банку, где планируется оформление ипотеки, были отправлены все документы, произведена оценка стоимости объекта недвижимости, а дальше в сделке было отказано в силу того, что квартира находится в залоге. Теперь же со стороны собственника выясняется, что заплатить нужно не 200, а 300 тыс. и таких денег сейчас у собственника нет. В связи с чем предлагается вот такая схема (далее прикладываю скрин схемы от собственника, которую он сформировал для отправки менеджеру по сделке):
Как видите, кажется, что слишком много заворотов, но собственник, конечно, утверждает, что всё прозрачно и ликвидно. Скажите, пожалуйста, какие подводные камни здесь могут быть? Насколько вообще нужно лезть в эту историю?
P.S. Прошу опубликовать пост без рейтинга, чтобы получить больший охват комментариев. Мне очень нужен взгляд со стороны, потому что проконсультироваться особо не с кем
Схема, предложенная собственником