Юридические истории #802: Минное поле
Обещанная вторая история про завещание, тоже клиенты обращались на прошлой неделе.
Вообще, удивляет, как люди, не осознавая того, сами создают себе проблемы, обкладываясь ими, как минными полями вокруг. Как в том анекдоте про генерала, который ждет, пока его подразделение будет полностью окружено, а потом заявляет, что теперь можно наступать в любом направлении.
Обратилась женщина. Муж собирается на СВО, хочет составить завещание. В анамнезе - две квартиры. Первая - осталась после первого брака, у мужика по разделу имущества 9/10 квартиры, еще по 1/20 у двоих детей от первого брака по маткапиталу. Вторая - досталась мужику в наследство, у мужика 1/2 квартиры, вторая 1/2 квартиры у его сестры. И автомобиль, тоже приобретенный до второго брака.
Наследников - четверо. Жена - непосредственно женщина, которая обратилась, двое детей от первого брака, ребенок от второго брака - все трое детей несовершеннолетние, т.е. три обязательных доли.
Мужик хочет просто написать завещание на троих детей. Поделить все поровну, как Шариков. Т.е.если ситуация с квартирами была как минное поле, то таким завещанием он закладывает термоядерный фугас под родственников.
Потому что получается одна квартира - в которой у мужика и сестры по 1/2 - с четырьмя собственниками: сестра и трое несовершеннолетних детей, которые не могут самостоятельно принять решение в силу возраста - решение за принимают матери - бывшая и нынешняя супруга. Вторая квартира, в которой у мужика 9/10 - там чуть полегче, всего 3 собственника, все 3 - дети.
Не заглядывая в далекое будущее, когда дети вырастут, в ближайшей перспективе, чтобы что-то сделать с этими квартирами, это помимо органов опеки, возникает вопрос договороспособности бывшей и нынешней жены.
Здесь стоит упомянуть, что когда в суде делили имущество после первого брака, дети вдруг резко соскучились по отцу и приехали к нему в гости. А потом оказалось, что их отправила мать, чтобы сделать фото квартиры - как раз той, в которой у мужика в итоге стало 9/10 - чтобы посмотреть, что там есть в квартире, освежить в памяти. И в итоге делила даже занавески на кухне за 235 руб.
Понятно, что уровень договороспособности, как у Трампа.
Я объяснил женщине, что с такой преамбулой, ежели вдруг что случится с мужиком на СВО, они из судов не вылезут. Проще сразу 1/2 квартиры на меня переписать - примерно во столько это все в итоге и обойдется.
На фоне ситуации с квартирами машина вообще не самая большая проблема.
И женщина-то все понимает, только муж стоит на своем - чтобы всем поровну.
Пришли вместе с ним ко мне в офис, чтобы я ему объяснил, я объясняю. Он вообще не слушает!
- Да, - говорит, - фигня это завещание! Я вернусь - порву его и всех делов!
И так, и сяк пытался - мужик стоит на своем. Завещание - пустая формальность, ничего не значит.
Вот тут многие читатели обвиняют меня в моей грубости с клиентами. Но порой приходится быть грубым. Порой, чтобы у человека заработали мозги - нужно вывести его из точки равновесия.
- Хорошо, - говорю. - Раз завещание - фигня, пустая формальность - напиши на меня завещание. Какие проблемы? Вернешься - порвешь.
Вот тут уже мужик встрепенулся, призадумался, начал как-то прислушиваться. Уже не через каждое слово перебивал, а только через два.
Я объясняю ему, что он уже на минном поле с квартирой, в которой 9/10. Потому что распоряжаться это квартирой он не может.
- Нет, - говорит. - Как это - не могу? Это - моя квартира! Кто мне запретит продать мою квартиру, если я захочу?
- Это не твоя квартира! Твоей в квартире - 9/10. А 1/10 - у двоих детей.
- Хорошо! Вот я захотел продать - дам их матери денег. Она откажется, что ли?
- Во-первых, сколько денег ты ей дашь? Ценообразование при продаже доли в имуществе - оно далеко от рыночного. Здесь цена формируется исходя из хотелок того, чья доля. Где гарантия, что их мать устроит 1/10 стоимости квартиры? Плюс включаются органы опеки. Ты не можешь ухудшить имущественное положение несовершеннолетних!
- Нет, их положение не ухудшается. У них есть, где жить!
- У них в собственности есть другая квартира?
- У их матери есть две квартиры. Что, мать собственных детей на улицу погонит?
- Вообще-то всякое бывало. Бывало, что и мать детей на улицу гонит. Бывало, что и дети родителей на улицу гонят. Но имущество матери - не имущество детей! И вопрос даже не в том, есть им где жить, или негде жить. Если б детям было по 18 лет - всем было б пофиг, что там они продают. Здесь опека будет настаивать на том, что если отчуждается имущество детей - они должны получить взамен другое имущество. Не хуже того, которое у них было.
- Нет, что это за бред? Какое дело органам опеки до того, что я делаю с собственной квартирой!
- Да, блин! Это - не твоя квартира! Твоя квартира только на 9/10! А 1/10 - у детей!
В итоге полтора часа. Полтора часа я убеждал мужика, что у него геморрой, который рано или поздно придется решать, и если пока он жив - этот геморрой как-то решается, то после его смерти будет две квартиры, в которых доли детей от разных браков, и распоряжаться этими квартирами они не смогут. Потому что не смогут договориться между собой.
Единственное, в чем они будут солидарны - в том, чтобы ходить поплеваться на могилу отца.
Не знаю, насколько я его убедил, но его супруга после консультации написала следующее:
