Большинство граждан до сих пор не знают, что такое капитальный ремонт и за что им приходится платить ежемесячные взносы.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) — это комплекс ремонтных работ, направленных на восстановление и замену важных элементов дома в момент, когда здание приходит в неудовлетворительное состояние: ветшает крыша, изнашиваются трубы, трескается фасад, неисправна проводка, не работает лифт и другое. Такие работы проводятся, чтобы не допустить ситуацию, когда дом может стать аварийным и небезопасным для проживания.

Собственникам квартир принадлежит общее имущество, на которое распространяется следующий перечень работ:

• конструктив: ремонт или усиление фундамента, несущих стен и перекрытий;

• защита от непогоды: обновление фасада и полная замена кровли;

• инженерные сети: замена стояков водоснабжения и отопления, канализации, а также модернизация электросетей.

Что такое взносы на капремонт

Так как общее имущество принадлежит собственникам, они обязаны финансировать капитальный ремонт. Это осуществляется с помощью ежемесячных взносов, которые включены в квитанции ЖКХ. Взносы вносят:

• владельцы квартир;

• арендаторы (если предусмотрено договором);

• юридические лица, владеющие нежилыми помещениями.

К исключению относятся собственники:

• аварийного жилья;

• домов, подлежащих сносу;

• помещений в домах с менее чем 5 квартирами (в некоторых регионах).

Как рассчитывается размер взноса

Сумма взноса рассчитыввается согласно установленной формуле: тариф умножается на площадь квартиры.

Тариф — размер, установленный регионом (иногда размер может зависеть от типа и возраста дома).
Площадь — общая площадь квартиры по данным ЕГРН.

Например: рассчитаем взнос на капремонт для квартиры в Москве, площадь которой составляет 52 квадратных метра.
В Москве с 1 января 2026 года установлен тариф в размере 32,63 руб.
Таким образом, ежемесячный взнос = 32,63 * 52 = 1 696,76 руб.

Где хранятся денежные средства за капремонт

Существует фонд капитального ремнта - все взносы направляются туда. Варианты хранения денежных средств:
• на общем счёте регионального оператора: взносы всех домов региона собираются и копятся в общем фонде - ремонт проовдится согласно утверждённой программе, в порядке очереди;
• на специальном счёте дома: собственники самостоятельно копят денежные средства только на свой дом, а дальше решают что, когда и как ремонтировать. Они должны организовать все ремонтные работы и следить за подрядчиками.

Важно: если жильцы не выбрали спецсчёт или собираемость взносов низкая, средства автоматически идут региональному оператору.

Можно ли ускорить проведение капремонта

Да, с 2024 года у собственников есть такая возможность. Если владельцы квартир видят, что дому нужен срочный ремонт, они могут заказать за свой счёт проведение технического обследования МКД. В случае подтверждения аварийного состояния МКД, сроки капремонта будут пересматривать. С дополнительной информацией можно ознакомиться в нашей статье.

Льготы на оплату капремонта

На компенсацию имеют право следующие категории граждан:
1) пенсионеры старше 70 лет — в размере 50% взноса;
2) пенсионеры старше 80 лет — 100% взноса;
3) инвалиды I и II групп — 50% взноса;
4) ветераны труда, инвалиды и участники войны;
5) многодетные семьи (в некоторых регионах);
6) и другие (полный перечень граждан можно посмотреть в Жилищном кодексе).

Какие существуют санкции за неуплату взносов

Последствия неуплаты:

• начисление пени (1/300 ставки рефинансирования ЦБ, которая равна ключевой);

• ограничение выезда за границу (при долге свыше 30 000 руб.);

• судебные разбирательства.

Где посмотреть сумму накоплений на капремонт

Счёт, с накопленными денежными средствами, можно посмотреть с помощью:
1) сайта регионального оператора (по адресу дома);
2) «Госуслуг» (в разделе «Жилье»);
3) запроса выписки у управляющей организации.

В отчёте должна быть указана следующая информация:
• общая сумма накоплений;
• процент выполнения плана;
• план предстоящих работ;
• отчёт о выполненных работах.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/chto-nuzhno-znat-o-kapital...

С 1 июля 2026 года правила семейной ипотеки изменятся. Об этом сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на форуме недвижимости «Движение».

По словам замминистра, обновленная программа должна быть сильнее ориентирована на стимулирование рождаемости. При этом конкретные параметры будущих изменений официально пока не раскрыты.

Сейчас семейная ипотека остается одной из ключевых льготных программ на рынке жилья. В июне 2026 года она действует по ставке 6% годовых. Первоначальный взнос составляет от 20%, срок кредита — до 30 лет. Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей для остальных регионов.

Программа доступна семьям с ребенком до 6 лет включительно, семьям с ребенком-инвалидом, а также семьям с двумя несовершеннолетними детьми в отдельных регионах. Кроме того, с 2026 года действует правило, по которому на одну семью выдается только один льготный кредит, а супруги должны выступать созаемщиками.

Главная интрига новых правил — возможная дифференциация условий в зависимости от количества детей. Такой подход уже обсуждался на уровне правительства и профильных ведомств: чем больше детей в семье, тем более льготными могут быть условия кредита.

Однако, важно отделять официальные заявления от слухов. В Telegram-каналах и отраслевых публикациях обсуждаются разные сценарии:
- изменение ставки для семей с одним ребенком;
- более выгодные условия для многодетных;
- пересмотр лимитов кредита или дополнительные требования к заемщикам.
Но до официального утверждения правил эти параметры нельзя считать окончательными.

Что это значит для покупателей?

Для покупателей жилья это означает, что до 1 июля условия программы остаются прежними. Тем, кто планирует сделку по семейной ипотеке, стоит учитывать риск изменения правил, и ориентироваться не на слухи, а на официальные решения правительства.

Также стоит учитывать, что Минфин будет сокращать долю государственных программ в ипотеке до уровня 25-30% к 2030 году. Об этом наше издание писало ранее в этой публикации.

Если новые условия действительно будут привязаны к демографическим целям, семейная ипотека может стать более адресной. Программа будет не просто поддерживать спрос на новостройки, а стимулировать улучшение жилищных условий семей с детьми.

Источник: официальное сетевое издание "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/pravila-semeynoy-ipoteki-i...

А теперь посмотрите на это глазами того самого "имбецила", который вернулся с войны

Автор поста, ты задел меня лично. Ты называешь нас, участников СВО, «имбецилами», которые «отсеиваются в первую сессию». Позволь напомнить тебе анатомию этого процесса, раз уж ты такой умный.

Во-первых, о "толковых ребятах".
Ты говоришь о детях, которые шли на бюджет. А кто их учил в школе, пока мы были в окопах? Учителя. Кто охранял их школы, чтобы в них не прилетело? Мы. Ты требуешь экономике «отличных специалистов». Но какая экономика может существовать без безопасности? Мы обеспечили твоим «толковым детям» возможность просто дожить до выпуска. Учеба в университете — это награда за то, что страна есть. Ты считаешь, что мы эту награду не заслужили?

Во-вторых, о "занятых местах".
В нашей стране бюджетных мест больше, чем желающих на многих направлениях. Квоты для ветеранов (а речь идет не о льготе для всех подряд, а о детях погибших или инвалидов войны) — это дополнительные места, которые выделяются сверх обычного приема. Твоего ребенка никто не выгнал. Ты боишься конкуренции с раненым, у которого одна рука не работает, но который хочет стать программистом? Серьезно? Это не он слабый — это ты боишься, что он окажется сильнее твоего чада даже на костылях.

В-третьих, об "имбецилах".
Ты забываешь, что участник СВО — это человек, который прошел школу выживания в экстремальных условиях. У нас нет проблем с дисциплиной. Мы умеем работать с информацией под обстрелом. Тех, кто не тянет учебу, отчисляют, да. Но статистика говорит, что ветераны чаще заканчивают вуз, чем обычные «золотые» школьники, потому что за их спиной стоит государство, а в голове — понимание, что эта учеба нам далась кровью.

Главное, что ты упустил.
Ты говоришь: «Давайте им квартиры, а не места в вузах». Согласен! Но квартиры стоят миллионы, а место в вузе — это бесплатно. Это самое дешевое, что государство может дать в благодарность. Если мы не будем учиться, мы останемся в том самом «низшем классе», в который ты нас записал. Ты хочешь, чтобы мы были быдлом, которое только и умеет воевать? Нет уж, мы пойдем учиться. И будем сидеть за одной партой с твоими детьми. На равных.

P.S. Ты пишешь: «Ребенок пойдет в техникум или в армию». Не переживай. Если твой сын не поступит из-за того, что его обошел сын Героя России — он тоже может пойти в армию. Там он станет мужчиной. А может, и Героем. Но тогда уже наши дети будут занимать его место в вузе. Это называется справедливость, которую ты так ненавидишь.

Ответ на этот пост 👇
Ответ K0HCEPB в «Можете кидать в меня тапки...»