Канал о жизни на райском острове в зоне евро...

Бесплатная круглогодичная рыбалка и русскоязычные аборигены уже все изучили...

Райское местечко не обошёл кризис. И слава богу - цены упали.

Подключайтесь к каналу. Идут интересные стримы. И есть ответы на вопросы...

Как было в Зеленоградске много-много лет назад ? Стали строиться новые дома, в них стали заселяться новые люди и их стали сдавать туристам. Стали открываться новые кафешки, рестораны, колесо обозрения, и так далее.

И в бюджете стало больше денег, сделали новый променад, пирс, благоустройство, и так далее.

Цены стали расти, стали строить еще новые дома, в бюджете стало еще больше денег - и дальше все уже пошло как снежный ком.

Так вот Пионерский – сейчас в самом начале этого пути, и именно поэтому он очень интересен для вложений в недвижку.

Тем более что локация сама по себе хороша:

👉 Широкий песчаный пляж.

👉 С трассы ехать несколько минут.

👉 Есть ж/д сообщение.

👉 Реконструируется порт для круизных судов.

👆 Видео-обзор снимался весной, посмотрите на какой стадии было строительство ЖК Клевер, тот который лучше всего подходит именно для жизни, для себя. А вот вам свежая съемка с моей поездки на него в Сентябре:

Пишу про Калининград в VK – ТУТ, в Телеграм – ТУТ, или можно просто забить в поиск "Агиевич про Калининград".

Написать мне в личку – ЗДЕСЬ.

На самом же деле при посуточной аренде квартира наоборот сохраняется в идеальном состоянии. Любой, даже самый маленький косяк - сразу исправляется управляющим. Ибо это необходимо, чтобы дальше сдавать.

На самом деле нужно просто отдать квартиру надежному управляющему, и он сам все будет делать за свой процент, а вам останется только получать деньги каждый месяц.

На самом деле можно сделать как очень экономный ремонт, так и очень крутой, или даже лакшери.

Это напрямую влияет на цену, за которую мы сможем сдавать.

При этом для квартиры на окраине нет особого смысла делать дорогой ремонт. А для квартиры на 1 линии у моря наоборот разумно делать только крутой или лакшери.

4 - Ну и наконец начинаем сдавать квартиру и зарабатывать.

Если вы живете в Калининграде и хотите - то можно и самим всем этим заняться.

А если нет - не забивайте себе голову, отдайте квартиру в профессиональное управление.

Часть денег с аренды будет уходить на расходы - это комиссия площадок, коммуналка, уборка и стирка, налоги.

Остальное - прибыль, которую вы делите с управляющим. Обычно управляющий берет 25-30 %.

С вашей доли вы гасите ипотеку, а остальное - ваша чистая прибыль.

🔶 Вы 1 раз вложились в первый взнос и первые платежи по ипотеке, и ещё в ремонт, и на выходе у вас:

✅ Квартира, которая сама платит за себя ипотеку.

✅ Да ещё и приносит денег сверху каждый месяц.

✅ Сама квартира остается в идеальном состоянии и постоянно растет в цене.

✅ Вы можете приезжать отдыхать.

✅ Саму квартиру потом можно оставить детям, можно продать - эти ваш стабильный актив.

❓ Хотите табличку с расчетом вложений, платежей, доходов, расходов, прибыли на примере конкретной квартиры ? Скоро выложу ...

Пишу про Калининград в VK – ТУТ, в Телеграм – ТУТ, или можно просто забить в поиск "Агиевич про Калининград".

Написать мне в личку – ЗДЕСЬ.

Хочу поздравить всех с наступлением лета. Лето, без преувеличения - это маленькая жизнь. Не даром, мы спрашиваем друг у друга: "сколько тебе лет?". Не зим, не вёсен, и не осеней, а именно лет. Потому что лето - это солнце, тепло, радость и настоящая насыщенная и полная невероятных событий жизнь!

П.с. сегодня довольно тепло, и мы встречаем этот первый летний день на Балтийском побережье. 😊

Буду очень благодарен всем, кому не составит труда подписаться. Это очень мотивирует!

01.06.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор

Калининградский офшор — это правовой режим специальных административных районов (САР) на островах Октябрьском в Калининграде и Русском в Приморском крае. Он действует с 2018 года.

Некоторые преимущества для компаний:

• льгота по налогу на прибыль (10% вместо 20%)

• возможность скрыть конечных владельцев

• запрет на проведение выездных налоговых проверок за период «до переезда»

• отсутствие валютного контроля.

Для получения статуса в САР компания обязана:

• трудоустроить не менее 15 человек местного населения

• приобрести или арендовать офис площадью не менее 50 кв. метров

• инвестировать в инфраструктуру не менее 300 млн рублей в течение 3 лет.

Итак, я отправился на остров Октябрьский в Калининграде, который территориально и является калининградским офшором. Отправился, надо отметить, пешком.

Надо отметить, что наш остров сильно не похож на какой-нибудь Кипр, и находится рядом с историческим центром города-крепости Кёнигсберг - островом Кнайпхоф (а ныне островом Иммануила Канта). А я живу как раз неподалеку от всего этого великолепия.

Фактически оба острова находятся между руслами реки Преголя (старая и новая), которая и окружает их водой со всех сторон.

Остров Иммануила Канта был раньше очень плотно застроен, а вот постройки на острове Октябрьский, были только на примыкающей к историческому центру части острова.

У немцев данная территория считалась болотом (да собственно так оно и было) и строительство там не велось (не было целесообразности).

К чемпионату мира по футболу 2018 года, который проводился в России, на острове Октябрьский был построен огромный футбольный стадион "Калининград" (ныне Ростех арена). Тут проводилось четыре матча чемпионата.

В строительство были вложены огромные средства, и по завершению чемпионата, возник вопрос что дальше. Для скромной Калининградской области, содержание стадиона и огромной прилегающей территории, являлось серьезным бременем.

В том же 2018 году, на островах Русский Приморского края и Октябрьский Калининградской области были созданы специальные административные районы (САР), или фактически - русские офшоры. Однако, год тут скорее совпадение, поскольку тема особой экономической зоны, в самом западном российском эксклаве продвигалась уже довольно давно.

Изначально калининградский офшор прорабатывался по примеру Гонконга, и даже Люксембурга. В теории тут мог появиться режим с 5% налогами на пассивный доход (холдинговую деятельность). Но в итоге, судьба распорядилась иначе.

На территории САР, для предпринимателей, которые перешли в российскую юрисдикцию, действует налоговый режим, сходный с офшорным. Так, компании в САР не считаются валютными резидентами РФ и могут без ограничений переводить валюту со своих счетов за рубежом в страну и наоборот

В калининградский офшор на острове Октябрьский начали переезжать русские компании. Модным иностранным словом такой переезд называется редомиляцией.

Кстати говоря, российские офшоры появились спустя 4 месяца, после наложения санкций США на международные активы бизнесмена Олега Дерипаски. Вскоре после этого, En+ и другие компании опального олигарха, подали заявку на регистрацию в калининградском офшоре.

Прорабатывал проект калининрадского офшора, тогда ещё, будущий губернатор Калининградской области Антон Алиханов (ныне глава минпромторга). Предположительно, в обход профильных министерств и ведомств, проект калининградского офшора, Путину занес его экс охранник Евгений Зиничев, который на тот момент находился на должности начальника регионального ФСБ.

Президент на предложении поставил свою резолюцию, а рассмотреть просчитать целесообразность было списано Андрей Рэмовичу Белоусову и Минфину. Говорят, что белоусов пришел в ярость от обходного маневра, Минфин тоже был далеко не в восторге, от разных налоговых режимов в стране. Тему похоронили.

Но через несколько лет, в Калининградской области был с визитом Игорь Шувалов, на тот момент, первый заместитель председателя правительства Федерации. После теплого приема, Игорь Иванович проникся к местным гостеприимным ребятам, и спросил, что он может сделать, какие вопросы помочь решить. Калининградские технократы не растерялись, и рассказали про тему с проектом офшорной зоны в области. А надо отметить, что Шувалов сам одно время был очень плотно связан с офшорами. Тема ему конечно "зашла", и он пообещал помочь.

Спустя полгода Игорь Шувалов неожиданно для собравшихся в зале Восточного экономического форума во Владивостоке заявил: «Есть инициатива создать не офшорную зону в таком, знаете, смысле сокрытия информации, а в таком, как это действует, например, в Соединённых Штатах Америки — в Делавэре.

Летом 2017 года сенат США принял закон о санкциях против России, Северной Кореи и Ирана. Его суть сводилась к введению персональных санкций против окружения российского президента, в том числе крупных российских бизнесменов. Именно по этому закону Дерипаска попадет под санкции в апреле 2018 года, потеряет 7,5 млрд долларов, и компаниям из его «орбиты» потребуется срочный переезд в дружественную юрисдикцию.

По сути Дерипаска стал тараном Игоря Шувалова, а инициатива калининградской области, вероятно, помогла тому, что офшор появился в Калининграде, а не пресловутом Москва-Сити.

Специальный административный район на Острове в Калининграде сложно назвать полноценным офшором, это скорее временное убежище. В САРе запрещено регистрировать новые компании: его резидентами могут стать только фирмы, созданные до 2018 года. Срок существования фирм, созданных за рубежом и переехавших в офшоры, также ограничен 2029 годом. Но это всё же сильно лучше, чем ничего.

Резиденты российских офшоров — это и не производственные компании и не их конечные владельцы, а, по сути, прослойки, через которые выводятся деньги из российских компаний их владельцам в зарубежные трасты.

На данный момент, вся относительно деловая инфраструктура в калининградском офшоре на Острове, состоит из стадиона, супермаркета «Виктория» и небольшого бизнес-центра «на Острове» в Рыбной деревне. Заметных инвестиций именно со стороны переехавших компаний, на острове пока не видно.

На данный момент, резидентами САР стали ~400 компаний. За первые несколько лет, вплоть до 2022 года, количество зарегистрированных в САР компаний росло несущественно. В 2019 году их было 22, в октябре 2020–го — 36. Всплеск начался в 2023 году (сам по себе процесс редомициляции занимает от нескольких месяцев до нескольких лет). По итогам 2024 года, как предполагается, желающих — как компаний, так и граждан — окажется ещё больше. Из общего числа компаний ~3/4 действуют на острове Октябрьском в Калининграде.

Пока для бизнеса действует условие, что арендовать или приобретать недвижимость он может в пределах региона, но к 2028 году требования ужесточатся и владеть офисом придётся исключительно на самом острове.

На долгосрочном горизонте редомициляция позитивна для рыночной оценки акций. Снижаются санкционные риски, появляется возможность возобновить выплату дивидендов. Переезд в Россию — наилучший вариант для акционеров на Московской бирже (Русагро, например, не даст соврать).

Как видно, пока в Калининградском офшоре не выросло небоскребов, и даже хотя бы какихто офисных пространств. Пока есть только объекты для массовых мероприятий, и строятся объекты культуры. Есть немного старого жилья, и новое для работников и артистов.
Буду и дальше присматривать за нашим Калининградским офшором, и докладывать об обстановке. Если есть вопросы, жду в комментариях.

29.03.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор