Собственник жилья

1 июня Правительство внесло в Госдуму законопроект, направленный на поддержку «Почты России» и цифровизацию внутренних процессов.

Существующие проблемы

«Почта России» - федеральный почтовый оператор, который потерял свою эффективность. Об этом сообщают как авторы инициативы, так и другие чиновники. Счётной палатой в прошлом году отмечалось, что предприятие приносит только убытки и не способствует повышению доступности услуг почтовой связи.

Какие меры хотят ввести?

Авторы законопроекта разработали комплекс мер, направленный на модернизацию системы почтовой связи.

Главным нововведением является доставка платежных документов за жилье и коммунальные услуги через портал «Госуслуги». Квитанции будут приходить в личный кабинет при условиях, что:
• получатель зарегистрирован на «Госуслугах»;
• получатель согласен на получение платежных документов в таком формате.

К дополнительным мерам относятся:
- возможность создания юридическими и физическими лицами на «Госуслугах» электронных почтовых ящиков для приема юридически значимых сообщений;
- приём безналичной оплаты без комиссии в почтовых отделениях;
- возможность для почтовых операторов привлекать сторонние компании и индивидуальных предпринимателей для доставки коммерческих посылок;
- ограничение по использованию почтовых ящиков: доступ к ним для размещения корреспонденции получит «Почта России», а управляющие компании, рекламные организации, банки и другие структуры смогут их использовать только после получения согласия собственников жилья на общем собрании;
- оптимизацию графика работы почтовых отделений;
- размещение рекламы на доставляемых «Почтой России» платежных документах.

В законопроекте указана информация о штрафных санкциях за нарушение порядка направления платежных документов за жилищно-коммунальные услуги. Для должностных лиц - штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей, для юридического лица — от 30 до 50 тысяч рублей.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/jcl6ilh2o1-kvitantsii-na-o...

Минстрой опубликовал письмо от 12 мая 2026 года №28283-ДН/04 «Об управлении многоквартирным домом», в котором напомнил важные правила по управлению МКД, а именно разъяснил основные обязанности управляющих компаний (УК) по содержанию общего имущества.

Ключевые тезисы письма

1. Заключение договора управления многоквартирным домом (МКД). Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по данному договору УК обязуется выполнять работы по:
- управлению домом;
- содержанию и ремонту общего имущества;
- предоставлять коммунальные услуги и т. д.

Решения о выборе УК и об утверждении условий договора должны приниматься на одном общем собрании собственников (ОСС) помещений в МКД.

Договором управления МКД утверждаются:

• состав работ и (или) услуг, выполняемых и (или) оказываемых управляющей организацией;

• порядок определения размера платы за такие работы и (или) услуги.

2. Размер платы за содержание жилого помещения. Условие о порядке установления размера платы является одним из ключевых пунктов договора управления МКД.

Обратите внимание: установить или изменить размер платы за содержание жилого помещения можно с помощью решения собственников на ОСС.

Размер платы за содержание жилого помещения может быть установлен органом местного самоуправления в том случае, если соответствующее положение о порядке определения размера платы предусмотрено утверждёнными на ОСС условиями договора управления МКД.

3. Текущий ремонт общего имущества в МКД. Решение о проведении текущего ремонта принимается ОСС. Ремонтные работы проводятся для:
- предупреждения преждевременного износа МКД;
- поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности;
- устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Важно: состав работ по текущему ремонту не устанавливается законом и договором управления МКД не утверждается. Однако, определяя состав работ, собственники обязаны согласовать их с управляющим МКД.

Перечень работ по текущему ремонту утверждается отдельно от перечня периодических работ по содержанию общего имущества, предусмотренных договором управления МКД.

4. Случаи, когда износ общего имущества создаёт угрозу безопасности. Когда износ общего имущества достигает предельного уровня надёжности и безопасности, а именно не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества - собственники обязаны принять меры по устранению выявленных дефектов согласно предписанию уполномоченного органа.

Устранение дефектов осуществляется после определения источника и размера финансирования таких мер. При этом нет запрета, что финансировать принятые меры нельзя за счёт денежных средств собственников сверх утверждённого размера платы за содержание жилого помещения.

Выше приведён краткий разбор письма, напоминающего об обязанностях УК, различных тонкостях договора управления, ремонта и прочего, а также о существующем влиянии в управлении МКД у собственников помещений.

Если вы столкнулись с проблемой или сложной ситуацией, решение которой входит в компетенцию УК, но вам не помогают/ не дают ответа, здесь вы можете ознакомиться, что можно предпринять.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/razyasneniya-minstroya-po-...

Депутаты выступили с инициативой, направленной на изменение источника финансирования технического обследования многоквартирных домов (МКД).

Причина возникновения законопроекта

На данный момент, согласно Жилищному кодексу РФ, установлена возможность переноса срока капремонта МКД как на более поздний, так и на более ранний период в том случае, если в результате техобследования общего имущества МКД была выявлена соответствующая необходимость.

Правом на принятие решения по проведению такого обследования обладают собственники. Решение принимается на общем собрании собственников (ОСС), если оно положительное, то техобследование проводится за их счёт.

Однако, стоимость технического обследования достаточно высокая, поэтому не все собственники могут обладать достаточным количеством денежных средств для его проведения. Именно это стало причиной для создания данной инициативы. Депутаты обратили внимание на то, что:

«ответственность за финансирование обследований возложена на собственников жилья, что не учитывает их финансовые возможности».

Какие меры были предложены?

Авторы предлагают изменить источник финансирования техобследования, сделать его за счёт:
1) регионального оператора капремонта — с условием того, что собственники помещений в МКД должны будут принять соответствующее решение на ОСС. Для это хотят внести изменения в ч. 3 ст. 167 ЖК РФ;
2) средств фонда капитального ремонта (ФКР) — для этого потребуется скорректировать ч. 1 ст. 174 ЖК РФ.

Стоит отметить, что средства ФКР и собственные средства регионального оператора - это разные бюджеты. В пояснительной записке нет обоснования для применения второй поправки.

Возможные трудности, связанные с реализацией проекта

Согласно действующему законодательству, уже существует возможность финансирования техобследования за счёт регионального оператора (бюджета субъекта), но при условии, что в нём заложены соответствующие средства (ч. 2 ст. 167 ЖК РФ). Вместе с тем, авторы отметили, что на практике данная норма неэффективна.

Сложности, которые могут возникнуть при реализации предложенных мер:

• оплата техобследования, которая будет производиться за счёт средств регионального оператора, приведёт к тому, что расходование бюджетных средств будет зависеть от собственников МКД. Они не являются участниками бюджетного процесса, следовательно, если применять данную меру, то придется вносить поправки в бюджетное законодательство;

• оплата техобследования за счёт средств ФКР приведёт к сокращению бюджета, расходуемого на проведение непосредственно самого капремонта.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/sobstvennikov-mogut-osvobo...

Минфин предложил исключить из программы семейной ипотеки заемщиков, у которых уже есть непогашенный льготный жилищный кредит, оформленный до 23 декабря 2023 года. Об этом сообщила «Московская перспектива» со ссылкой на письмо замглавы Минфина Алексея Моисеева в правительство.

Цель инициативы

Закрыть возможность повторного получения льготной ипотеки тем, кто уже пользуется субсидируемым государством жилищным кредитом. В Минфине считают, что такая мера должна снизить использование семейной ипотеки не по прямому назначению, а именно для покупки квартир в инвестиционных целях.

Напомним, что изменения в условия государственных ипотечных программ, вступившие в силу с 23 декабря 2023 года, закрепили принцип «одна льготная ипотека в одни руки». Это означает, что гражданин, который после этой даты уже выступал заемщиком, созаемщиком или поручителем по одной из федеральных ипотечных программ с господдержкой, не может повторно получить новый льготный жилищный кредит. Ограничение распространяется на основные программы господдержки, включая семейную ипотеку.

При этом заемщики, оформившие льготную ипотеку до 23 декабря 2023 года, в ряде случаев не подпадали под это ограничение. Именно этот пробел Минфин теперь предлагает закрыть. Если у гражданина есть непогашенный льготный кредит, выданный до указанной даты, новый кредит по семейной ипотеке ему могут не одобрить.

Уже оформленные ипотечные договоры пересматривать не планируется. В Минфине также уточнили, что семья сможет снова обратиться за льготным кредитом после погашения предыдущей ипотеки либо при рождении еще одного ребенка, если будут соблюдены условия программы.

Если предложение будет принято, наличие действующей льготной ипотеки, оформленной до 23 декабря 2023 года, станет препятствием для получения нового кредита по семейной программе. Мера не отменяет саму программу, но делает ее более адресной и ограничивает использование господдержки для покупки дополнительной недвижимости.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/novoe-ogranichenie-dlya-se...

Правительство внесло в Госдуму законопроект №1240316-8 о повышении страхового покрытия по счетам эскроу, которые используются при сделках с недвижимостью. Согласно пояснительной записке, максимальный размер возмещения по таким счетам предлагается увеличить с 10 млн до 30 млн рублей.

Речь идет о счетах эскроу, открытых для расчетов по договорам купли-продажи недвижимости, договорам участия в долевом строительстве, а также договорам строительного подряда. То есть мера затрагивает не только покупателей квартир в новостройках, но и граждан, которые используют эскроу при покупке недвижимости или строительстве частного дома.

В правительстве необходимость изменений объясняют ростом стоимости жилья. В пояснительной записке указано, что с начала 2020 года цены на первичном рынке выросли примерно на 90%, из-за чего действующий лимит страхового покрытия в 10 млн рублей уже не всегда покрывает стоимость приобретаемой квартиры.

Счет эскроу используется как защитный механизм, деньги покупателя хранятся в банке и передаются продавцу, застройщику или подрядчику только после выполнения условий сделки. Если у банка возникнут проблемы, страховое покрытие позволяет вернуть средства в пределах установленного лимита.

Повышение лимита до 30 млн рублей должно усилить защиту покупателей недвижимости и участников долевого строительства, особенно в крупных городах, где стоимость жилья часто превышает ранее установленный страховой лимит.

Законопроект также предусматривает изменения в системе страхования вкладов. В частности, страховое возмещение по отдельным долгосрочным рублевым вкладам и безотзывным сберегательным сертификатам предлагается увеличить с 1,4 млн до 2 млн рублей. При этом повышенное страховое возмещение при особых обстоятельствах, например, при продаже жилья, получении наследства или возмещении ущерба — предлагается рассчитывать отдельно от обычных вкладов. В результате совокупный размер возмещения в таких случаях может достигать 11,4 млн рублей.

Предполагается, что новые правила вступят в силу с 1 января 2027 года. Отложенный срок необходим для доработки информационных систем Банка России и Агентства по страхованию вкладов.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/strahovoe-pokrytie-po-sche...

В Госдуму внесли на рассмотрение законопроект, направленный на устранение произвольного установления цен на содержание жилья со стороны управляющих компаний (УК).

Существующее положение

Плата за содержание жилья является одной из основных статей расходов в квитанции за ЖКУ. Именно поэтому большинство собственников МКД затрагивает и волнует размер данного платежа.

Устанавливаемая плата должна отвечать следующим критериям:
- возможность обеспечивать минимальный перечень услуг и работ, поддерживающих дом в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям;
- размер платы должен быть экономически обоснован;
- отвечать требованиям разумности;
- не может устанавливаться произвольно и в одностороннем порядке.

В пояснительной записке указано, что:

«Размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации, исходя из потребностей конкретного дома.»

При нынешнем законодательстве на практике возникают некоторые спорные моменты:
1) УК устанавливает определённую сумму за содержание исходя из своих критериев расчёта, а жильцы не соглашаются с предложенным размером платы, считая его завышенным, и требуют корректировки стоимости работ и услуг в сторону снижения;

2) бывают случаи с недобросовестными УК, которые, стремясь расположить к себе жителей, предлагают заниженный размер платы за содержание жилья, что впоследствии приводит к:
- отказу в выполнении необходимых работ, входящих в минимальный перечень;
- снижению качества ЖКУ.

Это происходит из-за того, что установленный размер платы вызывает дефицит финансирования деятельности УК.

Какие изменения предлагают внести?

Согласно пояснительной записке, законопроектом предлагается:

«1) дополнить Жилищный кодекс Российской Федерации нормой, согласно которой регионы устанавливают минимальный размер платы за содержание жилого помещения в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) собственники вправе установить размер платы за содержание жилого помещения не ниже минимального.»

Возможный порядок установления минимального размера платы будет аналогичен порядку установления минимального размера взноса на капремонт (уже действует в регионах).

Данная инициатива позволит установить единый подход к определению минимального размера платы за содержание жилого помещения на региональном уровне, а это приведёт к тому, что:
- для жильцов появится гарантия того, что размер платы будет экономически обоснованным;
- минимальный перечень работ и услуг будет выполняться;
- формирование размера платы станет прозрачнее и справедливее;
- снизятся риски злоупотреблений со стороны управляющих организаций.

Изменения в законопроекте направлены на защиту прав граждан и повышение качества жилищно-коммунальных услуг.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/minimalnaya-plata-za-soder...