По данным статистики россияне по-прежнему интересуются недвижимостью, в том числе, частными домами и участками.
Что необходимо знать, и как действовать, чтобы всё было правильно по закону?
Росреестр разъяснил, что запрещено строить на даче
На загородном участке можно построить дом, а также хозяйственные постройки (баню, сарай). О том, что запрещено строить на такой земле, читайте в разъяснениях Росреестра.
Объекты для коммерческого или промышленного использования, например автомойку или магазин, многоквартирные дома, а также летние кухни и сараи без учета противопожарных требований нельзя строить на дачном участке. Такие разъяснения содержатся в сообщении управления Росреестра по Москве.
Что можно строить?
На земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения садоводства и личного подсобного хозяйства, допускается возведение лишь некоторых разновидностей построек. На такой земле разрешено строить садовые, жилые дома, а также хозяйственные постройки (бани, сараи, теплицы) и гаражи для собственных нужд.
Дом должен соответствовать следующим критериям:
• быть не более трех этажей;
высотой не более 20 м;
• состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд.
Существует ряд ограничений при строительстве объектов на земельных участках под ИЖС, садоводство и личное подсобное хозяйство. Специалисты столичного Росреестра разъясняют, что нельзя строить на таких землях.
1. Многоквартирные жилые дома.
Многоквартирный жилой дом требует соответствия строительным нормам и правилам (СНиПам). Это касается площади застройки, расстояния до границ участка, пожарных проездов, освещения помещений и многих других параметров, включая инженерную и социальную инфраструктуру. На дачном участке возведение такого дома будет являться самовольной постройкой и по решению суда подлежать сносу за счет лица, которое построило этот объект. Кроме того, нарушителя оштрафуют, предупредили в ведомстве.
Если определена кадастровая стоимость участка, то штраф составит:
- для граждан — от 0,5 до 1% стоимости, но не менее 10 тыс. руб.;
- для должностных лиц — от 1 до 1,5% стоимости, но не менее 20 тыс. руб.;
- для юридических лиц — от 1,5 до 2% стоимости, но не менее 100 тыс. руб.
Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то штраф составит:
- для граждан — от 10 до 20 тыс. руб.;
- для должностных лиц — от 20 до 50 тыс. руб.;
- для юридических лиц — от 100 до 200 тыс. руб.
2. Объекты для коммерческого или промышленного использования
На дачном участке нельзя строить коммерческие или промышленные объекты, например магазин, автомастерскую или автомойку. «В данном случае строительство такого объекта на участке для ведения садоводства или для индивидуального жилищного строительства является незаконным, поскольку противоречит целевому назначению земли», — пояснили в столичном Росреестре.
3. Летние кухни и сараи без учета противопожарных требований
К хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на земельном участке, но не являющиеся жилыми. Такие объекты можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет, если они не являются капитальными постройками (нет фундамента), напомнили в ведомстве.
«Важно помнить, что на дачном участке необходимо соблюдать местное законодательство, правила пожарной безопасности и санитарные нормы для обеспечения безопасности себя и окружающих», — указали в Росреестре.
Куда жаловаться?
Если землепользователь видит указанные нарушения при использовании участков, то он вправе обратиться к инспекторам Росреестра. Сделать это можно, подав обращение на электронную почту Zemnadzor@r77.rosreestr.ru или заказным письмом.
В начале августа 2025 года в Росреестре рассказали, какие мероприятия нужно провести, чтобы участок считался освоенным и не был впоследствии изъят. Для этого он должен быть освобожден от сорняков, мусора. Если на участке стоят дом с выбитыми окнами, покосившиеся постройки, то их тоже нужно постепенно приводить в порядок, реконструировать или сносить. Что касается капитального строительства, то за семь лет на участке надо построить дом. При этом наличие фундамента уже считается признаком того, что земля осваивается.
Как перевести садовый дом в жилой. Инструкция Росреестра
Перевести в статус жилого можно далеко не любой садовый дом. Однако даже если сделать это возможно, перевод не произойдет автоматически — придется выполнить несколько последовательных шагов
• Чтобы появилась возможность перевести садовый дом в статус жилого, постройка должна соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым домам, в числе — по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, канализации, системе отопления и вентиляции.
• Второе важное условие — вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, на котором построен объект, должен допускать размещение на нем жилого дома, а сам участок не входить в зону с особыми условиями использования территории.
Убедившись, что оба условия выполнены, собственник должен совершить для перевода садового дома в статус жилого несколько последовательных действий, поясняется в сообщении Росреестра.
Зачем переводить садовый дом в жилой?
Причины для перевода садового дом в жилой могут быть разные. Одна из них — намерение провести в дом газ по программе социальной газификации. Участвовать в этой программе могут только собственники жилых домов, напоминают в Росреестре.
1. Получить техническое заключение
Первым делом нужно заказать заключение о техническом состоянии строения. Готовят этот документ специалисты в области инженерных изысканий, при этом обращаться нужно лишь к тем их них, кто является членом саморегулируемой организации (СРО), предупреждают в Росреестре. Смысл заключения — подтвердить, что садовый дом соответствует требованиям надежности и безопасности.
2. Подать заявление о переводе дома
Когда техническое заключение о состоянии дома получено, нужно подать заявление об изменении статуса дома в уполномоченный орган (как правило — в местную администрацию того населенного пункта, где находится дом).
Способ подачи заявления и его форма могут быть разными, но в любом случае нужно указать:
• кадастровые номера садового дома и земельного участка, на котором он построен;
• контакты, по которым можно будет связаться с собственником.
К заявлению нужно приложить ранее полученное техническое заключение.
3. Получить решение о переводе дома в жилой
В течение 45 дней будет принято решение о наличии возможности перевода садового дома и жилой, о чем уведомят заявителя. Если решение будет положительное, администрация сама направит заключение в Росреестр. На основании этого документа там внесут отметку в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), после чего садовый дом приобретет статус жилого.
Почему в переводе садового дома в жилой могут отказать?
Решение, которое примет администрация, может оказаться и отрицательным. Главные причины, по котором в переводе садового дома в жилой могут отказать:
• неполный или некорректный пакет предоставленных документов;
• заявитель не является собственником дома;
• ВРИ земельного участка не позволяет размещать на нем жилой дом;
• участок под домом находится в границах зоны затопления или подтопления.
В августе 2025 года Росреестр разъяснил, какие объекты нельзя строить на даче. Под запретом не только многоквартирные жилые дома и коммерческие объекты (магазины, автомастерские, автомойки и пр.), но даже летние кухни, если в их проекте не учтены противопожарные требования.
