Росреестр

В дополнение к посту автора хотел бы уточнить порядок для Московской обл. по состоянию на ноябрь 2023.
Обязательные условия:

-квартира куплена в браке, я по ДКП являлся собственником (в случае выделения долей детям из ранее деланной квартиры не обойтись без нотариуса (стоимость услуг - ~20000 назвали по телефону));
-доли планировалось выделить детям, остаток оставив в общей долевой собственности.

Перед посещением МФЦ звонил на горячую линию Росреестра. Оператор уточнил указанную выше информацию и подтвердил, что нотариальное заверение не требуется.

Пошаговая инструкция:
0) обратиться на горячую линию и уточнить информацию по Вашей ситуации.

1) собрать документы:
1.1) распечатать с госуслуг выписку из ЕГРН (можно распечатать в МФЦ, при условии наличия компьютеров в зале);

1.2) составить, распечатать и подписать соглашение о выделении долей (печатал в 1 экз.);
Примечание - На горячей линии сообщили, что некоторые филиалы МФЦ оказывают платную услугу по составлению соглашения в момент обращения, поэтому советую уточнить в Вашем отделении.

1.3) оригиналы документов указанных в соглашении (паспорта, свидетельства о рождении, регистрации детей) + свидетельство о браке. Также у меня попросили СНИЛСы.

1.4) оплатить пошлину - я её платил на месте у оператора МФЦ одним платежом 2000 без долевого дробления.

2) записаться в МФЦ на внесение изменений в информацию в Реестре.
В моём случае запись была забита на 2 недели и мы пошли в общую очередь. В очереди в обоих случаях провели не более 15 минут.

3) придти в МФЦ вдвоём с супругой или оформить нотариальную доверенность от неё на себя :)

4) спустя неделю придти опять вдвоём за документами.

Образец соглашения брал из интернетов (ресурс тинькофф) и поста автора (в комментах ищите ссылку на облако).
при необходимости скину свой образец.

.

Доброй ночи жители Пикабу.
Мой пост о Росреестре был здесь размещен не зря!
Преамбула для ЛЛ: истец подает в отношении меня иск о взыскании убытков в размере 500.000 и штрафов, неустоек, судебных издержек и морального вреда в общей сумме 300.000 руб. Первая претензия мне поступает через 2г 11мес 6 дней! После сдачи-приемки объекта заказчику. Основное, на что ссылается истец это что объект сдан с существенными недостатками, а так как это объект недвижимости, то срок предъявления претензий по ст 29 зопп пять лет.
Итак, сначала хочу сказать Спасибо большое одному замечательному юристу, я получила у нее очень подробную и понятную консультацию по ведению данного дела в суде и выработке своей позиции по делу. Ее обстоятельная и систематизированная консультация мне очень помогла! Дело я выиграла! Истцу полностью отказали в удовлетворении исковых требований!
Дело рассматривалось в суде почти год! Была проведена строительно-техническая экспертиза. Экспертиза, кстати и установила тот факт, что данное строение является движимым имуществом (в чем я ни разу и не сомневалась), недостатки которые были выявлены экспертизой (ну а как при строительстве без недостатков то? Тем более, что наличие одного из них я и не оспаривала, но он был согласован при сдаче объекта ) являются явными, могли быть предъявлены при сдаче приемке работ, значительные, но устранимые, не являются существенными.
Решение суда пока только оглашено, жду мотивированное решение на бумаге. Впереди наверняка апелляция, товарищ истец упертый (уж не знаю кто его на это надоумил, как то изначально все скользко было). Поживем увидим. Защищала я себя сама, у него был представитель юрист.
И кстати, вопрос с Росреестром я нашла как решить сама. Долго рылась в судебной практике.Но пока в ход не пускала. Может быть и зря. Но не буду жалеть об этом, я не желаю людям зла, и как тотне умею мстить(((А можно было просто признать право отсутствующим. На основании той же экспертизы. Как способ защиты своих нарушенных прав. И ответчиком нужно выбирать не Росреестр, а истца по данному делу. И тогда у него будет не недвижка, а просто имущество в виде гаража.
Не буду сильно хвалить, но чувство собственного достоинства я сегодня покормила плюшками. Если честно, мне всегда было легче уступить в ущерб себе, чем кому то что то доказывать. Но в этом деле, я была уверена в своей правоте! Не была уверена, правда, в суде как в институте. Потому что был печальный опыт (причем дело вел опытный адвокат), мало того, что как выяснилось на решающем заседании, он сидел язык в опу засунув и никаких возражений, нормальной проработки дела не было, но он тупо просрал потом (простите мой французский) срок подачи жалобы в ВС! Полгода писать и не написать жалобу? Это ж постараться надо...... И вот с этого момента, я во все вникаю сама. А иначе щастья не видать)))
Всем удачи и успеха, и спасибо большое за ваши ответы, советы и размышления. Вы мне так же очень помогли!

В качестве эпиграфа анекдот: Матрос, перепоясаный пулеметными лентами, в бескозырке, с сУрьезным лицом снимает трубку, накручивает ручку проводного телефона, важно поправляя ус.

-Алло, девушка? Говорит революционный матрос Потапенко! Дайте мне Петроград, срочно! [в трубке щелчки]

-Алло, девушка? Говорит революционный матрос Потапенко! Дайте мне Смольный, срочно! [звуки переключения]

-Алло, девушка? Говорит революционный матрос Потапенко! Дайте мне Владимира Ильича, срочно! [переключение]

-Алло, Владимир Ильич? Говорит революционный матрос Потапенко! Как нахуй?...

Итак. Не помню, что мне снилось 7 сентября, то ли пышногрудые блондинки, то ли розовые единороги, то ли все вместе, но точно помню, что меня разбудило:

Такая себе побудка, скажу я вам, да и просьба с элементами ультиматума. Ну ок, сейчас предоставим. Вспомнить бы еще, что там за документы нужны. Вот какой-нибудь другой банк с признаками адекватности прислал бы, например, ссылку на статью, где написано как их получить, но пфф! куда там! Ну ок, лезем в чат домклика! Сбер - он теперь не хуй собачий не банк, он теперь цифровая экосистема! Поможет в любой ситуации, не потребуется даже зад от стула отрывать!

Хм.. Интересно. Ну ок, с кем не бывает, тем более, что вон на первой странице домклика в списках услуг значится "Электронная регистрация". Дороговато, от 8600 до 11900, но зато без беготни. Звоню - "Услуга для действующей ипотеки на данный момент не предоставляется". Попутно узнаю, когда речь заходит об адресе, что есть у нас в городе пр-т кУприна. В честь великого русского писателя кУприна. Тут даже не ЕГЭ. Сбер, вы где таких набираете??!

Ну ок, сам так сам. Делаю УЭЦП, подаю заявление в Росреестр (тема отдельного поста, ничего сложного на самом деле да и дешевле, около 5 т.р.).

И тут, внезапно, свершилось! Да-да, и недели не прошло! Всего-то 6 дней!

Я какбэ уже выяснил, но спасибо, что нашли время ответить. К-клиентоориентированность! Ладно, согласен, слишком сложное слово для вас, уважаемый Сбер.

Дожидаюсь ответа из Ростеестра и на следующий день сбрасываю выписку. Делаю отчет об оценке и страховку. Выкладываю все это в чат как приказал масса, наслаждаюсь жизнью в предвкушении завершения квеста, как вдруг приходит СМС - отказ в регистрации, т.к. не предоставлена ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН! ЁКЛМН, БЛЯДЬ! А что я вам прикладывал в чат??!

Заказываю обратный звонок, дожидаюсь, девушка мило мне объяснила, что да, документы есть, но в заявку не попали, сейчас все переделаем, от меня действий никаких не требуется. Оцените, мол, качество оказанных услуг.

Так вот к чему это я все: девушку оцениваю на 5, коротко, емко и по делу, а все остальное - это натуральное днищенское дно!

PS: Сейчас понабегут сберботы и заминусуют, поэтому пост без рейтинга. Плюсаните, если не жалко, может изменится что-нибудь. Когда-нибудь. )

Росреестр пересчитал по пальцам всех, кто хочет жить в новеньких квартирах Москвы, и оказалось, что 2023 год не просто жирный для застройщиков, но и рекордный даже относительно 2021 года. Спасибо Новой Москве или так называемому ТИНАО (Троицкий и Новомосковский административные округа), хотя не только он спонсирует людей новыми кредитными обязательствами.

179 новых новостроек в Москве

За семь месяцев 2023 года на кадастровый учет в Москве поставлено 179 многоквартирных домов общей площадью 6,4 млн кв. м. ТИНАО — 56 домов, также 48 строек на юго-востоке столицы.

Я ежемесячно мониторю ситуацию по недвижимости в Москве, вот тут, например, было подробно по июлю. Если кратко: цены в рублях постепенно растут.

Вернёмся к новостройкам. Квартиры в этих домах с удовольствием покупают. За семь месяцев в Росреестре зарегистрирован максимальный в Москве объём ипотечных сделок! Денег у людей полно, чтобы платить кредиты, а жить где-то нужно.

Рекорды по ипотекам

В июле 2023 — 13 309 ипотек. Это максим с начала года. По сравнению с июлем прошлого года (8 083) число ипотек увеличилось на 64,7%, а к аналогичному периоду 2021 года (11 859) — на 12,2%. Хотя уже в августе может случиться пик, а сентябрь поумерит спрос возросшими ставками.

2023 год ставит рекорды, за 7 месяцев — более 78 тысяч ипотек. Это на 29% больше, чем 7 месяцев 2022 (60 тысяч) и на 8,5% больше 7 месяцев 2021 года (72 тысячи).

Котлованы тоже на максималках, скоро уже даже в котлованах мест не останется. За июль — 8 634 ДДУ на квартиры. К слову, нежилые помещения тоже активно берут, но там-то понятно — это бизнес или инвестиции. Лично мне с моими инвестиционными возможностями больше подходит бумажная недвижимость, например, у меня есть РД и АБ7. По РД, кстати, есть даже свежий обзор.

Рекорды по ДДУ

С квартирами тоже понятно. Либо чтобы жить, либо это инвестиции/спекуляции. В любом случае, такой рост говорит о том, что люди верят в то, что цены пойдут вверх. Так зачем же обманывать ожидания? Цены вверх и идут (всегда).

Из 78 тысяч ипотек 54 тысячи — это ДДУ с котлованами. Рекорд. Предыдущий рекорд — 52 тысячи за 7 месяцев в 2021 году.

Так вот, за 7 месяцев 2023 — 54 452 ДДУ на квартиры, на 6,8% больше 7 месяцев 2022 года (50 943 жилых ДДУ) и на 4,2% больше аналогичного периода 2021 года (52 254 жилых ДДУ). Рекордный 2021 год могут побить, впрочем, после повышения ставки ЦБ кредиты дорожают, но ничего, россияне поднажмут. О том, что изменилось в связи с повышением ставки, я достаточно подробно как раз писал.

Ценный метр

При этом цены на недвижимость в Москве растут с мая. Если тогда цена метра была 255 000, то сегодня — 269 000 рублей.

Ну вот, а в этих ваших интернетах говорят, что квартиры в Москве никто не покупает, спроса нет.

Что будет с ценами дальше?

Ну, раз спрос есть, раз он рекордный, единственном сдерживающим цены фактором будут ставки по ипотекам. Как видно, цены растут перед повышением ставок, люди пытаются успеть купить. Потом они не падают, конечно, при снижении ставок, но это тоже нормально, ведь ипотека людям будет обходиться дешевле. И в итоге имеем что? Что недвижимость всегда растёт. Правда не в долларах. В долларах она никуда не растёт.

Кроме того, драйвером роста стала девальвация рубля. Переложиться из обесценивающихся так называемых денег в недвижимость и инвестировать в долги — традиционная российская практика, считающаяся хорошей.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции, финансы и недвижимость.

История простая. Захотелось мне провести на дачу летнее водоснабжение, поскольку вода из скважины как то совсем не але стала. Подготовился теоретически, психологически, материально к процессу. Изучил сайт водоканала и стал действовать по инструкции, где шаг №1 взять выписку с Росреестра о праве собственности на участок.

Ну 21 век же. Зачем стоять в очереди с жажущими оформить квартиру, распределенной ротой риэлторов(был в Росреестре 15 лет назад,оттуда и воспоминания) когда есть госуслуги?

Зашел на Госуслуги, попытался подать на выписку, но Госуслуги выдали информацию, что сайт Росреестра временно недоступен. Ну ладно, понедельник же. Через день повторил попытку и чудо свершилось- заработал сайт.

И вот в процессе оформления на форме Росреестра сталкиваюсь с удивительным фактом. Вижу свою квартиру, но не вижу участка с домом. Как так?

Пишу в Росреестр по форме "возможная ошибка" и получаю через 2 недели официальный ответ. Право собственности за вами не зарегистрировано, с заявлением не обращался.

Что удивительно, после вступления в права наследства прошло уже больше 7 лет и каждый год я исправно наблюдаю и оплачиваю платежки за землю и участок, которые мне шлет ФНС. Причем в личном кабинете ФНС за мной тоже числятся как участок, так и домик.

Взял я свидетельство о наследстве, свид-во о праве собственности, межевание, кадастровую выписку, которую оформлял в МФЦ еще 3 года назад, еще справки разные и пошел в местное отделение Росреестра.

Ну что сказать. Сдесь сделано все, чтобы вас ненавидели уже со входа. Кабинеты по 4-6 человек, где никто не поднимет голову, чтобы ответить на вопрос "К кому обратиться?" Все смотрят в мониторы или общаются исключительно по рабочим вопросам :)

В целом, ответить мне на вопрос как так получилось, никто не мог и сказали, что пишите заявление на постановку на учет и тогда вы сможете подать на выписку. Через месяц получите ответ на обращение.

К чему я тут все это написал? Да просто подумалось, что не сделать ли мне нечто подобное. Подать на возмещение уплаченных налогов за эти 7 лет, поскольку с точки зрения Росреестра я не собственник :)

Ну а если честно, я просто немного возмущаюсь о армии чиновников, которые ни за что не отвечают. А еще в стране упор на цифровые технологии, электронные трудовые книжки, электронные свидетельства права собственности, ПТС и пр. Как бы я что доказал, если бы у меня не было всех этих бумаг на руках?

Теперь просто нужно ждать месяц, когда ответят, потом еще наверное столько же, когда запросят бумажку донести, и только потом возможно к концу лета я закончу первый этап водоподведения.