Раньше нотариальное заверение требовалось только для дарения долей в недвижимости, а теперь — для любой сделки дарения. Но в практике есть случаи, когда граждане через суд заставляли Росреестр зарегистрировать переход права по такой сделке. Вот такой пример, когда гражданин предпочел дойти до Верховного суда, но не заплатить нотариусу ни копейки.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Что случилось?
Гражданин Б. владел 2/3 квартиры, остальная доля принадлежала его матери. Позже Б. решил подарить свою долю матери, чтобы она стала единственным владельцем.
Они составили простой договор дарения и, минуя нотариуса, подали его в Росреестр вместе с заявлением о регистрации перехода права собственности.
Росреестр приостановил регистрацию и потребовал предоставить нотариально заверенный договор. Однако Б. принципиально не захотел платить нотариусу, и через три месяца ему отказали в регистрации.
Б. обратился в суд, чтобы оспорить отказ.
Что решили суды?
В суде Б. настаивал: квартирой владеют только он и мать, поэтому удостоверение сделки у нотариуса не имеет смысла. По сути, закон требует нотариального заверения сделок с долями для защиты прав всех собственников.
Однако в данном случае у квартиры всего два собственника, а после перехода доли останется и вовсе один. Следовательно, нарушений прав нет.
Росреестр возразил: закон требует нотариального заверения сделки независимо от того, кто был собственником и кому переходит доля. Исключений нет.
Суд первой инстанции согласился с Росреестром. Раз нотариальное заверение обязательно по закону, то оно должно быть. Отказ в регистрации был признан законным.
Не удалось оспорить это решение ни в апелляции, ни в кассации.
Что сказал Верховный суд?
Как ни странно, но Верховный суд не стал подходить к делу формально. И признал, что доводы Б. не лишены смысла.
Он пришел к выводу, что если в результате дарения доли одаряемый становится единственным собственником недвижимости, требование о нотариальном заверении сделки не применяется.
Поскольку иных собственников, кроме сторон сделки, не существует, ничьи права не будут нарушены, даже если договор не заверят у нотариуса.
Все решения нижестоящих судов были отменены, а Росреестр обязали зарегистрировать регистрацию перехода права собственности (Определение Верховного суда по делу N 88-КАД22-6-К8).
Что в итоге?
Это решение имеет силу только для героев истории. Прецедента оно не создает: Росреестр после этого давал разъяснения, что будет и дальше требовать нотариального заверения, пока не будет изменен закон (Письмо Росреестра от 02.02.2023 N 13-0823-АБ/23).
Он, как мы знаем, как раз был недавно изменен — но в обратную сторону, распространив участие нотариуса на все сделки по дарению недвижимости.
Однако, как показывает эта история, при наличии желания, времени и денег можно попробовать отстоять свою позицию в суде.
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
