Мы сожрали пенсионный возраст, проглотили утильсбор, НДС... Но это уже ни в какие ворота... ДОКОЛЕ мы будем это терпеть!?
Явно прослеживается влияние правящей партии!
😂😂😂
Здравствуте товарищи!
Вчера вечером включили меня в группу телеграмную, типа ТСЖ. Давайте решать вопросы нашего дома, предлогают. Смотрю дом не мой, нахрена мне чужие проблемы?
Мне и без их забот хорошо.
Задаю вопрос: кто тут и как я здесь оказался?
Вот собственно переписка.
Приходит ещё сообщение от ГИС ЖКХ. Которое так хочет получить Анатолий Фурман.
Похоже хотят меня развести и поиметь, о таком способе пока не слышал. Интересное, лезу в инет. Вот оно чего:
Злоумышленники используют чат-бота в Telegram, маскирующийся под сервис «ГИС ЖКХ».
Мошенники от лица председателя совета дома, ТСЖ, ТСН или руководства управляющей компании пишут жителям в Telegram под предлогом проверки действующих контактов жителей. Для этого злоумышленники просят сообщить код-пароль, который придёт с другого аккаунта с логотипом «ГИС ЖКХ».
На самом деле это мошенники, цель которых — получить доступ к вашим персональным данным.
Помните:
— Никогда не сообщайте СМС-коды и коды доступа третьим лицам.
— «ГИС ЖКХ» не рассылает коды доступа для актуализации данных жителей или иных целей через Telegram.
— Если управляющая компания создала закрытый чат жилого комплекса и актуализирует данные его участников, она предварительно публикует материал, в котором указано, с какого аккаунта собственникам напишут сотрудники УК.
— В социальных сетях управляющая компания не запрашивает коды доступа, но может уточнить адрес проживания, лицевой счёт или номер заявки — эти данные не будут полезны злоумышленникам, но помогут сотрудникам УК ответить на ваши вопросы.
Поделитесь этой информацией с родными, особенно с пожилыми людьми — они чаще всего попадаются на уловки мошенников.
Это не единственная схема мошенничества. Об остальных мы писали в базе знаний на сайте управляющей компании.
На этом общение закончилось. Жаль, так и не понял в чем суть и как деньги спиздить хотели. Вроде как тема с сентября прошлого года в работе.
Может кто знает в чём собачка порылась?
Добрый день, уважаемое сообщество.
Я — председатель ТСЖ «Юбилейная» в городе Электросталь. Пишу этот пост не для того, чтобы жаловаться или разжигать конфликт. Моя цель — привлечь внимание к системной проблеме, с которой сталкиваются многие честные председатели по всей стране. И, если получится, найти правовую и информационную поддержку.
Я управляю домом с 2022 года. За это время дом был буквально спасён от разрушения и банкротства. Проведён ремонт всех пяти подъездов, восстановлен элеваторный узел, заменены трубы и запорная арматура в подвалах, установлены решётки на окна в подвальных помещениях, ликвидированы протечки кровли. Задолженность жильцов снижена с 1,5 млн рублей до 400 тысяч — при том, что изначально отсутствовала даже домовая книга и акты приёма-передачи документов.
Я выходила на аварии ночью, красила двери и бордюры на ежегодных субботниках, вела работу с должниками в рамках Жилищного кодекса РФ.
Но сейчас я вынуждена констатировать: меня системно выживают из данной должности. Инициаторами выступают бывшие должники (один из них ранее имел задолженность более 500 тыс. рублей, другой самовольно разрушил стену в подвале и до сих пор не восстановил ее). Они создали закрытые чаты, где распространяют заведомо ложные сведения обо мне и членах моей семьи, вырывают фразы из контекста и водят в заблуждение собственников в состоящей той группе, используют оскорбительные фазы и делают все чтобы убрать меня с председателей. Один из членов правления — в их группе и заявила: «Ты нам не нужна, уходим в УК».
Ключевой момент, который я хочу донести юридически грамотно:
Срывы общих собраний собственников. В соответствии со ст. 45-48 ЖК РФ, инициатор собрания обязан уведомить собственников за 10 дней. Я строго соблюдаю эту процедуру. Оппоненты же за 1-2 дня до моего собрания расклеивают свои объявления с той же датой, но иной повесткой — и затем приходят на собрания и пытаются его сорвать. Это прямое нарушение процедуры.
Выигранный суд, который не исполняется. В отношении одного из собственников — должника, не проживающего в квартире, — мною был выигран судебный процесс о взыскании около 300 тыс. рублей. Решение суда вступило в законную силу. Исполнительный лист находится в производстве судебных приставов уже более года. На мои жалобы в порядке ст. 123-124 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» ответа по существу нет. Меры по розыску имущества и счетов должника не принимаются. Создаётся ощущение, что исполнительное производство просто «заморожено».
Заявление о клевете и оскорблениях (ст. 128.1 УК РФ и ст. 5.61 КоАП РФ) подано мной в декабре. Суд до сих пор не назначил дату заседания. Мои ходатайства о рассмотрении дела перенаправляются на корректировку без внятных обоснований. Я не исключаю, что у некоторых участников «инициативной группы» есть неформальные связи в правовой системе города. Но утверждать этого без доказательств не буду — лишь констатирую факт неоправданной задержки.
Я объявила о своём намерении сложить полномочия председателя. Но даже после этого травля не прекратилась. Более того, те же лица продолжают проводить собрания с нарушением закона, пытаясь подменить волю всех собственников и снова в информационных щитах продолжают вывешивать уже свое объявления с другой повесткой дня .
Чего я хочу этим постом?
Я не прошу денег. Я прошу двух вещей:
Обратите внимание на эту ситуацию. Если среди читателей есть юристы, практикующие по жилищным спорам или исполнительному производству — буду благодарна за квалифицированный совет, особенно по обжалованию бездействия приставов (ст. 10, 12 ФССП, ст. 441 ГПК РФ) и как можно остановить незаконные действия данной "инициативной группы" .
Если пост наберёт достаточный резонанс — возможно, им заинтересуются журналисты или общественные организации, защищающие права собственников жилья. Мне не нужна слава, мне нужно, чтобы закон перестал быть «резиновым» для одних и карающим для других.
Я выиграла суд. Я отремонтировала дом. Я действовала в рамках Устава ТСЖ и жилищного законодательства. Но сегодня победа в суде и фактическая победа — это, к сожалению, разные вещи.
Спасибо всем, кто дочитал. Готова отвечать на вопросы в комментариях — юридически корректно, по существу. При необходимости предоставлю номера дел (в разумных пределах, без нарушения персональных данных).
С уважением и надеждой на справедливость,
председатель ТСЖ г Электростали.
Фото отремонтированных подъездов прилагаю
P.S. Больше фото отремонтированных подъездов, старые платёжные документы и скриншоты оскорбительных сообщений — по первому требованию в комментариях. Свои фото и фамилию пока не раскрываю, но при реальном интересе со стороны СМИ или адвокатов — готов(а) подтвердить всё документально.
После ремонта с почтовыми ящиками
До ремонта с почтовыми ящиками
До ремонта
После ремонта
Председатель собственников жилья на очередном собрании обратился: Уважаемые татарищи...
В Сети пишут, что с 10 апреля ТСЖ якобы будут обязаны платить 15,5 рубля за ведение лицевого счёта паспортного стола через МФЦ, и эта сумма будет отдельной строкой прописана в квитанции за ЖКХ.
Эта информация не соответствует действительности. Ни одно официальное ведомство — МВД, МФЦ, портал «Госуслуги», региональные органы власти — не публиковало подобных решений. Поиск по официальным источникам и новостным лентам также не выявляет никаких упоминаний о такой плате.
Более того, с 2018 года управляющие организации и ТСЖ больше не ведут паспортный учёт. Согласно административному регламенту МВД, функции по регистрации граждан и выдаче справок (включая формы № 7, № 9 и поквартирные карточки) полностью переданы в МФЦ и территориальные подразделения МВД. ТСЖ больше не хранят эти документы и не несут ответственности за их оформление.
Тем не менее, по инициативе Ассоциации компаний сферы ЖКХ (АКАТО), ТСЖ могут по желанию заключить договор с МФЦ на обмен данными о зарегистрированных лицах. В 2018 году примерная стоимость такой услуги составляла около 6 рублей с человека в месяц, но это внутренние расходы организации, которые уже включены в тариф на содержание и ремонт жилья. Они не выделяются отдельной строкой в платёжке.
Любая новая плата, в том числе за «ведение паспортного стола», может быть введена только по решению общего собрания собственников (статья 162 Жилищного кодекса РФ). Простое появление строки в квитанции без такого решения — нарушение закона. В этом случае жильцы имеют полное право обратиться в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.
Вопрос к тем, кто сталкивался со сбором средств для работ в подъезде.
Решили всем подъездом поменять входную дверь и установить домофон, в роли организатора выступил я. Сначала составил протокол опроса, почти все единогласно проголосовали за замену двери и установку домофона. Всем разъяснил условия и сумму, общую и поквартирно. Итоговая сумма около 100 тр, на квартиру чуть более 6 тр. Чтобы было не напряжно, взял с каждой квартиры по 2 тыс как первый взнос и дальше можно раскидать на 2-3 месяца. Сдали, но сдали не все. В общем взял большую часть расходов на себя и все оплатил. Скоро поставят нам дверь и домофон, остаётся урегулировать вопрос по остаточному сбору. Кто был в похожей ситуации, как решали? На данный момент из 16 квартир предполагаю в 3-4 квартирах будут сложности с расчётом. На этапе согласования все было веселее как дело дошло до реальных действий, жёсткая реальность немного приземлила. Пока лучшее, что придумал: после установки дать по 1 ключу и взять расписку, что остальные ключи будут выданы после полной оплаты и что человек соглашается закрыть сумму. Опять же, могу ли я так сделать (у некоторых большие семьи и начнут требовать больше ключей) и будет ли такая бумажка иметь вес в случае чего, непонятно. ТСЖ, УК и чего то подобного у нас нет, все вопросы решаем самостоятельно. В подъезде будет стоять умный IP домофон с кучей всяких настроек через Web интерфейс. Вопрос именно в организации сбора остатка средств и правильных рычагах воздействия, без перегибания палки.
Живу я в сталинке 54 года постройки. Говорят, строили пленные немцы, так что дом стоит до сих пор, несмотря на деревянные перекрытия (внешние стены каменные). В августе прошлого года мы всем нашим небольшим районом (6 домов) вошли в ТСЖ, так как управляющая компания не делала ничего, кроме сбора денег, а учитывая необходимость постоянной уборки снега, сбивания льда с крыш, и ещё тысячу и одну проблему старых домов, решено было самим распоряжаться финансами, которые мы каждый месяц отчисляет за домовой обслуживание.
Так как райончик небольшой, все друг друга знают, хорошо общаются и в целом адекватные и порядочные личности. Но как это всегда бывает - есть нюансы.
У моих соседей сверху угловая квартира. Старый дом и бездействие УК привели к тому, что крыша и кладка над их окном стала разрушаться, отчего во время дождей или таяния снега их квартиру начинает слегка подтапливать. И длится это уже порядка десяти лет. В квартире живут пенсионеры, у которых есть три сына, и вот самый главный сын дважды судился с УК, выигрывал, но денег от них или хотя бы минимального ремонта не получал. И вот тут начинается самое интересное.
Вчера было собрание жильцов нашего дома, где председатель описала такую ситуацию: эти ребята, чью квартиру заливает, застраховали своё жильё. Как они это сделали - отдельный вопрос, ибо ни одна адекватная СК не возьмётся страховать старый фонд, но, видимо, есть какое-нибудь сберстрахование, где за 150р ты можешь застраховать хоть собачью будку. И теперь эти жильцы хотят получить страховку, при этом все прекрасно понимают, что потом страховая через суд будет добиваться возмещения убытков именно с ТСЖ. И получается, что если суд мы проиграем, то по сути будем платить страховой те деньги, которые мы каждый месяц складываем в котел ТСЖ на свои собственные нужды. Грубо говоря, эти мои соседи, не добившись в свое время денег от управляшки, хотят тупо поиметь денег с собственного ТСЖ. Поясняют они это тем, что, мол, прошло уже 7 месяцев, как мы находимся на самообеспечении, и ничего не делается с их проблемой. И плевать им на то, что времени прошло совсем ничего, дома у нас трёхэтажные, жильцов не так много, а значит и деньки копятся долго, да и тратятся они на вывоз мусора, дворников, очистку крыш и ещё на сотню разных нужд.
Самый главный сын имеет свою строительную фирму и на собрании высказался, что отремонтировать этот участок кровли и кладки можно дёшево и без проблем (но все мы знаем, что это не так, ибо по большому счету там нужно полностью капиталить кровлю и кладку). На вопрос, почему он не сделал этого раньше, понимая, что ничего не добьется от УК, адекватного ответа не последовало. Как и не последовало понимания, что наше небольшое ТСЖ пока не в силах сконцентрироваться конкретно на их проблеме.
Если все таки человек соберётся состричь с нас бабла, председатель сказала, что просто откажется от нашего дома, и мы снова вернёмся под управление УК, а это хана всему. Остальные жильцы против и пытались вразумить вчера этих людей, в итоге сошлись на том, что сегодня они будут тет-а-тет разговаривать с председателем, а она потом даст нам ответ.
Что думаете? Буду рад, если подскажете, что можно предпринять в данной ситуации.
