Имею нежилое помещение в многоквартирном доме в жилмассиве Просторный в городе Новосибирске. Застройщик Дискус Плюс.
Покупал несколько лет назад за 100 000 рублей + оформление около 20 000 рублей на стадии котлована ещё. Кстати сейчас такие уже стоят под миллион или даже больше.
О помещении: 8.07 кв. м. (примерно стороны 3*3 метра), в комнате есть пластиковое окно, отопление, электричество 220 вольт, в подъезде в общем щитке свой счётчик и автомат. В ЕГРН написано: собственность, помещение, тип: нежилое.
Вход в комнату отдельный из подъезда как в обычную квартиру. Вообще эти комнаты считаются подсобками, но я знаю людей, которые в них живут.
Так вот. Комнату использую по сути как склад вещей. Редко там бываю.
На прошлой неделе решил съездить уточнить по долгу за комуслуги. Последний раз платил 20000 рублей в 2023 году. Я не знаю как они насчитали, но мне сейчас показывает долг около 20000 рублей. Управляшка там поменялась вроде, теперь называется ООО Теплос.
Написал заявление для перерасчёта, мне директор Теплоса сразу в негативной форме заявил что рассматривать не будем, платите, вам всё равно будет отказ и ещё мы в суд подадим на вас для получения с вас денег.
Ничего мне объяснять не хотят, выписки не дают, главный бухгалтер прячется, приемный день в бухгалтерии сделали всего 1 день и то несколько часов.
Со мной вроде общался юрист Теплоса по фамилии Мальцев.
Вот как быть в такой ситуации? Как с ними бороться?
Коллега, подержите моё пиво. Последние 5 лет также терпилю имею честь занимать пост председателя совета МКД в обыкновенном человейнике на тысячу квартир в Мурино. Также как и вы столкнулся с тем, что шеринги по непонятной причине влупили знак виртуальной парковки на придомовой территории, причём отличилась вся гнусная троица - Вуш, Яндекс, Юрент. Общение с операторами, перекат самокатов на помойку и прочие меры воздействия не приносили результата - вход в парадную выглядел каждый раз примерно так:
Такая картина мне решительно не нравилась, трепала мои нежные струны души и давила на обострённое чувство справедливости. Было решено идти юридическим путём. Был организован его величество ОСС, на котором был поднят следующий вопрос:
Стоит отметить, что до этого мы два года принимали в собственность неразмежеванный земельный участок под тремя домами - та еще эпопея была. Земля наша и распоряжаться ей мы имеем полное право. Собственники высказали своё одобрение, кворум был набран (по всем трём домам, которые стоят на участке, это важно). Далее, всё это приняло вид досудебной претензии, которую я разослал этим потрясающим ребятам:
По итогу: самыми адекватными оказались Whoosh - они убрали знак виртуальной парковки и наложили запрет передвижения на данном участке - полностью выполнили требования досудебки. Выглядит на карте это вот так:
Яндекс и Юрент оказались более туповатыми - знак виртуальной парковки сняли, однако запрет на проезд по участку в приложении не установили. В следующем году планирую выходить против них в суд. В условиях плохо работающей геолокации случаются единичные эксцессы - во дворе отдельные дятлы могут бросить самокат, однако их сразу стараются вывезти представители шерингов. Такой картины как на первом фото уже давно не наблюдал. Всем удачи в борьбе, обнял, приподнял, поставил
Ты понимаешь что ты себе уголовную статью на ровном месте поднял?
Самокат это - не твоя собственность а собственность шеринговой компании, а ты повесил на них свой замок. Как это квалифицировать можно в курсе?. Это первое.
Второе: Какого хера вы подвергаете остракизму НОРМАЛЬНЫХ людей из за того что горстка уебков летит сломя голову и всех сбивает? Какого хуя вы до автомобилистов не доебываетесь за смертельные случаи? Идие, карябайте жоповозки за то что 10% водятлов этих жоповозок людей насмерть сбивают. Чо, не? Ссыкотно что ебало набекрень за такие мувы свернуть могут? то то же.
Третье: вся эта самокатоистерия - это с большой вероятностью происки маршруточковладельцев, потому что летом люди предпочитают передвигаться КАК УГОДНО но только не на маршруточке, потом обливаясь. Доходики у них упали, вот они и раздувают эту истерию. Завтра велосипедисты будут представлять опасность для доходиков - доебуться и до них с вероятностью 99%.
Где наш участковый Di.Freeze? Участковый, как такую херню можно квалифицировать, подскажи? Как миниму хулиганка, не? Или это уже на уголовку тянет?
Не нравиться что самокаты херово стоят? - жалуйся, пиши жалобы блять, что угодно делай. Но чужое имущество трогать не смей.
которые кудахтать что это уголовная статья и что негоже оставлять людей без самокатиков.
И совершенно правильно тебе написали, я б на их месте в суд на тебя бы подал, чтобы тебя ошкурили разок на тройную стоимость всех этих самокатиков и ты бы зарекся такую хуйню творить.
А завтра твоя криво поставленная жоповозка кому то не понравиться, и он тебе все 4 ската прохуярит ножом и всю исцарапает - он блять прав будет по твоему?
Машина не виновата что у нее хозяин - кретин. Самокат и шеринговая компания не виновата что в аренду самокаты берут кретины. С КРЕТИНАМИ блять разбирайся, а не с самокатами.
А теперь давайте, закидывайте меня минусами, мне на это похуй + поебать. Только, повторяю, не плачьте, когда вашу жоповозку изуродуют потому что она кому то не нравиться и хуево стоит.
Я иначе решил вопрос: собрал все самокаты "солнышком" и приковал их на цепь. Повесил замок и табличку с номером своего телефона. (Самая мякоть в конце поста)
Я председатель правления ТСЖ. Ещё в 23 году woosh и юрент открыли виртуальную парковку на нашей площадке для мусорных баков. Самокаты валялись везде - на тротуаре, газоне, на дороге оставляли. Часто они лежали и пищали, моргали светом. Но главное - дворнику каждый день приходилось убирать самокаты, чтобы разместить контейнер с мусором
на телефоне фотки не сохранились, фото с сайта
Важно, что эту площадку заливал я сам, вместе с жителями дома. Из бетона, который бесплатно организовал житель. Да, во время заливки площадки самокаты уже были повсюду. Их я и использовал как ограждение, во время застывания бетона.
У слову, я и многие жители дома звонили агрегаторам шеринга, с просьбой убрать парковку от нашего дома. Оставляли заявки на сайте, но все тщетно.
И когда в очередной раз дворник скинул мне фото со стадом самокатов на нашей площадке, возмущаясь, что ему снова придется убирать их, чтобы выкатить баки, я купил замок, взял цепь, собрал самокаты и закрыл замок. Заблаговременно повесив табличку со своим номером.
Ночью зумеры сфоткали это чудо, отправили в местные паблики, там народ подхватил волну, в основном все были в восторге. Но были среди комментаторов и работники шерингов, которые кудахтать что это уголовная статья и что негоже оставлять людей без самокатиков.
Потом мне позвонил журналист, пообщались с ним, и вышла статья.
Самокаты, кстати, после этого больше не появлялись. Шеринги убрали свои парковки, переместили в другие места, а у нас тишь да благодать с тех пор..
А вообще, давно хочу написать серию статей о буднях председателя (мякоть):
- как мы перешли в ТСЖ
- как УК организовала рейдерский захват нашего дома
- как мы судились с УК и почему подали иск к ГЖИ (инспекция проиграла)
- как нас обманывает застройщик, что есть в проекте, но чего на самом деле нет
- как мне разбили окна кирпичами, после подачи претензии застройщику
- как полиция и прокуратура годами не могут завести уголовное дело по факту хищения денежных средств дольщиков (более 10 отказов)
- как хитрят суды в процессах с застройщиком
- как местная администрация в связке с застройщиком мутит схемы, позволяющие почти законно не содержать территорию, не чистить снег с тротуаров, не косить траву, не убирать мусор, а снег складировать в 3-х метровые кучи, прямо перед домами
- как местная администрация обиделась на мои высказывания и написала обращение в прокуратуру за оскорбление власти. Но забрала заявление, ибо себе дороже выходило
- как прямо сейчас загрязняется река стоками из канализации, а глава округа не видит этого
- как местный водоканал, учрежденный администрацией округа, не справляется с потоком говна, коллекторы забиты, уровень дерьма превышен, были затопления подвалов новых домов свежайшей канализацией
- и много-много прочего, что обязательно присутствует в повседневной работе председателя ТСЖ: парковки на газонах, инвалидных местах, веселые видео с камер, солевые соседи, мигранты, должники, ссаньё в лифтах и сраньё на лестницах, самовыпилы и прочие будничные события.
Будет интересно - дайте знать, если будет время, напишу
У нас так в СНТ газ провели - лет на 5 позднее, и дороже раз в 5. В начале все решили "скинутся" и построить свой газопровод для ближайшей трубы... Но через некоторое время появились бабушки со словами, что им обязаны бесплатно все сделать. Ну и т.к. в СНТ как раз бабушки - многочисленная часть, то скоро осталось лишь 20 человек из 100... Газ провели, но стоило это дороже... Труба осталась в собственности, в надежде на возврат инвестиций. Бабушки, увидев, что их не подключают бесплатно, а просят деньги (но далеко не те, что были в начале, а сильно больше), сделали вид что им вообще газ не нужен.... Но самый цимес выяснился еще лет через 5... Оказывается, бабушки были Вангами )))) Правительство выпустило постановление (беглый поиск показал №1547) по которому любые владелицы газовой трубы обязаны бесплатно дать разрешение на подключение любому желающему. Понятно, это было не бесплатное подключение, но ситуация, когда одни построили за свой счёт несколько километров газопровода, и платят за ТО, а другие просто подключатся к трубе у забора - эээ... назовем демотивирующей..
Подошла пора поверки индивидуальных счётчиков воды во всем доме. Я председатель правления ТСЖ, нашел метрологов, которые дают хорошую скидку за коллективную заявку на поверку, 600 р/счётчик вместо 1000 р/счётчик, если индивидуально.
Назначили день, метролог ходит по квартирам, выдает акты поверки, у всех выходной, все ждут когда придут к ним. Как в друг звонит начальник этой конторы, говорит, что будет задержка пол часа - час, по причине того, что одна квартира закрыла метролога в квартире, требуя провести поверку бесплатно)
Я написал в чате, а потом встретил "метронома" на улице. Он курил. Ну что, говорю, рассказывай. - Пришел, все сделал, составил акт, даю квитанцию, прошу оплату. Она в штыки: - это плановая поверка, поэтому она бесплатная! - Схернали? Бесплатных проверок не бывает, есть индивидуальные за 1000 и коллективные за 600, бесплатно на бывает! - Мне председатель сказал что поверка будет бесплатная!
Метролог собрался уходить, говорит акты я ей отдал, а в "Аршин" ее квартиру без оплаты все равно бы не стал вносить. Собираюсь, говорит, открывать дверь, как она ногу выставила перед дверью и закрыла дверь на замок. Чё ей надо, хрен его знает. Сказал ей звонить председателю. Она мне 3 раза позвонила, не дозвонилась, выходной как никак. Посрались, повыясняли, подоказывали, с горем пополам выпустила она его.
Затем дозвонилась до меня и давай уже мне доказывать, что якобы я сказал что поверка бесплатная, потому что она плановая.
Где тут было хоть слово о бесплатности - яхз
Причём объявления о поверке, С ЦЕНОЙ и qr-кодом для записи висят везде: в каждом лифте, на стенде ТСЖ, в чате ТГ, в чате Мах..
"Разве ты не знаешь что поверка, если она плановая, бесплатная?" - нет, говорю, не знаю. Ткни меня носом в закон, где это написано. - хорошо, сейчас найду и скину.
Ну, до сих пор, видимо ищет)
А вспомнил этот недавний случай я из-за вот этого комментария, где чел на голубом глазу несёт ахинею, что газовики бесплатно проверяют конфорки. И ведь остальные дурачки его плюсуют, поддерживают
Вот откуда берутся такая дурь у людей в головах. Один дурак пизданул хрень, а другие поддержали, плюсанули. Третьи проходя мимо, увидят заплюсованный коммент и примут его за истину. И ебут потом голову здоровым людям💁
Дело было давненько, лет пять назад. Сделал как-то во дворе чужому отпрыску замечание: не гулять с собакой на детской площадке. Собачка - мерзкий, мелкий, белый шпиц. ТСЖ с выгулом не борется, стоит табличка за штраф, но бобики местных бабушек исправно поливают и удобряют площадку. Двор закрыт, камеры. Я бываю в отпуске 2 месяца в году и по идее это не моя проблема. Но было замечание, ребёнок видимо испугался и… правильно, рассказал родителям.
Деятельные родители отпрыска с брандспойтом на поводке вышли вечером со мной ругаться. Нечего приставать к ребёнку, все выгуливают. Мы вызовем милицию, если будете приставать к ребёнку. На что соответственно были посланы нахуй, уведомлены что если ребёнок будет гулять дальше, то он и будет по получать замечания. Милицию давайте вызывать, от чего они вежливо все же отказались и удалились.
Прошло пять лет, сегодня снова беляш шпиц с подросшим вторым отпрыском нехороших соседей. Снова писает на лавки и песок. Ребёнку лет 6-7, как раз вырос новый. Однако шпиц бывает на самовыгуле.
Мораль: похоже скоро бобик решит покончить жизнь самоубийством, о чем напишет записку своим хозяевам, после чего намотается на колесо, отчаянно бросившись под машину.
Если управляющая компания не создаст такой чат, ей может грозить штраф до 300 тысяч рублей. Эксперты предупреждают: требование коснётся домов по всей России.
- С 1 сентября 2026 года управляющие компании, ТСЖ и жилищные кооперативы обязаны обеспечить жильцам возможность взаимодействия через мессенджер "Макс".
- Компании будут обязаны публиковать в чате контакты, график работы и данные об аварийных отключениях, а за игнорирование закона им может грозить штраф до 300 тысяч рублей.
- Участие жильцов является добровольным, и никто не вправе отказать им в решении проблем из-за отсутствия в официальном чате.
