Если управляющая компания не создаст такой чат, ей может грозить штраф до 300 тысяч рублей. Эксперты предупреждают: требование коснётся домов по всей России.

- С 1 сентября 2026 года управляющие компании, ТСЖ и жилищные кооперативы обязаны обеспечить жильцам возможность взаимодействия через мессенджер "Макс".

- Компании будут обязаны публиковать в чате контакты, график работы и данные об аварийных отключениях, а за игнорирование закона им может грозить штраф до 300 тысяч рублей.

- Участие жильцов является добровольным, и никто не вправе отказать им в решении проблем из-за отсутствия в официальном чате.

Источник

Добрый вечер, лига юристов Пикабу. Приключилась такая история. Недавно ТСЖ начало требовать выписку из ЕГРН и сканы собственников и проживающих. Я эти данные предоставляла ещё в 2020г, когда ТСЖ сменили нашу УК в доме. С тех пор данные эти не менялись. Теперь мне отключили личный кабинет и я не могу передавать показания счётчиков, так как они принимают показания теперь только через ЛК Квадо. Сама я живу далеко и физически их посетить не могу. Отправлять по емейлу как-то не сильно хочется. Подскажите, насколько законны эти требования и что мне стоит сделать в этой ситуации? Заранее спасибо.

Вынужден просить помощи. В общем задел плечом домофонную трубку в квартире и она смачно упала об пол, оборвав провода. Ну, бывает. Сходил купил новый - подключил (правильно) оба проводка от связи с домофоном на входе в падик, спустился вниз, ввёл номер квартиры и на табло высветилась надпись "error". Звоню знакомым - спрашиваю в чём дело - а никто не знает; только один перец сказал, что мол у каждого домофона есть собственный код, который нужно заново вводить внизу при переподключении трубки вверху в квартире. Звучит как неподтверждённый миф. Звоню в ТСЖ, объясняю - мне говорят, что заменой трубок не занимаются, но я упёртый и стал им названивать (так как в падике на инфо-щите никаких других телефонов не указано, равно как и на домофоне внизу) По итогу на n-ый звонок женщина из ТСЖ назвала номер квартиры в соседнем падике, где расположен прямо в квартире офис домофонщиков) я поверил и пошёл к ним, набрал домофон, но поднял обычный дедушка, который принял меня за мошенника и наорал не благим матом:) Перезвонил в ТСЖ, они открещиваются. В общем у меня новая трубка от домофона, а я не могу ей пользоваться - подскажите как настроить домофон пожалуйста.

Послесловие: я знаю, что не обломаюсь бегать вниз-вверх и это полезно, но вскоре переезжаю в другую квартиру, а в эту переселю маму и ей спускаться вниз уже будет трудно. Спасибо-у

У нас в ТСЖ проблему решили только установкой заборчиков. На сознательность граждан уповать, увы, бесполезно

Фото сделаны с одного ракурса до и после

Часто жильцы многоквартирного дома (МКД) сталкиваются с различными проблемами, а управляющие организации (УО) не торопятся их решать. В данной статье рассмотрим: что такое совет МКД, его состав, функции и полномочия, как его создать.

Совет МКД: понятие и его состав

Совет многоквартирного дома (МКД) - это группа активных собственников, которые представляют интересы всех жильцов. Благодаря совету осуществляется:
- ускоренное решение возникших проблем;
- своевременный контроль качества коммунальных услуг;
- планирование необходимых работ по содержанию общего имущества.

Согласно ч.1 ст.161.1 ЖК РФ, в каждом доме, где есть более 4-х квартир, должен быть создан совет. Для каждого МКД образуется отдельный совет, несмотря на то что одна УО может обслуживать несколько домов.

Данное правило не действует в ситуации, когда в домах работает ТСЖ или жилищный кооператив. В этом случае действуют уже другие органы управления.

Совет МКД:
• не нужно регистрировать;
• существует на протяжении 2-х лет после избрания (далее можно переизбрать действующий состав или выбрать новых представителей).

В состав совета входят активные владельцы квартир. Они могут быть разных возрастов, профессий, из разных подъездов. Главное условие, чтобы представители работали на благо жильцов и самого дома.

Количество определяется самостоятельно жителями на общем собрании. При выборе состава нужно отталкиваться от размера ЖК (чем больше, тем большее количество участников понадобится).

Рекомендуется выбирать нечетное количество людей, чтобы при проведении голосований не возникало ситуаций, когда из-за одинакового количества голосов невозможно принять решение.

Во главу совета избирают председателя. Требования к нему законом не установлены - это может быть любой человек из членов совета МКД, кто готов взять ответственность за управление.

В новостройках действуют иные правила. Когда ЖК ввели в эксплуатацию, в течение года жильцы должны создать совет. Если за данный срок они не успевают это сделать, то местная администрация организовывает общее собрание, чтобы наладить систему управления, помочь жителям быстрее организовать контроль за общим имуществом.

Чем занимается совет МКД

К главным функциям совета многоквартирного дома относятся:
1) контроль деятельности УО: члены совета отслеживают качество уборки, состояние общего имущества ЖК, исправную работу инженерных систем, если обнаружены нарушения, то с помощью претензий добиваются их устранения;
2) планирование ремонта и благоустройства: составление плана работ по дому, проверка сметы, контроль сроков и качества ремонта;
3) проверка договоров: перед подписанием любого вида договоров, представители совета ознакамливаются с предложениями, потом готовят заключение, чтобы обезопасить жильцов от невыгодных предложений;
4) подготовка и проведение общих собраний: члены совета формируют блок вопросов, волнующих жителей, выносят их на обсуждение и впоследствии следят за их исполнением;
5) обработка жалоб и работа с предложениями: приём обращений от жильцов, решение проблем и спорных ситуаций, сбор идей по улучшению жизни в доме.

Ежегодно совет МКД готовит отчёт о своей деятельности и предоставляет его жителям. Он является:
- показателем эффективности работы совета;
- показателем решения задач (какие были решены, а какие нет).

Алгоритм формирования совета МКД

Создание совета - это несложный процесс. Для этого необходимо:
1) провести предварительную работу перед собранием: инициатор (любой собственник) для начала составляет список возможных кандидатов. Для этого можно провести встречи соседей по подъездам - это покажет активных людей, готовых войти в состав совета;
2) организовать общее собрание: на обсуждение выносятся обязательно вопросы о создании совета МКД, выборе его членов и председателя;
3) провести собрание: есть три формата - очный (подходит для небольших домов), заочный или очно-заочный (для крупных ЖК, встреча проводится лично, решения направляются в письменной форме). Уведомить о собрании нужно всех собственников;
4) принять решение: совет МКД считается избранным, если за него проголосовало большинство участников собрания;
5) оформить результаты: итоги собрания оформляются протоколом, в течение 10 дней жителей информируют о принятом решении.

После того, как члены совета избраны, можно приступать к работе.

Важно: не путайте совет МКД с товариществом собственников жилья (ТСЖ) - это разные структуры.

ТСЖ - это форма управления , как и УО. Товарищество обязано регистрироваться в качестве юридического лица, оно может заключать договоры от своего имени, открывать банковские счета и распоряжаться деньгами жильцов. Также при создании ТСЖ требуется регистрация в налоговой службе, дальнейшее ведение бухгалтерии и другой документации.

Напомним: совет МКД не является юридическим лицом и не требует официальной регистрации. Совет помогает создавать и поддерживать более комфортную жизнь в доме, контролировать работу УК и решать текущие вопросы.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/sovet-mkd-kak-sozdat-i-zac...

Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект о штрафах за недопуск операторов связи в многоквартирные дома. Поправки вносятся в статью 9.21 КоАП РФ и устанавливают ответственность для лиц, которые управляют МКД и препятствуют размещению, эксплуатации или демонтажу сетей связи на общем имуществе дома.

Речь идет о ситуациях, когда управляющая организация, ТСЖ, ЖСК или иное лицо, управляющее домом, не обеспечивают доступ оператору связи к объектам общего имущества. На практике это может касаться доступа к техническим помещениям, кабельным трассам, слаботочным сетям и другой инфраструктуре, необходимой для подключения интернета, домофонии, видеонаблюдения и иных услуг связи.

Ответственность за нарушение правил

За нарушение правил взаимодействия с операторами связи предусмотрены административные штрафы. Для должностных лиц они составят от 10 тыс. до 40 тыс. рублей, для юридических лиц — от 100 тыс. до 500 тыс. рублей.

Причины возникновения законопроекта

Проблема доступа провайдеров в дома существует несколько лет. Ранее были приняты изменения в закон «О связи» и Жилищный кодекс РФ, а правительство утвердило специальные правила взаимодействия операторов связи и лиц, управляющих многоквартирными домами. Эти правила регулируют порядок монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи на общем имуществе.

В сентябре 2025 года наше издание рассказывало об одном из таких прецедентов, ФАС РФ возбудило антимонопольное дело в отношении группы лиц застройщика «ПИК». Причиной расследования стали жалобы жителей об ограничении доступа к услугам провайдеров. Подробнее в этой публикации.

Почему это важно для жителей?

Как следует из пояснительной записки, на практике управляющие организации и ТСЖ продолжают уклоняться от расторжения прежних договоров, навязывать операторам дополнительные условия или плату, а также создавать препятствия для доступа в дома. Это ограничивает конкуренцию между провайдерами и может лишать жителей возможности выбрать нужного оператора связи.

Изменения в законе важны не только из-за интернета. Доступ операторов связи связан с работой цифровой инфраструктуры дома:

• подключением квартир,

• обслуживанием сетей,

• модернизацией оборудования;

А также подключением сервисов, на которые может быть завязана связь, включая домофоны и видеонаблюдение.

Контроль за соблюдением порядка доступа операторов связи будет осуществлять ФАС. Если управляющая организация или ТСЖ нарушает правила и не допускает провайдера к общедомовой инфраструктуре без законных оснований, это может стать основанием для возбуждения дела об административного правонарушении и назначении штрафа.

Выводы

Внесенные изменения направлены на защиту:

• права выбора услуг связи;

• свободной рыночной конкуреренции.

Управляющая компания или ТСЖ не смогут фактически закреплять за домом одного оператора связи, если другие провайдеры готовы подключать абонентов и соблюдать установленные правила работы с общим имуществом.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/shtrafy-za-nedopusk-provay...