0 просмотренных постов скрыто
Порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков
Содержание:
Росреестр разъяснил отдельные вопросы, связанные с применением закона № 295-ФЗ и изменением вида разрешенного использования земельных участков. Позиция ведомства изложена в письме от 15 апреля 2026 года № 14-4104-ЛЛ/26. Документ касается собственников земли, арендаторов государственных и муниципальных участков, а также владельцев садовых и огородных участков.
| фото © ISO M-P group
Что такое ВРИ и зачем он нужен
Вид разрешенного использования или ВРИ определяет, как можно использовать земельный участок, например под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), садоводство, огородничество, коммерческий объект, производство и другие цели.
Если фактическое использование земли не соответствует ВРИ, у собственника могут возникнуть сложности с оформлением объектов, регистрацией прав, строительством или изменением сведений в ЕГРН.
Как можно изменить ВРИ участка
По общему правилу, правообладатель земельного участка может выбрать основной или вспомогательный ВРИ из тех, которые предусмотрены для соответствующей территориальной зоны. Если выбранный вид разрешенного использования допускается градостроительными регламентами, отдельные разрешения и согласования обычно не требуются.
Чтобы выбранный ВРИ был отражен в ЕГРН, правообладатель должен подать заявление в орган регистрации прав. Росреестр указывает, что внесение таких сведений проводится в порядке государственного кадастрового учета. При обращении правообладателя уплачивается госпошлина за кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости.
Если же сведения о ВРИ меняются не по заявлению правообладателя, а в рамках межведомственного взаимодействия, госпошлина не уплачивается.
Что важно для арендаторов государственной и муниципальной земли
Для арендаторов и пользователей земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, действует ограничение, они не вправе самостоятельно выбрать иной ВРИ, чем тот, который указан в договоре аренды или договоре безвозмездного пользования.
Исключение предусмотрено для случаев комплексного развития территории. Кроме того, Росреестр отдельно обращает внимание, что закон № 295-ФЗ не дает арендодателю права в одностороннем порядке менять вид разрешенного использования участка. Это означает, что публичный собственник также не может произвольно изменить ВРИ переданного в аренду участка.
Что с садовыми и огородными участками
Для отдельных садовых и огородных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, изменение ВРИ в общем случае не допускается.
Исключения возможны, если участок изымается для государственных или муниципальных нужд, включен в территорию комплексного развития, либо товарищество проходит специальную процедуру изменения статуса при соблюдении условий закона № 217-ФЗ.
Отдельно Росреестр разъяснил ситуацию, когда садовые участки планируется перевести на вид разрешенного использования, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В таком случае нужны решения общего собрания членов товарищества, соблюдение требований земельного законодательства и одновременное обращение всех собственников или правообладателей соответствующих участков с заявлениями о внесении изменений в ЕГРН.
Если садоводческое товарищество ликвидировано
Отдельный блок письма посвящен участкам в ликвидированных садоводческих или огороднических товариществах. По позиции Росреестра, если товарищество ликвидировано или исключено из ЕГРЮЛ как недействующее, запрет на изменение ВРИ садового или огородного участка не применяется.
В такой ситуации изменение вида разрешенного использования проводится по общим правилам земельного и градостроительного законодательства.
Что это значит для собственников
Перед изменением ВРИ собственнику нужно проверить три вещи:
какие виды использования разрешены для его территориальной зоны,
какие сведения уже внесены в ЕГРН и не относится ли участок к категории,
где изменение ВРИ ограничено.
По общему правилу, процедура обычно сводится к выбору допустимого ВРИ и подаче заявления в Росреестр. Для арендаторов публичной земли, владельцев садовых участков и участников товариществ порядок сложнее. В этих случаях важны условия договора, статус территории и решения общего собрания.
Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"
Показать полностью
1
Опрос американцев CNN: «Жизнь слишком дорога для меня. Всем всё равно»
76% американцев называют вопрос дороговизны своей главной экономической проблемой.
«Само существование стало дороже».
«Ты лишь сводишь концы с концами, вместо того чтобы двигаться вперёд».
«Так не должно быть».
Эти ответы в новом опросе CNN отражают чувства американцев по поводу экономики: они чувствуют себя в тупике.
Опрос CNN, проведённый SSRS, фиксирует резкий рост числа людей, называющих высокие цены и дороговизну главной экономической проблемой, с которой сталкивается их семья. Подавляющее большинство пессимистично настроены в отношении экономики в целом — почти 7 из 10 считают, что рецессия вероятна в следующем году — а также в отношении своей собственной способности покрывать расходы и совершать покупки.
Эти негативные настроения в отношении экономики, имеющие серьёзные политические последствия для промежуточных выборов, отражают напряжение, которое испытывают американцы в повседневной жизни — в экономическом, поколенческом и партийном разрезе. Многие люди урезают свои списки покупок в продуктовых магазинах и сокращают траты на дополнительные товары и услуги, и лишь немногие чувствуют, что могут комфортно откладывать сбережения.
Американцы о своем финансовом будущем. % американцев, которые сказали, что следующие слова описывают их чувства, когда они думают о своем финансовом будущем: неопределенность 54%, стресс 45%, надежда 39%, Безопасность 30%, Тревога/Страх 19%, Гордость 15%
Американцы испытывают всеобъемлющее чувство экономической неопределённости и неустойчивости
Растущий разрыв в благосостоянии в Соединённых Штатах изолировал общую экономику от спада. Если отбросить цены на бензин и инфляцию, потребители продолжали увеличивать свои расходы в первый месяц войны с Ираном. Частично причина в том, что рост заработной платы опережал инфляцию каждый месяц на протяжении почти трёх лет — эта серия была прервана в апреле.
Но средние показатели не отражают полной картины: согласно данным Bank of America, рост заработной платы американцев со средним и низким доходом перестал опережать инфляцию ещё в прошлом году.
Это оставило многих американцев в мрачном расположении духа относительно своих финансовых перспектив.
Две полные рабочие ставки, и едва удаётся покрыть счета,
не говоря уже о том, чтобы думать о движении вперёд.
- Мужчина, демократ, в возрасте 30–39 лет», Арканзас
В опросах CNN общественность придерживается негативного взгляда на экономику уже пять лет подряд. Существует почти всеобщее ощущение, что текущий экономический момент — лучшее время для сбережений, а не для крупных покупок: так считают 88 процентов, в том числе более 8 из 10 опрошенных во всех доходных категориях.
Восприятие экономики ухудшилось вскоре после пандемии Covid-19, главным образом из-за резкого роста цен и заморозки рынка жилья. Хотя в последние годы инфляция снизилась, рост числа рабочих мест оставался удивительно высоким, а потребительские расходы — устойчивыми, люди до сих пор не привыкли к более высоким ценам. Многие чувствуют себя исключёнными из недоступного рынка жилья.
Почти три четверти американцев говорят, что экономическая ситуация в стране плохая. Более 80% американцев считали, что экономика в хорошем состоянии, когда Клинтон был у власти. 93% респондентов назвали экономику плохой во время Великой рецессии.
Дороговизна — это главная проблема для всех без исключения
Американцы из всех слоёв общества называют дороговизну своей основной финансовой проблемой в ответ на открытый вопрос.
Особенно ярко выражены опасения по поводу стоимости продуктов питания и бензина: доля тех, кто называет конкретно цены на бензин, выросла с 5% год назад до 23% сейчас.
Что делают американцы, чтобы сводить концы с концами. 61% Изменил выбор продуктов, 59% сократить траты на товары и развлечения, чтобы позволить себе самое необходимое, 44% Значительно сократил поездки на машине, 31% Отложил любое медицинское лечение
Около трети американцев говорят, что они беспокоятся постоянно или большую часть времени о том, что их дохода не хватит на покрытие расходов, и ещё 42% говорят, что беспокоятся об этом по крайней мере иногда.
Мы с мужем работаем по 12 часов в день
5–6 дней в неделю,
и нам приходится выбирать: купить продукты или заправить машину.
- Женщина-республиканка, в возрасте 20–29 лет, Огайо
Большинство говорят, что не могут комфортно позволить себе дополнительные удовольствия, такие как хороший ужин в ресторане или отпуск, и только около трети чувствуют, что могут без проблем позволить себе непредвиденный расход в 1000 долларов или откладывать деньги на будущее.
Сколько % американцев говорят, что могут без проблем позволить себе непредвиденный расход в 1000 долларов. All Americans - все американцы. Men - мужчины. Women - женщины. White - белые. Black - чёрные. Hispanic - латиноамериканцы. Меньше/больше 45 лет.
Мало кто верит, что экономическая система работает на благо обычных американцев
Три четверти американцев говорят, что экономическая система несправедливо благоприятствует могущественным интересам, и менее половины теперь соглашаются с тем, что большинство людей, желающих добиться успеха, могут этого достичь, если готовы много работать.
Около половины американцев не удовлетворены своим финансовым положением, причём больше тех, кто считает, что их финансы ухудшились за последний год, чем тех, кто видит улучшение.
Процент тех, кто согласен с тем, что большинство людей, желающих добиться успеха, могут этого достичь, если готовы много работать. All respondents - Все опрошенные. Men - мужчины. Women - женщины. Разбивка по возрасту. Разбивка по расе.
И две трети работающих американцев говорят, что их зарплаты не поспевают за растущими ценами. Это справедливо для большинства опрошенных независимо от уровня образования и дохода, а также независимо от того, работают ли люди в офисах, на заводах или на открытых рабочих площадках. Даже среди тех работников, чей семейный доход составляет 150 000 долларов или более, 57% говорят, что их зарплаты не поспевают за ценами.
Около трёх четвертей американцев говорят, что сейчас добиться успеха труднее, чем поколение назад, и примерно столько же считают, что следующему поколению будет ещё труднее
Я не понимаю, как кто-либо из моего поколения
сможет когда-либо сделать что-то большее, кроме как снимать жильё.
- Мужчина-республиканец, в возрасте 20–29 лет, Джорджия
Как выразился один участник опроса из Индианы: „Мы зарабатываем больше денег, чем когда-либо, но при этом у нас меньше финансовой свободы, чем когда-либо, из-за растущих цен“.
«ПРИМЕЧАНИЕ ПО МЕТОДОЛОГИИ: Опрос CNN был проведён компанией SSRS в период с 30 апреля по 4 мая на случайной общенациональной выборке из 1499 взрослых жителей США, отобранной из панели, основанной на вероятностных методах. Опросы проводились либо онлайн, либо по телефону с живым интервьюером. Результаты, представленные на этой диаграмме, имеют погрешность выборки до ±2,8 процентных пункта».
Авторы - Дженнифер Аджиеста, Аннет Чой, Ариэль Эдвардс-Леви, Эдвард Ву, Дэвид Голдман
Перевод с английского языка.
Показать полностью
5
Собственный аффективный смысл предметов
Получая все большую возможность передвижения, ребенок аффективно осваивает свое индивидуальное пространство. Конечно, в целом пространство тоже организуется общим жизненным укладом, но и оно конкретно связывается с присутствующими в нем близкими людьми, их вещами, любимыми и нелюбимыми бытовыми процедурами (папин стол, пространство под кроватью, где "живут" чемодан и горшок, двор с горкой и двор с собакой, угол сада, где растет куст смородины). Поэтому пространство тоже индивидуально прорабатывается ребенком, чувственно конкретизируется и получает самые разнообразные аффективные смыслы.
Известно, что в число неотъемлемых атрибутов вещи для ребенка входит ее словесное обозначение, и этот возраст характеризуется быстрым ростом словарного запаса за счет названий предметов и их свойств. Близкий активно способствует этому, но имена получают вещи, имеющие для ребенка не только определенную взрослым функцию, но и свой собственный аффективный смысл, недаром он теперь часто пытается "поправить" взрослого и приспособить название к оцененным им самим свойствам предмета. И это, по нашему мнению, тоже отражает активность в развитии второго уровня индивидуального сознания.
Обозначение помогает фиксировать впечатление, и ребенок теперь получает возможность воспроизводить его в памяти с помощью слова. Понятно, что это играет огромную роль в формировании устойчивой индивидуальной картины мира. Известно, что именно с ранним возрастом связаны наши первые сознательные воспоминания, их особая конкретная яркость, аффективная окрашенность, организация на основе чувственных ассоциаций.
При сохранении тесной эмоциональной общности со взрослым ребенком начинают выделяться и фиксироваться, с одной стороны, стереотип собственной аффективной избирательности, собственных привычек и ритуалов, с другой - жизненные стереотипы его близких; одним из средств их дифференциации также является конкретное предметное упорядочивание. Определение принадлежности вещи становится для ребенка аффективно значимым. И раньше вещь, связанная с близким, приобретала для него особое качество, становилась объектом интереса. Теперь малыш внимателен к самому порядку принадлежности и в какой-то момент может начать пунктуально требовать, чтобы вещи использовались только их "хозяевами" или, наоборот, воспринимать его нарушение как сверхуморительную шутку.
Ребенок и сам начинает проявлять себя как собственник. При этом "я" в его речи может еще активно не использоваться, но пометка "мое" уже сейчас становится для него аффективно значимой. Выделяются его личные вещи: одеяло, подушечка, тарелка, ложка, чашка, игрушки, горшок. Часто в это время он вынужден выслушивать от родных шутливые упреки в жадности. При этом малыш искренне расстраивается, но все равно не может отдать свою вещь, поскольку пока слишком "привязан" к ней как к неотъемлемому атрибуту своего жизненного стереотипа, разрушение которого он воспринимает трагически, поскольку переживание своего "Я" в это время обеспечивается именно индивидуальным аффективным стереотипом.
Аффективная сфера человека. Взгляд сквозь призму детского аутизма / Никольская О.С. М.: Центр лечебной педагогики, 2000
Показать полностью
1
Совместная собственность супругов: как оформить и распоряжаться недвижимостью
Вопрос оформления и распоряжения недвижимостью супругами остается одним из наиболее распространённых в практике сделок с жильем. Действующее законодательство исходит из презумпции того, что имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, вне зависимости от того, на кого оно оформлено.
| фото © ISO M-P group
Что считается совместной собственностью
Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ), к совместной собственности супругов относится имущество, нажитое в период брака за счет общих доходов. К такому имуществу, в том числе, относятся жилые помещения, приобретенные по договорам купли-продажи, участия в долевом строительстве, мены и иным возмездным сделкам.
Это означает, что супруги имеют равные права на имущество, несмотря на неопределенные заранее доли. При этом не имеет значения, кто указан в договоре купли-продажи, даже если собственником в документах числится только один супруг, второй сохраняет равные права на объект.
Исключения
Исключение составляют случаи, когда имущество:
приобретено до брака;
получено в дар или по наследству;
оформлено на основании безвозмездных сделок.
Такое имущество признается личной собственностью.
Как оформить совместную собственность
Несмотря на то, что совместная собственность возникает в силу закона, сведения о втором супруге могут отсутствовать в ЕГРН. В таких случаях допускается внесение изменений в реестр.
Для этого подается заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности с указанием обоих супругов. Обратиться вправе как оба супруга совместно, так и один из них при подтверждении факта брака на момент приобретения имущества и отсутствия изменения режима собственности, например, брачным договором.
Юридически данная процедура носит уточняющий характер и не создает право, а отражает уже существующий правовой режим.
Распоряжение недвижимостью супругов
Порядок распоряжения общим имуществом установлен ст. 35 СК РФ, из которой следует, что распоряжение осуществляется по взаимному согласию супругов, при этом считается, что один супруг действует с согласия другого.
Вместе с тем, требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга при распоряжении недвижимостью (продажа, дарение, мена и др.);
Отсутствие такого согласия влечет правовые последствия, сделка может быть оспорена в судебном порядке, если второй супруг посчитает, что его права были нарушены.
Правовые риски и судебная практика
На практике именно сделки с недвижимостью, совершенные без учета режима совместной собственности, становятся предметом судебных споров. Риски возникают как для самих супругов, так и для третьих лиц, а именно покупателей.
В своей практике, суды исходят из того, что:
отсутствие записи о втором супруге в ЕГРН не означает отсутствия его прав;
покупатель обязан проявлять разумную осмотрительность, включая проверку семейного положения продавца;
отсутствие нотариального согласия может служить основанием для признания сделки недействительной.
Таким образом, режим совместной собственности супругов имеет приоритет перед формальными записями в реестре, а его игнорирование создает существенные правовые последствия при обороте недвижимости.
Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"
https://собственник-жилья.рф/
Показать полностью
1
Создатель
Раннее воскресное утро, за окном серо, но солнце уже пробивается через серость облаков, по-весеннему прохладно, почки на тополе за окном уже почти распустились. Я налил самую большую кружку кофе и приготовил самую большую панаму, что у меня была, и пишу Вам, мой дорогой читатель. Практически в каждом посте гендерных срачей поднимается одна деликатная тема, которая не обошла и мой предыдущий текст про "пополам женщин", как её тут называют - тема "рожайки". Да да, именно об этом я и хочу сегодня поговорить, для этого я достал не панаму, а панамищще:
возможно, будет мало и следовало подкатить и тележищще.
Начнем с шутки:
Девочка подходит к маме и говорит:
- Мужчины детей создают, а женщины только рожают.
- Кто тебе такое сказал дочка?
-Создатель!
Давайте пофилософствуем на тему кто же является создателем детей?
Допустим: мужчина распахал поле, посеял пшеницу, собрал, смолол и испек хлеб, кто родил хлеб? Мужчина или земля?
Пойдём дальше, предположим, что мужчина захотел построить дом, нашел плотника, плотник построил дом, кто создатель дома, мужчина или плотник? Мужчина мог выбрать любого плотника выбрал этого и построил дом, значит мужчина создатель. Мог ли плотник создать дом без мужчины? Очевидно, что нет, плотников много, но дома они сами по себе не строят, как ни странно, для этого нужен создатель - Мужчина.
Пойдём дальше, углубимся в тему частной собственности на дом. Если мужчина создал дом, он несет за него ответственность? Безусловно да. Если мужчина создал дом, должен ли дом полностью принадлежать ему?
Иллюзия частной собственности и крах демографической политики.
Итак, мужчина создал дом, дом является его собственностью, и он несёт все риски, связанные с его обслуживанием и уходом за ним. Какое место в этом уравнении должен занимать плотник? Строить ещё дома или становиться рабочим по зданию?
В странах, где частная собственность гарантирована не на бумаге, создатель имеет все права на дом, может нанимать для создания домов хоть бригады плотников, и мы с Вами, дорогой читатель, видим, как там растут целые деревни и города.
Предвосхищая ответы, что плотники могут и без создателя строить дома, отвечу следующее:
Когда создателям дают лишь иллюзию частной собственности и они начинают понимать, что дом могут забрать в любой момент, оставив лишь ответственность, мотивации создавать новые дома нет. Зачем разумному, здравомыслящему человеку ответственность без права?
Плотники убедили себя и окружающих, что создание новых домов — это только их прерогатива. Государство вмешиваясь в естественный традиционный порядок вещей, сложившийся за годы созидания, распорядилось, что плотник имеет права наравне с создателем этого дома. Естественной реакцией на это от создателей было сокращение и прекращение стройки.
Тогда, государство обратилось напрямую к плотникам, указав им на то, что они декламируют, что стройка это только их прерогатива и пора бы строить побольше. Вот вам Ваши права и обязанности, но, как ни странно, без создателей стройка встала.
Безусловно, есть ещё группа людей, не до конца разобравшаяся со всеми тонкостями законотворчества или согласная отдать права на созданный объект собственности исполнителю, оставив за собой только ответственность без прав.
Есть не создатели, а творцы, из разряда - натворил и свалил. Осуждаем.
Подытожим?
Логичная мысль и устоявшееся в обществе за вековую историю мнение, что наличие собственности предполагает на неё незыблемые права, ответственность и обязанности, теряется. Создатель без права на созданный им объект, теряет всякий интерес к созиданию, именно поэтому, у создателей этого мира него больше прав в нем и обязанностей.
Что же делать если нет нормальных плотников? Искать каменщиков из соседних республик?
Показать полностью
1
Ответ на пост «Ошибка возрастом 35 лет»1
1. Траст в 72 года был закрыт, это была данность, это невозможно было отменить. Однако стоял вопрос о том, что будет после и как рулить далее.
2. +Стоял вопрос о том, что Сталин в свое время абортировал претензии по тн долгам Троцкого.
3. Поэтому ЕБН переименовал троцкистский РДФР, что повлекло возобновление того траста и обязательств по выплате тн троцкистских долгов (причем с процентами).
4. Поэтому для этих целей был организован коммерческий траст и учреждена управляющая компания «РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ» над всем госимуществом Союза, который остался существовать юридически, имущественно и финансово (без советских госорганов и без советского гражданского населения).
5. Поэтому было изъятие советских паспортов и замена их на российские тн паспорта, которые в своей сути несут совершенно другой смысл.
6. Поэтому многие платежи населения проводились по банкам на коммерческие транзитные счета как инвестиции и благотворительность (выплата советских долгов + жирные комиссионные себе любимым).
7. Поэтому служащие РФ, занимавшие госдолжности, считались до февр2021 (до 71 указа) замещающими госдолжности со всеми причитающимися властными полномочиями.
Так «подстригают газон». Так изымают прибавочный продукт, создаваемый людским трудом: дают время на накопление наработок, а потом снимают сливки. И если за 72 года людям дали время наработать и накопить общественную собственность, то за последние 30 лет вам дали время накопить частную собственность+ еще дадут время до окончания текущего 12-летнего траста (с 2020). И логично предположить, что потом так же организуют «подстригание газона».
Показать полностью