Во дворах некоторых многоквартирных домов до сих пор стоят сараи и хозяйственные постройки, которыми пользуются жители. При этом не всегда статус таких объектов определён: часто никаких документов на них нет.
Мужчина обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на сарай (8 кв.м), который расположен во дворе многоквартирного дома.
В этом доме долгое время жили его родители (с 1994 года им принадлежала квартира на праве собственности), они пользовались этим сараем как вспомогательной постройкой. После них квартира перешла к истцу — и он также пользуется этим сараем длительное время, просит признать свое право собственности на него.
Суды трех инстанций отказали ему, т. к. сарай отнесли к самовольным постройкам (не подтверждалось предоставление земельного участка под его строительство), а также к общедомовому имуществу, поскольку располагался он на придомовой территории.
Ведь по данным ЕГРН, семье истца земля под строительство сарая не выделялась, и право собственности на эту постройку никем не зарегистрировано. Сарай фактически имеет признаки самовольной постройки, которая неправомерно занимает муниципальный земельный участок.
Но Верховный суд РФ решения отменил: признать право собственности можно по нескольким основаниям (либо как на самовольную постройку, либо по сроку приобретательной давности). Дело ВС РФ направил на новое рассмотрение
Если подтвердится, что сарай является недвижимым имуществом, не нарушает права и интересы третьих лиц и не предназначен для обслуживания двух и более жилых помещений в доме, то истец имеет право на удовлетворение его требований.
Но если сарай находится на придомовой территории используется несколькими собственниками квартир, отвечает признакам общего имущества, поэтому принадлежит всем собственникам помещений МКД на праве общей долевой собственности. То в этом случае нельзя передать сарай в личную собственность истца.
После ВС РФ суд пересмотрел дело: эксперт подтвердил, что спорный сарай относится к объектам недвижимости, не отвечает признакам общедомового имущества, а истец пользуется им более 15 лет.
В итоге, по правилам приобретательной давности его признали собственником сарая (Верховный суд РФ, определение №11-КГ21-1-К6; Верховный суд Республики Татарстан, определение № 33-8023/2021).
Но можно попробовать решить проблему и без суда
Собственникам сараев необходимо обратится в организацию, обслуживающую многоквартирный дом (УК либо ТСЖ) с заявлением о выдаче справки о длительности владения указанными сараями. Следует изготовить соответствующие кадастровые паспорта на сараи с указанием года их постройки.
Со всем имеющимся пакетом документов собственники вправе обратиться в суд для признания права собственности.
P.S. В своём телеграм-канале я рассказываю новости и даю советы только для граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! Каждый мой пост в Pikabu добавляет ко мне в телеграм-канал до 50 подписчиков! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь за два года в моей телеге уже 35 тысяч подписчиков. Спасибо Pikabu!
