HomeOwnerPrc

С 1 июля Банк России утвердил новые макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотеке и залоговым потребительским кредитам на III квартал 2026 года.

Макропруденциальные лимиты

МПЛ - это инструмент, используемый Банком России, для ограничения доли рискованных кредитов (кредиты, при которых для банка или другой финансовой организации выше вероятность невозврата денег) в общем объёме выдач финансовых организаций.

Регулятор устанавливает количественные ограничения (в процентах) на выдачу кредитов с определёнными характеристиками, включающих в себя:
- показатель долговой нагрузки (ПДН);
- низкий первоначальный взнос;
- длительный срок кредита;
- соотношение задолженности по кредиту и стоимости залога.

Например: МПЛ ограничивают выдачу наиболее закредитованным заемщикам, которые тратят на платежи по кредитам более половины своих доходов (ПДН 50+) или 80% своих доходов (ПДН 80+).

Целью таких ограничений является:
• снижение рисков в розничном сегменте;
• ограничение роста закредитованности и просрочек.

Новые лимиты

На первичном рынке (жильё в новостройках) в сегменте ипотеки значение МПЛ снизится с 7% до 5% для заемщиков:
1) которые тратят на обслуживание долга более 80% ежемесячного дохода (ПДН 80+);
2) у которых первоначальный взнос не превышает 20%.

На вторичном рынке жилья лимит для клиентов, у которых ПДН 80+, опустится с 20% до 15%.

Изменения распространились на:
• нецелевые потребительские кредиты под залог недвижимости;
• ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Для ПДН 50+ впервые установлен лимит в этом сегменте на уровне 28%. Для ПДН 80+ МПЛ снизится с 10% до 3%.

Также лимиты были установлены в сегменте нецелевых потребительских кредитов под залог автомобилей:
- для заемщиков с ПДН 50+ снизился с 20% до 18% в сравнении с предыдущим кварталом;
- для клиентов с ПДН выше 80% - с 5% до 3%.

По целевым автокредитам лимиты сохранены на прежнем уровне:
• для ПДН 50+ - 25%;
• для ПДН 80+ - 5%.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/novye-ogranicheniya-po-ipo...

Минстрой России внёс в Госдуму на рассмотрение законопроект, направленный на создание единой федеральной системы мониторинга аварийности на объектах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Документ опубликован на портале проектов правовых актов.

Причины разработки законопроекта

Инициаторы проекта обращают внимание на отсутствие в действующем законодательстве унифицированного федерального порядка контроля за устранением аварий. Из-за этого в регионах складывается следующая ситуация:
- разобщённость действий при авариях в субъектах РФ (разные подходы к выявлению и регистрации инцидентов);
- отсутствие системного учёта аварийных ситуаций.

Вышеперечисленные факторы приводят к несвоевременному реагированию на аварии.

Какой будет новая система

Минстрой России в пояснительной записке ключевыми составляющими новой системы указывает:
1) создание единого подхода к выявлению, регистрации, учету и устранению аварийных ситуаций и инцидентов на всей территории РФ;
2) обеспечение системного сбора и анализа данных об аварийности в сферах теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и эксплуатации жилищного фонда;
3) создание основы для формирования достоверной статистики, необходимой для планирования ремонтных программ и модернизации коммунальной инфраструктуры.

Планируется внесение изменений в законы о теплоснабжении, а также о водоснабжении и водоотведении. У соответствующего ведомства появятся полномочия утверждать единый порядок мониторинга и контроля устранения аварий и инцидентов.

Законопроект ориентирован на:
• устранение дробления данных;
• систематизацию действий в области ликвидации коммунальных инцидентов по всей стране.

Приведение к единой системе правового регулирования позволит:
- снизить уровень аварийности;
- синхронизировать мониторинг;
- снизить коррупционные риски;
- создать единое правовое поле для всех видов коммунальной инфраструктуры;
- обеспечить прозрачность при контроле расходования бюджетных средств на аварийно-восстановительные работы;
- облегчить сбор статистических данных.

Если законопроект будет принят, то он вступит в силу с 1 марта 2028 года.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/edinaya-sistema-monitoring...

Минфин внёс на рассмотрение в Госдуму законопроект, направленный на расширение льготного порядка по освобождению от уплаты НДФЛ на большее число случаев изъятия жилья.
Законопроект опубликован на портале проектов нормативных правовых актов 18 июня 2026 года.

Причина создания законопроекта

Минфин принял решение разработать законопроект во исполнение постановления Конституционного суда (КС).

Александра Догарь из Ямало-Ненецкого автономного округа подала жалобу на то, что при продаже квартиры, полученной взамен изъятого жилья, ей был доначислен налог на доходы физических лиц (НДФЛ), так как срок владения недвижимостью составлял 4 года.

Согласно действующим правилам, для освобождения от налога минимальный срок владения жильём - 5 лет (в некоторых случаях 3 года).

Однако, в статье 217.1 Налогового кодекса РФ оговаривается, что для участников программы реновации жилищного фонда в Москве при определении минимального предельного срока владения продаваемой недвижимостью засчитывается срок владения предыдущим жильем, которое было отдано государству.

КС, рассмотрев жалобу в апреле 2026 года, принял постановление, в котором признал норму не соответствующей главному закону страны.

Установленный специальный порядок исчисления срока владения недвижимостью не должен ограничиваться лишь программой реновации в Москве. Он также должен действовать в отношении квартир, предоставленных гражданам в собственность взамен изъятой по решению местных властей в любом регионе страны.

Что сделают

Министерство финансов уже подготовило соответствующие поправки в статью 217.1 НК «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества».

Зампредседателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева сообщает, что:

«Действительно, ранее особый порядок расчета срока владения для освобождения от налога при продаже жилья, полученного в рамках программы реновации в Москве, действовал только для жителей столицы. Правительство в данном случае, по итогам решения Конституционного суда, подготовит законопроект, и депутаты его с радостью поддержат. Потому что актуальность этой темы возрастает, так как программы реновации действуют теперь фактически по всей стране. В том числе и в Москве идут программы комплексного развития территории».

Таким образом, у граждан во всех регионах страны, у которых отчуждается жильё по решению властей, появится возможность:
• продать выданную квартиру и купить другое жилье в том месте, где им нравится, без уплаты НДФЛ;
• срок владения предыдущим жильем будет засчитываться, даже если новая квартира получена по решению местных властей взамен изъятого жилья.

Обратите внимание: в данных поправках не затрагиваются случаи, связанные с:
- аварийными домами;
- сносом;
- реконструкцией;
- признанием жилья непригодным для проживания.

Также Светлана Разворотнева отметила:

«Мне лично очень жалко, что эта льгота не распространяется на дома, полученные по программам переселения из аварийного жилья, это напрямую указано в тексте законопроекта. Я думаю, что мы постараемся ко второму чтению включить еще и эту категорию в закон».

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/nalogovye-lgoty-pri-prodaz...

Большинство граждан до сих пор не знают, что такое капитальный ремонт и за что им приходится платить ежемесячные взносы.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) — это комплекс ремонтных работ, направленных на восстановление и замену важных элементов дома в момент, когда здание приходит в неудовлетворительное состояние: ветшает крыша, изнашиваются трубы, трескается фасад, неисправна проводка, не работает лифт и другое. Такие работы проводятся, чтобы не допустить ситуацию, когда дом может стать аварийным и небезопасным для проживания.

Собственникам квартир принадлежит общее имущество, на которое распространяется следующий перечень работ:

• конструктив: ремонт или усиление фундамента, несущих стен и перекрытий;

• защита от непогоды: обновление фасада и полная замена кровли;

• инженерные сети: замена стояков водоснабжения и отопления, канализации, а также модернизация электросетей.

Что такое взносы на капремонт

Так как общее имущество принадлежит собственникам, они обязаны финансировать капитальный ремонт. Это осуществляется с помощью ежемесячных взносов, которые включены в квитанции ЖКХ. Взносы вносят:

• владельцы квартир;

• арендаторы (если предусмотрено договором);

• юридические лица, владеющие нежилыми помещениями.

К исключению относятся собственники:

• аварийного жилья;

• домов, подлежащих сносу;

• помещений в домах с менее чем 5 квартирами (в некоторых регионах).

Как рассчитывается размер взноса

Сумма взноса рассчитыввается согласно установленной формуле: тариф умножается на площадь квартиры.

Тариф — размер, установленный регионом (иногда размер может зависеть от типа и возраста дома).
Площадь — общая площадь квартиры по данным ЕГРН.

Например: рассчитаем взнос на капремонт для квартиры в Москве, площадь которой составляет 52 квадратных метра.
В Москве с 1 января 2026 года установлен тариф в размере 32,63 руб.
Таким образом, ежемесячный взнос = 32,63 * 52 = 1 696,76 руб.

Где хранятся денежные средства за капремонт

Существует фонд капитального ремнта - все взносы направляются туда. Варианты хранения денежных средств:
• на общем счёте регионального оператора: взносы всех домов региона собираются и копятся в общем фонде - ремонт проовдится согласно утверждённой программе, в порядке очереди;
• на специальном счёте дома: собственники самостоятельно копят денежные средства только на свой дом, а дальше решают что, когда и как ремонтировать. Они должны организовать все ремонтные работы и следить за подрядчиками.

Важно: если жильцы не выбрали спецсчёт или собираемость взносов низкая, средства автоматически идут региональному оператору.

Можно ли ускорить проведение капремонта

Да, с 2024 года у собственников есть такая возможность. Если владельцы квартир видят, что дому нужен срочный ремонт, они могут заказать за свой счёт проведение технического обследования МКД. В случае подтверждения аварийного состояния МКД, сроки капремонта будут пересматривать. С дополнительной информацией можно ознакомиться в нашей статье.

Льготы на оплату капремонта

На компенсацию имеют право следующие категории граждан:
1) пенсионеры старше 70 лет — в размере 50% взноса;
2) пенсионеры старше 80 лет — 100% взноса;
3) инвалиды I и II групп — 50% взноса;
4) ветераны труда, инвалиды и участники войны;
5) многодетные семьи (в некоторых регионах);
6) и другие (полный перечень граждан можно посмотреть в Жилищном кодексе).

Какие существуют санкции за неуплату взносов

Последствия неуплаты:

• начисление пени (1/300 ставки рефинансирования ЦБ, которая равна ключевой);

• ограничение выезда за границу (при долге свыше 30 000 руб.);

• судебные разбирательства.

Где посмотреть сумму накоплений на капремонт

Счёт, с накопленными денежными средствами, можно посмотреть с помощью:
1) сайта регионального оператора (по адресу дома);
2) «Госуслуг» (в разделе «Жилье»);
3) запроса выписки у управляющей организации.

В отчёте должна быть указана следующая информация:
• общая сумма накоплений;
• процент выполнения плана;
• план предстоящих работ;
• отчёт о выполненных работах.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/chto-nuzhno-znat-o-kapital...

С 1 июля 2026 года правила семейной ипотеки изменятся. Об этом сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на форуме недвижимости «Движение».

По словам замминистра, обновленная программа должна быть сильнее ориентирована на стимулирование рождаемости. При этом конкретные параметры будущих изменений официально пока не раскрыты.

Сейчас семейная ипотека остается одной из ключевых льготных программ на рынке жилья. В июне 2026 года она действует по ставке 6% годовых. Первоначальный взнос составляет от 20%, срок кредита — до 30 лет. Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей для остальных регионов.

Программа доступна семьям с ребенком до 6 лет включительно, семьям с ребенком-инвалидом, а также семьям с двумя несовершеннолетними детьми в отдельных регионах. Кроме того, с 2026 года действует правило, по которому на одну семью выдается только один льготный кредит, а супруги должны выступать созаемщиками.

Главная интрига новых правил — возможная дифференциация условий в зависимости от количества детей. Такой подход уже обсуждался на уровне правительства и профильных ведомств: чем больше детей в семье, тем более льготными могут быть условия кредита.

Однако, важно отделять официальные заявления от слухов. В Telegram-каналах и отраслевых публикациях обсуждаются разные сценарии:
- изменение ставки для семей с одним ребенком;
- более выгодные условия для многодетных;
- пересмотр лимитов кредита или дополнительные требования к заемщикам.
Но до официального утверждения правил эти параметры нельзя считать окончательными.

Что это значит для покупателей?

Для покупателей жилья это означает, что до 1 июля условия программы остаются прежними. Тем, кто планирует сделку по семейной ипотеке, стоит учитывать риск изменения правил, и ориентироваться не на слухи, а на официальные решения правительства.

Также стоит учитывать, что Минфин будет сокращать долю государственных программ в ипотеке до уровня 25-30% к 2030 году. Об этом наше издание писало ранее в этой публикации.

Если новые условия действительно будут привязаны к демографическим целям, семейная ипотека может стать более адресной. Программа будет не просто поддерживать спрос на новостройки, а стимулировать улучшение жилищных условий семей с детьми.

Источник: официальное сетевое издание "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/pravila-semeynoy-ipoteki-i...

Минфин будет сокращать долю государственных программ в ипотеке до уровня 25-30% к 2030 году, об этом рассказал замминистра финансов Иван Чебесков «Известиям».

По его словам:

«Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно.»

Сложившаяся ситуация на рынке

Отмечается, что в 2026 году доля льготного ипотечного кредитования, выданного на покупку квартир в новостройках, составила 90%.

Власти России не намерены строить госполитику на массовой поддержке рынка жилья. Они хотели бы видеть более высокий уровень жилищных кредитов на рыночных условиях, так как чрезмерное субсидирование искажает структуру рынка.

Согласно данным "Дом.РФ", за май 2026 года россияне взяли у банков 332 миллиарда рублей на ипотеку и 55% из них пришлись на льготные программы.

Почему Минфин собирается сокращать долю госпрограмм

Наталия Богомолова, директор рейтингов финансовых институтов НРА, отмечает, что субсидирование ставок сильно нагружает бюджет. Государству приходится компенсировать банкам разницу между льготной и рыночной ставками, а в нынешних условиях сумма получается значительной.

Бюджет забирает на себя две трети процентной нагрузки от выдаваемых жилищных кредитов - компенсация может длится на протяжении десятилетий (средний срок ипотеки превышает 26 лет). По словам Наталии Богомоловой, в прошлом году расходы на льготные ипотечные программы достигли около 2 трлн рублей - это стало историческим максимумом.

Что планируется сделать

Иван Чебесков рассказал, что быстрых и резких действий для достижения целевого уровня не планируется - снижение доли льготной ипотеки будет осуществляться постепенно.

Минфину и Минстрою в правительстве поручили проработать идею дифференцированной ставки по семейной ипотеке до 1 июля 2026 года. Согласно этой идее, ставка может зависеть от количества детей в семье:
1) для семей с одним ребенком обсуждается уровень 10–12%;
2) с двумя — около 6%;
3) с тремя и более — около 4%.

В дополнение к этому, планируют ввести возможность автоматической смены ставки, если в семье рождается ребёнок. Это поможет упростить процедуру для заемщиков и снизить административную нагрузку.

На данный момент нет принятых решений:
- параметры программы будут определены отдельно;
- официальные условия правительство представит к 1 июля.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/dolya-lgotnoy-ipoteki-sniz...