HomeOwnerPrc

В данной статье рассмотрим: кому принадлежит имущество в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ), что к нему относится, причины необходимости оформления доли в общем имуществе, как её оформить.

СНТ

Товарищество представляет собой добровольное объединение собственников земельных участков, созданное для:
- владения и управления имуществом общего пользования;
- решения бытовых и организационных вопросов.

СНТ является юридическим лицом с собственным ИНН, расчётным счётом и уставом.

Общее имущество СНТ

К общему имуществу СНТ относится всё, что находится в границах товарищества и используется всеми собственниками участков для общих нужд, а именно:
1) дороги;
2) инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы);
3) места для сбора бытовых отходов;
4) спортивные площадки;
5) иное имущество, необходимое для обеспечения общих нужд собственников садовых участков.

Согласно Федеральному закону № 217-ФЗ (вступил в силу с 1 января 2019 года), общее имущество находится исключительно в собственности владельцев садовых участков на праве общей долевой собственности.

Важно:
• доля каждого собственника пропорциональна площади его личного участка;
• долю нельзя продать отдельно от участка (новый владелец садового участка автоматически получает соответствующую долю в общем имуществе).

Зачем нужна доля?

Необходимость в оформлении доли возникла по причине того, что раньше общее имущество могли передать в собственность третьих лиц. Например, один из членов СНТ мог выкупить местный пляж и ввести плату за его использование.

Для исключения таких ситуаций был принят Федеральный закон № 217-ФЗ вместо закона № 66-ФЗ.

Соответственно, благодаря новым нормам у собственников появилась гарантия на сохранение имущества в их собственности. Теперь невозможно:
1) по своему усмотрению передавать имущество в собственность третьим лицам (например, участок дороги в товариществе, детскую или спортивную площадку);
2) решать, что расположится на свободных территориях.
Также, если СНТ будет ликвидировано в результате банкротства, имущество будет сохранено в собственности.

Как оформить долю в общем имуществе СНТ?

На общем собрании членов СНТ выносится на рассмотрение вопрос о безвозмездной передаче общего имущества СНТ в долевую собственность собственников садовых участков.

Решение может быть принято только в том случае, если:
- в голосовании приняло участие более 50% членов товарищества;
- одобрено не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих.
Если в голосовании участвовали собственники, не являющиеся членами товарищества, то их голоса также должны быть учтены.

Решение оформляется протоколом с указанием результатов голосования.

После составления протокола, собственники вправе самостоятельно либо через представителя товарищества (если он избран) обратиться в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на имущество общего пользования СНТ с приложением документов (ч. 4 ст. 18 Федерального закона N 218-ФЗ).

В дополнение к документам прикладывается решение общего собрания членов товарищества, в котором содержатся сведения о размере долей в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/dolya-v-obshchem-imushches...

Согласно приказу №362/пр, Минстрой утвердил новые индикаторы риска нарушения обязательных требований для государственного жилищного надзора (ГЖН). Изменения вступят в законную силу с 1 сентября 2026 года.

Ранее действовал приказ Минстроя от 20 мая 2025 г. № 301/пр «Об утверждении типовых индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля», который признали утратившим силу.

Индикаторы риска

Индикатором риска является соответствие или отклонение от параметров объекта контроля, которые сами по себе не являются нарушениями, но с высокой степенью вероятности указывают на их возможное наличие.

Законодательством установлено, что при появлении некоторых индикаторов органы жилищного надзора вправе инициировать внеплановую проверку.

Какие индикаторы были приняты

1. Крупная задолженность по коммунальным ресурсам. Индикатором выступает наличие у органа ГЖН информации о принятии арбитражным судом искового заявления о взыскании задолженности по договорам (за электричество, тепло, воду, водоотведение, газ, вывоз твёрдых коммунальных отходов), общая сумма которой должна превышать 300 тысяч рублей, накопленной в течение 12 месяцев до того, как надзорный орган принял решение о проведении внепланового контрольного (надзорного) мероприятия.

2. Длительное начисление платы за отопление по нормативу. Индикатор возникает, если у органа есть сведения, что плату за ЖКУ по отоплению начисляли исходя из норматива потребления (который утверждает орган власти субъекта РФ) более трёх расчётных периодов подряд.

Данные изменения были приняты по причине упразднения с 1 сентября 2026 года муниципального жилищного контроля. В связи с этим надзор в отношении муниципального жилищного фонда теперь будут осуществлять органы ГЖН.

Благодаря индикаторам надзорные органы:
- выявляют зоны повышенного риска;
- проводят проверки;
- пресекают нарушения в области ЖКХ.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/novye-indikatory-riska-dly...

Верховный суд РФ подготовил тематический обзор по делам об оспаривании сделок, после которых право собственности на жильё перешло к другому лицу. Большая часть разъяснений касается ситуаций, когда собственники продавали квартиры после общения с мошенниками, а затем пытались вернуть жильё через суд. Главная мысль обзора - сам факт мошеннического воздействия на продавца ещё не означает, что сделка с покупателем автоматически будет признана недействительной.

Суд должен установить, по какому именно основанию оспаривается договор, понимал ли продавец характер сделки, как вел себя покупатель и мог ли он распознать проблему.

Термины из статьи

• Мнимая сделка — это сделка, которая совершена лишь для вида, без реального намерения сторон создать соответствующие ей правовые последствия. (п.1 ст. 170 ГК РФ)

• Двусторонняя реституция — возврат сторон в то положение, в котором они находились до заключения договора, то есть каждая из сторон обязана возвратить другой стороне всё полученное по сделке.

Заблуждение о мотивах сделки — не всегда основание для отмены договора

ВС отдельно указал, что заблуждение гражданина относительно мотивов сделки само по себе не является достаточным основанием для признания договора недействительным по статье 178 ГК РФ. Это важно для типичных схем, когда мошенники убеждают собственника «продать квартиру для защиты имущества», обещая, что сделку потом отменят, а право собственности вернётся. Если продавец понимал, что подписывает именно договор купли-продажи недвижимости и что такой договор влечёт переход права собственности, одного довода о том, что он «продавал не по-настоящему» или рассчитывал на последующее аннулирование сделки, может быть недостаточно.

В таких делах суд должен учитывать не только положение продавца, но и поведение покупателя. Если покупатель действовал добросовестно, проверял документы, обсуждал условия сделки, оплатил квартиру и не мог распознать заблуждение продавца, лишать его защиты только потому, что продавец стал жертвой третьих лиц, недопустимо.

Существенное заблуждение всё же может привести к отмене сделки

При этом Верховный суд не исключает возможность признания сделки недействительной из-за существенного заблуждения. Всё зависит от обстоятельств конкретного дела.

Суд должен оценивать:
- возраст и состояние здоровья продавца;
- значение квартиры для него;
- наличие другого жилья;
- цену сделки;
- поведение покупателя и его профессиональный опыт.

Например, если одинокий пожилой человек продаёт единственное жильё значительно ниже рынка, а покупатель является профессиональным участником рынка недвижимости, суд может прийти к выводу, что покупатель мог распознать ненормальность ситуации. То есть суд должен проверять реальную волю продавца и добросовестность другой стороны сделки.

Сделка под влиянием обмана: когда важна осведомлённость покупателя

Отдельный блок обзора касается статьи 179 ГК РФ — сделок, совершённых под влиянием обмана. Если продавца обманули третьи лица, договор купли-продажи может быть признан недействительным, но при важном условии: покупатель знал или должен был знать об обмане. В таких делах значение имеют посредники, риелторы, обстоятельства подготовки сделки, цена, порядок передачи квартиры и денег.

ВС приводит логику, по которой суд может учитывать не только прямую связь покупателя с мошенниками, но и участие одной и той же организации или посредников, действовавших в интересах лиц, вводивших продавца в заблуждение.

Для покупателей это означает, что формальная проверка ЕГРН и паспорта продавца может быть недостаточной. Если сделка выглядит нетипично: цена сильно ниже рынка, продавец действует странно, торопится, не передаёт квартиру, на сделке присутствуют сомнительные посредники — эти обстоятельства могут быть оценены против покупателя.

Продажа квартиры не становится мнимой только потому, что продавец считал её «сделкой для вида»

ВС также разобрал вопрос о мнимых сделках. Мнимая сделка — это сделка, совершённая лишь для вида, без намерения создать юридические последствия.

Но для признания договора мнимым нужно установить, что обе стороны не собирались реально совершать сделку. Если покупатель действительно хотел купить квартиру, оформил кредит, оплатил цену и рассчитывал получить жильё, договор нельзя признать мнимым только потому, что продавец под влиянием мошенников думал, что продажа нужна «для сохранения квартиры».

Иными словами, внутренний мотив продавца не равен мнимости сделки. Важно, было ли у обеих сторон общее намерение лишь создать видимость договора.

Если сделку отменяют, суд должен решить вопрос о деньгах

ВС напомнил и о последствиях недействительности сделки. Если договор признан недействительным, по общему правилу применяется двусторонняя реституция, где каждая сторона возвращает другой всё полученное.

Это означает, что квартира возвращается продавцу, а деньги — покупателю. Суд не вправе просто вернуть жильё прежнему собственнику и не решить вопрос о встречном предоставлении, если стороны уже исполнили договор. Не применять реституцию можно только в случаях, прямо предусмотренных законом, например если её применение противоречит основам правопорядка или нравственности.

Что это значит для собственников и покупателей

Для собственников обзор ВС показывает: оспорить сделку после мошеннической схемы возможно, но нужно правильно выбирать основание и доказывать обстоятельства. Важно не только то, что на продавца воздействовали мошенники, но и то, понимал ли он смысл договора, мог ли покупатель заметить проблему, была ли цена рыночной, передавалась ли квартира, как проходили расчёты.

Для покупателей вывод не менее важен, добросовестность нужно подтверждать действиями. Проверка документов, понятный порядок расчётов, реальная передача квартиры, отсутствие сомнительных посредников и адекватная цена сделки снижают риск последующего оспаривания сделки.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/vozvrat-kvartiry-posle-obm...

С 1 июля изменился порядок подачи электронных документов на регистрацию прав на недвижимость. Сделки купли-продажи и дарения жилья можно осуществить полностью дистанционно с использованием биометрических данных, рассказал Россреестр.

Термины из статьи

• ЕБС — это государственная информационная система «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» (ГИС ЕБС).

• Идентификация сделка — это определение личности физического лица.

• Аутентификация — проверка подлинности пользователя.

Единая биометрическая система

Вступили в силу изменения, внесённые в Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ, благодаря которым граждане могут использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) при подаче документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде.

ЕБС содержит в себе биометрические персональные данные физических лиц, которые позволяют идентифицировать и аутентифицировать физическое лицо - система сверяет лицо и голос пользователя с эталонами, хранящимися в защищенной базе данных.

Инициатива была создана Росреестром совместно с Минцифры. С помощью данного нововведения теперь не нужно:
- лично посещать МФЦ;
- получать усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).

Что изменилось

Граждане могут подавать заявления на регистрацию сделок через портал «Госуслуги» / приложение «Госключ», используя биометрию.

Изменения в процедуре:
1) необязательно наличие УКЭП: не нужно посещать удостоверяющий центр для выпуска цифровой подписи, необходимо наличие в ЕБС актуальной биометрии;
2) индентификация с помощью ЕБС: во время подачи заявления система в реальном времени запрашивает сканирование лица и контрольную фразу голоса (все данные сверяются с эталоном);
3) добровольное участие: использование биометрии только по вашему желанию и согласию - можно отказаться от нее и совершать сделки через МФЦ или нотариуса;
4) юридическая значимость: согласно данным Росреестра, регистрация считается полноправной (электронная выписка из ЕГРН, полученная после такой сделки, обладает той же юр. силой, что и бумажная).

Такие сделки будут актуальны для случаев, где покупатель и продавец находятся в разных городах.

Поэтапный разбор заключения сделки с использованием биометрии

1. Регистрация в ЕБС: продавец и покупатель должны быть зарегистрированы в ЕБС.
Для сдачи биометрии:
- выбрать отделение банка на сайте ЕБС, на Госуслугах, на сайте Банка России;
- взять с собой в отделение паспорт РФ и СНИЛС, а также должна быть подтвержденная учетная запись на Госуслугах;
- пройти процедуру сканирования лица и записи голоса;
- подписать согласие на обработку биометрических персональных данных;
- дождаться подтверждения сохранения данных в системе (статус биометрии обычно обновляется в системе в течение нескольких часов, в редких случаях – до 5 календарных дней).

2. Подготовка электронных копий необходимых для сделки документов:
• паспорта всех участников сделки;
• правоустанавливающие документы на объект (выписка из ЕГРН);
• проект договора купли-продажи (ДКП);
• нотариальные согласия супругов (если квартира приобретена в браке).

3. Подача заявления через «Госключ» или «Госуслуги»:
1) войти в личный кабинет на портале Госуслуг или в приложение «Госключ»;
2) выбрать услугу «Регистрация прав на недвижимость»;
3) загрузить сканы ДКП и оставшихся документов;
4) система начнёт запрашивать биометрическую идентификацию;
5) подтвердить личность: необходимо посмотреть в камеру смартфона/веб-камеры и произнести контрольную фразу;
6) подписать документы электронной подписью, сформированной системой на основе биометрии.

4. Оплата госпошлины и проверка Росреестром:
- оплатить госпошлину онлайн (2 000 рублей для физических лиц);
- Росреестр начнет проверять документы и биометрические данные;
- срок регистрации составит 3–5 рабочих дней.

5. Результат:
после успешной регистрации можно будет получить электронную выписку из ЕГРН с электронной подписью Росреестра. Данный документ является подтверждением перехода права собственности к покупателю.

Важно: срок действия подтвержденной биометрии – 5 лет, а УКЭП – 12 месяцев.
Проверить статус биометрии и срок её действия можно:
- в личном кабинете на портале Госуслуг;
- в личном кабинете на портале ЕБС;
- в приложении «Госуслуги Биометрия».

Правила защиты своих персональных данных и недвижимости от мошенников

Для удалённых сделок необходимо повышенное внимание к безопасности. Для защиты себя и своей собственности требуется:
• никому не сообщать персональные данные, данные аккаунта на портале Госуслуг, а также содержание смс и уведомлений, поступающих от портала Госуслуг / от банков;
• подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя;
• не рассказывать третьим лицам информацию о вашей недвижимости и документах;
• регулярно менять пароль к личному кабинету на портале Госуслуг;
• не переходить по подозрительным ссылкам.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/biometriya-v-sdelkah-s-ned...

В Госдуму внесли законопроект, направленный на предоставление гражданам права использовать средства материнского капитала на ремонт жилья.

Программа материнского капитала

Главной целью программы является улучшение жилищных условий семей с детьми. Согласно действующему законодательству, материнский капитал может быть использован на:
- на приобретение жилья;
- строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома (ИЖС);
- погашение ипотечных кредитов.

Существующие проблемы

Средства маткапитала нельзя использовать на ремонт уже приобретённого жилья. Соответственно, одна из основных целей программы не реализуется - семьи, у которых уже есть жилье в собственности, но нуждающиеся в его улучшении (например, в ремонте / модернизации жилого помещения), не могут использовать меры государственной поддержки.

Согласно пояснительной записке, в некоторых субъектах РФ уже реализуется такая возможность. Норма действует:
• в республиках: Алтай, Бурятия, Калмыкия, Коми;
• в краях: Приморском, Камчатском и Красноярском;
• в областях: Белгородской, Воронежской, Калининградской, Ленинградской и ряде других
областей.

Однако, эта мера распространяется только на региональный материнский капитал.

Целью законопроекта является устранение дисбаланса, а именно распространение господдержки на улучшение жилищных условий посредством ремонта во всех регионах с помощью федерального материнского капитала.

Какие изменения планируют внести

В пояснительной записке указано, что проектом федерального закона «О внесении изменения в статью 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей предлагается:

«…внести изменения в Федеральный закон, дополнив перечень целей, на которые могут быть направлены средства материнского капитала. Законопроект вводит возможность использования материнского капитала на оплату услуг по ремонту и (при необходимости) строительству жилья.»

Под услугами предполагаются - профессиональные работы по ремонту жилых помещений, домов и надворных построек, оказываемые на возмездной основе специализированными организациями или индивидуальными предпринимателями на основании договора подряда.

Отмечается, что законопроектом будут установлены чёткие условия и ограничения, призванные:
1) исключить нецелевое расходование средств;
2) обеспечить качество ремонтных работ.

Распоряжаться средствами маткапитала можно будет только при соблюдении требований национального стандарта ГОСТ Р 52059-2018 «Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия», утвержденного приказом Росстандарта от 08.08.2018 №469-ст (далее - ГОСТ). Данный стандарт устанавливает ряд обязательных требований к исполнителям ремонтно-строительных услуг, которые одновременно станут и условиями использования средств материнского капитала на ремонт. К ним относятся:
• наличие договора между исполнителем (ремонтной организацией или индивидуальным предпринимателем) и потребителем (семьей) на оказание услуг по ремонту / строительству жилья;
• обеспечение безопасности и порядка при производстве работ, включающее необходимые подготовительные и сопутствующие мероприятия;
• надлежащее качество и сертификация материалов (исполнитель должен иметь все требуемые документы, подтверждающие соответствие используемых строительных материалов и конструктивных элементов обязательным требованиям (сертификаты соответствия, декларации о соответствии и т.д.);
• наличие у исполнителя квалифицированного персонала.

Следовательно, вышеперечисленные требования будут являться критериями допустимости ремонта, на который могут быть направлены средства маткапитала.

Средства будут перечисляться безналичным путём на счёт исполнителя после проверки документов на соответствие требованиям (деньги расходуются чётко на оплату утвержденных ремонтных работ после подтверждения их выполнения).

Таким образом, большее количество семей смогут улучшить жилищные условия в уже имеющейся квартире / доме. Они смогут жить в более комфортной и безопасной обстановке.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/matkapital-na-remont-zhily...

Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект о штрафах за недопуск операторов связи в многоквартирные дома. Поправки вносятся в статью 9.21 КоАП РФ и устанавливают ответственность для лиц, которые управляют МКД и препятствуют размещению, эксплуатации или демонтажу сетей связи на общем имуществе дома.

Речь идет о ситуациях, когда управляющая организация, ТСЖ, ЖСК или иное лицо, управляющее домом, не обеспечивают доступ оператору связи к объектам общего имущества. На практике это может касаться доступа к техническим помещениям, кабельным трассам, слаботочным сетям и другой инфраструктуре, необходимой для подключения интернета, домофонии, видеонаблюдения и иных услуг связи.

Ответственность за нарушение правил

За нарушение правил взаимодействия с операторами связи предусмотрены административные штрафы. Для должностных лиц они составят от 10 тыс. до 40 тыс. рублей, для юридических лиц — от 100 тыс. до 500 тыс. рублей.

Причины возникновения законопроекта

Проблема доступа провайдеров в дома существует несколько лет. Ранее были приняты изменения в закон «О связи» и Жилищный кодекс РФ, а правительство утвердило специальные правила взаимодействия операторов связи и лиц, управляющих многоквартирными домами. Эти правила регулируют порядок монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи на общем имуществе.

В сентябре 2025 года наше издание рассказывало об одном из таких прецедентов, ФАС РФ возбудило антимонопольное дело в отношении группы лиц застройщика «ПИК». Причиной расследования стали жалобы жителей об ограничении доступа к услугам провайдеров. Подробнее в этой публикации.

Почему это важно для жителей?

Как следует из пояснительной записки, на практике управляющие организации и ТСЖ продолжают уклоняться от расторжения прежних договоров, навязывать операторам дополнительные условия или плату, а также создавать препятствия для доступа в дома. Это ограничивает конкуренцию между провайдерами и может лишать жителей возможности выбрать нужного оператора связи.

Изменения в законе важны не только из-за интернета. Доступ операторов связи связан с работой цифровой инфраструктуры дома:

• подключением квартир,

• обслуживанием сетей,

• модернизацией оборудования;

А также подключением сервисов, на которые может быть завязана связь, включая домофоны и видеонаблюдение.

Контроль за соблюдением порядка доступа операторов связи будет осуществлять ФАС. Если управляющая организация или ТСЖ нарушает правила и не допускает провайдера к общедомовой инфраструктуре без законных оснований, это может стать основанием для возбуждения дела об административного правонарушении и назначении штрафа.

Выводы

Внесенные изменения направлены на защиту:

• права выбора услуг связи;

• свободной рыночной конкуреренции.

Управляющая компания или ТСЖ не смогут фактически закреплять за домом одного оператора связи, если другие провайдеры готовы подключать абонентов и соблюдать установленные правила работы с общим имуществом.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/shtrafy-za-nedopusk-provay...

Минфин сообщил о том, что условия программы «Семейная ипотека» сохраняются без изменений до 1 октября.

В министерстве отметили:

«В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения Президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года.»

Ранее наше издание опубликовало новость с предположительными изменениями в правилах, ориентированных на:
- повышение адресности поддержки семей с детьми;
- стимулирование рождаемости.

С действующими условиями и возможными новыми правилами, можно ознакомиться здесь.

В свою очередь вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что сейчас важно:

1) принять взвешенное решение по данному вопросу;
2) дать время застройщикам, гражданам и банкам успеть подготовиться к изменениям программы.

По его словам, семейная ипотека - самая востребованная льготная программа, действующая с 2018 года. На данный период более 2-х миллионов семей смогли улучшить жилищные условия.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/usloviya-semeynoy-ipoteki-...