HomeOwnerPrc

3 апреля 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 23 марта 2026 г. № 63-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об электроэнергетике", устанавливающий для ФАС полномочия по пересмотру предельных уровней тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Данную новость Вячеслав Володин, председатель нижней палаты парламента, опубликовал в своем официальном канале в мессенджере МАХ.

Он написал:

«Вступили с сегодняшнего дня (03.04.2026) в силу федеральные законы, направленные на повышение государственного контроля за тарифообразованием.»

Ранее наше издательство уже рассматривало данный законопроект, когда его заслушивали во втором и третьем чтениях, подробнее ознакомиться можно здесь.

Эти поправки были приняты и начали своё действие в кратчайшие сроки для защиты граждан. За последние месяцы вопрос оплаты коммунальных услуг был самым актуальным, а конкретно, поступало большое количество жалоб на размер тарифов.

По словам Вячеслава Володина:

«Необходимо было принять системное решение, в том числе в части тарифообразования. Контроля за ним.»

Согласно принятому закону, ФАС наделяется дополнительными полномочиями по пересмотру предельных уровней тарифов на ЖКУ, применение которых распространяется только на те случаи, когда решения антимонопольной службы не были исполнены региональными органами власти.

Также Закон № 63-ФЗ ввёл:
1) механизм распределения необходимой валовой выручки между сетевыми организациями в порядке, установленном Правительством РФ при принятии мер по устранению нарушений обязательных требований по результатам рассмотрения разногласий между исполнительными органами субъектов в области регулирования тарифов, соответствующими организациями и потребителями, или в рамках надзора за реализацией органами власти субъектов полномочий в области регулирования тарифов в сфере электроэнергетики;
2) полномочия кабмина на утверждение указанных правил.

Помимо этого закона, был принят ещё один - Федеральный закон от 23 марта 2026 г. № 73-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях". Согласно ему, устанавливается административная ответственность за неоднократное невыполнение должностными лицами предписаний ФАС России в виде безальтернативной дисквалификации на период до 3 лет. Володин отметил:

«Безответственным чиновникам больше не удастся отделаться просто уплатой штрафа за нарушения».

Источник: официальный сатй сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/lzj3e86ba1-fas-novie-polno...

На заседании Правительства был одобрен законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки между физическими лицами, направленный на повышение уровня защиты граждан от нелегальных кредиторов, предоставляющих займы физлицам под залог жилого имущества.

Поправки внесут в статью 53 закона «О государственной регистрации недвижимости». На данный момент, согласно закону, заемщик находится в небезопасном положении по сравнению с ситуацией, если он кредитуется у профессионального лица (у него действуют гарантии по закону «О потребительском кредите»). Сейчас ипотека между гражданами существует, например:
- при продаже недвижимости в рассрочку;
- при частных займах под залог.

Согласно данным Центрального Банка России за 9 месяцев прошлого года, порядка 100 субъектов без статуса профессионального кредитора систематически выдают кредиты под залог жилья.

Законопроектом предусматривается обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки между физлицами и ИП, предметом которых является квартира / доля в праве общей собственности на неё.

Благодаря нотариально заверенной сделке будет возможно дать разъяснение сторонам касательно:
• смысла и значения проекта будущей сделки;
• контроля соответствия проекта сделки действительным намерениям сторон и требованиям закона;
• проверки дееспособности граждан и наличия их свободного волеизъявления.

Данный законопроект был разработан и внесён Минфином в ходе реализации плана по «обелению» экономики.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/2pvflb4l51-obyazatelnoe-no...

С 2026 года у физических и юридических лиц возникло право на досудебное обжалование решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. До этих изменений существовала такая возможность только в отношении приостановлений кадастрового учета.

Заместитель руководителя Росреестра Людмила Лилина отметила, что:

«Досудебный порядок обжалования решений о приостановлении позволит урегулировать часть спорных решений во внесудебном порядке, снизив нагрузку на судебную систему. Также это повысит качество оказания государственных услуг по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.»

Данная мера была разработана еще пару лет назад - в июле 2024 года Владимир Путин подписал закон, подготовленный Росреестром, согласно которому устанавливалась возможность внесудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Через год (в июле 2025 года) приказом Росреестра было утверждено Положение о порядке формирования и работы апелляционных комиссий.

Апелляционные комиссии: что это и для чего?

Данные комиссии были созданы специально для рассмотрения соответствующих заявлений об обжаловании решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Заявление необходимо представить в апелляционную комиссию в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении.
Его можно направить:
• в центральную апелляционную комиссию, созданную при Росреестре. В случае, если приостановление регистрации прав касается объектов, которые являются предприятиями как имущественным комплексом, или объектов недвижимости, расположенных на территории более чем одного кадастрового округа (например, железная дорогая, газопровод и т.д.);
• в региональные апелляционные комиссии, созданные при территориальных органах Росреестра. Здесь рассматриваются заявления в отношении всех остальных объектов недвижимости (например, помещений, объектов капитального строительства, земельных участков и т.д.).

Есть несколько вариантов подачи заявления:
- в письменной форме при личном обращении;
- почтовым отправлением с описью вложения и с уведомлением о вручении;
- в электронной форме (обязательно документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью) посредством: личного кабинета на официальном сайте Росреестра либо с помощью портала «Госуслуги».

Заседание апелляционной комиссии

Данный процесс проводится либо в очном формате, либо в дистанционном. На заседании могут присутствовать:
1) заявители;
2) государственные регистраторы прав, вынесшие решение о приостановлении;
3) и иные заинтересованные лица.

В ходе рассмотрения заявлений об обжаловании апелляционная комиссия оценивает обоснованность принятия решения о приостановлении, а также, при необходимости, может запросить дополнительно необходимые документы и материалы.

Решение комиссии об удовлетворении или отклонении заявления принимается в установленный срок - 15 рабочих дней со дня его регистрации. Готовый результат направляется заявителю.

Более подробную информацию, в том числе форму заявления, можете увидеть и изучить на официальном сайте Росреестра в разделе «Апелляционные комиссии».

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/258i63dcm1-dosudebnoe-obzh...

Депутаты от фракции «Новые люди» внесли законопроект в Госдуму, направленный на освобождение покупателей от долгов по взносам на капитальный ремонт и фиксацию их за прошлым собственником при продаже квартиры на вторичном рынке.

Согласно пояснительной записке, изменения планируют внести в ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ.

Проблемы, вызванные действующим законодательством

На данный момент, в соответствии с нормами, установленными ЖК РФ, при покупке квартиры к новому владельцу переходит обязанность погашать все долги за капремонт, накопленные прошлым собственником. Однако, существует освобождение от уплаты задолженности в том случае, если прошлым владельцем недвижимости являлись:
- государство;
- муниципалитет.

Авторы законопроекта обращают внимание на тот факт, что действующий подход в погашении задолженности за капремонт отличается от правил погашения долгов по другим коммунальным платежам.

Отсюда появляются риски для покупателей, так как продавец может скрыть от них информацию об имеющейся задолженности. Это приводит к тому, что новый собственник обязан уплатить долг, возникший не по его вине.

Предложения в законопроекте

В пояснительной записке указано, что:

«Представляется целесообразным предусмотреть, что при переходе права собственности на жилое помещение задолженность по взносам на капитальный ремонт сохраняется за прежним собственником и подлежит взысканию с него в установленном порядке.»

Депутаты, занимающиеся разработкой проекта, считают, что долг по взносам на капитальный ремонт должен быть персонифицированным, то есть взыскиваться с того человека, у кого он возник. Персональный характер позволит установить принцип индивидуальной ответственности.

Также они предлагают ввести механизм оповещения/информирования о наличии задолженности через систему государственной регистрации прав или через портал «Госуслуги» до заключения сделки. Данная мера должна стать обязательной для повышения защиты покупателей.

От данного проекта ожидают положительного результата в виде:
• повышения прозрачности проводимых сделок с недвижимостью;
• повышения уровня защищённости прав покупателей;
• уменьшения количества обращений граждан в суд.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

Вопрос оформления и распоряжения недвижимостью супругами остается одним из наиболее распространённых в практике сделок с жильем. Действующее законодательство исходит из презумпции того, что имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, вне зависимости от того, на кого оно оформлено.

Что считается совместной собственностью

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ), к совместной собственности супругов относится имущество, нажитое в период брака за счет общих доходов. К такому имуществу, в том числе, относятся жилые помещения, приобретенные по договорам купли-продажи, участия в долевом строительстве, мены и иным возмездным сделкам.

Это означает, что супруги имеют равные права на имущество, несмотря на неопределенные заранее доли. При этом не имеет значения, кто указан в договоре купли-продажи, даже если собственником в документах числится только один супруг, второй сохраняет равные права на объект.

Исключения

Исключение составляют случаи, когда имущество:

• приобретено до брака;

• получено в дар или по наследству;

• оформлено на основании безвозмездных сделок.

  Такое имущество признается личной собственностью.

Как оформить совместную собственность

Несмотря на то, что совместная собственность возникает в силу закона, сведения о втором супруге могут отсутствовать в ЕГРН. В таких случаях допускается внесение изменений в реестр.

Для этого подается заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности с указанием обоих супругов. Обратиться вправе как оба супруга совместно, так и один из них при подтверждении факта брака на момент приобретения имущества и отсутствия изменения режима собственности, например, брачным договором.

Юридически данная процедура носит уточняющий характер и не создает право, а отражает уже существующий правовой режим.

Распоряжение недвижимостью супругов

Порядок распоряжения общим имуществом установлен ст. 35 СК РФ, из которой следует, что распоряжение осуществляется по взаимному согласию супругов, при этом считается, что один супруг действует с согласия другого.

Вместе с тем, требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга при распоряжении недвижимостью (продажа, дарение, мена и др.);

Отсутствие такого согласия влечет правовые последствия, сделка может быть оспорена в судебном порядке, если второй супруг посчитает, что его права были нарушены.

Правовые риски и судебная практика

На практике именно сделки с недвижимостью, совершенные без учета режима совместной собственности, становятся предметом судебных споров. Риски возникают как для самих супругов, так и для третьих лиц, а именно покупателей.

В своей практике, суды исходят из того, что:

• отсутствие записи о втором супруге в ЕГРН не означает отсутствия его прав;

• покупатель обязан проявлять разумную осмотрительность, включая проверку семейного положения продавца;

• отсутствие нотариального согласия может служить основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, режим совместной собственности супругов имеет приоритет перед формальными записями в реестре, а его игнорирование создает существенные правовые последствия при обороте недвижимости.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"
https://собственник-жилья.рф/