Добрый день, уважаемая Лига! Прошу помочь советом - как закрепить участки в границах и не переделывать заново (и за деньги).
Живем в совсем небольшом хуторе, буквально 40 участков. Больше половины законопослушно отмежеваны и на ПКК выставлены. Остальные надо бы тоже привести в порядок. Естественно, часть населения в гробу видала такие расходы и труды, у них право собственности по рукописным договорам от 1964 года (сама видела!). Изначально хотелось как лучше - чтоб все по линеечке и без споров. Ха! Те участки, которые уже стоят на учете, подозрительно мигрируют. Пример - получаем градостроительный план и разрешение на строительство в середине 2014 года. в 2015 ставим вновь возведенный объект на кадастровый учет, заказываем техпаспорт и узнаем, что за время строительства участок "переехал" на 4 метра к северу и теперь надо в разрешении на строительство поправлять расположение дома относительно границы участка, иначе он не встает в проект... при этом фактические границы закреплены 40+ лет назад, фасадная линия на местности прямая, границы участков перпендикулярны. а на ПКК - разгуляй полный.
Реальная ситуация - ровная капитальная дорога с незначительным склонением на запад, ей параллельны все заборы, выстроенные в одну линию. границы между участками практически перпендикулярны фасадам, с редкими небольшими исключениями. и как на ПКК
Встал вопрос отмежевать очередной участок, споров нет, заборы есть, все ровненько. И тут выясняется, что у соседа с юга участок наезжает на межуемый - нельзя, надо исправлять. и следующий, соответственно. за чей счет? верно, за счет того, кому нужно. да, недешево, но и пусть бы? но где гарантия, что через полгода участки снова не начнут миграцию?
Более того, у инженера "в компьютере" участок южнее 16го имеет другие контуры. И тут я в недоумении, потому как я собственноручно его тарелкой тыкала. Кадастровый инженер заявляет, что данные с кадастровой карты можно не рассматривать, это "условно", а правильные - у него. Но где он их берет, я так и не поняла. Чем ПО у инженера отличается от публичной карты? Вопрос именно по карте, не по ортофото, как его корежит, я знаю.
северная граница участка у инженера - ровная, обозначено капитальное строение, которого уже нет.
на кадастровой карте северная граница нелинейная (соответствует фактическому забору), строения нет (и небыло)
Инженер на все вопросы встает в нервозную стойку, ничего внятно не объясняет, позиция "ну раз вам что-то непонятно, ищите другого". Причем, вот прямо очень нервно, чуть ли не истерично... Что стало полной неожиданностью.
Сейчас решение видится так: организованно изловить администрацию сельского поселения, запросить комплексное межевание всего населенного пункта, дружно подписать согласование в фактических границах и внести исправления через рабочую группу Росреестра (они вроде что-то делают) "без привлечения денежных средств правообладателей"
какие "подводные камни" и риски для собственников при комплексном межевании?
какой аргумент выдвинуть сельскому поселению, если у администрации традиционно денег нет?
что я упускаю в этом, на первый взгляд, очевидном решении?
есть ли вариант забить на межевой план и без него получить разрешение на строительство?
Приглашаю @nimro, вроде, у Вас опыт в этой сфере, если не путаю.
