Земельный участок

Третьего дня участвовал в земельном аукционе (сразу оговорюсь, что дело было в Беларуси). На аукцион было выставлено 2 смежных участка, начальная цена каждого ~3 тысяч белорусских рублей (~70к российских рублей). Участки хорошие, соответственно 11 и 12 зарегистрированных участников аукциона.
Оба участка забрала одна и та же женщина, а цены дошли до ~50к (1.4млн российских) и ~60к рублей соответственно, что для участков, находящихся далеко от Минска, слишком много.
Женщина-победитель ни разу не опустила табличку со своим номером, пока шли торги, что мне показалось достаточно дерзким ходом (или просто уверенным; то есть она даже не задумывалась о цене). БОльшая часть участников перестали поднимать свою табличку на сумме ~7к рублей.

По правилам проведения аукциона, победитель должен в течение 10 дней заплатить деньги за участок, иначе обязан заплатить штраф (20% от первоначальной стоимости лота), либо может отказаться от участка, и так же заплатить штраф в 20% от первоначальной стоимости.

Разговорился после окончания с ещё одним участником аукциона, который давно участвует в земельных аукционах. Он высказал мысль, что существует такая стратегия. Сначала догоняешь сумму до невменяемых значений, отказываешься от покупки, платишь штраф (в данном случае стратегия рабочая, так как штраф относительно копеечный), затем участки заново выставляют на продажу, но в следующий раз далеко не каждый человек будет готов участвовать в аукционе, так как уже может знать о высокой сумме продажи. Соответственно в следующий раз конкурентов меньше, цена ниже.
Этот парень кстати и помог разогнать цены участков (опыт участия + спортивный интерес сыграли свою роль).

Самое интересное, я так понимаю, что по закону можно хоть 10 раз участвовать: догонять сумму до невменяемой, если много конкурентов, затем отказываться от покупки, платить штраф, и пробовать ещё раз, как участки снова выставят на аукцион. Единственный момент - такая стратегия выгодна лишь в случае невысокой начальной цены лота, иначе придётся изрядно раскошелиться. Да, гарантий, что в следующий раз будет мало участников нет, но такой вариант вполне возможен.

- Конечно может быть наговариваю на женщину-победителя, а она готова была отдать за участки (а они вполне неплохие) столь приличную сумму. Относительно скоро об этом узнаю.
- Больше всего не понятно, почему количество участий в аукционе при отказе от покупки никак не регулируется законом.
- Вопрос: какие ещё стратегии участия в аукционах вы знаете и применяли на практике?

Добрый вечер. Вопрос касается расположения дома на участке соседа. Точнее это двухэтажная баня(высота около 9 метров). Данное строение стоит вплотную к заборам моих двух участков:

Собственно вопрос в следующем. Могу ли я через суд обязать его перенести эту баню на установленное Снипом расстояние. Договориться с ним не представляет возможности. Ибо чрезмерно наглый человек. В позапрошлом году он пытался отжать мой участок справа от его бани. Участок ввиду безалаберных причин был не до конца оформлен. Благо другие соседи узнали о его замысле. Ну да не в этом суть. Простите за воду)

В общем точная постановка вопроса:

Какова вероятность положительного решения данного вопроса (перенос/снос бани) через суд?

Спасибо и извините за беспокойство.

Уважаемые читатели, горячо Вас приветствую!

Вчера я пообещал рассказать побольше, если тема будет интересна вот здесь: Ответ на пост «В Воронежской области выявили 91 случай незаконной приватизации берегов рек»

Предлагаю сегодня обсудить терминологию, чтобы дальше говорить на одном языке.

Давайте, на короткое время прочтения моей статьи отключим в своей голове ассоциативный ряд и привычное нам толкование слов. Попробуем три минуты использовать термины в том значении, в каком они приведены в законе.

Итак, поехали:

Береговая линия и граница водного объекта - синонимы. Береговая линия  реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера определяется по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом.

Поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.

Что все это означает? Реки и озера не статичны в своих границах. Паводки и засуха, сбросы с водохранилищ или забор для полива китайских теплиц - все это влияет на фактическое расположение уровня воды. Я, например, приехал к бабушке в Курган в мае. Где проходит граница Тобола? В огороде у бабули. Потом приеду в августе. Где будет граница Тобола? Через дорогу от бабушки. Моя бабушка злобный захватчик береговой линии? Нет.

Поскольку реку нельзя попросить не разливаться никогда, законодатель придумал условную фиксацию ее границы - по среднемноголетнему уровню.

(С 2015 года действует специальный порядок описания такой границы. Если будет интересно в следующий раз расскажу о нем).

Еще раз: береговая линия в смысле ВК РФ - это не урез воды, который я вижу прямо сейчас. Береговая линия - виртуальная граница.

Поехали дальше.

Береговая полоса - это полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

И вот приватизация земли в пределах береговой полосы запрещена!

Более того, как многие знают, часть 8 статьи 6 ВК РФ гласит: "Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского рыболовства и причаливания плавучих средств".

То есть, я на жигулях со своей девчонкой не могу выезжать на береговую полосу "посмотреть закат". Только гулять с ней пешком по берегу и держаться за ручку.

Что мы узнали про озеро? Нарисуем в голове (здесь мне лень) кружочек - это береговая линия. Вокруг кружочка кружочек на 20 метров в радиусе побольше - это береговая полоса. По общему правилу ее нельзя захватить, она должна быть свободна для пешехода, рыбака или лодки.

Но еще раз повторюсь: мерить рулеткой двадцать метров от уреза воды до трехметрового забора местного депутата бесполезно, береговая линия - виртуальна! Ее можно определить только прибором и по карте (нет, ну точно нужно потом рассказать про ее описание).

Водоохранная зона - это зона, которая примыкает к береговой линии (вы уже знаете, что это) и в которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления, истощения вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. Ширина водоохранной зоны озера  - 50 метров, реки - от 50 до 200 в зависимости от протяженности.

В водоохранной зоне много чего нельзя делать (ну очевидно: размещать кладбища, хранилище пестицидов и т.д.). Но на приватизацию водоохранная зона не влияет!

Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Про это я уже писал вчера. Применяется к водным объектам - источникам питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

ЗСО организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Границы первого пояса для поверхностного источника - это 100 или 200 метров от водозабора, т.е. не от всего водоема.

Участки в первом поясе по общему правилу не предоставляются гражданам. Во втором и третьем - пожалуйста.

Сегодня мы молодцы, освоили основные термины и закрепили, что по общему правилу гражданин не оформит участок прямо на берегу речки.

Но тут читатели могут воскликнуть: "Лорнет, что ты несешь! У нас все берега захватили, куда ни глянь - везде заборы!"

Я прекрасно понимаю Ваше возмущение. В следующий раз я расскажу, как так может получаться. Но Вы уже будете глубоко понимать основные понятия для предметного разговора.

Для одного из наших клиентов мы строим трехэтажную пристройку к дому. В этом доме три квартиры, которые наш клиент сдаёт, и ему захотелось увеличить площадь трех квартир на всех этажах, плюс получиться сделать ещё одну квартиру на первом этаже. Эта информация, в принципе особо не относится к теме этой заметки, но обрисовывает общую картину.

Стройка идёт по плану, фундамент, дренажные трубы и т.д, и т.п. ничего сложного, и особо интересного.

Дом у него находится рядом с дорогой.

На очередной запланированной заранее встрече, клиент говорит нам так между прочим.

-Кстати, вы постройте двухметровый заборчик, чтобы огородить часть заросшей кустарником земли вдоль дороги, пожалуйста. Пойдёмте, я вам покажу где именно.

(Красненькой линией я выделил направления его указующего перста)

Меня  сложно удивить, а вот его английский архитектор серьезно ошалел от такой наглости. Кстати, клиент китаец по национальности.

Этот хитрый Китаец хочет оградить участок земли неприметным двухметровым забором, и дать этому ограждению постоять 10 лет, по английским законам после десяти лет можно официально оформить самовольно захваченный участок английской землицы.

Район где он планирует провернуть этот фокус не центр Лондона, но и не окраина. Такой участок земли в том районе стоит примерно 500.000-700.000 фунтов стерлингов.

Если в течение десяти лет, никто не обратит внимание на этот заборчик, у китайца вполне может состояться эта земельная афера.

Я не удивлюсь, если через десять лет этот чувак построит там свой очередной кирпичный домик.

Привет Пикабу! В общем я настолько сделал шикарный пост, что вопросов стало только больше, по сути разбесил людей: смотрите я поставил забор и опубликовал это в строительстве и ремонте! А что и как ты делал? Эм, ну, профлист там….. посему пилю второй пост с ответами на вопросы. Поехали!

И да, меня назвали мудаком за абзацы, простите.

Почему именно такой забор? Высокий, да ещё и говнищем внутрь? Высота профлиста 1700 мм, не то чтобы прям высоко, но скрыто от глаз. Что касается выбора, то это в общем не самый дорогой вариант, который можно сделать самому. Опять же забор закрытый поскольку есть такое у многих людей, если забор прозрачный, то вопщемта на частную территорию не то чтобы совсем нельзя, скорее не сильно рекомендуется. В общем я так чувствую обособленность чтоли. Понятно что если захотят проникнуть, то не остановит даже бетонная стена. А без забора тоже нельзя, к тестю так зашла скотина и пожрала всю капусту (не одну съели, а надкусили каждую). А красоту сделаем мы сами в будущем, засадим все деревьями и будет красота, хочу в будущем с внутренней стороны кустарником скрыть забор.

Что касается производства работ: профлист с10, толщина 0,55, реально ссаная фольга, которая ножницами по металлу режется так же легко как и бумага…ножницами по металлу. О защитных свойствах профнастила ходят легенды: как-то раз даже удалось остановить целую курицу. Так что профлист это дёшево и сердито. Забор есть? Есть! Что тебе ещё надо собака!

Далее идет НКТ (насосно-компрессорная) труба в поди столбов, диаметром 60мм, длина 2200 мм, такой в общем хватает для забора. Поперечные планки это профилированная труба 20*40 мм, толщина стенок 1,5 мм, варить жутко сложно по началу, одно неловкое движение и сразу дыра. Расстояние между столбами 3000мм, а между столбами для ворот 4000мм, там где откатные ворота, там столбы из профтрубы 100*100 мм. Бурил где-то на 700 мм, буром диаметром 150 мм. Сразу скажу что это МАЛО, бурить нужно хотя бы на метр и диаметром как минимум 200 мм.

Что касается цемента: брали обычный м500, размешивали его с песком в соотношении 1:2 (одна часть цемента и две части песка), накидывали камешков (которых на участке в избытке) и заливали столбы. Замечу что бетономешалка мешает бетон, очень облегчает жизнь, прям даже цена 15к, это более чем скромно для такого количества пользы.

Итак, мы привезли материал, набурили отверстий. Подождали пока все высохнет, теперь самое сложное: сварка. В общем огненный шов я начал постигать только на этом заборе, так было жутко сложно и ничего не понятно. Сложность в первую очередь заключалась в необходимости сваривать между собой круглую и прямоугольную детали грубо говоря по касательной. И если сверху варить ещё более менее приемлемо, то снизу варить просто кошмар так как весь плавящийся электрод падает вниз. Приваривать вертикально тоже не получалось. Но вроде бы за полгода упала только одна секция забора самая крайняя от технических ворот. Электроды были 3мм, какие-то синие и престиж в золотой упаковке. Смешно конечно наблюдать проделки маркетологов в мире стройматериалов. Кстати на фотках из предыдущего поста вы могли видеть такие желтые треугольники на трубах, магниты для удержания и выведения ровного угла, однако пользы от них оказалось мало, хоть они и на 35 и 25 кг, не смогли удержать профтрубу, а ещё пару раз как-то странно проходил ток и вместо трубы приваривал магнит, приходилось отковыривать. Ну и ещё приходилось регулировать ток, иначе либо прилипает электрод либо прожигается отверстие.

Значит все это было приварено, даже не йоьнулось, а что и упало снова приваривалось. Затем покраска. Обычная серая уличная эмаль. Решил все это дело оптимизировать и купил краскопульт, не дорогой, дорогому тут нечего делать. За часа три в итоге весь каркас покрасил. Работайте обязательно в очках и перчатках!! Остерегайтесь порывов ветра!

Значит все покрашено, высохло. Пришло время профнастила. Тут все достаточно просто в теории. Бери листы, ставь ровно и прикручивай. Правда как оказалось участок не очень ровный и где-то, чтобы было меньше ступенек, пришлось задирать лист, в итоге получалось выше 1700, но снизу оказался проем, которы я я разумеется в последствии закрою. Саморезы кровельные, под цвет профнастила.

Что касается цен, точно уже не помню, но профнастил+НКТ труба+профтруба вышли 338к, но это на 170 метров готового забора. Пока в 2021 году сделал 90 метров, ещё одну длинную сторону буду в этом году делать. Краскопульт стоил 3500 рублей, но пользы просто вагон. Плюс куча мелочей, пара дисков для резки, очки, маска для сварки, спецодежда, тоже в районе 18 тысяч.

Что касается по этому году. Планируется закончить третью, длинную сторону забора. А ещё тестю сварить каркас под виноград и теплицу. А ещё нужно пересадить пару маленьких ёлочек, остались от старого владельца участка и растут в не богоугодном месте. Ну по ходу дела буду отчитываться.

Так ну вроде ничего не упустил, спасибо большое Вам аудитория за поддержку и комментарии! Отдельное спасибо тем кто подписался, мне теперь стыдно и не ловко, дескать подписались на такую бездарность, внимание вообще отвлекаю!

Доброго всем дня.
Прошу помощи у лиги юристов. Необходима консультация специалиста по земельному праву.
Ситуация банальна до неприличия.
В 2016м купили земельный участок в деревне.
Участок со всеми документами в т.ч. С межеванием. Межевание проведено продавцом в 2013м, в межевом акте присутствуют все необходимые подписи. И подпись соседа с которым сейчас возник конфликт о границе тоже есть.
В том же 2016м году после покупки участка мы вызвали геодезистов чтобы провести топографическую съемку перепадов высот участка. Они то нам и сказали что соседский сарай-баня стоящий вдоль границы участков частично стоит на нашем участке(заход от мета и на уменьшение).
Посовещавшись с супругой, решили что нам это не критично, да и смысл со стариками ругаться.
Забора между участками на момент покупки не было.
В 2019м случился у нас скандал как раз о границе между нашими участками. Начал я ставить забор между участками причём специально вызвал кадастрового инженера на вынос поворотных точек в натуру и уже от них отступив сантиметров 15-20 в свою сторону начал ставить забор. Йо, шо тут началося… крики, скандалы, угрозы, оскорбления.
До этого отношения были нормальные. Но всему приходит…. забор:)
В данный момент сосед подал в суд на признание кадастровой ошибки и изменении границ .
В данный момент ищу специалиста в области земельного права для консультирования и выработки стратегии в суде.
В деле есть пара тонких моментов которые не хотелось бы озвучивать открыто.
Да, согласен что надо было вызвать кадастрового инженера при покупке. Но это первый свой участок и опыта было ноль.

Красная линия -граница по кадастру.

Зелёная линия - то как границу хочет видеть сосед.

Н - сарайка на моем участке.

Кн- соседский банясарай.

Напротив сарайки «Н» по границе указаны 2 поворотные точки. Так КИ обозначают что рядом с границей есть строения. В границах соседского сарая этих точек нет.

КИ утверждает что если бы там на момент межевания что-то было то стояли бы или точки или граница была бы ломанной по стене сарая соседа.