Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты

Многоквартирные дома

С этим тегом используют

Соседи ЖКХ Управляющая компания Негатив Жилье Суд Проблемные соседи Все
475 постов сначала свежее

Про новые поправки к содержанию домов культурного наследия⁠⁠

Порядок содержания объектов культурного наследия хотят упростить.

Что это значит простыми словами? Рассказал 16 января в утреннем эфире Москва FM.

Показать полностью
[моё] ЖКХ Политика Новости Культурное наследие Многоквартирные дома Видео RUTUBE
0

Ипотека? А, может, лучше:⁠⁠

Ипотека? А, может, лучше:

Обычный подъезд в Зябликово на Шипиловской, 60

Москва Палатка Поход Ипотека Подъезд Жилье Многоквартирные дома Квартира Туризм
5

А что должно быть в жилой зоне? Мнения?⁠⁠

А что должно быть в жилой зоне? Мнения?

Покусились на святое?

Шаурма Круглосуточно Чат Многоквартирные дома Еда Спор Картинка с текстом Фастфуд
15
Партнёрский материал

Новая соревновательная игра на Пикабу⁠⁠

Нужно метко прыгать по правильным платформам и собирать бустеры. Чем выше заберетесь, тем больше очков получите  А лучшие игроки смогут побороться за крутые призы. Жмите на кнопку ниже — и удачи!

ИГРАТЬ

Игры Приз Награда Текст

Достали соседи, шумят⁠⁠

В общем, шумят и курить ходят на общий балкон по 4-5 раз в час. И днём, и ночью. Курят оба, и мужик, и баба. Хлопает тамбурная дверь, которая находится очень близко к двери в мою квартиру, у меня очень слышно.

Есть ребенок лет 6-8. Бесоебит, постоянный топот-грохот (соседи сбоку), визги.

В моей квартире в смежной с ними стене звукоизоляции (делали предыдущие хозяева). От топота и грохота не помогает, беруши не помогают, ещё хуже с ними.

Вроде они снимают квартиру.

Хочу спросить, кто решал такие вопросы с соседями, которые вроде не бухают и музыку громко не слушают, но достали - сил нет.

Гугл говорит, что на общем балконе курить нельзя.

Помог ли участковый? Чем чревато для меня обращение к нему? Я в своей квартире живу, но нет в ней прописки, прописка в этом же регионе. Может ли он меня отштрафовать за отсутствие регистрации по месту пребывания (мне она не нужна, но могу сделать, конечно)?

Ещё есть мысли обратиться в ДУК, чтобы убирали тамбурную дверь - подозреваю, что она незаконно установлена. Но боюсь, что ДУК и другими тамбурами заинтересуется, они на каждом этаже есть. У меня нет.

Вся эта ситуация меня очень выматывает, спать нормально не могу, нервы на пределе, думаю об этой х.не даже на работе, домой идти уже не хочется, потому что шум прекращается только к часу ночи и потом они ещё пару часов шастают, курят, хлопают дверью. А с 6 утра опять начинают. Разговаривать не умею, сразу перехожу на оскорбления и угрозы, что чревато последствиями для меня.

Всем спасибо заранее!

[моё] Соседи Проблемные соседи Ситуация Наглость Участковый Многоквартирные дома Шум Топот Нужен совет Помощь Юридическая помощь Текст
13

Создал инициативу на РОИ про кворум на общих собраниях собственников, приглашаю принять участие и надеюсь на силу Пикабу!⁠⁠

Номер инициативы для поиска на сайте РОИ: 127541
Прямая ссылка: https://www.roi.ru/127541/

Для ЛЛ:
Отправляем всем собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (МКД) заказные письма с сообщением о проведении общего собрания собственников (ОСС) в электронном виде через интернет. Факт отправки подтверждается квитанцией Почты России. Если за 24 часа до окончания ОСС собственник не проголосовал в системе и не представил письменное решение администратору ОСС, то администратор указывает для этого собственника решение по каждому вопросу повестки в виде формулировки "воздержался" и прикладывает скан квитанции об отправке заказного письма. Для достижения цели предлагается внести изменения в ст.46 и ст.47.1 ЖК РФ.

ПОДРОБНОСТИ:
Я уже не первый раз (и не первый год) пытаюсь организовать "первое" собрание собственников через ЕИАС ЖКХ Московской области (все предыдущие попытки не состоялись по причине отсутствия кворума). Включаю туда ТОЛЬКО обязательные ПЯТЬ административных вопросов, печатаю информационные сообщения и листовки, расклеиваю сообщения о собрании в лифтах и раскладываю листовки по почтовым ящикам и потом пытаюсь ходить по квартирам. Функция администратора первого собрания автоматически падает на меня, как на организатора (инициатора) собрания, при этом на время проведения ОСС у меня появляется доступ к ЕИАС ЖКХ и, соответственно, к реестру собственников. Дом старый (девять этажей, четыре подъезда), много людей "старой закалки", которые меня НЕ ЗНАЮТ "с детства" и считают аферистом (хотя я здесь живу уже 7 лет; и, кстати, за все эти года не было ни одного обязательного ежегодного ОСС - управляющей компании вообще наплевать на всё), некоторым это всё неинтересно и они просто ничего не хотят и об этом прямо и говорят, некоторых никогда нет дома, на некоторые этажи вообще не получается попасть (установлены отдельные двери и звонки то ли не работают, то ли никого нет дома), многие квартиры сдаются и с их собственниками никак не получается наладить контакт через арендаторов, некоторые квартиры принадлежат администрации города (это вообще нерешаемый квест, как мне кажется), некоторые собственники даже двери не открывают и посылают из-за двери матом, но с каждым разом количество участников голосования становится всё больше. Помаленьку. Очень сильно "помаленьку"...

Но это не помогает совсем, так как в составе нашего МКД есть нежилые помещения. Сумма площади нежилых помещений – 2400 м2 (два больших магазина и несколько юр.лиц и ИП поменьше). Это 25% от площади нашего дома. Ни один из собственников (представителей) НЕЖИЛЫХ помещений, входящих в наш МКД, ни разу не голосовал, к ним не попасть "вживую", на заказные письма они не отвечают. Кворума нет и не предвидится...

Вот, как-то так.

Можно, конечно же, обсуждать мою некомпетентность в части "неумения" ходить по квартирам, но лучше от этого обсуждения никому не станет. Есть общедомовой чат, в котором не так уж много участников, а собственников из их числа - и того меньше...

И я рад за тех, кто смог в своём доме "наладить" проведение общих собраний! Искренне рад за вас (без сарказма, так как знаю, насколько это тяжело даётся)!

И ещё. Если Вы решили поддержать мою инициативу, то поддержите, пожалуйста, инициативу про изоляцию бродячих собак от общества:
https://www.roi.ru/117007/
Там осталось набрать чуть больше 16 500 голосов, чтобы получить требуемые 100 000...

Показать полностью
[моё] Многоквартирные дома Собрание Осс Госуслуги РОИ Инициатива Голосование Законодательство Законопроект Гис ЖКХ ЖКХ Текст Политика
51
Infinitiw
Автор тг-канала «Юрист объясняет»: https://t.me/+1nFcgvlvHUsxMTAy

Кто и как часто должен убирать снег во дворе многоквартирного дома?⁠⁠

К зиме наши коммунальные службы традиционно оказываются не готовы год из года. А уж если идут сильные снегопады, то это и вовсе становится для коммунальщиков и управляющих компаний полной неожиданностью.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Где закреплена обязанность управляющей компании убирать снег?

Каждая управляющая компания осуществляет свою деятельность в соответствии с лицензией.

Основным лицензионным требованием является добросовестное исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом (пп. «б» п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110).

К обязательствам по такому договору относится содержание и ремонт общего имущества МКД (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

Минимальный перечень работ, входящий в содержание и ремонт общего имущества, закреплен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 и включает, например, косметический ремонт подъездов, обслуживание лифтов и уборку мест общего пользования, включая и двор.

Каковы требования к уборке снега и льда во дворе?

Уборку осадков в зимний период регулирует п. 24 Минимального перечня работ, а также Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 3.6.14-3.6.27).

1. Тротуары должны чиститься каждый час во время снегопада и каждые 1–3 дня, если осадков нет (в зависимости от класса тротуара). Или чаще при наличии колейности свыше 5 см.

2. С тротуаров снег сдвигается в проезды, а оттуда — к местам складирования для вывоза.

3. При наличии свободных мест снег допускается складировать на газонах, но с обязательным сохранением зеленых насаждений.

4. Последствия снегопада нужно убрать за 6–12 часов после его окончания.

5. Асфальтовые или брусчатые тротуары должны быть вычищены «под скребок», а на других покрытиях допускается оставлять небольшой снежный слой для уплотнения.

6. При образовании скользкой наледи ее нужно обработать пескосоляной смесью максимум через 3 часа после возникновения.

Куда жаловаться, и что грозит управляющей компании за неубранный двор?

Неубранный снег является нарушением правил содержания общего имущества многоквартирного дома.

Жалобы на плохую уборку двора надо направлять в Государственную жилищную инспекцию, сопроводив обращение фото- и видеоматериалами в подтверждение своих слов.

УК, недобросовестно исполняющая свои обязанности по уборке двора, будет оштрафована на сумму от 250 000 до 300 000 рублей (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Кто и как часто должен убирать снег во дворе многоквартирного дома? Закон, Право, Суд, Юристы, Лига юристов, Снег, Зима, Управляющая компания, Многоквартирные дома, Штраф, КоАП РФ, Уборка снега, Двор, Защита прав потребителей
Показать полностью 1
[моё] Закон Право Суд Юристы Лига юристов Снег Зима Управляющая компания Многоквартирные дома Штраф КоАП РФ Уборка снега Двор Защита прав потребителей
7

Работа управляющей по собранию⁠⁠

Нашей управляющей компании почти никто не доверяет, поэтому перед тем, как передать все биллютени, мы их отсканировали и загрузили в облако, чтобы счетная комиссия могла в любой момент проверить, всё ли хорошо

И вот мы ждём результатов от управляющей, потому что она должна сформировать пакет документов. Управляющая нам пишет, всё готово, приходите, подпишите. С уровнем нашего доверия, мы отвечаем, пришлите в электронном виде, что вы там сделали, возможно мы несогласны.

И так нам присылали раз за разом какую-то херню. То протокол неправильно сформирован по процентам (отголосовавшая площадь была больше площади дома), то проценты не бьются. Надо было сформировать акт, в котором написано, что расклеили 8 объявлений на 8 подъездах, фотографии прикладываем. У нас жильцы жаловались, что объявление видели только на первых двух подъезда, поэтому данный вопрос меня очень сильно интересовал.

Прислали акт, в котором выделено желтым цветом место для заполнения, и оно не заполнено. Я говорю, заполните и пришлите. Присылают - не заполнено. Я говорю, заполните и пришлите, пожалуйста. Мне в ответ, что у нас сроки горят, собрание может быть сорвано. С одной стороны мне очень было обидно за время, которое я потратил на собрание, с другой стороны - да что сложного поставить 2 раза число "8" и прислать 8 фоток. По итогу мне прислали заполненный акт и фото распечатанной черно-белой фотографии. Ну .... для человека, который понял, что я этого хочу раза с 6, сойдет, подумал я и забил на этот момент

У нас там ещё площади нигде не совпадали. Были квартиры без площади, площади без квартир, квартиры которые делили одну площадь. Было достаточно тяжело разобраться в этом, но удалось, правда управляющая компания не видела ничего плохого в этих моментах.

По итогу сменили ответственного за голосование, и она как-то грамотно всё разрулила, что было крайне приятно. Пришли, подписали, нашли пару недочетов и без проблем распечатали исправленные версии и подписали, чтобы всё было нормально.

Резюмируя - мне не понравилось. Несмотря на то, что говорят, что люди готовы к взаимодействию, готовы они только сделать так, как сделала программа, зачастую без понимания того, что программа делает только то, что ей скажут.

Но в итоге уже официально удалось стать председателем Совета дома, и, наверное, это как-то поможет в борьбе за благоустройство дворовой территории.

Если нет, то вообще не знаю, зачем я всем этим занимаюсь.

Простите, если кому-то было это интересно, за сумбурное повествование. Прошло уже почти 2 месяца + новогодние праздники, потом по работе пришлось нагонять все простои из-за оформления, поэтому в памяти уже не так всё свежо

Показать полностью
[моё] Многоквартирные дома Екатеринбург Управляющая компания Собрание Текст
0
Партнёрский материал

ОМГ! Это же Тамагочи!⁠⁠

Помните, как все хотели завести виртуального питомца? Эти маленькие экраны захватили сердечки миллионов! А еще были Тетрис, Sega и Dendy… Заходите поностальгировать —  в нашей подборке самые крутые подарки за последние полвека.
Детство 90-х Ностальгия

Прошло собрание собственников жилья⁠⁠

Долго не писал, потому что думал, что вдруг кто-то недобрый прочитает и всё сглазит (кому я только уперся - непонятно)

Но вот мы провели собрание собственников. После очной части шла заочная часть собрания и сейчас больше про нее.

Для того, чтобы проверить, что наша управляющая ничего не смухлюет решил в таблицах Google создать свою форму с автоматическим расчетом голосов и формированием красивых диаграмм для лучшего понимания какие вопросы как будут отголосованы.

Потом начался этап хождения по собственникам. Хорошо, что на самом деле люди, которые выбирались в Совет дома, были достаточно ответственные и мне не приходилось бегать с бумажками почти нигде. Из жильцов по итогу смогли выделить следующие категории:

  1. Пофигисты - поставили галочки везде "ЗА", даже особо не читали, вообще не в курсе происходящего

  2. Осознанные пофигисты - спросили у меня, куда надо поставить галочки. Я старался непредвзято рассказывать, что понял по каждому вопросу, но так как УК нам ничего не разъяснила, то понял, как понял. Обычно такие не в курсе происходящего

  3. Простые люди. Они в курсе всего происходящего, имеют какую-то позицию, ставят галочки, как считают нужным.

  4. Ничего не знающие. Их нет ни в одном чате, поэтому меня наш Совет они не знают, либо знают, но как-то не так хорошо и начинают активно спрашивать, а что и зачем и почему.

  5. Против всех. Дед-пердед со мной на площадке сказал, что я пытаюсь захватить дом и обокрасть его и никакие бумаги подписывать он не будет. Он как бы против всех, но только на словах. На бумаге его не существует, потому что ничего подписывать не хочет

  6. Мое с краю. Пара человек жили не в нашем городе, некоторые даже не в стране. На все мои вопросы и предложения по голосованию, говорили, что голосовать или нет - это их личный выбор и попросили отвалить от них

  7. Умнее всех. Был один внук собственницы, который забрал биллютень, сказал, что наш чат в What's App - это для дебилов, а он еще нас всех проверит и передаст свой биллютень лично в УК

  8. Дотошные. С ними приходилось разговаривать много и долго. Они узнавали, кто я и что я, высказывали своё мнение по каждому вопросу, узнавали почему какие-то вопросы стремные, почему я вообще этим занимаюсь.

В принципе все было +/- относительно бодро. Каждый день, когда у меня появлялись голоса, я заносил их в таблицу, публиковал в чате информацию о том, как идет голосование, какие подъезды отстают.

По итогу мы собрали 3/4 всех голосов по площади и отнесли в управляющую. Это уже отдельная история

Прикладываю картинки, которые публиковал, если кто-то любит графики также сильно, как люблю их я

1/2

Графики, отражающие процесс голосование и результаты опросов. Зеленый - ЗА, красный - Против, синий - Воздержался

Показать полностью 2
[моё] Многоквартирные дома Собрание Екатеринбург
9
Посты не найдены